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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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1384
匿名さん
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1385
匿名さん
>>1384 匿名さん
適当なことを。絶対見てないでしょ。
見てたら15階ぐらいってすぐわかるのに。
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1386
匿名さん
大人な雰囲気ねえ。天王洲側は確かにそうだけど、埠頭側はそんな感じはしないけど。
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1387
マンション検討中さん
資料請求してから毎週案内メールが来る…。
シティテラス品川イーストの住民板で民泊問題が持ち上がってたけど、リゾート気分で住むならありなんだろうとは思う。
実際暮らしたときの生活利便性がイメージ付かないから、購入者の決め手が知りたいな。
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1388
匿名さん
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1389
匿名さん
モノレールから建設中の様子をたまに目にしますが長谷工マークが目に入りました。コスト重視の団地形を量産しているイメージがある長谷工もタワー作っているのですね。 他のタワーと比べると仕様は低くなるのでしょうか?まさか直床ってことないですよね?
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1390
買い替え検討中さん
キッチンのメーカーはどこでしょうか。メラミン仕上げの経年劣化を心配しています。
クリナップのオールステンレスやタカラのホーローみたいに年数経ても綺麗でしょうか。
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1391
匿名さん
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
>>1392 匿名さん
タワーも隣も内容見たらわかるが長谷工仕様なんて通ってないよ。
仕様ではこの近辺で一番良いでしょ。
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1394
マンション検討中さん
>>1393 匿名さん
長谷工はコストカットが得意だから郊外廉価マンションを沢山造っているだけで、低仕様しか造れないわけではない。
長谷工施工の良質なマンションも世の中にはある(多いとは言わないけど)。
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1395
匿名さん
うん、この辺りでは隣のテラスとここの仕様が1番良いね
近辺の中古みても安物使ったマンション多くて
ここをみると違うな、とおもった
こっちもそれなりの金額だすわけだしね
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1396
匿名さん
そもそも天王洲アイルって生活するのに向いてなさそう。10年後、20年後、なんとなくさびれていそうな気がする。メリットが全く感じられない。
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1397
匿名さん
>>1396 匿名さん
品川に近いのに開放感味わえる場所で人には教えたくない好きな場所って人も多いところ。
品川はもちろん、旧東海道の風情のこる北品川の商店街も利用できるし、品川区も力をいれているし、さびれそうと思いながら新陳代謝されて成長している面白いところだよ
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1398
口コミ知りたいさん
今現地を歩いてきたのですが、東側はトラック多くて排気ガスで気持ち悪くなってしまいました。9階くらいで検討してましたが、その辺り契約された方はあまり気にならなかったですか?
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1399
マンション検討中さん
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1400
匿名さん
>>1398 口コミ知りたいさん
全く感じなかったですが、個人差ありそうですね。
ここがダメならもっと交通量の多い首都高沿いの物件や幹線道路沿いはやめた方がいいかもしれません。ここの東側の交通量は多くはないですよ。
今販売中のものであれば、湾岸なら晴海ですかね。
その他の物件は合わなそうですね。
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1401
マンション検討中さん
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1402
匿名さん
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1403
マンション検討中さん
ここって2千万くらい下げないと売れなくない?スミフさんがんばってくれないかなー。有明で忙しくてここやる気ないでしょ?
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1404
匿名さん
>>1403 マンション検討中さん
流石にそれは安すぎ。
中国人とかに買い占められちゃうよ、
テラスとほぼ変わらない値段で出してるし
なんだかんだテラスもほぼ売れてるし
品川再開発、リニアと続くからワールド同様のんびりやってくつもりなんじゃないかね
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1405
匿名さん
品川イーストのタワー/テラスの敷地は元ヨットクラブだったのですが、スミフはいくら位で仕入れたのですかね。
たぶん、安く仕入れたのでしょうから、2000万円くらい下げても、まだ利益は出るのではないですか。
また、品川埠頭は、サウスゲートの再開発からは取り残されており、周辺環境がよくなるとも思えないですね。
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
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1408
匿名さん
>>1405 匿名さん
ここのマンションがどうとか以前に。
二千万も引くわけないでしょ?相場観なさ過ぎ。
その程度の年収なら千葉の、しかも奥の方行けば良いよ。
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1409
匿名さん
CTSを買ったとき、品川埠頭にマンション建てたら幾らで買うか、ってアンケートがスミ不にされた。そんな前からの計画。
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1410
匿名さん
>>1408 匿名さん
ほんとに。
単純に
品川からの距離でみたとしても
勝島、シーサイドなどの相場でもあがってるのに勝島より安いってありえんわ…
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1411
匿名さん
>>1409 匿名さん
CTSは当時でも当選者は宝くじにあたったくらいの、次元が違ってなにそのやすさって感じだったんだからその値段から考えてはいけない。
だいぶ入れ替わったけど
当時より倍くらいの値段で売れてるんだから当たった人はラッキーだよね
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1412
匿名さん
相場がどうかということではなく、2000万円くらい下げても、まだ売主に利益は出るのではないかと思っただけです。
定価で買いたい方は、買えばいいでしょう。
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1413
匿名さん
>>1411 匿名さん
逆に、最大のメリットは安さだったのに、そのメリットを無くす高い値段で買う人がいるのが不思議。
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1414
匿名さん
かなり立ち上がってきたね。3棟並ぶとある程度纏まったマンション街の感じがする。
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
>>1412 匿名さん
根拠のない憶測だけで、頭の悪い自説を良く一般に披露する気になれましたね。
ちなみに土地取引価格は教えてもらえますし、ちょっと調べれば出てきますよ。
頑張って勉強してみてください。
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1417
匿名さん
スミフのこの3棟が先陣となって、品川埠頭島も再開発が進んで行くでしょうね。品川駅周辺で開発余地がある所は限られているので、何れそうなると思っています。
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1418
匿名さん
元々東品川5丁目って人口ゼロですからね。600世帯1000人超えとなると激変ですね。
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1419
匿名さん
まずは京浜運河に面した部分に段々とマンションが建っていく感じでしょうか。
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1420
匿名さん
>>1416 匿名さん
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですか。
もしかしたら、2000万円どころではなく、もっと下げても、売主に利益が出るくらいのレベルですか。
反論するなら、「頭の悪い」とか「頑張って勉強してみてください」とか、相手を馬鹿にしたようなことを書きこむのではなく、きちんと中身で反論してもらいたいものです。
ここを定価で買いたい人は、どうぞそうしてください。スミフも喜ぶでしょう。
また、品川埠頭は、コンテナ・ターミナルとして活用されているところなので、ここが再開発されてマンションや商業地域が立ち並ぶエリアに生まれ変わるとはあまり考えにくいですが、かりに品川埠頭で再開発が進むとしても、かなり先のことではないでしょうか。
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1421
匿名さん
港南5丁目側にはゴクレのマンションがありますね。橋に近いところから、徐々にマンションが建ちつつあるようですね。
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1422
匿名さん
>>1420 匿名さん
ムキになり過ぎ、そして頭悪いの証明重ね過ぎ。いくらだったんですか?って、自分が2000万下がっても利益出るって言ってるんだから、
まず自分がファクト示さないとねー。
結局、そう言う客観的なデータを持ってないし、探す方法もない無 能だからそう言うカキコミ恥ずかしげも無く出来るんだよね。
まぁ、周辺の中古成約事例を見て見なよ。
シーサイドと勝島も含め。、いかに自分が阿呆かわかるからさ。
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1423
匿名さん
>>1420 匿名さん
そう言うあなたが、中身の無い反論しかできていないと言う事実に気付きましょうねw
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1424
匿名さん
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1425
匿名さん
品川駅+新駅が大化けしつつある中、近隣でサラリーマン層の住宅ニーズを満たせるのは品川ふ頭と北品川~新馬場にかけての一帯くらいでしょうから、自然と開発が進んで行くでしょうね。
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1426
匿名さん
>>1422 匿名さん
あくまで中身で反論しないのですね。
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですかと質問したら、答えられないのですか。
結局、中身について反論できないので、相手を馬鹿にしたり、はぐらしたりしているのではないですか。
だんだん、相手を馬鹿にするような表現がエスカレートしているようですが、中身についてきちんと反論してもらわないとね。
何度も言いますが、ここを定価で買いたいと思っている人は、買えばいいです。
定価で買うなと言うつもりはありません。
>>1423 匿名さん
>>1416さんが「土地取引価格は教えてもらえます」と言っているので、まずはいくらだったかという質問に回答してください。
反論はそれからです。
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1427
匿名さん
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1428
匿名
>>1426 匿名さん
新築マンションで2000万も値引きする不動産屋って存在するんですか?
またそのようなマンションがあったら、教えてください、買いたいです。
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1429
匿名さん
>>1426 匿名さん
まず、2000万値引きしてもスミフの利益が出ると、言ってこの議論を始めたあなたが根拠を示すのが先ですよ。
常に議論から逃げて、相手に説明責任を合わせようとする民主党みたいな方ですねー。
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1430
匿名さん
>>1429 匿名さん
調べかたがわからないから教えてくだちゃい。
ですか?(笑)
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1431
匿名さん
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1432
匿名さん
>>1429 匿名さん
私の推測ですよ。
この掲示板では、推測で思ったことを言ってはいけないのですか。
別に議論を始めたつもりはなく、>>1403 マンション検討中さんが
「ここって2千万くらい下げないと売れなくない?スミフさんがんばってくれないかなー。」
と書き込んでいたので、それに応じただけです。
どうしてそんなに噛みついてこられるのか不思議です。
しつこいようですが、このマンションを定価で買う人をどうこういうつもりはありません。
世の中には熱心なスミフファンの方もいるようなので、そういう方はスミフの利益に貢献できてうれしいのではないですか。
それはさておき、推測の根拠は以下のとおりです。
品川イーストのタワー/テラスはクリスタルヨットクラブの跡地であり、品川埠頭の一画に位置しています。
品川埠頭はコンテナ・ターミナルで倉庫も立ち並んでおり、おまけに東京入国管理局の不法滞在者の収容施設まであります。
普通の感覚だと、このような敷地にマンションを建てようと思う業者はあまりいないのではないかと思います。
なので、この敷地の元所有者(日本郵船?)が土地を売りに出した際に、デベロッパーによる争奪戦になったとは思えず、スミフは格安でこの土地を購入できたのではないかと思ったのです。
デベロッパーとしては、コンテナ埠頭の中にマンションを建てても、品川エリア一般の坪単価で売れる確信はなかったでしょうから、できるだけ土地を安く仕入れようとしたはずですし、元所有者としても、ほかに買い手が見つからなければ、安くても売れた方がいいと思ったでしょう。
以上が、推測の根拠です。
私が答えましたので、「土地取引価格は教えてもらえます」とのことなので、いくらだったか答えてください。
(>>1430 匿名さんのような茶化しは不要です。)
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1433
マンション検討中さん
天王洲アイル駅3分だし、天王洲アイルって認識ですね。
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