品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
ここ、億超えてた部屋もあったと思ったけどもう売れちゃったの？
正論。
今はマンション買う時期が悪すぎ…
確かに今は値段が高いですね。
下がるまで、おそらく東京オリンピック後まで待つしかないのですかね？
そう1年かけて30戸ってなかなか例にみない売れ行き。
しかし、オリンピック後に安くなる根拠も無いし、悩ましいところだ。
相当のお客がお隣のシーサイドや人気の有明に流れたって聞いたけど、それでも50戸くらいは捌けたんですね。
昨日営業から、東京タワー側の70平米23階か24階の角部屋が値下げしましたって連絡が来ました。
もう有明に要望出しているので興味なく断りましたがかなり値下げしてるのですね。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定 ）
9月って．．．
まあここの過疎り具合が物語っているかもね。
スミフの理屈は「不動産は時価ですから」っていうのがホントのところ。だから、相場が上昇局面では期を追って値上げするのが目立つからスミフは常に強気というイメージがある。2005年頃から一貫して上げ相場だったからみんなそう思ってる。
だけど、「不動産は時価ですから」という会社なので、販売が長期にわたった場合に相場が下落基調だと価格表を値下げ改定するのもアリの会社であることは知らない人が多いね。だから、スミフは基本的に価格表は渡したがらない。
また、以前の価格表で表示価格を提示している場合には見に来た客に電話して価格表の価格からこっそり値引きするのでもう一度見に来てほしいというのも常套手段。何を隠そう、自分は何回もスミフに値下げの打診を受けたりしたことがあるし、今の自宅もスミフ物件だが最初の提示から１割値下げで購入した。なので、1165は事実だと思うよ。
ちなみに、三井も値下げする。某パークコートで予算オーバーといって帰ったら、２週間後に「予算に極力近づけるので」と電話があった。「いくらになるの？」と聞いたら「電話ではお話できないので直接おこしくだされば詳しく説明します」ということだった。どこもそんなもんだよ。
一生懸命書き込んでも
ウソはすぐにバレちゃうよ〜〜んw
すみふも値下げするでしょうね。自分も他物件で値下げを提示されましたが、それは値上げ前の価格に戻したということでした。特に完成後販売だと、値段を上げすぎることがあるので、元の価格に戻すこともあるそうですが。
ただここの書き込みは具体的な値段を言う人がいないので、なんとも信用し難いのでは？
やはり
売れ残りは値下げですね。
当たり前です。
>>1180
それは値下げというのかどうか...
以前も最初の案内は高めに言われ，第1期の時に値下げしましたと言われた事がありましたが，最初の値段が適正ではなかっただけではと思いましたね．
第1期は安めにその後徐々に値段を上げていき，完成売りでも残ったのを値下げしていくパターンが多いと思います．
完成売りだと，モデルルームよりイメージ付きやすいですが，いい部屋は青田で買われてしまっていることが多い印象です．
このマンションにも同様かどうかは分かりませんけど．
値下げ値下げって、ずいぶん恥ずかしいスレが多いですこと。
提示された値段で、買う人は買うし、買えない人は買わなければいいだけ。
ただ、それだけのこと。
買わない人が、「高すぎる」とか「今は相場が」とかって
どうせ買わないんだから、傍観すればいいだけのこと。
有明も豊洲も、シーサイドもここも販売されていて
欲しい人は買います。
オリンピックの後に、値段が下がるかどうかなんて
そんなことは誰にも分りません。
企業の利益最大化という点では、人気物件イコール購入者にとってはお買い得だからなんとか完売できる最大の価格をつけるのがベストなんだろうな。
ただ、現在の価格は相場観や物件内容からから見て割高だと思います。
買い手需要はかなり少ないでしょう。
東向きの高層はすっかり売れているみたいなので、問題は西側の値段が需要にあっていないだけなのでは？
南向きも門部屋以外は売れたみたいだね。
一般への販売前に、かなりの戸数売れたみたいだね。
品川イーストシティタワーを買った人向けのスレッドって
あるのでしょうか？
購入した方と、意見交換したいです。
>>1187 匿名さん
1戸につき1戸の購入者がいれば人気は必要ない？そりゃそうだが、自分の売りたい時期に売りたい、もしくは安く買い叩かれない為に、コスト、立地、間取り仕様含め、トータルバランスがよく需要がないとダメだろ。
結局売れてないってことは、需要が少ないってことだろ
先週くらいまで、1期の60戸供給し、契約にいらなかった
クリアランス住戸8戸の先着順の概要しかなかったが、二期の予告の概要がでましたね。
9月ってまた先にだしてますね笑
住友の売り方からすると、供給済み分のオープン先着8戸と表に出していない、いわゆる隠れ
先着の販売と、その住戸で決まらない人などは、前向きに検討してくれるなら、抽選にならないようにしてあげるから
今決めてくださいみたいに強硬に迫って、ちょくちょく決めていくパターンんだろうな。
シティタワー品川パークフロントもそんな感じで1期14次?ぐらいまで、こまめに供給してたし。
それにしても、営業が人気感煽る割には、一期供給までの期間(約1年)、供給の戸数や広告の出し方からみて、売れていないのが丸わかりってのが痛いね。素人さんは営業さんのいうことを信じちゃうのかもしれないけど
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第2期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年9月下旬販売開始予定 ）
販売概要
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
3,980万円～7,980万円(予定)
間取り
1LD・K～3LD・K
専有面積
41.65m2～70.18m2
バルコニー面積
12.40m2～25.36m2
管理費（月額）
14,515円 ～ 23,555円
修繕積立金（月額）
3,300円 ～ 5,560円
管理準備金
14,515円 ～ 23,555円
修繕積立基金
232,900円 ～ 392,500円
物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円～7,980万円
間取り
2LD・K～3LD・K
専有面積
56.82m2～70.18m2
バルコニー面積
11.34m2～25.36m2
管理費（月額）
19,325円 ～ 23,555円
修繕積立金（月額）
4,500円 ～ 5,560円
管理準備金
19,325円 ～ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ～ 392,500円
更新日
平成29年6月10日
次回更新予定日
平成29年6月24日
マンションそのものは決して悪くはないんだけどね。
やはりあの立地と価格で引いちゃうのかな。
上層階を買いましたが、何か？
このマンションは、検討する人によって見方が正反対に分かれる物件です。
駅に近くて眺望がよいというプラスの面と、コンテナ埠頭に建っているというマイナスの面の両極端の特徴があるためでしょうか。
このマンションが気に入っていて、立地とか周辺環境が心配にならず、高値掴みでも構わないと思う人は購入するのでしょう。
他方、この立地で現状の価格は高すぎると思う人は、この物件を見送るか、または値下がりするまで待つのでしょう。
>>1198 匿名さん
コンテナ埠頭がマイナスとは全く思わんのだが… マイナスと思う理由はなにかね？
まあ、いい部屋から売れていくから、欲しいか欲しくないかで決断しないと、なくなっちゃうね。
コンテナ、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場。。。
マンション近くに欲しい施設はなんでしょうか？
人によって違うと思いますが、コンテナと思う人はまずいないでしょ。
それがマイナスと思う理由。
