品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
[No.1050～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1049
それどころではない。何回も何回もお詫びと訂正を繰り返してて草生えるｗ
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年11月下旬
（正）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成28年12月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年1月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年2月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年3月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
↓
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成29年4月下旬
（正）販売開始予定時期/平成29年5月下旬
お詫びと訂正はお家芸みたいなものになりつつあるな。
契約はできないにしても、着々と内々で個別にお客さんの部屋保全はしてるんじゃないかと推測。
そうじゃないと販売時期どんどん後ろに伸ばされたら抽選確率が高まり、クレームになるものね。
予定広告で「本広告まで予約や契約申し込み、順位の確保はしない」って書いているのに、内定出すのは問題ないの？
ちなみに私は1058さんじゃないですよ。この物件に限らず、こういうの気になってました。
売り主主導の価格で売りたいので延ばしているのでしょうね。買い手の見込み無しで売り出して、もし売れなきゃとんでもない暴落につながりますからね。
>>1059 ご近所さん
権利確保及び他者の要望書をいれないようにお願いすることもダメです。
何故なら予告広告で順位確保しないと表記しているから。
恥かきますよ。そんなこともしらないと
一体どの事例が抵触するのかな？
さっぱり分かりませんね。
↑笑
>>1063 通りがかりさん
色々な方が見て意見する場なので、知識のない方もいます。何がはじなのかよくわかりません。
あと、その上から目線のご発言、お止めになった方がよろしいかと思いますよ。また、世間をご存じないのかと思われるコメントもお止めになっては？
では一般の方は大好評分譲中の品川シーサイドを検討しましょう。
「不動産の表示に関する公正競争規約」の第9条第4項、および
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の第5条第3項第4号によれば、
予告広告において「本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」を表示しなければならないことになっています。
本広告を行って販売を開始する前に、内定を出して一部の購入希望者を優遇するのは、上記の規定に違反するのではないですか。
また、「一般の方に販売しないお部屋なので、なんら問題」ないというのは、どういう意味ですか。
このマンションの物件概要には、「事業協力者住戸」とか「○○優先分譲住戸」といった記載はないようですが。
一般の方へ向けて売り出さないお部屋なので、予告広告や本広告がそもそも必要ない訳です。なを、協力者住居は一般の販売枠での優先権なので、全く別の話しです。
ちなみに販売対象じゃない住戸って何戸あるのかしら住友は価格表がないんで、わからないようになってるんですが、
品川イーストシティタワーの物件概要には総戸数363戸と記載されているのですが、この363戸以外に販売対象でない住戸があるということですか。
HPの間取りの立体図面からは、この建物全体で363戸くらいのように感じられます。
販売対象でない住戸はどうする予定なのですか。
（一般顧客以外の）特別な関係者に売るのですか。それとも、賃貸用住宅になるのですか。
一般に売り出さない非分譲の住戸の戸数は普通明示されてますよね。
協力者住戸は一般販売時の優先枠とか聞いたことないんですが。
非分譲住戸は物件概要上に表記する必要はありませんよ。
総戸数から非分譲住戸を差し引いて、残住戸に対して、予告広告、本広告をうちます。
価格表があればどこかは明確になっていますが、住友は販売状況を分かりにくくするために価格表を渡していないので、わかりません。
販売対象住戸と非販売住戸は一般のデベであれば価格表に表記していますが
、住友は販売状況をわからせないように価格表を客に渡さないことで有名なデベなのでわかりません。
>>1079匿名さん
上のシティタワー国分寺の物件概要には非分譲住戸明記してるよ。事業協力者住戸だって。
シティタワー大井町でも明記してるよ。両方とも住友さんだよ？
1078さんの言う通り、多分非分譲住戸は無いんでしょう。
坪270-280くらいが実際の相場だろうな。あとは眺望が良い部屋で上乗せがあるくらい？
五月下旬販売開始予定でもう五月下旬だが、またまた延期するのかな？
私の予想でも一期60数戸でした。
パークフロントも1期その位なんですよね。
実際はそんなに検討者がいなくても面子があるから、
それぐらいは最低供給するだろうな。
100戸超は絶対ない
住友も最近はさすがに完成在庫か増えすぎているので、
竣工後1年以内の完売を目指して、価格見直しが入っている様子。
大井町も有明も風向きが変わった価格になる予定
だから以前シティテラスの時に聞いてたタワーの坪単価が実際は安くなる見込み。
隣のシティテラス品川イーストが（完売はしていないものの）そこそこ売れているのに、このシティタワーが不調なのはなぜでしょうね。
品川イーストのプロジェクトは立地が特殊なために、需要層が限られていて、その需要層のほとんどを隣のシティテラスが吸収してしまったからでしょうか。
まだ一般販売前なのに、なぜ不調だと？
ここはファミリー層に支持されなかったってのが一番大きいのかもね。
シングルやDINKSにはそこそこいいのかもしれないけど。
どう考えても不調でしょう。
隣のシティテラスも既に中古になるくらい
売れ残ってますからね。
正確に言うと、売れる見込みのないマンションNo.1ダフル～♪
打倒！ゴールドクレスト（笑）
