品川イーストシティタワー

海風が心地よかったね

>>1323 マンション検討中さん

いいね(*^^*)

>>1321
えー、WCTの近くに都営バス停はありますよ。

この板オシャレで好き

>>1321 匿名さん
WCTの目の前に都営バスの停留所ありますよ。天JALビル終点でのオフィス利用者をピストン輸送してるので、通勤時は4-5分に一本走ってますよ。

ここもマンションの目の前にバス停はあるけど、テラスさんと一緒に、品川駅までのシャトルバスいいと思うな

歩いたら、品川駅まで15分から20分くらいかかるし

>>1328 匿名さん
品川駅まで歩いてどうやっても15分で着かないでしょう？港南口までで、20分〜25分では？

今日来てみました。こんなに集まるんですね。

>>1330 匿名さん

すごいね！！
早くタワーに引っ越したい

今は埼玉住まいだから行けなかった

今、何階までできたんだろう。

あれここ販売できてたんだ
かなりの不人気だったけど今どんな進捗？

>>1333

キミには関係なかろうにww

>>1332 マンション検討中さん

もう10階近くまでできてますよ。モノレールに乗っていても一際目をひく存在となってきています。周りの雰囲気もより都市的になるのでしょう。楽しみです。

モノレールからは、芝浦アイランドなど色んなタワマンが見えるので、特には目立ちません。

まあ何に興味持ってみるかだ。君には関係ないことだよ。

天王洲キャナルフェスをやってるね。
年々賑やかになっているが、今年は対岸のパナソニック映像側にも屋台が出て、場所的にも広がってきている感じだ。

もう14階くらいまで出来ました？

>>1338 匿名さん

いいね！

天王洲アイルのTYハーバーを中心とする一帯は年々、良い雰囲気になってきていますね。
水辺側に顔を向けた商業施設というのは、東京では殆ど例がないのでそこが人気を呼ぶのでしょうね。

ここのアドレスは天王洲ではないと言う声もあるけど、橋一つの近場だから、ボンドストリートのこの賑わいはプラスになるね。

いま出てる中古で港区で広い部屋は億ションになるけど、パークハウス品川レジデンス、運河側はTYハーバーの賑わいがバッチリみえて、優雅な気分になれた。
ここも、モデルルームいったけど、あちらとは違って、運河側もいいし、レインボーブリッジ側もいい。

>>1343 匿名さん
パークハウス品川は凄くいいね。
品川駅も近いし南東角部屋は最高。

建設はもう10階くらいは終わった？テラスと肩くらい並んだ？

>>1346 マンション検討中さん
大体坪270万強だったので、今思うと激安だった。

パークホームズは2013年だった。

あの頃は東雲も坪単価230くらいで新築でてさ。

遠い昔のようだ。

>>1346 マンション検討中さん

それより、新航路が港南の「何処の上を」通るか詳しく知らないんですか。

>>1346 マンション検討中さん

メガステーション品川駅なら11分は許容範囲でしょ、位置的に京急もりんかい線も徒歩圏で魅力ありますよ。

なんだかんだ言って上階から売れてますね。

目の前を通り掛かりました。
現状こんな感じです。

>>1352 匿名さん
低層は外装も仕上がりつつありますね。
それといつの間にか隣のテラスの広告シートが外れていました。次はタワーの広告を掛けるのかな？

手前側には桟橋もできるし、段々と開発が進んできてよくなっている感じです。

テラスさん、垂れ幕外れてますね。
スミフが垂れ幕を外すなんて完売が近いですね。
次はタワーの番ですかね。

管理費などはいくらくらいになるのでしょうか？

>>1346 さん、ご参考にどうぞ。

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

>>1357 匿名さん

新飛行ルートは南風時の15時〜19時に限っての運用なので、たいして影響なさそうでよかったです。

このマンション検討されている方いますか？
キャナル側の部屋素敵ですよね

>>1359 マンション検討中さん
綺麗ですよね
都心にいながら開放感も感じられていいなと思いました

書き込み少ないですね。

キャナル側よりもレインボービューのほうが俺はいいな

北側はキャナルとレインボーの両方ゲットできる

今日、建築現場見てきたけど、歩道の植栽が雑草で生い茂っていて場末感が漂っていると感じました。
東京都か品川区の管轄なんだろうけどもう花を植えたりするなど少し綺麗にした方がマンション購入検討者にアピールできると思う。
あと、コンビニのゴミ袋やタバコの吸い殻が散乱していて、それを管理会社のスタッフが清掃していたのが印象的でした。

近所のBrillia 品川 Canal Sideが3階の角部屋の69平米で7700万円みたいですね。
それを見ると、もはやここが高くなく感じてくるから不思議です。また相場が上がってきてますね。ここも上げてくるんでしょうか？

ほんと、レインボーブリッジ見えて、キャナル見えて。品川も徒歩可能、バスでも5分もかからない、休日の天王洲は長閑だし、新馬場の八百屋とか商店街も利用できるし、このタワーの設備で安い。

色々悩みましたが、契約しようと思ってます。マンション設備、職場へのアクセス、価格等すべて当てはまる物件だなと。
天王洲アイル駅とはいえ品川埠頭なので、利便性や閑散感は否めないのですが、パチンコや風俗がある街よりはいいのかなと思いました。
契約された方、よろしくお願いします。

新築、中古マンション時間かけて色々見てきた者です。通勤の便利度、部屋やバルコニーの広さ、解放感、眺望、クオリティに対する価格が自分にとってどうあるかです。勿論それ以外に気になるところはありますが、どこのマンションを購入するにしても結局何を選ぶかですよね。毎日仕事を頑張って帰った時に迎えてくれる空間を重視して契約してみました。

>>1368 匿名さん
毎日あの暗く寂しい道を帰るのって気が滅入りません？少なくともファミリーは無理ですね。嫁と子供を歩かせられませんよ。近くで死体も浮いたとこですし。

>>1369 匿名さん
暗く寂しい道なんてありますか？
駅からは明るくて、途中の橋からの景色も品川百景ですよね？

>>1369 匿名さん





>>1369 匿名さん
暗い道なんてないですよ
橋からの百景にもなってる景色は綺麗であしをとめて眺めたり写真撮ってる人もいます
事件もマンションとは全く関係ないし、たまたま対岸のクリスタルヨットが発見したけど見つからなければどこか見つけてくれたところの近くの物件をそういうのでしょうかね

なんか、すみふの掲示板って他のすみふの板と同じ文体のポジが多い気がします。

ずーっと独身なら住んで見たいです。

既婚ですが、ここ契約しましたよ！

>>1368 匿名さん
私も同じです。契約までに中古、リノベーション、ベッドタウンと色々検討しました。独身のまま結婚の予定があいにくなく、そんな中でも大人な雰囲気のある生活環境で暮らしていければという観点での選択肢です。未だに他の物件見ていますが、やはりここにして良かったと感じています。
長文失礼しました。

単身者やDINKSにはいいよね、ここ。

サイトの立体図面の間取りみると７０平米の割合多いぞ。
スミフはファミリー狙って作ったんじゃ？

>>1380 匿名さん

キミには関係のないことよのう

>>1381 匿名さん
その通りですね笑笑

今何階くらいまで、建ち上がっていますでしょうか？
どなたかご存知の方いましたら、教えてくださいませ。

１０階くらいかな

>>1384 匿名さん

適当なことを。絶対見てないでしょ。
見てたら15階ぐらいってすぐわかるのに。

大人な雰囲気ねえ。天王洲側は確かにそうだけど、埠頭側はそんな感じはしないけど。

資料請求してから毎週案内メールが来る…。
シティテラス品川イーストの住民板で民泊問題が持ち上がってたけど、リゾート気分で住むならありなんだろうとは思う。
実際暮らしたときの生活利便性がイメージ付かないから、購入者の決め手が知りたいな。

民泊か、羽田が便利だからありかもね。

モノレールから建設中の様子をたまに目にしますが長谷工マークが目に入りました。コスト重視の団地形を量産しているイメージがある長谷工もタワー作っているのですね。　他のタワーと比べると仕様は低くなるのでしょうか？まさか直床ってことないですよね？

キッチンのメーカーはどこでしょうか。メラミン仕上げの経年劣化を心配しています。
クリナップのオールステンレスやタカラのホーローみたいに年数経ても綺麗でしょうか。

>>1389 匿名さん
仕様を決めるのは長谷工じゃなくてすみふです

そういう仕様をする長谷工に決めたのがすみふです

>>1392 匿名さん
タワーも隣も内容見たらわかるが長谷工仕様なんて通ってないよ。
仕様ではこの近辺で一番良いでしょ。

>>1393 匿名さん
長谷工はコストカットが得意だから郊外廉価マンションを沢山造っているだけで、低仕様しか造れないわけではない。
長谷工施工の良質なマンションも世の中にはある（多いとは言わないけど）。

うん、この辺りでは隣のテラスとここの仕様が1番良いね

近辺の中古みても安物使ったマンション多くて
ここをみると違うな、とおもった

こっちもそれなりの金額だすわけだしね

そもそも天王洲アイルって生活するのに向いてなさそう。10年後、20年後、なんとなくさびれていそうな気がする。メリットが全く感じられない。

>>1396 匿名さん


品川に近いのに開放感味わえる場所で人には教えたくない好きな場所って人も多いところ。
品川はもちろん、旧東海道の風情のこる北品川の商店街も利用できるし、品川区も力をいれているし、さびれそうと思いながら新陳代謝されて成長している面白いところだよ

今現地を歩いてきたのですが、東側はトラック多くて排気ガスで気持ち悪くなってしまいました。9階くらいで検討してましたが、その辺り契約された方はあまり気にならなかったですか？

↑２つが真逆のコメント過ぎてウケる。

>>1398 口コミ知りたいさん
全く感じなかったですが、個人差ありそうですね。
ここがダメならもっと交通量の多い首都高沿いの物件や幹線道路沿いはやめた方がいいかもしれません。ここの東側の交通量は多くはないですよ。
今販売中のものであれば、湾岸なら晴海ですかね。
その他の物件は合わなそうですね。

盛り上がりませんね。。

>>1396 匿名さん
生活感がないのがいいとこなのに

ここって２千万くらい下げないと売れなくない？スミフさんがんばってくれないかなー。有明で忙しくてここやる気ないでしょ？

>>1403 マンション検討中さん
流石にそれは安すぎ。
中国人とかに買い占められちゃうよ、

テラスとほぼ変わらない値段で出してるし
なんだかんだテラスもほぼ売れてるし
品川再開発、リニアと続くからワールド同様のんびりやってくつもりなんじゃないかね

品川イーストのタワー/テラスの敷地は元ヨットクラブだったのですが、スミフはいくら位で仕入れたのですかね。
たぶん、安く仕入れたのでしょうから、2000万円くらい下げても、まだ利益は出るのではないですか。
また、品川埠頭は、サウスゲートの再開発からは取り残されており、周辺環境がよくなるとも思えないですね。

まあ、スミフはそんな甘いことはしないだろうね。

金ない人がスミフなんて見てるのがマチガイ

>>1405 匿名さん
ここのマンションがどうとか以前に。
二千万も引くわけないでしょ？相場観なさ過ぎ。
その程度の年収なら千葉の、しかも奥の方行けば良いよ。

CTSを買ったとき、品川埠頭にマンション建てたら幾らで買うか、ってアンケートがスミ不にされた。そんな前からの計画。

>>1408 匿名さん

ほんとに。

単純に
品川からの距離でみたとしても
勝島、シーサイドなどの相場でもあがってるのに勝島より安いってありえんわ…

>>1409 匿名さん

CTSは当時でも当選者は宝くじにあたったくらいの、次元が違ってなにそのやすさって感じだったんだからその値段から考えてはいけない。

だいぶ入れ替わったけど
当時より倍くらいの値段で売れてるんだから当たった人はラッキーだよね

相場がどうかということではなく、2000万円くらい下げても、まだ売主に利益は出るのではないかと思っただけです。
定価で買いたい方は、買えばいいでしょう。

>>1411 匿名さん

逆に、最大のメリットは安さだったのに、そのメリットを無くす高い値段で買う人がいるのが不思議。

かなり立ち上がってきたね。3棟並ぶとある程度纏まったマンション街の感じがする。

>>1414 匿名さん
世帯数かなりになるもんね、

>>1412 匿名さん

根拠のない憶測だけで、頭の悪い自説を良く一般に披露する気になれましたね。
ちなみに土地取引価格は教えてもらえますし、ちょっと調べれば出てきますよ。
頑張って勉強してみてください。

スミフのこの3棟が先陣となって、品川埠頭島も再開発が進んで行くでしょうね。品川駅周辺で開発余地がある所は限られているので、何れそうなると思っています。

元々東品川5丁目って人口ゼロですからね。600世帯1000人超えとなると激変ですね。

まずは京浜運河に面した部分に段々とマンションが建っていく感じでしょうか。

>>1416 匿名さん
「土地取引価格は教えてもらえます」とのことですが、いくらだったんですか。
もしかしたら、2000万円どころではなく、もっと下げても、売主に利益が出るくらいのレベルですか。
反論するなら、「頭の悪い」とか「頑張って勉強してみてください」とか、相手を馬鹿にしたようなことを書きこむのではなく、きちんと中身で反論してもらいたいものです。
ここを定価で買いたい人は、どうぞそうしてください。スミフも喜ぶでしょう。

また、品川埠頭は、コンテナ・ターミナルとして活用されているところなので、ここが再開発されてマンションや商業地域が立ち並ぶエリアに生まれ変わるとはあまり考えにくいですが、かりに品川埠頭で再開発が進むとしても、かなり先のことではないでしょうか。

港南5丁目側にはゴクレのマンションがありますね。橋に近いところから、徐々にマンションが建ちつつあるようですね。

>>1420 匿名さん
ムキになり過ぎ、そして頭悪いの証明重ね過ぎ。いくらだったんですか？って、自分が2000万下がっても利益出るって言ってるんだから、
まず自分がファクト示さないとねー。
結局、そう言う客観的なデータを持ってないし、探す方法もない無 能だからそう言うカキコミ恥ずかしげも無く出来るんだよね。

まぁ、周辺の中古成約事例を見て見なよ。
シーサイドと勝島も含め。、いかに自分が阿呆かわかるからさ。