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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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1183
マンション検討中さん
武蔵小杉のすみふの物件は値下げしたので、ここも売れなきゃいずれ値下げしますよ。
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1184
職人さん
値下げ値下げって、ずいぶん恥ずかしいスレが多いですこと。
提示された値段で、買う人は買うし、買えない人は買わなければいいだけ。
ただ、それだけのこと。
買わない人が、「高すぎる」とか「今は相場が」とかって
どうせ買わないんだから、傍観すればいいだけのこと。
有明も豊洲も、シーサイドもここも販売されていて
欲しい人は買います。
オリンピックの後に、値段が下がるかどうかなんて
そんなことは誰にも分りません。
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1185
匿名さん
>>1184
何を言いたいのか分からないが、要するに人気なくて売れてないってことだ。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
>>1185 匿名さん
マンションは大量生産品と違い、一戸につき一人の購入者がいればよい。要するに人気は必要ないのだ。
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1188
住民板ユーザーさん4
企業の利益最大化という点では、人気物件イコール購入者にとってはお買い得だからなんとか完売できる最大の価格をつけるのがベストなんだろうな。
ただ、現在の価格は相場観や物件内容からから見て割高だと思います。
買い手需要はかなり少ないでしょう。
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1189
匿名さん
東向きの高層はすっかり売れているみたいなので、問題は西側の値段が需要にあっていないだけなのでは?
南向きも門部屋以外は売れたみたいだね。
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1190
マンション検討中さん
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1191
匿名さん
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1192
購入経験者さん
品川イーストシティタワーを買った人向けのスレッドって
あるのでしょうか?
購入した方と、意見交換したいです。
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
>>1187 匿名さん
1戸につき1戸の購入者がいれば人気は必要ない?そりゃそうだが、自分の売りたい時期に売りたい、もしくは安く買い叩かれない為に、コスト、立地、間取り仕様含め、トータルバランスがよく需要がないとダメだろ。
結局売れてないってことは、需要が少ないってことだろ
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1195
マンション検討中さん
先週くらいまで、1期の60戸供給し、契約にいらなかった
クリアランス住戸8戸の先着順の概要しかなかったが、二期の予告の概要がでましたね。
9月ってまた先にだしてますね笑
住友の売り方からすると、供給済み分のオープン先着8戸と表に出していない、いわゆる隠れ
先着の販売と、その住戸で決まらない人などは、前向きに検討してくれるなら、抽選にならないようにしてあげるから
今決めてくださいみたいに強硬に迫って、ちょくちょく決めていくパターンんだろうな。
シティタワー品川パークフロントもそんな感じで1期14次?ぐらいまで、こまめに供給してたし。
それにしても、営業が人気感煽る割には、一期供給までの期間(約1年)、供給の戸数や広告の出し方からみて、売れていないのが丸わかりってのが痛いね。素人さんは営業さんのいうことを信じちゃうのかもしれないけど
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
第2期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年9月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
3,980万円~7,980万円(予定)
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
41.65m2~70.18m2
バルコニー面積
12.40m2~25.36m2
管理費(月額)
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
3,300円 ~ 5,560円
管理準備金
14,515円 ~ 23,555円
修繕積立基金
232,900円 ~ 392,500円
物件概要
物件名
品川イーストシティタワー
販売期
先着順受付
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
販売戸数
8戸
販売価格
5,280万円~7,980万円
間取り
2LD・K~3LD・K
専有面積
56.82m2~70.18m2
バルコニー面積
11.34m2~25.36m2
管理費(月額)
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立金(月額)
4,500円 ~ 5,560円
管理準備金
19,325円 ~ 23,555円
修繕積立基金
317,800円 ~ 392,500円
更新日
平成29年6月10日
次回更新予定日
平成29年6月24日
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1196
匿名さん
マンションそのものは決して悪くはないんだけどね。
やはりあの立地と価格で引いちゃうのかな。
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
このマンションは、検討する人によって見方が正反対に分かれる物件です。
駅に近くて眺望がよいというプラスの面と、コンテナ埠頭に建っているというマイナスの面の両極端の特徴があるためでしょうか。
このマンションが気に入っていて、立地とか周辺環境が心配にならず、高値掴みでも構わないと思う人は購入するのでしょう。
他方、この立地で現状の価格は高すぎると思う人は、この物件を見送るか、または値下がりするまで待つのでしょう。
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1199
匿名さん
>>1198 匿名さん
コンテナ埠頭がマイナスとは全く思わんのだが… マイナスと思う理由はなにかね?
まあ、いい部屋から売れていくから、欲しいか欲しくないかで決断しないと、なくなっちゃうね。
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1200
マンション検討中さん
コンテナ、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、美容室、マンション、小学校、ガソリンスタンド、駐車場。。。
マンション近くに欲しい施設はなんでしょうか?
人によって違うと思いますが、コンテナと思う人はまずいないでしょ。
それがマイナスと思う理由。
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1201
匿名さん
コンテナは工場と違い臭いや騒音の心配は無いし、見方を変えればカラフルでお洒落な感じさえする。
ガソリンスタンドは近くにあって欲しくないね。学校もスーパーも距離にもよるが近すぎるのも嫌だね。
周りがマンションだらけってのもどうかな。
便利がゆえに煩わしい面もあるし・・・。
人それぞれだね。
住みたい街の気に入ったマンションで住めたら良いね。
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1202
無題
まぁ一つ言えるのは売れてないってことは
支持されていないってこと。
つまり住むマンションとしての魅力がない立地であるということでしょう。
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