サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-08-15 07:54:30
ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3(計2筆) (地番)
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分 OsakaMetro今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ上新庄口コミ掲示板・評判
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865
通りがかりさん
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866
匿名さん
広い部屋がいいですね、眺望がいいので、仲介手数料が一度だけのことで、ずっと住むなら検討の価値があります。
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867
マンション検討中さん
駅から遠いし高いし築2年以上経ってるし立体駐車場だから管理費高いし眺望良くない。ガラガラ抽選で人集めてるがまったく当たらない
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868
通りがかりさん
スイッチを買い占めていたのは東急不動産だったのですね。本当に許せません!
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869
ろくでなしブルーノ
抽選するぐらいなら物件価格から値引きして欲しいです
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870
マンション検討中さん
皆さん、物件が人気ないのが、そんなに気になりますか?
周辺環境は何となく理解していても、
値段だけを重視して購入したにも関わらず、
不安になり、自身には関係のない入居率に神経を尖らせる毎日ですか?
私も一時期は購入を考えましたが、
子供の教育環境を考えると、いくら金額が安くても躊躇しました。
結果的に、多少の無理はしましたが、
将来的な事も考え、千里にマンションを購入しました。
家庭を持ち、家族の今後を考えて住宅購入を検討するものだと思いますし、大多数の方々が、人生で一番大きな買い物になると思いますので、優先順位は、はっきりさせたほうが良いと思います。
目先ではありません。
何十年単位の話ですから。
購入したけど、不安になっていらっしゃる方々も、本当は気づいてると思います。
自分を誤魔化して、苛立たないで頂きたいです。
以上、値段につられて過去に購入を検討した者より。
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871
匿名さん
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872
名無しさん
>>870
自分の判断が正しかったと自分に言い聞かせるための長文ですね。お気持ちわかります
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873
購入経験者さん
最近新築マンションの数が少なくなっていますが、職人さんが足りない・・。施工坪単価がどんどん上がっている。もちろん販売金額もあがる・・
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874
近所の人
千里は大阪市内より不便ですね・・・やはり関西の中心は梅田でしょうね。大阪市内はJR、阪急、阪神、地下鉄などがさまさまが非常便利。大阪市内では最近タワーマンションばかり、しかし値段がめっちゃ高い。買えない
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875
近所の人
価格:3,725.1万円~5,243.3万円間取:3LDK~4LDK専有面積:65.25m2~91.65m2販売戸数/総戸数: 23戸 / 292戸
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876
マンション検討中さん
>>875 近所の人さん
実際には、残戸数は倍あるけどね。
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878
購入者
ここは三駅アクセス、スーパーとホームセンター隣、めっちゃ便利だ
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879
購入者
線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれれん。ここはちょうどいい
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880
購入者
19秒前
線路沿いのマンションは、毎日ガンガンの音がうるさい・・すまれへん。ここはちょうどいい
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881
口コミ知りたいさん
>>871 匿名さん
スイッチで釣るぐらいなら物件価格から値引いて欲しいですが
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882
口コミ知りたいさん
ワコーレ千里みたいに864万円値引きのモデルルーム部屋とか出ないんですかね?
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883
職人さん
東急不動産はやはりブランドやろう?そんなせへんやろう・・
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884
匿名さん
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885
マンション検討中さん
>>884 匿名さん
ここは、下げないと完売は難しいと推察。
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886
職人さん
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887
匿名さん
コロナの新規感染者数は増加する一方です。新しい生活様式になりざる得ません。家に生活や仕事の時間が多くなり、長期になれば、集中できる仕事専用部屋が必要になります。3-4人の家族なら、4LDKがいいかもしれません。
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888
マンション検討中さん
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889
マンション掲示板さん
>>888 マンション検討中さん
えええええ?売れ行き好調?
知らなかった
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890
近所さん
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891
近所さん
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892
職人さん
ブランズシティ上新庄
12階 眺望がいいねえ しかし、4LDK、価格4990万円、専有面積91.65 価格も安い、買得ですねえ
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893
匿名さん
建物内のモデルルームは全7タイプが見学可能となっていますが、
時間制限なしに自由に見学できますか?
以前出かけたモデルルームでは営業さんに制限がかけられていて、
1部屋しか見る事ができなかったんです。
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894
匿名さん
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895
近所さん
このマンションに住んでいる友人とエントランスで雑談するときに、少なくでも3組お客さんが販売事務所の人に案内されている、売り残る部屋が少なくなるでしょう。
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896
匿名さん
このマンションの12階未入居の中古部屋は新築販売の3階部屋の金額と変わらないです。びっくりしました、12階眺望がよさそうです、一度見に行こうと思います。お盆休みになんか動き出そうなので、早めに予約するわ。
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897
匿名さん
今日のYahooニュ-ス
コロナ感染拡大に伴い、オフィス移転計画の見合わせ・保留・選定延期など、事実上ストップさせた企業は半数近くに上った。さらに在宅勤務を進める企業が増えた結果、中長期的にオフィス賃貸面積の圧縮を検討している企業が54%あることが分かった。
これから在宅勤務は多くなりそうです。少なくとも一つ仕事部屋が必要です。4LDKだと理想ですね。皆様どう思いますか?
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898
eマンションさん
この街の治安ってどうなんでしょうか?上新庄という地域が治安が悪いと聞き、気になります。小学校や中学校もかなり荒れてると聞きました
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899
匿名さん
リモートでの在宅勤務はコロナの間だけで、落ち着けばまたすぐに出社スタイルに切り替わるだろうと考えていましたがコロナを期に人気の間取りも変わってくるんでしょうか。
コロナで収入減なのに必要なのは価格が高い4LDKとは厳しいですね。
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900
名無しさん
高いし不便、相川駅からの方が徒歩で行くなら近い。売れない理由がわかります。駅前なら買います。
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901
マンション検討中さん
現地販売センターに行ってきました。
阪急最寄り駅まで遠いです。地下鉄も微妙な距離。
販売価格に至っても強気過ぎますね。2年売れてないのも得心。
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902
マンション検討中さん
小学校が目の前とスーパーが隣なのがメリット?
ファミリー層が多そうだけど、住んでいる方の雰囲気が気になります。
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903
職人さん
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904
職人さん
挨拶するのは普通ですよね?けど、ファインエクストラ淡路に住んでる方に聞いたら挨拶さえしない人が多いって言ってました。
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905
マンション検討中さん
街の雰囲気が合わないので見送りました。地縁がなければ別に、、という感じです。
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906
坪単価比較中さん
ローレルスクエアOSAKA の価格はかなり高いですが、ここのマンションは3年前の値段設定ですが、まだ安いほうですね、
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907
マンション検討中さん
広いし価格もそれなり、ただ場所が、せめて駅前なら。
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908
坪単価比較中さん
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909
マンション検討中さん
通勤、通学には駅から遠い。老後に住むにも駅から遠い。スーパーが前にあるのが便利なだけ。
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910
職人さん
通勤、通学には駅から地下鉄7分、相川10分、上新庄11分、まあ普通はこのぐらい身体に「対してちょうどいい違う?
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911
職人さん
相川マンション、下新庄マンションは駅近すぎ、電車の音はうるさいねえ
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912
マンション検討中さん
静かで良い。
こんなに駅から離れてるんだから
車あるのが前提です。
何の不便もない
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913
マンション検討中さん
車ないのにこんな駅から遠いマンション買う人いないでしょ
ここは、駅から離れてるから良いんですよ
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914
坪単価比較中さん
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915
マンション検討中さん
実際に歩いてみたら駅から徒歩で15分以上かかりました。
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916
マンション検討中さん
川のそばですけど臭くないですか?前に近くに住んでましたが夏に夜中川のそばで花火をしたり騒いでいる若い子たちがいたので凄くうるさかったのを覚えてます。今はないですか?
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917
坪単価比較中さん
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918
マンション検討中さん
工業地域ってのがかなり気になる。。。
横のスーパーも結構古いよね?無くなったりはしないのかなー。あの敷地かなり広いからあそこにまたマンションとかできたら怖いなー。
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919
マンション検討中さん
横のスーパーは20年は立つと思うけど、近くにスーパーがないし相川駅近くの人も買い物に来るからなくなることはないと思うけど。確かにあの辺マンション多いですね。
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920
坪単価比較中さん
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921
通りがかりさん
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922
通りがかりさん
この辺のマンションでは一番残ってますよね?淡路は後1戸、相川は後9戸。摂津も残ってるし、購入して住んでも数ヶ月で売る人もいるし。
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923
坪単価比較中さん
規模が大きいですが、環境がいい、これからはこんな安い値段設定がもうない。今後、ゼネコンさんの職人が足りない、外国人がどんどん現場に入って、品質が落とすことは当然です。
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924
坪単価比較中さん
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925
マンション検討中さん
>>924 坪単価比較中さん
販売してない部屋が15戸程度ありますな。
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926
坪単価比較中さん
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927
通りがかりさん
もう完成して3年ですか。
結構な数が残っているなあ。
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928
坪単価比較中さん
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929
坪単価比較中さん
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930
坪単価比較中さん
もともとここが人気場所ですが、たまたま競合部件(相川等)が発生した
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931
マンション検討中さん
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932
通りがかりさん
>>928 坪単価比較中さん
今販売している戸数ね。
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933
通りがかりさん
>>932 通りがかりさん
現地販売センターに確認してください。
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934
通りがかりさん
>>931 マンション検討中さん
あなたも現地販売センターに確認したら。
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935
坪単価比較中さん
確認しました。あとわずか16戸 。お急ぐしてください。いい部屋はどんどんなくなる。
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936
通りがかりさん
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937
坪単価比較中さん
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938
坪単価比較中さん
ほかの大阪市内マンションは5年も経っても値上げ販売していた。
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939
坪単価比較中さん
2.3年前のマンション施工はみんなしっかりやっていた。
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940
坪単価比較中さん
三駅繋ぐですが、隣は関西スーパーし、便利は便利ですね
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941
坪単価比較中さん
あとわずか16戸 ですが、気になる方はお急いてください。
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942
通りがかりさん
新築未入居物件残り20戸弱。竣工して4年目突入か。4年も住んでないと痛むんだろうな。しらんけど。
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943
坪単価比較中さん
あとわずか16戸 ですが、年内に完売でしょう?大阪市では292戸大規模中高層マンションはこれからなかなか出ないと思いますが、管理費と修繕費は小規模マンションより当然安いですが、その部分は長期に計画するとかなりお得です。
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944
坪単価比較中さん
大阪市では、なかなかマンション用大規模土地が出ない。最近出た新築マンションは線路沿いかもしくは超高層マンション、線路沿いはうるさい、永住として心理影響で身体よくない。超高層マンションはめちゃ高い。年収700万以下の方はしんどいでしょう
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945
通りがかりさん
>>942 通りがかりさん
新築未入居物件?
ええように言われてるけど2年経ったら中古の扱いやで。
不動産常識でした。
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946
坪単価比較中さん
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947
坪単価比較中さん
関西スーパーとホームセンターは隣ですが、まず生活的に便利。
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948
マンション検討中さん
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949
坪単価比較中さん
>>948 マンション検討中さん 面積により変わる。5年以内に減税のため安い。70㎡約7万円前後?
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950
検討中
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951
匿名さん
最近残り部屋数はかなり減りますね、新築マンションは少なくなった分、こちらのマンションを検討される方が増えるのでしょうか?年内に完売しなくでも、来年前半に完売する可能性がありますね。中古も出ていますし、築浅いので、視野に入れてもいいかもしれませんね。
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952
職人さん
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953
マンション検討中さん
>>949 坪単価比較中さん
五年以降の固定資産税はどれぐらいでしょうか?
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954
職人さん
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955
通りがかりさん
新古マンションだが粘り強く販売すれば少なくなるんだね。もう4年になるけど。
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956
検討中
>>955 通りがかりさん 場所いい便利なマンションですが、年数は関係ない。
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957
検討中
ここから、上新庄エリアでは大規模なマンションがもう作れない。土地がない。
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958
検討中
あとわずか15戸 ですが,みなさんはお急いでください。
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959
通りがかりさん
>>956 検討中さん
場所がいい?年数は関係ない?犠牲にしているところもあるんだろうけど。貴殿が魅力あると思っているのであらばいいんだろう。我輩は買わない。それだけ。
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960
職人さん
ここサイドへ来られた方はみんな買いたいでしょう?年収低い方は当然買えない。
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961
マンション検討中さん
淡路、上新庄、相川、下新庄と購入希望で色々検討しましたが、十三駅近にタワマンができるようでスーパー、図書館、金融機関、保育施設、専門学校等もマンション下に入るようなので同じ5000万円出すなら十三駅近の方を検討しようかと思います。
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962
匿名さん
十三は、2025年竣工予定の定借タワーだから、また判断難しいね。
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963
検討中
十三エリアは歴史上でピンク町として遊び場所ですが、永住エリアじゃない。特に子供教育環境がますます厳しい・・
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964
検討中
上新庄エリアは地下鉄からアクセスできますが、特に今里筋線とモノレールの延長連結計画より将来性がある。
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