サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-08-15 07:54:30
ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3(計2筆) (地番)
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分 OsakaMetro今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ上新庄口コミ掲示板・評判
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625
マンション検討中さん
?学校法人 專念寺学園 こまつ保育園・幼稚園(約460m・徒歩6分)
?大阪市立小松小学校(約70m・徒歩1分)
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626
マンション検討中さん
限定1邸】商談ルーム使用住戸特別分譲。150万円購入サポート。【モデルルーム全6タイプ家具家電付分譲】【ご来場フェア HAPPY抽選会】開催中。【即入居可能】総292邸のビッグコミュニティ。キッズルームやスタディルーム等、大規模ならではの施設を用意。スーパー・小学校まで徒歩1分。
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627
周辺住民さん
梅田12分、北浜12分、堺筋本町へも13分。ますます人気エリアになる予感。※阪急「上新庄」駅より。北浜へは「淡路」乗り換え。※
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628
周辺住民さん
水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています。
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629
周辺住民さん
浄水・原水切替式の一体型水栓。引き出して使えるのでシンクのお掃除も簡単です。
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630
デベにお勤めさん
消費税増税前に購入した方がよいか、迷っています。高い買い物がやはり増税した分も大きいです。
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631
検討中
増税は確実ですね、2%だとかなりの出費になります。後2か月がありますが、決めないと間に合わない、焦ります。同じ考えている方がいっらしゃいますか?決め手は何でしょうか?
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632
マンション検討中さん
美しく上質感ある人造大理石仕様のカウンターはキズがつきにくく、お手入れも簡単です。
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633
通りがかりさん
増税になると、現在の住宅ローン控除10年なのが数年伸びるので、そこまで大差ないと知り合いのFPさんが言ってました。高い買い物だからこそ焦らない方がいいかと。
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634
マンション検討中さん
このマンション、完成して2年ですよね。
中古扱い?
かなりの値引きがあるのでしょうか?
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635
マンション検討中さん
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636
口コミ知りたいさん
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637
マンション検討中さん
大苦戦だな。
2年になろうとしているが価格が高い。
販売員もすぐに売ろうとしてない。
どう見てもこの地域、供給過多ですけどね。
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638
マンション検討中さん
>>635 マンション検討中さん
そんな訳ありません。
1年経過したマンションは、中古扱いが常識です。
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639
検討中
また販売中の部屋は中古部屋として販売されていますか?ちょっと納得しませんね、新築なのに・・・
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640
検討
完成から1年経過すると人が住んでいなくとも新築とは言えないですね。未入居物件ということで、売買時の扱いが異なりますな。常識です。。2割くらい叩けるかも。
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641
評判気になるさん
>>639 検討中さん
売れずに2年も販売してたら訳ありで中古で売り出される部屋が出てくる時期でしょ。
良ければそんなに売れるまで時間はかからないと思います。現状が物語っていますが。
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642
マンション検討中さん
ここまで売れ残っている理由は何なのか。販売員がやる気ないだけ?少し駅から多いのが気になるな。それ以外思い当たるものはないがどうだろう?
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643
マンション検討中さん
>>642 マンション検討中さん
在庫抱えるリスクが少ないから、販売を急がない、値下げしないから
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
販売を急いでいないとはいえ、特にこのマンションの悪い理由がないのであればもう少し早く売れそうだが…。
在庫を抱えるリスクが少ないというのはどういうことでしょうか?
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645
通りがかりさん
ブランズ系は、こちらも苦戦しているんですね。
駅まで距離が10分以上は売れ行きが。
ブランズシティ千里古江台は値下げに踏み切ったようですが。
こちらもいずれそのような展開かな。
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646
マンション検討中さん
>>645 通りがかりさん
やはり駅から遠いからでしょうか。
確か冬で2年経ちますし、値下げするしか売れなさそうですね。
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647
マンション検討中さん
バルコニーに面するリビング・ダイニングには、4枚のサッシが左右に開く開放的な窓を採用しました。
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648
マンション検討中さん
駅から距離がある。
ということ以外にそこまで
欠点はないように感じます。
設備自体は申し分ないですし
ここから先販売される物件より
お買い得感がそろそろでてくるのでは
ないかと思います。
駅からの距離を妥協点として受け入れられるなら
問題ないと思います。
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649
マンション検討中さん
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650
通りがかりさん
見に行かないと損する人は少なからず
いてるかもぉ?。
築2年間際で新築??未使用なのは間違え
ないし変なとこ拘ったら向こう数年は
ただ高い物件買ってしまうだけになる。
北区、中央区、西区の一部の物件買う余力
がある人は別ですが、多くの人はそうでは
ないわけで・・・。
2週間ほど前に見にいきましたが
多分、最初の売り方が悪くて売れ残ってる
可能性があるのかな??と、感じました。
あくまでも予想にすぎませんが。
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651
周辺住民さん
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652
近所さん
駅から距離がある。 ということ以外にそこまで、欠点はないように感じます。と私も思います。
販売員情報誌とか掲載した方がいいと思いますが、毎回見てもこの物件の情報が見つかりません。それだとお客さんが選ぶ視野から外れます。
販売事務所が知恵を絞って、積極的に販売活動をしてほしいですね。
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653
マンション検討中さん
集煙力と排気力に優れ、フィルターは取り外して丸洗いもできる、お手入れの簡単なホーロー整流板付です。
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654
マンション検討中さん
皆さんのいう設備とは主に電気ガス設備になるでしょうか、私は個人的にここは仕上げがコストカットされたマンションだと感じました
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655
匿名さん
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656
検討中
マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか?
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657
匿名さん
商談ルームが特別分譲として150万円引き、モデルルームは家具・家電つき販売となっていますが、商談ルームやモデルルームは諸手続き完了次第即入居はできませんよね?
少なくても商談ルームは一番最後まで残すように思いますが、引き渡しはいつ頃になるという目安は決められているんでしょうか?
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658
関心のある人
商談ル-ムやモデルル-ムが諸手続き完了したら、入居できるか直接販売員に聞けば、早いし、確実です。
最後まで残すのは長すぎるように気がして、販売されたら、別の部屋に商談ル-ムを作るではないでしょうか?
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659
マンション検討中さん
マンション自体は間取や設備とかいいと思いますが、なかなか販売が進まないのは、販売担当が事務所でのみの対応をしていて、もっと情報を発信しないとこのマンションを販売しているすら知らない人が多いではないでしょうか? まず新築専用の住宅情報へ載せないことは完全ダメですね
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660
eマンションさん
ローコストで低価格販売のマンションに対して
はコスパが高いですね。
マンションの施工には詳しくないですが
見に行った感想としては上々ですね。
価格もそこまで高いとは感じません。
上層階ばかりが残ってしまっているようですので
眺望、プライベート感を重視したい人にはオススメですね。
税率引き上げ後の販売価格をどう打ち出してくるのかが気になりますが。
手数料などの初期費用にかかる消費税は
まったくもってバカバカしい出費なので
少しでも安くという人はかけ込まないと間に合わないかも!?
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661
マンション検討中さん
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662
マンション検討中さん
交通:阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分 価格:3,420万円~5,290万円間取:3LDK~4LDK専有面積:65.25m2~91.65m2販売戸数/総戸数: 41戸 / 292
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663
マンション検討中さん
>>661 マンション検討中さん
根拠がないのでやり直し
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664
匿名さん
>>662
>>価格:3,420万円~5,290万円
価格が3000万円台なのは安いです。ただ、駅まで徒歩11分です。ちょっと遠いです。夏の時期は駅まで歩いていくと汗だくになって疲れてしまいそう。
環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。
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665
マンション検討中さん
空気を汚さず足元からの輻射熱による“頭寒足熱”の健康的な床暖房。足元からお部屋の空気全体をあたためるので快適です。
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666
マンション検討中さん
664様へ環境はすごくよくて、小学校のすぐ前。
懇談会やPTA活動があると小学校に行くことが多いので、徒歩で行けるのはありがたいです。自転車で来るママもいますけど、ここまで目の前なら歩いていけます。
そして関西スーパーがあるのも便利そう。ちょっとのお買い物をするなら、この立地は有利です。
同感
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667
評判気になるさん
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668
マンション検討中さん
カーテンレールをきれいに隠し室内をすっきりとスタイリッシュに演出するカーテンボックスをリビング・ダイニングに採用しました。
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669
周辺住民さん
水はね音を軽減するステンレス静音シンク。ワイドサイズで、水切りプレートとまな板を標準装備しています
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670
マンション検討中さん
東淀川区の環境を何をもって良いと言うのか…
2年も売れ残ってる時点で、資産価値もおさっし。
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671
検討板ユーザーさん
学力テストが公表されて以降、
ファミリー層は学区で引越し先を選んでいる。
という論文を、よどきかく経由で見ました。
いくら近くても、、、
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672
マンション検討中さん
かなり苦戦しているマンションだね。
相川といい、供給過多なのかな?
価格と立地、設備等々鑑みても開きがあるのかな?
違う場所探してみるかな。
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673
周辺住民さん
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674
近所さん
規模の小さいマンションはほとんと完売したから、これからこのマンションの需要が増えるではないでしょうか?これぐらいの広さがなかなかないですよね、多人数の家族にとして魅力がありますし、金額はふつうか安い方ですね。
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