サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-08-15 07:54:30
ブランズシティ上新庄についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1、15番3(計2筆) (地番)
交通:阪急電鉄京都線「上新庄」駅徒歩11分
阪急電鉄京都線「相川」駅徒歩10分
地下鉄今里筋線「瑞光四丁目」駅徒歩9分
間取:3LDK~4LDK(予定)
面積:65.25m2~91.65m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 21:29:15
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目15番1(地番)大阪府大阪市東淀川区南江口一丁目1番41(住居表示) |
交通 |
阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩11分 OsakaMetro今里筋線 「瑞光四丁目」駅 徒歩9分 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ上新庄口コミ掲示板・評判
-
1029
検討中
-
1030
周辺住民さん
-
1031
匿名さん
現在の販売戸数11邸です。決してラストではありません。お間違いなきように。更にさらにまだまだ販売が続きます。
-
1032
口コミ知りたいさん
公式ホームページの掲載されている間取りタイプの数が異様に多いので相当数売れ残りしていると読み取れます。
-
1033
匿名さん
何気なく公式サイトでブログを読んでみたところ、自分がマンションを検討する際に欲しい情報がアップされていてとても良かったです。
大多数の公式ブログがマンションではなく周辺のグルメ情報ばかりですが、ここはゲストルームの利用料や設備仕様や実際の部屋の家具レイアウト案なども出ていて参考になりますね。
-
1034
検討中
本日販売センターへいってきましたよ。やはり、ラスト14邸 。これは確実情報です。もう最後のチャンス。
-
1035
マンション検討中さん
-
1036
検討中
-
1037
マンション検討中さん
-
1038
マンション検討中さん
私も先日現地に行きました。14邸は現在販売中の物件数ですね。まだ未販売を合わせると20以上残ってました。
-
-
1039
マンション検討中さん
-
1040
マンション検討中さん
最終分譲とか記載してない時点で、まだまだ売れ残ってるの丸分かり。
-
1041
検討中
>>1039 マンション検討中さん
?書かないでください。現在ラスト14戸です。
-
1042
検討中
>>1039 マンション検討中さん
?かいたらあかんよ。現在ラスト13戸です。
-
1043
マンション検討中さん
-
1044
職人さん
>>1039 マンション検討中さん
うそ書かないでください。現在ラスト13戸です。
-
1045
マンション検討中さん
>>1044 職人さん
うそ書かないでください。30戸以上売れ残りです。
-
1046
匿名さん
公式ホームページ上、今回販売されているのは12戸。
最終販売の触書きがないことからまだ相当数売れ残りがあります。
気になりましたので現地確認を実施しラストラストと執拗な書込みが大?であることがわかりました。
-
1047
匿名さん
-
1048
検討中
-
1049
匿名さん
最終期分譲と書いてあります。商談ルームが200万円の購入サポートしていて、かなり大きな値引きだと思いました。
共用施設のスタディルーム、子供達が勉強している姿が写真で使われていました。
現在、コロナの影響ありそうですが使えるんでしょうか?
小学生の子供、宿題を家でやってからお友達と遊ぶんですが、マンションの共用施設にあるなら、宿題を持っていって一緒にやって、その後遊ぶコースもできるのかもしれないです。
月々8万円なら賃貸の時の価格と変わらないですし、ローンが負担にならなさそう。
-
1050
検討中
>>1049 匿名さん
残りわずかですが、ほんまんに最後のチャンス・・
-
1051
匿名さん
居住者です。
ブランドマンションということもあり住み心地は悪くないのですが、いつまでも販売中の立て札や幕があって恥ずかしいです(笑)
東急さん販売頑張って…
-
1052
検討中
-
1053
匿名さん
購入者です。
他のマンションも色々見ましたが総合的に良かったです。
同じ条件だと金額的確実に上がります。
東急さん
もっと営業頑張って下さい!
-
-
1054
匿名さん
最近売れ行きかなり良くて、いく度に販売状況を見ると残りはだいぶ減ったなあと感じます。
残りの10何戸、もしかして年内完売かもしれませんね。住民の明るい挨拶はとても印象でした。
-
1055
検討中
大阪市では、こんな安い分譲マンションはなかなかない。スーパー、ホームセンター及び小学校は徒歩1分、かなり便利だ。
-
1056
検討中
-
1057
マンション検討中さん
>>1055 検討中さん
ふうーん。なのに4年も売れ残り。可笑しいな。
-
1058
マンション掲示板さん
良い間取りが残ってないんじゃない?
例えば家族で住むには狭いとか
-
1059
検討板ユーザーさん
高層階じゃないと南側マンションと意外と近く感じるし、眺望は期待薄。関スー、小学校が近いだけだし、関スーもいつも利用するかと言えば住んだら恐らく買い良いとこに行くだろうしな。環境は静かなのだろうに電車通勤には意外や意外、アクセスが悪い立地やな。
-
1060
匿名さん
入居者です。
関西スーパーは買い足し専用かな、意外と近いようで利用しないです。近隣に良いところがあるので。
小さいお子様がいる世代には便利かな、でも子供が高校生以上の世帯になると確かに不便です。
住んで初めてわかることで10年経ったら住み替えする予定。
-
1061
検討中
-
1062
検討板ユーザーさん
-
1063
職人さん
-
-
1064
職人さん
-
1065
匿名さん
公式ブログにもスタディルームの写真が投稿されていますが、
ブースで区切られた机は何席ありますか?
また契約者の声で、スタディルームを仕事でも利用している旦那さんが
いらっしゃいましたが夜間も利用可能になりますか?
-
1066
検討中
-
1067
検討中
下新庄駅新築マンション 価格:3,200万円台予定~5,900万円台予定間取:1LDK~4LDK専有面積:58.80m2~76.38m2 かなり高くなる
-
1068
職人さん
-
1069
評判気になるさん
公式HPに最終分譲の文字。
でもまだ二桁残ってるんでしょうね。
-
1070
職人さん
A・B・D・E・G・H・I・J・L・M・N・Oタイプ完売
-
1071
職人さん
-
1072
坪単価比較中さん
>>1065 匿名さん スタディルーム利用時間 10時~21時
-
1073
職人さん
-
-
1074
デベにお勤めさん
-
1075
匿名さん
マンション庭について、『オリーブやクラブアップルなど、実のなる樹々も植えられ、子どもたちに食育だってできそう。』と書いてありますがどちらも実食には向かなそう。
実際に食育で植えるなら木苺や桑、柿、枇杷などはいいかもしれませんね。
-
1076
入居者
-
1077
職人さん
-
1078
入居者
当マンションのスタディルームは冷暖房完備、入居者様はwi-fiもご利用頂けます。
個別ブースを備えておりますので、
ご家族の時間と切り離して勉強・仕事に集中できる環境となっております
-
1079
匿名さん
入居者です。
残り後6になりました。
色々話されてますが、元々市内住みで駅まで10分程でしたので、こちらは便利です。
スーパー、ホームセンター真横、小学校斜め前、裏は直ぐに神崎川で神社も徒歩1分、夜は静かで住みやすいです。
災害時、斜め前が小学校なので支援関係も他より早いかなと。
-
1080
職人さん
-
1081
職人さん
「ブランズシティ上新庄」のシステムキッチンには、「ディスポーザー」が搭載されておりまして生ごみは、ディスポーザーで処理して頂けます。
「かたい生ごみ」「強い繊維質のもの」「貝殻類」等、投入してはいけないものもありますが生ごみの嫌な臭いや、ごみの量も削減され非常に人気の設備です!
-
1082
匿名さん
残り一桁になりました。在宅勤務は追い風かもしれません。広い部屋は完売のようで、91.65㎡の中古部屋が売り出されました。未入居です。近辺90㎡以上の部屋がなかなか出ないので、広い部屋を求める方がチャンスかもしれません。
-
1083
匿名さん
-
-
1084
匿名さん
スタディルームの利用時間は21時までですか。
意外と早く閉まってしまうので仕事には使えないかも?
例えば20時までは学生さん専用、その後24時までは一般専用と
時間帯を分けてもらえたら使い勝手がよくなるんじゃないでしょうか。
-
1085
入居者
-
1086
匿名さん
商談ルームは300万円還元だそうですが2019年9月1日?2021年2月28日まで使用する部屋だそうで、引き渡しは3月以降になるのですか?
また現状有姿のお渡しとは傷や汚れの修繕はなしという意味ですか?
-
1087
購入者
-
1088
入居者
専有面積91.65m2
南・東の角住戸,4990万円(4LDK)ですか?それはかなり安いですね、大阪市ではこんな価格はあんまりないですね
-
1089
マンション検討中さん
-
1090
買い替え検討中さん
-
1091
近隣住民
-
1092
購入者
>>1091 近隣住民さん
専有面積91.65m2 の部屋が中古といっても、未入居で、新築販売の部屋と変わりがないため、買得ですね。販売価額よりやすいですよ。
-
1093
匿名さん
壁紙の色とか変わってないんでしょうか?
Pタイプだと角部屋で全ての部屋に窓がありますし、和室の畳の具合も気になりますが。
ですがまあ家具家電付きという要素もあってお買い得なのは確かですね。
広さや部屋の配置にも問題はない感じだし。
築四年だと中古もぼちぼち出る頃合いでしょうけど、そこよりは未入居の方が買いやすいですもんね。
-
1094
検討板ユーザーさん
>>1093 匿名さん
確かに未入居であっても人が住んでない建屋は痛みが顕著に現れますよね、ましてや築4年となると。中古物件もサイト検索すると複数でてますけど完売にならない物件は印象が悪く中古市場でも動きが鈍い。
-
1095
職人さん
>>1093 匿名さん 私の知人が専有面積91.65m2 の中古部屋を見に行ったそうです。南向きのJタイプです。
Jタイプ未入居で、部屋に荷物がなく、新築のままでキレイです。各部屋の窓はカーテンが閉めている、壁紙や畳は新築と変わらないらしいです。もちろんキッチン、トイレ、洗面所はすべて未使用です。
広い部屋が必要なら、一度内覧の価値があると聞いています。
-
1096
匿名さん
>>1095 職人さん
あなたの知人はその部屋を気に入ったのですか?
とても気になっています。
-
1097
匿名
-
1098
マンション検討中さん
-
1099
マンション検討中さん
-
1100
匿名さん
-
1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
新築販売時は5340万円と聞きました、積立金やいろんな税金も払ってくれたので、4990万円ではお得ですよと知人が言いました。4990万円はJタイプの4階より安い、道路の向こう側のマンションは11階ですので、12階は眺望もいいし、日当たりもいいので、とても気に入ったと喜んで話してくれました。中古と言っても未入居で新築と変わらないので、少々無理でも長く住むから真剣に考えているようです。
-
1102
坪単価比較中さん
現在の大阪市マンション相場は
4500万なら70㎡ぐらい買える
-
1103
マンション比較中さん
-
1104
購入経験者さん
新築でも、中古でも検討される方が早く決断した方がいいかもしれません。
-
1105
マンコミュファンさん
>>1101 マンション検討中さん
知人からの情報を細部にまで渡り教えて頂きありがとうございます。
ただ同じ階の81.82m2の新築の部屋が公式サイトで400万円引きで出ております。つまり約4000万円です。新築であれば仲介手数料が不要ですし、ローン控除も4000万円まで優遇されます。
91m2にこだわりが無いのであれば、厳しいのではないでしょうか?
-
1106
マンション比較中さん
-
1107
マンション比較中さん
-
1108
購入経験者さん
>>1105 マンコミュファンさん
ご参考になって頂いてうれしいです。マンションが購入するまでかなり悩みますね。
SUUMOサイトに新築販売も掲載されています、東向きの1220室(81.82m2)の販売価額は46056691円です。公式サイトに400万円を還元され、実は約4200万円で、手続き上、諸費用などを含めて4500万円で購入できそうです。
91.65m2の部屋と大きいな違いは向きとLDの面積です。東向きは大抵日差しが10時前後まで、でも南向きは朝から夕方まで、これは大きいです。特に冬の季節に暖房の節約もできます。LDは15.1畳と12.5畳もだいぶ違います。友達もいろいろ比べて、91.65m2の方ができれば購入したいと聞いています。
ずっと住むつもりでやはり後悔のないように慎重に検討すると友達が言いました。
-
1109
マンコミュファンさん
>>1108 購入経験者さん
新築の方は消費税増税で値段が上がった点が不利ですね。
しかし、諸費用は300万円もかかるのですか?中古の方が仲介手数料がある分が高くなると思ってました。
また、ローン控除は中古の場合2000万円までしか受けられない点があります。13年で最大250万円位は差がてできます。これらの点は如何お考えでしょうか?
-
1110
職人さん
分譲マンションは死ぬまで住むですが、お金より向きのほうが大事ですよ。人の健康と直接あたるから。南東向きと東北むきはぜんぜん違うよ
-
1111
購入経験者さん
>>1109 マンコミュファンさん
自分は都合により2回マンションを購入した経験があります。
1回目は8年間に住んでいた東南向きのマンションです。せっかく洗濯したり、布団を干したりして大抵11時前に日当たらなくなりました。
2回目は4年前に購入した南向きのマンションです。朝から夕方まで日差しが入って、休日に布団干し、洗濯物も乾きやすい、冬場に比較的暖かく過ごせて、やっぱり南向きは正解とつくづく実感しました。一度の買い物ですので、向きは簡単に替えれないですね。
諸費用について、自分購入時全額の半分は自分資金にしましたのに、費用は200万円は足りなかったです。もし全額ローンしましたら、保証料等はもっとかかります。300万円はいかなくでも、200万円以上かかるのは確かと思います。
中古購入する場合は、仲介手数料は金額×3%+6万円になるので、91.65㎡の家なら155万円ぐらいでしょう。
ロ-ン控除について、確か新築は400万円、中古は200万円が控除できます。
自分2回目マンション購入時に、ローン控除額と借りる時支払う利息を計算してもらいました。結論は支払う利息の方が控除額より多い記憶があります。結局自己資金多めにしました。もし自己資金はある程度持っているであればローンは少ない方が得です。
自分は専門家ではないので、違うところがあるかもしれません、あくまで自分のことと感想で、参考になれば幸いです。
-
1112
販売関係者さん
-
1113
ご近所さん
>>1111 購入経験者さん
私も専門家ではありませんが、少し認識が違います。
ローン控除については、今は13年間なので、新築は520万円、中古は260万円です。
諸費用に関しては、新築が修繕積立一時金30万円が必要なのに対して、中古は仲介手数料が155万円必要です。
つまり、この2戸の最終的な価格差は、
物件価格の差 4990-4605=385万円
諸費用の差 155-30= 125万円
ローン控除の差 520-260 = 260万円
新築の値引き 400万円
385+125+260+400 = 1170万円もの差になるわけです。
南向きが良い、リビングは広いほうが良いというのは、もちろん言われるとおりだと思いますが、それに1170万円を出せるかどうかの判断かと思います。
-
1114
購入経験者さん
金額のみ考えたら、72.05m2のほうがいいじゃないか?
-
1115
マンション掲示板さん
-
1116
購入経験者さん
-
1117
匿名さん
皆さん一様にマンションの向きは大切と仰っているので
参考にさせていただきたいです。
住宅ローンは頭金を出せる人はできる限り出しておくのが
利息を抑えられるとの事、勉強になります。
-
1118
ご近所さん
-
1119
マンション検討中さん
>>1113 ご近所さん
中古に売り出している未入居の91.65m2部屋の積立金は計算してもらったことがあります、459,000円です。300,000円ではありません。これは売り主さんがすでに払い済ですね。中古購入者の負担は無しです。
-
1120
販売関係者さん
販売スケジュール:完売御礼
おかげさまで全戸完売いたしました。
ありがとうございました。
-
1121
匿名さん
完売したようです。このマンションに興味がある方は中古も販売していますよ。しかも未入居です、当初販売価額より350万円安い、お得です。
-
1122
マンコミュファンさん
>>1120 販売関係者さん
完売したんですね!数ヶ月前は10戸近くあり、3月末までには必ず売りますって言っててホントかなって思ってましたが、達成したのですね。
まあ、その裏には壮絶な値引きがあった事は容易に予想されます。公式HPに400万円引きますと明言されているのも驚きましたが、個別にはさらに数百万円単位での値引きがあったのでしょうね。
たとえメジャーセブンだとしても、このような着地をするんだというのを見る事ができました。
-
1123
販売関係者さん
>>1122 マンコミュファンさん、いろいろありがとうございました。これから職人不足のため、新築マンション販売価格はますます上がると思います。
-
1126
マンション検討中さん
[No.1124と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件