シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズってどうですか？

隣を売り切ってないのに、約倍の戸数いきますか…
例の商業施設はまもなく撤退の予感ですが、跡地に何が入るかで良くも悪くもなりそうです。

4月に入って、ここと八潮、花小金井、松戸、それに品川のタワーが発表されました。
すみふの勢いスゴいです。いずれも売り出しは夏以降で、増税前の駆け込みまで時間無さそうなのに。。。

隣を購入している方はどんな心境でしょう？

東西の計画だったのは承知の上で購入してるのではないでしょうか。
というか、そもそもが売れ残ってる訳ですしね。
こっちもこっちで大丈夫なのでしょうか、、

ガーデンズより高い価格帯になりますかね？

>>5
安くなる要因は何も無いですよね。
一応こっちの方が駅近だし。安く売ったら隣がもっと売れ無くなっちゃうし。土地代は同じだったと思うけどそのときと比べて人件費とか資材の高騰とかあるだろうし。オリンピック前で暴落する前だし。消費税も上がるだろうし。周辺の競合物件も2年後だったら売れてるだろうし。スミフだし。

>>6
ですよね…

冷静に考えると６氏が書いている通りですね。
安くなるような要素は無いですが…でも、もうこれ以上行ってしまうと、なかなかふつうのサラリーマン家庭では厳しくなってきてしまうのではないかなという風には感じられます。
住友不動産のマンションだとそもそもが高いので、あまり購入者はそういう事を考える人達ではないのかなぁ。
どのような動きをしてくるのでしょうか。

>>例の商業施設はまもなく撤退の予感

ええっ？そうなんですか？
グランファーストの方たちは痛いですね。

例の商業施設が撤退とかの噂って、何かあったのですか？
ここは大規模マンションですが、駅も近くて便利だから人気が出そうです。
ますますお店など増えるのかなと思っています。

予感だから根拠があるわけでは無いのでは。

隣の先住民です,
工場はじまってますね、
大師線鈴木町駅悪く無いですよ、

駅近で大規模、スーパーが近いと一応条件は揃っていますが、魅力を感じません。となりがいまだに売れ残ってるのもわかります。

マンションがこう多くなってしまうと見極めるのもしっかりしないとですね。今までスーパーがちょっと遠かったところにすんでいたのでスーパーが近いのはメリットです。

価格帯は高くなりそうでしょうか。お隣のマンションとは違う、ここだけの仕様や設備なんかが欲しいところですがどうなるでしょうか。こちらは西向き、北西向きの棟があるので方角的には微妙ですよね。その分南向きに人気が集中したり高くなったりしそうです。
間取りを見ましたけどアルコープがない角部屋って視線が行き届かなくて逆にちょっと心配のような…。廊下に仕切りがあると良かったですね。

第一期がきゅ、９戸！？

「例の商業施設はまもなく撤退の予感」
その商業施設というのはイトーヨーカドーのことなのでしょうか？
スーパーが近いことが、決め手の一つになっている方も多いと思うので
本当にそうなってしまったら一気に不便になり痛いですね。
大規模マンションができ利用者も増えるので、大丈夫と思いますが
そうならないように祈りたいですね。

イトーヨーカドーが潰れて別の商業施設になるならそれでもいいような。
潰れてどこも入らなかったら最悪ですけどね。

潰れて、またマンションになるんじゃない？

徒歩圏に大手スーパーがあるのとないのでは生活も結構変わってきますね。
今住んでいるところの近所のヨーカドーは潰れてマンション＋スーパーになるという噂です。
それでも悪くないのですが、建て替わる期間（1～2年）はやっぱり不便です。
ヨーカドー以外での買い物ってこの辺りの方はどうしてるんでしょうか？車使って買い出しの方が多いのかしら。

一期の販売戸数が少ないのですが何か理由あるんですかね？

ヨーカドーも人気店とそうでない店と二分されてきていますね。ネットショッピングに押されているのかさみしいとも思います。簡単なスーパーで簡易的な買い物でぱぱっと済ませられれば便利かもしれません。駅の方はどんどん開発が進みそのあたりのメリットは楽しみになります。

価格見てきましたが、やっぱり高いですね。

京急大師線のマンションは供給過多。
1年後には10〜15%offで買えます。
焦らず様子見。

>>24
買えない人ってそうなるよね。

>>25 匿名さん

ちょっと言ってる意味がわからない

↑この人はスルーしましょう。

広告の3490万の部屋とかでは陽当たりや眺望が絶望的だろうし。選ぼうとすると高くなりますね。

4LDKで6000万近くですね。
ちょっと高いかなぁ。。

大師線でも駅から3分ともなるとそんな価格になってしまうわけですか。
Ａ棟からＥ棟まであって、日当たりや眺望などのいい部屋となると
どのあたりなのでしょうか。
価格の高い部屋イコール条件のいい部屋と考えて良いものでしょうか？
3タイプの間取りしかまだ見られませんが、どのタイプも浴室への入り口が
リビングとかキッチンの横なのが、どうなんだろうと思います。

日当たり、眺望だとやはりＢ棟、C棟ではないでしょうか？真南ですし、8階以上だと今後も眺望が遮られる可能性は殆どないそうです。
A棟は斜めに建つとはいえ、目の前にC棟がくるので気になると思います。その代わりお値段はＢ棟に比べて300万程度お安いようです。

ヨーカドー、無くなるらしいよ。

大型マンションがこれから建設されるのになくしますかね？

大師線は学校至近でホームズもある
東門前がいいので、、、
ここの物件と
フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。
仕様は長谷工で変わらない上、
価格も1500万程抑えられる。
ここは、相場より高めですが、
財閥系だからかな。

ここのヨーカドー、テナントが次々とリニューアルやオープンしてる状況だったり昨年は大規模修繕もしていたし、大丈夫かなと思ってました。万が一、閉店しても、他の企業が入ると思います。実際、閉店決定店舗でもそのような流れになっていますし。本牧跡地なんかは、三和とコーナンとノジマが決定しましたもんね。

>フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。仕様は長谷工で変わらない上、価格も1500万程抑えられる

フォレシアムやリヴィエマーレは良心的ですね。
川っぺりの某タワーは、図々しくも買値の５００万円アップで売り出してます。

フォレシアムは今どきのマンションにしては珍しい薄さのスラブ厚だったり、震災の時にも色々あったから、値崩れが激しい物件ですよ。

リヴィエマーレにザクスも死亡事故があった事故物件になってますし、何となく手が出ません。
でもここの価格の高さにはうちも悩んでいます。レーベンに決めておけば良かったかなと後悔してます。

どう考えても割高。
会社の体質だから仕方ないのか。
ヨーカドー撤退が表面化するまでは
粘る気なのかも。

ここは竣工が川崎駅が改装をおえるころですかね。
売りやすそうないい時期に完成するだけに強気なんでしょうね。

とにかく駅に近いのは魅力ですよね。マンションは立地が全てだと思います。

立地が全てって
あの観音町が隣じゃないか

関係有りませんが、江ヶ崎の他のマンションでこの前痛ましい事故がありましたね。
本当に気の毒ですが、自分のマンションで起きたら、と考えるとゾッとしてしまいます。住人の質って、大事かなと改めて。ゴミ捨て場や、共用部のマナー違反など本当にマンションによりけりと聞くので。
でもここは高過ぎて逆にうちは浮いてしまいそうですが。

ヨーカドーはどなるのか？

正確なことは一般人にはわかりません。
でも少なくこの半年-1年ほどにリニューアルもしくはオープンしている店舗が、5-6店舗もあります。
アルバイトパートも募集中です。
正式な閉店発表はされてないけど、もう短期アルバイトしか募集してないような本命の閉店店舗に比べたらこちらは安泰に見えます。
求人情報は実績として、いいバロメーターになっています。

ヨーカドーは事業構造改革で収益改善が見込めない店舗を2016年度中に20店、今後5年で計40店を閉鎖するんだそうですが、求人が出ているなら安泰ですかね。
閉店のタイミングとして、業績が悪いと同時に店舗の老朽化もあるようです。
あとは近くにオーケーストアやオオゼキが進出してくると競争に負けてしまうんだそうです。

ここのヨーカドーが撤退するのはセブン&アイ・ホールディングスが総合スーパーという業態を止めるときでしょう。
現在のところ候補リストには入っていませんよ。

こりゃまたギチギチに詰め込みましたね。
東西振り分けの配棟なんて公営賃貸住宅みたい。

いっそタワーにしたほうが良かったのでは？

確かに、詰め込みすぎですよね。

＞＞37
＞フォレシアムは今どきのマンションにしては珍しい薄さのスラブ厚だったり…
これは問題発言ですよ。

確かにウソは問題だな

>フォレシアムかリヴィエマーレの中古と悩みます。仕様は長谷工で変わらない上、価格も1500万程抑えられる

同じ長谷工でもフォレシアムやリヴィエマーレはここみたいな１５階建ての低仕様マンションではないので天井高が全然ことなるよ。

こちらは抽選時の倍率優遇制度を採用していましたが、

第1期1次の販売住戸限定だったんですか？

最大5倍の倍率優遇となる早期来場キャンペーンだったそうですが

現在はそのようなキャンペーンは実施されていないのでしょうか。

第1期1次は申し込み数が殺到すると見越して倍率優遇制度を導入したのでしょうか？

3490万の部屋に集中するからじゃないですか？
いわゆる釣り部屋でほとんどは高い部屋ですから。

475戸もあるのに第1期1次がたったの9戸であることに疑問を持ちましょう。

倍率優遇とか言って、購入検討者に特別感を出して騙くらかす、姑息な手口。

この会社のおかげで沿線の中古相場が押し上げられてありがたい限り。
首都圏全般の相場高騰はこの会社が引き起こしているといってもおかしくない。

>>57 マンション比較中さん

つまり沿線で最も割高な訳ですね。
新規購入するなら違うところにした方が良さそうですね。

皆さん他はどこ見てますか？六郷土手の物件と比較してる人いませんか？？

第1期１次ってこれから何期まで続くのでしょう。
ある程度売りながら後付けで売り切り感を出しているのかしら
間取りも限られてくるのでしょうか、たくさんの間取りから選びたいです

>>60 匿名さん
すべて順序が逆ですね。沢山の間取りからどれが良いか選んでもらって、購入意思が堅ければその間取りを売り出して確実に売り切る。だから完売が続く。

特定の間取りに人気が偏らないように、他の間取りに振り分けるのが営業の腕の見せ所なのに、ここの営業は他物件のネガ投稿に手腕を発揮しちゃってる。そもそも魅力も無くて人が来なくて暇なんだろうね。完全に悪循環に陥ってて可哀想。

間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...

産業道路駅前で営業の方、看板もってたたれていて、現地までタクシー無料とか書いてありました。
この営業手法って効果あるのですかね。
この駅の物件見に来た方を引っ張るにしても、駅から降りた人全員に声かけることもできないだろうし。

やることなすこと全てが卑怯で姑息

>>間取りはどの部屋もほぼ一緒ですよ...

確かにホームページを見ると、プランの種類が少ないなと思いました。
ホームページだけなのかなと思ったのですが、そうではないのですか。
これだけの大規模マンションなのに、
ご近所さんと同じような間取りってちょっとなぁ～と思います。
価格がどおりで安い設定なのかもしれません。

>>67 匿名さん
間取りの種類が交互になっていて両隣の部屋は自分と同じ間取りにならないと思います。
種類が少ないかもしれませんが、使いやすい一般的な間取りばかりです。

間取りなどのプランや設備を見ると割と悪くないです。
でも、外観デザインを見ていると総戸数も多いことから団地という感じがして
この価格帯の割には高級感がないかなという気がしました。
この価格であれぱ、もう少し駅に近いとか、共用施設が充実しているとか
選びたいと感じるポイントがあればよいと思います。

この物件はホント人気ないよね。
何度も販売延期で買う人いないんだろうな

たった9戸が更に延期って、、

純粋に値段っていうのが大きいんじゃないでしょうか。この辺りにしては強気すぎるとか。
もっとファミリー向けのリーズナブルな価格にしているならばちょうどぴったりだろうにとも思いますよ。

価格帯の割に高級感がないというふうに書かれているので、そうであればコンセプトを変えて価格を変えればということになります。
住友不動産はここを高級物件として売りたかったとかだったんでしょうか。

住友さんの戦略ミスですね。
段階的に価格を下げてきてますが、それでもまだまだ高く需要がない。

ファミリー向けだとしたら価格帯は少し低めに設定していないと
購入側としては考えてしまう部分はありそうですね。
都心ならまだしっも川崎ですからなおさらなんじゃないかなと思います。
あと、大通り沿いに面しているので騒音は気になります。道路からは少し距離はあるものの車の通りが多いとなると夜間もバイク、車などの音がしそうかなと思いました。

タワマン、小数住戸、高級仕様にして 外人、金待ち
狙いの方が よかったかもね。 眼下に同じスミフの平民向けマンションを
見ながら優越感を味わえる 住まいと言う事で。所詮50歩100歩だけどね。

ディスポーザーの説明はかなり判り易いですが、地下の排水処理で処理をしてから排出されるみたいですね。
修繕工事の時はかなり大規模修繕になってきそうですし、管理としてはかなり費用が掛かってきそうです。そのため大規模ならではの設備になってきますから、
こういった設備がついているのはポイントが高いなと思います。

現時点で「平成28年12月中旬販売開始予定」とありますが、一体どのくらい延びたんでしょうか。土日のモデルルームは混雑してるらしいので、それなりに話題にはなってそうですけどね。
一期が9戸ということは二期以降は何戸出るんでしょうね？
ディスポーザーが付いてるのも大規模マンションならではですね。こういった設備も修繕費の負担も少なく付けられますし。

もともとは9月販売の予定がずれにずれてますからね。。。
値段もだんだん下がってますし、人気ないんでしょうね

そこは住友不動産ですから。
武蔵小杉一等地のタワマンも販売開始がズレこんで結局1年くらい集客してから静かな第一期一次を迎えてました。

そういう戦略もあるのですか。
マンションっていち早く売りだしてしまいたい、というふうになっているものかと思いましたので
意外だなぁ。

結局最初の設定した価格が、ということが大きくなってくるのだろうか。
もう少し待てばもう少し下がる可能性も？

お菓子貰いに見てきました。
頂けませんでしたけど…。
説明長くて疲れてしまいました。
ちゃんと言えばよかったです。。。
兎に角、リヴァ○エと産業○路の修繕積立費と比較ばかり！
前者は、15年目から積立費が初期より4割上がるとか。
後者は、アジア大陸がたくさんいるとか空気が悪いとか。
まぁーどうにかして振り向かせようとしてるんでしょうね。
基本的に大師線なのにくそ高いですね。
今月また価格下げたとのこと。
それでも提示済みの最低金額もありますが3階以上を400万以上5階以上が600万以上は、下げなきゃ購入する価値がないかと。売れませんよ。
当初の予定よりすでに2〜300万下げて提示してるとかしてないとか。
ただの売り文句ですね。
購入検討者は、もうちょっと待った方がいいかも！！
各棟バラつきはあったけど、2フロア分の販売開始中(10戸／棟程度)
ご意向だけで、決まってないです。サクラかも？！
南向きその他との価格差が3LDKでなんと1500万！！
中古買ってリフォームしてもお釣りがきますよ
さすが、住不様…。

共用施設がキッズルーム1つだけの予定とは。。。
何世帯が住むと思ってるんですかね。。。
日本最大の供給戸数とか言ってて、最高の資産価値とか宣伝しているのに、このマンションは、住友不動産の高級感が全くないてした。
せめてカフェテリアや共有施設の読書部屋などのフリースペース的なものがあれば、もっと魅力的でしたが…。
3LDKで2人子どもがいて10歳超えたら手狭なのに、書斎をもつ夢も規模も失われ、共用施設にも逃げ込めず…
価値があるとは、思えない…。
近隣との距離をとるために12m歩道を拡張して緑を多くする緑化は良いことだと思いますが、結果的に虫や鳥が多くなるんじゃないですか？？
3階くらいまでは、外の景色は絶望的ですが、年がら年中バルコニー出て目の前が木しか見えなくては、圧迫感しかないですね。この価格帯ですと価値ゼロかな。。。残念。

>>68 匿名さん

資材高騰で長谷工の設計施工になると殆どが同一プランになります。
建築コストと材料ロスと産廃費用をいかに減らすかしか考えていない、究極のコスト安価な建物です。
直貼りフロアーだし、床暖房安物だし、素人にはわからない壁の歪みやetc…。

駅近の資産価値はあるかもしれませんが、価格帯が高過ぎて大師線が地下化し、駅直結になっても転売する際に物件価格は高騰しないでしょう。
PSが外に面してないため、水回り部分の将来的な間取り変更ができないでしょう。フローリングが遮音フローリングのため、5年後にはクッションがヘタリスリッパが必需品です。
新築マンションのメーカー保証は2年のなめ、気がついた時には時既に遅し。
購入者は、専門知識をもった友人に内装チェックをしてもらうべきですよ。
90％近くは何かありますからね。
戸建の3階建ては200％ですけどね！笑

直貼りフロアーって転んだら痛いですよ。子ども怪我しますし。
しかも夏は熱くて、冬は冷たい
冷暖房費がばかにならない
クッションがあるから遮音性能に優れてる？！転倒時の衝撃力は吸収できないですよ。結果的にコンクリートの上で転ぶのと大差ないですからね。

周辺物件の営業も必死だ…

こんな物件を相手にしてると思ってるの？

イトーヨーカドーにイマイチ活気が無いように感じますけど大丈夫でしょうか？
住んだ時にはなくなってるとか…
週末に、完成している7階建と両方見てきました。完成しているほうはモデルルームの家具が付くところもあるそうで、迷いますね。

知り合いの知り合い＝他人から聞いたんですがｗｗｗ
次回の値下げは年明け早々らいしい
いま契約している人って何組なんですかね？
第二期になった瞬間から値下げは全くしないのが確定らしいですよ。
っということは契約数が一定数にならなければ価格見直しになるということですね！！！！！

どなたか先週の土日に見に行かれた方いますか？？？
初回に色々くれるっぽいので、今回の芋以外でいこうかとｗｗｗ
買い替え訪問時期は、来年２月かな～

間取は人気の定番ばかりで、いい感じです。
かなり人気の物件ですから、値下とか適当なカキコはまずいでしょう。

つまらない田の字の定番ばかり。ヤバいくらい売れてないですから、値下げも時間の問題でしょ。
あとはデベとの我慢比べですね。

鈴木町はイトーヨーカドーが潰れたら大師線地下化以外魅力なし
味の素が周辺を多く占めているので再開発の見込み無し
イトーヨーカドーの次の建物がマンションと一体化した場合、H32年までは確実に不便な地域

>>92 評判気になるさん
マンションと一体化した場合、来年の3月までに解体工事着工しなければ2022年以降になるのは間違いないですね。
現にここ鈴木町でさえ価格を見極める第１期販売が半年続くはずないですしね！！！
仮契約が10％いかなければ価格はドンドン下がっていきますよ！
見通しは今年第２期ならなければ確実に下がりますね！！
前のレスにもありましたが、販売住戸数と販売中の棟の情報が少な過ぎますね。。。

>>90 匿名さん
違いますよ、、、、
長谷工の設計施工はいかに建築コストを下げれるように竣工できるかです。
その為、今までの実績から万人からウケがいい間取りにしているんですよ！！
価格が下がるとか確かに適当な書き込みですが、3階以上は第1期で既に300万円以上は下がってますよ！！！
ちゃんと調べてみて下さい。
オススメは来年の2月から叩き売りを行うという販売員予測の大師線
産業道路の広い部屋で再開発を楽しみに待ってた方が成功例ですね。

＞＞90
すみふさんちーーーす＾＾

>>95 マンション検討中さん
やっぱ>>90は、すみふさんですかね！！笑
よっぽど必死なんですねw
ということは、ちょっと待てば価格が下がるってことは間違いないですなw

いってまいりました！
南向き5階の低層部70平米で、なんと4600万
味の素がお邪魔…
再開発なんて無謀な大通りに面した閑静と呼ばれたいマンション
閑静と呼ばれたい為に、歩道から12mも内側にマンションを建てるという、荒業。
あと500万円以上は価格下げなきゃ価値が見えない
場所考えて場所！！
いくら土地が少ないからといっても所詮、大師線だからね

>>90 匿名さん

住みふさん、結果的にどうするんですか？
下げるの？下げるの？下げなよ！

エルメスで、値引き要求する人いないでしょ！多分。
同じですよ。追い返されますよ？
厳選されたプランニングなんだから、気に入った物がないなら、自分の価値観を見直すべき。

5000万前後で帰るんですか！

かなり安いですねd=(^o^)=b

6000万はすると思ってたので、最上階を検討するかな＼(^o^)／

大師線が地下化するのは産業道路駅とその前後区間だけなので鈴木町には関係ない。
イトーヨーカ堂がなくなる話はないだろうし、入居まで1年半もあってしかもスミフなのに値引きとか意味わかんないし、チンチン電車のような大師線でも駅に近いのはメリット。
ネガのストレス発散の場にして荒らさないでほしいな。

>>101 匿名さん

あなた大丈夫？大師線が地下化するのは小島新田の先から川崎大師と鈴木町の間までですよ。
「関係ない」のではなくて、全線地下化の計画が頓挫して被害を被った沿線で唯一の可哀想な物件ですよここは。

今は産業道路駅が地下化する工事をやっている。
次はお金が出せれば東門前駅も地下化するかもしれない。
全線地下化なんてここを売り始める前からやらないつもりだったので、被害もなにももともと関係ないのだが、期待してたの？

↑東門前駅と川崎大師駅も地下化するかもしれないのまちがい。

>>102
たった4両の電車に乗るために地下に潜るなんて面倒だから、地下化しなくて良かったと個人的には感じています。
そして川崎大師と鈴木町の間は対象外です。小島新田は終点ですから、小島新田の先ではなく、産業道路の先という間違えでしょうか？
どっちにしても異常な価格設定に嫌悪感を抱く気持ちはわかります。高過ぎですね。

隣りもそうですが、住友は未販売住戸をたくさん抱える売り方
とのことですので、その分の修繕積立金や管理費の負担額を
物件代に乗せているのでしょう。
さらにブランド代も加わって、５００万円以上は割高かと・・・
港町の物件と比べても、設備・施設・景観・駅距離などの面で
優れているものがみつかりません。
唯一、「住友の物件を買った」という自己満足があるのみか？

隣の売れ残りがそれを物語っていますね。
隣はＥの字配置の低層建物で、更に魅力なし・・・

最新の情報教えてください！！！！
また安くなりました？

>>90 匿名さん
どう人気なんですか？
この物件のメリット5個上げて下さい
施主が、すみふさーんと駅近と廃れたヨーカドー以外で
教えてください。

90じゃないが考えてみた。

1. 駅徒歩3分の近さ。駅が小さいからホームも近い。
2. 電車アクセスの良さ。川崎駅まで電車で5分、川崎駅から先の電車アクセスの良さ。羽田空港も近い。
3. 川崎駅周辺の抜群の利便性。売上実質日本一のショッピングモール、3つのシネコン、大型家電量販店など欲しいものは何でも揃っている。
4. 車アクセスの良さ。東京方面、横浜方面への幹線道路。アクアラインで木更津方面も近い。
5. 液状化危険度の低い土地。

買えないなら他を健闘しましょう。

買えないならと書いてあったので、そこまで値段が高いのかと思いましたが、月々6万円台があります。予定価格が、70.35㎡で3490万円からだそう。頭金が350万用意できれば払えるマンション。

個人的には5000万近いと出費が厳しいかなと思っていたので、4000万弱ならそこまで高級すぎることもないかな。

川崎のエリアは好みが分かれそうですね。工場が多い地域なので。

>>111 匿名さん

その部屋って最も条件が悪いやつですよね？

>>109 匿名さん

その条件ならばリヴァリエの方が優位でしょうから、選定理由にはならないかも
長谷工の施工も悪くないでしょうが、あちらの大林は、ゼネコンのレベルも違うのではないでしょうか？
まあここは、スミフというブランドのみでしょうね

＞＞111
一部屋しかない一番安い部屋を買えるって言われても・・・
南向きでだいたい4500万から5500万くらいですかね。

>>114 マンション検討中さん

500万円くらいズレてますね

１期１次がまた延びて来年１月下旬になってる。

半年かかっても9戸売る目処がまったく立ってないとかヤバすぎる。

要望書は40件くらい入ってるよ
10戸以上にすると広告上の縛りが出てくるから、あえて9戸にしとくんだってさ

＞＞117
すみふさんちーーす＾＾

>>118 マンション検討中さん さん

117さんが嘘か真か、すみふさーーーーんか、試しにみてきました
40は嘘でしたが、33件のご意向と記載ありました
契約は来年の1月らしいです。。。
安くなってしまった分は、ご意向箇所の金額決して2期以降の販売住戸に振り分けるらしいですよ

悪どいやり方。。。。土地柄考えても高過ぎ。。。。
マンションの共用施設の利便差が駅近しかない。。。

ガーデンの奥のレーベン買えば良かった
徒歩3分伸びて1000万円も違う
ブランド 力？
ただの価格設定の間違いないですね

南部線のイマジンテラスは2500万円〜www

ここの最上階1件で2件分買えちゃうね
ここ高いね〜

共用施設は皆無かと思えば、ペアレンツサロン兼キッズルームが
ついているんですね。
天候に左右されず広い空間で子供を遊ばせられますし、
お母さん方の交流の場所となるので案外利用率の高い施設になるのでは？
ただ、子供が大きくなれば無用となるのであくまでも一時的な
ものなのでしょう。

なんかこの板、割高以外の情報がなく参考にならないですね
たまにデベらしきわざとらしい書き込みがありますが
本当に検討している人はいないのでしょうか

要望書がドンドンと集まってましたよ！
良い部屋は早くしないと確保出来なくなりますよ(*_*)

港町のタワマンがほぼ完売だから、次はここに移っていくのでしょう。
そういう計算なのでは？

港町の次は産業道路でしょ

我が家は産業道路は検討してません。

産業道路とかありえないでしょ。
環境が悪すぎる。

ここはいつになったら販売されるの？
だらだらと時間だけ過ぎていく・・・

>129
>ここはいつになったら販売されるの？

いよいよ今月から販売開始となるようです。
駅まで徒歩３分という好立地はなかなかないと思います。
ファミリー層は特に希望される物件ではないでしょうか。
気になるのは価格帯かも。戸数が多い分、安いいいなと思います。

また延びて2月下旬になってるしw

またですか・・・
早く値段確定させてほしいです。

住友不動産はライバルがいなくなった後で勝負する。
この条件はこれしかないんだから、この価格で手打ちするしかないという状況を作るのが上手い。

>>133 匿名さん

でも、それで大量に売れ残る隣りの実例もありですね。

「ライバルがいなくなった後で勝負」

（笑）

全然販売されないし、話題もないし、人気もないし、高いし。
すみふさんはどうしたいんですか？

見込み客が集まらないから販売開始できないってパターンでしょ。

ここ朝鮮人の購入予定者1割…ゴミ捨て場に防犯カメラとかwww
産業道路は外国人率3割弱…ゴミの玄関前回収がある分揉め事は少ないかな。。。

どっちもどっちだな…

価格だけならやはり産業道路かな

3月に販売らしいよーほんとかどうかわからないけれどもっと安くなれば契約確率は高くなるのにやっぱり坪単価が高すぎる

高すぎてご意向シートが全然入ってないみたいですね。
これはまたまた延期かな

隣のガーデンズが地味に最終1戸になってるけど、この1期1次9戸は実は隣の販売の為に打ってる広告なのでは？

「新築」のグランドシーズンズ目的の客を言葉巧みに誘導して、２年落ちで「中古」のガーデンズを買わせてる気がする。

だからガーデンズは裏では相当値引いて売ってる気がする。

家電量販店が
こっちは２年前の型落ちなので大幅に値引きします
と売るようなものでしょう

どこが悪い？

すみふが値引きしてるなら面白い話だが

ガーデンズも検討したけど、値引きの話なんてなかったよ

値引きは絶対にしないんじゃないでしょうか。しないで長い目で見てゆっくり売れていくのを待っているという印象が凄く強いです。あと数戸でも数年は普通に販売していたり。
ですので値下げを待とうというのは基本は得策じゃないということになってきますよね。
それだったらまだ選択肢があるうちにさっさと決めてしまったほうがいいし。
一番お得なのは第1期だよなんて聞いたことがあるけれど本当なんでしょうか。

行ったら5000円くれる。

未だに販売スケジュールの案内ないけど、3月に販売する気あるの？

平日限定のお気軽見学コースがあるようで、本当に気軽に見て回れるのかと
バナーをクリックしたところ、予約は必要で住所氏名、予算の入力も
必須でした。
ふらりとモデルルームに出かけて1時間程度自由に見学できればいいなと
思いましたが、やはりそう言う訳にはいかないようです。

ふらりと来られて、モデルルームで無料コーヒー飲んで、商品券ゲットされ
じゃ、また来ます
と帰られてはデベも困るでしょう。

モデルルームによっては予約制のところが多くなってきていますよね。
混雑を避けるためだと思いますが、気軽に回るというのはなかなかできなくなってきているのかしら。
モデルルームといっても営業さんとの話もありますから、１-２時間は１世帯当たりかかってきますから、予約が必要なんでしょうね
高額の買い物ですから、慎重に選びたいですね。モデルルームに何回も行かれる方っていらっしゃるのでしょうか？

すみふさん
いつになったら販売開始するんですかー？
ずっと待ってるんですけど

電話しつこい

また延びて4月中旬になってるしw

本当だ
しれっと販売予定4月に書き換えられてる
いつになったら販売するんだろう

住友不動産のマンション。延期が多いですね。そんなにガツガツ売らなくてもいいスタンスなんでしょうか。

隣のシティテラス川崎鈴木町ガーデンズは別のマンションになるんですよね。分譲中、ってありました。住んだらイトーヨーカドーを利用することになるんだろうなと思います。クレジットカード、ヨーカドーのものにしようかな。

ガーデンズが完売したね。
これでここも販売開始かな。
まさか港町の完売まで待ったりしてね。

400戸の大規模となるとこのあたり周辺の人口も一気に増えますね。
駅までをバス利用するとしたら、朝の通勤ラッシュは大変混雑しそうかなと予想されるとして余裕をもって家を出なければならなそうですね。
京浜急行電鉄大師線の本数を調べてみると、通勤通学ラッシュ時は5分間隔くらいで走っていますし、普通の時間帯は10分間隔なので本数としては問題なさそうです
バスを利用するよりも電車を利用した方がスムーズに移動できそうですね

ここは、川崎南部の公立学校の現状をよく理解しないで購入すると後悔するので気をつけて。

早く販売始まって欲しいですね。
質問ですが、このあたりのマンションは、やはり中国の方って多いんですか？

中国人かどうかはわかりませんが、7割ぐらいが外国人だと聞きましたよ。

>>160
んなばかな。
外国人でマンションが買えるのはそれなりの上位層だけ。

>>158
川崎市内で一番偏差値の高い公立中学校が近所にあるんだけどね

>>161 匿名さん

>>161 匿名さん
中学生のリンチ殺人事件があったのはこの学区ではないんですか？
事件現場は近くだと聞きましたが。

>>163 匿名さん
ニトリは港町に大きいのが有るから本当かも知れませんね。

販売まだ？いい加減にしてほしいんだけど。

８年位前の住宅ローン金利が借入期間35年で2.6%程度だったので、今の金利0.625％って借りた方が得ですよね。
手持資金に余裕が有っても購入資金を目一杯借りて、いざという時のために貯金を残しておいたり、手堅く運用した方がいいと思うのだけど、住宅ローン減税もありますよね･･･
皆さんは、どう思いますか？

この前の日曜日に現地周辺でとんでもないもの見てしまいました。
日本有数の奇祭、かなまら祭り、でした。
営業の方もこれは説明しておいてくれないと。検討即辞めました。

確かに、かなまら祭りは変わっていますね。
汚らわしいと思うか？、面白いと思うか？
観光客も来る奇祭みたいですから、不快なら開催日の年に一日だけ、若宮八幡宮付近に近づかないことですね。
若宮八幡宮まで230ｍ位、凄く近くで奇祭が開催されされますよ！

年に一日だけの奇祭かなまら祭りとは言え、小さい子供に聞かれた時の答えに困りそうです(>_<)

>>166 買い替え検討中さん

それって固定金利ですか？

金利0.625％と言うのは、スミフホームページの【いよいよ第一期登録受付開始！！！】に記載↓の
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【予定価格】　　　
70.35㎡　3LDK　3,490万～よりご紹介予定！
→→→月々６万円台　※1

※1　頭金350万円ローン元金3140万円（月々2510万　ボーナス630万）お借入期間35年
金利0.625％（三井住友銀行2017年4月度金利）の場合
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
の金利の事ですね。
三井住友銀行の窓口で詳しく説明を受け、返済期間35年間の返済シミュレーションを確認した方が良いですね。

変動金利でしょうね。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/

地域の奇祭について、営業から説明が欲しかった旨の発言に
『祭りが説明が必要な重要事項となり得るのか？そんなに大げさなものだろうか？』と
首をかしげてしまいましたが、祭りの画像を見るとインパクトがありますね！
祭りのスケジュールを確認しましたが観光客も多く周辺が大混雑するらしいので
その辺りの説明は必要かもしれません。

>>169 マンション検討中さん
なんで、ありのままに教えてあげないのですか？

住宅ローン金利0.625％・月々の返済６万円台なら返済も楽だと思ってしまいますが、最初のうちだけですね。

>>173 匿名さん

中学生レベルのピュアな人がいるようですが、正直、そんな大したものでもセクシーなものでもありませんよ。
年に一日だけ、狭い神社に外国人観光客が集うだけです。
当日神社の前を通っても変な飴をなめたり変なTシャツを着た外人がちらほらいてクスっと笑えるだけで、それ以上でも以下でもありません。
川崎大師方面にいてタイミングが合えば神輿を見ることもできますが、それも一瞬笑みがでる程度。
鈴木町方面には人は殆ど来ません。

イトーヨーカドーのニトリ（デコホーム）５月８日閉店です。

これからは隣のマーケットスクエアまで行かないといけないですね。

どこの情報でしょうか？
イトーヨーカ堂は大丈夫でしょうか。。。

どこの情報って、見に行ったら閉店セールやってます。

本屋も撤退したし、専門店は厳しいのかな。

>>179 匿名さん
イトーヨーカ堂自体閉店してるところも多いみたいですが、大丈夫ですかね

イトーヨーカドー以外に、まいばすけっと・業務スーパーが近くにあるようですが、他に食料品店はあるのでしょうか？
歩いて行ける所に商店街とか無いのでしょうか？

ヨーカドー港町店が閉店するというのは聞きませんが、将来のことまではわかりません。

隣の港町のマーケットスクエアにスーパー食品館あおばがあります。

その気になれば川崎駅前までも歩いていけます。

スーパー食品館あおばの情報ありがとうございます。
川崎駅まで２㎞ちょっとで、坂道も無さそうなので自転車なら10分位で行けそうですね。
そう言えば、川崎駅周辺は自転車に乗っている人が多かったです。

敷地内の南側に２棟、東側に２棟、北西側斜めに１棟建設されるようですが、それぞれの棟の特徴をどう思いますか？
部屋からの眺望と陽当りの良いのが南側の２棟だと思いますが一番高価格になるのでしょうね。
東側の２棟はシティテラス川崎鈴木町ガーデンズが隣に建っているので、低層階では眺望と陽当りは望めないのでしょうか？
北西側の棟は眺望と陽当りを全く期待しない方がいいのでしょうか？
更に北西側は国道409号線沿いなので車の騒音はどうでしょうか、車の通行量も気になりますが夜間に大型トラックやトレーラーがたくさん走行していますか･･･夜、深夜の環境がわからないので、、、
近いうちに現地を見に行こうとは思っていますが、ご近所の方やご存じの方、どなたか教えていただけると助かります。

道路沿いは夜中は交通量が少なく静かですが、たまにうるさいバイクが通るときもあります。
最近、川崎区で小学生がマッサージ店に勤務していたとニュースが。子育てする人は、よく考えた方がいいですね。川崎区は色々な家庭の子がいるようなので。

185さん、情報ありがとうございます。
国道沿いの部屋を検討していたので、夜中の自動車騒音が無いようで安心しました。

購入を検討していますが、ニュース等でマンションの売れ残りなどの話もあり
このマンションも１期ではなく、少し待って100万でも安く買えないかと思っています。
正直、駅近くとは言え、大師線なので70平米で4000万前半で買いたいです。
値引きをしない住友と言われていますが、2次などで販売価格を下げたりしないですかね。
子供の学校を考えると少し狭くても立地のいいところがいいのか迷います。

私もこのマンション購入を検討しているのですが、待っていれば値下げがあるのかわかりませんし、また、値下げを待っている間に購入したかった部屋が売れていってしまう心配もありますね。
住友不動産が「値下げしました。」などといったキャンペーンや宣伝を行うことは無いでしょうから、値下がり情報収集も難しいですよね。営業マンと親しくなれば、こそっと教えてくれるのでしょうかね？
値下げがあったとしても、値下げされるのは購入希望者がいなかった不人気な部屋なのでしょうから、少しでも安く購入したいと思いますが悩みどころです。

このマンションそんなに人気ないから大丈夫だよｗｗｗ
実際に第１期だって完売してなくて先着販売しているくらいだし、
このままだと売れないから値下げ絶対するよ！！

このマンションのネット使用料は管理費に含まれていますが、回線スピード遅そうので心配です。

私もいま住んでいるマンションの回線スピードが不満だったので色々調べたのですが、マンションのネット回線は、1Gbps回線を最大32人のユーザーで共有して使うタイプ(ベスト・エフォート)だと聞いたことがあります。
なのでネット接続者が最も多い時間帯では、1Gbps÷32ユーザー＝31.25Mbpsとなるようです。

業務使用や高速回線使用したい時は、回線事業者(キャリア)と直接契約するしか無いようです。
でも31.25Mbpsの回線スピードが有れば、一般的な使用で困る(イライラする)事も無いです。

物件概要で説明されている内容↓で、
【京浜急行大師線「小島新田」駅～「川崎大師」駅間において、一部ルートを変更し、ほぼ全線地下化する連続立体交差事業の都市計画が決定しております。本物件敷地内の一部の地下部分においては、新路線および駅舎等が整備される可能性があります。】
とは、マンション敷地地下に新駅ができると言う事でしょうか？
新路線も気になります。多摩川を渡って羽田空港と南武線、鶴見線とつながるのでしょうか？
駅や新路線ができるとしても数十年後の事でしょうが、マンションの資産価値と利便性は格段にアップしますね。
鉄筋コンクリート(RC)造のマンション寿命を68年と推定している研究者や、維持管理・長期修繕計画がしっかりしていれば100年以上の寿命があると言う人もいるので、生きていれば地下駅や新路線が見られるかもしれませんね。

>>191
私がいま住んでいるマンションも1Gbpsの共用回線で月額1000円くらいですが、今の時間帯でこれくらいです。

隣のシティテラス川崎鈴木町ガーデンズ257戸が完売しているのに、グランドシーズンズは人気無いのでしょうか？
ここは荒らしさんすら寄り付かず、閑古鳥泣いていて静かでいいですね(笑)

>>195 名無しさん

隣のガーデンズがすみふにしてはさほど長期間化することもなく完売したので、すみふ的には妥当な価格付けなのだろう。
長谷工だから特にこれという点もないんだけどね。

隣のガーデンズと施工会社も立地場所も同じ(駅には少しだけ近い)で、ガーデンズがそこそこの期間で完売したので有れば、グランドシーズンズもある程度の購入希望者が見込まれると思いますが販売状況はどうなんでしょうかね？

そこそこの期間？
販売から1年以上経ってたし、最後はたたき売り価格でしたよ。
しかもガーデンズに比べてグランドシーズンズは高めの設定。
販売状況は最悪で第1期どころかいきなり先着もはじめちゃってますし。。。
あと1000万は安くしないと無理でしょ。

>>198 HEYさん

実質値下げの安値売り出しをしていた感じですかね

この掲示板もネガコメで盛り上がってきそうですね。
競合販売業者さん、蹴落としコメ頑張ってください(笑)

>>198 HEYさん

すみふは竣工から5年以上かけて売っていたマンションがいくつもある。
1年ちょっとは短いよ。

施工会社も立地場所も同じガーデンズが完売しているのを見れば、競争業者さんも「グランドシーズンズの販売価格がガーデンズより高い」位のアホスレしか書けないね。
余程ネガ材料探しに苦労しているのでしょうね。
常識的に考えれば分かるけど、ガーデンズが完売できたのだから、それよりも高価格でグランドシーズンズの販売価格を設定するのが商売っていうものではありませんかね、業者さん。
住友不動産が慈善事業でマンション建設しているなんて話、聞いたことがないからね。
ガーデンズよりも価格を下げる理由があれば教えてくださいな。

それに、駅やヨーカドーに少しだけ近いグランドシーズンズの価格をガーデンズより下げたら、ガーデンズ購入者から高く売りつけられたっていう暴動が起きるでしょうが(笑)。

＞＞202

すみふさんちーっす＾＾
販売時期によって価格設定は異なると思いますよ？
マンションの供給過多で今の価格設定では厳しいのが現状だと思います。
なので初期の価格設定より第１期の販売価格は大分下げてますよね？
まだまだ高いですが

相も変らぬ「高い、高い」連呼ですか。
高いと思ったら買わないだけ、この価格でも良いと思ったら買う人もいるでしょうが、
『マンションの供給過多で今の価格設定では厳しい』ですか･･･グランドシーズンズの売れ行きを心配してあげて優しいね。

近い！っていう駅が、実質バス停みたいなのを見て、うーんっと思った週末。。。

実感として１割くらい高い気がする。南向き以外の部屋だとそれなりの値段だけど
あと３百万ちょっとで南向きの部屋なら、そちらのほうがいい気がするしなあ。
あと１０００万くらい出して、他の物件探すか迷うな。

人それぞれの好みでしょうが、私は鈴木町駅のローカル感が好きです。

ここは事件のことを書き込むと検閲されるんですね

グランドシーズンズのイメージダウンを狙う人が、自作自演のネガティブコメントを書き込んだからですね。
管理人さんには書き込んだ端末のサーバーアドレス(IPアドレス)が判るので自作自演者が簡単に判別できるのです。

価格：3,490万円予定～5,390万円予定？？？？
訂正価格：3,490万円～5,990万円！！！！

>>192 マンション検討中さん

エントランスの7m先が、地下に降りる階段になる予定らしいです。ほぼ直結といっていいとおもます。地下化すればの話ですけどね。4➡️6両車両に変われば東門前〜川崎駅まで地下化の可能性ありですね。
あくまでも開かずの踏切と安全性を考えてますが、人口が減っていくのに地下化は必要か不明確です。
このマンションができて、余りにもクレームが川崎市に対して、でれば車両が増える➡️時間帯で開かずの踏切が多くなる➡️地下化！！！！ですが今の状況ですと回収率が悪く、マンションエントランス目の前が地下ホーム入り口♫ってメリットは遠い未来かと。

>>202 匿名さん

実際には、ほぼ同じ立地ですが、価格帯は同じ階高比較ではシーズンズの方が安いですね。

>>205 名無しさん

駅はしょぼいけどバスと違うは、屋根があってダイヤが正確なこと

電車に乗るまでに時間がかからなくて良いと思いますが、ちなみに、電車から降りてギャラリーまで時間を計りましたが大きな幹線道路の信号を待っても、4分でした、大きな駅ではそうはいかないですね。

>>214 通りがかりさん
その計画中止になりました。

>>218 匿名さん

>>218 匿名さん
休止状態です。
たぶん実行されることはないが、廃止にはなっていません。

ここは、フロアー毎にゴミ捨て場が有りますか？
また、天井高や二重床か否か知っている人がいたら教えて下さい。

＞＞220

もちろんありませんよ！！

近くのマンションの住民板に「不都合な真実」が書かれた。
火消し作業にも係わらず、その住民らしき人がめげずに再投稿

だが、ここの営業が書き込んでるのではないかなどと八つ当たりされてる。
違うなら違うと否定したほうがよろしいのでは。

↑
違いますよ。そんなのは無視するのが一番ですよ。

営業さんがなりすましまでして書き込むような非常識な事はしないと思いますよ。しかも住民板になんて。

申込みしたが近くの保育園が36人待ち……
現実的に厳しいのですが、今からキャンセルしたら、お金とられますかね？

契約後でしたら
自己都合のキャンセルで手付金は没収でしょう

>>226
そんな事も調べずによく契約したなｗｗ
まさか契約金10%とか払ってないよね？
あんなの交渉で10万くらいでいけるよ

>>228 マンション検討中さん

は？

>>222 匿名さん
結局何を言っても証拠が無い限り、事実なんてわからないのですよね。
この掲示板の運営している人以外、わからないのですから、鵜呑みにしない事ですね。

あちこちのスレで井桁マークがどうのと執拗に絡んでるのがいるが

[売主] 住友不動産株式会社

ここのことでしょうか？

>>220 検討板ユーザーさん

直貼フロアー

担当者は保育園は近くにあって問題ないと言ってましたが問題だらけでした。。
キャンセルしたいのですが、手付けは戻ってこないし、どうしたらいいのでしょうか？

>>233 評判気になるさん

保育園は何ヶ所かあると思うのですが
他にも探してみたらどうでしょうか。

>>233 評判気になるさん

どの様な問題ですか？
営業が嘘ついたのか、営業との価値観の違いにより発生した問題なのか気になります。

ただの「ネガティブ(嫌がらせ)書込み」ですから相手にしない事ですね。

火消しに必死な営業マンが笑える

炎上目的の性懲りもない放火魔は、必ず捕まりますよ。

営業マンの書き込みが多くて参考になりませんね。
購入者の方意外書き込みはご遠慮ください。

モデルルームヨヤクケンガクシタラショウヒンケン３０００エンクレルッテカイテアッタケドクレナカッタヨ
ユウソウシテクレルノカトオモッタケドスウシュウカンタッテモコナイネ
ヤクソクマモラナイノハサイテーネ

商品券プレゼントの審査にもとおらないとはどんだけ属性が悪いのよ。
ＭＲ荒らしとかやってるの？

矢向の大規模と大田六郷かここで迷ってます。どちらも駐車場が大田六郷に比べ安く、大田六郷だと通勤時間帯に電車の本数が少なかったので、鈴木町も検討始めました。どこも決定力にかけ、二人暮しなので、あと1000万出して6000万で都内に行こうか迷います。300~500万くらい高いと感じるのは自分の感覚がずれてるのでしょうか？

>>242 マンション検討中さん
この物件と同等の駅近で都内だとギリギリ70平米買えるかどうか。。。
都外だと5000万円代で80平米以上が買えますよ。

鈴木町グランドシーズンの西向きの棟を検討中ですがエントランスからの距離、駐車場の出入りなどどう思われますか？あの敷地で五棟はきゅうきゅうな感じがして西向きの棟は真ん中なのでいかがなものかなぁと、、同時に価格間取りも含め即決に至らない点が多いです。

>>244
何で西向きなんですか？
西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いですよ

>>245 マンション検討中さん
なんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか？

西向きと南東向きとで検討中でしたが西向きの高層階でと悩んでいましたが、もう一度伺いますけどなんで西向きしか買えないほどお金ないならここ買わない方が良いんですか？

>>246
ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。
こんなマンションのましてや西向きなんか買ったらどうやって売るんですか？
南向きがこんなに余ってるのに西向き買うんですか？
みじめですね＾＾

>>247 マンション検討中さん
だから(笑)、ここの西向きってどうなんですかねってご相談をさせていただいている事を理解してもらえます？
みじめとかどうでもいいんですけど、そりゃ余るほど金あるなら、まず鈴木町を選ばないですし西向きも検討しないですよ

でももう結構です、ご相談させていただいていることに対してのお返事ではなかったので。見当違いでしたー

>247

ヒトを嘲ることでしか自分を主張できない人間的にミジメなヒトですね。
私的にはぜったいに関わりたくない人種

こんなマンションとか書いているのになんでこの板に来る？
いっている事とやっていることが矛盾している。

結局は書いているだけで実際大したお金ももってないだろうな。

>ここの西向きは買うくらいなら同じ値段で他の物件の南向き買うわな。

で、何処のマンションが買えるのかな？おしえてくれよ。

マンションギャラリーの来場キャンペーンで家電が当たるようですが、
賞品に大型液晶テレビやオープンもあるようです。
当選した賞品は後日自宅に届けられるシステムですか？
入居後に自宅に届けられる（つまり契約者のみが受け取れる）ような
事はありませんか？

目の前のマンションが近いから眺望は期待できないが、他のマンションで目の前が抜ける南だと１０００万くらい高くなるので部屋の広さや価格で納得するならいいのではないでしょうか。部屋にお金をかけるより、趣味や車にお金をかける人もいるから、人それぞれでしょう。

私はここの価格表を見たときに南向きに利益乗せすぎだと感じました。鈴木町徒歩1分の築6年のマンションが同じような広さで3780万円で売買成立していたので、これが相場なのかなと思いましたね。

昔安かったけど、大師線は70m2で５００万以上昔より上がった感じがしますね。それでも、京浜東北沿線の徒歩１０分以内だと5500万程度だかね。仕方ない。

間取りは3LDKと4LDK。CG図にある通り、イトーヨーカドーを利用する人にぴったりのマンションといったところ。

前、イトーヨーカドー特集のテレビ番組を見て、鯛の刺身など素材にこだわった商品があって行った記憶があります。普段は色んなスーパーがあるんですけど、イトーヨーカドーも庶民派イメージから脱却しつつありますよね。

マンションから出てすぐなので、庭感覚でイトーヨーカドーで過ごせそうです。夏休みはむしろスーパーで涼む人も出てきそうです。

家電売り場のマッサージチェアでくつろぐ
中国人みたいな真似はよしましょう

それぞれの好みやニーズの問題なんでしょうけど、

間取り70平米だと、
詰め込み感がありました。
うまくやコンパクトというよりかは、
そんな感じがしました。

敷地の棟数も同様に感じました。

＞２５５

スーパーで涼むなんて夢のないお話ですね。

マンションができるならインフラも整備してほしいです。

鈴木町もホームが狭くて通勤時は今でもキャパ限界。

ヨーカドーだけでなくいろんなお店やレストランなどが国道沿いにできてくれればうれしい。

>>220 検討板ユーザーさん
天井高平均2480ミリ
直貼フローリングです。
HPみればすぐわかります。

構造のページを見ていて思ったんですが、室内の間仕切り壁ってグラスウール入っているのですね。遮音性に考慮している、ということが書かれていましたが、グラスウールってどちらかというと断熱材なんじゃないかなと思いまして。吸音材的な使い方もできるということなんですか？家の中だとあまり遮音性って気にしている所は多くないように感じていました。

イトーヨーカドー出口から撮影です。

Ｃ棟、Ｅ棟側です、北側から撮影しました。

>>262 匿名さん
こんばんは
グラスウール(以下、GW)は、遮音性というより吸音効果が期待できる素材です。
もちろんGWは、断熱材としても効果が期待できる素材ですね。
壁に入れる断熱材としては安価で且つ、期待値と施工性が良く、一般的に使われているのがGWです。
バカな設計やリフォーム屋が、とりあえずGWを入れておけば、良いと考えられていた時代から早、25年強経ちます。

文中のGWは、主に隣戸間の遮音性のために入れて入るものです。
いわゆる、同住戸間でのプライバシーですね。
遮音性は、上下間の住戸と同住戸間や隣戸間の音など様々な測定方法があります。
一般的に遮音性が1番悪い部屋って皆さん知っていますか？？？

★ここで問題です。
全て5階で上下階に部屋ある事が条件として、
下の【1】〜【3】のどれが遮音性が設計標記より実際に劣るでしょうか。
【1】真ん中のにLDがあり、LDを挟んで両方に部屋(3LDK,4LDK共通)
【2】広々とした4LDKの1番端の部屋は出窓が多くて陽射しが最高
【3】上の階の(6階)部屋が4LDKで下の階は、3LDKが2住戸とも一部の部屋が被っている部屋

どれでしょうか？

ここって元々何があった土地なんですかね？これだけ大きな土地なので味の素の工場とかでしょうか？昨今土地の汚染が話題になっておりますので、ご存知の方いらっしゃればご教示お願いします。

>>266 マンション検討中さん
メルシャン(ワインで有名)の物流センターです。

グラスウールが断熱効果だけでなく遮音効果もあるとは知らず、
勉強になりました。
自分でも調べてみましたが、グラスウールを石膏ボードや遮音シートと
組み合わせる事で遮音補強材として機能を発揮し、間仕切壁や階床部に
施工すれば生活音が効果的にカットできるんだそうです。

>>268 匿名さん
あくまでも、軽減効果が期待出来ますが、全く聞こえなくなることはありません。
なお、一般的なマンションでは、最低限の配慮しかしていません。
性能よりコストしか考えない、無知なエンドユーザーをバカにしたものが、最近建ってませんね。
リフォーム工事は、基本外見しかきちんとできていなく、見えない所はぐちゃぐちゃです。
新築は、引き渡し前検査はありますが、その間の課程で騙す施工はいくらでも出来ます。

もうデベを施工会社を信用して買うしかないっていうことなんですね。作っている途中を見せられても素人ではわからないですし。
住友不動産は別物件で以前あったときには、
やっと認めたというかんじでしたが、きちんとした対応は最終的にはされました。
大手だとそのあたりが安心なのかなという印象は受けました。

角の部屋が四千万円ぐらいだったのですが買いですか？

>>271 購入検討中さん

買いだと思いましてよ！

角といっても広さは普通の方（バルコニー広いでなく）なんですけどね。
鈴木町はヨーカドー近いし両隣駅には青葉とホームセンターあるし、
京急沿いの勤務地なんで正直不便は感じなさそうですし。
なんかココが良いって押しがあると嬉しいんですけどね。

購入検討中の物ですが
今は大師線沿いの賃貸に住んでいます。
新築の賃貸（10万ぐらい）で借りたのですが設備等は今時の内容が揃っていて満足なんですが、
上の階と隣の階の生活音がよく聞こえてきます。
この騒音を機にマンションを買おうと思いました。
分譲方のマンションは騒音は気にならないレベルとよく聞くのですが
実際はどんなもんなんでしょうか？
もしも購入後にこんなはずじゃなかったとなって後悔するのは嫌なもんで、、、
どなたか知識でも感覚的なものでもあったら教えてほしいです。

B-Aが4500万くらいなら買うかな
廊下が短くて間取りも良いし

>>270 匿名さん
デベで買うのは、確かに購入の選択肢としては、ありだと思います。
住不はブランド力が無駄に強く他のデベが15%／戸の利益を乗せるとして、それより8%はプラスしているのではないかと思います。
姉歯事件や横浜のブルーラインの三◉不／熊◉組の物件の対応としてやはりデベで買うのは、安心感としはありですね。


基本的にどのデベのエンドユーザーがゴネるとして、裁判を起こしてもらったほうが、会社選任弁護士に託せるので、楽だと考えます。
1エンドユーザーを相手する時間より、弁護士を使って年間経費で託した方が、費用対効果が高いですからね。

作ってる途中見ても、素人では言いくるめられてチーーーーンです。
オススメは、デベが1社ではなく複数あり、且つ1番上の名前があるデベのシリーズものでない事です。
新しい名前だと専門でプラン提案で仕掛ける物件のため、違いがでてきます。
複数デベでも1番上の方に名前があるデベ高級物件扱いのシリーズは期待できます。

各メーカーも大手デベの場合、かなり安く叩かれるため、標準の総合カタログに載せれない仕上げ材が、決定仕様として採用している事がほぼ7割です。

家具に関しては、外見の見た目以外ほぼイ◉アのものと変わりないものばかりです。
よって、買いと思える物件は、駅近、南向き、生活に最低限必要なスーパーが徒歩10分以内にあるのか、財布の限界値▲3万円/月まで。ここがボーダーラインと私は考えます。
住不の物件はギリギリボーダーライン圏内が多いです。
それほど、地上げ力が強いところではあります。

>>271 購入検討中さん

この物件でB棟、D棟の角部屋は5000超えなのでそれ以外の棟なら音がうるさくても、角部屋で光を取る方が優先ですかね

>>274 購入検討中さん

賃貸マンションとの比較ですと、さほど変わりません。
逆にサッシの性能が良すぎるため上下の音は聞こえ安くなるかもしれません。
まーマンション同士なら、7階以上であればほとんど僅差ですが新築の勝ちです。

ちなみに元々が賃貸として造られたマンションなのかと、分譲として造られたマンションなのかでは、コンクリートスラブの厚みが全く違うので、分譲マンションの方が良い性能になります。

>>275 マンション検討中さん
B-A。。。5200〜ですね。

4500万円なら速攻で実印押しますわwww

5200〜を4500万円にしろって言うの？

こんな人を相手にしなきゃならない営業さんも大変ですねえ。

>>280 匿名さん
BーAって、ここ基本角は4LDKですよ
つか、中住戸の3LDKの方が高い設定になるじゃん！！
こんな奴を相手にする営業さんも大変だっちゃ。

＞＞280

もともと強気すぎる値段設定だと思いますが。。。
当初なんてもっと価格高かったですよ？
こんなさびれた駅でこの値段は人気でませんよー

>>282 買い替え検討中さん
地下化すれば、エントランス直結ってことで価値もあがるけど。。。。
一駅増えて川崎駅まで5分通勤増えますがね。。。。

最初の説明で地下化検討って言われて乗せられましたが、その後一言もその話題に触れない販売員もいますがねwww嘘つきですね。。。。

入居後地下化で車両増やす署名活動が必要ですね。
鈴木町と産業道路のここ3年の新築マンションで2500戸×3人として7500人分の署名として
30000人集まれば少しは希望が見つかるかもですね。。。
各マンション管理組合員と町内会員でどうやって署名活動するかですね。

>>280 匿名さん

4990万ここでの最高高値ですね。
坪220万円はありえないです。
ここいらの坪単価より60万も高い

>>278 通りがかりさん
ありがとうございます。
賃貸の方は軽鉄骨マンションとなっていたのでそのせいかもしれません。
階段上がる音すらしてたのでショックでした。
鉄骨ではそんな事がないように祈るばかりです。

>>282 買い替え検討中さん

教えてください。

内金入れてから同じフロアやその棟の値下げが発生した場合、先に購入した人は損するってことですか？？？
同様に下げてくれるんですか？？？

こちらのマンションの入居時期は2019年3月とやたら遅いのはなぜなのでしょうか？？知ってる方がいたらご教授願います。

>>286 マンション販売員さんへさん
下げてくれるはずないでしょ

>>286 マンション販売員さんへさん
最初に聞いた時は値段上がるような事いってましたよ。
おそらく、棟によって値段が高かったりしてるような気がしてるのですが。

>>289 eマンションさん
上がる？営業の方ですか？
初期の頃より500万ほど下がってますけど？

初期と比べてって、初期の部屋が残ってる訳じゃあるまいし、なにを根拠に。。

>>291 マンション検討中さん
お前検討してない奴かすみふの奴だろ
初期の部屋残ってるし、そもそも販売前に人気なさ過ぎて値段下げたわ
相変わらず人気ないからこれからも下がると思ってます。

価格下げたってどこの情報ですか？
適当な情報言ってる輩がいると迷惑ですね。

この物件と同ランクの賃貸だと16、7万ぐらいしそうですし、
実際、賃貸だと掛捨てだと思うし購入の方が良いのかなとか思う
アラフォーです。

＞＞293
またすみふさんですか？
どこの情報も何も普通に営業から価格改定の話あったわ
販売前の話ですよ？日本語読めてますか？

値段下げたのが販売前なら別に(どうでも)いいよ。。。

実際のところ川崎区は保育園に入れるのでしょうか。営業の方からはどこに住んでも同じというような回答でしたが、川崎市のホームページを見ると待機児童が多い気がします。どなたかお近くにお近くにお住まいの方でご存知でしたらご教示お願いします。

駅からも近く、大型商業施設が隣接している立地環境は住みやすいでしょう。
ただ、この辺りは保育園の待機児童も多く、入園しづらいというという環境は共働き世帯にとってはデメリットです。保育園は周辺にありそうですが、子供の数に対しては追い付いていけてないのかな。

そのほか小学校までの距離はそこまで遠くないとして、中学校までは結構距離がありそうですね。
歩けない距離ではないですが。

順調に建っておりますね^_^
いい感じです。

>>299 マンション検討中さん
だいたいの枠は出来つつあり楽しみですね。
でも完成と入居はまだ先なんですよね。
入居までに全室売るようなペースではないような気がするのは気のせいですかね。

長谷工物件には住みたくないね。

>>300 匿名さん
コメントありがとうございますm(_ _)m
楽しみですね〜
完成まで1年、引き渡しまでもう半年…
先が長いから掲示板も寒いのかな…^^;
yahoo不動産のアクセス数はここの所ずっと神奈川5位以内に入ってるのに…

仰る通り完成後に実際に見て頂き販売する物件もあるそうです。

475邸。イトーヨーカドーまで徒歩1分です。大規模環境創造型プロジェクト、のネーミングがよくわかりませんが、地図からみても本当にすぐ近くです。

オープン当時は混雑が予想されますが、夜など狙えば行きやすいのかなと思います。普段も土日だと駐車場が混みそうですが、ここまで近くだとコンビニ感覚でお買い物に行けるので、ムダ使いも減りそうだと感じています。

いいですよね。楽しみです。

川崎のイメージは工場の排ガスと治安の悪さのイメージがありましたけど、
それも昔の話で実際住んでみるとそんな感じはないですね。
京急線沿いの生活なので鈴木町は大師線も本数そこそこあるし
生活に問題はなさそう。
駅近いっていうのは良さそうですね。

川崎駅周辺がどんどんと変化していっているようです。
再開発というのでしょうか。
これから、ますます住みやすい街に変化していくように思います。
駅まで徒歩3分という好立地なので、特にここは便利で良い立地なのかなと感じました。

住めるようになるまでまだまだみたいだけど
契約したら定期的になんかお知らせとかフォロー的なことあるの？

＞＞306
すみふさんがそこまでフォローするわけないでしょ。
サインしてお金払ったら別人のように冷たくなりますよ

どこのデベも同じです。
てか、無事に契約が完了すれば、双方ともやれやれということです。

あとでのフォローはろくでもないことが起きたときです。
期日までに建物が完成しないとか、躯体のコンクリに穴あけてたのがバレちまったとか。

すごくいやらしい言い方してる方もいらっしゃいますが、完成近くまでフォローする事がありますかね〜
駐車場や駐輪場の抽選が近くなれば連絡があるのではないですかね。
あとは後付けのオプション絡みとか？

303〜305さんの仰る通り、すごく便利な立地だと思います(^^)

モデルルームに行ってきました
ワイドリビングの作りがないことが少し残念ですね
管理費修繕費がとても安いと思ったのですが5年目から大幅に値上がり…
ランニングコストが数年後には大変なことになると思い検討から外しました

管理費修繕費を気にしたら分譲マンションは買えません。
というより持ち家自体が無理です。
（戸建だって、管理費がいらないといっても、そのかわり自分が管理会社の役割を全部引き受けねばならないし、修繕も手抜きすれば、あとでドサッとお返しが来ます）

いや、とにかく管理費修繕費は払いたくないということであるなら、会社に独身寮があれば、そこに一生入ってるのがおすすめです。

5年ごとの管理費修繕費の値上げが決まってる物件が初めてでした！
10年後の大規模修繕工事では足りたけど
20年後の大規模で費用が足りないので追加で徴収というのはあると思いますが
最初から大幅な値上げが決まってるということは
最初の管理費修繕費を安くみせているだけだと思います

ちなみにどれくらいあがるんですか？
管理費はやっぱり気になります

川崎なんて人の住むところではありませんよ。工場地帯だしね。

>>314 eマンションさん

そう思ってるんならこの掲示板にくる必要なし

>>315 匿名さん
川崎に住んでますけど川崎って便利だと思いますけどね。
少なくとも買い物には困りませんし。
工場地帯って海沿いしかないと思うのは気のせいでしょうか？

>>313 マンション検討中さん
今、40歳ぐらいで購入検討して、35年ローンだと75まで、、、
今のご時世 定年後も働くのは必須ですかねー。

団体信用生命保険（団信）があります。
ただ、適用は住宅ローンの返済途中での死亡・高度障害なので
中途半端は駄目ということです。

＞＞317
40歳で35年ローンとか本気ですか？
20年で返せるようにローン組んだ方が良いですよ

叩いてる人って具体的な回答ないよね
管理費は具体的にいくらからいくらにあがるのさ

管理会社に払う管理費はさほど重要ではない、これは相場があるのでこのマンションだけ突出してあげるなんてことはできません。

問題は修繕費です。
最初は安くしてお客を集めやすくし、売った後でドカドカあげる計画なんてレスがありますが、
これをやるデベはここだけでないです。
では、具体的にいくらあがるかというと、ありていに言っちまうと今は誰にもわかりません。
ただ、管理組合のできが悪いと、将来、修繕費が法外にかかってくることは疑う余地なしです。

修繕費でかかるのは、１５年目あたりでエレベータ、機械式駐車場、配管、玄関モニターシステム、外部の塗装、屋上の防水・・・月１万円程度積み立てていてもおかしくない

>>319 買い替え検討中さん
40歳で35年ローン
65歳まで働いて二十五年分ローン返済して、
マンションを中古で売って返済。
他に引っ越すという人生プランは
現実的ではなく甘い考えですかね？

＞＞323
その後の住まいはどうなさる予定でしょうか？
25年後の相殺できたとしても65歳では何も残っていない状態になると思いますが。。。

>>324 買い替え検討中さん
返事ありがとうございます。
年をとってから何も残ってないのは確かに辛いですね。
実際、年取ったら実家に帰るもありかなとか思ってたものでして。
基本働けるうちに返済が基本だとは思います。
退職金など住宅ローンに当てる人もやはり多いのですかね？
まだそんなに先の事が想像できないので老後に後悔しない方法で生きていきたいとは思ってます。

２５年落ちのマンションが幾らくらい売れるのか…考えて書いてます？
しかも支線のローカル駅で、今後空家率が増す一方のこのご時勢ですよ。

２５年で売って実家帰るのなら賃貸にすればいいのでは？
そもそも実家を二世帯とか改築するほうがよほど効率的じゃない？

>321

計画通りにいくかどうかは別として一応長期修繕計画があるのですが。。。

それはデベが参考として提示した見本であり
本ちゃんは管理組合が作り直さねばなりません

やはりという感じですが、大師線の移動地下化は中止。マンション出来たら鈴木町駅きっと大混雑。。

京浜急行大師線（京急川崎－小島新田間、延長約５キロ）のほぼ全線を地下化する連続立体交差事業で、川崎市は１６日、全事業区間のうち未着工の２期区間（川崎大師－京急川崎間、２・９キロ）を中止することを明らかにした。

市が事業再評価を行った結果、事業実現の見通しが低く、費用対効果も低いことから中止を決定。除去する計画だった本町踏切など４カ所の対策については、鉄道を国道４０９号の上空か地下を通す単独立体交差化など代替案を検討していく。

>>329 周辺住民さん
一駅増えると川崎まで遠くなるのを考えればそんなにマイナスには感じないのですが。

>>330 マンション掲示板さん

そうですね〜、私も現状のままでいいかなと思います。
駅前になっても地下だからホームまでの時間がかかると思うし、京急川崎の地下ホームからの乗り換えも時間かかりそうでしたしね。

でも現状の駅は味の素の敷地内だから駅前が発展する事はないのかな…

踏切は減らして欲しいですね。
特に大師駅横。

>>331 マンション検討中さん
川崎大師と409号の交差する踏切は第一期区間なので、そこまでは実施されるはずです。

営業マンの売り文句‼️‼️‼️



鈴木町地下化？？？



川崎市の体力が無く無くなりましたね。。。




住不ブランドだけで600万は、ただ高いだけのコンクリートの箱に成り下がったね‼️‼️‼️

中学生、高校生でヤンチャな子たちがこの辺は多すぎ

>>317 匿名さん

40歳から35年ローン組めるなら組んでおけば、死んだら払わなくていいじゃん。
中途半端に完済するなら、払わない方がいい

やっぱ治安は悪いんだ？

悪の地域は言いすぎだと思うけど
「大島てる」に死因「射殺」なんてでたことがある地域ですからねえ

>>338 匿名さん
⬆️十分ディスってますよwww

子供たち昔に比べ真面目ですよ。

40歳で35年ローンという話が出ているようですが、
銀行では審査を通してくれるんですか？
年収が高い方や頭金の額が多い方なら通るかもしれませんが、
そうでなければ融資は通らない銀行が多くなるのではないでしょうか。

>>341
働いてる会社による
うちの会社なら50歳でも35年ローン通ります

普通に４０過ぎてもそれなりに信用ある職業や会社なら通るよ。

ヤンチャな子最近、全然みないなー
みんな昔と違ってまじめですよ。

>>344 みきさん
夜とか通っても会社帰りの人ぐらいしかいない印象ですよね。
むしろ鈴木町は高級感は特にないけど閑静な？住宅街な感じですけど。

一応駅まで徒歩3分というところは良いのかなと思いました…

ここの場合は本当に実需の人が多くなってくるのかなと感じています。戸数が多すぎるので、賃貸にする場合にはマンション内で競合が起きるので価格競争になってしまいますし、
ファミリーが中心となるので賃貸でと考えるような層だと合わない可能性もあるから
そう考えると人の出入りはあまり多くはないから安定した管理組合の経営をしていけるのでしょうか。

>>346 匿名さん
確かに、便利だと思いますし購入者は住み続けるイメージがありますね。
その前に、売れてるのだろうか？

建物も立ち上がってきて、隣接する国道の工事も再開されているみたいですね。
売れてるかどうかは営業さんしかわかりませんが、それなりに期が進んでるように思います。
このマンションのマイナス要因ってどんなところですかね？(周辺環境を含め)

>>348 名無しさん
隣接する道路もマンション沿いの歩道になりそうですし、思ったより幅が広くて良さそうですね。
高速が来るという話はどうなったのでしょうか？
鈴木町近くにヨーカドーとかの大型店はあるけど、他の小売の店が少ないのが少し残念ですかね。

>>349 マンション掲示板さん
地下高速道路の計画は中止にはなってないみたいですけど、完成は何年後になるやらわかりませんね〜
とりあえず、上の国道の整備からやるみたいです。
トラック等が高速を通れば環境も良くなるんですけどね。電柱もなくなるみたいですし

隣接する道路、先週上り方面も完成しヨーカ堂側にずれましたね。
次は歩道の整備ですね。
マンションも12階あたりまで出来、通るたびに雰囲気変わってますね。
楽しみです(^^)

本屋を作ってほしい。