シティテラス松戸ってどうよ？

松戸駅７分の大規模ですね。

価格がいくらになるか楽しみです。

松戸でこの規模は珍しいように思います。

サングランデと比較検討してますが、
どちらの方が条件いいのでしょうか？

たしかに160戸もあると大きいでしょうね。

HPにはプロジェクト発表会が始まるとありますが、
こういうのは行けば間取りや価格も分かるのでしょうか？

駅7分とあるので大変興味がありますが、
モデルルームを見たことがないもので・・・

MRでは、仮設置のプランが全部でないですが見学することができると思います。
後、マンションの模型とか。
完成したら目立ちそうですね。
かなり大型マンションになるのではないでしょうか。

サングランデは南側すぐに建物があるのが気になりますね。
南向きとはいえ日照条件は厳しいのではないでしょうか。

シティテラスがどちら向きに建つかがポイントですね。
価格は当然住不の方が高いでしょう。

モデルルームも何パターンか用意されていると嬉しいですが
経費もかかり無理だと思います。

４さんが書かれていますが
マンションの模型はイラストよりもイメージしやすくて良いと思います。
準備されていることを期待したいです。

京成さんは全部南向き、住友さんは全部西向きだと聞いてますよ。市役所は高台にあるので最上階でもその先が見えるのか？わかりませんね。京成さんは真ん中から上は眺めが良さそうだと思います。陽当たりは西向きよりは良いんじゃないですかね。

サングランデ安すぎ！さぁ、ここの値段が楽しみ♪

確かに安いと思いました。300～400万は違うんじゃないですか。

周辺環境が整っているなと思います。

駅に近いのと買い物が便利なので、

家族で住むには嬉しい条件が揃っています。

詳しい間取りなど早く知りたいと思います。

Ｈさんのマンションですから、ごくごく普通の間取りかと思いますよ。

公式ブログに先日開催されたプロジェクト発表会の様子がアップされていますが、
大きなスクリーンでCGを見せられるようなイベントだったのでしょうか。

マンションギャラリーでの特別事前案内会の内容はプロジェクト発表会とは
また異なりますか？
内容は価格表を見せていいただき、希望の位置と間取りを抑えるような
ものでしょうか。

想定どおり、やっぱりとなりの京成さんより高いですね。最低で200万違うんですかね。

上の階は京成さんより安かったですよ

４ＬＤＫの間取りよかった。
松戸で販売しているマンションであまりないから
ここしかないのかな。

公式サイトに「マンションギャラリーオープン!!3LD・K、70.40㎡」って書いてありますが、
4LDKの間取りもマンションギャラリーで見せてもらえるのでしょうか？
公式サイトの情報が少なすぎて…もう少し情報がほしいところですね。

４ＬＤＫは１つ間取り見せてもらいました。
収納という面では３ＬＤＫの間取りがよかったです。

チラシにインテリア券をあげるって書いてあったけど、なかなか珍しいことするんですね

日曜日にマンションギャラリーに行ってきました。
４ＬＤＫの間取りを見せてもらいました。
新築で４ＬＤｋ探しているのですが、なかなかないのでここにしようかと
思ってはいますが、慎重になった方がいいでしょうかね。
隣の敷地の京成さんのマンションは３ＬＤＫのみだし、
相模小の崖下のマンションもほぼ３ＬＤＫなので
やっぱりここしかないのかと。。。

モデルルーム見れましたか？ただ、間取りの図面だけですよね？

１６日からの案内されてましたけど、
３連休埋まってたので２４日に予約入れましたよ。

なんでここだけ
「シティテラス松戸ってどうよ？」ってスレッド名なんでしょう。

シティテラス松戸ってどうですか？

でしょう。

施工会社が住友不動産販売になってるｗ
スレたてた奴修正しろよｗ
住友さんに失礼だろｗｗｗ

あら、モデルルーム予約が結構はいっちゃっているんですね
市役所の隣のところだから、うるさくないし住環境としては悪くないというのがあるのかしら。
駅の反対側のほうが賑やかだったりするけれど。
買い物もヨーカドーがあるし、
まあまあ便利かな。
地図見てみるとスーパーは他にもあるようですから、
ヨーカドーだけじゃつまらないという時にも対応できるかなと感じました。

住みやすいですよ。
商業施設もそろってて、病院も充実してます。
塾も多いのでよその駅に送り迎えせず、塾通わせられるのはいいですね。

松戸駅周辺で様々なことが完結することができるという点はとても良いんですよ。
駅の反対側も繁華街だからいろいろとありますし。

駅までの距離もまあまあかな。
松戸駅周辺で、暮らしやすいということであればこの辺りになってくると思います。

となると、お値段が…（汗）
住友不動産のマンションですし、安くはないだろう。
どれくらいになるのでしょう。

モデルルーム見学してきました。
松戸駅周辺で今やっているマンションの中では一番雰囲気のいいモデルルームでした。
価格もそんなに高い印象ではなかったです。
このマンションを購入しようと思いました。

スミフだとすごく高くなるっていう話は聞いたことがあるのですが、そこまで高くないとは意外です。坪返金単価はどれくらいなんでしょう？
駅から徒歩７分と高くなる要素もあるし、それで高くないのはどうしてなのかなぁ。最近、マンションは高くなりすぎてしまっていているから、現実的に買える値段にしてきているッて言うことなんでしょうか。

>>28 匿名さん
現地へ行きました。
現地までにラブホや風俗があったりごちゃごちゃしていて環境は決して良くないと思います。市役所までの道も夜は暗くて女性子供は恐い感じがしました。

ここはオプションがほとんどなので、オプションつけたら大体700万くらいは上乗せされるイメージです。つけないと、とてもショボい感じです。

正真正銘、不動産屋ではありません。マンションコミュニティで良い情報を得たいのに、ネガティブなレスを出す人は自分が買わなければいいだけ。そもそも入り込んできて書き込む意味が分かりません。

平日なのに昨日お客さんいましたね。
以前金町のすみふのタワーマンション見てますけれど、
すみふにしては松戸は価格が安いですね。
お手頃感がありました。

確かにオプションは少なめな感じはしますが
逆にオプションは高いので避けたいということを周囲からよく聞きます。
自分で見つけたほうが安く出来ることも多いので、そこはあまりこだわっていません。
ただ、最初からついている設備は重視していきたいと思います。
販売開始されたらいろいろ聞いていきたいです。

松戸市に在中しています。
この辺りは、飲み屋やラブホテル、ピンクのお店があり環境はそんなに良くはないと思います。女の子が暗くなってから駅から歩くとなると怖いかなぁ。徒歩7分もあるし…。

>>35 匿名さん

お前が住んでいるのは東松戸とか松戸駅以外の田舎の最寄駅だろ（笑）
松戸駅前に住めないような僻み言うなよ。松戸市は広いんだよ

マンションギャラリーが現地へ行く途中にあるのはいいと思いました。
駅までの通りを見学できますし、足を延ばして現地へも行けますし。
35さんの書き込みも気にならなくはないので。

モデルルームもオプションが少なめなのは物足りなさを感じそうですけど、
冷静に判断出来ていいのではないでしょうか。
オプションの豪華さに目が惹かれてしまうことも多々ありますし、
見てしまうと欲しくなってしまうので。

公式サイトでもモデルルームが見られるといいのに。
間取りも早く公開してほしいです。

販売開始が、8月上旬から9月上旬に1か月も延期されてますが、よっぽど人気ないのでしょうか？
第１期たった9戸売るだけなのに、、、

>>38さん
営業の方からから聞いたのですか？とても貴重な情報です。
みんなサングランデ松戸を購入したってことなのでしょう。
苦戦しているからお盆も休まずマンションギャラリーを営業しているんでしょうね。納得しました。

人気物件は遅れることも多いみたいですよ、
遅れる理由は、希望者が多くて希望者の問い合わせ対応や、案内する日程調整等が追いつかないからだそうです。

販売開始が遅れることは良いとして、入居予定日や完成予定日が遅れてしまうこともあるのでしょうか？
入居予定日に関しては6月中旬となっていて中途半端になってしまっているのは残念です。
子どもがいる身としては新学期に合わせて引っ越しできないと、小学校や幼稚園の手続きなど案外大変です。特に保育園は中途入園は難しくなってくるのでその点マイナスになってくるかな

>>42 匿名さん

私は近所の物件購入者ですが、販売開始はやや遅れで、入居予定日は遅れませんでした。
少し前になりますが、不動産業界の杭打ちデータ偽装問題の影響とかで、検査も厳しくなっているので、以前より予想外の事で時間がかかる可能性はあるかもしれませんね。

6月はちょっと中途半端ですが、引越し代はかなり安くなると思います。
3月、4月はどこも料金が跳ね上がるので。

こどもがいる家庭にとっては、入居時期はかなり重要ですよね。
引越し代は高くなっても、新年度に間に合わせてほしかった…

わかります。引っ越しだけでも大変なのに、子どもの入園、入学の手続きは大変ですし、学校や保育園を変わらなければならない子供たちが一番かわいそうです。
それにしても、竣工から入居まで二ヶ月半ほどありますが、何のための期間なのでしょう。
竣工、再来年ですか。となると、竣工や入居時期が早まる可能性も無きにしも非ずなのでは。とはいえ、先が読めないと予定を立てにくいですね。

竣工後、入居までに間があるのは、建物に問題がないか確認するための期間と聞いたことがあります。
また、竣工後には契約者向けの内覧会などあるでしょうし、別におかしくないと思います。
合理的な建設計画があっての入居予定時期でしょうから、万一遅れることはあっても、早まるのは考えにくいのではないでしょうか。

国で定められている検査の期間で、とても大事ですよ。
建物だけでなく、昇降機とかいろいろな。
入居後に欠陥が出てきたら、是正工事で住めなくなることもあったり、
工事期間を決めるのすら総会やったり、時間が掛かったり、さらに大変ですよ。
早く住みたいですが、待ちましょう！

この近辺に住んでますけど、治安はまったく問題ないですよ。問題ないというより、東京に比べてのんびりしていて安全です。実際、「松戸　治安」で検索すると、東京23区より安全だという統計情報が1番目にでてきます。

松戸ってこんなに住みやすい！松戸の魅力TOP5
http://matsudonote.com/matsudo_top5/

夜道も人通りが多いので問題ないと思いますが、気になる方はイトーヨーカドーの通りを歩けば、まず被害にあうことはないはずです。

>>48 匿名さん

俺も松戸駅付近に住んでるが、正直かなり治安悪いよ、変な人も多いし風俗の呼び込みも酷い特に西口は最悪。
後、自転車やライト盗難に何度かあってる。

モデルルームを見学して、この規模なので期待していたのですが、ディスポーザーが付かなかったのが残念です。
設備について、コレというのがなかった印象です。

ここもディスポーザー無いんですね。。。
都内だと当たり前のように付いてるのに、松戸のマンションって何故か大手の物件でもディスポーザー付いてないですよね。
ここ数年間、松戸駅近くのマンションを色々検討しているのですが、ディスポーザー付いていたのは伊勢丹近くのルフォンくらいだったと思います。

松戸市は下水道の関係でディスポーザー付けることが出来ないと聞いたことがあります。金町のタワーにはあるから欲しいですよね。

松戸が治安が悪いって言うのはネット住民が面白がって乗っかってるだけ。
あんな小っちゃい風俗街、通らなければいいだけの話、人がいるだけ安全。

逆に一種低層なんかの方が夜暗くて、人通りもなくて自転車やバイクが後ろから近づいくると身構えてしまう。

>>49　何をもって治安が悪いととるかで話がかわってきますけどね。松戸の風俗店なんて、ど田舎の地方都市にあるそれとたいして変わらないですし、治安というより印象の話ですよね。

自転車やライトの盗難が治安の悪さにあがるということは、ある意味、平和ってことかなと思います。

松戸の風俗店って西口にあるのでしょうか？
東口、特にこのマンション方向にはないですよ。
立っているお姉さんは相手にしなきゃ害もなく、
じいさんや、金の無さそうな男には声も掛からない。
女性にはもちろん話しかけてこない。
既に閉鎖しているラブホも駐車場に変わるみたいですし。
私は周辺住民ですが、そのような点で不満に感じたことはありません。
それに交番が近く、警官もよく立っているので安全です。

風俗のこだわっている人もいらっしゃるようですが、
そのようなお店がないと強姦被害が多発します。
ところどころに必要なもんですね。
かと言って、肯定しているわけではないのですが。
駅近は便利な点、仕方ないですよね。
それがダメな方は駅から離れた閑静な住宅街をおススメします。
要は何を第一優先にするかですね～。

>>52 匿名さん
ファインシティ東松戸は普通にディスポーザー付いてますよ！

松戸駅周辺が特に危険と感じた事はないですが、風俗は無いに越したことはないです。
警察 、市共に努力して駅のイメージアップにつなげて欲しいです。

松戸の治安は犯罪認知率も1%を切り今は安定してきています。東京北区や足立区と同水準です。

以前松戸駅周辺に住んでいた時は犯罪認知率も今より3倍高く全国ニュースになる事件もあり友人から心配もされましたが笑

当マンション方向では夜遅くなった場合に帰宅ルートを大通り沿いに変更すれば、当方男性ですが、不安にはなりません。

ディスポーザーないんですね…！
サングランデ：南向き、ワイドスパン、リーズナブルな価格設定（新京成の電車・踏切の音が不安、小規模なので管理費・修繕費が高そう）
メルディア：南向き、静かな住環境（駅から遠い、夜道が暗い、小規模なので管理費・修繕費が高そう）
シティテラス：ブランドメリット、ディスポーザー（西向き、新京成の電車・踏切の音が不安）
と思っていたので、ディスポーザーがないというのは、だいぶ残念というか…。

松戸で一番 犯罪件数が多かった平成11年は、全国的にも犯罪が多く、こちらも戦後で一番だったようですので特別という事ではないようです。

>>42 匿名さん

遅れることはないと営業のから伺っています。遅延してしまった場合、確か、契約違反として違約金を払わなければならないとのことでした。なので、とてつもなく大きな震災がない以上大丈夫のようですよ。

ディスポーザーって、そんなに便利なんですか？
壊れたりしたら、めんどくさそうなイメージですが…

駅から徒歩７分の立地はとても便利で良いと思います。
複線利用出来るので、通勤や通学で電車を利用している人は嬉しい立地でしょう。
今月から販売開始のようです。
まだ間取りなどがわからないので、早く詳しいことが分かればなと思います。

>>62 匿名さん
ディスポーザーがあると、生ゴミの量を格段に減らせますよね。
衛生面でも、有料ゴミ袋の購入を減らせるという点でもいいですし、
またリセールの際には、「ディスポーザーがあるマンション」というアピールポイントにもなると思います。
後付けできないものですし、個人的には床暖よりもほしい設備です。
というか、最近のこの規模のマンションでディスポーザーが付いていないってなぜ？　と思います。

私は、食洗機がなくていいけど、ディスポーザーは使いたいと思い、サングランデとかよりこちらに期待していたのですが、モデルルーム見学の時にディスポーザーがないことを確認し、とても残念に思いました。
規模のわりにコレという設備がなく、共用図面集を見る限り間取りのバリエーションが少ないし、安く作ること注力したということなのでしょう。

ですよね。
価格が出たとき、思ったより安いと思いましたが、色々抑えてこの価格帯におさめた、という感じでしょうか。
今ひとつこの物件のセールスポイントがわからず、期待していただけに残念です。

>>66 匿名さん

個人的にディズポーザーがなくてこの価格はないですね。首都圏のマンション在庫が積み上がってるらしいですね。この間某所で営業の方がドゥトールのビラを必死に配ってました。
貰いましたが、とても見にくい一枚広告でした。ここは今どき高級路線で売るのではなく、きちんとユーザー目線の販売をして欲しい。

この価格ですみふのマンション買えるんだからいいんじゃない。
よそに行ったら高いし。名前もよくわからない売主のマンション買っても仕方ないし。

ネームバリューは大事ですが、
それだけでマンションを買おうとは思いません。

思ったより安いということであれば、住友としては駅徒歩7分の立地に、設備を抑えて買いやすい価格設定にしたということで、それはそれでセールスポイントとしてひとつのユーザー目線の解なんではないでしょうか。
ディスポーザー付きが絶対的な条件であれば、単純にここを見限れば良いのでは。

ディスポーザー付きが絶対条件ではありませんが、この規模でないのは残念というか、むしろ当然付くものと思ってました。でも、そうじゃない方もいらっしゃるんですね。
設備を抑えて買いやすい価格設定、というのがセールスポイント・ユーザー目線の解なのかは、今後の売れ行き次第でしょうね。

>>71 匿名さん
お気持ち、分かります。絶対条件ではないだけに、「それがダメなら見限ればいい」っていう単純な話じゃないんですよね。
後付けできない設備は、できるだけつけておいてほしいですよね。
私の場合は、ベランダの水道設備。ここはついてるのでよかったですが、あれがないと、テンション下がります…。

松戸は、千葉県なら定番の大型ショッピングセンターがないですし、日常の買い物は問題なくても、休みの日に出かける場所としては魅力に欠けると思います。
松戸駅の駅舎改良は着工が計画より遅れてますし、駅周辺の再開発は今のところ未知数ですね。

そのうち、赤字らしい伊勢丹松戸の閉店なんて話が出ないか、心配してしまいます。

だったら柏に住んだ方がいいよ、ショッピングセンター3つもあるし駅前は栄えてる、でも借金だらけだけど。

松戸は最近いい風吹いてきてるよ、市長が代わって色々動き出してるし、どっかのブログで眠れる獅子が目を覚ましだしたって、それだけポテンシャルがあるってさ。

>>73 匿名さん
71です、ありがとうございます。
ディスポーザーは後付けできない設備というのもありますし、
大規模物件にしか付かない設備なので、期待していたんですよね。
ベランダの水道設備も、あるところ少ないですよね。

>>77 匿名さん

ディズポーザーがあるとないとでは試算価値も変わりますからね。特に主婦の方には必要な設備ですね。

ディスポーザーが資産価値を変えるほどのものとは到底思えない。

もちろんブランド・立地・日当たり・築年数等々のほうが資産価値を左右すると思いますけど、
ディスポーザーは一般的には評価されている設備ですよね。
少なくともここで話題になるくらいには求めている人もいて、リセールにも有利な要素になりえるかと。

まあでも価値観は人それぞれですよね。
私はよくある設備の中で、ミストサウナはいらないなと思っています。

>>80 匿名さん

ミストサウナ、ゲストルーム、機械式駐車場は本当にいらないです。その代わり二重床窓、ディズポーザー、宅配ボックス等は生活そのものの質を向上させるので重要な設備ですね。
しかし、首都圏のマンション売れ行きが良くないですね。そこらじゅうで値引き物件が出ています。

ここは、建築オプションでミストサウナ付き浴室暖房乾燥機を導入できます。
使ってみたい気持ちはあったのですが、24万円くらいかかります。
金額を見ちゃうと、やっぱいいやってなります。

トイレの手洗いカウンター、あればよかったなって思います。
今住んでる古いアパートに付いてるし、トイレ後にパウダールームに移動して手を洗うのは面倒だなって感じます。来客の時も便利ですし。

設備仕様の詳細を見ようと思ったら、まだネットでは公開されていませんでした。
見学に行かれた方々の情報の方が早いようですね。

価格は駅徒歩７分を考慮に入れると、安めということになるのでしょうか。
専有面積も少し広めだと思いますので。

間取りとしては普通に思えましたが、若干収納が多いのとアウトポールなのは
良い点かもと思います。

Webで設備・仕様やモデルルームの写真が掲載されましたね。

システム収納のパーツがオプションとありますが、モデルルームに行ったとき、納戸の棚板とか壁掛けのフックも、オプションと聞いた記憶が残っています。

>>83 匿名さん
高いよ。目の前の京成のマンションと比べれば明らか。
それより松戸伊勢丹大丈夫か？柏そごうの閉店で話題になってるな。

ウォークインクローゼットが２カ所もあるって、あまりないのでは?
各部屋の広さはもちろん大切なのですが、収納するスペースってもっと大切。
季節のものを片づけるのが大変で、置いておきたいものも捨てた経験があります。
クローゼットが広いっていいな～とこちらの間取りを見て本当に思いました。

重要事項説明会があったので、いよいよ第1期の販売でしょうか。
何戸くらい売りに出すでしょうね。

いよいよ販売開始予定のようですが、
まだ未定なのか日程が掲載されていません。

3ＬＤＫ～4ＬＤKの間取りがあるようですが、
公式ホームページには、３ＬＤＫタイプのみの記載です。
4ＬＤKばかりのプランが多いのでしょうか。

価格帯も出ているので、開始日が早く知りたいと思いました。

第1期は32戸の販売ですか。正直、結構多いと思いました。
私は、営業の方から、第1期で60戸くらいは売り出すと説明を受けたことがあったのですが、
随分差があります。なんだったんだろう…

1期で60戸はさすがに多すぎな感じがします…
スミフは販売期が進むに連れて値段が上がっていくという話を小耳に挟んだんですが、
最初からそこまで出してしまうと利益的に影響があるということがあったんですかね
だから販売戸数を絞ったとか。憶測ですけれど。

いずれにしてもこの辺りでは十分に条件が良いと言えますから
注目している人はとても多そうな感じは受けますよね。

まぁあの距離で駅徒歩七分と言ってる住友
登り坂あり途中歩道狭いのでは七分の意味なし
実際歩いて七分以上かかるのは皆さんご存知でしょう
もっと控えめな営業を希望します

お子さんがいる方は指定学区の小中学校までの道のりを実際に体験された方が良いでしょう。アップダウンがあります。

まぁあれくらいは歩けた方がいいとは思いますが。

不動産会社は、売れてない部屋が在庫になるを極端に嫌うので、販売前に
希望住戸のアンケートを実施して、実際に買い手が付く部屋だけ絞って販売
するのが普通です。その結果、第1期で30戸くらい販売したのでしょう。

松戸近辺の住み替え需要だけでは売り切るのは厳しい戸数ですから、
竣工しても売り残りが多そうですね。

通りすがりです。
先日、このモデルルームのすぐ前にメロンパン販売の車が停車してて、
メロンパン無料と看板が出ていました。
これは来場者へのサービスだったのですかね？
メロンパン美味しそうと思ったんですが、
タダより高い物はないと言い聞かせ通り過ぎたのですが。。。
ただの通りすがりでごめんなさい。

この付近に住んでいますが、とても便利です。
騒がしいけど、窓を閉めれば大丈夫。
治安はわからないけど、交番も近くにあるし、よくパトロールしているようです。

前に柏のライオンズマンションのティッシュを
モデルルームの前に配っていましたね。
それだけ柏のマンションより客が来ているんでしょうね。
なんとなく、相模台小近くでやっているマンションの
営業さんが書き込んでいるような文章多いですね

マンションのお客さんも奪い合いですね。まあ購入者は冷静にシビアに見るでしょう。高い買い物ですし、毎日のこと、うまい話にはそうそう乗らないでしょう。比較検討できるのは消費者にとってもありがたいことですが。

>>94
>>この付近に住んでいますが、とても便利です。
>>騒がしいけど、窓を閉めれば大丈夫。
>>治安はわからないけど、交番も近くにあるし、よくパトロールしているようです。

やはり、このあたりは便利ですか。
日常はそんなに窓を開けっぱなしにはしないので外の音は気にならないと思います。
交番が近いと安心感はありますね。
立地もなのですが
設備がエコを意識していて充実しているのでこのマンションいいなと気になっています。

94です。
駅が近いおかげで都内への通勤がラクになりました。
最寄駅から自宅が遠いとまた疲れるのですが、
この周辺に住んで良かったと思います。
どこへ行くにもラクラクです。
病院も、コンビニも、近くにたくさんあるので助かります。
安くても駅から遠いより、高いけど、住み心地はそれ以上の価値があるような。
静けさより、便利さを優先したかったので。

空気の入れ替えで窓を開けたりしますが、
テレビの音は全く聞こえなくなりますよ。
この時期は窓を閉めても暑からず寒からずちょうど良い頃です。

松戸から電車に乗る事自体、結構混んでいて大変なんで（それでもTXが出来てからマシになったという感じではありますが）、
せめて駅までの道のりは楽であって欲しい！というのはあるのかな〜と思います。
そういう点ではすごくいいと思います。
駅に近いと自動的に繁華街も近いということになりますが、
それについては大丈夫なのかしら。
市役所の裏まで着ちゃえばだいじょうぶ？

松戸だからもっと高くしてくるのかなっていう風に思っていたんですが、思っていたよりは高すぎず、というようになってきて居るのかな。
第1期の反応自体は良いということですよね。
でも2期は出す数が少なくてどういうことなんだろうと思っていたんですが…
1期でかなりの数が出てしまったと考えるのが自然だろうか。