シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

ズレた非難の執拗な連投はやめましょうよ。
「敷地が住民専用になれば良い」「知らない人の通り抜け道路に不安」と思うのは
このスレに投稿できないほどの問題発言なんですか。

>>1526
>>1527
そう、その通り。

>>1524
おつかれ。

1515、1526ですが、ズレた非難の執拗な連投とは何のことですか？
ちなみに、「敷地が…」とか「知らない人の…」は自由に発言されたらいいと思いますよ。
緩和措置のことを知らないレベルの人が、果たしてここを検討中なのか？と疑問を抱いたまでです。検討スレなのでねここは。

話が脱線しているようなので、以下のような検討をしてみる。

1)D棟70m^2　6500万の部屋を35年フルローン(1%)を組んで10年すんで売却する
2)同じような賃貸に10年住む

1)、2)のケースで収支の差額を計算する。

1)
ローン返済18.3万/月
管理修繕約3万/月
固定資産税約1万/月
売買諸経費3.3万/月(月割にした)
ローン控除―3.3万/月(月割にした)
計、22.3万/月

2)
賃料相場8500円/坪
(ほぼ同じ周辺環境の平沼橋駅前タワーリングスクエアの相場)
家賃　70m^2、18万/月
諸経費 　 　2万/月（敷金礼金更新料を月割にした）
計、20万/月

つまり賃貸の方が月あたり2.3万安いので10年では276万安い。
>>1501で計算したように10年売却だと300万残債割れする可能性が高いので
トータル収支では-576万

576万を10年の月割にすると、5万/月。
つまり5万/月をエクストラに出資してでもこのマンションが
欲しいという人は買ってもいい。
グロスであと500万くらい安ければ賃貸と同じくらいになる。
これからみるとデベは生かさず微妙に殺すような値付けをしている。
実需エリアなんだから、もっと庶民の側に立って値付けをしてほしい。
とんでもない値付けはみなとみらいや都心の3Aだけにしてくれ、
それでもあっちなら収支は悪くならないんだから。

否定を連投する人が「自由な発言」を主張しつつ、他人にレベル呼ばわりですか。
煽り発言で、明らかな検討阻害ですよ。管理人さん、よく見てね。

A棟の売れ行きが気になりますね

ここは間も無く完売しますよ。外観も整い、素晴らしさがよく伝わります。
南側の公園も毎日賑やかで、環境の良さも解かります。
立地も良好で値段も安い。今日でも完売していない方が不思議です。

私もとても良いマンションだと思います。
資産価値というよりも住環境として優れていると思います。
方便かもしれませんがＡ棟も売れ行き良いと営業さんは言ってましたよ。

やたらとA棟の売れ残りををご心配かと存じますが
大丈夫です。何の不安もありません。
ここは優れたマンションなんですから。

南側の「伊勢町もくせい公園」は人気も高く、毎日お子様連れママで盛況です。
週末になると公園西側の道路に路上駐車が連なり、はるばる車で来る人もいるようです。
こんなに素敵な公園も、このマンションを買った人からの市への提供公園です。
これだけでも立派な地域貢献です。ここは素晴らしいマンションなんです。
「10年後の売却を前提に損得計算する」などセコい事考えている場合じゃありませんよ。

ここが牢屋敷跡じゃなきゃ売れるんじゃないかな。

>>1536 匿名さん

もくせい公園は提供公園ではありませんよ。C棟の南側が提供公園です。

現地を見に行った際に立ち寄りましたが、もくせい公園は天気が良いと気持ち良いですね！子供も遊ばせましたが喜んでいました。
私は江戸時代に周辺がなんだったとか気にしないですね。

>>1537 周辺住民さん
くだらん

「伊勢町もくせい公園」は、売主が土地購入後に「市」に「提供」して
その予算で作られた公園ですよ。
もちろん「西側」に「売主の提供公園」もありますが
公園のレベルは全然違います。
つまり「伊勢町もくせい公園」は、このマンションがあってこその公園なんです。
ご理解いただけましたか。

市に提供して公園だと、土地購入の負担はマンション購入者なのかと思うと、公園以外のとても広い公開空地を含めて近隣の人のためにマンション購入者が負担してるのは虚しい感じがします。居住者専用ならわかるけど。。公園も出来たので隣に建物が出来る不安が消えて資産価値を押し上げてるんだけど、それ以上にかなり割高すぎて、前レスにあったようにリセールは気にするなと言われても不安なので。。西区内にもスーパーや駅にも近いマンションは沢山あるので。

牢屋敷なんかより、この場所に坪単３００つけるスミフの方がよっぽど怖いですｗ

>>1541 匿名さん
初耳です。ソースを教えてください。

江戸時代に何が？

久しぶりスレ拝見
近隣の人達に公開空地が荒らされるとか、心配事もある様ですが…
解体工事から始まって毎日地震の連続。
ここまで来るのにどれだけ近隣住民は泣かされたか。
お年寄りの多い古い街
新しい息吹を入れてくれるのは嬉しいですが、逆にマナー違反は程々に。

>>1546 通りがかりさん
まぁ近隣住民の方も一軒家を建てるときには多少周辺に迷惑もかけているでしょう。
その300倍の世帯が住むマンションですし、規模の大小に関わらずですがある程度は仕方ないですよね。望まれていなかったり不必要な施設ならまだしも、住居の建設ですから。
もちろん「当然だ！」なんて思ってないですし、私も自宅周辺の解体・建設で最近悩まされてました。

このマンションは落ち着いた住みやすい環境を求める人が購入しそうですし、価格帯的にもマナーの良い落ち着きのある人達が多く住むことを期待しています。
ついでに子供が嫌いな人は保育園が入ってるマンションは避けるでしょうし、ガラの悪い人達はこの価格の緑の豊かさが推しのマンションに惹かれるでしょうか。
モデルルームに来ている人達も穏やかな人が多く感じました。

>>1512 通りがかりさん
静かな街にマナーの悪い人達が引っ越してくる方が困ります

もうとっくに工事も終わったようですが、入居は始まらず空き家状態が続いてますね。

>>1549 匿名さん
入荷は始まってますよ

入荷？　現地モデルルームの販売資料の事かな。

今週の火曜日辺りから、入居は始まってますね。
週末は引っ越される方も多いのではないでしょうか。

>>1552 通りがかりさん
土日とも朝から晩まで、引越し業者のトラックが３、４台ずつ交代で停まってました！たくさん引っ越したみたいですね。

ここを検討中のものですが、駐車場が足りてないみたいですね。
それさえクリアできればそこそこ良い物件なのですが、、

>>1554 マンション検討中さん
どのくらい足りないのですか？

マンションの真ん中を通る公開通路に禁止のはずの自転車に乗ったまま通ったり、犬の散歩で通路の植栽にそそうやマーキングしている人がいました。。エントランスもあるので注意してくれないと。。駐車場はレスにあるほど不足してないかもしれませんが、この辺では珍しい外にむき出しの巨大な機械式立体なので、一番上の四段目に車があると、なんとなく圧迫感があるかも。

>>1557 名無しさん
どこの箇所かよくわからないですが、書き込みを見る限り路上駐車してるようですし、警察に相談したら来てくれると思いますよ。
戸部警察署も近いですしね。

公開公園とは提供公園のことですか。

もくせい公園の事でしょ。路上駐車よくいますよね。
多くの人が車ではるばる来る陽当たりの良い素敵な公園です。
このマンションに住めばすぐに徒歩で訪れる事ができます。
まあ、なんて素晴らしい環境なんでしょう！

一言。
ベランダがスケルトンなので、洗濯物が丸見えですね
団地の様です
何とかなりませんかね

ベランダがガラスなのは素敵ポイントです。
眺望も良くなり居住環境の向上に効果があります。
団地ではありえない施設です。
洗濯物を隠すならガラスを目隠しにするシートも市販されているので
文句ばかり言わず少しはご自身で工夫されてはいかがですか。

バルコニーは共用部分（専用部分）なので外観を変更するようなことはNGのはず。ピンクのシートとか貼られちゃったらラブホでしょ。

せめて低層階は半透明にするとか配慮すればいいものを。

>>1562 匿名さん
1563さんの配慮すれば良いのに、と言う言葉が欲しかったのです

1562さんの文句ばかり言わず…
私はマンション住民ではなく、近隣の地元住民です
見た目の事を言ってるのです

昔のレスであったけどマンション隣のとても広い公園は売主が土地購入後に市に提供しているようなので、この公園及び公園以外のマンションを取り囲む広い公開空地も含めて近隣住民は無償で恩恵を受けられるけど、マンション購入者からすると、結果的に売主から公園や公開空地の土地代が上乗せされた高めの金額で購入するとなるとちょっと虚しい気がします。。マンション居住者専用ならわかるけど。。

>>1564
マンション住民ではないのによくこのスレを見つけたのね。

何でベランダに「ピンクのシートを貼るという非常識」を前提に文句言うのかね。
どうしてそれがラブホに見えると主張するのかね。この規模のマンションだよ。

目隠しシートは固着しない一時的なものなのでカーテンと同じ。
だから外観変更などに抵触しません。浅知恵で絡まないでね。

>1565

ここが具体的にどんな恩恵を受けているかわからないけど、公開空地を設定すると見返りに高さ制限や容積率の緩和処置を受けられる。住民も恩恵を受けていることは確か。

>1567


カーテンは専用部分。共用部分を勝手に変更してはいけない。

確かに完成した物件を見ると、公園や公開空地側は見晴らしが最高だけど、ベランダがガラスみたいで洗濯物や部屋の生活感が丸見えです。。最近あまり見かけない巨大な屋外の機械式駐車場や昔風の屋外自転車置場を見ても、かなり高い金額の割には言われる通り団地的に見えてしまいます。。横浜中心部には珍しい、ゆとりある広い土地が、逆に公園を含む土地代にお金がかかりすぎてしまったのかなと。。

都市計画道路、工事中の騒音とか注意してるけど、既存不適格リスクは説明してないね。そっちの方が問題なんだけど。

ここは安い良心的物件です。建物も相応もしくは価格以上の物です。
土地の値段は場所によって様々ですが、西区のこの場所にしては
安いと思いますよ。
ガラス張りは高級感があって良いですね。
アルミ手摺などだと、それこそ団地です。
上層階に住むと、ガラスで良かったと思えます。

外から洗濯物丸見えの低層の透明ガラスパネルは団地感漂わしちゃってるけど。

近所に他人の家の洗濯物を覗いている人がいるみたいで、気持ち悪いですね

別に気持ち悪くはありません。
団地感もまったくありません。
住民でもないのに「洗濯物が見える」と連投する人の方が気持ち悪いですね。

透明ベランダ、見方ひとつで随分ご意見が違うのですね
良くも悪くも関心問題なのですね