シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

確かに価格は高いですよね。住人スレの方に雨の日のタクシーのコメントもあったけど、車寄せとか無いから濡れますし。。共有施設もキッズルームしかないし。。立地(土地代)優先で共有施設等のコスト抑えたのは仕方ないけど。。

共用施設が必要最低限なのは好感が持てますね！
過剰にあっても結局使いませんから、管理費の負担が大きくなるだけです。。

>>1702 通りがかりさん

所詮、マイナー駅の戸部であることを忘れてますよ。
各駅しか停まらない京急は不便です。

>>1703 マンション検討中さん
マイナー駅と言っても横浜まで1駅2分ですが

1駅２分だけど、実際、横浜駅に行くなら、戸部駅まで歩いてホームに上がって、電車来るのちょっと待って横浜駅に行き、着いてから、広い横浜駅構内を通って店に行くより、バスの方が10～15分目安位で横浜駅近くに着くから早いかな。マンション近くにバス停あるしね。ただバスは混雑具合で結構時間ずれるし。。横浜駅徒歩は20分かかるから辛いかな。戸部駅近辺もコンビニとファミレスくらいなのも辛い。

>>1705 検討板ユーザーさん
どうぞ別の物件を買って下さい。。

この前の土日も暑い中、営業の方がマンションの前で必死に看板持ってずっと立っていたね。売るのって大変だよね。。

横浜山手中華小学校かパンダ幼稚園に通っているかたがいらっしゃいますか？　ここで住むなら、どんなルートで通学した方がいいですが、

京急の戸部駅から乗って横浜駅でJRの京浜東北線・根岸線に乗り換えて、石川町駅で降りれば良いかと思います。

幼稚園に電車通いって、キツくないですか？

>>1715 マンション検討中さん
確かに、キツイですね。 車で送迎することも考えています。 子供が何歳から自分で電車乗れますか。 あんまり経験がないですが、

>>1714 eマンションさん
ありがとうございました。 普通で考えるとこのルートですよね。

石川町に行くなら横浜市営バス101系統の高嶋町<->吉浜橋が早いと思います

確かに101系統だと高島町バス停から石川町まで行けるけど、ここのマンションから高島町は10分は歩くかな。。ここのマンションは戸部駅以外アクセスのよい駅はないけど、近くにたくさん幼稚園があるエリアだから、可能なら近くの幼稚園にしたほうが良いかと。。

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売りたくて必死ですね

マイナス内容も購入に対しての検討に必要ですよね。

中古物件が売れずにずっと掲載されてるけど、やっぱり新築価格があまりに高すぎたのかな。。立地はそんなに悪くないんだけど。。

横浜もカジノ誘致やなんやらで発展し続けるので、横浜ブランドは大きいと思う。ただこのマンションは横浜駅や桜木町駅からどちらも徒歩圏外なのは辛い。もっと戸部の相場を勘案した値段だったら最高だったと思うよ。あまりに相場からかけ離れた高値は辛い。。

実際の売れ行きはどうなんでしょうか。現地を見るとかなり入居も進んでおり、8、9割は売れているように感じます。

>>1728 通りがかりさん

5月頃に、ちょうど残2割と聞いた。
今は、もう少し進んでるのかな。
週末は、現地でお客を案内してる営業をそこそこ見ますね。

以前は横浜周辺の新築マンションは売り出しから1,2か月で完売してましたよね。やっぱり景気不安の影響でしょうか。

ただ単に高いだけでしょ？
どうみても年収1000万オーバーの人しか買えないでしょ。そんな人間は数多くいませんよ。

夫婦2馬力のローンで購入って結構リスクありますもんね～

5月に残り2割であれば、今は1割位かな。売り急いでないと思いますが、完売も近そうですね。

値段が高すぎるとの投稿も多々ありましたが
現在の売れ行き状況を見ると、別に高すぎるとの指摘は当たらないようですね。
間も無く完売でしょう。

そうですね完売間近でしょう。ここの目処が立たなければ平沼橋の物件も動き出さないでしょうから。

高い高いと言う人が掲示板にはいらっしゃいますが、マンション価格が高いのは市況全体の話でこの物件に限った話ではありません。
戸部という立地をどう捉えるかによると思いますが、私は市況を考えれば高いとは思いません。
戸部駅周辺ら商業的には魅力的とは言えないものの、居住地としては良いところですよ。
横浜駅周辺、みなとみらい周辺への距離感も遠すぎず近くにお出掛けといったところです。

駅から5分でも不便。
各停少なく不便だから高く感じますね。
戸部って価値ありますかね？
周辺の中古安いし、大規模って安くないと
良いって無いって根拠ありますかね？

>>1737 マンション検討中さん

大師線の住友も売れてるって言いながら完売してないのか。

みなとみらいは近いように見えて遠い、横浜駅も歩くには遠い、スーパーが近くにない、駅近でも駅力なし、となるとやっぱり高く感じる。
西区のブランド性は多少あっても実用性が低いかな。

もっとお店が充実してる場所にあって電車ですぐ横浜や川崎に出られるマンションを探せば1千万ほど価格を抑えられる。

夫婦ともに収入が高くて出かける時はいつも車、買い物は宅配ですませる家庭ならいいんだろうけど…小学校が近いところは◎。

>>1739 通りがかりさん

ここからみなとみらいまで歩く人いないでしょう。
新婚だったらみなとみらいか北中を進めますが
子供がいればこのマンションも悪くないとおもいますよ。 みなとみらいの利便性は魅力的でしだがやはり中古は中古の感じ。

>>1739 通りがかりさん
徒歩圏内に、小さなスーパーや商店は結構多いです。
コンビニにも多少の野菜は売ってるし。

やっぱり場所的に車がないと買い物や生活不便なのが辛いかな。前レスのとおり戸部駅では駅力が微妙だし直結でもないから。車があると色々負担がかかるし。。

そもそも車を維持することが大変な人は、ここの物件は買えませんよ。。

住人です。
毎日横浜から歩いて帰宅してます。
朝は電車に乗っちゃいますが...
桜木町へはまだ10回も行ってませんが、歩いてしか行ったことありません。

自分もたまに横浜駅から歩くけどだと、東口の郵便局前から万里橋経由で、ここのマンションまで20分というところかな。横浜駅でなかなかこない各停待つより歩くこともあるけど、実質時間は変わらないかも。ただ横浜駅は知ってのとおり巨大なので駅ナカ歩く時間も含めると実質30分かな。。毎日歩くのは大変なので前レスのとおり、たまにかな。

>>1744 名無しさん

おつかれさまです

毎日大変でしょう

確かに。高い金まで出してそこまでしたくはないわな。

だいぶ売れているようですが、まだ条件の良い部屋はありますか

ありますとも。
むしろ条件の悪い部屋など最初から存在しません。
眺望が無いとか、上階の騒音など大した問題ではありません。
よろしくお買い上げください。

マンションは将来資産価値が下がらないものをと思って多少高くてもみなさん選ぶとは思いますが、こちらはどうでしょうか？

戸部が今後発展する可能性はあまり無いかとは思いますが、横浜が今後も期待出来ますよね。