横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン[旧:住友不動産戸部計画 横浜市西区]」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2020-03-11 12:13:46

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】(仮称)戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町3-133-1
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】RC造13階建て15棟延べ2万5071㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】2017年1月
【完成時期】2019年3月

交通:京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数:294戸 
管理会社:住友不動産建物サービス
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[スレ作成日時]2016-03-26 17:18:44

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シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 1487 評判気になるさん

    1479さん、確かに価格は超強気ですよね…
    さすがスミフですよね…

    1485さん、その絶妙なとこなんですよね~
    しかも緑の多さ!隣も公園ですし。騒がしいのが苦手な方はマイナス面ですが、私は魅力を感じます。スミフが強気にでる理由でしょうか…

  2. 1488 マンション検討中さん

    他のデベと違ってスーモで情報得ようとしても、どの棟の何階のどの間取りがいくらか隠し続けてる。
    他のマンションはちゃんと表示させてるから自宅でも購入を検討できるのに。

    これはモデルルームに来た人によって紹介する部屋や価格を変えたり操作してるってことなんだよなー。
    ほんとにスミフのそういうところが信用できなくて迷っています。

  3. 1489 匿名さん

    >>1488 マンション検討中さん
    自分も悩んだだけに、その気持ちは良く分かります。
    ここの環境が気に入ったので購入しましたが、高い買い物だけに気持ち良く購入したいですよね!
    このご時世、過去の価格表もネットに載っているので参考にしながら検討して納得できれば買いだと思います。

  4. 1490 匿名さん

    他のマンションでも価格表を全公開しない所はありますよ。
    入居後に部屋番号だけで「あの人はいくらの部屋に住んでいる」とか
    思われたくない人が多いのでそうなったと聞いています。
    私の住むアンションでも、特に低額購入者に面倒な人がいて
    人に会うとすぐに値段を確認し、自分より安いとあからさまに見下しちゃうんだよね。
    値段を公表しないのもアリだと思います。

  5. 1491 匿名さん

    入居後の管理組合等で、上下関係の優位に立とうとする変な人もいます。
    大抵は新築時住居価格に拘る人です。
    価格を表示しないマンションは10年位前にはありました。

    もちろん検討時には値引きは交渉してください。
    大抵は「他の客からは値引きなど要求されませんでしたよ。」と言われます。
    そうしたら「他の家の値段が解からないから、自分にだけ高値を提示しているのでは。」
    とでも言いましょう。値引きが成立するかもしれません。

  6. 1492 マンション検討中さん

    すみふは値下げしてくれるのですか

  7. 1493 マンション検討中さん

    ここの売れ行きは好調ですか?

  8. 1494 匿名さん

    値下げは難しいですが、場合によっては期待できます。
    キャンセル住戸とかね。
    売れ行きは絶好調でしょう。何の不安もありません。
    一度現地に行って、南側の公園から眺められる事をお勧めします。
    「住みたいな~」と思わせますよ。
    便利な立地・手頃な値段・安心の環境。文句ありません。

  9. 1495 周辺住民さん

    手ごろな値段ではないな

  10. 1496 マンコミュファンさん

    便利な立地でもない。

  11. 1497 マンコミュファンさん

    公園からサッカーボールが降ってくるリスクあるから安心のある環境でもない。

  12. 1498 匿名さん

    いいえ、ここは安いですよ。西区ですからね。
    リセールにしても、賃貸にしても、西区は別格。
    希少な西区大規模マンション。この程度の金額で買えるならアリです。

  13. 1499 匿名さん

    そういう西区は横浜駅やみなとみらい周辺だけ。
    ここみたいな実需エリアで西区はあまり関係ない。
    こういう場所で坪単価300くらいになってくると
    市況に調整はいるだろうし10年後でも残債割れの可能性が高い。

  14. 1500 匿名さん

    10年後に残債割れですと? 何か勘違いしているようですね。

  15. 1501 匿名さん

    近隣でここと比較できる物件としては平沼橋駅前のタワーリングスクエアがある。
    ここは築12年で、230万前後で取引される。これを参考に駅まで徒歩距離の補正(1分伸びるごとに坪単-4万)と、市況調整-10%をすると、ここのD棟70m2 6500万(坪単価300とする)くらいの部屋の10年後の売却想定額は4563万。金利1%の35年フルローンを使うとすると10年後の残債は4868万。つまり残債割れです。
    ってか、ここ最近はどこも高くて残債割れしない物件なんて殆どない。新築は趣味のものなんだよ。ここなんて300世帯もあるので、数年もたてば中古がでるだろうし、それを買い叩くのが吉。

  16. 1502 匿名さん

    この物件に決めました?

  17. 1503 通りがかりさん

    数年後に値段が下がれば良いですけどね

  18. 1504 匿名さん

    10年後の売却予想?10年後の事なんて得意になって語る姿は珍奇ですよ
    残債割れなんてここで書くべきではありません。
    マンションの検討版なんですから。
    10年も住んだ挙句、利益を出そうなんてセコいですよ。
    「ここに住みたい」と「これで儲けたい」は、根本的に違います。
    私は今、ここに住むのは良いと思います。

  19. 1505 匿名さん

    中古で安く出るのを待つなんて駄目ですよね。
    所詮安くしてでも手放したい部屋ばかりなんだから。
    良い部屋は安くは出てきません。安く出る中古は所詮その程度のものです。
    「残債割れ物件の中古を買い叩くと吉」なんて支離滅裂な意見に騙されないでね。
    多少無理してでも、買うなら新築の優れた間取りに限ります。
    購入する空間は、自分の未来を決めると思って選択しましょうよ。

  20. 1506 匿名さん

    実需であってもリスクヘッジの為に残債割れの可能性の有無を検討するのはあたりまえ。
    むしろ物件購入検討の主要項目だ。ただ未来を買いまーすなんて舞い上がるのは飛んで火に居る猪武者。

    こういう投資マネーが流れ込まない実需エリアのマンションは、人が済んだ途端、冷徹な中古市場の仲間入りをする。
    バブルで元値が釣りあげられてるだけに、売却せざるをえなくなったときのリスクは高いものと認識すべきだ。

    300世帯もあるので、数年もたてば中古はポロポロ出だす。住み心地がいまいちーなんて理由だけじゃなく
    転勤、リストラ、離婚、、理由は様々。故にいい部屋もでてくる。

    特に今すぐ買わなくてはならない。新築じゃなきゃだめなんです!という信仰等、
    特段の理由があるわけではないのなら、極端に釣り上がった新築プレミアが剥がれた中古を買いたたくのは賢い選択。

  21. 1507 匿名さん

    中古物件に住んだ人は転勤・リストラ・離婚はしないのですか?変な信仰ですね。

  22. 1508 マンション検討中さん

    これまでのスレにもあったけど、やっぱりこのマンションは周辺戸建に比べても高めでマンション全体が高騰してる中でも、かなり強気な値段だと思います。。場所はそんなに悪くないけど、買い物等考えると車必須になり駐車場代も上乗せするときついです。。機械式駐車場のメンテや一般の人も通れるマンション真ん中を通る通路や広すぎてかつ沢山の植栽等がある公開空地も早い段階で汚されそうで修繕費も結構辛そうです。。

  23. 1509 通りがかりさん

    買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
    それで良いのではないでしょうか。

  24. 1510 匿名さん

    メンテや修繕費なんて総戸数の多いマンションの場合、個人負担は
    僅かなものになります。安心してください。
    個人的には、「敷地は居住者専用」としてオートロックのゲートを望みます。

  25. 1511 評判気になるさん

    中古で買われると困っちゃう人なんているの?

  26. 1512 通りがかりさん

    確かにこれだけ広い公開空地に木々がたくさんあって、一般人も通行可能な中央通路に修繕費かけるの虚しいので居住者専用にしてほしいてすね。。隣に公園もあるし、近隣の子供たちやマナーの悪い人に雑に使われると嫌なので。。

  27. 1513 マンション比較中さん

    居住者専用にするのは無理だよ。公開緑地や通路を設けることで横浜市から建築上の緩和措置をうけてるみたいだから。で、A棟の売れ行きはどうなのよ?

  28. 1514 匿名さん

    「建築上の緩和措置」なんて受けている? 本当ですか?

  29. 1515 マンション比較中さん

    >>1514 匿名さん
    受けてますよ。高層の建物が建てられない場所に、12階建てが実現しました。

  30. 1516 通りがかりさん

    >>1515 マンション比較中さん
    10階ですね

  31. 1517 通りがかりさん
  32. 1518 匿名さん

    横浜市内のほとんどのマンションが
    居住者以外の人も敷地内に入れるし
    出入口が地形上2以上の所は通り抜けできる。
    でも、どこも緩和措置など無いよ。
    ここだけが緩和の恩恵とは考えられません。
    高さも30.99メートルを守って規制通りだし。
    適当な推測を書くのは不適切だよ。階数も知らない程度の人がね。

  33. 1519 匿名さん

    >>1515さんは存在しない階を緩和措置の証拠という主張なんですね。

  34. 1520 通りがかりさん

    >>1518 匿名さん
    確かに適当な推測を書くのは不適切ですね笑
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/public01.html

  35. 1521 マンション検討中さん

    緩和措置を知らないなんて、まともに検討すらしてないのでしょう
    調べればすぐわかるし、マンションギャラリーに行けば営業から説明もあります

  36. 1522 匿名さん

    横浜市市街地環境設計制度の適用を受けて容積率と高さ制限の緩和を受けています。
    本来は高さ制限15m地域です。
     http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/shigaichi/shigaichi/kan...

  37. 1523 匿名さん

    >>1518
    1518、 1506と1501は同じ人?

  38. 1524 匿名さん

    1501,1506,1513が同じ人だよ。つまり私。
    既契約者には申し訳ないが、A棟の売り上げが渋くなることを望む。
    独占でやりたい放題の値付けをするメジャー7には反省してほしい。
    その上で、>>1517が反省価格で出てくることがあればいいなー、
    ってそんなことはまずないと思うが。。
    岡野公園の横の野村の値付けもひどいですな・・・

  39. 1525 マンション比較中さん

    >>1519 匿名さん
    1515ですが、すみません間違いました。10階ですね。

  40. 1526 マンション比較中さん

    >>1518 匿名さん
    1515ですが、あなたは検討していないのがバレバレなんでこのスレに来るのが不適切ですね。

  41. 1527 匿名さん

    ズレた非難の執拗な連投はやめましょうよ。
    「敷地が住民専用になれば良い」「知らない人の通り抜け道路に不安」と思うのは
    このスレに投稿できないほどの問題発言なんですか。

  42. 1528 匿名さん

    >>1526
    >>1527
    そう、その通り。

    >>1524
    おつかれ。

  43. 1529 マンション比較中さん

    1515、1526ですが、ズレた非難の執拗な連投とは何のことですか?
    ちなみに、「敷地が…」とか「知らない人の…」は自由に発言されたらいいと思いますよ。
    緩和措置のことを知らないレベルの人が、果たしてここを検討中なのか?と疑問を抱いたまでです。検討スレなのでねここは。

  44. 1530 匿名さん

    話が脱線しているようなので、以下のような検討をしてみる。

    1)D棟70m^2 6500万の部屋を35年フルローン(1%)を組んで10年すんで売却する
    2)同じような賃貸に10年住む

    1)、2)のケースで収支の差額を計算する。

    1)
    ローン返済18.3万/月
    管理修繕約3万/月
    固定資産税約1万/月
    売買諸経費3.3万/月(月割にした)
    ローン控除―3.3万/月(月割にした)
    計、22.3万/月

    2)
    賃料相場8500円/坪
    (ほぼ同じ周辺環境の平沼橋駅前タワーリングスクエアの相場)
    家賃 70m^2、18万/月
    諸経費    2万/月(敷金礼金更新料を月割にした)
    計、20万/月

    つまり賃貸の方が月あたり2.3万安いので10年では276万安い。
    >>1501で計算したように10年売却だと300万残債割れする可能性が高いので
    トータル収支では-576万

    576万を10年の月割にすると、5万/月。
    つまり5万/月をエクストラに出資してでもこのマンションが
    欲しいという人は買ってもいい。
    グロスであと500万くらい安ければ賃貸と同じくらいになる。
    これからみるとデベは生かさず微妙に殺すような値付けをしている。
    実需エリアなんだから、もっと庶民の側に立って値付けをしてほしい。
    とんでもない値付けはみなとみらいや都心の3Aだけにしてくれ、
    それでもあっちなら収支は悪くならないんだから。

  45. 1531 匿名さん

    否定を連投する人が「自由な発言」を主張しつつ、他人にレベル呼ばわりですか。
    煽り発言で、明らかな検討阻害ですよ。管理人さん、よく見てね。

  46. 1532 評判気になるさん

    A棟の売れ行きが気になりますね

  47. 1533 匿名さん

    ここは間も無く完売しますよ。外観も整い、素晴らしさがよく伝わります。
    南側の公園も毎日賑やかで、環境の良さも解かります。
    立地も良好で値段も安い。今日でも完売していない方が不思議です。

  48. 1534 評判気になるさん

    私もとても良いマンションだと思います。
    資産価値というよりも住環境として優れていると思います。
    方便かもしれませんがA棟も売れ行き良いと営業さんは言ってましたよ。

  49. 1535 匿名さん

    やたらとA棟の売れ残りををご心配かと存じますが
    大丈夫です。何の不安もありません。
    ここは優れたマンションなんですから。

  50. 1536 匿名さん

    南側の「伊勢町もくせい公園」は人気も高く、毎日お子様連れママで盛況です。
    週末になると公園西側の道路に路上駐車が連なり、はるばる車で来る人もいるようです。
    こんなに素敵な公園も、このマンションを買った人からの市への提供公園です。
    これだけでも立派な地域貢献です。ここは素晴らしいマンションなんです。
    「10年後の売却を前提に損得計算する」などセコい事考えている場合じゃありませんよ。

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