物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
-
1043
匿名さん
これだけ広いと、固定資産税も高くなりそうですが、いくらくらいになるのでしょう。お詳しい方いらっしゃいませんか。
-
1044
マンション検討中さん
同じ横浜でも700戸瞬間蒸発するマンションもあれば、ここみたいに10-15戸じとーっと売るとこもあるわけね。200万くらい値上げしとかないと、後半売れ残りの値下げ交渉に耐えられないから、これくらいは当たり前のことだと思うが。
-
1045
匿名さん
まあ住友とゴクレだけですよ。こんな特殊な売り方は。
-
1046
評判気になるさん
単純に人気薄で申し込みが少ないから小出しにするんでしょ。これはスミフ に限ったことではなく、物件そのものの特性上仕方ないこと。
-
1047
マンション検討中さん
あー。ここがスミフじゃなかったらなー。買い方の足元見るのすごく嫌です
-
1048
匿名さん
>>1046 評判気になるさん
全くちがいますよ。
この2社は利益最大化が社是なので、余程の好況期以外最初に大量供給することはありません。もっと儲けられたはずの利益を失うことになるから。要するにマーケティングの延長です。
値段を上げそうなときは一期一次買いが正解ですし、市況全般が悪い方向に向かっているときは様子見もありです。
ただ、それでも住友は一期一次の価格より下げることはしないので(下げることがあっても基準は少しずつ値上げしていったときの最高価格で下限が一期一次の価格)、気に入っているのならば待っても意味はありません。良い部屋からなくなりますので。
ただし販売効率の観点からブロック単位あるいは棟単位では固めて売りますので、魅力の無い部屋ばかりを残すわけでもありません。それを待つ場合あるいは他物件との比較であれば様子を見ても良いのでは。
-
1049
匿名さん
人気物件でも値上げ。
人気無くても値上げ。
つまり早い者勝ちということですね。
現在、南側の公園を造成工事中。
この物件は、間取り図でけでは語り尽くせない価値がありますね。
-
1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
「勝ち」かどうかは知りませんが、待っても特に良いことはないでしょう。
-
1051
マンション掲示板さん
-
1052
匿名さん
全然違います。
環境よし。利便よし。お値段安し。
買ってよし。住んで良し。リセール高し。
そーゆー物件です。
-
-
1053
匿名さん
>>1052 匿名さん
「お値段安し、リセール高し」はどうしても嘘になってしまいますね。他はいいんですが。
あなたネガでしょ?
-
1054
匿名
>>1053 匿名さん
お値段は安くないですよね。笑
リセールバリューは実際どうなんでしょう。実需ですが購入検討してますので気になってます。
-
1055
匿名さん
みなとみらいの一部のマンションなどと異なり少しづつ減価することは避けられないとは思いますが、ブランド価値や周辺に同規模、同プランニングの物件がないことからは、相場まで落ちることはないと思います。地域ではトップバリューで取引され続けるのではないでしょうか。
少なくとも10年間住めば含み損が出る心配はないのでは?
-
1056
匿名さん
いえいえ、お安いですよ。ここの価格はね。
このクラスの予算で西区に新築マンションをさがしてごらんなさい。
隣接境界線キッチキチの物件しかありませんよ。
ここは緑も余裕で有。敷地も広くて整備された公園も隣接。
この豊かな空間と優れた環境は、西区では希少ですよ。この価格なら安い。
あまり横須賀や平塚と比較しても意味が無いですよ。
リセールも安心です。西区は中古市場でも強いんですよ。
-
1057
通りすがりさん
駅徒歩5分とはいえ、戸部駅
ここで7590万円か・・・
リセールバリュー考えるなら東京23区
-
1058
マンション検討中さん
社員が必死になってるとしか思えない書き込みが相次ぎ、不覚にも笑ってしまいました
土地の仕入れ値がわかってしまってる上に、想定より高く出せって言われて困ってるんでしょうけどね…
良い場所なんですけど…ああスミフ…
-
1059
マンション検討中さん
桜木町やみなとみらいまで地図上だと近く見えるが、歩くと遠すぎるしバスもないし、結局電車で横浜駅経由するかマイカーか、、になる?複数路線つかえそうに見えて、実際は戸部駅しか使えないのだろうか。マイカーが無いと不便かな。どうしよう。
-
1060
匿名さん
日常的には戸部駅しか使えません。
そうでなくても横浜は坂が多いので、何するにも車はあった方がいいです。タクシーだと少し使い勝手が悪いこともありますので。
-
1061
通りがかりさん
必死になってるのは社員ばかりでなく、ここを購入してしまった人です。
-
1062
マンション掲示板さん
その通りです。社員ではなく契約者かもしれません。
必死になってるかどうかはわかりませんが…
-
1063
匿名さん
妬みや嫉妬のようなマイナスの気を吐く人
そのような人の方が懸命連投感が強いですね。
検討して購入してのだから、ケチ付けるのはやめてください。
そもそも検討たるスレ趣旨から大きく逸脱してますよ。
-
1064
マンション検討中さん
このマンション購入者に妬みや嫉妬する奴なんていないと思うが。
-
1065
マンション検討中さん
妬みはないですよ笑
高いなって思うだけです
そもそも買ってないんで
-
1066
マンション掲示板さん
>>1047 マンション検討中さん
確かにこういう売り方は違和感を感じました。
寿司屋で言う時価みたいな。でも、不動産の業界ってこういう売り方なのかなって納得せざるを得ませんでしたね。
-
1067
匿名さん
そうそう上がったり下がったりを繰り返すわけではないので時価そのものというわけではないんですけどね。
初めての人は面食らうのは確か。何度か住友物件を買って慣れましたけど。
一度客になってしまえば管理はしっかりしてるので特に不満はありませんが。
-
-
1068
マンション検討中さん
明らかに初期の販売価格より値上げして来ているので、ご注意くださいませ
-
1069
匿名さん
それだけ人気があるという事なんですね。
早いもの勝ちマンションなんて素晴らしいですね。
-
1070
マンション掲示板さん
やはり、1次1期が買いなんでしょうね。人気があってもなくてもそうなんですよね?住友はブランドを重視するらしいので値引きだけは勘弁してもらいたいですね。
管理が良質ならば安心してまかせられますかね。
-
1071
匿名さん
値上げをしても売れるマンションとはさすがですね。
いやあ、また妬まれちゃう。
-
1072
匿名さん
初期の販売価格よりも上げているということは
それ相応に人気があるからという風に見てよろしいのでしょうか。
たくさん間取りが掲載されていて、それが驚きました。これらは一部なのでしょうか、それともほぼ全部なのかしら?なんてくらい、とても多い。
1階住戸とそれ以上の階の住戸についてもきちんと掲載されているんだな、と感じました。
-
1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
一般にはそうなんですが、こと住不に関してはそうとも言えないところがあって。。。
「人気があればたくさん上げる」、「人気がなけれぱ少し上げる」といった具合で、要は、入居までの期間が短くなればなるほど購入者は見極めができ変動リスクも減るからその分高くて当たり前という考え方ですね。
なかなか理解し難いですが、それが住不の考える販売者と購入者間、初期購入者と後期購入者間の「公平」ということです。
-
1074
通りがかりさん
近場のスミフ物件購入したとき、営業マンからスミフは値上げすることはあっても値下げすることはないとせかされましたが、結局値上げはなかったです。
最後はモデルルーム使用住戸という名目で実質値下げしていましたよ。
必ずしも一次一期が買いということもないかと。
-
1075
マンション検討中さん
>>1074 通りがかりさん
しかしこの物件は現に値上げしてますよね
-
1076
匿名さん
>>1074 通りがかりさん
まず物件規模にもよりますね。
値上げするのは基本的に完成まである程度の期間があることが前提になりますので。
あと最初の価格設定をミスって高く付けすぎた見込み違い物件とか。
ここは現に上げているということは予定どおりなんでしょう。
-
1077
マンション検討中さん
スミフは時価で有名ですよ。検索したら出てきますよ。
-
-
1080
匿名さん
戸部牢屋敷の場所はここの敷地内ではない。近くではあるけど。遊郭に至っては全然違う場所。新横浜通りの雪見橋から斜めに入った通り。元々は横浜公園内にあったし。
ネガるにしてももう少し正確に。
そもそも時代が違いすぎる。現にまだドヤ街として存在する寿町とかでなければ誰も気に留めもしない。むしろ官舎が長くあったおかげで地位が上がってる。
-
1082
匿名さん
>>1080
地位が上がるって何だ?地盤がせり上がっているのか。本当なら大事件だ。
-
1083
eマンションさん
>>1082 匿名さん
1080さんは地位(じぐらい)と書いたんだと思いますよ。
-
1084
匿名さん
だから、「地位が上がるって何だ?」という質問ですよね。
官舎廃屋の跡地で、何が上がったんですか?何と比較しての上昇なんですか?
そうゆう質問です。
-
1085
匿名
>>1084 匿名さん
官舎があったおかげで治安が良くなったんでは?
-
1086
匿名さん
何故官舎の存在が治安良化の証になるのですか。
官舎跡地の廃屋棟ですよ。
草は伸び放題。ゴミは投げ込み放題。南側隣接アパートの建設業者が
勝手に資材置き場にしたり、居住者が車止め放題にしたり。
カラスが巣作り産卵して、通行人に危害を与えて警察沙汰になったり。
官舎だったために近隣は迷惑でしたよ。
-
1087
匿名さん
近隣の方なら綺麗になって文句ないはずですが?おかしな突っ込みですね(笑)
-
1088
匿名さん
つまり官舎でなくなって土地の価値が上がったという話ですね。
だから官舎のおかげで「地位」や「治安」がよくなったというのは嘘でしたね。
-
1089
匿名さん
何故、わざわざネガティブキャンペーンする性格悪い人がいるのでしょうね。
官舎は、売却に向けて徐々に退去しただけで、廃墟でもないし、ゴミ屋敷でもなかったですけどね。
横浜都心部に隣接した住みやすい場所ですよ。
-
1090
匿名さん
[No.1078~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
-
1091
匿名さん
>>1088 匿名さん
いやいや間違いなく、長期に渡る官舎の存在は、直近の地歴として地位の向上に貢献してるでしょう。
そういった上書きを繰り返しながら歴史は積み重ねられて行くものです。あたり前のことですよね。
-
1092
マンション検討中さん
重要事項説明会では
この辺りに戸部刑場があった記録はあるが、
場所の特定までは至らない
と説明され事項説明書にも明記されていましたよ。
既に購入された方は必ず聞いているはずですし、住友の対応に特に問題ないのでは!?
-
1093
通りがかりさん
刑場の詳細な場所は別として、このマンションの敷地に江戸時代の終わりから明治の途中まで牢屋敷が有ったのは間違いの無い事実です。
信じられない方は横浜中央図書館資料室の古地図でお確かめ下さい。
しかし、100年ちょっと前に監獄が有った事なんて気にする事無いですよ。
-
1094
マンション検討中さん
はい。何人も処刑されてることも、気にしないことにします。
-
1095
匿名さん
ここの敷地ではないですよね?戸部刑場は
くらやみ坂近辺らしいですよ。
-
1096
匿名さん
はい、刑場は、今のもくせい公園のあるところだと思います。
-
1097
通りがかりさん
刑場の場所はその様ですね。
ですので、住友の重要事項説明は本来「このマンションの敷地は監獄の跡地ではあるが刑場の場所ははっきりとしない」とすべきところをはっきりとしている監獄の存在を抜き取ったとても上手い論点のすり替えだなと思うのです。
しかし、監獄があったからと言って心霊現象や祟りの噂なども聞いた事がないので気にする事は無いですよ。
-
1098
匿名さん
緑地が2800㎡もあるなんて素敵です。特に気になるのが、「菜園テラス」というところです。管理人さんの管理下に置かれるのだろうなという気もしますが、希望者の家庭菜園として利用できたら、いいなあと思っています。
-
1099
匿名さん
緑地が多いのです。菜園もあります。公園も2か所隣接です。
建物も、周辺環境あってこその資産価値なんですよ。
駐車場が不便とか、保育園がうるさそうとか、間取りがどうこうと
思われる人もいるでしょうけれど、ここは街の縮図なんです。
街あっての生活。ならば緑は多い方が良いでしょうね。
-
1100
通りがかりさん
-
-
1101
匿名さん
-
1102
匿名
-
1103
マンション検討中さん
ここは宅配ロッカーもリース契約で共益費負担なんだよね。何でもかんでも購入者負担
-
1104
マンション検討中さん
共用部分は管理費で徴収されてしまいます。
マンションの宿命かと思われます。
-
1105
匿名さん
当然でしょ。
購入者にも色々な人がいて、生活環境に望む項目も多様ですよ。
-
1106
マンション掲示板さん
4分の1位は売れたのか?
値段と仕様、ランドスケープが釣り合わない物件の売れ行きが気になる。
スミフ電話は面倒だから販売進捗教えてーー!
-
1107
マンション検討中さん
-
1108
匿名
>>1106 マンション掲示板さん
当然ですよ!!
売れてない訳ないですよ。絶妙に釣り合ってるんですよ。
-
1109
マンション検討中さん
>>1108 匿名さん
それ、分かるわ。
なんか、ぜーんぶ丁度いいんだよね。
もっと、横浜・桜木町に寄ると高くなるし、線路:国道沿いになるし…
ターミナル駅に近いからといって住みたい環境じゃないし。。
リセールに片目瞑れれば丁度いいよ。
この物件。
もう、半分売れてるんなら、価格上げて来るだろうね。
竣工後、一年くらいで売り切れればいい会社だから。
入居する身からしたら、入居の時に完売してて欲しいけどね(笑)
-
1110
匿名さん
横浜みなとみらい21や横浜能楽堂が徒歩圏内というのは、交通事情に影響されることなく、休日の過ごし方をアクティブにしてくれる、好立地ですね。歩いて行けるのと行けないのとでは、長く住んでいるうちに、大きな差となってくるのだと思います。
-
1111
匿名さん
みなとみらいを徒歩圏と呼ぶには無理がある。
地図ではそう見えるが、実際は急な坂が上り下り両方あり、キツイですよ。
交通事情より、天候と季節に大きな差です。
-
1112
購入経験者さん
確かに徒歩圏というには無理がありますね。
その意味で色んな面でちょうどいいと言えたのは紅葉坂レジデンス。ただ今となっては「ちょうど良くない価格」になってしまってますが。
-
1113
匿名さん
紅梅通りを行けば平坦で、自転車ならみなとみらいまで楽にすぐに着くよ。
みなとみらいに入るところも歩行者と自転車しか通れないところで紅梅通りからほぼ直線コースで到着。
ここの便利さは、確かに地図を見てるだけでは分からないね。
-
1114
匿名さん
みなとみらいへ行くのに坂なんてあったっけ…と思っていたら伊勢山→紅葉坂のルートか。
1113さんも言っていますが、紅梅通り経由ならば坂なし平坦なルートで歩いていける範囲かと思います。
15分くらいかしら → https://goo.gl/maps/BbKitmwMRxm
現在も物件近くに住んでいますが、自転車だとさらに楽ですね。
-
1115
匿名さん
みなとみらいは生活圏だけど、徒歩圏ではないですよ。
そんなに行く用事ありますかね?
-
1116
匿名さん
みなとみらいは、週末によく行くよ。
子どもを連れて遊びに行くのにちょうどいい。子どもは友達と釣りにも行ってる。
買い物だけだと、自転車で横浜駅が多いかな。
みなとみらいエリアは広くて歩くには面倒だから基本自転車だね。
元町中華街までは平坦だから自転車もよく使う。
-
1117
匿名さん
物件公式ホームページの
トップ画像が更新されてるね。
これまで、隣接公園のイメージは
公開無かったけど、気持ち良さそうだわ。
砂埃たつような公園だけは
勘弁と思ってたので安心した。
-
1118
匿名さん
このマンションの計画の前に建っていた公務員住宅に関してです。
建物はそんなに古くなく駐車スペース等ゆとりある官舎でした。
しかし、入居率が大変低く空家が大変目立っている官舎という印象です。
他にも官舎はイッパイあり、空室は少なく感じます。
さあ、何故ここの官舎だけ空室が多かったのでしょうか?
ある程度の利便性はあるのに住みたくない理由とは?
少し考えれば簡単に答えはでますね。
このマンションの販売の方は暇なんでしょうね。
しょっちゅう書き込みをしているようで、苦しさがヒシヒシと感じ取れます。
-
1119
口コミ知りたいさん
>>1118 匿名さん
他の官舎とは神奈川県職員用ですか?他の官公庁の官舎と比較してません?具体的にどこにある官舎と比較したのか教えてください。
-
1120
匿名さん
戸部~日の出町駅周辺は、官舎が数多くあります。
昭和には賑わっていたのですが、最近は空き家多数状態と
使用終了による跡地状態だらけですよ。
特にここだけが「住みたがらない」なんて事はありません。
何にでもケチをつける人はいますが、マンション購入を最初から
検討していない人の投稿や、流言流布は迷惑です。
-
1121
匿名さん
住みたがらないのでなく、国あげての財政健全化で官舎を終息させるから、新しい入居者を何年も抑えただけですよね。
-
1122
評判気になるさん
-
1123
マンション検討中さん
-
1124
評判気になるさん
>>5 周辺住民さん [男性 50代]さん
かなりの急坂ですよ。
女性は、ヒールで歩くのは大変そうです。
雪の日は、危険です。
-
1125
評判気になるさん
>>5 周辺住民さん [男性 50代]さん
現地見ましたか?
かなり急坂です。
雪の日に通勤したら、滑って転ぶ可能性大です。
-
1126
匿名さん
-
1127
匿名さん
急坂は…マンションの南側がそうかなぁ
確かにもくせい公園あたりの坂はきついかも
でもどんな導線で使うのかしら。
西中学校への通学やこどもクリニックに行くときくらいかな。
戸部駅からの導線や横浜・みなとみらいへの導線では比較的平坦といっても差し支えないかと思いますよ。
そもそもマンションの出入り口が坂がきつくなる手前だし。
-
1128
検討板ユーザーさん
>>1126 匿名さん
平坦地じゃありません。
現地行ってないですよね?
-
1129
マンション検討中さん
どの棟に住むかによってだいぶ変わってくるかと思いますが、多少なりとも坂はありますね。
みなとみらいが徒歩圏内というのはちょっと無理がありますね。
-
1130
匿名さん
正直、年に数回有るか無いかの事って大事ですか?
情況に応じて、それなりの対策をすれば良いだけ。
雪の日にノーマルタイヤで出かけるような話をするようなもの。
区役所方面通勤では無い限り、メイン側を利用するのと思うので、急坂を利用しなくて済むと思う。
周辺の方が通り抜けする時に、大変なだけでは?
メイン側は坂と大騒ぎするほどではないです。
敷地内移動はエレベーターを利用すれば坂なんて、気にならないと思うが。
数年近くに住んでいて環境的に良いと思っているので、建物や設備云々以外のネガティブ発言は、嫌がらせとしか思えません…
-
1131
マンション検討中さん
>>1130匿名さん
嫌がらせですよ(笑)
高台なら坂が。。。
低地なら地盤が、浸水が。。。
だったら住むとこないだろ!!って思います。
相手にしなければいいだけの話です。
私もいい場所だと思います。
あとは通勤でどの電車を使うかで評価が変わってくるのではないかと思います。
-
1132
匿名さん
そうですね。「中学にヒール履いて急坂だ」なんて嫌がらせですね。
駅からも平坦。区役所へも平坦ですよ。
駅は近いし、緑も多い。よい環境だと思います。
買って大丈夫だと思います。
-
1133
検討板ユーザーさん
>>1132 匿名さんA
私は、退職後の終の住処を探していました。だから通勤も通学も無関係、ただ日々の生活に喜びが得られる住まいをと選び、先日契約しました。県立・市立図書館、横浜美術館
、山下公園、中華街、ウーンこれならば老後の爺さんの遊び放題ランドですね。神奈川の海沿のいろんな土地も探しましたが、ここはきっと日本一楽しい老後が過ごせる住まいだと判断しましたよ。
-
1134
契約済み
>>1133 検討板ユーザーさん
同じく定年間近のシニアです。
県立図書館方向へはそれこそ急坂ですけれど
いまのところ足腰は丈夫なので。
>>1132 匿名さん
ご近所の皆様、せっかく良い環境のところ工事の騒音でお騒がせしています。
もう10階くらいまで立ち上がっていますね。完成が待ち遠しいです。
よろしくお願いいたします。
-
1135
マンション検討中さん
老後の終の棲家としては最適ですね。適度に坂があってうんどうにもなるし。西区の老人施設にもアクセス抜群。同じような境遇の年配層がたくさん居て過ごしやすいかもしれませんな。
-
1136
匿名さん
時間に追われる生活を卒業した頃、坂道が体力的に厳しければ、敬老パスでバスを利用するつもりでいます。
折角近くにいくつかバス停があるのですから。
動けるうちは、運動がてら自転車をフル活用。
横浜〜元町までなら、ルート次第で殆ど平坦です。
-
1137
匿名
最寄り駅戸部なのに高くないですか? どうやってみなとみらい 桜木町へ行くのさ何分歩くよ…
-
1138
マンション検討中さん
>>1137 匿名さん
高いですよね。お手頃感はないけど、高すぎるわけでもない絶妙な価格なので、気に入った人は買うんでしょうね。
-
1139
匿名さん
隣の公園が過ごしやすくてよさそうな気がします。価格はいくらかチェックしていないんですが、お高いんですか?
デザインなどはおしゃれでいいなと思うので、気に入った人は買うんでしょうね。コリドーもおしゃれです。実際、売れ行きはどうなんでしょうか。
マンションギャラリーは駅から近いので、マンション自体はちょっと遠い気がしました。
-
1140
マンション検討中さん
1139さん
おそらく横浜駅からマンションギャラリーよりも戸部からマンションまでは近いと思いますよ。西区で平坦地でこの緑地の感じはまずないと思います。ぜひ現地をまずは見てみてくださいね。
価格は住友は市場をみて上げ下げこまめにしますので安いとは言い切れません。間取りも普通です。
-
1141
マンション検討中さん
-
1142
名無しさん
確かに価格は客の反応をみて、こまめに上げ下げしてますね(100〜200万円単位)
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件