物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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1043
匿名さん
これだけ広いと、固定資産税も高くなりそうですが、いくらくらいになるのでしょう。お詳しい方いらっしゃいませんか。
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1044
マンション検討中さん
同じ横浜でも700戸瞬間蒸発するマンションもあれば、ここみたいに10-15戸じとーっと売るとこもあるわけね。200万くらい値上げしとかないと、後半売れ残りの値下げ交渉に耐えられないから、これくらいは当たり前のことだと思うが。
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1045
匿名さん
まあ住友とゴクレだけですよ。こんな特殊な売り方は。
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1046
評判気になるさん
単純に人気薄で申し込みが少ないから小出しにするんでしょ。これはスミフ に限ったことではなく、物件そのものの特性上仕方ないこと。
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1047
マンション検討中さん
あー。ここがスミフじゃなかったらなー。買い方の足元見るのすごく嫌です
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1048
匿名さん
>>1046 評判気になるさん
全くちがいますよ。
この2社は利益最大化が社是なので、余程の好況期以外最初に大量供給することはありません。もっと儲けられたはずの利益を失うことになるから。要するにマーケティングの延長です。
値段を上げそうなときは一期一次買いが正解ですし、市況全般が悪い方向に向かっているときは様子見もありです。
ただ、それでも住友は一期一次の価格より下げることはしないので(下げることがあっても基準は少しずつ値上げしていったときの最高価格で下限が一期一次の価格)、気に入っているのならば待っても意味はありません。良い部屋からなくなりますので。
ただし販売効率の観点からブロック単位あるいは棟単位では固めて売りますので、魅力の無い部屋ばかりを残すわけでもありません。それを待つ場合あるいは他物件との比較であれば様子を見ても良いのでは。
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1049
匿名さん
人気物件でも値上げ。
人気無くても値上げ。
つまり早い者勝ちということですね。
現在、南側の公園を造成工事中。
この物件は、間取り図でけでは語り尽くせない価値がありますね。
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1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
「勝ち」かどうかは知りませんが、待っても特に良いことはないでしょう。
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1051
マンション掲示板さん
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1052
匿名さん
全然違います。
環境よし。利便よし。お値段安し。
買ってよし。住んで良し。リセール高し。
そーゆー物件です。
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1053
匿名さん
>>1052 匿名さん
「お値段安し、リセール高し」はどうしても嘘になってしまいますね。他はいいんですが。
あなたネガでしょ?
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1054
匿名
>>1053 匿名さん
お値段は安くないですよね。笑
リセールバリューは実際どうなんでしょう。実需ですが購入検討してますので気になってます。
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1055
匿名さん
みなとみらいの一部のマンションなどと異なり少しづつ減価することは避けられないとは思いますが、ブランド価値や周辺に同規模、同プランニングの物件がないことからは、相場まで落ちることはないと思います。地域ではトップバリューで取引され続けるのではないでしょうか。
少なくとも10年間住めば含み損が出る心配はないのでは?
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1056
匿名さん
いえいえ、お安いですよ。ここの価格はね。
このクラスの予算で西区に新築マンションをさがしてごらんなさい。
隣接境界線キッチキチの物件しかありませんよ。
ここは緑も余裕で有。敷地も広くて整備された公園も隣接。
この豊かな空間と優れた環境は、西区では希少ですよ。この価格なら安い。
あまり横須賀や平塚と比較しても意味が無いですよ。
リセールも安心です。西区は中古市場でも強いんですよ。
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1057
通りすがりさん
駅徒歩5分とはいえ、戸部駅
ここで7590万円か・・・
リセールバリュー考えるなら東京23区
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1058
マンション検討中さん
社員が必死になってるとしか思えない書き込みが相次ぎ、不覚にも笑ってしまいました
土地の仕入れ値がわかってしまってる上に、想定より高く出せって言われて困ってるんでしょうけどね…
良い場所なんですけど…ああスミフ…
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1059
マンション検討中さん
桜木町やみなとみらいまで地図上だと近く見えるが、歩くと遠すぎるしバスもないし、結局電車で横浜駅経由するかマイカーか、、になる?複数路線つかえそうに見えて、実際は戸部駅しか使えないのだろうか。マイカーが無いと不便かな。どうしよう。
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1060
匿名さん
日常的には戸部駅しか使えません。
そうでなくても横浜は坂が多いので、何するにも車はあった方がいいです。タクシーだと少し使い勝手が悪いこともありますので。
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1061
通りがかりさん
必死になってるのは社員ばかりでなく、ここを購入してしまった人です。
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1062
マンション掲示板さん
その通りです。社員ではなく契約者かもしれません。
必死になってるかどうかはわかりませんが…
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1063
匿名さん
妬みや嫉妬のようなマイナスの気を吐く人
そのような人の方が懸命連投感が強いですね。
検討して購入してのだから、ケチ付けるのはやめてください。
そもそも検討たるスレ趣旨から大きく逸脱してますよ。
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1064
マンション検討中さん
このマンション購入者に妬みや嫉妬する奴なんていないと思うが。
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1065
マンション検討中さん
妬みはないですよ笑
高いなって思うだけです
そもそも買ってないんで
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1066
マンション掲示板さん
>>1047 マンション検討中さん
確かにこういう売り方は違和感を感じました。
寿司屋で言う時価みたいな。でも、不動産の業界ってこういう売り方なのかなって納得せざるを得ませんでしたね。
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1067
匿名さん
そうそう上がったり下がったりを繰り返すわけではないので時価そのものというわけではないんですけどね。
初めての人は面食らうのは確か。何度か住友物件を買って慣れましたけど。
一度客になってしまえば管理はしっかりしてるので特に不満はありませんが。
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1068
マンション検討中さん
明らかに初期の販売価格より値上げして来ているので、ご注意くださいませ
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1069
匿名さん
それだけ人気があるという事なんですね。
早いもの勝ちマンションなんて素晴らしいですね。
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1070
マンション掲示板さん
やはり、1次1期が買いなんでしょうね。人気があってもなくてもそうなんですよね?住友はブランドを重視するらしいので値引きだけは勘弁してもらいたいですね。
管理が良質ならば安心してまかせられますかね。
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1071
匿名さん
値上げをしても売れるマンションとはさすがですね。
いやあ、また妬まれちゃう。
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1072
匿名さん
初期の販売価格よりも上げているということは
それ相応に人気があるからという風に見てよろしいのでしょうか。
たくさん間取りが掲載されていて、それが驚きました。これらは一部なのでしょうか、それともほぼ全部なのかしら?なんてくらい、とても多い。
1階住戸とそれ以上の階の住戸についてもきちんと掲載されているんだな、と感じました。
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1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
一般にはそうなんですが、こと住不に関してはそうとも言えないところがあって。。。
「人気があればたくさん上げる」、「人気がなけれぱ少し上げる」といった具合で、要は、入居までの期間が短くなればなるほど購入者は見極めができ変動リスクも減るからその分高くて当たり前という考え方ですね。
なかなか理解し難いですが、それが住不の考える販売者と購入者間、初期購入者と後期購入者間の「公平」ということです。
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1074
通りがかりさん
近場のスミフ物件購入したとき、営業マンからスミフは値上げすることはあっても値下げすることはないとせかされましたが、結局値上げはなかったです。
最後はモデルルーム使用住戸という名目で実質値下げしていましたよ。
必ずしも一次一期が買いということもないかと。
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1075
マンション検討中さん
>>1074 通りがかりさん
しかしこの物件は現に値上げしてますよね
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1076
匿名さん
>>1074 通りがかりさん
まず物件規模にもよりますね。
値上げするのは基本的に完成まである程度の期間があることが前提になりますので。
あと最初の価格設定をミスって高く付けすぎた見込み違い物件とか。
ここは現に上げているということは予定どおりなんでしょう。
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1077
マンション検討中さん
スミフは時価で有名ですよ。検索したら出てきますよ。
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1080
匿名さん
戸部牢屋敷の場所はここの敷地内ではない。近くではあるけど。遊郭に至っては全然違う場所。新横浜通りの雪見橋から斜めに入った通り。元々は横浜公園内にあったし。
ネガるにしてももう少し正確に。
そもそも時代が違いすぎる。現にまだドヤ街として存在する寿町とかでなければ誰も気に留めもしない。むしろ官舎が長くあったおかげで地位が上がってる。
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1082
匿名さん
>>1080
地位が上がるって何だ?地盤がせり上がっているのか。本当なら大事件だ。
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1083
eマンションさん
>>1082 匿名さん
1080さんは地位(じぐらい)と書いたんだと思いますよ。
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1084
匿名さん
だから、「地位が上がるって何だ?」という質問ですよね。
官舎廃屋の跡地で、何が上がったんですか?何と比較しての上昇なんですか?
そうゆう質問です。
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1085
匿名
>>1084 匿名さん
官舎があったおかげで治安が良くなったんでは?
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1086
匿名さん
何故官舎の存在が治安良化の証になるのですか。
官舎跡地の廃屋棟ですよ。
草は伸び放題。ゴミは投げ込み放題。南側隣接アパートの建設業者が
勝手に資材置き場にしたり、居住者が車止め放題にしたり。
カラスが巣作り産卵して、通行人に危害を与えて警察沙汰になったり。
官舎だったために近隣は迷惑でしたよ。
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1087
匿名さん
近隣の方なら綺麗になって文句ないはずですが?おかしな突っ込みですね(笑)
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1088
匿名さん
つまり官舎でなくなって土地の価値が上がったという話ですね。
だから官舎のおかげで「地位」や「治安」がよくなったというのは嘘でしたね。
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1089
匿名さん
何故、わざわざネガティブキャンペーンする性格悪い人がいるのでしょうね。
官舎は、売却に向けて徐々に退去しただけで、廃墟でもないし、ゴミ屋敷でもなかったですけどね。
横浜都心部に隣接した住みやすい場所ですよ。
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1090
匿名さん
[No.1078~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1091
匿名さん
>>1088 匿名さん
いやいや間違いなく、長期に渡る官舎の存在は、直近の地歴として地位の向上に貢献してるでしょう。
そういった上書きを繰り返しながら歴史は積み重ねられて行くものです。あたり前のことですよね。
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1092
マンション検討中さん
重要事項説明会では
この辺りに戸部刑場があった記録はあるが、
場所の特定までは至らない
と説明され事項説明書にも明記されていましたよ。
既に購入された方は必ず聞いているはずですし、住友の対応に特に問題ないのでは!?
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