シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画　横浜市西区］

周りの戸建て、土地は結構お客さん見に来てるけどね。ここの現場は１F型枠組んだ段階だけど、あまり見にこないね。
戸部は昔から戸建て志向が強いし、戸建て狙い（ミニ戸建て）の客しか来ないって不動産屋が言ってたけど、今でもそんな感じなにかなあ。

時代はマンション志向です。
今、戸部に新居購入を検討している人でも
戸部居住者ばかりでなく、他区からの転入が増です。
ミニ戸建も７０００万クラスですから、マンション人気も良し。
ここの現場は公開されていないから見に来る人は少ないけど
高い関心を集めているのは確実。戸部もマンション時代です。

代々戸部で住まれている方は戸建てしか考えられないでしょうね。
でも、西区に住むのも初めて、一生住むかも分からない私の様な人には
マンションの方が安いし、将来売ることを考えると安心かなと

もうすぐ申込登録会ですねー。
一期で申し込むべきか悩む。

申し込めばいいじゃん。悩む必要無し。

>>904 マンション検討中さん

悩む理由は何ですか？

二期で販売される部屋を希望とか？

ここら辺から通勤で都内に通ってる方はいますか？

横浜駅までバスか電車か、どちらが良いんでしょうか…

>>907 匿名さん

都内通勤で、戸部を購入検討される方もいらっしゃるんですね。
うちは都内通勤ではありませんが
バスも電車もどちらも変わらないと思います。
バスならマンション前から出てますが、電車より少し時間がかかり横浜駅東口で降りて乗り換え
電車なら戸部駅まで徒歩5分かかり横浜駅で乗り換え
トータルの時間は変わらないように思います。
どのみちJRへの乗り換えは混雑必至ですが

戸部のミニ戸建は4500～6500くらいっすよ。
マンションほどひどく高騰してないから。
いいか悪いかは人それぞれですが。

数年前ならありえないけど、戸建てとマンションの値段が逆転したね。
建設物価みても、１０年前に比べ、W造は横ばい、RCは高騰してるからね。

そうっすね。
マンションが変動しすぎではある。
戸建はここ数年それほど変わってないのではないかとおもわれる。

もう1割安ければ買うんだけどなぁ

こんなに安いのに、まだ値下げを望むのでしょうか。
今より２割高くても「買い」ですよ。ここは。

このデザインは白が基調なので汚れが目立ちそうだな

>>913 匿名さん
そんな間抜けなこと考えてるのはあんたと他数名だよ。視野がせますぎるのでは？

初回は77戸販売のようですね。もう少し行くと思ったが。。

>>916 マンション検討中さん

２９４分の77って少ないんですか？

ここの物件の特徴はなんですか？
メジャー駅がリセールに求められている中、駅はマイナー。設備は普通、もしくは価格からすると低スペック。なので、価格は割高と私は感じました。ランドスケープもこれといって、この物件が秀でているとも思わない。
いまどうしても戸部に居住しなくてはならないのならやむを得なく購入してもいいけど。
って、私は伊勢町住まいで、家族構成の変化で買い換えてもいいかなぁと。戸建からマンションに住み替えたいんだけど、やっぱ躊躇する物件なんですよね。
検討されている方、既にご契約された方で、魅力を教えてください！

最寄りの戸部駅から徒歩5分。
戸部から横浜まで電車で一駅2分。
横浜駅からタクシーでワンメーター。
みなとみらいはすぐ隣。
埋めたてではなく地盤も良い。浸水危険区域でもなし。
西区で希少な大規模マンション。
大手の売主。

室内設備は標準的だがお金がある人はオプションつければ良い話。
立地はいいと思うけどな。

このマンションは他区から転居するには、919さんが言うように魅力はあると思います。
階数と方角によるけど眺望と陽当たりはいいし
横浜駅、桜木町、みなとみらいには近いのに物件周辺は静かで生活し易そう。
駅がマイナーと言われるが、横浜駅までタクシーでワンメーターの距離は郊外の大きめの駅よりも充分魅力的。
しかし、現在伊勢町住まいの方がわざわざ買い替えるほどかとは…
安い物件ではないし、確実に戸建てよりは狭くなるだろうし、駐車場代もかかる。
ただし私は、個人的には“戸建てよりマンション”
ディスポーザーと24時間ゴミ捨てOKは助かる。

南向きの高層階が人気があり、申込が多いみたいですね。
6000万ぐらいだし、周りの新築マンションの相場を見ても300万程度の違いぐらいですね。

住友は価格は下げないし、早い者勝ちですな。

大人気？のこのマンション、77戸も出したようですが、無事に抽選になったんですか？

>>922 マンション検討中さん
答えは明白でしょ。営業さん頑張ってるからいじめないであげて！

営業さんは抽選にならないように調整してますよ。
でも抽選になった部屋があったようです。

>>918 マンション掲示板さん
リセールや利便性を求めるなら北仲を検討された方が良いですよ。
交通は多少不便ですが、マイナー駅ながら徒歩5分でこれだけの緑に囲まれた物件はそうそうないです。QOLは高いと思いますよ。

今はマンション自体の価格が上がりすぎてますよね。
本来の価値以上のものを買うのは無駄だと思う。

数部屋が抽選になったと営業マンが言ってました。D棟の角部屋が人気みたいです。

当然でしょう。戸数は多くても人気は集中する。
安いだけに売れ行きも順調でしょう。

地元の人間からすると、戸部駅・平沼橋駅は空気みたいな存在。あっても無くても同じ

それは言い過ぎ。目立たないだけ。駅がなければそれは困る。
逆にそっちの方がシンプルに生活するには快適。

>>931 ご近所さん
これは失礼。横浜駅周辺に住んでいるので、何もない戸部は使う機会ゼロなもので。

>>932通りがかりさん？マンション検討中さん？
横浜駅周辺？？
平沼橋、戸部の方が便利ですよ。

モデルルーム見に行けといわれますが70m2前後で、5500万くらいの部屋はありますか？ほとんどが6000万代ですか？
他のモデルルームいったけど広告では5000万円前半からとあるが、ほとんどが6000万円代で7000万近い部屋を勧められ、広告の部屋は抽選ですよと嫌な顔されてから、モデルルームに行くのが少し勇気がいるようになった。

>>932
何もないって、区役所も警察署もありますけど…

>>934 マンション検討中さん

5000万後半から6000万半ばが中心かと思います。方角、階数に拘らなければ、5500もあるかもしれませんよ。
6割方、70m2の部屋です。

>>934 マンション検討中さん
西側の二階であれば5500万前後でしょう。
まだこれから売り出す棟もあるので、そちらの方がさらに安いかと。

>>935 通りがかりさん
区役所と警察、小学校はありますね。ただメリットはそれだけ。通勤・通学・買い物、何をするにも横浜駅まで出ないといけないし、横浜駅まで歩くには遠いので、本数の少ない京急を使うか、ノロノロ市営バスを使うって感じですかね。まさに空気。

>>938 ご近所さん
ここ数日で議論というよりはディスり前提の投稿が増えてきましたね。利害関係のある業者系書き込みは遠慮してもらえませんかね。前科も含め、見てる人は気付いてますから。どこからの依頼かもね。

戸部が発展していたらこの価格では買えないわけでしょ？
それでいいんじゃないの。
くだらないコメントに返す必要ないよ

そもそも空気の使い方が間違ってるのが痛い。
あってもなくてもって、なかったら生きていけませんが（笑）

>>932 マンション検討中さん

横浜駅周辺に住んでいる人が、なぜこのマンションを検討するんですか？

>>934
1期1次の情報ですが、C棟(西向き)3階(実質2階)が5490万でした。

凄い人気ですね。安いだけに販売好調のようですね。
５４９０万から売っているんですね。安い。
私は全戸８０００万クラスだと思っていました。

戸部で全戸8,000万
阿呆すぎて笑える

945
さすがに8000万円はないにしても、
なんで茶化す必要があるの？

デベ関係者があまりにも常軌を逸して相場を吊り上げようとしているように感じたからでしょう。掲示板は極端な意見がでると反対意見が出るものです。

944のような異常な感覚の書き込みはこの板に何度も登場しましたしたね。間違いなく同一人物でしょう。

4LDKの間取りだと1部屋4畳半の部屋ができてしまいますが、ウォークインクローゼットを2つつけるなどがんばっているという感想です。
バスルーム、キッチン、トイレ、廊下の面積を少しずつ削っているんですかね…
約80㎡は4人家族でも余裕がありますでしょうか。

>>949 匿名さん
WICは3LDKの部屋でも2つありますよね。
4人家族で4LDK 80㎡なら一般的には充分ではないでしょうか。