シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

現地ゲストサロン？行きました！
このマンションは好みが分かれると思いましたね。私はプラウドを、検討します。
まずは行って見たらいかがですか？

こちらの物件は外見が非常に高級感があって、街並みとも調和してるので非常にいい印象ですね。
重厚感があります。

実際のマンションにモデルルームが出来るそうです。予約しました。楽しみです。

現地ゲストサロン、105号室だそうです。駅からはちょっと距離がありますが、その分、現地を見ることができるのがよさそうです。モデルルームとは違ったよさがあります。

南浦和の教育サイトを集めたページが公開になっています。

http://saitama.itot.jp/buzou/

塾や児童センター、幼稚園などがまとまっているサイトで、参考になります。こういった情報って口コミで集めるしかなかったりするので、ひとつにまとまっているとありがたいですよね。

>>224
こんなのがどう役に立つのかはしらないけど
南浦和東口の塾通りは「送迎の車」で
バスもすれ違えない／自転車専用路線帯も埋まってるんです。

自分の子供の教育の為なら「道路交通法なんて関係ない」って言う
人が多いんですよ。
18:00~22:00くらいの南大通りを一度ご覧になっては？

／今は受験シーズン過ぎてますが10月頃からの最盛期は
両車線埋まってて大混乱してますよ。

西口だと湘南ゼミですかね。　地下道くぐったすぐ脇ですが
送迎車両や、並走する自転車での事故・事件が多発してますし…。

>>225 ご近所さん
その話、どうしてわざわざここに書くの？
まあ224も業者の書き込みっぽいですが。

こちらの住民スレはどこにあるのでしょうか？

>>226
南浦和の教育ネタを振られたら
塾事情も含めて周知すべき事項だと判断したからですが？

>>228 ご近所さん
マンション探してる人にそれ伝えてどうするの？
困っているのは分かるけどスレ違いでしょう。

通勤など毎日駅を利用する人はここは不便かもしれませんが
駅から離れている分物件価格も安い、そして通勤なども車通勤できるのなら
なんら問題はありません。贅沢を言えばスーパーが近くに出来れば
いいなとは思いますがベルク、マルエツなど車使えば10分程度で
行く事が出来ます。個人的には物件近くにセブンがあるので
ちょっとした買い物や配達、ATM利用など出来るので住環境は
悪くはないと思います。

契約者スレを作っていただきたいのですが。。。

契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631235/

やったー！

このマンションは、売れてるの？

>>235 通りがかりさん
昨日見に行きましたが、ほとんど売れてましたよ。最上階はあと一つでした。
前向きに検討してますよ。本当に静かでした。

公式にモデルルームの写真が公開されていますが、Eタイプ（67.49m2）なのに
広く見えるのはコーディネーターさんのワザでしょうか。
子供部屋は小さいベッドとカウンタータイプの机を窓際に置く事で
部屋が広く使えるんだなーと参考になりました。

モデルルームを広く見せる裏技として、家具を一回り小さいタイプにすると
聞いた事があります。
またインテリアは色数を少なくする、色は淡い色で統一する、
家具の色は壁に近い色合いを選ぶなど、様々なノウハウがあるみたいですね。

>>237 匿名さん
67平米見てきました！！！
営業さんが、言ってましたが横幅？間口？が広いそうで、廊下も短く作り、67平米でも収納と広さが取れたそうです。今週もう一度行って、部屋を選ぶ予定です。駅まで遠いですけど、それ以外はいいと思いますよ。

パークスクエア浦和常盤のエピソードですが。
浦和のコンセプトルームの営業が、「南側に絶対にマンションは建ちません」と説明した翌週に、南側の敷地に建設計画が告知されました。
この物件も、同じ浦和のコンセプトルームが扱っていると思いますが、違和感は感じませんでしたか？

先日見学に行ってきました。
環境もよさそうですし、周りは戸建住宅ばかりで日当たりもいいですね。ゆったり暮らせそうな雰囲気で良い感じ。引越し用？の養生がされていましたが、高級感があるエントランスのつくりやダブルオートロックも良かった。その辺りはさすが大手のマンションですね。
だいぶ残りの部屋が少なくいので、うちは検討をしつつローンの審査をお願いしてます。
ちなみにこの近くでは今後もマンション予定とかあるんでしょうか？

>>240 検討板ユーザーさん
パークスクエア浦和常盤と同じコンセプトルームだから、同じ営業が対応するのかな？

>>240 検討板ユーザーさん
どこの営業さんか知りませんが、住友の他の物件の話を持ってきて荒らすのやめてくれませんか。

>>242 eマンションさん
あなたもやめませんか？ここのマンションの話をしましょうよ。

分譲マンションを購入するにあたって、どんなデベロッパーから、どんな人柄の営業マンを介して購入するかって、大事な事だと思います。
商取引きって、人対人ですから。
だから、242の書き込みの削除依頼を出しても、管理人に相手にされないのでしょう。
気に触るなら、貴方方自身は無視して流せばいいでしょう。
無視できないのは、貴方方が利害関係にある立場だからではないですか？

ちなみに私は、他社の営業含めて、利害関係のある立場ではありません。
マンション購入検討者を愚弄する行為にはらわたが煮えくり返っている一検討者です。

このマンションって後どの部屋が空いてますか？

営業さんは、ある程度将来マンション隣接地に高い建物が建つ情報を持っているとは思いますが、眺望や日照を阻害する恐れのある建物は購入検討者に対し情報公開の義務があるのではないでしょうか。
よくマンションの公式ホームページで、◯年にマンション南側に建設計画があると書かれているのを見たりしますよね。

>>248
その告知義務にどの程度の法的拘束力があるのか知りませんが、スミフは知らなかったで通すつもりだったんでしょうね。
南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。
このシティハウス南浦和も、同じ浦和のコンセプトルームが窓口ですから、疑心暗鬼になってしまいます。

南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなかったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。

脱字がありました。
申し訳ありません。

>>250 249さん
だから、ちがうマンションの話は他でやってくれよ。

>>251 マンション検討中さん
モデルルームが一緒だから、担当する営業も一緒でしょ。
だから、注意喚起してるんだよ。
このマンションと無関係な話じゃない。

>>252 評判気になるさん
そんな事言ったら、何も買い物出来ませんよ。全てにリスクはあるわけですから。こんな書き込みしてるあなたよりスミフの方が
が信用は出来ます。

>>253 マンション検討中さん

あなたの論法が浦和エリアの掲示板を荒らし回ってた奴に似てるんだよなぁ。焦点をずらし、AがダメだからBが優れているという話法。このエリアのスミフ営業がなぜ信用できるかを具体例を提示して説明してよ。

>>252
注意喚起でご配慮いただきありがとうございます。
先日、この物件の担当者さん(Nさん)に聞いてみましたが、この物件とは関係ない方が担当されているとのことでした。
なので、少なくともこのマンションとは無関係な話だと思います。

>>255 購入経験者さん

スミフの商法を叩き込まれた営業に変わりはないでしょう。
同じ職場で同じ職種で働いているのだから、トカゲの尻尾切りみたいな言い方は逆に信用ならないなぁ。
歩合制なのか知らないが、成績至上主義で顧客に対する誠意や信義が欠けているとしか思えない。

>>255 購入経験者さん
パークスクエアの担当は、どうして嘘をついたんですか？
確認を全く怠って本当に知らなかったのか、もしくは知ってて隠蔽しようとしたのか？
それくらいの話は訊いているでしょう。
無関係な貴方が、無関係な営業から詳細をちゃんと確認していると期待しています。

>>253 マンション検討中さん
マンション購入を検討する際は、営業マンに騙されるリスクを顧客は背負わないといけないのかい？
あんたの言ってることは、無茶苦茶だ。
そのリスクを少しでも減らすためには、スミフ物件を検討から外すのが手っ取り早いじゃないか。
あんた、自分で自分の首を絞めてるぞ。

>>256 マンション検討中さん
実際に営業担当者とお会いして、誠意や信義が充分にある方だと感じましたので、問題ないと思います。
色々とマンションを検討しましたが、一番良い営業さんだと感じました。

>>257 マンション掲示板さん
詳細についても聞いていますが、このマンションとは無関係なので、ここでは控えておきます。

>>259 購入経験者さん
スミフを擁護している貴方が詳細を語れないなら、スミフにとって都合の悪い内容なんだろうね。
スミフを正当化する理由なんて無いでしょうが。
ドミノマンションを騙し討ちみたいな営業で買わされそうになった検討者が多くいることを忘れないでくださいよ。

>>260 評判気になるさん
名前ブレてるぞ。
いろいろな掲示板に書き込んで面倒なのはわかるけど、統一しようぜ。
スミフを擁護しているわけではなく、このマンションとは関係ないことを言いたいだけです。
論点もブレてるぞ。

>>261 購入経験者さん

あなたこそ文体を統一しましょう。本性でましたね。

>>262 マンション検討中さん
スミフの自演ですね。
呆れてしまいます。

>>263

もう来ないでね。検討仲間とだけ検討したいからね。

信頼できるの？
高い買物なのに。

>>265マンコミファン

信頼できますよ。
アッチコッチの掲示板に書いてあることが本当なら、スミフはとっくに営業停止ですよ。

>>266 匿名さん

パークスクエアのエピソードを否定してる人は、誰もいないよ。
それこそ、ポジを装った関係者さえも。
複数の証言があり、さすがに今更隠蔽は無理と悟っているからだよ。

>>267 検討板ユーザーさん
まあでも所詮、匿名掲示板での証言だからね。
信頼できるかどうかは直接あって、自分で決めればいいと思うよ。

>>268 購入経験者さん
パークスクエアの掲示板に、今まさに当事者達の報告が出てますよ。
営業マンが特定され、周知されたら、真偽がはっきりしますね。
それが、貴方の望む通りでしょう？

>>269 eマンションさん
いえ。私の望みはあなたのような人がこの板から消えていただくことです。

>>270 購入経験者さん　さん

あなた方にとって非常に都合が悪いのは分かっていますが、自業自得ですよ。
それも重々自覚されていると信じていますが。
失われたのは、利益ではなく信用です。

>>271 匿名さん
別のマンションの話を持ち込んでこの板を荒らす人がいることが、なぜ"自業自得"で"自覚"しなければいけなくなるのでしょうか。
まじめに検討している人たちにとって、あなたたちは雑音であることを自覚されていますか？

>>272 購入経験者さん　さん

スミフの同じコンセプトルームで起こった事件ですよね。
雑音と感じるなら、無視して流して下さって結構です。削除依頼は当然とっくにされていると思いますが、削除されないですね。
何ででしょうか？
客観的にみて、無関係と判断されないからですよね。

>>273 eマンションさん
削除依頼はしていないだけです。
このマンションとは関係ないことは客観的に分かりきったことですよね。

>>274 購入経験者さん
この件に関する書き込みは、スミフのどのマンションの掲示板でも削除されていません。
マンション購入に限らず、商取引きは人対人の信用の上に成り立っていますから、スミフからマンションの購入を少しでも検討されている方がいるのなら、スミフという商取引きの相手を知っておいた方が良いと思います。
自分の資産を危うくするリスクは、極力下げておくに越したことないですから。

>>275 口コミ知りたいさん
話が通じないし、名前もコロコロ変わるし、業者の方というのがよくわかります。

>>276 購入経験者さん
私は業者ではないですよ。
顧客に対して不義理な商法に憤る一検討者です。どう思われても構わないですが。
あなた、反省の徴候ないですね。見事なほど。
商売の邪魔されているとしか認識していないのが分かります。

>>277 口コミ知りたいさん
私は業者ではないですよ。
真面目に検討しているこのマンションに関係ないいちゃもんをつけていることに憤る一検討者です。どう思われても構わないのですが。
あなた、私が言っていることを全く理解してないですね。見事なほど。
ネガキャンの邪魔されているとしか認識していないのが分かります。

eマンションを含む数名がスミフのマンションの掲示板を荒らしまくってるけど、相手にしない方が良い。
スミフのマンションは安くはないから、購入を検討している人は相応の知的レベルの人だよ。ソースも明かでない下らないネガなんか信用しない。放置しておけば良い。
ただ、浦和には愚か者がいることが公然と明らかになるから、浦和の住人としてはなんだか恥ずかしいね。

>>278 購入経験者さん

いちゃもんではないよね。

個人的には
「正式な名称があるものをあえてカタカナで書く」のは
蔑称に当たると思うので（ex.フクシマ　アベ
話をするのであれば「住友不動産」ときちんと対象相手にも
正式な名前で呼称するのが礼儀じゃないかなぁとは思いますよ。

スミフにとっては、パークスクエアの一件は「いちゃもん」なのか。
そして、「いちゃもん」つける人は愚か者なのか。

>>282口コミ知りたいさん

はい、そうです！

>>282 口コミ知りたいさん
違うよ。
このマンションを検討する我々にとって、他のマンションのことで荒らされることがいちゃもんだっていってるじゃん。
いい加減理解してくれよ。まじで。

そういうことをたくさんの板で行ってるから愚か者なんだよ。

>>284 >>購入経験者さん さん

他のマンションだけど同じ販売者なのだから無関係じゃないと思っています。
他にも情報あれば欲しいです。

>>285 検討板ユーザーさん

シティテラス越谷レイクタウンでは営業から横断歩道できますと言われたのにまだできていないようです。（横断歩道ができると駅距離が2分短縮される）

住友不動産だからといって営業の言葉を鵜呑みにしてはいけないですが、こちらの物件は悪条件を抱えた立地ではないので注意喚起だとしてもやりすぎでは？と思います。パークフロントの営業は救いようのないアレで、足を引っ張られているこちらの営業の方々には同情します。組織に無能な働き者がいると辛いですね。

>>286 匿名さん
営業が言う「今後、〇〇ができます(できません)」はちゃんと疑ってかかるのが重要ですね。

他にもそのような事例ってあったりしますか？
スミフ以外のデベでも構わないのですが。

>>286 匿名さん

同じコンセプトルームの営業だよ。
ここの営業も兼ねているかもしれない。
何よりスミフの営業指針の下に、故意に起こった事象だから、個人の資質の問題ではないと思いますよ。

>>288 検討板ユーザーさん
件の営業に関するリークがありましたが、少なくとも私を担当している方ではなかったです。
言った言わないは受け取る側も含めて個人間の問題なので、私自身は全然気にしないですね。

>>289 購入経験者さん　
あなたはともかく、複数の証言があるから、気にする人は多いでしょうね。
高い買物ですし、自分の資産は守りたいですから。
言った言わないの他人事と捉えて気にしない方は少ないと思いますよ。
このマンションと同じコンセプトルームで起こった事件ですから、相当不安になって当たり前だと思います。

スミフは、パークスクエアの一件を軽く捉えすぎなんだと思う。
一生で一度か二度の高い買物で、ファミリー層はそのファミリーの生活の質がかかっているのに。
信用できる営業とデベロッパーから買いたいわ。

維摩一黙

南浦和に全く関係のない話はやめてほしいです。

嫌がらせを書いてる人は、住友をネガキャンする何らかのご事情や理由があるんでしょうけども。少なくともマンション購入を考えている人ではないことは確かです。

>>298 匿名さん
なぜ勝手に決めつけるのですか。
できもしない歩道や、デッキをできると言ってる人たちと変わりませんよ。

>>299 評判気になるさん
まぁまぁ、穏やかにいきましょう。十人十色で考え方も違いますよ。
まずは、コメントをしている方が何を思っているのか"理解"しようとすることから始めましょう。


私も>>298さんと同意見で、シティハウス南浦和以外の話で盛り上がるのはやめてほしいです。
また、このマンションの購入を本気で考えている人が、自分が住むかもしれないマンションの不動産屋を悪く言うというのは、ありえないかなと思います。

>>300 購入者さん さん

悪く言われるだけのことをしているから仕方ないのでは。省みる様子もないし。
掲示板で悪く言われることを避難している神経が理解できない。

>>301 eマンションさん
この板で言われても…
何にもしてあげられなくてすいません。

浦和地区のスミフのマンションを検討している人は、営業マンとのコミュニケーションに神経質にならざる得ない。
信用できない相手と、高額な商取引きをすること程、ナーバスになることはない。
その浦和地区のスミフのマンションに本物件も含まれるんですよ。
パークスクエアと同じコンセプトルームですから。

>>303 マンコミュファンさん
十分理解できました。
ありがとうございます。

間取りのCtタイプは1階の専用駐車場つきですか？
1階を希望して、駐車場は不要だという場合は駐車場のみ契約しなくても
大丈夫なものですか？こちらの間取りの契約は駐車場契約が条件になってきます？

>>305 匿名さん
専用駐車場付きですね。
たしか、不要でも契約は必要だったと思います。
正しくは担当営業さんに確認いただければと思います。

Ctタイプは車との距離がめちゃくちゃ近くていいですよね。
検討してたのですが、車はまだ不要で、一階はやだと嫁に言われたので、別の階の部屋にしました。

車を所有している方なら庭に駐車場がついた間取りが便利ですよね。
毎日の通勤に利用している家、子供がいる家なら尚の事だと思います。
今は不要でも、将来的に車を持つ計画がある場合は先を見越しての
契約が必要かと思いますが、販売価格はどのくらい上乗せになります？

>>307 匿名さん
価格スレに記載されている通り、1階のほうが2階よりも100万ほど高いですね。

1F - 南西 3LDK 70.10 平米 4798万円 226万円
2F - 南西 3LDK 70.11 平米 4698万円 221万円

ちなみに専用駐車場の月額使用料は1.5万円です。

間取りを見ましたが、どのタイプに関しても開放的で生活をしやすい環境にあると思います。
バルコニーも広そうで、ガーデニングを楽しむにあたっても適切な環境だと思います。

>>309
バルコニーが広そうって言っても、忠実に再現されたモデルルームが無いから実感わかないね。
いつも思うんだけど、スミフって何考えて営業してんだろ？

>>310 マンション検討中さん
現地モデルルームがありますよ。6月末で終了しちゃうみたいですけど。
あとお願いすれば、未分譲のお部屋を見せてもらえますよ。

バルコニーは奥行1.7mなので平均くらいかなと思いますが、スロップシンクがついているのでガーデニングもしやすい環境だと思います。
私も、洗濯物がちゃんと干せる範囲で、ガーデニングを楽しもうと思ってます。

>>311 住民板ユーザーさん6さん

竣工後も売れ残ってるの？
もしかして。
駅遠マンションの売れ残りかぁ。
スミフだから値引きはしないだろうし、数年後にリセールしたら、値崩れで確実に残債割れするよね。
キビシイなぁ。

>>312: 評判気になるさん
あと残り5戸とのことでした。
さすがに残り少ないので、足は遅いですが、6月末までには全部売れると思います。
ここを買う人はリセールあんまり考えてないと思うので気にしないです…と言いたいところですが、値崩れするとショックではありますね。
早く売れてほしいところです。

住民スレ覗いたら書き込み無かった、、

駅から徒歩10分以上だと、マンションに住む意味が無いと思う。
しかも、49戸のうちの5戸って1割残ってるじゃん。
竣工後で、1割の売れ残りは不人気物件でしょ、どうみても。
あと小規模マンションだから、修繕積立金の値上がりも気になるところ。

買えばいいよ

リリーゼ南浦和が出ちゃったから、ここ売れないよ。

旧財閥系の神通力を使っても厳しいな。
南浦和周辺に分譲中のマンションが増えてきたからね。

マンションの資産価値を測る尺度として、駅距離は絶対です。
駅距離が気になるorならないで語るのはどうかなと思いました。