プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その２＞

146さん、ありがとうございます。
両バルは角部屋のみとなりそうですね。（高すぎて手が出なさそうです）
Ⅰで見させてもらった中住戸の両バルがすごく良かったので（価格的にも）、Ⅲでも期待していたのですが残念です。
南東両バル以外は対象外なので早くも断念するしかなさそうです。

小さい方のモデルルームはサービスバルコニーが無く、寝室と共用廊下との距離が近いのが残念。
あと、寝室の窓の上のハリも少し気になりました。
細かい所では玄関の照明は人感センサーにしてほしかった。
146さん同様、良く見るとコストダウンしているけど、上手くまとめてると思いました。

両面バルコニーは、角部屋主体に限られます。低層中層で割り切るか、はたまたⅠの中古を待つかですね。中層両面バルコニー6000万円未満は売れてしまいましたね。今後、中古需要、盛り返すかもしれませんね。

1でも、条件の悪い部屋を買った人は買い替えを考えるかも知れませんね。色々な意味で後悔している人はいると思います。マンションのグレードは十分でも、どこかに引っ掛かりがあると、嫌なものですよね。そんな事を踏まえ1に住み替えていますが、3の情報収集だけはしています。いいマンションのようですね。

Ⅲは角住戸以外は共用廊下に居室が近すぎるのが難点。

近隣住民から見ると最新の仕様が良く見えるだけ。年数相応の進化。都内タワマンや高級物件と 比較すると建具等は明らかにコストを抑えてる。あとモデルルームはオプション満載だったので、同じ仕様にすると相当の追加費用がかかると思う。

あとこれから見学する人は、モデルルームの家具サイズ（特にベッド）は良く見たほうがよいです。部屋を広く見せたいがために、やけに小さいベッドが置かれているので。

モデルルームでみると良く見えますが、実際に住んでみると、角部屋の広いバルコニーの掃除は大変ですよ。パパが半日がかりでやってくれてますが。

さすが、Ⅰと比べて立地条件の最悪さを仕様で埋めてきましたね。

これで内側の糖が無ければなぁ・・・
それならⅠと同じ値段でも納得するのに。

内側棟のマイナス分を価格でアピールして下さいよ～

↑何が言いたいのか良くわからない。外側棟ねらいの人にとって内側棟があるデメリットって何？ お見合いが嫌だということ？

モデルルームに行くと舞い上がるよね。
立地、仕様、良く考えないとね。

あれ見りゃ、そりゃ浮かれますよ。
もう、私完全にに熱にうかされてます。

もうある程度高くても仕方ないやって思ってきた。前は鉄鋼団地、爆走道路を理由に安くないと売れないって見えない敵と戦っていたのだが。

海側は低層住宅予定でしょ。プラウド１より、眺望は確保できるね。

みなさん、もっと冷静に。
まずは販売が始まってから、ゆっくり考えましょうよ。

ただ、あのムービーを見て、やはり地元の人をターゲットにしていないと感じました。
都会の息苦しい生活に疲れて、リゾート性のある暮らしをしたい都民狙いの戦略ですね。
そこに低い値段をつけると、逆に購入意欲が落ちてしまうから、やはり強気の値段設定になるでしょうね。

確かに。カモメの声なんか聞こえないもんね。むしろカエルのゲロゲロが真実。

あのシアター特に一つ目の光るハリボテは安っぽくて頂けない。

今ホームページみたら何か住みたくなってきた。
自分としては１より好きですね。
ホームページどおりにできればかなり高感度ですね。
おもっていたより良いよ！

ん～、いかんせん駅から遠すぎる

私が我慢すれば済むことか・・・

ん～～

なんか盛り上がってますね。そんなにＭＲ良い感じですか？
行ってみようかな・・・

駅から遠い云々は、Ⅰのときに議論され尽くされてますよ。

シャトルバスがあるし、通常のバスもたくさんある。
逆に日の出だと買い物客等で騒がしすぎると思うし、いいんじゃない？

私は子供のために、広い家、静かな環境、教育環境を重視するので、
かなり前向きです。

でも、皆さんほど稼げていないので（年収800万）、内側を考えています。
Ⅰは無理でした。

私、Ⅰ住民ですけど年収８００万ですよ。

よく銀行の審査通りましたね！？

それとも共働きで二人合わせて年収1,200万円とか、頭金をよほど厚く入れられたのでしょうか。

手持ち資金、年齢、家族構成、人それぞれ。

家も内側かなと思うが日当たりを考えると内側でも高層階かな？でもそれなら広さ落として外側低層を少し頑張ったらいけるんじゃないかな？と価格発表前から悶々してます。所得は高くはないけど新浦安住みたいし、でも妥当な日当たりは妥協できない。それなら海浜幕張かとも思うが地代を考えると少しだけ頑張って新浦安でいいではないかとなってしまう。まさにチラウラだが新浦安は一度住むとなかなか離れられません。地元住民にも強気な値段、都民にも強気、それでも売れそうですね。早く自分の中の落としどころを決めないと。以上、情報のない長文すいませんでした。

あまり無理をして買うものではありません。
ローンは長い間家計を圧迫します。
年収の何割までというのは本当に大事です。
ホームページみると内側の低層階のガーデンビューもなかなかいいですね。

なぜそう思うかというと友人でサザン低層を購入したものがいて
訪問したら、中庭というか素敵な空間が目の前でいいなと思ったからです。
２，３階でもいいんじゃないですか。
日照より通風です。
今の高級マンションはベランダを広くとっているので日照はあまり
恵まれません

Ⅰ住民です。
うちは南東側、眺望、住み心地共大満足なので永住決め込んでいますが、もしⅢを検討するなら、南西低層はいいなあと思いました。
なぜなら、Ⅲの南東は低層住宅地になりますから、住宅の屋根が眺望ってあまり美しくないんですよね。
電線も張り巡らされるだろうし。
それなら、Ⅰの南東のほうがいいです。
将来何が建つかわかりませんが、かっこいい建物と庭園なら借景になります。

緑地が整備され、鉄鋼団地との境の林が引き立ち、自然豊かで、かもめは来なくても、鳥のさえずりは聞こえるでしょう。一階なら駐車場も整備されているし、良い住まいになると思います。

　↑　174＞＞…高州だから？　
今どき、南東の低層住宅地で「電線」は張り巡らされないでしょう。
当然「地中化」が当たり前です。
気にせず、南東も選択肢に考えましょう。

内側低層は直射日光がほとんど部屋に入らない設計なのかな？
風通しが良くても一日中暗いのは昼間家にいる家族がかわいそうかも。
Iの住民さん、内側の駐車場の日照はありますか？参考になりそうなのでわかれば教えてください。

予算の関係で内側低層が現実的な我が家としては我慢するしかない。
勝手に内側2階107平米を4700万円と仮定してまーす。
将来的に外側との格差が心配だけど、そんなこと心配してたらどこの物件も買えない。

電柱地中化ですか？
残念ですが、高洲二丁目三丁目の低層住宅街は電線だらけですよ。
Ⅰからよく見えますが、高洲中央公園が眺望になりますので、その後ろで遠いから気になりませんが、美しくないですね。。。
現実のお話です。

低層住宅開発の入札に応札がなかったということは、大型住宅街は難しく、県が分譲地として売るとしたら、
個人個人それぞれが建てる建物になり、統一感のない街並みになるでしょう。

家族が日中いるのは子供の小さいほんの一時です
学齢になれば
ローン補助、学費のためにパートにでなければならないのが現実です
外側を買えるのは無理なく買える世帯だから、それも不要
現実です

そうか。
Ⅲの両面バルコニーの眺望としては、Ⅰでの高洲中央公園というのとは違って、後ろの眺望は内側の建物になるわけだ。南東の角部屋しか期待できないな。
いくら仕様でがんばっても、立地はどうにもならないな。

23日の内覧会では、野村さんから、価格は未定の上で、１００㎡は５０００万円～？　内側８５㎡２Ｆ（最安）でも４５００万円切るかどうか、全体で５０００万円台主体・・・ってガイド頂きました。１００㎡で４７００万円は、ないでしょうね。仮に、それなら鉄板で、抽選高倍率でしょうね。野村さんは、Ⅰで、５０００万円台は早期完売したデータをお持ちですから、５０００万円台主体の価格付けにはうなずけます。前評判もよさそうですし、７０００万円以上の価格帯を抑え、その分を５０００万円台主体で均し、販売速度を上がるのではないでしょうか？よって、４０００万円台とは、「内側＆低層＆日照無し＆１００㎡以下」となるのではないでしょうか？　それでも、新浦安に住める最後の新築マンションニーズが、湾岸＆都内検討者需要をひっぱってくると思われます。

みなさん盛り上がるのは結構ですが、価格発表までは冷静でいた方がいいですよ。野村は本物件については当初から長期戦を覚悟して、モデルルーム用地も三年間賃借してるんですから。

Ⅰ住民です。
今、見てみました。
今の時間帯で高洲小側の駐車場に日が当たっていました。
外側と内側の距離がよくわかりませんが、建物もⅠより低いですし、もしかしたら、ぎりぎり日が入るかも？

168ですが、子供あり、嫁は専業主婦ですよ。

ギリギリの生活だね

>184

そうですね(笑)
贅沢はしてませんね。
今年は海外旅行もやめて沖縄にしましたし。

世帯年収1千万以下なら無理して新浦安にしないほうが良いですよ。いろいろと付き合いも大変なので

新浦安に住んで６年やっていけてるので大丈夫ですよ(笑)

2階あたりまで見えてきましたが、ここはPC工法じゃないみたいですね。

Ⅰ南西住民です。Ⅰの駐車場は高洲小学校寄りを除き、日中日陰です。バルコニーからⅢの各棟のレイアウトが見えますが、内側に日があたるのは、正午前後2～3時間だけでないでしょうか？

179さん
確かに、眺望は公園ではなく内側棟ですね。それ以上に、19階建ての1が要塞のように聳え立ち、パームコートを見下ろすイメージだと思いますよ。両面バルコニーの1側は優雅には使えないかも知れません。それと、内側棟のメインバルコニーも外側があるので大胆に日光浴とはいかないでしょう。
また、何方かが仰っていましたが、日中の日差しは非常に重要な要素ですよ。土日、休日に最高の日差しが満喫出来るのは大きいです。平日でも出勤前の富士山、これも最高です。南西側だと、日差しがあれは、年中日焼け出来ちゃうくらい暖かいですよ。

南東でも日が部屋にまで入るのは、午前１０時くらいまでですよ。
軒下もあるので、日はそんなに入るものではないです。

逆に、直射日光ってイヤでしょ、フローリングも焼けるし。
別に直で日が入らなくても、昼間は明るいんだし。

Ⅰの南西住民です。イヤイヤ、日照条件を優先する方・・・Ⅲ外側で南西で中層以上がお勧めです。
朝は、朝焼けを直接拝めませんが、青赤い朝色は良いです。昼はポカポカで、暖房要りません。夕焼けは最高です。夜は、ディズニーの花火＆東京タワー。そして、圧巻の富士山ですね。どうです、プラウドの南西の空は、こんな感じです。・・・残念ながら、私は中層住民なんで、Ⅲの竣工で、富士山は絶対見えなくなるんですが。引っ越そうかな？

南東VS南西

同フロアで同間取りなら、南東の方が50〜100万程高かった。
（モアナやプラウドⅠ）

それは野村さんのイメージ及び販売戦略ですよ。それを上手く使い、初期段階で南東側を、しかも定価でほぼ売り切った。その後は、既報のとおりです。

プラウドⅠに限ると、南東と南西の差額は50-100万どころじゃなかったぞ。
南東の方が、はるかに高い金額がついていた。

Ⅰ住民です。

値段がつくまでは、当たるかもしれない宝くじで夢を見ている感じですね。

Ⅰは、低層の一番安いやつが、４７２０万円、１００平米ぎりぎりくらいなら、５０００万円～６０００万円くらいでしたよ。最上階でも６３００万円。
Ⅲは、エレベータの数も少ないし、それより高い値段はつかないから、安心していいんじゃないですか。
ただし、両面バルコニー物件は低層でも６０００万円～でした。

つまり１００平米で５０００万円前後ということで、Ⅰと同等の値段を出してくると思っていれば、
予想より安くて売ってくれてありがとう！って感じになりますよね。

Ⅰが高いというイメージがあるようですが、それは広さもあるんですよ。
１１３平米以上という物件がほとんどですから。

だから１００平米の部屋がほとんどならば、５０００万円前後という物件価格は決まっているようなものです。

ただ、Ⅰのように前も後ろも眺望がいいなら、両面バルコニーの魅力はありますが、
すぐ後ろに建物が立っている状態では、かえって両面バルコニーはプライバシーが守れなくなりますので、
そこにこだわる必要はないと思います。

モデルルームの角部屋タイプは付加価値が高いので、７０００万円くらいから出してくると思いますよ。
ちなみに、Ⅰの角は一番やすいところで８０００万円超えていました。

そこからの値引き交渉は頑張ってくださいって感じですね。
ただ、完成物件でないとなかなか値引きには応じないと思います。

そして、Ⅰの時と違って今回を見送ると、都市計画が変わらない限り、新築マンションにはお目にかかれないというオマケ付です。

みなさん、がんばってください。

相変わらずウソが多いなぁ

Ⅰの戸建てよりの南西は、南東より５００万ほど高いよ。

初期販売時は南東の方が高くて、後期は南西の方が高かった。

豆知識な。

Ⅰより安くなるなんてみんな思ってんじゃん？

定価でも相当安くならないと、Ⅰを見送った意味が無いよ。

ちなみにⅠの4700万～は、730部屋中、わずか5-6部屋な。
一番狭い部屋で。それでも90平米は超えてるけどね。

あと、199が『Ⅰを見送った意味が無いよ。』とか言ってるけど、
それは『日経平均が7000円台になったときに株を買わなかったので、また日経平均7000円台に落ちない限り、株は買いません。』と言ってるのと同じ。

株はいつでも帰るけど、新浦安に新築で住もうと思ったら、今回見逃すと、次は戸建です。
もっと高くなるよ！？

↑　お気持ちは分かりますが、あなたがコントロールできるのは、あなたの感情と意思だけです。値付けの主導権は、売り手の野村さんになります。買い手（あなた）が主導権を握れるのは、竣工後からです。

どうしてどいつもこいつも理屈っぽいんだろう。黙っておとなしく価格発表を待ってろよ。買えるやつは買えばいいし、買えないやつは他を探せ。

予想以上に良さそうだから、Ⅰの中古は考えず、こちらにします。

>>200

違う違う。

Ⅰを見送ったのは、Ⅰが高すぎて買えなかったから。

Ⅲは
・鉄鋼団地間際
・２重Ｌ字

ということは分かってたから、Ⅰを見送ってⅢを待ってるんだよ

仕様が良いのは嬉しい誤算だったけど、まだ立地の悪さと変な建て方を挽回するほどじゃない。
これで値段が大差なかったらⅠの方が全然良い。

たとえ外側に済んだとしても、変な内側はずっとつきまとうからね・・・

最後の新築マンションになるといいですね。。低層（戸建）地区は、低層マンションなら可との事。
Ⅰのレスで語られてたので引用しときますね。167戸位のマンションなら程好い規模感ですかね。

>>売れ残りよりも、今気になっているのはプラウド南西側（Ⅲの南側）の低層区画の海側道路沿い
>>が、なにやら販売用に区画割りされていることです。
>
>入札結果が発表され「入札参加者なし」との事です。
>http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html
>>高洲8丁目 (低層地域） 面積38006m2、入札予定価格 54億5000万円 最大167戸　落札価格??(2009/6/17入札)
>
>なお購入された場合の利用方法は、業者にゆだねられ低層マンションもありとの事です。
>http://www.smileurayasu.com/advice/112_20090604.htm

>>202
理屈っぽいと言うか、訳知り気取りで悦に入っているのです。

低層マンションでも戸建並みの価格になります。
戸数が増やせるなら安い低層マンションも有りでしょうが、
戸数が決まっているので、価格は土地の価格がそのまま反映です。
県企業庁がどの程度まで売値を下げるかによりますが。

元々の入札価格だと、道路も電気水道も引いていない単なる土地だけで、
一戸当たり3000を超えています。

県企業庁はどうしますかね。叩き売りか、市況の回復を待つか。

レジアス住民なんだけど、素朴な疑問。

Ⅰと同じ価格なら、なんでⅠにしなかったの？


私も誰かさんと同じくⅢがⅠと大差ない価格だったら、Ⅰの値付け以上に「アホか？」って思うよ。

アホかどうかは、売れ行きで決まる。

新浦安に住む最後の大規模マンションなので検討中です。
本来ならシンボルロード近の明海・日の出地区が希望なのですが、中古マンションの価格も
高いのであきらめました。
今思えばﾊﾟｰｸｼﾃｨSEA・SOLの分譲時期が良かったな。
あそこは、新築価格より中古の方がかなり価格アップしてますよね。
今回はがんばろう！

Ⅰは外観含め、要塞のようだし、暗い感じ。
Ⅲは明るくて、いいよね。規模でいうなら、マリナテラスがベストだね。

なるほど、いろいろ見送っているわけだ。
パークシティシリーズを全部見送り、プラウドシリーズも見送ってきて、
はたしてここで決断できるかな。

>>208
と同感。

土地代でIより一軒あたり1000万安いのだから、
Iの売り出し価格と同じなら、
野村が一軒当たり1000万、Iより儲けるだけだと思うが。

儲けないでどうする。
せっかくのチャンスなのに。
Ⅰで赤字ぶってる分、挽回あるのみ。
仕様をちょっと良くしました～、最後のマンションです～、リゾートです～。
はい、みなさん、いらっしゃい、いらっしゃい。

コストもしっかし落とさせていただきました。
厳しいご時世ですから。

言ってなさい。
私は購入予定です。

だいたいⅠは、平均6,000超は間違いないでしょ。
Ⅲより明らかに高いよ。

ⅠよりⅢを高くするわけないと思うが…

Ⅰより良いところが仕様しかないんだから、高くなる理由が無いじゃないの。

セレナビータ、パークシティ東京ベイ、シーガーデン、モアナ、グランデ、プラウド ずっと見てきた評論家ぶったやつが多いね。どうせ買えないくせに。

新浦安の賃貸住宅に住みながら、次々と建設されるマンションが気になりながらも、購入する勇気は持てず、
とりあえず全物件は見てきました。
そんな人多いかもね。
これが最後になるとなると、あせってきたりして。

土地代が１０００万円安いから、販売価格も１０００万円安いはずって思い込んでいる人は、
年明けて夢から醒めるね。

仕入れ値は関係ないでしょ。
新浦安という地の利で、いくらで売れるかってことだから。

↑
土地代のことなんて誰も言ってないよ。

鉄鋼団地間際、２重Ｌ字だからⅠより相当安くないと、Ⅰにしなかった意味が無いよ。

Iより仕様がいいって、具体的にどこが？

↑あのね、価格は野村さんが決めるの！　これだけの需要だから、むしろ強気の価格設定だと思うよ。少なくとも、最後マンションだけあって、条件良い部屋は、強気の設定でも抽選だろうしね。相当安くする野村さんの理由は見当たらないね。そこまで価格に拘るのなら、中古にしたら？安いよ。

需要がホントにあるのかどうして判断できるの？

所詮は 新浦安最果ての地の鉄鋼団地隣接マンション。

中古の動向見てると需要あると思うけど。

未だに見えない敵と戦ってる人いるね。年明けの発表まで、ネガティブな要素を上げ尽くしてください。まっとうな検討者の役に立つ材料もあると思いますので。

価格は野村が決めるけど、価値はそれぞれが判断するよね

友人はⅠを買ったんだけど、
「Ⅲの方が相当安くなりそうじゃない？なんで待たないの？」
と聞いたら、
「１０００万くらい安くなったとしても公園に面してる立地の方が良い」
だって。

とはいえ相当悩んでたけど、Ⅲの建て方を聞いて、待たなくて良かったと言ってた。

Ⅰは確かに高くて叩かれてたけど、モアナと比べて差別化があった。
モアナには無い共用施設。

ⅢはⅠと比べて良いところってある？
今のところＭＲの評判は良いようだけど、それだけ？　

浦安市高洲

共用施設の充実。コンシェルジュやカフェの人件費、ラウンジやゲストハウスの維持メンテ、シャトルバスの運行費、使おうが、使わまいが、管理費にて負担させられることを追わすれなく。

IIIの中庭はすごく魅力的になりそうですね。維持管理するの大変になっちゃうかも知れないけど。。
I住民なのでIIIの中庭は上からも目で楽しめるかな、と思い楽しみにしています。

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

Ⅰ南西住民です。Ⅲの中庭眺望、楽しみです。無料でスミマセン。

>>232

こういう大規模マンションを検討する人は、高い管理費払っても豪華な共有施設を求める人ばかりですからみんな分かってますよ。

共有施設が無いマンションにするくらいなら戸建てにしますよ。

共用施設無しだと団地だわな。
あんまりケチな考えの人は来ないで頂きたいね。

共用施設、あったらあったでそこまで利用しませんけどね＾＾；（Ｉ住民）
Ｉ住民の中にはミニショップもシャトルも要らない、管理費かさむだけだから廃止してくれって声もあるんですよね。さすがにこれは、なんでここ買ったの？って思っちゃいましたけど。

あ、でも利用する人は重宝してるでしょうね。
共用施設あるのに利用しきれてない私は勿体ないですね。

Ⅰの住民です。共用サービス利便性…①コンシェルジュ◎ 話が早い ②シャトルバス◎ 雨の日ラクラク駅まで10分前後 ③ゲストルーム〇 友達喜ぶ ④タクシー常駐〇 ココイチ活躍 ⑤カフェ〇 ウェルカム楽に

>>221
は相当お人よしだな。

MS販売は、土地の仕入れ3割、建築費3割、経費とデベの利益で残りは業界常識。
普通はそれでで価格が構成されている。
Iは土地の仕入れを間違えたら、その分割しなければ、完売できなかった。
中古価格もそのとおりになっている。

もし野村がIの売り出し価格と同じ価格でここを出して、そのまま買ってしまったら、
中古になったらいきなり2000万近く下がるのが目に見えている。

I－1000万以上で買ったら、資産価値下落は丸見え。
資産価値を気にしない人もいるから、それでOKなら買えば。

Ⅰ住民ですけど、共有施設利用しまくりの一人です。

友達来たらスカイラウンジ予約したり、マンション内のサークルで飲み会にはパーティールームやスカイラウンジを
良く利用します。

サークルでは誰かの家に集まることもありますが、大人数になると共有施設の方が便利ですよ。

>242

どうでもいいんじゃない？
新浦安に住みたいんだから。
そのためには、その値段を出さないと住めないわけで、海近は賃貸ではほとんど住めないエリアだしね。

海園の街も潮音の街も、けっこう家賃高いよね。
その分ローンを払っているなら、同じことでしょ。
資産価値がどのくらいまで下がるって、そんなことばっかり気にして、神経尖らしているから、
ずっと買い逃してきているんでしょ。

>>244さん

242さんはレジアスの頃から「買った瞬間に資産価値大暴落！！」と仰られてる方ですよ

海浜幕張に住んでた時は、新浦安に住みたいかった。

いざ新浦安に住んでみると、今度は豊洲に住みたくなった。資金的に無理だけど。

もし豊洲に住めることがあったら、多分今度は港区タワーに住みたくなる。

港区タワーにもし住めたら、いつかは田園調布、成城に住みたくなる。

人間の欲にはキリがなく、サラリーマン層が妥協できるギリギリが新浦安なんじゃないかな。

住みやすいし、都心にもまあ近いし、ローンで手の届く価格だし。