匿名さん
[更新日時] 2017-12-22 07:14:35
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー その4です。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590811/
所在地:千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取:2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.69平米~91.67平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-28 20:41:39
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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2372
住民板ユーザーさん
>>2371 買い替え検討中さん
住んで思いますけど、広さは必要ありませんよ。家庭によりますが。
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2373
匿名さん
>>2372 住民板ユーザーさん
極論ですな。
子供2人いたら80平米は最低でもないと、物を置く場所がないですよ。
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2374
匿名
>>2373 匿名さん
それも極論では。
私は子供2人いますが70平米台の部屋で快適に生活できてます。
ここはスタディルームやキッズルームなどの共用スペースに加え、クリーニングの半年保管などが整備されているので仮に他の物件よりコンパクトでも問題ありません。
ゲストを招いた時のためのスカイラウンジもあり、良く設計されています。
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2375
匿名さん
>>2374 匿名さん
子供が小さいうちはいいけど、大きくなったら大人4人みたいなものですからね。
独立するまでは、特に反抗期とか少し家の中でも距離あった方がいいなぁと思います。
人それぞれと言ってしまえばそうなんでしょうけど、我が家の場合は、ですね。
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2376
匿名さん
私は柏の葉公園目の前の5LDK延床135米一戸建てに25年住んできましたが、子供二人も独立し、それぞれの家庭を持ったので妻と二人の生活に戻ったため広さがさほど必要なくなり80米程ですがセキュリティや将来老後の導線にも楽なゲートタワーに住み替えました。
一戸建て生活に慣れていたため、まだ初めてのマンション生活や他の住人様とのお付き合いの仕方に戸惑いもありますが、現在55歳、この歳になるとマンションの方が快適ですね。
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2377
マンション比較中さん
売れ残りは、賃貸に出してますね・・・
売れ残りは・・・
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2378
検討中
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2379
匿名さん
確かに賃貸物件出てますね
分譲を諦めたのか、定かではありませんが、出てる物件はもう分譲されないという理解でいいのかな?
一度賃貸されたら使われ放題だもん分譲には戻れないよね
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2380
検討板ユーザーさん
>>2379 匿名さん
売れ残りではなく、買った方が売りに出してるのでは??
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2381
検討
>>2373 匿名さん
平米数で広さを考えてはいけませんよ。
間取りやデッドスペースの少なさが大事です。例え80平米でも廊下や通路が多い場合は使えないのでは?
70平米台で家族四人ですが、充分な広さがあります。1畳=1.66平米です。80平米にするにはあと3畳ちょっと。
それほど大きいでしょうか?
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2382
住民
>>2380 検討板ユーザーさん
売れていない部屋が賃貸として出ているわけでは無いですね。
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2383
検討板ユーザーさん
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2384
匿名さん
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2385
匿名さん
>>2380 検討板ユーザーさん
売れ残りではなく、買った方が売りに出して、それを買った賃貸の不動産屋が貸してるってこと??それが無いとも言い切れないけど不良在庫になるリスク高杉では??
投資目的で買った人が賃貸で貸してるのはあり得るとは思うけどけど、それもリスク高めですね。
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2386
匿名さん
まだタワーマンションが珍しかった1994年に発表された驚愕データがある。
当時の厚生省や労働省などからの依頼を受け調査した東海大学医学部の逢坂文夫講師の論文によると、流産・死産の割合は、1~2階で6.0%、3~5階で8.8%、6階以上で20.88%、と高くなるにしがたい増加するというのだ。
逢坂氏はその後も継続的に調査研究を続け、高層階に住む健康リスクを訴えている。逢坂氏はこうも述べている。
「低体温は万病の元だが、低体温の幼稚園児の割合が1~2階居住児では全体の2割強なのに対し、10階以上では3割強となっている」
さらに、50階以上のタワーマンション居住者には、耳鳴り、めまい、不眠の症状が出やすく、関節痛、腰痛を訴える人が多くなっているという。
この、タワーマンションにおける高層階症候群の原因の1つは建物の構造にあるそうだ。
日本のタワーマンション特有の免震構造は、地震の力を分散するため、あえて揺れやすく造るので、高層階になればなるほど常時わずかに揺れているという。
そして気圧の問題。地上から100メートル上にいくごとに気圧は約10ヘクトパスカル低下するのだ。
身体的なトラブルのほか、鳥や虫の鳴き声、雨の音などの自然の音から遮断されることによる情緒障害になるケースも少なくないという。
逢坂氏によれば、イギリスやフランス、アメリカなどでは法律で高層マンションに対して何らかの規制が設けられているといい、例えばイギリスでは、育児世帯は4階以上に住まないように規制されるなど、「高層階病」の認識も普及しているという。
小さな子供を持つ家族は一考が必要かも。
http://www.asagei.com/excerpt/81021
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2387
名無しさん
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2388
匿名さん
近隣タワー中層階に住んでます。
コップのお茶がわずかに揺れてること、よくありますね。
そして上層階のお宅にお邪魔すると、寒いな〜と感じることもよくあります。
ダイレクトに風を受けるからでしょうか。
地平線まで見えそうで自分は足が竦みます。
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2389
匿名さん
揺れやすいのは本当、実感するね、風の影響もあるけど、常に少しだけ揺れてる事で地震のリスクを低減してる、人によっては酔う人もいるよ
気圧変化も特に低気圧が近づくと耳の聞こえ方に変化がある人がたまにいるのも事実
かといって絶対じゃないから実際にはその場に居てみないとわからない
高所恐怖症も慣れればなんとかなる説もあるが、今住んでる20階でもなかなか慣れないもんだな
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2390
住民板ユーザーさん6
ゲートタワー30階以上の階に住んでいますが、揺れを感じたことはありませんよ。
職場の新宿にあるビでは14階でも日常的に揺れを感じますが。
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2391
匿名さん
新宿勤務だと神奈川や埼玉方面は検討しなかったんですか?
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2392
マンション検討中さん
今度はキュルキュル勃発のご様子で
タワマン買ってんぞ感強すぎ住民多いのか?
上に行くほど反響してボリュームアップしていくのが当然だわな
ぷーりーちゃんに掛かってるVベルトのスリップ音だろね
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2393
匿名
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2394
匿名さん
つうか、東側買う時点でもっと慎重にならなかったの?
私はガーデンホテルに宿泊して夜間の救急車のサイレン音とかも確認したけどな。
昼間はGTパーキング建設真っ最中の盆だったから、そっちの音の方が半端なかったが(苦笑)
ありゃ、あの当時な辻中入院していた人には地獄だったろうな。
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2395
口コミ知りたいさん
検討するのに事前にきゅるきゅる知っておくのは大事なことだね
また別のを買えば解決するわけだが
特に後の残りは最下層のほうだからむしろ震源地の下か?www
建設中は確かにひどかったな
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2396
匿名
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2397
匿名さん
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2398
匿名希望
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2399
匿名さん
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2400
匿名さん
東側、キュルキュル何とかしないと売り切れないのでは?三井サン、病院との交渉ガンバッテ!
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2401
匿名さん
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2402
匿名
東を検討している人がこの掲示板見たら躊躇しますね。
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2403
匿名さん
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2404
マンション住民さん
あとは一番狭い65平米と一番広い91平米が2戸ずつですか
やはり中間の広さの方が需要あったんですね
65平米の方はブライトサイトと競合かもしれないけど、GTの方が様々な面で好条件のような気がする
既住民目線のバイアスはかかっていますが
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2405
匿名さん
もうライフミュージアムブライトサイトのモデルルームになったんですか?
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2406
住民
隣の賃貸は、最終は系列REITが持ったりするのかな。と言っても、埋まってからだろうけど。
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2407
マンション検討中さん
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2408
匿名さん
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2409
匿名さん
2LDKなんで子供ひとりなら大丈夫じゃないですかね?
共有スペース多い物件ですし
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2410
匿名さん
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2411
住民
あと3戸ですか!今日は、結構な数の内覧者がいらっしゃったように感じました。ちなみにこういうのって、売買契約書締結で戸数カウントするんですかねえ。
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2412
匿名さん
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2413
住民
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2414
匿名さん
思ったよりポンポン売れていきますね。
ここまで残が少ないと
割引とかあるんですかね?気になるー
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2415
匿名さん
まだまだ値引きする段階ではないと思いますよ。
おおたかの森の三井マンションも竣工後2年くらいは値下げせずに売っていたと思います。
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2416
住民板ユーザーさん
Tサイト訪れた人にはパークシティが目立つみたいですね
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2417
匿名
行ったことないですけど2階の91平米はオプションてんこ盛りのモデルルーム兼ねてますよね?
販売価格はそのままでオプション付いてくるのでしょうか?
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2418
匿名さん
>>2417 匿名さん
わざわざ備え付けの家具を取ったりしないので、付いてくるのでしょうね。色んな人が見に来るので、キズなどもそのままという条件があるはずです。
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2419
匿名さん
値引きは無いにしてもやっぱり何かしら付いてくるんですね〜どんなオプションが付いてくるのか見てみたいなぁ
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2420
匿名さん
HPの竣工写真を見る限り、リビングのエコカラット、鏡、カウンター下の棚、ピクチャーレールは付くでしょうね。
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2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
写真見ました!素敵ですね〜
ソファやダイニングテーブルも付いたら最高ですね。
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2422
匿名さん
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2423
匿名さん
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2424
eマンションさん
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2425
匿名さん
ロンドンのは燃えすぎだね。他の階に延焼しすぎ。日本のタワービルだとあそこまで大規模にはならないと思う。
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2426
匿名さん
教えてもらいたいんだけれど、火元より上階の人間はどういうふうに逃げるの?
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2427
匿名さん
日本では戸境壁は1時間耐火(メーカ実証では3時間程度持つ)ですから出火した部屋から隣や上階に延焼するのにかなり時間が掛かります報知器なり警報鳴ったら普通に階段か非常用エレベーター(非常用だけ避難時利用に認められています)で下に降ります。
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2428
匿名さん
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2429
匿名さん
梯子車は日本最長のでも15、6階しか届かないよ、一般的に普及してる38m級だと10階程度しか届かない。
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2430
匿名さん
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2431
匿名さん
煙も炎も有毒ガスも上階に昇るからな。上層階は逃げ場無し
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2432
匿名さん
イギリスでは10階から赤ん坊を投げおとして無事。
五階からは五歳くらいの子供。自分には無理だわ。
一緒にいく。
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2433
匿名さん
原因はなんなんだろ。しっかり調べてしっかり対策したい。あと避難訓練。
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2434
住民板ユーザーさん
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2435
匿名さん
つまりタワマンは建て替えられないというから
40年後は皆同じことだと今回のことで思ったよ。
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2436
匿名さん
>>2433 匿名さん
4階の冷蔵庫が爆発
スプリンクラー作動せず
防火区画がなれていないことや、不燃材料を内装材として使っていないので火の回りが早すぎた。
日本の今のタワマンではこの様な火災被害は考えられない。
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2437
匿名さん
ここは不運。
横浜の杭問題
子供のよそのタワマンからの飛び出し墜落事故
今回の火災
でも、しばらくするとすぐ忘れるから
早く完売してほしい。安くてコスパに優れたマンション
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2438
匿名さん
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2439
住民
ツタヤ側にファインコートが出来ますね。もともと柏の葉一丁目付近に戸建を考えていたので、少し羨ましいです。ゲートタワーの最後の競合物件ですかねえ。
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2440
住民板ユーザーさん
1号公園前、二番街西側棟前の交差点角も三井不動産がマンション建設予定地ではなかったでしたっけ?違いました?
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2441
2439
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2442
匿名さん
まさに柏の葉団地ですなぁ。歩いて行けるスーパーが評判の悪い東急しかないとは…
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2443
住民板ユーザーさん
そういえばアクアテラスの藻が酷かったので出張前の約2週間位前に防災センター経由で処理を依頼したのですが、きれいになっていたのでびっくりです。
東急?評判悪いですか?
私は安心して使えてます。
ベルクやベルクス、カスミは鮮度がありえないので行かないですね。
柏の葉マミーでパックにアニキサスが半年前に動いていたのと、おっ母さんがマミー出来てから質と品揃えが悪くなったりで東急か柏の葉のヨークマート、ロピオや江戸川台ですが京北スーパー、流山おおたかの森のフードメゾンを主に利用しています。
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2444
匿名さん
スーパーに質を求めるか、他を求めるかの違いによって評価は異なるでしょうね。
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2445
住民
スーパーは、なんだかんだ東急しか使って無いですね。マミーマートに一度行って中々良かったんですけど、車ないと日常使いは厳しいです。後はネットスーパーで済ましちゃってます。
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2446
匿名さん
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2447
住民板ユーザーさん8
公式見ると、モデルルームは6/30までに見えるけど、どうなんでしょう。
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2448
周辺住民さん
Quality × Volume ÷ Price で評価したら、どこのスーパーも殆ど同じでしょう。
流山の角上や、セブンパークのタカマル鮮魚店なんかは、見てるだけでも楽しい。
週末わざわざ車で行く価値ありというのが、自分の価値観です。
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2449
住民板ユーザーさん
>>2448 周辺住民さん
同感です。私も平和台店がいまいちな際にはクーラーボックスにロックアイス積んで春日部の角上にも足を運びます(笑)
車の運転するのも好きなんで、セブンパークや子供服買いに阿見のアウトレットやレイクタウンアウトレットもちょくちょく行ってます。
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2450
匿名さん
もう最終2邸となってしまったのですね。
207号室 5958万円(91aタイプ・東南角住戸・3LDK)
307号室 5968万円(91aタイプ・東南角住戸・3LDK)
2階と3階の角住戸のようですが、最後まで残っている理由は
外から見えやすい位置にあるからでしょうか?
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2451
マンション掲示板さん
>>2450 匿名さん
やっぱり眺望ですかね
見えるのが駐車場に駐輪場、病院の建物だと景色無しで買う感じですもんね
ただ三井の営業の方の話では問い合わせは絶えないそうで検討中の方は沢山いらっしゃるみたいです
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2452
住民板ユーザーさん
>>2450 匿名さん
南東角は低層でも買えないなー
ま、結果良かったかなと。
広さも別に気にならないし、日当たり眺望よしのところに決めれたので。
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2453
匿名さん
ヤンキーの**の柏に5000万なんて払えない…柏の葉だと少し雰囲気違うのかな?
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2454
匿名さん
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2455
通りがかりさん
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2456
住民板ユーザーさん
ヤンキーの街ってことかな?
柏でも旧沼南町もいまや柏、柏の葉エリア、特にキャンパス付近は別の街といえる。分かりやすく云えば渋谷センター街と広尾の差といえば分かるかな?
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2457
匿名さん
柏の葉キャンパス駅周辺を歩いた感じはガラが悪いとか治安が悪い感じは無いですね。
ただ夜になると珍走団が発生してがうるさいです。
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2458
匿名さん
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2459
マンション掲示板さん
家族づれ、ベビーカーとママ、高齢者、飼い主と犬、子供達って組み合わせですごく平和
ゴルフ場跡地って言うのも良い
変な施設があった跡地だとちょっと気持ち悪いし
程よい田舎だけど便利だしド田舎ではないってのが良い
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2460
独特さん
変な例えにねりますがお洒落さん多い気がします。
ずっと千石のアパートに暮らしていたので我ながら自分はお洒落な方と自負していたのですが(^^ゞ
こちらに越してきて、周りの方が華美な感じとかじゃなくサラりとしたシンプルな感じが素敵だなと。
ご年配の方も失礼ながら70代以降のお婆様世代も横田めぐみさんのお母様のような洗練された方が多いなと感じます。
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2461
匿名さん
程よく田舎で便利ってよくわかります。普通にのんびり暮らしていくんだったらコレくらいで良いんじゃないかなと思います。
もっとスピード感がある方が好きな人はいるかもしれないけれど。
朝、電車は柏の葉キャンパスだと既に混んでしまっていて、でも守谷始発だったりするとまだいいのかな。おおたかの森まで行くと柏の葉キャンパスで大勢乗ってしまうから大変そうですが。
あと2戸のところまで来ているのですね。お値段も公式サイトトップに掲載されています。
これはお安くなっている価格なんでしょうか。
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2462
匿名さん
こちらはゴルフ場跡地でしたか。打ちっぱなしの練習場ですか?
駅から3分と、とても立地条件の良いマンションですが、
以前はこんな場所にゴルフ場があったんですね。
ところで、共用施設のSTUDYROOMは勉強や仕事に集中できそうな
施設ですが、24時間開放されているのでしょうか?
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2463
マンション住民さん
スタディルームは利用時間の制限がありますよ。早朝から夜間まで使えますが。
パチンコ屋やいかがわしいお店が駅周辺にないのが良いですね。そういうのは柏駅が充実しているので住居の周辺には不要です
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
>>スタディルームは利用時間の制限
そうなんですか?深夜は自宅ですればいい話なので、夜間まで使えるならいいかな。図書館の勉強スペースみたいな感じですよね。
あと1戸、売れるのも時間の問題・・・?
この住居購入者は、東京ディズニーシー、完全貸切ご招待だそうで。羨ましいです。貸切日なので一般来場者が来ない1日に行けます。ファストパス取らずに自由に遊べそうですね。
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2466
住民板ユーザーさん2
>>2465 匿名さん
ディズニー実際行きましたけど、楽しかったですよーファストパスはもちろん不要です。
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2467
マンション掲示板さん
家族が以前パークシティ見てきました
綺麗で素敵ですね、やはり。
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2468
匿名さん
エレベーターにキックボードやスクーター禁止の貼紙ありますが、マンションの前を走る子供はゲートタワーの子供ではありません。
ぶつかりそうで危ないですので、外に貼紙が必要に感じますが、どうなのでしょう?
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2469
匿名さん
最終1邸!まだ売れてないとしたら、今は夏季休業中とのことなので、動きがあるとしたら休み明けの8月、中下旬以降ってことになるでしょうか。ディズニーシーご招待までにはまだまだ余裕がありますね。
最後の一戸に残ったのはなぜだろうかと考えてみました。アイランドキッチンだから?(好き嫌いはっきりしてると思う)ワイドスパンだけど東向きだから?やっぱり価格かな?
各部屋のプライバシー性はバッチリだし、広さも収納もわるくないし、二面バルコニーも開放感ありそうです。
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
いくら高級でもアイランドキッチンは嫌だな。部屋が汚れそう
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