シティテラス京橋ってどうですか？

駅まで徒歩圏内なので、確かに人気はあるのかもしれませんが
間取りがイマイチかなって思いました。
面積が狭いので、各部屋がギュッとした感じで圧迫感を感じました。
住友の物件ということで安心感はあるのですが、
他の物件と比較して考えたいかなとは思います。

３LDKがプランのメインになっているようですね。ファミリーをターゲットにしているのでしょうか。
丁度商業地と住宅が多い地域の間ぐらいという認識でよろしいのでしょうか。

ファミリーだとすると、コンパクトな造りという印象をどうしても受けますね。
３LDKならば70㎡あれば収納も居室も広さがまずまず取られると思われるのですけれども。

今日モデルルーム見てきました。
リバーガーデン福島に決めようと思ったのですが担当があまりよくないのと車が立駐に入らないかもしれないのでやめておきました。
80平米の角部屋を候補にしたのですが空いているのが7階と9階。9階は商談中でしたがもしかしたらいけるとの事。
ただ目の前にある9階建てのマンションがありそれが気になってます。
日当たりやリビングがのぞかれるかが少し気がかりです。
どなたか情報ありませんか？

現地は見られたんですか？？
目の前のマンションと少し距離がありそうなので、9階であれば日差しは入りそうですが、、

次期以降の分譲予定ではなく、それ以外の階はすべて契約済みだったんですか？

リバーガーデン福島より、ここは高いですよね。4LDKだと1000万くらい高いですか？

現地は今度行こうと思ってます。
角部屋で80平米以上探してたのでその条件だと6階より下は次期分譲でそれ以外の階は埋まってました。

リバーガーデン福島の80平米13階とほぼ同じ金額でしたよ。
リバーガーデンは担当と合わなかったのと約400台の立駐（二棟のみ）に停めるとなると恐らく通勤時間帯は混雑しそうなのでやめました。

>>164 マンション検討中さん

9階の4LDKでいくらですか？

専有面積が狭いのは駅徒歩5分の環境なので致し方ないでしょうし、
住友の駅近マンションはどこも同じようなパターンだと思います。
ここは80平米台もありますが、選べるのは7階と9階のみ？
人気が高くもうほとんど残っていないんですか？

まだ次期分譲と書かれてましたよ
80平米は六階以下が次期分譲でそれより上は完売みたいですね。
反対側の角部屋70平米台は何個かまだ空いてました

>>170 マンション検討中さん

7.9階も完売ですか？

おそらくもう完売だと思います。
まだ値段出てないですが80平米角部屋六階以下は結構値段下がると思いますよ。
目の前の9階だてマンションとかぶるので少なからず日当たりに影響すると思われるので

>>172 マンション検討中さん

目の前9階建てであれば、7階8階も日当たり影響しますよね？でも売れてるんですね！7階8階でいくらくらいだったんでしょうか？

目の前のマンションもそうですがAタイプは南側のマンションでも日差しは遮られないでしょうか？窓が開けられない、日差しも期待できない、ベランダは透ける、でも場所はいい。ここにきて迷います。

ホームページに第2期の価格出てましたが、4LDKで4990万とはかなり安くて驚きました。
第1期より価格が下がってそうですが、スミフでこの場所で下がるわけはないか。

>>174 マンション検討中さん
何階をご検討中かにもよりますが、眺望は望めなくても、お見合いにはならなければ、窓は開けられるんじゃないでしょうか。
南側の建物との距離や高さにもよりますが、日差しも少しは期待できそうですが、営業さんが日差しも期待できないとおっしゃってれば、むずかしそうですね。

>>176 マンション検討中さん

ありがとうございます。窓が開けられないと思ったのは環状線の関係です。これまで目の前のマンションのことばかり気にしていましたがそういえば南側の方が大きいし高さもありますよね。現地で見てみます。

>>177 マンション検討中さん
環状線の問題であれば、大丈夫かな〜と楽観的に考えていますし、南側の建物も結構距離があったと思うので、やはり問題は目の前の建物かと。。

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます。一度立ち入り禁止の中に入ってみるような機会があればいいのですが、やはりこれは完成してみないとなんとも言えませんね。

>>179 マンション検討中さん
担当の営業の方に聞いてみれば教えてくれるのではないですか？？日当たりなど、そのあたりのデータや画像など用意されてそうですが。。

>>180 マンション検討中さん
ありがとうございます、先日日当たり、というざっくりした聞き方をしたのですが、営業のかたも目の前のマンション視点で話をされていました。階層によってやはり異なるようです。2月くらいに午前中現地を通りかかった際も思ったより日が当たってるなと思っていたのですが、ここの書き込みを見てふと南側のマンションが気になったしだいです。今度担当者に聴いてみることにします。

>>181 マンション検討中さん
はい、ぜひ担当の方に確認なさってください。南側の日当たりはきっと大丈夫だとおもいますよ！

早くも第２期が終わり、６月には第３期が始まるようです。売れているのかな？

月末に2期開始してたのに、もう3期ですか？！
2期は何戸売れたのでしょうか？

角部屋希望です。Hタイプの3LDKかAタイプの4LDKか。価格の違いはどれだけなんでしょうね。

向きが東向きなので4LDKが一番人気になりそうです。
4LDKは4部屋も必要かなと思います。LDKと洋室2をつなげて使えばいいのかなと思いましたが、引き戸、全てが壁に収納できるわけではないんですよね？開放して使うにしても、壁が気になりそう。

子供2人なので、洋室3、洋室4の5畳、5畳はケンカにならなさそうでいいです。あと、キッチンがリビング向きなのも気に入っています。あとは価格と日当たりかな。完売は早そうですか？

今朝10時頃に現地を見てきました。日当たりですが、Aもこの時間でしたら東も南も問題なく一階(部屋はないですが)まで日向になっていました。B付近の三階位に一部影ができてました。

準工業エリアのマンションみたいですが、騒音や排ガスやトラックの出入りなど多くないですか？
子供がまだ小さくて環境重視でマンション探してます。

>>187 マンション検討中さん

現地をお昼すぎ、夕方、夜と4回見に行きました。マンション前の道路はほとんど車が走っていなかったので、排気ガスの心配はないと思いましたが、午前中は確認できていません。186さん、今日行かれてどうでしたか？？

午前中もマンション前の道路はほとんど車の通行がなかったですよ。(一台もなかったです。)自分もこれまで何度かいきましたが、排気ガスが気になったことはありません。ただ、騒音に関しては環状線があるのでなんとも言えません。目の前の道路が整備されたらもう少し交通量は増えるかもしれませんが、きっとその頃にはお子さんも大きくなられてるのではないかと。

>>187 マンション検討中さん

188です。189さん、ありがとうございます。一台も通ってなかったんですね、私も安心しました。でしたらトラックの飛び出しの心配もなさそうですね。

環状線の音は私は部屋の中にいれば、背面なので、窓を開けても気にならないと思っていますが、個人差なので、現地で確認されるしかなさそうですね。

>>187 マンション検討中さん
環境重視でなぜ京橋？OBP勤務ですが2人なら便利でいいとは思いますけど子供がいたらやっぱり治安が良く緑のある環境のいい所がいいかな？住んでるには人すいませんがやっぱり治安が心配です。

>>185 匿名さん

リビングは無料オプションで横の部屋との扉をなくして拡大してくれると聞きましたよ！

治安が不安な京橋の飲み屋街とは離れていて、大阪城が近いエリアです。準工業地域ですが回りは住宅街です。何回が現地にも行きましたが車はほとんど通らないし静かな場所でした。
駅まで線路も渡らず信号一個だけなのでほんとに5分で京橋駅に行けたので、環境も利便性も良いところだと感じました。
オプションの件ですが、もう部屋は出来上がっているので上層階でないとダウンライトや間取りを変えるような変更はできないと聞きました。

ホームページで2期3次で4LDKが6290万ででてましたね。以前、角部屋は7階以下くらいしか残ってないという話でしたが、この価格であれば11階以上だとおもうのですが、キャンセルでもでたのでしょうか？

30年来この近辺に住んでいる者です。
マンション前の車の通行量は将来的には増えるでしょうね。
マンション南の交差点から北の寝屋川前の橋までは元々工場や文化住宅の密集地で車も通れない路地でした。
これを少しずつ土地整備でひらけた土地にし、最終的には南の交差点から北へ橋を渡り学研都市線の踏切を渡り、1号線までの幹線道路を作るようです。
（今は言わば仮説の状態ですね）
森ノ宮から京橋を抜けて1号線に出るルートとしてそれなりに交通量の多い道路になると思われます。
開通にはまだ10年ほどはかかるかもしれません。
とはいえ便利な場所なのは確かですね。

こちらのマンションを利便性に惹かれ検討しております。だか、当方小学生未満の子を抱えており、京橋地区での教育環境について知識が乏しく不安です。この辺りの子ども達はどのような高校に進学するのでしょうか？

ウォークインクローゼットが2カ所あるのでとても使い勝手が良さそうです。
リビングも希望に沿ったパターンにしてもらえそうですね。
リビングは広いほうが良いですが、部屋数があるほうが良い人のいると思います。
パターンを無料で選べるのは良いシステムだと思いました。

3LDKの価格がどれぐらいかご存知の方います？
2期で構わないので

>>198 マンション検討中さん
２期が始まるときに全１５戸、３～４LDK、最多価格帯４３００台と書いていました。階層等はわかりませんが。３期はどうなるのだろう。

3LDKでも67から75まで広さが違いますよね。

結構３LDKって言ってもバリエーションが有るという感じになってきているのですねぇ
一番違いが出てきているのは、リビングの広さなのかな？というふうに感じています。
居室はそこまで大きな違いはないですから
リビング重視ということになってくるかどうかっていうのが１つのポイントになってきているのかもしれないなと思いました。

第3期販売開始はまだなんですかね？
6月上旬と思っていたのですが。

販売スケジュールに変更が生じております

変更後：2017年6月下旬販売開始予定（2017年6月24日・土曜日～）
↑
変更前：2017年6月上旬販売開始予定（2017年6月10日・土曜日～）

2LDK～4LDKとプランにバリエーションがあるのは良いと思うのですが
専有面積が狭いかなとは感じました。
面積が狭い割に、部屋は広めに設計されていますが、リビングが狭い感じです。
リビングに拘る方には不向きかもしれません。

今日、北側のみ、一部、シートが取れましたよ。
足場も、解体中。

写真添付、上手く行くかな。

>>206 匿名さん
写真ありがとうございます。もうシートとれてきたのですね。これは正面とは反対側(環状線側)からの写真でしょうか？

写真ありがとうございます！
ここからシートが全て取れるまでは早そうですね～
早く外観をみたいです！

検討中でしたが価格発表されていない部分で購入意欲を見せていたら信じられない価格を提示してきた。
住友不動産は人見て値段設定するので気をつけたほうがいい。

>>209 匿名さん
高く提示された？ または、安く提示された？

何階の部屋でしょうか？

>>209 匿名さん
何階なのか、どの部屋なのかにもよりますけど、シティテラス京橋がいくらぐらいと思ってたのか気になりますね。
買えないならグレードを下げて探した方がいいですよ。

つい最近検討を始めたものです。HPの物件概要をみると2LDKで3290円からのようですが、これが何階なのか分かる方いましたら教えてください。やっぱり2階でしょうか。モデルルームはこれからですが行く前におおよその相場を掴んでおきたいと思いました。

写真ありがとうございます。

>>212さん

3290万円であればおそらく眺望、日当たりの望めない低階層ではないでしょうか。

第2期7次：先着順受付（2047/06/27～）

販売戸数　7戸　
販売価格　3,290万円～4,390万円　
間取り　2LDK～3LDK　
専有面積　57.53m2～67.32m2　
バルコニー面積　10.54m2～11.47m2　
管理費（月額）　7,355円 ～ 8,445円　
修繕積立金（月額）　5,090円 ～ 5,960円　
管理準備金　7,355円 ～ 8,445円　
修繕積立基金　305,500円 ～ 357,500円

>>212さん

購入対象2LDKで、昨年12月にモデルルームに行きました。
その時点では全階の値段表示されていませんでしたが、7Fから下の階ごとに100～80万と値下がってました。
8Fから上は（2LDK）商談中と売却済みでした。
Bタイプ2、3Fの日照データは午前中も日当たりが悪かったので、最安値はそのあたりではないかと思います。

>>212 マンション検討中さん

去年の11月頃にモデルルームに行きました。情報は古いのですが、、参考になれば。
57.53の部屋は低層階は眺望は望めないと思います。ただ54.9の方だと低層階でも目の前に建物は遮らなかったはずなので、モデルルームに行って他の部屋も聞いて見たら良いと思いますよ。狭い部屋の方がきっと安いでしょうし。
ただその時点で高層階はほぼ売約済みだった記憶です。

>>214 匿名さん
ありがとうございます。この値段ならこのマンションの場合日当たりの悪い低い階になるのですね。参考にさせていただきます。

>>216 周辺住民さん
詳細な情報ありがとうございます。大変参考になります。その時点でもう上の方は売れていたのですね、もっと早くに探しだしていればよかった。2、3階の可能性が高いと思っておき、モデルルームに行くときは日照データも見せてもらうことにします、ありがとうございました。

>>217 匿名さん
詳細な情報ありがとうございます。11月時点でもう上の方は売れていたのですね。今回はキャンセルが出たのかもしれないと淡い期待を持っていたのですがどうやら単純に下の方が売りに出たということのようですね。とにもかくにもモデルルームにいってみて、教えていただいた通り他の部屋もみてみるようにします。まだランドパターンもよく把握出来ておらず。ありがとうございました。

安すぎない？

>>220 マンション検討中さん

217です。確かに情報が古いのでキャンセルが出てる可能性もありますよね。2LDKで探してるのであれば54.9の方もアリだと思いますよ！
間取りとしてはスッキリしていてBタイプと差はなさそうですし、低層階でも日当たり、眺望は確保されそうでした。
また良い情報などあれば共有お願いします。

3290万の物件は2LDKのBタイプ2階のやつですね。
一番陽当たりが悪いとこですね。
Dタイプは売り出してないらしいです。

第2期7次の物件概要の掲載がなくなってますね。

今日、前を通ったら、北側の一部のシートが取れていました。

>>223 通りがかりさん

日当たり悪いとは？
低層の建物あるのですか？
買収、地上げできなかった？

ここの購入層は、どんな人が多いでしょうか？

購入者ですが、私は新婚子無しです。3LDKを最初は2LDKとしてリビングを広めに使って、子供が大きくなったら3LDKにするつもりです。
営業の方によると、ディンクス、ファミリー、シニア、色々な方が購入しているようです。

>>228 匿名さん

書き込みありがとうございます。

私は、夫婦だけです。

ファミリーばかりだと、ちょっとなあと思いまして。

僕のところはファミリーになります。ファミリー世帯は未就学児が多いと聞きました。全体でみるとファミリー世帯は若干少な目だそうです。

>>226 口コミ知りたいさん

マンション前に10階建てくらいのマンションがあるみたいです。
割りと新しいマンションなので買収できなかったんじゃないでしょうか。

>>226 口コミ知りたいさん

AとBの部屋だと目の前に建物が来るようです。

>>227 マンション検討中さん

単身者というより、ファミリー層ですよ。

＞＞２３１
＞＞２３２

ありがとうございます。

現地行ってみます。

自転車で　ツイン２１側から　環状線の線路ありそうですが　いけるのでしょうか？

>>234 口コミ知りたいさん
OBPからのアクセスですね。
すぐ南側にアンダーパスの道路がありますよ。

>>233 検討板ユーザーさん

自分は単身者です、単身者は少なそうですか？

>>234 口コミ知りたいさん

OBPからはすぐですね。
日当たりも教えてもらえるでしょうし、現地もみれるのでモデルルームに行ったほうが早いかもしれませんね。

>>236 匿名さん
私も単身者です。

Dタイプ2LDKはエレベーターの横ですよ
私年末にモデルルームに行ったときは売り出ししていましたが。
エレベーター横が気になり、やめました。
Bタイプを購入しました

追伸
エレベーター横は人が集まるから

>>239 購入者さん

Bタイプは眺望や日当たりに不安があるのですが、その点は大丈夫でしたか？

>>241 匿名さん
うちは日当たりは全く問題ない階です

>>242 購入者さん

でしたら最上階のほうですね、羨ましい限りです。
うちはそれほど余裕がないのですが、眺望と日当たりも譲れないのでエレベーター横を検討します。でもこのマンションだったら住民の方の質は良さそうかとそれほど心配してないのですが、、

>>243 匿名さん
モデルルームは行かれましたか？
Cタイプの3LDKを最近購入しましたが、Dタイプはもう完売していたような…
残り少しなのは間違いないので、急いだ方が良いですよ。

>>244

67㎡～70㎡　　10階～15階で。　

価格　4000万円～4500万円　の範囲内でしょうか！？

今週辺り現地　見に行きます。

>>236 匿名さん
自分も単身者です。

現地に行きましたが夜の不気味さといったらないです。
地元では京橋からの橋を渡ると修羅の国と呼ばれるそうです。
賃料も二万円程下がるとの事。

>>247 匿名さん

大阪は、高級住宅街 法円坂にしろ
西日本一の坪単価 真法院町にしろ
暗いです。

>>246 通りがかりさん

単身者の方で 70平米以上は
凄いです。

ここに何で？住友マンションが建つのか不思議じゃい

>>245 マンション検討中さん
10~15階となると4500万で買える部屋がいくつかある、といったレベル感です。
行って確認するのが1番だと思いますよ。

>>244 匿名さん

そうなんですか！、年末見に行ったのですが、住友なのでゆっくり販売するだろうと思っていました！人気なんですね！
情報ありがとうございます。

>>246 通りがかりさん

結構単身の方も多いのですね、安心しました。

スーパーが駅からの動線上にできたら嬉しいですね
大阪城公園駅側でもいい。
200戸増えたぐらいでは難しいと思いますが。

>>250 匿名さん
買えないやつは
黙っとけアホ

254様
大阪城公園側にあるごみ処理施設がショッピングモールに変わるそうですよ！！
このマンション、土地の形は変だと思いますが立地はとても良いと思います

しかし、同じ建物のシティテラス神崎川と比べると値段が全然違いますね！！これが立地の差でしょうか？

>>256 仮契約者さん

ショッピングモールいいですね。

いつ頃でしょうか？

何処に載ってますか？

京橋って聞くと呑んだくれたおじさんのイメージになるのか、笑、あまり印象良くないですが、梅田もすぐで、関西では大きなターミナル駅ですし、複路線使えてどこでも行けて、都会でありながら下町感もあって利便性は抜群ですよね。
しかもこのマンションの場所なら大阪城公園も近いですし、閑静さを求めなければ言うことなしですよね。

>>256 仮契約者さん

ショッピングモール出来るんですか！！それはありがたいです！ちなみにマンションから徒歩どれくらいのところに出来るのでしょうか？？

>>257様

担当の営業の方に聞きました。ウラはとってません。

次の本契約時に聞いときます。

>>254
京阪モールにスーパーあるからわざわざ新しくできないんじゃないですか。
玉出もライフもありますし。