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検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記
匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2024-05-07 13:50:03
【東京サウスゲート計画とは】
正式には[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン]
JR 品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、JR 東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のJR 東日本による山手線 新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014]が策定された。
本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目~五丁目、芝浦1丁目~四丁目、港南1丁目~4丁目、三田三丁目~四丁目、高輪一丁目~四丁目、東品川一丁目~三丁目、北品川一丁目~六丁目、東五反田一丁目~四丁目とする。
【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画(サウスゲート計画)】
[スレ作成日時] 2016-02-25 20:10:19
物件概要
所在地
東京都品川区
交通
None
種別
新築マンション
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京サウスゲート計画<18>
33055
匿名さん
2021/05/29 01:04:15
>>33044 匿名さん
グローバルに展開する一流ホテル事業者と連携すると言っている
とありますがメトロポリタンはグローバルに展開しているの?
33056
匿名さん
2021/05/29 01:13:30
シャングリラ、マンダリンオリエンタル、ハイアット、リッツ、フォーシーズンズ、品川にもマリオット、インターコンチなどがすでにあるからね。
ラマダホテルとかラッフルズホテルを希望。
33057
匿名さん
2021/05/29 01:17:35
>>33042 匿名さん
米系企業が5つ星と言えば当然、フォーブスかミシュランが5つ星を付けたホテルでしょ。
33058
匿名さん
2021/05/29 01:18:59
(ウォールストリートジャーナルより一部和訳)
https://www.wsj.com/articles/shinagawa-on-the-rise-as-new-hub-in-tokyo...
東京は、多くの多国籍企業にとってのアジア地域のハブとしての役割を香港やシンガポールに奪われてきた。JR 東日本の重要な最終目標は日本の首都がいまだに活気があり成長し続ける街であるということを世界に見せつけることだ。「もし品川を軸に経済を再活性化する事ができなければ、日本経済の未来は決して明るいとはいえない」とJR 東日本の開発担当役員の横山保一氏は言った。彼は、おなじく古い操車場跡をもっていたオレゴン州ポートランドの都市開発を研究したうえで、グローバルに展開する一流ホテル事業者と連携すると言っている。
「グローバルに展開する一流ホテル事業者」と言っているのにメトロポリタンって英語読めない人?
33059
匿名さん
2021/05/29 01:19:29
ピカードチルトン事務所公式サイトより一部和訳
https://www.pickardchilton.com/work/global-gateway-shinagawa
In addition to leading the Design Code and Master Plan for Global Gateway Shinagawa, Pickard Chilton is designing Block IV within the development. Within two 30-story towers connected by a seven-story podium, the mixed-use complex comprises over 460,000 m2/4.9 million gsf and will include offices, a five-star hotel, conference spaces, and retail.
Pickard Chiltonは、グローバルゲートウェイシナガワの全体マスタープラン作成をリードすることに加えて開発中のブロック4街区を設計しています。
7階建ての基壇で接続された2つの30階建てのツインタワー内にある多目的複合施設は、460,000㎡ / 490万gsf以上で構成され、オフィス、5つ星ホテル、会議スペース、小売店が含まれます。
メトロポリタンはグローバルレベルの5つ星ホテルではないですね。
33060
匿名さん
2021/05/29 01:20:51
>>33047 マンション検討中さん
グローバルに展開する5つ星ホテルとしか発表されていない。品川の発展が面白くない民が勝手に騒いでるだけ。
33061
匿名さん
2021/05/29 04:35:49
タワマン 「値上がり度」ランキング【首都圏トップ100】、含み益大のお宝物件はどこだ!
ダイヤモンド編集部 鈴木洋子:記者
特集 タワマン 全内幕
2021.5.28 5:10 有料会員限定
https://diamond.jp/articles/-/271681
有料会員限定なので内容は書けませんが、首都圏値上がり率上位100にサウスゲートエリアから15物件もランクインして、主要なマンションはもれなくすべて入っています。地域別ならサウスゲートが圧勝ですね。このエリアを購入した方はおめでとうですね。
33062
匿名さん
2021/05/29 07:25:03
23区のタワマン で上位100に入ってないと逆に欠陥だから
33063
匿名さん
2021/05/29 07:28:10
以前このスレに書いてあった、食肉市場の豊洲 移転の話って進んでるんですかね?
33064
匿名さん
2021/05/29 07:36:55
33065
eマンションさん
2021/05/29 11:26:36
結婚式、パーティ、イベントが多い天王洲アイル。品川田町エリアと天王洲アイルを、財閥系が徹底的に買い込んでますね
33066
匿名さん
2021/05/29 11:38:40
>>33065 eマンションさん
港南さん、東品川はサウスゲートの範囲外ですよ。
33067
マンション検討中さん
2021/05/29 12:07:42
33068
マンション検討中さん
2021/05/29 12:15:05
33069
マンション検討中さん
2021/05/29 12:38:20
>>33059 匿名さん
シャングリラ、マンダリンオリエンタル、ハイアット、リッツ、フォーシーズンズ、品川にもマリオット、インターコンチなどがすでにあるからね。
ラマダホテルとかラッフルズホテルを希望 ・・・ 同意です。高輪ゲートウエイは、既存の丸の内のサピアタワーとは、規模が違いますしね。
33070
匿名さん
2021/05/29 13:17:06
港南口の汚水処分場がある中でラグジュアリーホテル誘致するのは難しそう
33071
マンション検討中さん
2021/05/29 13:35:19
>>33067 マンション検討中さん
芝浦問題、前進どころか、むしろ悪化。
33072
マンション検討中さん
2021/05/29 13:41:32
>>33070 匿名さん
毎度おなじみの芝浦埋め立て地女の登場。すぐわかる。
33073
マンション検討中さん
2021/05/29 14:02:58
33074
匿名さん
2021/05/29 14:04:52
天王洲アイルの内山コンクリート跡地に開発予定の三井のマンション予定地でボーリング調査が始まったようです。地盤を調べているものを思われます。
33075
匿名さん
2021/05/29 14:11:19
港南の人が豊洲 に憧れる気持ちは分かるけど天王洲はスレ違いですよ。
33076
マンション検討中さん
2021/05/29 14:12:32
>>33058 匿名さん
オレゴン州ポートランドは、JR 東日本だけでなく、他でも研究対象になっている街。
33077
マンション検討中さん
2021/05/29 14:29:00
>>33076 マンション検討中さん
ポートランドで、最高級ホテルの一つ、ザ・ベンソン
これまでアメリカの大統領をはじめ、デヴィッド・ボウイやジェームズ・ブラウンといった数々の有名人が宿泊している。1913年創業で、建物は米国国家歴史登録財に指定されているランドマーク的なホテル。
33078
マンション検討中さん
2021/05/29 14:39:27
>>33058 匿名さん
JR 東日本の開発の研究対象、オレゴン州ポートランドの都市開発。
ポートランドには、ヒースマン・ホテルがありますね。
1927創業の豪華な老舗ホテル。旅行専門誌で世界のホテルベスト500に選ばれるなど、数々の受賞歴を持つ。一時話題となった小説「フィフティ・シェイズ・オブ・グレイ」にも登場。
33079
匿名さん
2021/05/29 14:49:20
今のサウスゲート計画だと、港南の嫌悪施設は変わらないまま三田高輪側だけ発展しそうなんだよね。
33080
マンション検討中さん
2021/05/29 14:59:40
芝浦の嫌悪施設も相変わらず。あきらめの境地。
品川駅 妬み 埋め立て地住民 気の毒に。
33081
匿名さん
2021/05/29 15:09:34
本気でサウスゲートを開発するなら嫌悪施設を移転する方が先だと思うんだよな。今のままだと港南はいつまで経ってもイメージが良くならない。
33082
匿名さん
2021/05/29 15:12:29
そして今日も爆音飛行機が港南に向かって飛んでったぞ。
33083
マンション検討中さん
2021/05/29 15:21:20
>>33067 マンション検討中さん
芝浦もこのままだと、汚く、悪臭のイメージばかりが象徴になってる。
33084
匿名さん
2021/05/29 15:36:53
芝浦下水場に芝浦の名前を使わないで欲しい。東京サウス下水場とかにして欲しい。
33085
匿名さん
2021/05/29 17:06:55
>>33069 マンション検討中さん
聞き慣れないラマダホテルは新潟にあるみたい。大阪にあったのは閉店したらしい。
33086
匿名さん
2021/05/29 17:23:07
33087
匿名さん
2021/05/29 17:56:58
>>33069 マンション検討中さん
品川のマリオットやインターコーチネンタルは元ラフォーレと全日空系のホテルだからグレードが低いんですよね。ツインで30平米クラス。国際規格の五つ星となると最低50平米は必要。
33088
匿名さん
2021/05/29 18:11:23
ついに首相も我らがサウスゲートエリアに視察に来られました。ありがとうございます。
33089
販売関係者さん
2021/05/29 19:01:55
>>33088 匿名さん
やはりJR 東の小手先の修正計画では通らないみたいですね
計画を一旦白紙に戻した方がいいと思います
33090
匿名さん
2021/05/29 19:08:25
菅総理は港南上空の飛行機みたのかな。この騒音が都民の生活を脅かしているなんてけしからん、ぐらい言って欲しかった。
33091
匿名さん
2021/05/29 19:50:56
あと3年で工事が完了し高輪ゲートウェイ街開きとなるのでしょうか?まったくと言っていいほど工事が進んでませんけど。
33092
匿名さん
2021/05/29 20:46:52
>>33078 マンション検討中さん
まだ日本に進出していない、知る人ぞ知る名門ホテルってありそうですよね。
33093
匿名さん
2021/05/29 20:50:53
【定期】NGワード:豊洲 、有明、嫌悪施設、汚水、下水、WCT 、K4、悪臭、爆音
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは役立つ情報が一切ないので無視してください。「値上がりが弱い」などデータも示さず唐突に無意味な連投する書き込みも荒らしの特徴です。
サウスゲート外との比較をする際に「~と思われる」、「~と言われている」、「~のような感じ」、「~と思われ」、「~じゃなかったっけ?」など具体的ではない書き込みはサウスゲートを妬んでいる書き込みの特徴であり釣られないようにしましょう。
【追加】
若葉マークのアホ煽り書き込みは無視が最良
33094
匿名さん
2021/05/29 20:51:41
33095
匿名さん
2021/05/29 20:52:39
33096
匿名さん
2021/05/29 20:53:56
高輪築堤は国指定の史跡、重要文化財に当確のようです。
33097
スレ主
2021/05/29 20:59:27
改めて、本スレの範囲です。海と風のゾーン、文化と緑のゾーン、東西をつなぐ交流のゾーンが中核エリアであり、その周辺接続部も含めて本スレッドの対象エリアとしております。
33098
匿名さん
2021/05/29 21:01:44
日本の鉄道最初期の貴重な土木遺産である?高輪築堤?発掘場所を含む?品川開発プロジェクト?の工事は発掘調査作業と同時進行中で、高輪ゲートウェイ駅前の4街区と泉岳寺駅地区再開発も、本格的な工事に向けた作業が着々と進められている様でした。
33099
匿名さん
2021/05/29 21:06:12
33100
匿名さん
2021/05/29 21:18:45
33101
匿名さん
2021/05/29 21:25:05
33102
匿名さん
2021/05/29 21:33:50
33103
匿名さん
2021/05/29 22:03:30
臨海地下鉄は東京都 が力を入れているみたいで、東京ベイeSGプロジェクトの目玉の一つにもなってる。
33104
匿名さん
2021/05/29 22:55:10
33105
匿名さん
2021/05/29 23:00:35
>東京ベイeSGプロジェクト
そういう夢物語的な構想だけならいくらでもある
10年以上前からある東京インナーハーバー構想とか
聞いたことないだろ?
知らなかったらググってみな、そんなレベル。
結局できてみればどうってことない。
結局、何も変わってない。
33106
匿名さん
2021/05/29 23:29:54
>>33087 匿名さん
サウスゲートエリアの星付きホテルは、ザプリンスさくらタワーがフォーブスの4つ星だ
33107
匿名さん
2021/05/29 23:30:52
豊洲 みたいなリゾート感のある再開発を期待したいんですけどね。
33108
匿名さん
2021/05/29 23:32:00
TRAVEL WEEKLY「Official Hotel Guide」
ランク9 = ザ・ストリングス インターコンチネンタル東京
ランク7 = プリンスさくらタワー
33109
匿名さん
2021/05/29 23:32:54
33110
匿名さん
2021/05/29 23:35:23
>>33107 匿名さん
サウスゲート住民になりすましはおやめください
もし住民なら、手元に自分あての郵便物くらい
たくさんあるでしょうから郵便番号アップしてみてね。
33111
匿名さん
2021/05/29 23:37:58
港南さんは一回豊洲 に見学しに行った方がいいよ。間違いなくサウスゲートの参考になるよ。
33112
匿名さん
2021/05/29 23:41:09
【定期】NGワード:豊洲 、有明、嫌悪施設、汚水、下水、WCT 、K4、悪臭、爆音
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは役立つ情報が一切ないので無視してください。「値上がりが弱い」などデータも示さず唐突に無意味な連投する書き込みも荒らしの特徴です。
サウスゲート外との比較をする際に「~と思われる」、「~と言われている」、「~のような感じ」、「~と思われ」、「~じゃなかったっけ?」など具体的ではない書き込みはサウスゲートを妬んでいる書き込みの特徴であり釣られないようにしましょう。
【追加】
若葉マークの煽り書き込みは無視が最良
33113
匿名さん
2021/05/29 23:50:07
臨海地下鉄が品川延伸したらサウスゲートも盛り上がりそうなんだけどな。
33114
匿名さん
2021/05/29 23:58:22
【定期】NGワード:豊洲 、有明、嫌悪施設、汚水、下水、WCT 、K4、悪臭、爆音、臨海地下鉄
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは役立つ情報が一切ないので無視してください。「値上がりが弱い」などデータも示さず唐突に無意味な連投する書き込みも荒らしの特徴です。
サウスゲート外との比較をする際に「~と思われる」、「~と言われている」、「~のような感じ」、「~と思われ」、「~じゃなかったっけ?」など具体的ではない書き込みはサウスゲートを妬んでいる書き込みの特徴であり釣られないようにしましょう。
【追加】
若葉マークの煽り書き込みは無視が最良
33115
匿名さん
2021/05/30 00:04:31
サウスゲート民ですが、私もららぽーとや有明ガーデンはすごく良いと思いますよ。
33116
匿名さん
2021/05/30 00:11:02
>>33115 匿名さん
たまに行く分にはね。
ただ、港南・芝浦も含めた湾岸に言える話だけど、広ければデカければ良いってもんでもない
33117
匿名さん
2021/05/30 00:26:57
日常生活の中にららぽーとや有明ガーデンがあるのは相当便利。都内だと他に類する立地が見当たらないぐらい。勝手なイメージだと北千住とか吉祥寺とかが近い?
33118
匿名さん
2021/05/30 02:23:47
>>33116 匿名さん
中立的にみて、ららぽーととかラゾーナとか、近くに在れば映画見るとかはそれなりに便利かもしれないけど、販売店や飲食店はファストファッション系とかチェーン系の安いことが売りの店しか無いんだよね。自分もユニクロも持っているけど、おっしゃるように毎日通うようなラインナップではないね。
サウスゲートエリアは銀座も日本橋も渋谷や表参道もすぐだし、そっちのほうが当然、質も良い。都心区には何千台も駐車場があるような車で行くことを前提にした郊外型の大規模商業施設は絶対に作られないわけだし、そういう系の買い物なら品川シーサイドイオンも近いからららぽーと自慢されてもなあってのが正直なとこ。
高輪ゲートウェイの低層商業施設の規模はラゾーナに負けないとJR は言っているそうだけど、広さよりも中身が大事で、サウスゲートエリアの富裕層が満足できる店やハイエンドなものがある店が入ってほしい。間違ってもユニクロやZARAやフードコート、チェーン系飲食店がドーンと面積を占めるような作りにはして欲しくない。
33119
匿名さん
2021/05/30 09:59:01
>>33115 匿名さん
何がすごく良いの?
地理的に負けているんだから唯一無二な部分がないとここで勝負できないことはわかっているよね?
33120
匿名さん
2021/05/30 10:06:19
ららぽーとや有明ガーデンのような大型商業施設は便利ということでは?
33121
マンション検討中さん
2021/05/30 12:15:43
高輪ゲートウエイ 4街区のホテルは、森ビル、三菱地所 、三井不動産 が、提携した高級ホテル以外から選定。
33122
匿名さん
2021/05/30 12:17:59
田町のプルマンだってラグジュアリーではないがグローバルな5つ星ホテルだから、過度に期待し過ぎるとがっかりするかも。
33123
匿名さん
2021/05/30 13:28:19
港南1の下水場が再開発されないとラグジュアリーホテルは難しそう
33124
匿名さん
2021/05/30 13:46:09
33125
匿名さん
2021/05/30 14:33:28
ららぽーとの近くに住んでる人が自慢したいんだろうけど、実は当の本人もららぽーとは週末に行けばいい方で、すでに飽きているのではないかな?私はららぽーとには過去に行ったことはあるけど、一通り見たらOKでリピートはしていないから、近くにあっても同じになると思う。
33126
匿名さん
2021/05/30 15:14:26
>>33125 匿名さん
どんなお店に行くかは人によるから、いいも悪いも好みだよね。
私は個人経営の飲食店に行く事が多いから湾岸には興味がわかないけど、ららぽーと好きの人を否定する気は無いし。
ららぽーと好きの属性の人が湾岸に集まってるんだろうし、好きな人には住みやすいんだろうね。
そういう意味では行動原理とか生き方で、内陸と湾岸は住み分けてると思う。お金を腐るほど持ってても、住むのは湾岸がいいと言う人も居るんだろうし。
33127
匿名さん
2021/05/30 15:41:38
そう考えると、内陸と、(スレチだけど)豊洲 ・有明辺りはある意味エリアの位置づけが明確なんだけど、港区 湾岸が中途半端に思えるね。
33128
匿名さん
2021/05/30 15:58:32
港区 湾岸は嫌悪施設が移転できないという大きなハンデ(新木場や若洲のある江東区 と違い、港区 には他に移転先が無い)があって、結局区のレベルではこれを解決できない。都レベルの意思決定が求められるけど、石原の頃ならともかく今の知事にそれを期待できるかというと。。
33129
匿名さん
2021/05/30 21:16:53
33130
マンション検討中さん
2021/05/30 23:06:34
33131
マンション検討中さん
2021/05/30 23:08:01
33132
匿名さん
2021/05/31 01:18:58
フォーブス・トラベルガイド
日本国内での5つ星は「ザ・リッツ・カールトン京都」「パレスホテル東京」「マンダリン・オリエンタル東京」「ザ・ペニンシュラ東京」など。
このほか、品川の「ザ・プリンスさくらタワー東京」「ザ・プリンスパークタワー東京」「ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町」とあわせ、3軒が4つ星。
33133
匿名さん
2021/05/31 07:24:45
33134
マンション検討中さん
2021/05/31 09:39:42
33135
匿名さん
2021/05/31 11:08:59
客室から下水処理場のプールが見える高級ホテル(笑)
33136
マンション検討中さん
2021/05/31 11:33:26
>>33135 匿名さん
さすが、芝浦のホテルは、違うな。下水処理場が見えるホテルとは。まさに汚さで、敵なし。
33137
マンション検討中さん
2021/05/31 11:35:51
33138
匿名さん
2021/05/31 12:00:46
>>33133 匿名さん
浜松町の下水ポンプ場の真横にもホテルが開業してたような。高級ホテルじゃないかもしれんが、下水臭い浜松町でも大丈夫なら問題ないのでは?
33139
匿名さん
2021/05/31 12:58:44
33140
口コミ知りたいさん
2021/05/31 13:19:27
33141
匿名さん
2021/05/31 13:21:06
>>33138 匿名さん
天王洲アイルみたいにホテルが撤退してしまう事例もあるから下水臭に関しては大丈夫とは言えないな。まあポンプ場と下水処理場はまったくの別物だけどね。
33142
匿名さん
2021/05/31 19:33:13
浜松町は芝浦一丁目計画の上層階もホテルだよね。あれは高級かな?
33143
匿名さん
2021/05/31 20:03:45
33144
匿名さん
2021/05/31 20:14:03
33145
マンション検討中さん
2021/05/31 23:11:57
下水臭を何とかしないと、芝浦は豊洲 に負けっぱなし。
33146
匿名さん
2021/05/31 23:42:04
芝浦は実はそんなに臭くなくて、高浜水門のある港南が一番臭いが強いです。大腸菌の濃度も港南が高かったはず。
33147
通りがかりさん
2021/06/01 00:14:08
33148
匿名さん
2021/06/01 01:58:37
国内最大級の大改造・大規模開発が一気に推し進められ
日本の玄関口、スーパー・メガリージョンの一翼を担う
『これからの日本の成長を牽引する国際交流拠点・品川』へ
33149
匿名さん
2021/06/01 01:59:10
エキマチ一体というのはJR の高輪ゲートウェイのコンセプトでもある。
JR と京急は確実に連携して進めているようだ。
品川駅街区地区
大規模ターミナル駅直上・直結という抜群の利便性を活かし、世界中の人々を
出迎える顔として、シンボリックなエキマチ一体空間を創出
33150
匿名さん
2021/06/01 01:59:36
西武HDは今回の中期経営計画で初めてJR との協働を打ち出した。
MaaSを活用したモビリティサービスを掲げており、京急、トヨタとの
さらなる連携も想定される。
品川駅の開発は京急、西武、JR 、トヨタが密接に連携して進めていく
ことになりそうだ。
33151
匿名さん
2021/06/01 02:00:20
早いもので港南口のリニア駅の開削工事まもなく終了予定日ですね。
上に新幹線を走らせたまま舌を掘るという高難度の工事だったでしょう。
ただ、地上部との接続がどうなるのかは全く見当がつきません。
大深度地下のリニア駅への入り口はどこにどのように設置されるので
しょうか。おそらく品川駅の大改造とワンセットで施工されることに
なるのでしょう。
33152
匿名さん
2021/06/01 02:00:44
品川開発プロジェクト(第Ⅰ期) 一部計画変更に関する説明会資料、一部の建物の位置を少し移動する程度で全体俯瞰イメージや延べ床面積はほとんど変化なさそうです。
工事着手は遅れるも、まちびらき予定は当初計画通り2024年度(2025年3月)。
●高輪築堤の調査・保存方針に関する取りまとめについて
①橋梁部を含む約80m(3街区)を現地保存とする。
②残存状況が良好である公園隣接部約40m(2街区)を現地保存とする。
③信号機土台部を含む30m(4街区)を移築保存とする。
④記録保存箇所については、詳細かつ慎重な調査を行う。
●一部計画変更の概要
全体(1街区~4街区)の建物サイズ、形状・俯瞰イメージは当初計画とほぼ同じ。景観への大きな変更はなし。
日影図は当初計画からほぼ変化なし。
風洞模型実験による風環境は当初計画からほぼ変化なし。
電波(地デジ、BS110°CS、JCSAT-3、JCSAT-4)遮へい障害予測範囲は当初計画から変化なし。
計画変更となる部分は下記。
(1)3街区建物位置の変更
建物形状、サイズはほぼそのままで建物位置をやや東側に移動。
(2)2街区デッキ上の歩行者ネットワークの形状変更
建物はそのままでデッキ位置と形状を変更。
スケジュール
工事着手→2022年春へ。(都市計画変更手続き、都市計画変更決定・告示を2021年に行う必要があるため、着手は当初計画より後ろ倒し。)
まちびらき予定は当初計画の2024年度(2025年3月)から変化なし。
33153
匿名さん
2021/06/01 02:01:03
高輪ゲートウェイ1街区、もし分譲なら坪600~700スタートでしょうね。
購入するのは個人ではなく企業で社宅利用でしょう。
ただ、再開発街区の中で且つ山手線 とデッキで直結というスーパー立地なので
売り切ってしまうより賃貸で回した方がJR のROIははるかに高くなるはず。
当初方針通り自社保有でしょう(一部販売はあるかも)。
33154
匿名さん
2021/06/01 02:01:31
▽「港区 港南3丁目の再開発動向①」
本地は、JR 高輪GW駅&街区開発地の真東対面になる地域で、ほぼ碁盤目状市街化と
なっており、3丁目内は中高層マションが10棟程が所在、他には図書館や法人の
物流倉庫関係他が所在している。
主要なマンションは高輪GW駅に近いほうから、PT品川、ハーバーテラス品川、
コスモポリス品川、フェイバリッチT品川、ラクシア品川、Vスカイコート品川、
パシフィーク品川、セレーノ品川、URハイム等の中高層マンションが所在、海岸通リを
越えたところに、ベイクレストTがあり、以上は全て2000年代以降に建設された。
築年が古い建物は都営住宅が数棟ある。
田町駅前の芝浦3丁目、その南に芝浦4丁目となり、高浜橋(本年掛替開通)を渡り、
その東側一帯が「港南3丁目」地区となり、旧海岸通りが至近幹線道路のため、
芝浦地区との接続往来流動がし易い地区。
芝浦4丁目には、アイランドのタワー4棟、旧海岸通リ沿道界隈には田町駅方面から
キャピタルマークT、クラッシ芝浦、プラウドT芝浦、東京ベイシティTと連なり、高浜橋となる。
高輪GW駅のご当地サイドには、品川シーズンテラス、SONYグループ本社ビル、
NTTグループビル群他が所在している。ここは将来、環4がJR 街区を高架で越えて
延伸してきて旧海岸通り接着。この交差点を直進し新港南橋を渡り北側一帯が
港南3丁目地区となる。
将来、シーズンテラス北側と高輪GW駅南口新設改札接続。芝浦地区との街境の
西側には、泉岳寺駅・高輪GW駅北部へ至る新設「穴倉道」連絡道(一部完成済み)方面と
なり、ここは一方通行(現在歩行専用)だったのが、完成すると車歩道相互通行となり、
R15にも接着する。
シーズンテラスのセンターコリドーをエスカで上がると、同テラスのガーデン部があり、
それに接続する地が、港区 芝浦中央公園となり東工大再開発計画地方面及び
東京ベイシティTやプラウドT芝浦他が所在する旧海岸通りにも接続している。
シーズンテラスガーデンから望むと、北に東京タワー、キャピタルマーク、プラウドT芝浦、
アイランド3棟、東京ベイシティT、(虹橋)、PT品川となり、その南部空白となるが、
ここに「日興」「大和」の新規タワーが連なる形になる。
港南3丁目の新たな開発計画地は、環4延伸部にも当たる、シーズンテラス方面から、
東の新港南橋を渡る「コスモポリス」が所在、その隣北部が「日本通運」、道路を挟み
更に北部が「日鉄興和建設予定地」、ここは現在、都営2棟が西向きと南向きで所在、
下層階は物流配送拠点になっており、3方接道。
「日本通運」敷地は南部がコスポリ接着地だが他は3方向接道。
「日本通運」敷地は南部がコスポリ接着地だが他は3方向接道。
「コスポリ」の西側対面の、高浜運河岸敷地は、かつて日通他の物流倉庫ビルだったが、
更地になって10年以上が経過している。この並びには、ハーバーテラスや
PT品川が所在している。
動線・開発関係
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/40-42
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/res/606
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