シェフルール仙川ってどうですか？

周辺の自然環境はどのように考えるのか、ということが難しいところです。
このあたりは、実際に条件を確認してみないと、なかなか判断できないことかと思います。
なるべくであるなら、リスクは回避した方がよいのは当然ですか。

10m以上 後退してれば、前の自動車整備工場からの
音や臭いとかはある程度気にならなくなって大丈夫そうですけど。
それ以上前にせりだしてくるなら絶対嫌ですね。
リビングの窓からの景色で、あれは無いです。
後退させて、遊歩道の幅をとって木々、植物など植えて誤魔化すしかないですね。

仙川駅から9分とのことですが、
交差点の少ない甲州街道を越える立地ですので、実際的にはもう少し掛かると考えたほうが良さそうですね。
駅南の商店街を通るわけでもないので、感覚的にも遠く感じそう。※マンション周辺の雰囲気も良くないですし。
結局自転車に通勤になるなら、仙川駅南の徒歩20分物件の方が得だったかなとか考えてしまい・・・
いっそ、シェフルールつつじが丘って名前のほうが気持ちよく買えたかもｗ

つつじヶ丘は坂道が暗く、夜は微妙ですよ。

となると、やはり陸の孤島な感じですね。キューピーの所が陸橋ではなく交差点なら良いのですが・・・

ここは何の跡地なんですか？

＞29
それタブーです。

B1タイプはとても珍しいですね
メゾネットタイプで上がフリールームとなっていますから、
どう使うか迷いそうです
ちなみにフリースペースは窓があるのでしょうか？
窓がないとなると使い勝手は悪くなってしまうかな

外壁の赤いラインが安っぽくて残念ですね。

タプーって
気になります。教えてください。

>>32
赤いライン、、紅生姜かと思ってました。
外観しかり、専用庭前に共有庭があったり、100㎡超の部屋があったり、なんだかなぁ。。

大規模マンションが多い中で
こちらのマンションは総戸数が３９戸と割とこじんまりとしています。
ご近所づきあいも適度な距離で良いので、ちょうど良いくらいの戸数かと思います。
心配なのは、修繕費がどんどん上がっていきやすいことかもしれません。

5月14日・15日の最初の事前案内会が満席だそうです。このスレでは崖を不安視するなどネガティブな意見が多いですが、やはり仙川駅から10分以内という利便性に加えて、眺望抜群という立地を魅力と感じる方も少なくないのですね。

>>33

タブーとは聞いてしまうと後悔することです。
検討されてる方は聞かない方が良いと思います。

このマンションは、隣接した土地の入口に「瀧坂旧道」の石碑が立っている川口屋という馬宿の建物が保存されているぐらい歴史ある古い土地ですから意外に地盤はしっかりしています。近くに住んでいますが、この土地の何がタブーなのか聞いたことはありません。

話題のタブー含め、不安要素複数
ならあえて選ぶ理由って？
めっちゃ安い？

2014年6月に雹が降り、雪が積もったようにＴＶで放映され話題となったところがこの瀧坂下にある動物病院付近です。
この付近の地下は外環道の工事中にありますし、甲州街道地下の共同溝工事も始まり排水環境はもっと良くなるはずです。

タブーとは、この辺りの地下に外環道が出来ることです。
東京でそんなことをいちいち気にする人はいないと思いますが、ネガが酷いので種明かししておきます。

地下を外環道が通ることはタブーではなく、誰もが知っている周知の事実でしょう。
何かの跡地であることがタブーなんですよね、教えてください。

外環は東八に抜けますが…甲州には来ませんよ。建物には影響ないんじゃない!?
あの勾配に建つのが恐いと思います…
斜めに杭打っても効かないでしょう、斜面に合わせて打ったら、意味ないよね。

出来たら見学させてもらいます。

5月14日（土）と15日（日）の事前案内会が、
直ぐに満席御礼、
でも、5月21日（土）・22日（日）のそれぞれ３回の
追加開催の事前案内会が、どの回も満席にならない。
あんまり人気がないのかな？

近くに住んでいるので、富士山が見えるのは知ってましたけど、ホームページを見たら玄関の鍵がハンズフリーなんですね。
車みたいでかっこいい！もしかして設備とかもいいんじゃないですか？

ここは広い部屋が多いみたいですね？

広い所に住みたいけど、高いんだろうな～。

元墳墓地というよりも、元お寺と言った方が正確でしょう。ここにあったのは、「無量庵」という尼寺だったのですが失火が原因で焼失してしまい、少しの墓地を残してずっと空き地でした。滝坂上と違って崖のある場所なので新しい家を建てにくく、長年そのままになっていた土地です。

ここのスレ見てると、ここが売れたら困る不動産屋とここを売りたい不動産屋の会話だらけのようですね？

モデルルーム見学に行かれた方の感想が聞きたいです。

いろんな意味でどんなクオリティ、価格で販売されるのかとても気になります。
伊藤忠さんはこの辺りの崖の土地を気に入ったのか？近くの戸建て分譲もかなりの高低さですよね。

伊藤忠の戸建は立地が少し劣り土地120.3㎡建物95.49㎡で8280万円ですから111.48㎡の部屋は8000万円前後、坪240万円が価格と予想しますが、苦戦するでしょう。

>>60
ということは71㎡の部屋は5000万円台ですかね。

崖地だお寺跡地だなど色々を難癖をつけやすい物件ですが、そうは言っても仙川駅へ徒歩10分以内の立地であることには間違いないので70㎡で5000万円以下だったらお買い得でしょう。つつじヶ丘駅徒歩10分ぐらいの送電線の通るグレードの低いマンションでも4000万円後半からでした。

そうだと思います。マンションって駅までの距離が特に重視されてくると思いますから。

敷地内に高低差があるのは正直どうなんだろう、という部分はありますけれど…

眺望は良いですし、風邪の通りも良さそうだしという点は良いとは思います

何を見るのか、何を重視するのかっていうのが判断基準になりそう

そういえばここはメゾネットプランありますが…どうなんでしょう人気でるのかなぁ？

調布駅から徒歩12分と少し遠い大手業者の物件を当時は人気物件で3倍の抽選で射止めたのですが、約15年経過し買替えを行いました。ところが同時期10％以上安いにもかかわらず販売に苦労していた徒歩7分の中堅業者の物件も同時期販売に出されていましたが、値付けは当方より高いにもかかわらず早く販売できたようです。マンションの価値は、マンションの質などよりも駅への距離が一番だとつくづく思いました。

→ＮＯ.５８さん

モデルルーム見て来ました。
感想としては、間取りも設備もすごく良かったです。

もともと、私は世田谷区で探しておりますが、どこも高いので
世田谷区の隣のこのマンションを見てみました。

もともと世田谷区を見ていたからかもしれませんが、価格も
お手頃な感じに見えました。

価格はおいくらでしたか？

5200万円台～9400万円台で最多価格帯は6400万円台(7戸）だそうです。多分富士山が正面に見えるメゾネットタイプの111.48㎡の部屋が9400万円台なのでしょう。昨年竣工のプラウドシティ仙川と比較して立地条件が劣るのでもう少し価格的には安いと予想していましたが、ほぼ同じ価格帯で強気に勝負してきましたね。

あの場所で、その価格は高すぎますね…
4500万あたりかと思ってました

あのランドプランだと、バルコニーから富士山見えないですよね？

>>68
ここの営業売る気あるんですかね？

ホームページでは5200万円からという表示ですが、この価格が中心なら安いと思いますが、最多価格帯が6400万円なのでこれはいわゆる客寄せパンダ部屋ですかね？

>>71
かなり割高です。