シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都調布市仙川町2丁目1-50他（地番）
交通：京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取：3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：71.94㎡～111.48㎡
売主：株式会社松尾工務店 株式会社マツオプロパティー
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：和興通商株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-25 14:16:37
仙川って良いところは南側の一角だけなんですよね。
静かですね。
モデルルームにかなり初期に伺ったきりこちらは見送っておりました。決算が近づいていますが、こちら値下げはしていますか？？
最近行かれた方いらっしゃいますか？
崖かー。
先日行ってきましたが、値下げはしない！と言われました。すでに値下げした後の金額で提示をしているとのことです。
場所も良く、私にはとても魅力的な物件でした。しかし高いな…。もう少し安ければと思いますが、この広さなら安いとも言えますね。
この場所であの広さと言うのが中途半端というか…
広い家なら少し郊外に出ると、1000万以上やすくなりますしね。
郊外に出なくても、仙川駅から南へ徒歩20分ぐらいの崖線下なら新築戸建で建物100㎡以上でも40百万円台で買えます。でもマンションを検討する以上、やはり駅から徒歩圏内というのが最低条件でしょうね。
苦戦
立地は大事だ。
崖地とか近くに板金屋・建設資材置き場という立地条件だからこそ仙川・つつじヶ丘の２駅に徒歩10分以内でこの価格なのですから立地だけではない価格との判断次第と思います。ちなみに、近くのプラウドの中古が77㎡6480万円と比べても格安ですね。
いやいやいや、プラウドと比べては駄目だろ(笑)
あちらは売却するときに一応はネームバリューがあるが
ここは大したこと無い上に格段と場所が悪いな。
崖に建ってる時点で不安要素が大ありですからね。
納戸分位、部屋の広さが大きいからと言ってこの値段はないだろう。
ここは、4千万台であるべき立地。
基本的に仙川は苦戦エリアだよ。
どうして？何が原因？
仙川は、苦戦エリアではないだろう。
リトル代官山と言われてるとか言われてないとか。
快速、区間急行もとまるから不便さもない。
スーパー5店舗に美容室、歯科内科など一通り揃っている。
バスで吉祥寺、三鷹、成城学園、狛江へ出れる。
給田からは荻窪へも出れる。
２大学があるので爺婆だけの湿気た街にもなっていない。
生活するになんら不便さはない地域だろう。
欲を言えば、ファッション系のビル大きいものがひとつくらいあってもいい。
賃貸では人気の町だけど住宅販売では厳しい地区だね。住宅地は整備されておらず各不動産会社強気の価格設定で失敗続き。基本的に京王線は特急停車駅で、商業施設よりも宅地が洗礼された品のある場所以外は値引きしないと大変です。リトル代官山？誰も言ってないよ(笑)図々しい！
でも、仙川駅徒歩１０分以内の中古マンションは筑後20年でも高値で駅から20分近く離れた崖下のマンションでないと庶民には手が出ないほどに高騰しています。賃貸は多くの物件が出てきますが、中古マンションや戸建ては殆ど出てこないのが実情で、新築マンションの計画も皆無です。
結局売れてないのか。
先日第2期4次とホームページに載っていましたがあとどれぐらい残っているのでしょうか？
売れてないのか
立地がね〜。
崖の上のポニョ、だね。
モデルルームを見に行った時に対応してくれた女性が、説明や営業が下手すぎて疲れた。
実際に購入考えて見に行って、その女性の対応で萎えたから
売れ残ってる原因はこれも大きいと思う。
まさか営業さんはその人だけじゃあるまいし。
売れない理由は別にあるよ。
いちど現地周辺を散策してごらんなさいな。
現地を見た時の直感は大切にしたいね。
売れないと言っても、竣工前に全39戸中残りは6戸だから33戸も売れている。
崖地や周りの環境など不利な立地条件からは、予想外の検討と言えるのでは。
健闘してますね。
営業マンの腕が良い事裏付けてるんじゃないかな。
現地はけっこう閑静です。
ここは昔からあった崖を削り整地しただけなので、多摩ニュータウンなどに見られる高台の土盛りした土地より安全かもしれません。
[No.232～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
外観できてるかな？と思って見に行ってみたけどダサい
マンションの真ん前が塗装屋と地蔵
マンション横の坂をコンクリで無理やり埋めてあった
今時珍しいくらいの真っ白な壁ですね。
汚れそう。
甲州街道から眺めた感じでは、なかなか立派なマンションに見えましたが、感じ方は人それぞれですね。
甲州街道からだと派手なペンキ屋？に隠れて見えなくないですか？
歩いて近くまで行ってみるとタイル貼りなのがよく見えます
とにかく外観が質素
外観を重視する人には物足りないかもですね。
モデルルームを見て内観は悪くないと感じましたが。
居住性重視なので。
あの立地と外装な分、内装はそこそこな気がする
ディスポーザーや食洗機がないのが残念だったけど…
オプションつけまくればある程度豪華にはできそう
小規模だから、ディスポーザーはないのは仕方ないとしても、食洗機が備え付けじゃないなんて今時イケテナイ。。
東京都練馬区上石神井一丁目 |
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6938万円～7848万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.88平米～63.00平米 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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7399万円～8199万円 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4900万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
