グレーシアタワー二俣川ってどうですか？

>>4482 匿名さん

直通線が予定通りだったらヘボい仕様とヘボい商業施設でもまだ価格の価値は対等だったと思います。
問題の焦点は直通が延びたことかな。

テナントは相鉄だから本当に当てにできない。
(本音は凄い頑張って欲しいんだけどね)

>>4478 匿名さん

ウォールドア、確かに悩みました。初めは建具合わせと思っていましたが、提出直前で壁紙合わせにしました。
一度提出したら、変更できないとなっていましが、ダメ元で営業の方に相談してみてはいかがですか？

小杉の一部の物件では、売主が作成した段階的値上げの計画を管理組合が変更して、定額積立に移行しているところもある。修繕積立の値上げは先のことだからと考えていると、定額積立になって築浅で上がるってこともある。

http://www.midskytower.com/50years

>4486

そのHPのスポンサーとして三井のリハウスが名を連ねている。段階的値上げは問題ってのが露見しているのに、いまだにそういった売り方を続けるのっていかがなものか。ここの売主にはその三井が名を連ねているわけだし。

>>4477 匿名さん

管理費、平米あたり305円、確かに高いですね。
この高さなら換気は全熱交換にしてほしいです。
内廊下の空気がムっとします。

全熱交換ではないからエアコンフル回転、電気代がかさむから管理費が高くなるって構図。

エコに反してる。

数年前のタワマンはLOW-E普通についていたということを知らずに、最近のタワマンはついてないことが結構あるってことで判断すると将来痛い目に合うかも。中古で転売するときには数年前のタワマンとバッティングする。LOW-Eがないってことで敬遠されちゃうかも。

>>4491 匿名さん
ノープロブレム。バッティングするタワマンはありませんから。
ところで、窓ガラスやサッシは共用部分ってのは分かりましたが、
理事長の承認をもらって、LOW―Eに交換ってできないんですかね～。

変更が可能なのは専有部分。それも許可がいる。

どうしてもというのなら、内側につけるタイプの二重窓にして、それをLOW-Eにでしょ。

>>4480 匿名さん

その意味で、中古狙いの皆さんは、ギャンブルですね。今回、購入に至ったラッキーな皆さんは、次は、売り時の見極めに頭を悩ませなければなりませんね。

一言。
10年後、値上がりしているでしょう。

>>4495 住まいに詳しい人さん
それはない。値上がりとか期待するな。ここは終の住処だ。

>>4497 匿名さん

見る目なさすぎw
あんた、持ち家ないでしょ。

>>4496 匿名さん

作業員用の踏切だと思われます。
4:59～25:02まで鳴るよ。
いや～

>>4498 匿名さん
見る目とか、そう言う文脈じゃないだろ。読解力低いな。

>>4495 住まいに詳しい人さん
ハイハイ、営業さんご苦労様

>>4495 住まいに詳しい人さん
説明がつかないから、一言になりますね。

>>4501 マンション検討中さん
滿鯊啝歟齒？

そのくだらない議論もういいから。
インフレになれば値上がりしますよ、
すべてのものがはは。

当選した人ほとんどいなくなって、なんだかかわいそうな掲示板になってますね。。

いまだに持ち家がないって時点で、不動産を見る目がない。
賢者は、最低でも4.5年前に買ってるよ。
見る目がない愚者が、将来下がるといっても説得力なし、憤飯ものw

>>4504 住まいに詳しくない人さん
あんなにジャブジャブお金出しても物価上昇しないのに、どうしたらインフレになるんですかね？

説明出来ないんだから適当な書き込みは、やめて下さい！

>>4506 住まいに詳しい人さん
本当にあんたは分かってないね。
金融緩和された方は賢者であって、それ以前は偶々だよ。
いい加減な書き込みに腹が立つんですよ。

>>4507 匿名さん

適当じゃないですよ。インフレというのはインフレにしようとしてなるものではないですよ。日銀がお金をいっぱい刷ってもインフレになってないから今後もインフレにならないなんて浅はかな考えでよく反論できますね。

完成、18年ですよね。
そのタイミングなら、今より直通に近づいているし、オリンピック前の最後の盛り上がりで、売却チャンスはあるんじゃないでしょうか。その時にまでに考えておけばよろしいのでは？今回購入された方が、後悔するようなことはないと思いますよ。
そこから先は中期低落は間違いないのですが、いざとなると惜しくなって売る気にはなれないかな？資産をどんどん毀損させることになってしまうんですけどね。
まあ、それでも構わない人には関係ないですね。儲けたい気持が強い方は、ご用心。

>>4510 住まいに詳しくない人さん
白给你们不负责任

30年で物価は2.5倍になってるのが現実ですよ。

11年前に初めてマンション買いましたが、２回買いかえています。買い替えるたびに利益がでてます。
当時から、マンコミュでは、今買うと高値つかみ、これから住宅価格は下がると言われ続けてますね。現実は違いますww

>>4514 住まいに詳しい人さん
良かったですね。
すみませんが、他でやってもらえますか。

戸塚の駅近に２つ、新しいマンションできます。広告見ました。
クレヴィアとパークハウス。価格次第ですかね。
都心の西と南で、駅前マンションの建築競争が激しいですね。

>>4514 住まいに詳しい人さん
だから何よ。マンションホッパーの話はどうでも良いのよ。
これから買ってちゃんと住む人のお話がききたいわ。

>>4517 匿名さん
확실히 그 대로. 투자 이야기는 기타로 해라.

>>4514 住まいに詳しい人さん
どんだけマンコミュに張り付いてるですか。
暇というか…
ちょっとこわいww

>11年前に初めてマンション買いましたが、２回買いかえています。

いやはや、ご苦労なことです。
世の中にはこんな人もいらっしゃるのですねえ。

>>4514 住まいに詳しい人さん

うざっ。噴飯物。

>>4513 >>4514 　住まいに詳しい人さん
その認識だとすると、たまたま運がよかっただけですね。
次、痛い目に合わないようにしてください。
投資としてであれば、時間軸は大事ですよ。その間にも山谷はあったんですから。だらだら持っていて、買った時より高いとか言っても儲かったことにはならないです。

永住のつもりで購入しても、将来はわからない。でも、売る時に高く売れる物件だったら、嬉しいですね。仮に安くなっても、賃貸料との比較の問題。大差ありません。それだけです。ここは、そういう物件です。トントンだね。

>>4486 匿名さん
例に挙げてもらった建物はここより倍のスケールメリットで修繕費@210円ぐらい。
ここは初期設定が安すぎですね。年間4000万ぐらいの積立てか。15年目のタワーの大規模修繕で12億なんて話がありますから、早期から初期設定の3倍ぐらいにしないと結構な額の一時徴収金が必要でしょうな。

>>4521 匿名さん
당신, 적당히 떠나 주세요

>>4523 匿名さん
まあそうだろうね。そもそも分譲物件は固定資産税だの修繕費だのいろいろ経費かけてる。たとえ購入価格より高く売れても、それにまた売却益に税金かかるし、不動産で儲けようなんて簡単ではないでしょう。賃貸よりはましと言う程度か。

本日無事契約しました。あとは、Ｓｏ－ｉｎｇ有償プランの打ち合わせ待ちです。これからが楽しみです。

>>4522 マンション投資家さん

投資じゃないですよ。
自宅の買い替え(正確には、買い増し後、売却)
おかげさまで、30代で、1.5億以上の物件が買えました。
二俣川はたまに行きますが、ここは文句なしに買いでしょう。

１１年前だとミニバブルが始まった頃。その前はバブル後の価格下落が続いて不動産価格は底だった。ギリでセーフのタイミングってところでしょ。

住まいサーフィンって最後にババをつかんだら身動きが取れなくなってお終い。

ここは延伸中止ってババリスクがあるから、転売益って捕らぬ狸の皮算用はしないほうが賢明。

>>4529 匿名さん

サーファーは、常に高い波に挑戦したいって事かも。

>>4528 住まいに詳しい人さん

1億5千万、大したものです。
でも、何故に二俣川？

買い増しできるってことは、キャッシュかダブルローンの審査が通る資質。

ローンでぎりぎりの庶民とは別世界の話。

>>4530 匿名さん
今日の新聞に市が東京に延伸要望だしたってありましたよ。
中止はないだろ。お前の書き込みそれにしてもタイミング悪いな。気をつけな。

>>4532 匿名さん
二俣川だからでしょう。
東京に用がなきゃ都心に住む意味はないし、横浜駅やみなとみらいは
本来住む場所ではなく、買い物や働きに行く場所。

よって二俣辺りは丁度良い。

>>4535 匿名さん
逆に、二俣川は、買い物や働く場所ではないのですか。

住むところだけでいいなら、ここだけとは限りませんね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk
三方一両損、これを実践してる某電鉄系不動産、さすがです‼素晴らしい、企業の鏡‼

>4534

要望出してる時点で分が悪いってことじゃない。それに都に出しても、あちらは市場移転にオリンピックと難問山積。交通はオリンピックが最優先。市場移転の遅れで、道路工事が遅れるのも確定してるわけだし。

>>4538 匿名さん

東急が延期になったからJR新宿行き4本では足りないと思ったからでしょ。
元々横浜市はJR直通線では需要を満たせないと踏んで東急直通を相鉄にやらせた経緯が有るんで余計焦ってるんでしょうね。
当初相鉄は直通線は客寄せパンダ的扱い(横浜駅の沈下は困る)で良かった。
横浜市は交通体系の一角を担うものにならないと金の無駄&新横浜の発展も兼ねて東急直通をねじ込んだ。。
と、スタンスが違った。

東京駅直通は言うだけタダだから取り敢えず言ってる感じでは？

そこまでこの物件と相鉄線中心で世の中回ってないと思いますがねぇ～。でも色々な意見や推測、とても興味深く拝読させていただきました❗そろそろこの掲示板の役目を終息を迎えますね。

とにかく、昔から、横浜の鉄道網は良く揉めているので、すったもんだ横浜です。横浜駅の物理的沈下は別として、心理的沈下に相鉄がどう対応されるか、今後の二俣川駅の役割は、名実共に岐路に立たされています。

新横浜、菊名、東神奈川、横浜、桜木町、そして、ここ二俣川。とにかく、ポイントとなる駅で、なんかイマイチ使い勝手に問題が。二俣川は、まだこれから先の問題かも。頑張れ二俣川！

横浜線が問題なだけか。相鉄関係ないか。二俣川にグリーンライン早く来て！横浜市、お金ないか。

生きてるうちに実現するかな？
横浜環状鉄道網。
http://hiyosi.net/2016/04/09/greenline-2/

日吉や鶴見はどっちでもいいですけど。

相鉄直通線の延期、すでに昨年秋の時点で分かっていた？
横浜市議会で疑問の声
http://hiyosi.net/2016/09/10/tokyu_sotetsu-13/

ドロドロですね。

グリーンラインって日吉のそばの公道から外れた一角の同意が取れなかっただけで遅れた。東急直結の経路は公道から外れた部分がかなりあるからすんなりいかないでしょ。

新横浜までは早く行ってほしいです。

2020年まで持たなかった

全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。しかも、
発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。

駅近物件でもダメ

成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。不動産業界では「世田谷は鉄板」
「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。

世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える新築マンションが急増しています」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

最新ニュースは、悪いニュースばかりですね。
新横浜エリアも大変ですよ。
急に冷めちゃいました。

http://shin-yoko.net/2016/09/13/tokyu_sotetsu-7/

二俣川新聞は無いのかな。

綱島は、島だって言ってたのに。。。
西谷、羽沢から、武蔵小杉の工事はどうなのかな？

>>4548 匿名さん
この人の過去の記事と結果を検証してみ。

むしろ安心した。

>>4548 匿名さん

5〜6年前から同じ話してるよね榊さん。
バブル来るぞ来るぞおじさん。
そりゃいつか当たるよ。
オリンピック後もあえて発注をずらした首都圏の大型商業ビルも多数あるし、なかなかシンプルにはいかないと思うけど。
基本逆張り出来なきゃ利益は出ないよ不動産は。

バブルが来て、早々と弾ける。
ほんと、最近は、3年と持たない。
まあ、後々、アベノミクスバブルだったと思うよ。
それで、弾けた後、やっと買えると思った頃にリストラかも。

>4552
>基本逆張り出来なきゃ利益は出ないよ不動産は

不動産はそうなのですか？
株で逆張りは成功率は低いのですが。

すでに売れ方は瞬間蒸発でしょう
ここまでの大規模マンションが売れた事例を私は知らない
もっと売れたものがあるんでしょうか。
誰か教えて

そろそろこの掲示板閉鎖してくれないかな。

閉鎖しなくていいよ笑
ひねくれやさん♪

来なくていい人
見なくていい人
書き込まなくていい人
反論しなくていい人

多すぎですね

>4555

いくらでもあるけど？初心者？
比較的近くでは、ヨコハマタワーリングスクエアとかナビューレは遥かに上の売れ行き。
そもそも、ここみたいに囲い込みの「はめ込み販売」ではなく純粋な高倍率だった。マンションバブルの時期でもなかったのに。

関係者は皆、ここが実態としてはあまり人気が無かったことを分かってるから、全然ニュースとかで取り上げられないでしょ？立川とかと違って。そのうち「販売手法としては見事だった」と業界内で称賛されるかもしれないけど。
気付きなよ。

ParkCity豊洲

瞬間蒸発って(苦笑）。ここは販売開始まで時間かけてるし、１期で全戸販売できなかった。倍率優遇なんて餌もばらまいてたし。

シティタワー品川のときのことなんて知らないんだろうな。

>>4562 匿名さん

比べる対象がおかしい

1期で93%蒸発した神物件ってここですか？
脱落者涙目、同業者歯ぎしり止まらないね。笑笑

9月3日より先着順住戸販売開始されている5戸、まだ4戸残っている事実。

どうしてもここのマンション名、
グレーシア
タワーニ
俣川

と読んでしまう。

グレー
シアタワーニ
とか。

二俣川グレーシアタワー
が良い。

>>4566 匿名さん

日本人？

>>4564 通りがかりさん

あんたのIPアドレス見たけどいままでもたくさん書き込んでるのになんで通りすがりなんてことにしたの？

病んでる人なの？

先日、某新築タワマンを内見しました。階層、戸数は約２倍、価格帯は約１．５倍くらい。設備仕様はほとんど同レベル。要は立地が良いって事ですね。リビングはFIX窓で、眺望も採光も良好。確かに、これではLow-eガラスにしたくなりますね。逆に、バルコニーで採光が遮られる構造では、あえてLow-eにする必要はないな、って思いました。そうそう、その高級物件で気になったのですが、まん前に大きな墓地が隣接してるんです。これって、気にならないものですか？

気になりません。
墓地の中ならともかく、隣接くらいで気にする必要はありません。
墓地に面さない方位の部屋を買えばいいのです。

>>4569 匿名さん
そのマンションのスレで相談しては？

>>4571
相談するほどの話ではないです。ただ、窓からの眺望って、建ってみないと気付かない部分もあるな、って話です。そう言う意味では、Google Mapってホント便利ですね。

パークタワー新川崎のことですか？
内見のブログ見て、評判良いらしいと聞いてます。
墓地あるんですね。

タワマンて、近隣の高い建物や騒音は気になっても、
低いのは埋もれてよく見えないんですよね。
そもそもバルコニーに遮られますし。
アパートや一戸建てだったら隣が墓地は考えますね。

タワマンは仕様とか、住みやすさの方が大事ですよね。

駅直のタワマンで気になるのがやはり騒音です。
私が過去の経験から気になったのは、
コンビニの夜間配送で、プラスチックの通い箱をカタンカタンと地面に置く音、
横断歩道のピコピコなる音、駐車場出入り口のピコピコなる音、忘年会新年会の打ち上げ解散時の大騒ぎの声でした。

ここは、それプラス、電車のガタンゴトンの音、ベルの音、乗車案内の声、踏切の音、新幹線の高周波、航空機の音等々でしょうか。

慣れれば平気です。

>>4573 匿名さん
誤解があるといけないので、新川崎ではない、とだけ伝えておきます。

ブリリアタワー池袋のことでしょう。
雑司ヶ谷霊園が見えます。
価格も１.５倍くらいだったか。。

いいですよ、墓地ぐらい。揺籠から墓場まで、最高の立地ですよ。前いた私の所なんか、もともと墓地だったようですが、今の所、出たことないです。霊感ないかも知れませんが。昔なんて、何処が墓地なのかわかりませんよ。ただ、お寺が近いと、鐘の音やお経や、御線香の香りがしてくるかも知れません。教会はそうでもないですが、結婚式場にも近いと鐘がやたらになります。

>>4572 4569さん

建って見ないとわからない眺望は、駅直だったら、看板も注意です。
パンフレットは、目立たなくしている場合があります。酷いのは、ネオンです。

>>4578 匿名さん
あのあたりはネオンは無いのでは。

ヨコハマタワーリングスクエアとかナビューレは遥かに上の売れ行き。


とありましたが、
調べてみたら、随分古い物件ですね。
ヨコハマタワーリングスクエア　2005年分譲
ナビューレ　　　2007年分譲
ParkCity豊洲　2008年分譲

ここまで引き合いに出さないとないのですね。
このころはマンション分譲良い時代
比較にならない

では、高音より、低音、重低音に注意ですね。ドスンとやると文句言ってきそうです。

ちょっと調べてみたのですが、墓地などを嫌悪施設って呼ぶらしいですね。それらに隣接する物件は、売却しづらいとか。意外と盲点かも知れない。