物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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3935
マンション検討中さん
都会の川はくさい。。。。それはテムズ川、セーヌ川も同じだ。。。。
しかし都会のど真ん中を流れる川辺には金持ちをくすぐる何かがある。。。。。
北浜ミッドタワー。完売。
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3936
eマンションさん
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3937
検討板ユーザーさん
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3938
検討板ユーザーさん
>>3931 マンション検討中さん
そもそも二重床、二重天井を確保できてない物件が多すぎる。天井高も低い。間取りも微妙。値段も高い。立地もだめ。
ミッドに総合力で勝てる物件は梅田ノースぐらいかな。それと上町台。
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3939
マンション検討中さん
>>3938 検討板ユーザーさん
梅田ノースも直床直天井、天井高250ですよ。内装は鍵、キッチンカウンター、洗面の大理石、風呂などミッドが上ですよ。
景観もミッドがいいし、総合力というのは御堂筋直結なところですか?
あとはジムとかかなあ。
でも、THE北浜の下にコナミがありますよ
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3940
評判気になるさん
>>3939 マンション検討中さん
梅田ノースは、やはり大阪徒歩圏内は強いというのと戸数の多さから享受される共用施設の豪華さが強みですかね。
内装ではミッドですね。総合力でどっちが上というのは難しいかと。
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3941
匿名さん
どっちも設備仕様はイマイチやな
ここは価格の割りには吹き付けの外観はコストカットしすぎだわ
勿論パークタワーよりはまだ我慢できるれべるかな
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3942
口コミ知りたいさん
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3943
マンション検討中さん
>>3942 口コミ知りたいさん
窓からブランズ梅田とすぐお見合いでよければセントラルマークタワーの今中古ででてる物件の内装は豪華ですよ。あと、価格もも売り出し時のほぼ倍で、修繕積み立て費も今後上がりまくるし、下手な買い物になりますがTHE北浜は内装もよくて部屋に変な梁がなくて豪華やと思います。ミッドは白い方のモデルルームのリビングのfix窓とキッチンの間にある柱が物凄く気になります。
恐らく2015年頃までに建ったマンションは仕様がいいと思いますが、建築技法は年々進歩してるので、建物の強さや安定性を求めるなら新しい建物がよいと思います。
つまり、完璧な物件はないのです。
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3944
マンション検討中さん
>>3943 マンション検討中さん
値段の割に、、とおっしゃられてますよ。中古でさらに新築ばりに高いマンションの話を出されてもって感じです。
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3945
購入者さん
>>3925 名無しさん
大規模だから、色々面倒ごとも多そうですね。共用施設が豊富だし、すごく楽しそうでもある。けれど、慣れたらあまり使わなくなりそうだし、ここなら外に出ればお洒落な店はあるからね。
大規模はメリットも多いけど、やはりこじんまりとしたミッドの方を買って良かったと今は思う。
あとは住民層も割高なミッドの方がいいのかなーという希望的観測。笑
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3946
匿名さん
直床って言っても、昔と違って場所で分けてるでしょ。水回り側も直床って最近は聞いたことがありません。
この場合コストカット効果は、かなり限定的です。二重床部分を一定範囲に制限するのは、リフォーム等による水回りの配置替えの範囲を制限するため。水回りの配置を上下は概ね同じ側、隣とは向かい合わせに配置することで生活音トラブル、ストレスを回避する設計思想です。
直天井は論外ですが実例もありますか?
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3947
マンション検討中さん
>>3944 マンション検討中さん
本当ですね。中古は割高なので、ダメですね。最近ので値段の割りに内装がいいのは、実はミッドと思ってしまってます。ミッドが最高かなあと。私は共用部を派手にされたり、ポーター二人もいらないので、マンション内で殆どの時間を過ごす内装をしっかりしてほしいです。私にとってこれ以上の物件は暫く出てこないかもしれません。
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3948
マンション検討中さん
大分場所がかわりますが、パークハウス阿倍野三明町は仕様がよかったと思います。谷町線文の里駅が5分くらいやったと思いますが、小学校が非常に優秀(共通テストの平均点が全教科で10~20点高い)で、中学も有名な文の里中学で大教大付属天王寺や天王寺高校がそばにあります。南側が芸術高校(映像学科などもあり偏差値は50以上)で、春はグラウンド越しに桜も見えていい感じでした。難点は東側に地下鉄の変電所があり、5階くらいまでは東側からの光が入りずらかったと思います。校区が本当にいいので値下がりもしにくいと思います。今3階の東南角が中古で出てますが、売り出し時の価格と変わらないか少し安くなってるかくらいだと思います。
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3949
名無しさん
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3950
名無しさん
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3951
匿名さん
>>3950 名無しさん
ありがとうございます。
ただ、この方の書かれている内容は建築士とは思えません。二重床の利点は部屋のレイアウトの自由さと、メンテナンス性にあります。
遮音効果が施工精度によるとか・・・。それほど技術力のいる施工ではありません。
二重床が高価というのも、工数増もある程度はありますが、より大きいのは、より階高が必要だからです。
申し上げたかったのは、部屋の片側で二重床を採用している場合、階高確保はされているため、コストカットは限定的だということです。
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3952
匿名さん
ソースがブログって。。
まぁ、自分の専門分野がブログに出ると、ぜんぜん違うことが書いてあって笑えるけど、自分がくわしくない分野の記事は、だいたいはもっともらしく見えちゃうよね。
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3953
匿名さん
>>3951 匿名さん
部屋の片側で二重床
を採用してるとかあるんですか?
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3954
マンション掲示板さん
>>3947 マンション検討中さん
最近の市内タワマンの中では最高でしょうね。建築費の高騰はしばらく収まりそうにないので、これからマンションの値段は下がるかもしれませんが仕様が上がることはないかもしれませんね。
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3955
マンコミュファンさん
二重床を騒いでる方が、どこの水回りも二重になってるのも知らないんですね。コンクリに埋めてるとでも思ってるんでしょうかね。笑
二重床がリフォームしやすいって、そのイメージわいてますか?結局、排水の上下のパイプは動かせずそこまでの勾配がきちんととれるかが全てなので、ちょっとあげたところでも水回りはほぼ動かせないんですよ。二重床で一メートルもかさ上げするつもり?
そもそも新築買うのに水回りを根本的に動かすようなリフォームなんて数十年たってもまずしないわけでね。いるのそれ?笑
そんなことより部屋の間仕切りをつけたりなくしたりの方が大事ですよ。その時に何が起こるか?
二重床は間仕切りがコンクリから上に登ってて、二重床で間仕切りを挟む構造になってるから、間仕切りを動かしたら二重床を大規模にひっぺがして、動かした間仕切りの周りにまた敷き詰めないといけないいんですよ。いくらかかるかわかってますかね?
他にも、施工の技術、二重床下ゴムの劣化、太鼓現象など問題山積なわけでね。コストかけて天井低くしてリスク背負ってまでやるようなものじゃないと思いますね。
結局スペックのマウンティング向けにしかなってないでしょ。
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3956
匿名さん
>>3955 マンコミュファンさん
でもフワフワしたフローリングは苦手だなあ。
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3957
さささ
>>3956 匿名さん
それ、業者の二重床を売るための文句だよ。
じゃあ、カーペットもラグも使わないんだね。
いっそのこと鉄の床にしてはどうかな?
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3958
匿名さん
>>3957 ささささん
あは。論点すり替えが下手くそ。
フワフワしないはずのものがフワフワするから違和感を感じるの。
遮音上、無垢フローリングとかは直床は採用できないし、インテリアに凝りたい人は二重床がおススメ。
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3959
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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3960
匿名さん
>>3953 匿名さん
水まわりの範囲はスラブを下げて二重床にしてるから、そのことを言ってるのかと。
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3961
検討板ユーザーさん
このテーマは永遠のテーマですね。
しかし世間ではコストカット=直床と根付いてしまったのは事実です。酸っぱいブドウのごとく、二重床派を叩く直床派をみると憐れみを覚えます。
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3962
匿名さん
フローリングメーカーの品揃え見てみたらよくわかる。最上位モデルは二重床用。なんでかな?
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3963
検討板ユーザーさん
クレヴィアのスレを見るとミッドタワーはあと5戸らしいですよ。入居予定日の1年以上前に完売しそうで喜ばしい限りです。資産価値を保つ可能性はあると思ってます。
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3964
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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3965
匿名さん
>>3961 検討板ユーザーさん
確かに。高級マンションで直床ってないですよね。探せばあるのかもしれませんが。
直床イコール安物ってイメージはある。
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3966
匿名さん
水回りが二重床であれば基本十分であるが
金持ちは廊下、リビングダイニングに石張り、タイル張りにしたいから、石、タイル張り二重床でないと駄目だからでしょ
普通の人はその分天井が高い方が良いという考えもある
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3967
匿名さん
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3968
匿名さん
北浜とか中之島って何が便利なの?
そりゃ堺筋線や京阪なんか使ってる人は便利なんでしょうけど。あと、仕事場に近い人もね。
なんか不便と言うイメージしかないんだが、北浜の長所あったら教えて。
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3969
匿名さん
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3970
マンション検討中さん
>>3969 匿名さん
わからない人には必要ないことなので、わからないままでいいと思いますよ。居住目的の人間にとってら、寧ろ需要が減ったら安く簡単に手に入れられて嬉しいです。
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3971
マンション検討中さん
>>3970 マンション検討中さん
中之島は不便なので、パークハウスも余りまくって、中国に売りにいってましたよ!
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3972
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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3973
匿名さん
>>3972 匿名さん
噛み合わないのがわかっているから答えないだけじゃないですか?
自分にとって価格以上の満足を得られるかどうかだけ。
貴方にとって利便性が重要で、貴方にとって不便であるならば、他人の意見がどうであれ買わない方が良いですよ。
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3974
マンション検討中さん
3973さんのいうとおりです。要らない人は買わなくていいと思います。
うちにとってはここ以上の立地がなく、ここを購入しました。
中之島は今は不便ですが、2032年に難波筋線開通後に便利になるはずなので、先行投資も兼ねてるんだと思います。
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3975
匿名
>>3906 マンション検討中さん
世の中規制緩和の流れなのに、時代に逆行しすぎ。
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3976
匿名さん
>>3975 匿名さん
何でも規制緩和の流れになってると勘違いしているようですが、景観関係の条例は全国的にも厳しくなっても緩和されてはないですね。
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3977
名無しさん
先日、淀屋橋界隈にあるフレンチレストランで食事のあと、気候がよかったのでミッドタワーまで歩きました。途中には色々よさげなお店があり、楽しく、あっと言うまに北浜に到着。難波橋を渡り中央公会堂にも行きました。ビストロが営業していて外国に来たような気がしましたよ。本当に完成が楽しみです。
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3978
検討板ユーザーさん
そもそもこの物件の強みは淀屋橋の地下直結6分であって、北浜直結だけではないところだと思うけど。利便性を語るなら淀屋橋のことも触れないとね。
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3979
匿名さん
不動産業界の者です。
大阪のタワーマンションについて少し書きます。
まず最初に大阪でNo. 1のタワーマンションはグランフロントオーナーズタワーで間違いはないですが、坪単価がおかしいことになってるのでそこは除外して話します。笑
北浜ミッドは現在の新築の中ではかなり良いと思いますが、中古を含めるとシティタワー西梅田の方が実はマンションとしてのグレードも資産価値も高いです。
北浜ミッドのポイントは御堂筋淀屋橋駅に直結という点が1番の売りです。北浜駅直結というのは実はそこまで価値はないです。理由は、大阪では最大ターミナル駅の梅田へのアクセスが立地の良さを表すと言っても過言ではなく、北浜駅は残念ながら梅田には止まらないためです。
やはり御堂筋線は強く、新大阪までそのまま行ける点も良いですね。
なので、理想を言うと御堂筋淀屋橋駅1分、北浜駅6分とかの方がさらに資産価値は上がってたとおもいます。
中古を含めると実は業界内ではシティタワー西梅田はグランフロントオーナーズタワーを除けば大阪でNo.1〜2を争うマンションです。
理由は、まず大阪駅徒歩圏というのが圧倒的に強く、さらにグレードを考えたときに大阪のタワマンの中でもトップレベルに良いです(グランフロントは除く)。最寄りはJR福島駅でそれなら徒歩5分です。さらに今後うめきた第2期の開拓があり、新駅もすでに決まっています。
立地だけでみると堂島レジデンスがNo. 1です。ジオ梅田もありますが、グレードが論外です。
リーマン前の2005〜2006年のマンションが実はグレード良いのが多いんです。その次は2013年付近までです。それ以降のマンションは残念ながらデベロッパーがコストパフォーマンス優先で作ってますので、グレードは低いのが多いです。
以上参考にしていただけると幸いです。
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3980
口コミ知りたいさん
3979さん
中古を含めるととありますが、北浜直結で比べるなら
ザ北浜を話題に出さないと不自然なのでは?
リーマン前のマンションが一番グレード高いなら、
ザ北浜の中古の方がミッドタワーよりお薦めなのでしょうか?
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3981
匿名さん
ザキタハマと北浜ミッドを比べるとすると、立地は北浜ミッドの方が上です。理由は御堂筋淀屋橋直結ですね。
グレードに関しては実際北浜ミッドはまだ完成していないので、はっきりとは言えませんがおそらくザキタハマの方が上だと思います。新築のデメリットは実際に出来上がるまで実態はわからないということですね。
どちらを買うかは個人個人での優先度によりますが、資産価値でいうと不動産業界では1に立地、2に立地です。個人的にはどちらかというと北浜ミッドをおすすめします。
ザキタハマの値段が上がっている要因はグレードの良さもありますが、何より販売が上手だったためです。
あくまで大阪では大阪駅・梅田駅へのアクセスが立地の良さの評価となります。
路線的には御堂筋>堺筋です。本当は1番良いのは大阪駅・梅田駅に徒歩で行けることです。
もっと言うと御堂筋梅田〜淀屋橋の間に今後もしタワマンが出来るとすると、おそらくそこが大阪最強の立地となります。
今そのエリアにあるのは堂島レジデンスだけですのでグレードはやや劣りますが、立地としては堂島レジデンスがNo. 1です。
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3982
匿名
>>3978 検討板ユーザーさん
淀屋橋6分って、そんなにメリットに見えないけど。
せめて5分未満でないと。
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3983
匿名さん
>>3981 匿名さん
堂島推しだが、環境嫌う人も多いと思う。
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3984
評判気になるさん
堂島は地図で見るより実際は一等地感はないよね。どちらかというと場末感の方が強い。
個人の感想です。
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3985
評判気になるさん
>>3982 匿名さん
雨に濡れずに淀屋橋駅まで行けるからメリットあると思うよ。
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3986
匿名
>>3985 評判気になるさん
6分でも、それはいいよね、確かに。
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3987
匿名さん
おっしゃるとおりで、堂島レジデンスは立地だけでみると良いですが、住環境やグレードなど他の要素を含めるとほぼ投資用マンションとしての位置付けになります。
ただ、住環境に関しては風俗街などではない限り個人の好みが大きく別れますので、そこは一概に言えないですね。
立地は大事と言いましたが、居住用ではそれだけでは決めれないのが不動産のおもしろさですね。
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3988
口コミ知りたいさん
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3989
匿名さん
何か質問あれば出来る限り答えようと思います。
建設的な議論をして、納得のいくマンション購入ができれば幸いです。
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3990
匿名さん
>>3983 匿名さん
環境も梅田エリアでは一番では?
グラフロは中津だし、その他は茶屋町はさわがしいし、それ以外は繁華街立地というか、風俗立地というかですしね。
堂島は地歴としても悪くないですし。
堂島レジといえば、電通跡地は何になるんでしょうね。
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3991
匿名さん
3979の不動産関係の者です。
堂島の電通跡地はスミフが買い付けて、タワマンできるとの噂です。
まだはっきりとはしてませんが、おそらくタワマンできると思います。
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3992
匿名さん
>>3989 匿名さん
>>3989 匿名さん
質問です。
シティタワー西梅田は中古で坪250から270ぐらいですよね。何をもって資産価値が高いと言われてるのでしょうか?販売時とさして変わりません。
築12年とはいえ市内のタワマンではやすい部類です。北ヤード二期もありぐっと落ちるとは思えませんが、爆上げするとも思えず。
グラフロ、ジオグラ、堂島レジ、ザ・タワーには坪単価は勝ててません。セントラルマークタワー にも負けてしまっており、せいぜいローレルタワー、梅田タワーと同格ではないでしょうか? 下町物件のジオ天六やシティタワー梅田東とも同じぐらいです。
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3993
匿名さん
>>3991 匿名さん
電通跡は東急でしょ?ほんとにナカの人?
そんなに無理して買うような品格も利便性もある場所とは思えませんが。
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3994
匿名さん
>>3992 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
シティタワー西梅田の成約状況見てますと、中層階から上は坪300〜330超えてきます。新築時と比べても値段は明らかに上がっています。
挙げられているグラフロ、堂島レジは確かに立地でみるとシティタワー西梅田より上ですが、堂島レジに関してはグレードはそこまで高くないと思います。
グラフロは言うまでもなくNo. 1です。
ここでは立地とグレードをメインに居住用で考えた場合の話をさせていただいてるので、純粋な資産価値だけではありません。
西梅田は販売が下手だったのと、竣工後リーマンショックが来たので良いマンションの割にやや印象が薄いように思います。
あと、大阪で爆上げするマンションはそもそもグラフロ以外ないです。グラフロも市場ではかなり上がりきっている感はあります。
横ばいを維持できれば十分かと思われます。
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3995
匿名さん
>>3993 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
東急でしたか。
タワマン建設の情報は入っていたのですが、スミフという話もあったので、先程も書きましたがはっきりとはまだ分かってなかったので誤情報でしたら申し訳ありません。
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3996
マンション検討中さん
>>3991 匿名さん
色々教えて頂きありがとうございます。
ヴィークタワーは淀屋橋アップルタワーはどうですか?
アップルは淀屋橋駅に大分近いように思いますが温泉がいらないです。
あと、昔のマンションの仕様がいいと、聞きますが、確かにTHE北浜は梁や柱が少ないですが、古いマンションは水回りは全て10年以上昔のものですし、床も汚れたり傷ついてるはずなので、総入れ替えしないと結局古くさい印象になってしまいます。さらに建築方法も今は制震か免震なのに対して昔のは全て耐震構造で、あまりよくないと聞きます。タワーパーキングも昔のものは遅くて、n4は実際朝7時を過ぎると30分待ちですよね。新しいものには新しいものの良さもあると思ってるのですが、いかがですか?
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3997
匿名さん
>>3993 匿名さん
>>3991
ありがとうございます。3990です。
タワマンなんですね。楽しみです。
福島方面と高速で分断されているのが残念です。高架下を整理したら歩行者の横断くらいはできそうなのに。
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3998
匿名さん
>>3994 匿名さん
西梅田の成約が中層階から上は坪300〜330超とはすごいですね。
素人なのでレインズが見れませんが、マンションマーケットの売り出し事例はなんとか坪300を超えるものが五件に一件ぐらいあるだけで、売り出し平均は258万とでてますね。成約はもっと下がると思ってました。この誤差はなにからきてるのでしょう。
最近の具体的な成約価格と部屋面積を教えていただけませんか?
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3999
匿名さん
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4000
匿名さん
>>3996 マンション検討中さん
まずマンション買うときに自分が何年住むつもりなのかを考える必要があります。要するに出口戦略ですね。独身の方なら結婚後子供ができても住むのかどうか、売って違うマンションにするのか、賃貸に出すのかなどです。
ずっと住むつもりなら当たり前ですが、いま新築を買っても10年後には10年前のマンション仕様になります。古いのが嫌ならリフォームは必要になってきます。
あとは予算にもよります。立地が良くてグレードが高いマンションは必然的に高くなります。その辺りはどこまで立地をとるのか、どこまでグレードをとるのか個人個人で分かれると思います。
個人的には居住用なら自分の優先度に合わせて納得のいく物件を選び、その上で資産価値が横ばいを維持できるようであれば十分だとおもいます。
淀屋橋アップルかなり良いですよ。
直結ではないですが、淀屋橋駅まで3分と淀屋橋まで1番近いタワマンで、立地は良いです。値段も中層階はだんだん購入しやすい値段帯になってきてます。
ただデベがアパなので、そこが人により好き嫌いが分かれます。
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4001
匿名さん
>>3998 匿名さん
ご質問ありがとうございます。
どこの情報かは分かりませんが、申し訳ありませんがレインズの情報はここには載せることはできません。
答えれる範囲でお答えさせていただきます。
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4002
マンコミュファンさん
>>3982 匿名さん
まぁ6分でも十分近いですよ。さらに北浜との間というのがいいじゃないですか。北浜のお洒落なカフェや飲食店を利用できるし、公園も近くなるのでね。バランスがいい立地だとは思いますよ。
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4003
マンション検討中さん
>>4000 匿名さん
質問が多い中色々答えていただきありがとうございます。ヴィークは御堂筋に遠いので今一ですか?クラッシータワー淀屋橋の方が価値が高いですか?
あと、西向きを買った人が三人ほど暑さに負けて引っ越してたのですが、西向きの資産価値も東向とかわらないですか?
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4004
匿名さん
>>4001 匿名さん
なんだ、出せないんですか。
私がみた不動産屋にみせてもらったレインズのデータとは異なりますね。
中層階で350万なんて全くありませんでしたよ。
この二週間で急増したんですかねえ。
ネットのデータ同様、貴方もあまり信用ができなさそうですな。
建設ニュースにのってる素人でもみれる落札情報すらしらないとはね。
せいぜい新人の仲介さんでしょう。
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4005
検討板ユーザーさん
資産価値は立地と躯体の良さで決まります。立地が9割とか言われますが、北浜近辺で比べた時には躯体の良さもやはり考慮されるべきでしょう。基本的に資産価値が維持されるのはランドマークとなり得るかがポイントです。その点アップルタワーではやはり心もとない。
北浜淀屋橋間においては、やはりザ北浜とミッドの二つの存在感が群を抜いてると思います。
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4006
マンション検討中さん
利用するのは淀屋橋駅。だけど住むなら北浜。
イメージも良いし、平日の夜・土日は終日閑静としていて、観光客もいない。史跡巡りのオッツァンくらい。
雨の日、梅田地下街、百貨店に行くのに傘が要らない。
淀屋橋駅遠くない。近い。全然ストレス無い。
セグウェイ片道50円でも乗らない。
東京駅の新幹線降りてからの京葉線とかメトロに乗り換える事思ったら最高に楽。
これはセグウェイの回数券買う。
ミッドタワーのデメリット何があるでしょう?
ちょっと地下が暗いとか。北新地で飲んで、歩いて帰ると大川に落ちる可能性あるとか。
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4007
マンション検討中さん
>>4006 マンション検討中さん
大川に落ちませんよ!(笑)
ミッドタワーの欠点は、手遅れな人が買えないことです!
あと、東南側の低層階は見張らしも微妙で東側の建物のせいで午前は日が入らないです。
あとはトイレかな?
キャンセル出ないかなあ、と本気で思ってます。
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4008
マンション検討中さん
>>4007
レスありがとうございます。
夜の川怖いんですよねー。スゥーっと、吸い込まれそうで。足ももつれてますし。
低層の南東は日差し期待できませんね。。。。まあ仕方がないですね。
割り切るしかないでしょう。
トイレもゲストを呼ばない限り格好関係無いですし、不便は当然ない訳で。
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4009
マンション検討中さん
>>4008 マンション検討中さん
夜は夜で堪らなく綺麗ですよね!万博開催が決まれば御堂筋線は24時間営業にしたいと維新が言っていて、危うい安部さんも「国としても協力する」と言ってたので、更に便利になりますね!
あと、欠点ですがピュアホワイトのモデルルームのリビングの真ん中の壁?柱?が少し気になりました。ただ、周りの新築や中古と比べ良心的な値段設定で、竹中工務店の免震構造(制震より高価だけど建物にいい、耐震は時代遅れ)と、もっと大切なポイントが抑えられてて、内装も十分豪華で本当に素晴らしいマンションと思いますよ。もう南向きは本当の低層しかなくて、何度も現地にいっては悩んでいます。
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4010
マンション検討中さん
>>4007さんがキャンセル期待するのは
ココの中高層階なんですか?
その辺りの購入者は、よほどのことでもない限りローン通らなかったなんてことはないのでは…?
北浜の立地に魅力を感じていらっしゃるなら、低階層ではダメなのでしょうか?
ちなみに私は営業ではありません(^_^;)
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4011
匿名さん
>>4009 マンション検討中さん
これからの超高層は免震より制振が主流になるでしょう。DFSとか理にかなってる。
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4012
マンション検討中さん
>>4011 匿名さん
私も詳しく知らないのですが、複数のサイトで免震一番高価で建物にもよいと書かれてたのですが、、、
dfsも理に叶ってますが、免震も理に叶ってると思うのですが、いかがですか?
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4013
マンション検討中さん
>>4010 マンション検討中さん
中層階が欲しくてたまらないです。
ローンは通ってると思うし、キャッシュも多いようです。なので確率は低いのですが。
日当たりの悪い、青空の見えない部屋というのに抵抗があって、なかなか低層会の購入に踏み切れないだけです。
立地が理想的過ぎるので、なかなか諦めがつかなくて、、、
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4014
匿名さん
>>4012 マンション検討中さん
免震は地震時の揺れが大きいイメージがあるのですが、最近のはそうでもないのかな?
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4015
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
それは一昔前によくあった耐震構造のことみたいです。
免震は地面の下のバネ?が揺れを吸収するので、一番揺れを感じにくい、とかかれてましたよ。
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4016
評判気になるさん
>>4008 マンション検討中さん
トイレ問題は解決しましたよ。オプションでタンクレスも選択可能です。
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4017
匿名さん
>>4015 マンション検討中さん
制振ダンパーが揺れを吸収するってことですね。
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4018
マンション検討中さん
>>4016 評判気になるさん
他の仕様がいいので、トイレも大した欠点と思ってないので大丈夫です!あまり欠点がなく、敢えてあげるとした場合の話です。
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4019
マンション検討中さん
>>4017 匿名さん
多分、一番高くていい方法を、ミッドは選択してるのかなあ、と勝手に理解してたのですが、かいかぶり過ぎてますか?
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4020
マンション掲示板さん
>>4013 マンション検討中さん
一期でも北向き中層階の角部屋はいずれも抽選でしたので、買えなかった人いっぱいいますよ。
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4021
マンション検討中さん
>>4020 マンション掲示板さん
慰めてくれてありがとうございます。
他も見ましたが、ミッドタワーを知れば知る程、総合的に他よりも断トツに優れてると思ってしまってます。青空が見えない部屋に住んだことがなくて、青空が見えないかもしれない南向きの低層階てどうですかねー。
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4022
匿名さん
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4023
マンション検討中さん
>>4022 匿名さん
大林のdfsと比べても、竹中の免震がいいのかなあと勝手に思ってるんです。
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4024
マンション検討中さん
>>4009
南西はもう完売しちゃったんですね。
まあでも南西より午前中陽が当たらなくても南東の方が良いと思いますけどね。西日すごいですよ。
北向きの低層階と比べても良いと思いますけど。陽が入らないので。
南はうるさくない。うるっさいですよ~北側は。土佐堀通りですからね。
前に信号があるのでブレーキ音とか。これは高層階も聞こえますので。
日当たり要らないから、中之島公園毎日見たい!って人そんないますかね?
南西はゴミステーションから一番遠い距離です。
風水的にも南東。まあこれはどうでも良いか。
どうも営業マンです。
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4025
マンション検討中さん
>>4005 検討板ユーザーさん
THE北浜はミッドより大きく劣ると思ってます。
1,立地は断然ミッドがよい(利便性、景観とも)
2,THE北浜は建築方法が古い。高層階病や揺れによる気分不良の可能性。100年後のマンションの状態
3,THE北浜は修繕積み立て非が急激にあがる可能性が非常に高い
4,THE北浜はエレベーターの乗り換えが必要で、めんどくさい
5,古い建物のため、タワーパーキングも遅い
6,全ての仕様が10年前
7,そっち系の人間がうろついてるので、そもそも住みたくないし、知られたくないので取引もしたくない
8,THE北浜は間取りや断熱材などの仕様はよい
ということで、2つを比較すると欠点7つに対して、長所は1つです。
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4026
マンション検討中さん
>>4024 マンション検討中さん
営業マンが悪口言っちゃっていいんですか?!
確かにそうかもしれないですね!
南西も完売したんですね。
うちは間取り的に南西と比べて南東がよかったので、南東で悩んでます。といってもあと2つくらいしかなかったと思いますが。
早く決めなきゃ買えなくなるのもわかってるのですが、前の道も1通道路にしては広く、距離も少しあるなあと思ってますが、まだ決めれません、、、
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4027
匿名さん
>>4023 マンション検討中さん
スーパーゼネコンがしのぎを削ってる分野だから優劣つけにくいと思います。
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4028
マンション検討中さん
>>4027 匿名さん
そうなんですね!私の知識では、免震は高価だけど建物によくて、設計もdfsより自由、と思ってました。免震.制震の優劣は何とも言えないということですね!
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4029
評判気になるさん
>>4025
そっち系の人間って何ですかね?
ヤ●ザ?在●?中●人?
風評被害はミッドの価値も下げますよ。
10年もののザキタハマが今の市場でほぼ新築と
同価格で売られてるのが我慢できないようですが、
近隣住民としては外観は古かろうがパッと見では
ザキタハマが一番存在感あるように思えます。
上で書かれてる躯体の価値ってこう言うことでしょうね。
たしかにアップルでは心許ない。ミッドが出来上がったら
ザキタハマを凌駕する出来映えになるのでしょうかね?
個人的にはプラウドと三つ巴になってから評価したいですね。
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4030
匿名さん
ザキタハマの見た目は今やタワマンでは絶滅危惧種のタイル貼りだから、好きな人は多いかもね。
ただ構造はひと昔前の免震だからなあ。免震制振の技術は日進月歩だから、やはり最新のと比べると型落ち感はある。構造はリフォームできないしね。
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4031
匿名さん
【前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当】
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4032
マンション検討中さん
>>4029 評判気になるさん
上記物件比較は一つの意見です。
外国人に対する差別はありません。中国人が住んでても平気です。
また、マンションを選ぶ上で建築技法は気になりますが外観はあまり重視していません。
個人的な好みは、淀屋橋のタワマンから眺めたときに、シティタワーやヴィークやクラッシーは青空にマッチしてましたが、THE北浜は黒々としており、青空を邪魔してるように感じました。これもあくまで個人的な好みです。逆に周囲に住んでて、黒いタワマンが景色に入ってきて嬉しい人はいますか?
名前や個人情報を知られたくないから取引もしたくないと、個人的に思ってるだけで、他の人が取引するのは自由だと思います。
上記は個人的な意見で全てではないため、あまり気にしなくてもいいのでは?
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4033
評判気になるさん
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4034
マンション検討中さん
>>4033 評判気になるさん
そっち系については、ブランズタワー梅田ノースのスレ504を参照してみて下さい。詳しくのってます。
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4035
匿名さん
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4036
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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4037
匿名さん
>>4026さん、私も出遅れて南側16階以下10階以上角部屋を購入しましたが、それでも抽選でした。
今、何階が残っているのか分かりませんが、立地が気に入っているなら買いじゃないですか?
中高層階でも毎日青空見ないでしょうし…
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4038
マンション検討中
>>4037
ありがとうございます。私は抽選におちてしまった者です。。。
抽選にうかっておめでとうございます。とても羨ましいです。
心強いコメントありがとうございます。
抽選に落ちてたら、下の階でも購入していたってことですよね。
下の階すぎて、リセールしにくいんじゃないかと悩んでました。
家族はミッドを気に入っているようなので、もう一度考えて、木曜にでも営業マンにお願いしてみます。
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4039
検討板ユーザーさん
残り数部屋!立地が命のこのマンションは低層階でも住むならいいんじゃないですか!
眺望は空きますし、グラスがかさまないのでリセールもそんなひどいことならないでしょう。
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4040
マンション検討中
ありがとうございます。
あと「グラスがかさまない」てどういう意味でしょうか?
無知でごめんなさい。
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4041
マンション検討中さん
>>4040 マンション検討中さん
すみません、誤字脱字が多過ぎました。グラスでなく、グロスです。グロスというのは総購入費用のことです。グロスがかさまないというのはつまり、総購入費用が安いということです。
一般的に7000万を超えると購買層は激減すると言われてますので、グロスがそれ以下の方が売りやすいという面もあるかなと。
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4042
マンション掲示板さん
ここ3LDKが人気ですが購入される方はファミリーですか?
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4043
マンション検討中さん
>>4041 マンション検討中さん
ありがとうございます。こんな決め方アホかもしれませんが、本当にここで相談して、色んな悩みが消えました。
家族と相談してから木曜以降に、優しい担当の方に連絡してみます。
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4044
匿名さん
>>4043 マンション検討中さん
ここ以外は検討してないんですか?
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4045
マンション検討中さん
>>4044 匿名さん
うちにとっては立地はここが断トツです。
新築の中では内装もここが総合的にいいと思ってしまいました。
プラウドは二年先になるし、京阪淀屋橋を使いたいので場所も悪くなるし、、、
ブランズ梅田も悪くないのですが2年後なのと、北浜よりさらに子育てがしにくいかと(ただのイメージです)。
本町クレヴィアも悪くないのですが、時間の短縮という意味ではやはりミッドかなあと悩んでます。
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4046
匿名さん
>>4044 匿名さん
そりゃここのマンション見ちゃうと他は検討外なるよ。
公園近く
梅田から一駅(淀屋橋
複数駅直結
眺望よし
風俗、パチンコなし
おしゃれなカフェ、飲食店あり
歴史的な建造物あり
免震
二重床二重天井
天井高2.55
カウンター、洗面台は御影石
重厚なエントランスと列柱
初の北浜アドレスのタワマン
ここに敵う物件ありますか?
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4047
マンション検討中さん
>>4046 匿名さん
そうなんです、カウンターと洗面の御影石にクラっとやられてしまいました。
南向き低層は眺望だけなくなるのですが、、、
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4048
匿名さん
わかります。ミッドのキッチンと洗面台は標準でかっこいいんですよね。
眺望と直結どちらを選ぶか。さらに子育てとのことなので、公園に近いのも大きなメリットでは?
また低層階は戸数あたりのエレベーターの数が多く、早く下につけますよ。デメリットあれば、メリットもあります。
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4049
匿名さん
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4050
マンション検討中さん
>>4048 匿名さん
たとえば本町クレヴィアも校区は開平小学校みたいで、遠いなあと思ってしまいました。ミッドは大手前小学校が近いのも実はいいなあと思ってます。
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4051
マンション検討中さん
>>4050 マンション検討中さん
>>4050 マンション検討中さん
あと補足ですが、中之島図書館も目の前で、絵本も沢山おいてて、パンに色々のせて食べる絵本とか親子のイベントも色々やってるみたいで、色々調べれば調べるほどイメージが膨らんでしまってます。
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4052
通りがかりさん
ファミリー向けのマンションではないですがね。
正直な希望を言うと、北浜は大人の街であって欲しい。
うるさい幼児や小学生が闊歩する場所ではないです。
おしゃれカフェでママさん談義ばかり&放置状態の子供が店内を駆け回る光景を北浜でやられるのは勘弁してほしい
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4053
マンション検討中さん
>>4052 通りがかりさん
そうですね。北浜は大人の町ですね。
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4054
マンション検討中さん
>>4052 通りがかりさん
確かに北摂や天王寺周辺の方が子育てに適しているのはわかっているのですが、勤務先の事情でそこまで遠くへは行きにくくて、北浜は全く子育てが出来ない町ではないなと判断した次第です。
もし、北浜で子育てすることになっても迷惑かけないようにしたいと思います。
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4055
匿名さん
>>4052 通りがかりさん
時間帯で棲み分ければ良いのでは無いでしょうか?
おしゃれな時間消費型のカフェで、昼間から、まったりと過ごすリーマンがそんなにいるとも思えませんし。
でも昼時と、お酒の時間は大人に譲る気持ちを持つとか・・・。
>>4041
今週のスーモの特集で北浜の相場は、新築では7000万を越え、中古でも6000万台後半になっていましたが、そろそろ天井に達して来たという事でしょうか? 北浜より高いのは心斎橋と中津だけでしたし。
住まい探し始めるまでは殆ど訪れることもなかった北浜ですが、環境も歴史も文化も景観も市内中心でこんな場所があったなんてと惚れ込みました。建物についてネガティブな意見もありますが、この街で暮らすことが最大の価値だと思います。
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4056
マンション検討中さん
>>4055 匿名さん
そうなんです。近くの愛珠幼稚園も日本最古の木造幼稚園らしく、緒方洪庵の塾も残ってて、知らなかった文化遺産が周りにたくさんありました。春は中之島や毛馬の桜も綺麗やし、こんなところ、本当に他にないんですよね。
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4057
マンション検討中さん
自転車で子供乗せる籠を後ろに搭載した主婦が
この近辺を猛スピ-ドで走り抜ける主婦が多数いますが
恥ずかしくないのか理解に苦しみますし哀れになります。
そんな急いで生活をしないといけないのかと・・・・・
レベルが低い人も多いので皆さん気を付けましょう。
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4058
マンション掲示板さん
レベルの高い低いの基準がよくわかりませんが、
朝子供を自転車の後ろに乗せて、猛スピードで走らせる弁護士もいますよ。
主婦だけでなく、北浜は忙しい人の住む街だと思います。
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4059
匿名さん
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4060
マンション検討中さん
有名幼稚園のバスも近くまできてますもんね!
子供がぐずったりトイレで遅くなることもあるけど、バスの時間は決まってるので、あり得るかもしれないです。
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4061
匿名さん
>>4056 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。毛馬の桜というのは、どの辺にあるのですか? 中之島公園の中ですか?
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4062
匿名さん
>>4061
桜ノ宮から天満橋の手前にかけての毛馬桜ノ宮公園のことです。
桜の通り抜けで有名です。
桜ノ宮、大阪城北詰、天満橋が最寄りです。
北浜からも歩ける距離だと思います。
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4063
マンション検討中さん
>>4062 匿名さん
大阪城を右手に見ながら川沿いを毛馬まで歩いて、ついでに造幣局も通ってみてはどうですか?市内でも有数の花見スポットですよ!
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4064
匿名さん
ありがとうございます。。
大川沿いの桜を毛馬の桜と呼ぶのですね。恥ずかしながら、そういう名前の桜の名木があると勘違いしていました。
普段は淀屋橋、春先は天満橋と使い分ければ、通勤も楽しくなりそうですね。
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4067
マンション掲示板さん
[NO.4065~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4068
マンション検討中さん
>>4064 匿名さん
うちは朝の通勤は淀屋橋1択です。京阪は淀屋橋からなら座れるので。千中が人気あるのと同じ理由です。なのでこの立地に価値があります。帰りは天満から夜桜見ながら帰っても素敵ですね!
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4069
マンション検討中さん
>>4068 マンション検討中さん
補足です。逆に御堂筋を使う人の方が選択肢が多いように思います。ザ北浜やプラウドからは京阪淀屋橋までとなると逆に時間がかかり、ミッドの次に早いのがおそらくアップルになります。
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4070
eマンションさん
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4071
マンション検討中さん
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4072
マンション検討中さん
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4073
匿名さん
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4074
検討板ユーザーさん
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4075
匿名さん
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4076
検討板ユーザーさん
ここのスレはほんわかしてていいなぁ。
まぁもう完売間近だし、特に欠点のあるマンションではないから余裕があるんだろう。
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4077
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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4078
マンション検討中さん
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4079
検討板ユーザーさん
>>4078 マンション検討中さん
あなたの居場所はここじゃないみたいです。
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4080
匿名
>>4079
こういう差別的意識のあるような人が,北浜ミッドタワーを検討しているのでしょうか?
よくないですね.
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4081
マンション検討中さん
王将が近いからよかった!牛丼屋はあるしあとは回転寿司とマクドかな。
北浜って歴史的にみても賑やかな街だからね。ハイソサエティなところではないですよ。
いろんなヒトが住みますよ。
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4082
マンション比較中さん
東京じゃあるまいし、ましてや北浜など高が知れている。
昔の人だったら金融や相場など賤業が蔓延る街なんて住めるかよ!でしょうね。元々は卑しい商の街なんですよ。
ユーチューバーが赤坂のタワマン住む時代なんで街のステータスも何も無いですけどね。
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4083
匿名さん
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4084
マンション検討中さん
御堂筋淀屋橋まで6分もあるのが本当に惜しい。
北浜より淀屋橋に近かったら本当に買いたかった。
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4085
匿名さん
>>4084 マンション検討中さん
グランサンクタスに売りが出るのでもお待ちください。
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4086
匿名さん
>>4085 匿名さん
グランサンクタスほ間取りが狭いんですよねー。東京の高級低層マンションみたいなのが大阪にもできてほしいですね。
北浜ミッドは建物自体は好きなんですけどね、本当に立地が惜しいです。住宅環境はいいですけどね。
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4087
マンション検討中
その売りにでるグランサンクタスは70m2以上の広さですか?
眺望は抜けてますか?
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4088
匿名さん
少し前までは、立地はいいけど建物がイマイチって意見ばかりでしたので、逆の意見は新鮮ですね。
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4089
マンション検討中さん
利便性を考えると、北浜駅自体は正直何の魅力も感じません。御堂筋淀屋橋が魅力的で、直通でなくてもせめて3分以内なら即買いレベルのマンションかなーと思いました。
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4090
匿名
>>4089
まさにそう.北浜駅ってまったく使えない.
京阪で京都方面に行くにしても淀屋橋じゃないと特急は座れないし,堺筋線もあまり使える線ではない.
やっぱり淀屋橋5分未満でないと.
土地のわりに部屋が高額だし.
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4091
マンション検討中さん
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4092
マンション検討中さん
>>4091 マンション検討中さん
京阪北浜に3分なのがすごいんですよ
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4093
マンション検討中さん
>>4092 マンション検討中さん
間違いです。京阪淀屋橋に3分なのがすごいんですよ!
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4094
匿名さん
>>4093 マンション検討中さん
京阪淀屋橋も京都によく行く人しかメリットないですし、多くの人が京阪のメリットを感じるとは思えません。
メリットに対してやっぱり割高かなと思いますね。
京都よく行く人or堺筋通勤の人はいいと思いますけどね。
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4095
マンション検討中さん
>>4094 匿名さん
御堂筋を使いたい人は淀屋橋じゃなくて本町でもいいと思うのですが
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4096
匿名さん
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4097
匿名さん
-
4098
匿名さん
噛み合わない議論を何回もしても平行線ですよ。
これが答えでしょ。
>>3973
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4099
匿名
>>4089 マンション検討中さん
確かに何の魅力もない気がするねえ。京阪出勤か堺筋線出勤だけがOKの場所。淀屋橋にも近くないし。
北浜って何がいいんだろうか?
教えてほしい。
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4100
匿名
>>4095 マンション検討中さん
この人完全に土地勘ないくせにコメントしてるわな。
どっから本町がでてくんの?!なんで本町?!
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4101
匿名さん
>>4095 マンション検討中さん
もちろん本町でもいいですが、梅田orなんばのどちらをメインにするかで変わってくるように思います。
僕は梅田メインにしたかったんで、梅田から1駅の淀屋橋がよりいいと思いました。
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4102
匿名さん
>>4101 匿名さん
本町と淀屋橋間の1分にこだわるのなら、梅田に住めよと言いたい。
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4103
マンション検討中さん
>>4102 匿名さん
理想はグラフロor堂島のいい部屋あれば良いけど、なかなか空かない。
それ以外だと梅田まで徒歩12〜3分は少なくともかかる。
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4104
匿名さん
>>4103 マンション検討中さん
グラフロから梅田までの徒歩5、6分は平気なんですね。
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4105
名無しさん
グラフロは建物すごいとは思いますが、内装デザインはミッドタワーのほうがシンプルモダンで好きです。あと実質、梅田まで遠いです。中津ですよね?ぶっちゃけ。
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4106
名無しさん
昨日見ましたらもう43階高あたりまて高さ出てましたね。
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4107
名無しさん
中津のファインタワーは完売したそうですが、こちらはまだでしょうか。
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4108
名無しさん
昨日のミッドタワーです。
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4109
匿名さん
>>4107 名無しさん
まだです。
>>4108 名無しさん
写真ありがとうございます。
大阪取引所とのコラボ素敵です。
最初はもう少し中高層階のfix窓増やして、取引所と統一感出したらと思いましたが、この距離感だと、丸見えになってしまうからですね。
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4110
匿名さん
>>4109 匿名さん
fix窓、開口部が少ないのは残念ながらコストカットです
タイル張りが少なく、吹き付けが多いのもしかたないがコストを抑えるため
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4111
匿名さん
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4112
マンション検討中さん
>>4104 匿名さん
梅田まで5,6分と梅田まで1駅の駅まで5,6分は全然違う。
淀屋橋や本町はそこに行くこと自体が目的ではなく、そこを経由して梅田に行くことが本当の目的。
できたら直結もしくは3分以内が理想。
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4113
マンション検討中さん
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4114
匿名さん
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4115
マンション検討中さん
>>4112 マンション検討中さん
ブランズやシティタワーのスレに行かれたらどうでしょう
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4116
名無しさん
梅田や中津がいくら便利でも「住まう」場所ではない。その点北浜は歩いてすぐに歴史を感じられる建築物や中之島公園、大人が楽しめる飲食店が品よく揃っている。
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4117
マンション検討中さん
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4118
匿名
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4119
買い替え検討中さん
>>4118
外人の観光客が難波にかなり来てるから
あの辺周辺の不動産がかなり値上がりしてるらしいね
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4120
匿名さん
今年1月1日現在の全国の地価公示価格の概要が明日3月27日に国土交通省から発表され、明後日28日に国土交通省のデータベースが更新される予定です。今後1年間の全国の地価の動向やマンション価格にも影響するため、注目されます。
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4121
匿名さん
>>4116 名無しさん
住む環境としてはほぼオフィス街なので
どうでしょう?
土日は人が少なく寂しい雰囲気
東梅田は扇町公園、商店街、総合病院、南森町エリア近いなど、実は住みやすい
中津は…
住まい環境でいうならば
西区靭公園周辺でしょう。
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4122
匿名さん
東梅田はおっしゃる通り便利ですが、繁華街に住むことに抵抗がある人には不向きかな。
中津は…
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4123
マンション検討中さん
>>4121 匿名さん
昔京町堀に住んでました。朝はテニスのボールの音で目覚めてよかったですが、兎に角不便でした。靭公園周辺なら肥後橋南西や本町西側で西向きの部屋に住むしかなさそうかと思いますが、他にいい場所ありますか?
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4124
名無しさん
>>4123 マンション検討中さん
そうですよね、駅まで不便なんですよ。自転車命ですよね。
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4125
匿名さん
>>4123 マンション検討中さん
たしかに靱公園沿いは雰囲気いいですよね。小規模な建物が多いですが、デザインの意識が高い。
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4126
マンション検討中
京町堀時代、自転車も持ってたんですが、私の体力がだめだったのか、20代でしたが梅田も心斎橋も以外に遠くて、楽な移動ではなかったです。また、当時は梅田近辺で自転車を停めれる場所が少なかったのですが、今はどうなんでしょう。
その点、梅田2期開発後の福島駅北側は、東側に公園を望むマンションが建つかもしれないですね。
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4127
マンション検討中
北浜ミッドタワーの情報を知りたいのに,関係ない情報交換の遊び場になってしまっているな,ここは.
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4128
マンション掲示板さん
売れたとの事で、もう検討の余地も無いし、他のマンションとの比較しか話がない。
中之島タワマンはオアシス出来たから羨ましい。
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4129
匿名
>>4128 マンション掲示板さん
意味不明。まだ完売してないだろ。
4月に販売始まるし。
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4130
匿名さん
建設地たまたま見てきました。
角住戸のコーナーガラス窓開口が
高さ、ワイド感がなく
建物の雰囲気、重厚感がなく寂しい気がしました。
まぁ実際完成すれば印象も違うのだろう
おそらく
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4131
マンション検討中さん
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4132
買い替え検討中さん
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4133
マンション検討中さん
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4134
マンション検討中さん
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4135
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
あなたのライフスタイルがお似合いって意味ですよ。
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4136
マンション検討中さん
>>4135 匿名さん
あんまり中津利用しないんで向いてないかもしれないです。
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4137
匿名さん
ここ思ってるより仕様悪いし、その割に高い。
買うのはかなり微妙なライン。
どうしても北浜エリアに1つマンションほしい人以外は買うべきとは違うな。
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4138
匿名さん
北浜ミッドから歩いて職場に行けるので買った。ここ以外にない。
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4139
マンション比較中さん
>>4137
激しく同意.
北浜の土地のアドバンテージって,ほとんどないからね.
職場が近い以外は...
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4140
マンション検討中さん
この土地でアドバンテージないとか。
梅田難波以外で、アドバンテージのある土地を教えて欲しいけど。笑
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4141
匿名
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4142
名無しさん
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4143
匿名さん
>>4142 名無しさん
激しく同意.
残念ながら,カッペには分からないようです.
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4144
匿名さん
大阪の中では北浜は格好いい場所だわなー。
梅田や中津とは比較にならん。道は汚いわ場外馬券場はあるわ、住むとなると全く魅力がない。
グランフロントは汚い所とはちょっと隔離されてるけど、北浜より不便でしょ?流しでタクシーとれないし。これ結構重要。
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4145
匿名さん
>>4144 匿名さん
グランフロントは梅田中心部からも隔離されてますしね。
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4146
マンション検討中さん
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4147
匿名さん
>>4140 マンション検討中さん
その梅田難波に買うべきなんですよ。
北浜は職場が近い人以外は本当に不便。
「大人の街」を優先順位の上にもってくる人も買ったらいいと思います。
ただ、一般的に利便性は良くない。
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4148
匿名さん
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4149
匿名さん
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4150
マンコミュファンさん
>>4147 匿名さん
梅田難波の住環境がいいとは思えない。ここ北浜は利便性と環境の二つを兼ね備えてる場所。北浜を選ぶ人は、利便性と環境の二つを求めてるわけ。利便性だけをとって、梅田難波の方が良い!と言われてもね、、議論にすらならない。
ナンセンスな指摘でしかない。
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4151
匿名さん
>>4150 マンコミュファンさん
確かに。住むなら近くに公園とか欲しいよね。
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4152
匿名さん
靭公園周辺、天満橋谷町を好む人と北浜を好む人は年代や感性がが似ていますね。
もう少し若く振ると堀江、もう少しオシャレに振ると新町や心斎橋でしょうか?
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4153
匿名さん
>>4152 匿名さん
靭公園、大阪城公園。やはり公園近くが人気なんですかね。
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4154
匿名さん
>>4149 匿名さん
堂島なら住みたいですが、堂山は嫌です。
場所によりますね。
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4155
匿名さん
>>4153 匿名さん
人気かどうかはわかりませんが、そういう場所を好む人が選ぶ立地だと思います。
私は田舎育ちなので街中でも緑に触れられるというのが条件になりますね。
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4156
匿名さん
>>4155 匿名さん
大阪は東京と違って緑豊富な公園が少ないので、条件に合うエリアは限られますね。
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4157
匿名さん
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4158
匿名さん
>>4157 匿名さん
ちょっと狭いけど、ないよりマシかもね。
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4159
マンション比較中さん
>>4155
だったら,梅田のグラフロオーナーズタワーが一番!
うめきた2期ででっかい公園できるよ.
北浜,本町は緑なんか皆無!!
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4160
匿名さん
>>4159 マンション比較中さん
確か4.5ヘクタールじゃなかった?
都市公園としてはでっかいどころか結構しょぼいんだが、グランフロント専用と考えたら充分か。
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4161
匿名さん
>>4159 マンション比較中さん
ん?北浜は目の前に中之島公園があるで
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4162
購入済み
純粋に疑問なんですが、過去レスの『北浜の景観崩して悔しいです!』おばさんと言い、最近の『北浜下げ梅田難波上げ』の人って、何でココに粘着してるんでしょうか…
まだ悔しいですおばさんは、ココが出来て嫌なのは分かるのですが、北浜下げな方は、ココでの存在意義が私には理解出来ないのです…
そんなに北浜イヤで梅田難波がいいなら、勝手にそこに買って住めばいいのでは?
そして梅田難波のスレで盛り上がればいいのに、と純粋に思うのですが…
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4163
評判気になるさん
>>4162 購入済みさん
酸っぱいブドウですよね。買えないから僻んでるでしょう。
でなければ、的外れな指摘をわざわざここに書く意味はないからね。
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4164
匿名さん
>>4162 購入済みさん
公会堂からの眺めだけいうとおばさんの気持ちもわかるけど、中之島公園からは結構良い感じだと思うけどね。
欲を言えばパーキング部分にフェイク窓でもつけてくれれば尚良しかな。
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4165
匿名さん
>>4164 匿名さん
公会堂界隈は写生画のメッカだから、景観にいろいろ感じる方々はおられると思います。
新しい景観にもすぐに慣れると思いますが。
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4166
匿名さん
>>4165 匿名さん
そうですよね。
工事中の帽子? 落下防止ネット?が取れれば、印象も変わると思いますし。
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4167
匿名さん
>>4166 匿名さん
養生ネットのことかな。
確かに養生ネットが見た目のキレを悪くしてるから、取れたら雰囲気も変わると思います。
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4168
匿名さん
ネット取れてからのお楽しみですね。
今は正直に言うと格好よくないからね。
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4171
名無しさん
【No4169から本レスまで、情報交換と無関係の話題のため削除しました。管理担当】
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4172
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4173
匿名さん
>>4162 購入済みさん
そういうことも含めて議論するのが掲示板です。
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4174
購入済み
根拠を含めて議論するなら、それは理解できるのですが、根拠もなく一方的に北浜下げの私感だけ書き捨てられると、もはや議論とは言えないと思います。
ただ、そのような私感も含めて掲示板と言われればそうかも知れませんね。
ただ、酸っぱい葡萄と例えた方もいらっしゃいましたが、まさにその通り、悔しいんだろうなあ、としか思えなくなります。
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4175
匿名さん
>>4174 購入済みさん
良いところも悪いところも議論しないと意味ないですよ。
悔しいかどうかの判断は勝手にしてください。表現が幼稚なので、感情論は置いときましょう。
北浜はタクシー使うならいいと思います。
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4176
匿名さん
議論議論て、噛み合わない議論も多々ありますけどね。
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4177
購入済み
>>4175さん
私も良いところ、悪いところ含めて、なるほど!と思える議論は参考にさせて
頂きたいと思っています。
ご指摘の交通の便については、京阪北浜駅、堺筋線北浜駅に関して言うと同感です。
ただ、この物件に魅力を感じている方の多くは御堂筋線淀屋橋に地下道で直通5〜6分と言うところではないでしょうか?
雨や暑さの影響を受けず、マンションエントランスから淀屋橋経由で梅田に一駅、難波にも三駅という立地はなかなか見当たらないと思います。
あとは梅田難波の住環境や学区および価格と、北浜のそれらとの比較で、どちらを重視するかは個人の感覚によるかと。
そして、この物件は多少お値段高めですが、タクシーを使わない方にも立地と住環境や学区が高度にバランスが取れた物件ではなかろうかと思います。
願わくば、あの閑散とした地下道に動く歩道や、ショップの充実がなされればさらに総合バランスの高い物件になると思うのですが…
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
最上階の3LDK(104.58m2)は空いていると思いますが、かなり高額になると思います。
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4180
名無しさん
>>4179 匿名さん
その部屋、販売済になっていましたが、キャンセルになったのですかね?
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4181
名無しさん
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4182
検討板ユーザーさん
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4183
名無しさん
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4184
マンション検討中さん
もう最上階までたちあがりましたね。
まだ完売してないのでしょうか?
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4185
検討板ユーザーさん
>>4179 匿名さん
当初の値段より値上げしているということ?
1.5億くらいで買えるんじゃないの?
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4186
マンション検討中さん
>>4177 購入済みさん
私は他人の価値観なんてどうでもいいです。実需購入、勤務先や家庭や実家等考え、「北浜ミッドが最高」と考えて購入しました。誰が何を言おうとその考えは変わりません。地下街やスーパーやらはあれば助かりますが、勤務先へのアクセスや教育に比べれば小さなことです。
売る気もないので、価値が下がれば固定資産税や相続税が下がるので、別にいいです。
梅田や難波に住みたい人とは家族構成や価値観が違うと思っており、それでもここで梅田押しする人には、「お好きにどうぞ」と思います。
難波押しも同様です。「中国人だらけの難波で国際的にやってくれ」と思います。
数ある物件の中から人それぞれライフスタイルや予算に合わせて好きに選べばいいと思います。
この物件の値段のことを言う人は、「周りの中古をsuumoで見てみろ」と言いたいです。
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4187
名無しさん
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4188
匿名さん
>>4186 マンション検討中さん
売る気もなく、他人の価値観もどうでもいい人はこの掲示板見なさそうだけど。。。
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4189
検討板ユーザーさん
上層階の3ldkは狙い目だぞー!急げ!
、、と言いたいところですが、誰も買えないか。
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4190
マンション比較中さん
同じ地区のマンションと比較してるけど、住所が北浜なのはここだけなのね。
そりゃ値段高いわ。
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4191
マンション検討中
他人の価値観を知ったり却目的ではなく、情報獲得目的で暇つぶしにみているだけです。
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4192
マンション検討中
ザ北浜の売却価格の方が高いですよ。坪340~350ですね。
購入希望者がいるようです。
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4193
匿名
プラウドタワー北浜と北浜ミッドタワーってどっちが上ですか?
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4194
マンション検討中さん
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4195
マンション検討中
立地は断然ミッドです。他のマンションみてても、どんどんしょぼくなってるし、仕様もミッドが上なんじゃないですか?
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4196
購入者
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4197
購入者
遠く東にある大阪城はパークタワーに阻まれて見えないでしょうか?今後地球が寒くなるらしいから南向きの人気がたかまるかも?
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4198
マンション検討中さん
>>4197 購入者さん
パークタワーより大阪ガンセンターに阻まれてそうですが
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4199
マンション検討中さん
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4200
購入経験者さん
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4201
購入者
マップで確認したところ、やはりパークタワーが障害になってますね!40階以上なら大丈夫かも?
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4202
検討板ユーザーさん
最高の物件ならなぜ完売まで時間を要してるのですか?
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4203
名無しさん
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4204
マンション検討中さん
いいマンションなら低層も売れてるはず。安いだろ低層なら。
いいマンションでは無いんだろうね。
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4205
匿名さん
>>4201 購入者さん
まあ、お互い様では無いでしょうか?向こうの眺望を遮ってしまった部分もあるとおもいます。
そういう意味ではキタハマの方は怒ってるでしょうね。
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4206
マンション検討中さん
>>4204 マンション検討中さん
低層が割高で中層が割安なマンションだったんです。値段設定を間違えてしまったみたいですよ。
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4207
マンション検討中さん
>>4205 匿名さん
パークタワー以前にガンセンターが何故か一等地に建ってしまって、ガンセンターのせいで大阪城がみえないと思います。パークタワーは南側なので大阪城は関係ないですよ。
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4208
匿名さん
>>4207 マンション検討中さん
ミッドの場所で、北浜タワーの仕様で、パークタワーの眺望だったら最高なのにな。
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4209
マンション検討中
ミッドの方が中央公会堂が近いですよ。南側はアウトですが東側はパークタワーまで距離があるのでそんなに関係無いですよ。
仕様も北浜は10年以上前の物件でそもそも古いのでもうあまり関係ないような、、、
角部屋の窓の広さだけザ北浜の方がよさそうですが、ザ北浜の中部屋に住むくらいなら、ミッドの角部屋の方が100倍快適やと思いますよ。
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4210
マンション検討中さん
ココは、淀屋橋駅地下直通など電車の便もいいけど、本町・南森町入口に北浜出口があって、阪神高速にアクセスがいい。あと、新御堂入口も近く、名神にも楽々アクセス。電車も車も便利。結構貴重な立地だと思う。
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4211
匿名さん
阪神高速環状線の入り口は高麗橋が最も近いと思います。
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4212
マンション比較中さん
>>4210
ほんとですね。一方通行が多い中、割ととスムーズに阪神高速の出入口が使えますね。
高麗橋入口も使いやすいですが、関空行くにはちょっと緊張する合流ですね。。。。
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4213
匿名さん
阪神高速の中之島入口へも船場通り使えばすぐで、環状線に入れます。
阪神高速池田線へは、船場通り使ってフェスティバルシティ西側の堂島入口が混まなくて便利です。
阪神高速守口線は、堺筋を北上して扇町入口が便利です。
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4214
通りがかりさん
>>4212 マンション比較中さん
高麗橋入口から神戸、関空方面へ横切るのは危険。
入るときにクルマの量は分からないので、中之島入口使いましょう。
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4215
匿名さん
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4216
4212
皆さまご丁寧にありがとうございます。勉強になりました。
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4217
検討板ユーザーさん
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4218
マンション検討中さん
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4219
匿名さん
>>4218 マンション検討中さん
グランフロントのことかな?
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4220
匿名さん
住むための生活利便は弱いでしょ
ほぼオフィス街
住環境では天満橋、南森町、谷町4・6丁目、靭公園エリアより劣るよ
普通に生活しやすい
シングル、ディンクス、シニア、都市部好きはここの魅力はあるけど、、
好みであり土日は寂しい街だわ
個人的には生活のイメージがわかない
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4221
匿名さん
プラウドタワーやクレヴィアタワー、ちょっと離れていますが、備後町のシティタワーなどが
出来て人が増えると雰囲気がかなり変わると思います。
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4222
匿名さん
>>4220 匿名さん
生活する人が今まで少なかったから、現実はそうだろうね。
これから変わるだろうけど。
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4223
匿名さん
>>4220 匿名さん
シングル、ディンクス、シニア、都市部好き
まさに、ここのターゲットじゃないの?
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4224
名無しさん
>>4220 匿名さん
こう言っては語弊が生まれるかもしれませんが、所得により生活利便として何を求めるか違いがあるかもしれません。
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4225
名無しさん
これだけタワーが出来てくると、そのうちスーパーも出来るはず と期待していますが、どうでしょう。
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4226
購入者
タワマン人口増により、日曜日や祝日の営業店が増えたり、オシャレで利便性の高い街へと進化していくのは明らか。北浜界隈は変貌していきますね!
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4227
匿名さん
>>4220匿名さん
>>4223匿名さん
御二人様が仰る通りでしょう。
北摂で子育て終わり、街中好きでこの近辺にと、まいりました。
大阪メトロ御堂筋線、一駅梅田、三駅難波。京都には京阪すぐそこから。
一分で郵便局、二~三分有れば各都銀、二分で信託銀行。
二分で野村証券。
コンビニ無数、車でスーパー(思って居たより沢山有る)
ネットで野菜お米物産品など、食品何も困らず。
相撲観戦すぐ。甲子園遅く成っても人々多く明るく安心。
映画も、観劇もフェスティバルホールすぐ歩いて行ける。
今まで無かった便利さで何かと有り難く過ごせます。
北摂には、時々しか帰宅せず、此方に殆んど居る状態です。
町好きさんにはお勧め致します。
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4228
名無しさん
北摂や芦屋に魅力ないわ。
車がなくても、どこ行くのもタクシー代しれてますし。
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4229
名無しさん
スニーカーはいてなら、心斎橋も梅田にもウォーキングかねて歩いて行けますよ。その道筋も素敵です。こんな立地は他にありませんよ。
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4230
匿名さん
>>4228 名無しさん
なんでいきなり芦屋が出てきたのか?
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4231
匿名さん
>>4227 匿名さん
「ネットで野菜お米物産品など」
証券会社は実店舗に近いのをアピールしているのに、さりげなく食料はネットですましているところがクスッときました。いい意味で。
需要があるからそのうちフレスコ以外にもスーパーできると思いますが。
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4232
匿名さん
船場と住吉芦屋夙川って親和性があるんですよ。
船場ことばも、市内よりむしろ阪神間で祖父母世代までは残っていました。
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4233
匿名
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4234
マンション検討中さん
>>4233 匿名さん
芦屋めっちゃいいですよ。山と川と海が見えて、坂なので南側が開けてて、気持ちいい風が吹いて。
新快速もとまって、梅田も新大阪も三宮も直通で、神戸空港は駐車料金安いし、搭乗口の目の前にラウンジあるし、関空まではMKタクシーが2000円で連れてってくれるし、学区もいいし、子育てにもいいし。
高速も名神と阪神5と3があり、どこにでも行けます。
心斎橋や難波は行きにくいですが空気の汚い大阪より余程住みよいと思います。スーパーも、コープ、大丸、ikariもあって、安いものから美味しいものまで全て揃ってます。一度住んでから文句を行って下さい。
大阪がゴミゴミし過ぎてるから北浜が人気なんだと思います。
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4235
匿名さん
>>4234 マンション検討中さん
新快速。。。
そもそも新快速なんかに乗りたくないから、都心に住むんだけどなあ。
過疎化が進む斜陽の神戸に大阪から行く人いないし。
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4236
名無しさん
とにかく、駅まで子供送り迎えとか、スーパー行くのに車とか、嫌なんです、もう。
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4237
名無しさん
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4238
名無しさん
芦屋 芦屋と鼻にかけている人には、北浜の良さはわからないと思います。
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4239
名無しさん
すべては価値観の違いです。
芦屋も素晴らしい。
比較しても意味がないです。
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4240
マンション検討中さん
>>4238 名無しさん
芦屋好きだけど、京阪沿線が必要になり北浜を選びました。大阪市内では北浜以外ないと思ってますが、交通量や空気やお水(六甲山からの地下水です)は芦屋がいいと思ってます。
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4241
匿名さん
芦屋に震災前に住んで居りました。
確かに芦屋は良い所でしたが、
例えば何か普段使い以外の物を、購入又はプレゼントのお品等、
梅田迄出かけての購入。芦屋駅前大丸店舗小さく狭く使い物に成らずでした。
スーパはコープやいかりぐらいでした。
御洒落なお店も有るが、此のあたりと比べ物に成らない程少ない状態でしたね。
住まわれて居られる人々は、ハイソな方達多く、気持ちの良い、安心な土地柄では有りますが。
今思えば、海と山の間の小さな土地。坂道多く辛いものが有りましたね。
神戸と大阪に挟まれた、小さな町で一寸田舎かと?今はその様に思はれます。
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4242
マンション検討中さん
芦屋とか西宮とか、北摂は幹線道路が混みすぎて嫌。休日出かけるのが億劫になる。
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4243
匿名さん
>>4231様
銀行も証券会社等は、ネットで済ませられる事が殆どでは有りますが。
両方共に、実店舗近ければ直ぐに駆けつけられて何かと安心ですので便利です。
今まで電話しての連絡では、解りずらかった事が、対面にて直ぐ理解できる安心感は大ですね。
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4244
匿名さん
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4245
購入者
今日見上げれば、もう43階まで出来上がってますね!購入者としては、やはりあのベージュ色が気になります。もうすこしグレイをいれて欲しかったなあ。北浜カラーのベージュはライオン橋、淀屋橋、大阪市役所、大阪取引所、日本生命ビルと多く使用されてますがミッドタワーにはどうだったかぁな?
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4246
匿名さん
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4247
マンション検討中さん
全く別のマンションを購入予定の者ですが、
ミッドタワーも見に行きました。見上げてみて
外観が気に入らなかったので候補から外しました。
THE北浜や近くのパークタワーの方が間違いなく豪華で高級な外観に見えますね。
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4248
eマンションさん
>>4247 マンション検討中さん
パークタワー北浜はジジくさい。
それを豪華で高級と思うとは…
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4249
名無しさん
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4250
匿名さん
>>4246 匿名さん
確かに。ザキタハマは見るたびに頭の中でダースベイダーのテーマが流れてきます。
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4251
購入者
北浜界隈トータルで一番シンボリックなタワマンになれば嬉しいのですが!
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4252
匿名さん
ここは今のところ、大阪No. 1マンションじゃないでしょうか?
異論ある方はお願いします。
全て論破できる自信あります。
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4253
eマンションさん
>>4252 匿名さん
良いマンションだと思ってますが
①リセールバリュー
②梅田へのアクセス
③共用設備
は少なくともNo.1ではないでしょうね。
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4254
口コミ知りたいさん
>>4253 eマンションさん
全ての項目でNo. 1てわけではないでしょ。トータルでの話でしょ。
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4255
購入者
リセールバリューをマンションPBRから見た場合、北浜駅は大阪トップの1.24です。つまりリセールバリューは高いですよ!梅田へのアクセスもタクシーでワンメーター日本橋からは1000円でした。淀屋橋から一駅なので論理がおかしくないですか?共用施設はノーマルですが、あまり使用しない場合が多く、また修繕積立金や修繕積立基金にも響かないから返ってよいのでわ!
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4256
eマンションさん
>>4254 口コミ知りたいさん
ここはトータルで良いマンションだと思ってますよ。
ただ「全て論破できる」と書いてあったので、どう論破するのか聞いてみただけです(笑)
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4257
マンション検討中さん
>>4252
北浜ミッドタワーとグランフロントオーナーズタワー
の同じ回数の同じくらいの広さの部屋どっちが欲しいかといえばグランフロントです。内装、共用の仕様の比べものになりません。ですからミッドタワーはNo1ではないです。
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4258
購入者
住むにはミッドの方がベターでしょう!グラフロ周辺はガチャガチャしてませんか?
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4259
匿名さん
>>4258 購入者さん
同意。
グラフロは所詮再開発エリアの雰囲気だね。
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4260
名無しさん
>>4257 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーの共用部、また部屋の建具や内装が趣味に合いません。
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4261
マンション検討中さん
>>4257
資産として考えれば絶対にグランフロントでしょう。
住むには人それぞれですね
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4262
購入者
やはり歴史があるなしで大差あり。歴史的な建造物、老舗の名店、などが意味深い!
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4263
マンション検討中さん
なんで平成30年にもなってモデルルームのトイレがタンクトイレ
なのか理解できません。
せめてモデルルームくらいはタンクレストイレにしてほしい
オプションもない
信じられません
大阪NO.1のマンションがタンクトイレ信じられません
ケチりすぎ
論破お願いします
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4264
匿名さん
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4265
マンション比較中さん
>>4263
>>なんで平成30年にもなってモデルルームのトイレがタンクトイレ
見た目より
高層マンションは、水を吸い上げるのに高さが必要です。ポンプ水圧の関係もあり
4264さんのとおり、災害対策です。
ユーザーからのクレームを最小限に抑えます。
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4266
匿名さん
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4267
購入者
タンクレスのオプションはありますよ!私はタンクレスにしてもらいましたよ。お金をかければいくらでもグレードアップできます。
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4268
匿名さん
>>4263
普通の人は、そこまでトイレに執着しないと思います。
少なくとも、トイレのタンクの有無でマンション全体の評価や、購入可否を左右することはないと思います。
このスレを通じて4263さんがタンクレストイレをこよなく愛されているのはよく分かりますが、少なくとも私はそこまでトイレを愛せません。
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4269
匿名さん
>>4268 匿名さん
タンク有り、タイルレス、ペラボー
これにこだわる意見多いけど、
マンション3大、木を見て森を見ずだと思う。
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4270
匿名さん
グランフロントに住んでたけど、意外と駅まで遠い。直結じゃないから雨の日や暑い日はけっこうしんどい。あと周りの環境が北浜ミッドの方が良い。
全てのバランスが良く、上の人も言ってたけど本当にトータルで1番良いと思う。
もう淀屋橋直結のマンションは出てこないんじゃない?
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4271
匿名さん
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4272
検討板ユーザーさん
>>4262: 購入者さん
えー、歴史とか言うんやったら、それこそ北浜含む船場エリアなんて、大阪城三の丸拡張工事の時にそれまで城内に住まわせてた人を追い出してできた町人街の下町で、その下町との対比で上町という地域名が出来たってことで、古くは都だった難波宮跡あるし、奉行所や代官屋敷だった地歴から一部の上町に古くから住んでる京都人みたいなメンタリティの方は東横堀川以西の船場のことを見下してますよ。歴史の深さに関して論破出来ます?
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4273
eマンションさん
>>4270 匿名さん
淀屋橋直結は無理がある。
地下を通って行けるのは良いけどね。
あくまで北浜直結ですよ。
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4274
匿名さん
>>4272 検討板ユーザーさん
国語力の問題ですが、歴史の話ではなく、
歴史的建造物、老舗の名店が主題かと思います。
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4275
eマンションさん
>>4274 匿名さん
最初に「歴史があるなしで大差あり」と書いてある以上、>>4272さんの意見には反論できないですね。
国語力を高めましょう。
風情があって良い所であることは同意します。
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4276
検討板ユーザーさん
>>4274 匿名さん
論破ありがとうごさまいます。上町は歴史的には谷町や大手前も含む東横堀川以東のエリアで東船場と呼ばれたりしますが、東船場に老舗の名店が無いと思ってます?また、空堀や龍造寺など奇跡的に空襲を逃れたエリアに伝統的な町家の街並みが残っていて当時の建物を活かした商業施設になったりしてますが、北浜あたりの近代建築しか歴史的建築物として粋じゃないと思っていらっしゃいます?
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4277
購入者
この場所は元は土佐で取れたアワビなどの高級食材を外貨獲得の為、中国に輸出を目論んだ俵物取引所跡で、大阪取引所は金取引所跡、有名な愛珠幼稚園は銅座跡と北浜は歴史的に日本経済の主要な役割を担いかつ縁起の良い所!そういう意味の『歴史』を言ったまで。そこに立地できる意味深さを感じてます。
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4278
検討板ユーザーさん
>>4277 購入者さん
その銅座に勤める役人が住む場所としていたのが銅座の役人屋敷で、それは今上町にある銅座幼稚園の場所なんですわ。取引所なら堂島の米市場とかあるし、大阪都心部ならどこも何かしら歴史を背負ってますよ。なんでここだけNo.1って断言できるんですかね?
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4279
匿名さん
北浜はミッドと北浜タワーとパークタワーでdisりあいが醜い。
みんな自分一番。
梅田物件はそれほどでも無い。人間性では梅田が上かもね。
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4280
購入者
No.1なんて言ってないで!北浜界隈で一番シンボリックなタワマンになれば嬉しいと言ったまで。『歴史』は梅田は新しいから大差ありということ!
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4281
匿名さん
>>4273 eマンションさん
地下を通って淀屋橋行けるからいいんですよ。笑
頑張って批判する人の特徴ですね。笑
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4282
検討板ユーザーさん
左様ですか。歴史に重きを置くなら、歴史的建築物だったけど震災で辛くも営業出来なくなった高麗橋三越跡地のザ北浜とか、歴史的銀行建築をそのまま曳家で保存して外壁にしちゃったグランサンクタスとか、リットン調査団も利用した三休橋の綿業会館の建築との調和を図ったザ大阪レジデンス備後町とかあるし、もっと遡ると上町とか胸熱な物件がいくらでもあるのに!とご見解を伺いたくなりました。ありがとうございました。
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4283
匿名さん
ここは和室だのオーディオルームだのトレーニングジムだのといった無駄な共用施設が
ないところが素晴らしい。
これらの施設は結局、一部の人しか利用しないため、施設が更新されず、無駄となることが多いし、また、更新したとしても管理費高騰の原因となる。
民間のカラオケボックスやスポーツジムに行く方がよっぽど最新の機器がそろっていて利用価値がある。
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4284
購入者
>>4283 匿名さん
ラウンジを30階にして、二層吹き抜け。さらにライブラリーと屋上テラスなどあれば300戸規模としては充実した共用施設だと思う。
仮に上にあげたものが揃ってたらNo.1名乗っても良かったかなと。
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4285
購入者
立地はピカイチなのだから、シンプルだけど一流ブランドの腕時計のパティックフィリップや靴のジョンロブのような存在になってほしいものです。
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4286
匿名さん
>>4275 eマンションさん
歴史のあるなしって話が、いつのまにかNo.1歴史地区対決になってるところも滑稽ですよ。
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4287
eマンションさん
>>4281 匿名さん
良いと思うことと盲信は違いますよ。
それでは中之島住民と同レベルです。
それと自分はこのマンションを評価しています。
見境もなく噛みつかないでね(苦笑)
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4288
eマンションさん
>>4286 匿名さん
客観的にコメントしただけで、自分は歴史の話には関与していませんけど…
混同しないでね(苦笑)
>>4284 >>4285 購入者さんのご意見には激しく同意します。
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4289
匿名さん
>>4287 eマンションさん
中之島民とかいう表現を使うのやめませんか?
文脈的に蔑称で使用してますし、話題としても古いし。
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4290
匿名
[本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4297
匿名さん
[No.4291~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4298
匿名さん
近くに中央図書館があるのに棟内にしょぼいライブラリーなんて全く不要
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4299
匿名さん
>>4298 匿名さん
中之島図書館のこと?
夜とか日曜日は休みだから、働いている人はあったら便利だと思うよ。
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4300
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4301
検討板ユーザーさん
>>4252 匿名さん
地盤が悪いのでNo.1とは思えないです
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4302
匿名さん
>>4301 検討板ユーザーさん
支持層の深い浅いの不毛な勝負をするつもり?
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4303
購入経験者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4304
検討板ユーザーさん
>>4299 匿名さん
中央図書館なら西長堀だから、中之島図書館でしょうね。ビジネス特化図書館だから使い勝手はいいですが、規模はそれほどなので自習スペース的なものがあるとなお良かったかも。
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4305
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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4306
マンション検討中さん
現代の団地みたいな外壁と吹き付けの色やめてほしかった
せめてプラウドタワー北浜の工場パネルでいいから
北浜の歴史にあの外壁はぜんぜん合いません
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4307
匿名さん
>>4306 マンション検討中さん
ここも工事パネルでしょう。
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4308
マンション検討中さん
多くの人があのドブネズミのようながっかり外観に失望している。それだけは確かだ。他のスレッドでここまで見た目のショボさと色の悪さを繰り返し話題にされている高級マンションは無いですね。
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4309
名無しさん
そんなに悪い色合いかなぁ。
真っ黒よりいいと思うのです。
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4310
名無しさん
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4311
匿名さん
今までの掲示板見返すと、個別の良い悪いはあるけど、やはりトータルではNo. 1ということでみなさん間違いなさそうですね。
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4312
名無しさん
>>4311 匿名さん
ここがNo.1というと、買わなかった方々やグランフロントの方々が反論されるでしょう。
皆さんそれぞれにご自分のNo.1と思われるマンションを持たれたらよいのではないでしょうか。わたしはここが現時点でNo.1だと思ったから契約したのです。
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4313
購入者
何と言っても北浜アドレスで淀屋橋直通のタワマンは多分もう出てこないから希少価値あり。出っ張ったパリコニーは許容範囲!見慣れたら平気。
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4314
評判気になるさん
>>4311 匿名さん
ここより良いマンションを挙げれない時点で、ここがナンバーワンですよ。
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4315
マンション検討中さん
ここより まし なマンションはいくらでもあります
必死やな
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4316
eマンションさん
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4317
通りがかりさん
ミッドタワーの立地は、間違いなくピン立地。これ以上良い立地のタワーマンションは大阪には無いですよ!
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4318
eマンションさん
>>4317 通りがかりさん
利便性最重視の人にとっては曽根崎の方が良い立地だと思うでしょうね。
梅北二期の北端にタワマンが建つとしたら、南向きは梅北二期の公園が一望できて最高の立地だと思うかもしれませんね。
良い立地と思う基準は人それぞれ。
>>4312さんのご意見が全てでしょう。
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4319
匿名さん
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4320
マンション検討中さん
>>4314
あなたがそう思ってならそれでいいのでは。
どこがいいかは人それぞれ。
トイレの手洗いカウンターがないマンションがNo1はあり得ない。
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4321
匿名さん
No. 1かどうかは置いといて、総合的に見てグランフロントと北浜ミッドが今の大阪の2トップであることだけは間違いはないです。
総合的に見てなので、トイレがどうとかの貧しい人の発想は無視しましょう。
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4322
検討板ユーザーさん
うめきた2期で素晴らしい公園ができればグラフロも新たにできるタワマンもエエやろなあ そうなれば北浜界隈と双璧だわ。
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4323
検討板ユーザーさん
>>4321 匿名さん
全て論破いただけるんじゃなかったんですか?
2トップだと戦線縮小ではないですか?
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4324
匿名さん
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4325
マンション検討中さん
>>4321
No1からツートップにトーンダウン
ミッドを持ち上げるには仕方ないか
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4326
評判気になるさん
うめきた2期、各社がいろんな提案してます。どれも素晴らしいが私的には積水ハウス案が好みです。次はココを狙いましょう!
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4327
検討板ユーザーさん
>>4324 匿名さん
確かにNO.1さんではなく別人の匿名さんである可能性はありますね。誤爆してたらごめんなさい。みんな匿名の方が虚心坦懐な議論ができるから、そのためのコストとしてご容赦いただければと思います。
ただここはいい物件だとは思うのですが、職場から近すぎて住む場所としては考えられないところがあり、ここが一番で全て論破できると言われると言うほどかなあ?と思いご見解を頂きたくなります。北浜も長くなってきたので長点を述べられてもそうじゃない点も思い浮かんできます。
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4328
マンション検討中さん
>>4320 マンション検討中さん
では、あなたにとってのNo.1を教えてください。喧嘩ふっかける割に議論は避けるのですか?
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4329
eマンションさん
このマンションを高評価していますが、現在の大阪ではグラフロのNo.1は揺るぎないので不毛な議論は止めにしましょう。
将来的には梅北二期(建つかどうか分かりませんが)、住不曽根崎、積水新梅田(これから販売される方)辺りがグラフロのライバルになるかもしれませんね。
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4330
マンション検討中さん
トイレ非常に重要です
友達・親・親戚が訪ねて来てトイレ見られるの恥ずかしいマンション
嫌です
今時タンクトイレなんて
オプションでタンクレストイレ付けれたとしても手も洗えないなんて
恥ずかしい
手洗いカウンター必要ですよ
おトイレは毎日使います
後悔はしたくない
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4331
匿名さん
>>4330
このスレ出来てから、もう2年近くトイレトイレと連呼してますが、もう誰もトイレの話してないでしょ。
そんなにココのトイレが嫌なら買わなきゃいいじゃん。
誰もあなたにタンクトイレを我慢してまで買って下さいって頼んでないって。
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4332
匿名さん
おトイレのように外来語におをつけるのは恥ずかしいのでやめてほしい。
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4333
検討板ユーザーさん
>>4328: マンション検討中さん
そんなん、私だって転勤先が北浜じゃなくて梅田だったら勤務先からワンクッション置けるここが一番だった可能性ありますし、その人のライフスタイルと人生の段階で違いますやん。でもすべて論破いただけるっていう話で、それは私にとって非常に新規性のある興味深いお話ですから、伺いたいんです。
たとえばこの場所にパークコート青山ザタワーと同じ建物が建っていれば、大阪一番の「バブル」物件としてあまり議論の余地は無いですが、それでも住むんだったらこっちの方が環境が良いとか、そういう議論の余地があるはずだから「バブル物件としては」大阪No.1だよねという限定付き承認で議論が収束するはずなんです。
でもすべて論破できるなんて、どだい無理な話なんです。利便性でいうと梅田を中心に相場が決まっていって、歴史が浅くてごちゃごちゃしている梅田よりは北浜の環境が良く、上町や天王寺にかけての住宅街にかけて更に住環境は良くなる、その分梅田へのアクセスの利便性は劣るというトレードオフですよね。どこを選ぶかなんてそのバランスで決まるんで、すべての項目で論破できるなんてことは私の認識ではありえません。最近都心部にはニョキニョキタワマン経ってますし、ここには長らくランドマークだった黒いタワーもありますから尚更です。
私は歴史の話で初めてこの議論に合流し、上町の歴史を引き合いに出させていただきましたが、「上町のほうが大阪城の城下町としての歴史は古いかもしれないが、大阪は天下の台所で、戦後しばらくも日本経済の中心地だった民間の活力が主役だった街である。中之島図書館も住友家16代当主が建てたし、中央公会堂は相場師が、愛珠幼稚園は船場の旦那衆が建てた。このような民間商人の建てた代表的な名建築が集中しているのがこの一帯であり、その歴史的経緯からも官庁街の上町よりも船場北部のこの一帯が歴史的に重要な場所である」などと反駁がいただけるかと思ったのですが、「梅田と比べれば大差ある」で(梅田:ほぼ無い、北浜:有る、上町:有る)のような議論で終了し(どこがNo.1か決まってません)、「歴史のあるなしって話が、いつのまにかNo.1歴史地区対決」と腐されて打ち切られる始末です。
これで「やはりトータルではNo. 1ということでみなさん間違いなさそうですね。」って言われても、ただこのスレで言い逃げしてるだけやんって思う方も相当残ってしまうと思われますが、いかがでしょうか。
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4334
評判気になるさん
>>4333 検討板ユーザーさん
…まず私は全て論破できるとおっしゃった方とは違いますが…苦笑。
で、御託はいいから早くあなたのナンバーワン物件教えてください。あなたも言いたいことを言うだけで、言い逃げしてるだけですやん。印象操作良くないよ。
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4335
匿名さん
>>4330 マンション検討中さん
おトイレ 大、大好きなんですね。
でも、読んでて苦笑してしまいます。
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4336
匿名さん
大阪市を経済、政治、文化に分けた場合 、経済の中心は梅田で 政治 文化は中之島界隈ではないかな?だとしたら、このタワマン議論の一つのヒントがありそう!住むには文化重視がマジョリティではないか。文化の香る中之島東部で400年の歴史ある船場の北の浜辺『北浜』がクローズアップされ尚且つ、今が旬のミッドタワーがやはり注目度が高い。タワマンに何を求めるかは人それぞれだけど、以上がひとつの見方ではないかな?従って今が旬のミッドタワーを推したいなあ!老舗の名店も堺筋や土佐堀通り高麗橋辺りに多いのも長い歴史の産物。鰻柴藤や高麗橋吉兆なんて大阪食文化の誇り。これからも大切にしたいです!
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4337
名無しさん
東横堀川より西の船場も秀吉が開いた城下町ですよ。京都に見習って広い範囲の条里制が何よりの証拠。歴史的には上町同様かと思いますが、 東船場っていうのは初耳でした、そんなの言うの?
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4338
マンション検討中さん
4330さんへ オプションで手洗いカウンターも付きますよ、その分すこし広くなります。キチンと調べてから参画して下さいね
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4339
匿名さん
まあ、しょせん大深町ではドラマはつくれない。
朝ドラの舞台になってから一人前。
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4340
名無しさん
大深町に歴史の深さはありません。便利さはあります。
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4341
評判気になるさん
「淀屋常安物語」なんてタイトルの大河ドラマか映画化して欲しいなといつも思ってます。そうすれば大阪の歴史を全国にアピールできるのに!
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4342
匿名さん
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4343
マンション検討中さん
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4344
匿名さん
>>4333 検討板ユーザーさん
別人にケンカ売るのはやめとこう。
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4345
マンション検討中さん
>>4333 検討板ユーザーさん
このスレッドでザ北浜タワーを黒いタワーと呼んで墓石みたいで全然良いと思わないと印象操作してたのあなたですかね。
高麗橋に住む隣人ですが毎日ミッドタワーと北浜タワーそばを通りながら通勤してます。ミッドタワーがもっと手放しで喜べるほど一目で高級なタワーなら良かったのにといつも残念に思っていますがね。黒いタワーの10年落ちの方が明らかにお金かけてる立派な造りなのは紛うこと真実で誰でもすぐわかりますよ。こんなちゃっちいタワーが大阪No1タワーだなんて笑わせないでください。近くの伏見町住民としては折角の北浜界隈が更に高級な街になれるチャンスをコストカットの嵐で潰してしまった事を苦々しく思います。間違いなくランドマークタワーはまだ黒い方ですね。重厚さが違います。
プラウド北浜が建ったらここら辺の景色がまとめてどう評価されるのか楽しみにしてます。
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4346
マンション検討中さん
まさしくそうですね
ザ北浜とミッドタワーぜんぜんレベルが違うのに情けないですね
ザ北浜の外観はお金かかってます。ミッドタワーはコストカットのお手本ですよ
内装も比べてください。ぜんぜんレベルが違います。
わかる人にはわかりますよね
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4347
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
4345さんも、ここの人達も近隣の悪口はやめましょう。
皆さん北浜の街に魅力を感じている人同士ではないですか。
この界隈は、対岸も含め各社が関西におけるフラッグシップタワーを建てるエリアで、総合的にエリアとしてのレベルは高いと思います。
お互い仲良くして、住民レベルとしても大人の余裕を持つ街として魅力を高めていきたいです。
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4348
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
高麗橋か伏見町か、まずは設定を整理してから投稿しよう。
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4349
検討板ユーザーさん
>>4345 マンション検討中さん
いえ、私も黒いタワーの方が好みです。また私はタイルレス警察の人ではなく(歴史の話までROM専)、毎日窓からここを見てていいマンションだとは思ってます。外観に関しては美人投票ですからね、いい悪いと議論し合っても意味がなくて、いいという人がその時々でいればそれでいいと思うんです。
ただ吹き付け塗装だと交通量の多い幹線道路の煤に絶えず曝さていくので、10年も経てば雨水の流れる跡に黒ズミが残ってきて、明らかに周辺のタイルマンションよりも地味で古い見た目になってしまわないかとの懸念はあります。タワーの足場構築はお金もかかりますしこれから人手も足りなくなってきます。大規模修繕間に合うかなと。日生本館のような石造りならそれもまた味わいなのですが。
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4350
匿名さん
>>4345 マンション検討中さん
どうなんでしょう。眺望がまだ開けていたらザ北浜が依然ランドマークだったでしょうね。。築年数10年を超えているし、ミッドに立地もやや負けています。
総合的に見て、ミッドが北浜界隈ではNo.1でしょう。そもそもアドレスがザ北浜は高麗橋ですし。
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4351
マンション掲示板さん
>>4350 匿名さん
素朴な疑問ですが、住所が「北浜」であることを有り難がる人って多いのですか?
住所が北浜の財閥企業に勤めてますが、少なくとも周囲にそういう人はいないので…
世間的に所得水準や知識水準は高い方だと思いますし、買おうと思えば買える人は沢山いると思いますが、北浜に対して特に何とも思ってない感じです。
どういった人が有り難がるのでしょうか?
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4352
通りがかりさん
北浜アドレスに魅力を感じる人は多数のはずでマジョリティかと思いますよ!東西に細長く限られたエリア。未来の歴史が証明してくれるでしょう。
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4353
匿名さん
>>4351 マンション掲示板さん
画数が少ないからじゃないかな。高麗橋だと住所書くとき面倒でしょ?
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4354
通りがかりさん
ザ北浜はパークタワーとミッドタワーの影響で北東の景観が悪化してしまいましたね。外観や内装は確かにハイグレードですが。
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4355
マンション掲示板さん
>>4352 通りがかりさん
マイノリティがマジョリティと思っているだけではないですか?
それとも長らくその環境にいると感覚が麻痺して有り難さが分からなくなるのでしょうか?
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4356
匿名さん
>>4355 マンション掲示板さん
中にいると気づかないことって確かにありますよね。
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4357
通りがかりさん
中にいるって面白いこと言いますね。知り合いが黒いタワーにいますが最近の景観の悪化で売りに出している頻度が増えていると話してますよ
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4358
マンション検討中さん
そりゃ今なら2倍の価格で売れますものね!
その知り合いは10年住んで恩恵を全て味わい尽くして
日本一のタワーと騒がれてプライドも満たされて、
友人や親族も招待しまくっただろうし勝ち組ですね。
羨ましい限り。
買った時より倍の値段で売り抜けたら
その現金と10年分の賃貸料金分の貯蓄を元手に
梅田近辺の新築億マンションに乗り換えると(笑)
勝ち組はどこまでも勝ち組なんですよ
そのパターンがここ北浜ミッドでは可能かと言えば
怪しいところです。てか割高だから無理でしょう
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4359
購入経験者さん
私の友人も景観悪化のため売り払い引っ越しましたが、このタワマンの抽選に漏れこの悔やんでいますよ。そんなにうまくわいかないものですね。
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4360
匿名さん
一昨日、三井住友銀行での支払済まして、右北西見上げると、ミッドタワー、左見上げるとザ北浜。
比べると、余りにもミッドは貧相な感じ。ミッド外観には何が貼ってあるのか?タイル??
素人目にも、明らかに安っぽいと思いましたね。
その点ザ北浜は、タイル貼りで、それも特別の別誂えを貼って居るにでは?と素人目にも思える高級感。
(色目は個人差有るでしょうが)見た目は大事だなと思い、暫く二つを見比べて居りました。
ミッドタワーは、場所が良いのに(御堂筋に遠いが)勿体ない事だと思いました。
三休橋筋、瓦町角に、建築中の物件も外観が、安っぽい感じ、既にもう窓の下の(パネルか?コンクリート?)に
雨だれのシミが見られる(それとも、これからタイルを貼るかもですが)最近は、この様な物件が、流行って居るのでしょうか?、
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4361
匿名さん
外観の差は確かに。土佐堀通り沿いで中之島公園や難波橋前の好立地に注目しましょう!
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4362
匿名さん
>>4360 匿名さん
タイ貼りがなくなったのは、コストのこともあるが、10年前の建築基準法改正がきっかけかと思う。
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4363
マンション検討中さん
No1にしては完売までに時間がかかりすぎでしょう。
同じ時期のファインタワーは既に完売
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4364
匿名さん
クラッシィタワーは、築後2年ぐらいかと思われますが、
別誂えのタイル貼りで、派手さは無いですが、落ち着いた船場に相応しい。
品良い感じに仕上がって居ますね。
船場には、せめて此れ位の建物のタワーを、建ててほしいと思います。
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4365
匿名さん
>>4364 匿名さん
タイルは見た目はいいかもしれないけど、剥落事故とか心配。タワーなら特に。
定期的に維持管理すればいいのかもしれませんが、コストがかかるしね。
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4366
評判気になるさん
クラッシーを引き合いに出したらミッドタワーが可愛そうやわ!エントランスまわりや立地からの利便性などが全くちがうのやから。
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4367
マンション検討中さん
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4368
マンション掲示板さん
>>4366 評判気になるさん
エントランス周りは流石にこちらの方がセンスありますよ。何も知らないんですか。
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4369
通りがかりさん
くらっしーは敷地が狭いし低いがな!眺望や景観も悪く決して誇れるものではない。りそな銀行が売り部屋を勧めに来たけど、とんでもない高価格。従って書いたまで。だれもくらっしー視野にはないですよお
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4370
マンション検討中さん
>>4369
クラッシィーもミッドも敷地面積はほぼ変わらない。
設備、仕様はクラッシィが上
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4371
マンション検討中さん
クラッシーの方がうんと見た目は豪華です。間違いない。
認めましょうよ、ミッドタワーはコストカットの嵐で貧相な吹き付けの仕様だって。
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4372
匿名さん
>>4371 マンション検討中さん
タイルは落下の危険があるから今のタワマン は低層部にしかタイル貼らないのが主流。
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4373
マンション掲示板さん
クラッシィタワー淀屋橋は構造が免震×制振の最強の組合せで、仕様は天井カセットエアコン、キッチン・洗面・トイレ御影石、タンクレストイレが標準装備で良かったですね。
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4374
匿名さん
突然クラッシィ推しが登場してきたが、売りにでも出したのか?
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4375
匿名さん
>>4371 マンション検討中さん
えええ、、、。笑
変わった感性をお持ちのようですね。苦笑
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4376
マンション掲示板さん
>>4374 匿名さん
>>4364さんがクラッシィタワーを話題にしたので、数人がそれに反応しただけでしょう。
少なくとも異なる3名がコメントしています。
タイルの話題が出れば暫くタイル、No.1マンションの話題が出れば暫くNo.1マンション、トイレの話題が出れば暫くトイレ…
毎回、同じことの繰り返しだと思います。
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4377
マンション掲示板さん
>>4374 匿名さん
ちなみに>>4373は自分ですが、構造・仕様・設備は良かったものの、外観はモッサリしていてお世辞にも良いとは思えません。
タイルの使用の有無と外観の良さは必ずしも一致しないと思います。
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4378
マンション検討中さん
-
4379
匿名さん
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4380
名無しさん
>>4378 マンション検討中さん
昨日くらいから、なんですか?
そんなにミッドタワーを下げたいあなたは、グランフロントの方?ザ北浜の方々?
それとも、どこも買えない方?
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4381
マンション検討中さん
ここを購入される方の年齢層と購入目的は定住する
つもりで購入されるのでしょうか?
年を重ねても定住できそうな環境でしょうか?
定住するともりでの購入であちこち見ています。
上本町の石が辻のローレルコートと積水の上町台
タワーとこの物件か瓦町クレヴィアが候補です。
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4382
匿名さん
セカンドハウスとして購入しましたが中之島パークハウスはたくさん賃貸物件としてでてますね。その多さに驚いてます!人それぞれでしょうか?
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4383
匿名さん
>>4381 マンション検討中さん
北浜は全般的に年齢層の高い方が
多い印象です。職場が近くて、子が独立したり子供のいない夫婦がこの辺りのタワマンで暮らしているパターンをよく見かけます。勿論家族定住もいます。お店も多く定住は出来ますが人混みが苦手かにもよると思います。クリニックは順番待ちが長く、人気の飲食店は基本的に並ぶため、サラリーマンで混む時間帯をズラしたり、休日も行列ができるお店には近居の地の利を活かして開店同時入店や空いてる時を見かけたら入って食事をしたりする工夫が必要です。
それが嫌なら上町か上本町だと思います。環境は良くなりますし上町筋・谷町筋沿いのお店と空堀商店街があります。
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4384
匿名さん
本物件は長く定住予定の方は少ないかと思います。投資の方や外国人も多いと聞いています。
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4385
匿名さん
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4386
検討板ユーザーさん
>>4337:名無しさん
東船場という名称はもうほとんど使われませんし船場が城下町であることもそのとおりです。太閤下水の区画に沿って条里制の町が作られました。旧東区の町割は、船場地区、上町地区、玉造・清堀地区の3つというのが歴史的な区分です。
現在上町と言われている住所が出来たのは最近のことで、上町地区はかつての豊公大阪城の城郭内の地区全体のことであり、内町、上町、東船場と言われていました。船場地区から続く町名には内平野町や内本町、内久宝寺といった「内」の字をつけて大阪城城内(惣構えの内側)と場外を分けた町割になっています。船場の方が町割の条里制が綺麗ですが、これは城防衛の軍事的な意義であったり、兵営建設のために上町の通りを一部潰したりした影響で、町割りの綺麗な船場だけが城下町だったわけではありません。
船場が純商工業地帯の城下町であったのに対し、上町は城郭屋敷等の所在地として分けて考えられています。1583年に城下町作りが始まり、1597年に大名屋敷を伏見から大阪城惣構え内部に移転させ、そこにいた町人たちを東横堀川の西側に造成して移住させたのが船場の始まりです。個人的には船場が出来たために上町も境界がはっきりしたところがあるので、人が住んでいた歴史はともかく、町の古さはほぼ変わらないと思っています。
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4387
匿名さん
>>4385 匿名さん
坂道は上本町ならそう無いです。あとは電動アシスト自転車があればほぼ問題無くなります。あの辺は商店街も自転車乗れます。
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4388
匿名さん
>>4387 匿名さん
自転車乗らなくてもいいところに住みたい。
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4389
匿名さん
詳細に述べて頂きありがとうございます。大変参考になりました!大阪城拡張にともない玉造の住人を本町界隈に移動させるために湿地帯を開拓したのが船場の始まりとも聞いてます。来年竣工以降は週末はこのタワマンで過ごす予定で、長い歴史を噛み締めながら思いを馳せないです
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4390
マンション検討中さん
皆さん良くご存じでご立派です。
大変参考になりました。有り難うございました。
現在阪急神戸沿線の戸建に住んでいて売却の契約済
なんで結構焦って探しています。
車を手放すつもりなんで便利な場所と属性のよい方
が住まわれている所で探しています。
参考になりました。販売の方も親切ですがあまり頼りにならい方も多いので
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4391
匿名さん
>>4389 匿名さん
下町の船場ができてから上町台地の北部を上町と呼ぶようになったようです。
上町台地の南は寺町と呼んだそうです。
秀吉が幼い秀頼の安全を守るため、郭内に武家屋敷、郭外に職人や商人を住まわせたのが船場の始まりです。
船場は難波砂州の上にあり低湿地であるが堀江などのエリアに比べて土地はまだ乾いていた方なので、最初に開発されたようですよ。
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4392
匿名さん
国内最大規模の火葬場や墓地だったという歴史がある梅田辺りより北浜の方が地歴がいいですね!
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4393
匿名さん
墓地跡をどう見るかは、十人十色。わかった上ならやはり地歴、風土、縁起などの良い方を選択するのが自然!
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4394
名無しさん
ウメキタ開発地区 江戸時代の墓地跡から200人分以上の人骨が発掘されました。
グランフロントの目と鼻の先。
これは気にしてしまいます。
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4395
匿名さん
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4396
検討板ユーザーさん
>>4390 マンション検討中さん
それならここできまりです。属性は値段のこともあり、1番良いかと。
私は一期で購入しましたが、その時に限って言えば中国人は1組しか見てません。さらに40代、50代の品のいい富裕層らしき人が大半であったと記憶しています。投資家の方は少ないとおもいますよ。
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4397
匿名さん
一期で購入できて幸運でしたね。インテリアやレイアウトなどは決まりましたか?
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4398
口コミ知りたいさん
>>4397 匿名さん
少しずつ定まってきました。
完全に予算オーバーで、悩ましい限りです。
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4399
匿名さん
良いものを見るとオーバーしますよね。因みに家具はどのブランドに?参考までに教えてください。
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4400
名無しさん
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4401
購入者
>>4399 匿名さん
前々からモルテーニを中心にアルフレックス やミノッティで考えていました。幸い、三井さんを通すと値引きが少しあるようなので、お得に感じてます。
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4402
名無しさん
>>4401 購入者さん
いいですね。
素敵なお部屋になりそうですね。
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4403
名無しさん
照明器具もとても大切な要素なので、悩みまくりです。
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4404
匿名さん
私はアルフレックスやモルティー二にしましたよ。間接照明も考慮して取り入れましたよ。
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4405
名無しさん
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4406
名無しさん
完成予想デザインのエントランスホールにあるパーソナルチェアはアルフレックスのものですね。
このマンションの内装にはモルテーニやアルフレックスが似合いそうです。けばけばしくないところが素敵です。
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4407
マンション検討中さん
こういう話題って住民スレでやれよ
そんなこともわからないの?
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4408
匿名さん
照明はルイスポールセンに。後リビングは二色使いにしましたよ(^O^)
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4409
匿名さん
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4410
名無しさん
これからの時代、LEDなんだと思いつつ、やはりデザインとか光の色や調光を優先するとLEDではない器具がいいんですよねー。
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4411
匿名さん
ここの住民の方は上品でみなさんいいですね。
はやく完成してほしいです。
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4417
名無しさん
住民のほうは書き込みが少なくて、ついこちらを見てしまい、流れで書き込みしてしまいました。
不快な思いをさせてすみませんでした。
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4418
検討板ユーザーさん
えええ、謝る必要はないかと。
殺伐とした空気はこのマンションスレには似合いません。
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4420
匿名さん
[NO.4412~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4421
匿名さん
>>4417 名無しさん
4407さんではありませんが、急に住民板の内容に変わったので、違和感を持った人も居たと思います。それで、誤解を招いたのでしょう?
住民で、盛り上がってください。
ステキな、インテリア参考にしたいと思います。
-
4422
通りがかりさん
毎日このあたりを通るが、やはり御堂筋と堺筋に囲まれた場所の建て替え、歩道整備が進んでいる。
特に平野町通りから北側に立派なビルが多い。マンションもこの地域にあれば格好いいと思うね。
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4423
入居者
>>4421 匿名さん
いやいや、検討スレなんだから、住民で盛り上がるところやないやろ。
だったら、住民スレを使うべき。
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4424
匿名
>>4423 入居者さん
もうええって。ここ買ってんねんから、どこで喋ってもええやんけ。
-
4425
入居者
>>4424 匿名さん
ここに入居しようとする人たちは、ルールというものが守れない人たちの集まりなんだろうねえ。
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4426
マンション検討中さん
-
4427
マンション検討中さん
-
4428
マンション検討中さん
やっぱ、The Kitahamaにはかなわないねえ。
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4429
口コミ知りたいさん
The kitahamaは小金持ちが多いね。品がない。こちらのマンションは上品な方が多い。
>>4427 マンション検討中さん
ミッドとプラウドどっちが良いか聞いてるの。笑笑
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4430
匿名さん
>>4428 マンション検討中さん
北浜なのに中之島公会堂見えないけれどねー。
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4431
匿名
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
-
4432
匿名さん
>>4423 入居者さん
住民レスで、盛り上がってください。と伝えたつもりでしたが。
-
4433
マンション検討中さん
-
4434
匿名さん
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