以前内覧したものですが、いつの間にか公式HPを見ると最終期になってますね。
残りは1階の1戸ですかね?
内覧前に外観を見て来ました。低層で三方を道路に囲まれ静かで広々としてますね。外観は文句無しで良い雰囲気でした。
南行徳駅から行徳方面へ線路沿いを歩き、ワイズマートを南に曲がりますが、一直線では無いので、思いのほか近く感じました。やっぱりパークハウス欲しいと思いました。ついに最終期になってましたね。
早く完売すると良いですね。
いい流れ。
夏休み前には完売しそう。
ローンの審査がおりれば、今月末に決めたいと思っているんですが間に合うかなぁ
申込みが未だなら参考のため。
私の場合、ネット銀行で2週間、メガバンクなら1週間、いずれも2年分の源泉徴収票つけて申込んでこれくらいかかりました。タブレットを使って希望する銀行に一括で申し込みが出来きるので、一行毎に申込み用紙に記入しなくて良かったので楽でした。
もう残り一部屋だけなんでしょうか?
まだ8部屋ありますのでゆっくり検討して大丈夫です。
最終期となってますが、先着順の住戸がたっぷりありますので、、
春の引越しは引越し代がが高い。
今引越しはいいですね。
徒歩11分以上ありますよね?遠いなぁ、、色々モデルルームみましたがほかのマンションにくらべてはりが多いきがしました。なんか凸凹してて。あとは長谷工の施工で玄関横がRCパネルのようですね。地震が起きた際にバキバキになると聞いたことがあるのですがどうなんでしょう。
おそらく内覧されたマンションの構造の種類が違うと思われます。確かに中高層をはじめとして梁のないことを売りにしている物件もありますが、こちらは低層物件です。私もかなりの数内覧をしましたが、低層物件に限ればこちらが取り立てて梁が目立つとは思いませんでした、
それよりこちらの売りはすべての部屋が70㎡以上の広さがあり、大きなリビングとこれに接する部屋の間仕切りの引き戸と天井が一体となってより一層広さを感じられる作りになっていることではないでしょうか。
この解放感に惹かれ購入の最終検討をしています。ご参考になれば幸いです。
>>311 評判気になるさん
おっしゃる通り。
低層だとハリは仕方ないよね。
どこでもそういうもののはず。
しかし間仕切り引き戸は子供が中高生になったとき、物足りない。
ちゃんと一部屋が欲しいっていうのは時々聞く話。
今はファミリーの方も子供1人家庭が多いですからリビング隣の部屋はリビングの延長として使う方が多いんでしょうね
周辺の新興デベロッパーの物件と比べると値段は高めに見えるけど、断然安心感が違いますよね。
この週末で、契約された方何組くらいいたのかな?暑かったですね〜
ほとんどレスがなかった掲示板が、売れ残りが急に売れ出して、盛んになったね(笑)。
ここは駅の魅力が薄いですが、都内勤務なら便利な距離だし、静かな環境であることは間違いなし。穴場だと思いますよ。一度現地に行って内覧して見れば分かります。
確かに駅力は無い。
でも永住するところ、リセールは考えないで
割り切れば充分穴場といえる。
詳しくは言えませんが、予想以上に良い物件だったので気に入った旨伝えたら、販売担当の方も色々と頑張ってくれました(^_^)
>>324 匿名さん
詳しく言わなくても大丈夫。
デベも不良債権をかかえていられないから、
叩き売りでも買ってもらいたい。
あなたはラッキーでしたね。
車何台分も安くなったことと思います。
[No.326から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
何か嫌だなぁ
今週末もう一度、見にいくつもりです!あと何戸くらい残っているのでしょうか?
現地を一度拝見してみたら予想外(すみません)によくて、近くに素敵な遊歩道があり、ここ良いかも!と思いました。一階はお庭があっていいかなぁと思っています。残りのお部屋が気になります。
確かに、テラス、植栽を含めると庭に大きなスペースを取ってあり、ここなら1階も有りかなと思いました。
現地販売事務所を除けば、1階は残り一戸だったような・・・。曖昧な記憶ですいません。
私ももう一回見に行く予定です。
ここは、宮内庁管理の新浜鴨場が近いので
そこにある『行徳野鳥観察舎』周辺は春は桜と菜の花、梅雨は紫陽花、夏は萌える緑、、、と
お散歩にとってもいい場所です。癒されます。
野鳥も見れるし、夕方になるとタヌキも見かけます。
マンションのお部屋もいいですが、こういう場所が近いというのも
私にはポイント高いです。
購入の意思が高い人が毎週現れて残りわずか。
ラストスパート。
販売当初は高いと言われていたが、
今なら大きなサービスもしてくれるから良い買い物だと思う。
この時期ですので新築で数百万円安く売るのは仕方ないと納得しています。
しかし今住んでいる者としたら中古でいくらで売れるのだろうと心配になります。
褒め称える書き込みが連投されていますが
どうかしましたか?
値引いても100程度かと。
200以上値引くと近隣中古物件と変わらなくなるのでね。
物件は気に入った。あとは価格面で少しでもサービスしてくれれば。気持ちの問題。気分良く買いたい。
>>338 マンション検討中さん
最近別のマンションで一割引きの提案がありました。
なのでここだと400万くらいのサービスは気持ち良くしていただきたいです。
本当に気持ちの問題です。
浦安、妙典、西船を中心に見てきましたが、駅近はめっちゃ高くてほぼ都内並みだし、価格が安いとそれなりの理由があるし・・・。
こちらを買われた方の決め手は何だったのでしょうか?実際住んでみて良いところはどんなところでしょうか?
やはりパークハウスは管理やアフター体制はしっかりしているのでしょうか?教えて欲しいです。よろしくお願いします。
決めました!
以下、良い点と悪い点。
※記載順と優先度は関係ないです。
良かった点
・ブランド
※別にミーハーな訳ではなく、優先度は低いですが、やはり安心感はあるかなと…
・近くに公園等、緑が多い
・目の前が開けてる
※ライオンズマンションはありますが、気になる距離ではないかなと
・駅まで平坦
・間取りが好みで収納多い
・東西線は便利
※東西線沿線が良かった、という点は大きいです(他に良いとこは正直高くて…自分には無理でした)
・駅周辺はスーパー等が多い
・戸数的に大き過ぎず小さ過ぎず
・必要最低限レベルの設備はあり、かつ無駄な設備はない
※カラオケだのバーベキュー場だのは不要かなと
・価格
・周りが静かでクルマも少ない
・高速に近くクルマ移動には便利
・アフターはしっかりしてる…と思う
※比較対象があまりわからず、十分かなというレベルですが…
悪い点
・駅までやや遠く、かつクネクネ
・駅までの途中は住宅地で何もない
・駅がマイナー
・人気ない(笑)
・家の玄関がやや狭い
・ほとんどが機械式立体駐車場
・車寄せが無い
と言った感じで、総合的には、自分としては良かったかなと!
褒めてますが、営業マンではありません本当に。
先にお住まいの方々、どうぞよろしくお願いします!
『気持ち』重視なら、ここは諦めた方が良いかもしれませんね。
近隣の中古相場まで近づける様な悪い物件ではないですよ。
当初売れ行きが悪かったのは、若干高めだったからでしょう。
販売開始から時間が経って、納得できる価格帯まではサービスがされていると思いますので、この辺で結論出すのが良いのでは?
>>341 マンション検討中さん
100万円しか安くしないとは驚きです。
この後に及んで、、、
住民としてはありがたいのですが
そういうことなら販売が長引いたのも仕方がないですな、、、
値引きは大きく期待していませんが、竣工からそこそこ経っているので、気持ちお願いしたいです。
先行して買われた方の思いもあるでしようしそこそこで。
環境は静かで永住には向いている穴場的な物件と思います。
>>347 マンション検討中さん
先日見学した者です。
営業マン曰く、『良くも悪くもここの企業グループは考え方が固く、資金的にもある程度余裕をもって運営してるので、現場としては辛いところです』と、値引きの話はかわされ、物件を気に入ってもらって買って欲しいと話されていました。これがブランド力なのでしょうね…。ある意味納得してしまいました。
家具つきモデルルームが販売開始となるようですね。最終販売でしょうか?家具のセンス次第ですね。
私は営業マンから希望があれば最終回答でお願いしますと言われました。勉強不足だったので一度保留にして帰ってきました。当たり前ですが本気度を試されたみたいです。
ひやかしだと思われたのかもしれないですね。
営業マンはガツガツしてなくて上品ですね。
最終回答ということは
住宅ローン審査の結果を待っている間は考える時間ってことかも。
>>358 マンコミュファンさん
そうですね。
私はここを検討に入れたのが遅かったので…
残りも少なくなってきたみたいですので、ローンの回答が出たら、直ぐに決めないとですね。
あと何戸なんでしょう?気になります。
始めてのローン審査ってことは
他の物件と比較検討してないようですね。
納得して購入するためにも他のマンション、戸建て、
新築、中古も見た方がいいですよ。
決めました!
理由
①価格
東西線東陽町~浦安で探していましたが、価格が高くて正直我が家ではそこまで出せないと言う結論になりました。
②ブランド
やはりパークハウスは良いなと思いました。高い買い物ですので10年、20年後の管理に差が出ると思います。
③間取り
詰め込んだ3LDKではないので広く感じました。設備は豪華ではありませんがこれで十分です。
④閑静
周りは戸建て中心、車の通りもほとんど無く本当に静か。近くに大きな公園もあり安心して子供を遊ばせる場所があります。
⑤通勤、通学
朝でも日本橋まで15分、南行徳駅までも思ったほど遠くなかったです。バスに乗るよりは全然良いです。
⑥住環境
内覧した時も住人の方は持ち良い挨拶をしてくれて、皆さん落ち着いていて品の良さを感じました。
関係者ではありません。本当に。購入を決めた者です。この時期まで残っていて良かったです。
おめでとうございます。
理由の通りとてもいいマンションです。
お子さんがいらっしゃるとのことですが
中学校も隣で学校が近くていいですよ。
どんなマンションもデメリットはあります。
そこを消化した人だけが購入できるのです!!
2年前の販売当時には家探しをしていなかった人たちが
今このマンションを見出してくれて嬉しい!
駅徒歩11分という駅距離は妥協点だと思いますが、
住環境がよかったということですよね。
仕事は徒歩で駅まで通われるのでしょうか。
先にお住まいの方がいらっしゃるので大きなことは言えませんが。逆に妥協点が決め手の一つになりました。
決めるまで5回ほど駅から歩きました。タイマーできっちり11分でした。
駅まで徒歩10分以内とうたっていながら、実際は幹線道路やスクランブル交差点で渡り遅れれば3分くらいは平気で遅くなるところが多いです。
こちらは駅まで小さな信号が一つだけとストレスがありません。結局10分以内と大差ないとの結論になりました。
自転車乗る距離ではないと思いますよ。
自転車乗る方が時間かかります。
要領悪いですよ。
そもそも南行徳から日本橋は15分じゃ行かないし。
これってマンションの話では無く、朝のラッシュの話ですよね。
私はフレックス出勤ですから少しは楽です。このご時世、在宅勤務の制度もあるでしようし。
何れにしても、東西線に限らず通勤電車が5分余計に掛かろうが大して影響ないでしょう。
もっと有益な話をしましょう。
掲示板の趣旨から外れましたが…
駐車場代はいくらなんでしょうか?まだ、空きはあるのでしょうか?
週末一気に契約になりましたね。びっくり!
>>373
確か11000〜14000位で、場所によって価格違ったような!
ズレてたらすいません。。。
ただ、平置きは台数が少なく、空きが無いそうです。
機械式は空きありそうでした!
商談中のところもあるでしょうからあと少しで完売ですね
車が必要な立地なので駐車場の空きがまだあるのは
プラス!
375です。
私の記載した情報に、一部誤りがありました。。。
大変失礼いたしました。
駐車場について、正確には
「全体44台(平置4台、機械式39台、身障者用平置1台)」
「月額1万円~1万5,000円」
でした。
※公式HPのままの情報です。
中途半端な情報を乗せてしまい、本当に申し訳ありませんでした。
お詫び。。。という訳ではではありませんが、せめてHPでは確認しにくい、
駐車場の情報を追加で・・・
※以下は物理的な情報で、今度こそ間違いないです。ご参考になれば。
前に記載した通り、平置き駐車場は数も少なく、今から確保はかなり難しいようです。
※現時点での解約は中々発生しないでしょうし。
なので、駐車場が必要な場合、おのずと「機械式駐車場」となるかと思いますが、
機械式は場所(階数)により「高さ(車高)制限」が異なります。
※機械式なので「車幅」の制限ももちろんありますが、これは場所によらず全て同じです。
具体的には、機械式駐車場の、
・1階、4階(一番上)・・・(上限はあるものの)ある程度高さのある車もOK
・2階、3階、B1階・・・・・・・車高の高い車は物理的に不可
※例えばミニバン、大きめのSUV等が上記「高さのある車」に該当するかと思いますが、
軽でも高さのある車種も多く、制限にひっかかかる可能性は十分あります。
(正確な車高の制限値が定かではなく、申し訳ありません)
ここからは推測となってしましますが、機械式でも高さ制限の緩い「1.4階」から先に埋まり、
残るのは制限の厳しい「2.3.地下階」ろなる可能性が高いと考えられます。
※現時点では車高の低い車を所有している方も、
「買替えの可能性を考慮して、制限の緩い場所を確保しとこう」
と思うのが当然でしょうし。
現在の詳細な駐車場の空き状況は不明ですが、
・すでに車(特に大きめの車)を所有されている
・住居の契約と同時に駐車場も申込みする予定の方は、
上記の点は事前にご確認を!
※無いとは思いますが、「駐車場空いてます!」と言われたのに、
調べたら「この車だと入りません」なんて、本当に笑えないですので、、
長々と失礼いたしました!
>>383 マンション検討中さん
えー!?
諦めるのは営業さんに聞いてからでしょ。
最近の車は大きいから
機械式駐車場もひと昔前のよりかなり大きくて
特殊な車じゃなければだいたいいけるって。
設備が進化してるのが新築マンションの良さだから。
>>384 通りがかりさん
聞くまでもなく大きい車ってことじゃないですか?
一昔前より大きいなんてたかがしれてる。しょせん機械式。
車高は低いほうは一般的には1500mm近辺だと思いますので、軽でもワゴンだとアウトですよね。ワゴンは特殊な車ではないですが。
子供が大きくなったらワゴンをやめて車高の低い車に買い換えってことにはならず、むしろ車を手放すほうに動くので、機械式駐車場は負の遺産になります。
駐車場の空きがあるほうが買い手がつきやすいとか、中古の資産価値が高くなるという人がいますが、機械式に限っては当てはまりません。空きリスク、維持費用増大リスクのほうがはるかに上回ります。
3/5が車高が低い区画ということは、将来にわたって借り手を制限するので、空きリスクが相当高まりますね。現時点でほぼ埋まってるなら空きになるのも緩やかかもしれませんが、結構空いてるなら利用率が上がることはまずないので、新規に買う方は駐車場の埋まり具合と将来の会計に与える影響も気にしたほうが良いでしょうね。
機械式駐車場をコストカットしてる?
最新の機械式駐車場のつもりでいたけど。
これは資産価値に直結する問題になりそう。
ここの機械式は4段。
ゆとりのある高級仕様の最新は3段。
だから一番下段でも高さがある。
>>388 評判気になるさん
382さんの投稿によると地上四段、地下一段の五段では?
さすがに五段あって全段で車高の高いパレットってのは聞いたことないな。
どこのマンションの機械式駐車場も、車高高いパレットは空きが出たらすぐ埋まり、車高の低いパレットは募集しても応募が少ないっぼい。
機械式駐車場の更新時期に全部車高高くしろとリクエストはできると思うけど、標準より費用も高くなるだろうし、その頃には子供も大きくなって駐車場の需要がかなり減ってるだろうから意味がなくなる予感。
どなたか、家具付きモデルルームの内容ご存じの方いらっしゃいますか?
※3 モデルルーム家具付き分譲住戸(3邸)について
Oタイプ(208号室)76.86㎡(3LDK+N+WIC)販売価格4,548万円/家具使用期間:2018年5月29日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
Lタイプ(206号室)75.00㎡(3LDK+N+WIC)販売価格4,448万円/家具使用期間:2017年11月3日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
K1タイプ(204号室)73.75㎡(3LDK+2WIC)販売価格4,338万円/家具使用期間:2018年5月1日~お引渡しまで/家具内容:ダイニングテーブルセット、リビングソファセット、ベッド、照明全室
…と、公式に記載があります。
情報クレクレですいません。
内覧された方いらっしゃいますか?
機械式駐車場の稼働率は元々80%位で計算していると思いますよ。
車持ちの多いエリアなので、マンションの財政に影響するような空き状況になるのは15年位先じゃないですかね。
残り部屋数も少なくなっているようですので、物件が気になるのであれば、平日でも見に行かれては?
永住を検討している方にとって、15年先の維持費増は大問題ですよ。
色々煽っている方がいますが、ここだけでなく都心に行けば行くほど駐車場問題は発生しますよね。きっとその時代に合った良い解決方法が生まれますよ。場合によっては駐車場閉鎖して個人で近くに止めれば良いでしょ。建物に住めなくなるわけではないし。
だから駐車場が気に入らないから
買いませんって優先順位が変だなって話。
>>398 匿名さん
それだけで断念する心配性はまずいないだろうけど、将来の維持費の予定以上の大幅増加、駐車場の空きによる収入不足と管理費値上げ、を予想することはこれから買う人も買った人にも重要なポイントだと思いますよ。
どこも同じだから気にしてもしょうがないというのは、世の中で言われてる機械式のリスクをわかっていて管理費値上げがあった場合など快く受け入れるってことですよね?
リテラシーの高い住民さんがいると将来のリスク顕在時に揉めずに済みそうですね。