物件比較中さん
[更新日時] 2018-08-06 07:31:30
ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。
所在地：千葉県市川市福栄３丁目19番3号（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数：88戸（他に管理人室1戸、集会室1戸）
間取り：2LDK+S~4LDK
専有面積：70.04m2～93.2m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉･千葉･ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.2 管理担当】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 南行徳レジデンス
[スレ作成日時]2016-02-18 13:29:37
ザ・パークハウス 南行徳レジデンス 本物件
- 千葉県市川市福栄3丁目19番3号（地番）
- 総戸数 88戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市福栄3丁目19番3号（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩11分 （南口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
88戸（他に管理室1戸、集会室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南行徳レジデンス
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462
マンション検討中さん
2ヶ月まえにいったとき、引くって言われましたよ。すぐきめれば。
駅から多少遠くても、立地は嫌いではありませんが、先に話題に出てる通り小中学校が荒れてると教師の中では有名なようですので保留にしました。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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463
評判気になるさん
>>462 マンション検討中さん
当然の線ですね。
粘ってプラス諸経費かな。
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464
マンション検討中さん
>>463 評判気になるさん
それ（販売後半になると値引きがされる）は他の物件でもよくある話ですか？！
ここは良い間取りに空きが無く候補から外したのですが、別物件で価格的に迷うとこがあり。
もちろん他社も全て同様とは思っていませんが、参考までに教えて頂れば嬉しいです！
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465
匿名さん
デベ次第だとしか
年単位で売れ残れば販管費だって掛かるわけだから損切も含め値引きする物件は一杯有る。
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466
マンション検討中さん
まず一番に購入意思を確認されました。当然収入やローンがＯＫなのが大前提。値引は若干ならは販売センター長に権限があるようです。それを超えると本社稟議となるため、最初の訪問では購入申込書すら書かせてもらえませんでした。希望は聞いてくれますが、結果として思い通りにはなりませんでした。しかも結果が出るまで一週間は掛かりました。現場に大きな権限が無いのですから、いきなりの値引き提案など出来ないと思います。他のデベさんは分かりませんが。最終販売に近い中、それでも一件づつ丁寧に営業していましたよ。
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467
マンション掲示板さん
>>464 マンション検討中さん
よくあることです。
販売後半っていうか入居が始まってどのくらいかがポイント。
ここみたいに一年半も売れずに残っていたら、住民とデベのために
値引きしても売るみたい。
私もここ以外の地所物件で忘れた頃に
「金額は相談させて下さい」って電話がかかってきたことがあります。
別のデベで営業さんが
「近くの競合マンションは今いくら値引きしていますけど」
って教えてくれたこともあります。
マンションをいくつか見ていると分かってきました。
でもあなたも感じたとおりそういうのは良い間取りではなくて。
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468
匿名さん
464です
>>465さん
>>466さん
>>467さん
ありがとうございます！
非常に参考になりました！
ここは見送りましたが、他物件検討しており、お伺いした内容も踏まえ、今後探して行きたいと思います。
スレの主旨と異なる内容で申し訳ありませんでした。
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469
通りがかりさん
>>462 マンション検討中さん
すぐに引くなどあり得ないと思いますがw
またこの学区で荒れている噂など聞いたことはありませんが。。。
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470
マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
そもそも学区が荒れていると思うなら、わざわざ現地まで行って値引き交渉などしないですよね…
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471
マンション検討中
>>469 通りがかりさん
学区の話しはわかりませんが、「すぐに」ではなく、「（3ヶ月前の段階で）すでに」の読み間違いかと思いますよ。
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472
マンコミュファンさん
>>469 通りがかりさん
どうして値下げがあり得ないって思い込むのですか。
検討板見ている人は、最後の大値下げで完売したって
普通に受け止めていると思います。
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473
マンション検討中さん
契約者の内の何割の方がそれなりの割引をされて購入したのか気になります。
全く割引なしって方もいらっしゃるんでしょうか？物件購入って難しいですよね。
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474
マンション検討中さん
>>460 >>470 さん
すぐに、は行ってすぐにではないです。見学は3回行きました。電話でのセールスも頂いてました。
購入意思を固めれば本部に稟議して、おそらく大丈夫。家電？のキャンペーンもあるとの話でした。
こちらも購入候補に残していましたが、最終的な決め手はやはり学区内の問題でやめました。もちろん見学当時は知りませんでしたよ？
まだ子供が小さいですが、職場復帰しているので保育園も必須でした。市川市は保育園激戦区でそこも諦めたポイントです。
あとは駐車場が先着順なこと。はじめにとれなければ半永久的に使えないとのこと。管理組合で協議できるが使用者が反対すれば必要な賛成が得られないだろうと言っていました。
あとマンション住民の方のマナー。今は改善されているかも知れませんが、手すりに布団を干してる方や共用廊下にベビーカーや三輪車を出している方がいました。
営業の方にきいたら、基本ダメですが、、と苦笑いしてました。どこのマンションにもある問題かと思いますが、目に入るときなりますよね。
[No.462～本レスは､具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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475
評判気になるさん
学区が荒れているというか
ちょっとあれよね、、というのは長い間思われていることだし、
学年によって良し悪しもあるから神経質になることないと思う。
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476
マンコミュファンさん
もうここは完売して購入希望者はいないわけだし、今さら物件のメリデメ語られてもね…
いくらで買ったかなんて、書き込むわけないし、何処にも書いてもいない。値下げのことだって買わなかった人が書き込んでいるだけでしょう。実際に買った人の話は出で来ないのですから。(契約した人が読めば値引きのことは話を盛っていて、作文が入っていると分かりますよ)
まあ、ここを購入しなかった人はこれから気に入った物件が見つかれば良いし、縁有ってここの住人になった人は静かな環境の中、皆が穏やかに暮らせれば良いのでは…
多くの人に見守られてせっかく完売したのだから…
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477
マンション検討中さん
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478
匿名さん
>>476 マンコミュファンさん
値引きを盛ってるとか言わずに黙って受け入れればいいのでは？
くやしがる話でもないでしょ。
初期に購入して気に入った間取りを選べたんだから。
需要と供給です。
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479
eマンションさん
>>470 マンション検討中さん
462さんは現地を見て本気で検討したから
知人に相談して情報を集めたんだと分かりますよ。
なのに462さんが嘘を言っているみたいな書き方は失礼です。
値引きの件といい自分が想像できないことを否定する人が多い物件のように
感じます。
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480
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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481
住民板ユーザーさん
完売早々に住民板になりましたね！
引越しトラックにワクワクします。
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ザ・パークハウス 南行徳レジデンス 本物件
- 千葉県市川市福栄3丁目19番3号（地番）
- 総戸数 88戸
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