この一年数ヶ月駐車場が何台分も空きだった。
すでに収入不足。
管理費修繕費は地所さんが負担してくれている。
空いている駐車場まで地所さんが負担してるなんてすごい。
毎月いくら売れ残りに経費がかかってるんだ?
営業マンの人件費だって。。。
広告宣伝費。。
次の3連休で完売になると良いですね
さすがレジデンス!余裕ですね。
現場まて行きましたが、大きな機械式の駐車場がせっかくのマンションの景観を悪くしている様に感じました。
>>408 マンション検討中さん
たしかに駐車場はキレイなモノではないですね!
でもまー南向きの部屋からは裏側だし、大して気にならないかなと。
それに、道路挟んだ戸建て住宅の目隠しにもなるし、悪い事ばっかりでもないかな。
3階以上なら、住居前の通路から、スカイツリーが見えてキレイでま した!
遠いけど(笑)
一般論として、現地販売事務所ってどうやって売るのですか?何方か教えてください。お願いします。
最近は現地販売事務所も盛況のようです。
完売間近と聞き、現地まで行って来ました。周辺環境は別として、やはり毎日の通勤を考えれば、個人的には、浦安(快速)か妙典(始発)の方が良いと感じた。
昨日はけっこう賑わっていました。本当に販売もあと家具付きモデルルームが残っているだけのようです。ほぼどの部屋も申込みが入っているか、検討中になっていました。住宅地なので、静かな環境がお好みならとても良いですね。陽当たりも申し分ないです。
朝の東西線はみなさん妙典始発の電車に乗っていかれるそうです。南行徳駅時点では西船橋始発より少しは空いているそうです。まあ、都内へ向かう電車はどの路線選んでも混んでいるのは同じですけど(泣)。ご検討予定の方はお早めに!
いよいよ完売間近なんですね。
嬉しいな〜
私は妙典、南行徳ともに住んでいたことがありますが、妙典よりも南行徳の方が良かったです。南行徳の方が妙典よりも2駅ではありますが東京寄りなので車で出かけた際や電車の移動も少しですが楽です。あと、飲食店も南行徳の方があるし、バスに乗れば新浦安駅にも近いし便利ですよ。
どうなりましたか?家具付きのモデルルームはどれくらいで売られるんでしょうかね?気になります。
>>419 評判気になるさん
家具付き4388万円、4488万円の部屋を内覧。浦安の物件を見てきたからか、お値打ちに感じた。快速は止まらないが、浦安から一駅2分。駅から5分離れれば住環境はほぼ同じ。むしろ戸建てが多い分閑静。家具付きは何かと費用が掛かる中で直ぐに生活出来るので助かる。家電30万円相当キャンペーンにプラスアルファあれば決めようかという感じ。
ここの物件を否定する気は有りませんが、
サラッと快速は止まらないって書いてるがかなり重要な事だし、浦安と比べて安くて閑静って言ってもそりゃ人気が無い立地になればなるほどそーなるとしか
>>421 匿名さん
南行徳駅から都内に毎日通勤していますが、
快速に関しては、あれば楽っていう程度です。本数も多いし、使っても使わなくても5分程度の差かなと感じてますね。もう少し西船橋寄りの駅なら快速のメリットがあるかもしれませんが、南行徳ならそれほど重要ではないかな。
朝は快速がないので全く不便感じないですよ。
帰りはたまにボーっとして西船まで行っちゃったりしますがw
三連休が終わりますが、モデルルームはまだ残っているのでしょうか?
事務所はさすがにまだありそうだけど。
>>423 名無しさん
考え方でしょうね。
快速の止まる浦安、妙典にこだわって、数百万円上乗せする人もいるでしょうから。
私は、南行徳からの通勤にはそこまでのお金を払うような不便さは無いと思っていますよ。普段の買い物も事足りますし。
客観的に見て最近の浦安の三流クラスデベのマンション。高いと思いませんか?
浦安駅周辺に何か魅力ありますかね?
長い目で見たらアフターも物件選びの大事な要素。残り少ない様ですが、財閥系でここ悪くないと思います。
そりゃ駅力とか土地の価格相場はデベとは関係ないしねぇ
まーまー皆様。
もうそろそろ販売終了となる訳で、検討されている方も、もう最終段階でしょうし、今更東西線やら南行徳やらのネガは、充分検討済みでしょうし、もういいんじゃないでしょうかね?
※物件の建物やメーカーのネガティブな情報は知っておきたいとこですが。
私は先日決めましたが、上に書かれていること、特にネガティブな内容はもちろん折り込み済みです。ポジティブな内容は安心できて嬉しいです♩
今はどんな人が住んでるのかの方が気になります!!
>>430
私も先日決めました。
このマンションは元々このエリアの社宅や賃貸に住んでいた方向けですし、今更快速がとまらないことや街並み云々はあまり気にしないでしょうね。
他の地域から検討している人からしたらすごくネガティブポイントなんでしょうけど(笑)
内覧している時の印象では小学校に上がる手前くらいのお子さんを多く見かけるようか気がします^^
少し年配の方も!
これからの入居ですが、どうぞよろしくお願いします。
>>429 評判気になるさん
どこも住んでる人や地元民は地元を良く思うものです。客観的にはそうでないから地価の違いがあるのですが。
より良い立地の物件を買えずここに流れてきた人が、住めば都だよと思えるならそれで良いのではないでしょうか。そう思わないとね。
>>432 匿名さん
私もここに決めましたよ!
諸手続き中です。
こんな短期間で相当数売れたのですから、少しの間埋もれていた物件が、見直されたのですよ。
中傷的な書き込みなんか気にする必要ないですよ!スルーしましょう。どなたも足を棒にして歩き回ってここに決めたのですから。
早く皆さんとお会いしたいです。
>>433 マンション検討中さん
見直された?いえ時代が追いついたんですよ。
2年前は地所でこの仕様の低さに世間は驚いた。
でもその後他のマンションもコストカットをしたので
ここが悪目立ちしなくなった。
今足を棒にして探してもだいたいこんな感じでしょ。
南行徳は子供がいると住みやすくて良いですよ〜。
そこそこ広い公園があちこちにあるので。
私が独身だったら南行徳からは出て行ったかもしれませんが。
公式HPでは残り2戸になってますね。
完売間近になると購入意欲に駆られる人もいるでしょうし、ゴールが見え始めましたね。
今月中あたりには完売ですかね(^-^)
完売、完売っていつなんですかね?
必死感凄いですよね。
見直されたポイントを私も知りたい。
まー、
価格だわな
竣工からしばらく動き少なかったのに、ここ3〜4ヶ月でかなりサバけた感じはある。なぜ?
やっぱり440さんの言う通り、価格下げたのかな?
検討者にとって、ご近所さんのゴミ捨て場が専用庭の前にあるのは、引いてしまいました。
完売寸前の様ですが、まだ空きがありますでしょうか。価格も下がってる様ですし、ダメ元で問い合わせしたいと考えてます。周辺環境も良さそうです。
ここ問い合わせることを宣言する意味が分かりません。
部屋の特定は出来ませんが、1階広い庭のある現地販売事務所と広いリビングある部屋辺りだと思います。
先日営業マンの方が事務所撤収時期の話をにこやかに話されていたので、ある程度完売の目処はついたのかと。
完売間近!
残ってるとこは現地販売所として使ってた訳だし、結構値引き期待できる?!
>>450 マンション検討中さん
週末は来場予約が結構埋まってるので、早いもの勝ちかもしれません。
検討中なら手付金準備して交渉したほうが良いかもしれません。
内覧すれば理解してもらえると思いますが、ここの一階は良くできていると思います。
少し前に出ていました学区のお話ですが、年収×学区ランキングを見つけました。
たしかに市川市では良い方みたいですね。
2016年ですが、ご参考にどうぞ。
https://s.sumai-surfin.com/gakku-betsu-nensyu/state/12
学力ランキングでは無いのですが、1つの指標にはなるかと思います。。!
完売までもう一息、
どうやら完売したようですね(^-^)v
良かったですね〜!(^ ^)
皆さん、九月頃に引越しかな。
最後は他言しません契約書が出る値引き。。
ラストスパートが効きましたね!
実際どれくらい引いてくれるもんなのかな?
他言できないのはわかるけど気になるー!
2ヶ月まえにいったとき、引くって言われましたよ。すぐきめれば。
駅から多少遠くても、立地は嫌いではありませんが、先に話題に出てる通り小中学校が荒れてると教師の中では有名なようですので保留にしました。
>>463 評判気になるさん
それ(販売後半になると値引きがされる)は他の物件でもよくある話ですか?!
ここは良い間取りに空きが無く候補から外したのですが、別物件で価格的に迷うとこがあり。
もちろん他社も全て同様とは思っていませんが、参考までに教えて頂れば嬉しいです!
デベ次第だとしか
年単位で売れ残れば販管費だって掛かるわけだから損切も含め値引きする物件は一杯有る。
まず一番に購入意思を確認されました。当然収入やローンがOKなのが大前提。値引は若干ならは販売センター長に権限があるようです。それを超えると本社稟議となるため、最初の訪問では購入申込書すら書かせてもらえませんでした。希望は聞いてくれますが、結果として思い通りにはなりませんでした。しかも結果が出るまで一週間は掛かりました。現場に大きな権限が無いのですから、いきなりの値引き提案など出来ないと思います。他のデベさんは分かりませんが。最終販売に近い中、それでも一件づつ丁寧に営業していましたよ。
>>464 マンション検討中さん
よくあることです。
販売後半っていうか入居が始まってどのくらいかがポイント。
ここみたいに一年半も売れずに残っていたら、住民とデベのために
値引きしても売るみたい。
私もここ以外の地所物件で忘れた頃に
「金額は相談させて下さい」って電話がかかってきたことがあります。
別のデベで営業さんが
「近くの競合マンションは今いくら値引きしていますけど」
って教えてくれたこともあります。
マンションをいくつか見ていると分かってきました。
でもあなたも感じたとおりそういうのは良い間取りではなくて。
契約者の内の何割の方がそれなりの割引をされて購入したのか気になります。
全く割引なしって方もいらっしゃるんでしょうか?物件購入って難しいですよね。
>>460 >>470 さん
すぐに、は行ってすぐにではないです。見学は3回行きました。電話でのセールスも頂いてました。
購入意思を固めれば本部に稟議して、おそらく大丈夫。家電?のキャンペーンもあるとの話でした。
こちらも購入候補に残していましたが、最終的な決め手はやはり学区内の問題でやめました。もちろん見学当時は知りませんでしたよ?
まだ子供が小さいですが、職場復帰しているので保育園も必須でした。市川市は保育園激戦区でそこも諦めたポイントです。
あとは駐車場が先着順なこと。はじめにとれなければ半永久的に使えないとのこと。管理組合で協議できるが使用者が反対すれば必要な賛成が得られないだろうと言っていました。
あとマンション住民の方のマナー。今は改善されているかも知れませんが、手すりに布団を干してる方や共用廊下にベビーカーや三輪車を出している方がいました。
営業の方にきいたら、基本ダメですが、、と苦笑いしてました。どこのマンションにもある問題かと思いますが、目に入るときなりますよね。
[No.462~本レスは、具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
学区が荒れているというか
ちょっとあれよね、、というのは長い間思われていることだし、
学年によって良し悪しもあるから神経質になることないと思う。
もうここは完売して購入希望者はいないわけだし、今さら物件のメリデメ語られてもね…
いくらで買ったかなんて、書き込むわけないし、何処にも書いてもいない。値下げのことだって買わなかった人が書き込んでいるだけでしょう。実際に買った人の話は出で来ないのですから。(契約した人が読めば値引きのことは話を盛っていて、作文が入っていると分かりますよ)
まあ、ここを購入しなかった人はこれから気に入った物件が見つかれば良いし、縁有ってここの住人になった人は静かな環境の中、皆が穏やかに暮らせれば良いのでは…
多くの人に見守られてせっかく完売したのだから…
完売したんですか?
>>476 マンコミュファンさん
値引きを盛ってるとか言わずに黙って受け入れればいいのでは?
くやしがる話でもないでしょ。
初期に購入して気に入った間取りを選べたんだから。
需要と供給です。
>>470 マンション検討中さん
462さんは現地を見て本気で検討したから
知人に相談して情報を集めたんだと分かりますよ。
なのに462さんが嘘を言っているみたいな書き方は失礼です。
値引きの件といい自分が想像できないことを否定する人が多い物件のように
感じます。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。
投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
完売早々に住民板になりましたね!
引越しトラックにワクワクします。