物件比較中さん
[更新日時] 2018-08-06 07:31:30
ザ・パークハウス 南行徳レジデンスについて語りましょう。
物件URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamigyoutokur/
所在地:千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番)
交通:東京メトロ東西線「南行徳」駅南口 徒歩11分
総戸数:88戸(他に管理人室1戸、集会室1戸)
間取り:2LDK+S~4LDK
専有面積:70.04m2~93.2m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.8.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-18 13:29:37
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市福栄3丁目19番3号(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南行徳」駅 徒歩11分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(他に管理室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南行徳レジデンス
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282
通りがかりさん
最上階買いましたー。
チラシ入ってくる妙典の電車がうるさそうな物件よりも同じ広さで2000万も安く買えたので、満足です。
住み心地もいいですよ☆
都内でも無いのにリセールなんて考えませんけどね。
賃貸では無い広さとスペックを求めたら購入しか無かったんですが、、みんなそんな感じじゃないんですかね?
そもそもこんな高騰時期に売ってる千葉県のマンションを売却前提で買う人なんて本当に居るんですかねぇ??
業者さんの書き込みなんでしょうか…
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283
eマンションさん
>>282 通りがかりさん
282さんの買い方が正解。
リセール関係なくて長く住む自宅用。
280さんの言う通り、日本橋にも近くて
いいマンション。
ただ学区は懸念材料。
初期の書き込みで特に悪くない普通だと近隣住民さん?の意見があったけど。。
特に教育熱心ではなく普通に学校へ行って普通に義務教育を学んでくれたらいい。
そう思っているならなおさら普通の学区がいい。
学校も家庭もほったらかしだと転がり落ちる。
ちゃんと自分でできる子はどこでもできるんだろうけど。
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284
通りがかりさん
近隣住民です。
福栄小学校の学区は、千葉県の平均世帯年収でかなり上位に入っていたのを何かの記事で見たことがあります。
戸建の多い地域でもあるので、ある意味納得感はあります。
子供の学歴は親の年収と比例しがちなので、悪くはない環境だと思いますよ。
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285
マンション検討中さん
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286
検討板ユーザーさん
よその地域では成績が中間層でもこのマンション隣の中学校ではトップ層にすぐなれるらしい。
内申がとりやすくていい。
そういうメリットがある。
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287
マンション検討中さん
公立小学校で学力レベルが高い学校は、週にいくつも塾に通わせるような家庭が多く、そういった層がレベルを上げている事が多いです。
習い事にそれだけお金をかけられる家庭は、迷わず都内で買うのではないですかね。
この辺りは、普通の家庭で普通の子が集まっていると思いますよ。
学校の雰囲気は、数年で教員・生徒共に入れ替わってガラッと変わりますし。
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288
マンション検討中さん
シティテラスAの中古5階で3980万円を外覧。
外観、エントランスは中々だが、団地っぽい雰囲気。60㎡台とやや狭い。
築6年で、ハウスクリーニング、仲介手数料払うと明らかに割高と判断。
その足で本物件を内覧。外観は予通り落ち着いた感じで好印象。設備はそこそこだが、部屋は広く明るく解放感がある。3階は眺望は抜けている。正面に巨大なライオンズマンションが目に入りやや目ざわり。
1階は正面に2階建戸建て、6メートル道路、目隠しの植栽、フェンス、庭、テラスの順で並び戸建て感覚で予想以上の印象。
長く住むなら閑静で問題ない環境。価格も妙典、浦安等近隣の中古に比べれば未居住の分お得かと。
今週末、再訪して勝負してきます!
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289
マンション比較中さん
最新残戸数確認情報
1部屋は申込完了
現モデルルームは申込が入って間もなく閉鎖予定
未募集1、現地販売事務所2と合わせても残り戸数は6程度となった模様
ようやく完売が見えてきましたね
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290
マンション検討中さん、
都内、4大ブランド、閑静、駅近、お値打ちの全てを叶える物件は予算が足りません。
ローンは通るでしょうが、カスミ食って生きていくのも逆に貧乏な暮らしが待っていそうで厳しそうです。
ここは千葉県ですが、大手町に近くてここがバランス良くって候補の上位に入っています。
ただ、掲示板の書き込みが良くないのがネックです。決定的に悪い所も無さそうですが…
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291
名無しさん
>>288 マンション検討中さん
リセール考えずに、永住するならいいかも知れませんが、ここも完売して中古市場に出てくると相場が上がった後の割高な価格なので、値下がり幅が大き過ぎると思います。
過去にシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳が築2年くらいの時に中古に出た時の成約価格は70m前後で3,600万くらいでした。ここの新築価格からだとたった2年で2割くらいの値下がりです。
しかも、ここはシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳よりも立地・建物価値も低いのでさらに安くしないといけないので、3割下落もあると思います。
リセールを考えるのであれば、中古で売りに出ているシティテラス南行徳、ザ・パークハウス南行徳を中古で購入した方がまだ割安感はあるかと。中古も割高ですが、少なくともここを新築で購入するよりも損失は少なそうです。
3つで比較されるとここが一番弱いと思うので。
永住なら気にしなくてもいいと思います。
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292
マンション検討中さん、
>>291 名無しさん
永住予定でリセールは全く考えていないので大丈夫ですね!
ところで、建物の価値が低いとはどういうことですか?
三菱の設計が悪いのか、長谷工の施工が悪いのか、使っている資材が悪いのか?私には分からないので教えてください。
ちなみに内装は内覧の結果、これで納得しています。
立地も南行徳駅西側イオンの前の大通りを渡らなくて良いので、毎日の通勤にストレス無く歩けそうです。
よろしくお願いします。
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293
マンション掲示板さん
>>292 マンション検討中さん、さん
建物価値というのは、立地以外の面という意味でした。
建物の仕様で劣っている点は
直床
直床なのに天井高が2,400mmしかない
アルコーブなし
3階以上でも眺望が抜けているわけではない
ディスポーザーはあるが、小規模のため管理費が高い
という点でしょうか。
あと、周囲の戸建て住居用のゴミ捨て場が専用庭の前にある間取りがあったりするのは、自分の部屋に直接関係なくても、マンション全体の価値を下げているのではと思います。
立地に関しては、小学校・中学校が近いというのは優れている点だと思います。
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294
マンション検討中さん
>>293 マンション掲示板さん
天井高については、リビングと隣の部屋を繋げて広めのリビングにしたい人にとっては、スライドドアの上に梁や仕切りが無い分、開放感があって良いのでメリットとも取れますよね。
窓から見た抜け感についても、確かにライオンズは眺望を遮ってはいますが、比較されていたシティテラス・パークハウス南行徳はもっと近く、すぐ正面に団地のようなマンションがそびえたっていますので、建物価値として、この点は劣っていないように私は感じました。
1番過ごす時間が長い、内装を気に入っているのなら、アリだと思いますよ。
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295
マンション検討中さん、
>>294 マンション検討中さん
>>294 マンション検討中さん
おっしゃる通り、リビングを見た瞬間に広くて解放感が有るなぁと感じました。図面上よりも現地での確認が大切ですね。
二重床は良し悪しも有るみたいなので一概には直床が悪いとも言えなさそうです。
建物の価値が低いとはあたかも欠陥が有るのかとも取れる表現だったので心配していました。永住するなら大きな欠点は無さそうですね。
何よりこれから10年後も家族で静かにゆったりと暮らせる環境で有ることに魅力を感じました。
もう一度内覧してから決めたいと思います。
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296
マンション検討中さん
内覧行ってきました。来場者は子連れの方がが多かったですね。学校がすぐ近くにあるのでやはり永住志向のようです。販売担当の方は何より気に入った方に長く住んで欲しいと丁寧に説明してくれました。
やはり1階テラス+専用庭20㎡合計90㎡以上にもなる戸建て感覚の部屋がが気になりました。
価格は設備、立地からすると悩みますが、通勤、通学とパークハウスブランドを加味すると決して高くはないと思います。
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297
口コミ知りたいさん
いいか悪いかは比較する対象によって違うと思います。
良いと思ったら決めていいのではないですか。
徒歩11分を遠いと思うか妥協できるかは人それぞれ。
設備を充分と思うかコストカットしてるなと思うかは人それぞれ。
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298
マンション検討中さん、
>>297 口コミ知りたいさん
南行徳から東西線で西へ10分以内、江戸川、江東でここより3LDKが15百万円~20百万円以上高い。華美な設備付けて豪華にしても売れない。これって客にとってはコストアップではないですか?
どんなにお洒落な駅前でもバスに乗るのは雨の日考えたらあり得ない。
自分の足で11分はあの静かさならアリ。
こう考えるのも人それぞれ…ですね。
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299
マンション検討中さん
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300
匿名さん
資産価値というが、人手不足、資材高騰で全体的に高くなった。まあその分株価も上がったが。
本当に割高なのは実力以上に値上がりした都内のマンション。価格が高くなった分バブルが萎めば一部を除き値下がり率が大きくなるのは当たり前だと思う。都内に近く普通に購入出来る価格帯の場所にあれば、割高とか値下がりとかを気にする必要は無いのでは?と思うようになりました。
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301
マンション検討中さん
以前内覧したものですが、いつの間にか公式HPを見ると最終期になってますね。
残りは1階の1戸ですかね?
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302
マンション検討中さん、
内覧前に外観を見て来ました。低層で三方を道路に囲まれ静かで広々としてますね。外観は文句無しで良い雰囲気でした。
南行徳駅から行徳方面へ線路沿いを歩き、ワイズマートを南に曲がりますが、一直線では無いので、思いのほか近く感じました。やっぱりパークハウス欲しいと思いました。ついに最終期になってましたね。
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303
匿名さん
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304
検討板ユーザーさん
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305
マンション検討中さん
ローンの審査がおりれば、今月末に決めたいと思っているんですが間に合うかなぁ
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306
匿名さん
申込みが未だなら参考のため。
私の場合、ネット銀行で2週間、メガバンクなら1週間、いずれも2年分の源泉徴収票つけて申込んでこれくらいかかりました。タブレットを使って希望する銀行に一括で申し込みが出来きるので、一行毎に申込み用紙に記入しなくて良かったので楽でした。
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307
マンション検討中さん
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308
マンション検討中さん
まだ8部屋ありますのでゆっくり検討して大丈夫です。
最終期となってますが、先着順の住戸がたっぷりありますので、、
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309
eマンションさん
春の引越しは引越し代がが高い。
今引越しはいいですね。
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310
マンション検討中さん
徒歩11分以上ありますよね?遠いなぁ、、色々モデルルームみましたがほかのマンションにくらべてはりが多いきがしました。なんか凸凹してて。あとは長谷工の施工で玄関横がRCパネルのようですね。地震が起きた際にバキバキになると聞いたことがあるのですがどうなんでしょう。
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311
評判気になるさん
おそらく内覧されたマンションの構造の種類が違うと思われます。確かに中高層をはじめとして梁のないことを売りにしている物件もありますが、こちらは低層物件です。私もかなりの数内覧をしましたが、低層物件に限ればこちらが取り立てて梁が目立つとは思いませんでした、
それよりこちらの売りはすべての部屋が70㎡以上の広さがあり、大きなリビングとこれに接する部屋の間仕切りの引き戸と天井が一体となってより一層広さを感じられる作りになっていることではないでしょうか。
この解放感に惹かれ購入の最終検討をしています。ご参考になれば幸いです。
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312
匿名さん
>>311 評判気になるさん
おっしゃる通り。
低層だとハリは仕方ないよね。
どこでもそういうもののはず。
しかし間仕切り引き戸は子供が中高生になったとき、物足りない。
ちゃんと一部屋が欲しいっていうのは時々聞く話。
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313
マンション検討中さん
>>312 匿名さん
うちは間仕切り引き戸の方がリビングを広く見せたいから嬉しいです。皆、色々ですね。
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314
匿名さん
今はファミリーの方も子供1人家庭が多いですからリビング隣の部屋はリビングの延長として使う方が多いんでしょうね
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315
マンション検討中さん
周辺の新興デベロッパーの物件と比べると値段は高めに見えるけど、断然安心感が違いますよね。
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316
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
その通り!地域ナンバー1ブランドマンションです。
なのに一年半経っても完売できない売れ残りが多いなんて謎!!!
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317
マンション検討中さん、
>>316 匿名さん
そうですよね!
ようやく決心がつきました!
明日、申込みして来ます。
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318
通りがかりさん
この週末で、契約された方何組くらいいたのかな?暑かったですね〜
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319
通りがかりさん
>>318 通りがかりさん
317さんは無事契約できたかな。
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320
マンション検討中さん、
>>319 通りがかりさん
ありがとうございます。
申込みしました!
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321
匿名さん
ほとんどレスがなかった掲示板が、売れ残りが急に売れ出して、盛んになったね(笑)。
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322
通りがかりさん
ここは駅の魅力が薄いですが、都内勤務なら便利な距離だし、静かな環境であることは間違いなし。穴場だと思いますよ。一度現地に行って内覧して見れば分かります。
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323
通りがかりさん
確かに駅力は無い。
でも永住するところ、リセールは考えないで
割り切れば充分穴場といえる。
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324
匿名さん
詳しくは言えませんが、予想以上に良い物件だったので気に入った旨伝えたら、販売担当の方も色々と頑張ってくれました(^_^)
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325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
詳しく言わなくても大丈夫。
デベも不良債権をかかえていられないから、
叩き売りでも買ってもらいたい。
あなたはラッキーでしたね。
車何台分も安くなったことと思います。
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328
通りがかりさん
[No.326から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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329
マンション検討中さん
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330
マンション検討中さん
今週末もう一度、見にいくつもりです!あと何戸くらい残っているのでしょうか?
現地を一度拝見してみたら予想外(すみません)によくて、近くに素敵な遊歩道があり、ここ良いかも!と思いました。一階はお庭があっていいかなぁと思っています。残りのお部屋が気になります。
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331
マンション検討中さん
確かに、テラス、植栽を含めると庭に大きなスペースを取ってあり、ここなら1階も有りかなと思いました。
現地販売事務所を除けば、1階は残り一戸だったような・・・。曖昧な記憶ですいません。
私ももう一回見に行く予定です。
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