〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

最後バルク売りされた不人気物件らしいですが、自分は買って満足しています。

>>637 購入者さん

ホントに購入者？（笑）

>>638 住民板ユーザーさん2さん

良いじゃん

欲しかったなあ

抽選で外れた

>>638 住民板ユーザーさん2さん
購入者のわけないよ。
めんどくさいネガ。

>>633 住民さん

真夏は暑いかな

>>643 住民板ユーザーさん1さん
南と西は暑いかもね…

>641
大半は無抽選ですんなり買えたよ。

>>645 匿名さん
うちは抽選だった。

https://www.mansion-note.com/mansion/2688167/houses

賃貸情報増えました

全部12月引き渡しで地権者住戸なんだろうけど、27階ってまるまる地権者住戸のフロアでしたっけ？

賃貸に出てるのはすべて地権者住戸で、同じ階の分譲住戸から仕様の差の分だけちょっと価格を下げて考えたとして表面利回りで4%後半から5%半ば程度。割安だったと言えますね。最近の都心新築マンションは3%台にしかならないのが大半です。

>>645 匿名さん

人気がない部屋も多かったよね

>>650 住民板ユーザーさん1さん

第1期の1次は人気あったけど、ちょうど3次の売り出しあたりでチャイナリスク顕在、マンション販売失速って流れでしたね。

おかげでかはわかりませんが、西向きは当初予定価格の1割近く引かれて売り出されてました。

>>651 住民板ユーザーさん1さん

結果的に良い買い物でした。

うちは、１割以上の値引きでした。

バルク売りされた部屋がそろそろ出てくるから少し待ってみては？

またウソコメント増えましたね。

賃貸に安く出してもらいたいから遠吠えしてるんですよ。
27階は全部地権者で全部賃貸が予想されてました。賃貸仕様でもかなりいい価格、やはりここの評価は高い証拠。

>>655 匿名さん
バルク売りなんてしてないよ。

購入価格の2割アップは間違いないと思いますよ。

割高な元ス◯ム街なのに値上がりはないかな。
あと、賃貸も好き勝手に値付けしてるだけだから。今にわかりますよ。
私は含み損無視して気に入って買ったからよいのです。

>>660 購入者さん
購入してないですよね？？笑笑

>>660 購入者さん

絶対購入してないな…あなた

>>660 購入者さん
住民に入ってくるな、ど素人コメントで。

そろそろ高層階で地権者でない方の内覧会のレポお願いします。

>>664 匿名さん
こんなとこに落書きする人はいないでしょう。

スーパー開業も早まるみたいですね。

今週いよいよ内覧です 下見して来ました
プラスチックのフェンスがありました 今日の内覧該当者ないないないみたいです、毎日あるわけではないのかな

>>667 住民さん
いい写真ありがとうございます。
素晴らしいです。

ペット用出入り口も立派

>>664 匿名さん

内廊下部分と各階のゴミ捨て場、二つあるゲストルームの写真も撮ってくださいね

＞＞666

スーパー開業早まるんですか。引き渡し早くなるので、引っ越し直後から営業してるのは便利ですね。いつ開業か聞かれましたか？

モデルルーム閉鎖直前に係りの人に聞いたときはマルエツが入ると言っていましたね、近隣の住民も呼び込むために、特別高級化を図ることはないとのことでした 時期は三月と聞きましたがその後どなたか三井と話をしてますか？開業早まる情報はどちらからなんでしょうね

>>672 住民さん

契約時にはデリドといってましたがかわったんですかね。まあかわる可能性があるからこそオフィシャルでは発表してなかったんでしょうけど。

>>673 住民板ユーザーさん1さん

デリドではないのですか？とも質問しましたがそれはないとのことでした

工場の写真もお願いいたします。

>>674 住民さん
え！初めの噂から、すっかりデリドだと思い込んでいました！
マルエツかー。
デリドは買い慣れていて、お惣菜も多くて便利そうだったので、残念。
マルエツはお惣菜コーナーありますかね。

>>675 住民板ユーザーさん5さん

これです

いま来場しました！

>>678 住民板ユーザーさん1さん
お写真ありがとうございます！

>>679 住民板ユーザーさん7さん

凄くいい！ さすがです！赤と黒の三日月予定が円型に変わってますね、

照明、我が家と同じだわ。

>>678 住民板ユーザーさん1さん
かっこいい！！
共有施設も見学できるのですか？

>>681 住民板ユーザーさん4さん

うちも同じです これです

>>683 住民版さん
照明じゃなくて電球？？意味不明なんですが。

内覧に行って来ました！
共用部も見れます。
写真のupは控えるように言われましたのでやめておきますが、楽しみに待っていていいと思います。
随所にこだわりが見られ、期待以上の素晴らしいマンションでした。
スカイガーデンも最高。
内装に問題がないか、部屋のチェックを慎重に行うことをおすすめします。

色々な高級マンションを見て回りましたが、とにかく、ここは本当に素晴らしいです！
居住者の皆さん、来年から宜しくお願い致します！

>>684 匿名さん

違います。
八角形の照明器具が同じなんです。

>>685 住民板ユーザーさん1さん

おー、それは楽しみです、私は今週内覧ですのでまたおしらせしますね

>>685 住民板ユーザーさん1さん

それは楽しみです！
あまり高級マンションみたことないので比較できませんが、色々見て来た方がそう言うならその通りなんでしょうね！

内覧会って時間制限があるんですか？
好きなだけマンション内を探索してもいいのでしょうか？
年明けの引き渡しまで入らないし、せっかくだかはゆっくり見たいのですけど。

>>689 匿名さん

弁当持ちで中をじっくりみたいですね スカイガーデンでボーとしていたいです

685です。

時間制限はほぼないです。
共用部は案内されるのについて回ります。
一通り回ったあと、採寸のために部屋にこもらせてくれます。
気になる部分の直しは当日中に直してくれます。
飲食はダメでした。それぞれでしょうが、トータル4時間くらいみた方がよいです。
お腹いっぱいにしつつ、トイレにあまり行かなくても良いようにした方が良いです(^o^;)

何人かの方が高級マンションというものをはき違えているようですね。
まぁ経験不足からくるものですから、批判しようとは思いません。
ここはいわば三井では「普及品」の位置づけであるパークシティですが、その中では及第点をあげても良いような仕様となってますね。
私は買って満足しました。

>>692 匿名さん

>>692 匿名さん
あなたはここを買ってませんよね すぐに分かりますよ

>>693 住民さん
不愉快な方ですね。デベロッパーにも失礼(笑)

素敵な居住者の皆さんと大切に住みたいですね。

>>694 住民板ユーザーさん3さん
そうですね
三井主催のハートウォーミングパーティがあるようですので そこで大いに盛り上がりましょう 購入価格帯毎に組を作ってテーブルを囲んだほうがいいかもしれません。もしくは職業別、IT社長、医者、税理士などのグループ毎に、そのグループ名をテーブルのセンターに置いたらどうですかね

>>693
買って内覧もすませましたよ。
ただ、高級マンションというものを貶めている身の程知らずな方がいたので、ついつい申し訳ない。
普及品のパークシティではありますが、現在の湾岸マンションの中では上のランクに入ることができるグレードには仕上がっていると、むしろ褒めているのですが。
もっと落ち着いて冷静に評価しないと、住み始めてからがっかりすることが増えますよ？

>>696 匿名さん
ごめんなさい、そういう意味ならわかります。私は日本橋浜町パークホームズリビオガーデンにいました。ここはみんなの望む内廊下、90戸未満でエレベーター二基と恵まれていました。もう一軒はプールもあるプロペストのマンション、これは全てに高級でした。今度はどうでしょう、楽しみです。

>>678 住民板ユーザーさん1さん

契約した当時のイメージ通り素敵です。
早く見たい…

>>697 住民組さん
あなたがどう納得したか分からないが、大丈夫？

>>691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
有益な書き込みというのは、こう言うことです。

高級マンションというワードを出したのは私だと思いますが、どのマンションを高級マンションと言ったかは、明記しておりません。
自分なりに高級と思うマンションを何件も見て回ったが、それでもヒットする物件はなく、しかしここは本当に素晴らしいと思ったまでです。何か問題ありますかね。あったなら失礼しました。

履き違える、経験不足という表現はあまり嬉しくないですね。
お互い気持ちよく閲覧出来るよう利用しませんか。

>>695 住民組さん
医者が多すぎかも

手がすべて送ってしまいました。

>>703 住民さん
ありがとうございます。
手が滑るのは仕方ないと思います。

>>703 住民さん

ありがとうございます

>>701 住民板ユーザーさん1さん

パークシティ大崎くらいのグレード感はありましたか？

S/Lから、

>>707 住民さん

expendo! gracias!

>>703 住民さん
初のリアル屋上写真ありがとうございます。
素晴らしい。
オリーブもいいですねー

>>707 住民さん
おおおお…遮るものはないですね〜
このタワー凄いぞ。

>>710 匿名さん
高層階はね…

花火とか、みえますかねー(^O^)

>>712 住民板ユーザーさん3さん

あちこち見えるはず^ ^

中層雑居ビル群だらけの台東区方向が抜けてるとか言われましても。。。
スカイツリーは3日で飽きるし（実話ｗ）
都心部は角度が悪いし・・・価値あるのは川向きの住人だけかな、やっぱし。
私は川向き買えなかったですけどね。

>>714 匿名さん
私は川向き、つまり東の高層階です。
建物は、同じでも季節によって表情が変わります。飽きたりしないんですよ。

屋上のカモメオブジェはこんな感じでした。

屋上からは隅田川花火大会は見えないようですが、のんびりできそうです。

>>717 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね！
色々な共有施設があるマンションは初めてなので楽しみです！

内覧会行きました。　現在同じパークシティにすんでますが、正直残念な部分が多かったです。
ロビー他　大理石床の仕上げがジェット仕上げで　本磨き仕上げと比較するとかなり高級感損なってました
セキュリティーもエレベーター内にICセンサーが無くて　誰でもが自分のフロア以外も自由に行き来出来て
しまいます。通常のパークシティのタワマンでは3重のICセキュリティーなので驚きました。
今住んでるパークシティのタワマンと比較しても　細かい装飾でだいぶ質を落としてます。コストカット感大きいです。
例えばエレベーターの枠の大理石も貧弱だし　今時カードキーではなく　鍵をかざして解除なので不便です
2階のパーティールームはただの集会所だったし　あまり期待し過ぎて内覧会いかないほうがいいと思います。

>>719 契約済みさん
肝心のお部屋の中はどうでしたか？

>>719 契約済みさん
細かいことは言ったらキリないよ。

>>717 住民板ユーザーさん1さん
雨よけはありましたか？

参考になりました。ありがとうございます。
最近のこのスレッドは、なぜか「高級」がキーワードになっていますが、三井が高級マンションとして売り出していたわけでもなく、私どもも高級マンションを購入したとは思っていません。
私どもの内覧会予定日はまだ先ですが、コンセプトカタログを見返してから内覧会に行こうと思います。

内廊下が狭さと、廊下を歩くと何かベコベコする感じが気になりました。今住んでるとこは古いけど、廊下とかは重厚感があるから軽く感じた。ああいう安普請というかコストカット的な感じはオリンピック特需まえの時期的なものなんですかね。70平米弱の3Lは想像以上に狭かった。今ある家具だと入らないので、小さいものに買い替えしようと思います。直しはちょくちょくあったのでよく見た方がいいですよ。

結構高級感はあると感じたけどなあ。タワーの中では中規模だからスケール感がもっと凄いのは沢山あると思うけど。

>>725 匿名さん
同じく。そう感じれる自分で幸せです・・・笑

>>724 匿名さん

現在PCに住み続けたらいかがですか。
ストレスたまりますよ。

おなじマンションを見ても、人によって感じ方は様々ということですね！
集会所ですかー。どのようなものか、自分の目で確かめたいですね。内覧会がたのしみです。

確かに、エレベーターで好きな階を押せるというのは最もチープさを感じるところかもしれませんね。
ホテルライク？そんなホテルありませんが(笑)とリセールの時思われるでしょう・・・。
まぁ自分は気に入って購入したので満足です。

>>724 匿名さん

？？70平米切った3Lは分譲にはないはず。

たしかに！７０切る一番広いのが66.65ｍ２　で２ＬＤＫです。購入者でも地権者さんでもありませんね、724は

エレベーターホールの石はもうちょっと落ち着いた感じが良かった。

あとは全部想像通りでいい感じでした。

パーティルームは応接会場になっていたので、入居してみないと雰囲気が分かりませんね。

ゲストルームは最高。1日いくら何だろ？安かったら1年中借りたい、笑

エレベーターセキュリティないし、ここもクラッシィ芝浦みたいにレンタルルームに使われそうですね。

>>734 匿名さん

エレベーターセキュリティーって？
キーをタッチしないとエレベーターを使えないのでは？

>>735 住民板ユーザーさん7さん

居住階以外でも全てのフロアに行くことが可能、ってことかなと思います。
いずれにしてもレンタルルームは絶対嫌です。
ゲストルームも又貸しとかは阻止！


確かに70弱は70ちょいの間違いかも！？