〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？

そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。

小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました

でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。

夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション

今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。

>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。

ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

今年のクリスマスツリーに期待！

>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ

>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。

お安いもんだよ。

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。

>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。

お隣の入居日が2021年4月に変更されました。

>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。

最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。

>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。

クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？

むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。

いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー

都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。

ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。

ここは商業地では？

＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。


屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。

先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。

>>3615 住民板ユーザーさん6さん

お店の名前は？

>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。

わたしもその方のお店伺った事あります。

ここは評価高いですね?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

>>3620 匿名さん
中央区2位！！

残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が第３位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

>>3622 住民板ユーザーさん2さん
何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…

＞買えなかった方ですかね…

私の部屋もいつか転売しようと機を窺っている所ですが、中古の売れ残りがもう一年近くも晒しものになっているせいで、売り出すタイミングがつかめません。

中にはなんと、いまだに築後未入居部屋まで、あるのですから。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです！

>>3625 住民板ユーザーさん3さん
まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。

>>3624 住民板ユーザーさん6さん

at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
信じるものは救われないですね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
タワマンでは、ここが中央区1位です。

親子丼の美味しいお店見つけました！

>>3629 匿名さん


そこまで書くならお店出してよ?

茅場町の。

ツリーはやや残念です。
バス停前のリエトコートの方が素敵でしたー。

広い水辺の大空間、目の前に朝日が登り、日が暮れると月が登る。
天空の様相は、刻々と変化を見せ、自然が奏でるドラマのようでもある。
時に霧が幻想的なスカイツリーを見せ、ゆったりと行き交う船達も心を和ませる。
この場所ならではと思う。
感謝

また空想じみた謎のポエム…

こういう人が一緒のマンションに住んでると思うと、気持ち悪いです。

パリカリ

>>3634 匿名さん
まさにこの通りですね。
ただし、東高層階限定の感想ですが…

水辺、屋形船、スカイツリー、景色、とかの話なら、ここの前に住んでた月島の方がよかったよ。
というか、同じ湾岸エリア（湊、月島、佃島）なら同じ湾岸の風景に大差ないと思うけど。

>>3638 住民板ユーザーさん1さん
川向こうと一緒にはならないでしょ。

>>3639 匿名さん
ここの路線価って、晴海二丁目と同じくらいでしょう？

ここの友人のお家におじゃましました。
ガラス張りで落ち着いた素敵な外観…
大きなエントランスと大空間のホール…
なんと早いエレベーター高層階もあっという間に到着…
窓が多い明るいお部屋…
テラスが広ーい…
大きな青空と素晴らしい眺望…
こんなタワマンに住みたいですよね…
住めるなら…

住民以外は書き込み禁止ですよ？
同じ住民の自作自演ポエムではないと思いたいですので、ご自身で削除依頼なさってくださいね

友人含めた住民の民度も低いとみられます

>>3642 住民板ユーザーさん2さん

ほとんど住民税以外のコメントです。
ここの人はコメントしないです。

>>3643 匿名さん

そういうあなたも住民でなかったり？

>>3644 匿名さん
だから住民はいないと言ってるでしょ。

中央区トップ１００ は、
https://diamond-fudosan.jp/article...
２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

>>3646 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

購入価格が高いんだから、そりゃ売却価格も高いわなっていう。

マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。

なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。

一旦はけた後なんだよ。

あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。

株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。

今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。

>>3654 匿名さん

なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。

>>3655 住民板ユーザーさん1さん

他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。

あらら。

その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。

>>3658 入居済みさん
お隣のサイトを監視しているのですか？
同じ住民として恥ずかしい行為は謹んで頂きたい。

>>3657 住民板ユーザーさん1
ふふっ。
三井も洒落が効いてますね。
年末在庫一掃キャンペーンといったところでしょうか

>>3659 住民板ユーザーさん3さん

あなたは住民の体で書き込んでるのね？

へーーー

素晴らしい、ここを買った先見性があったようです。

>>3661 住民の人に質問したいさん

住民の人に質問したいということは、これから買われるんですよね？
発売時よりかなり高値転売部屋だらけなので、あまり先見の明は無いかと思いますよ（笑）

鳥ふじ

>>3662 マンション掲示板さん

心配して頂かなくてもまだまだ上がりますよ。

オリンピック後、大暴落と言われていますが…

と言うより、パークシティ中央湊の売り物が山積みされている現状が変わらないと、値上がりとか勝手に叫んでも皆さんに笑われるだけです。

しかも、年単位で中古が売れてないわけですから。

>>3666 住民板ユーザーさん1さん
この程度の売り物件の数は、ごく普通でしょ。買いたくても買えないネガさんのコメントはいりません。

明けましておめでとうございます。
2020は目指せ坪単価600万を合言葉に住人一丸となって、マンションの価値を高めていきましょう。