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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2518
住民の人に質問したいさん
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2519
匿名さん
住戸毎の格差は当然ありますが、平均すれば300の前半。レンジは広いでしょうが。
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2520
住民板ユーザーさん1
>>2516 匿名さん
>『必ず』収束していきます。
必ずとおっしゃるにはそれなりの根拠があると思いますが、教えていただけますでしょうか。
>中古10年で坪300前半です。
こちらも何に基づく予想ですか?
中央区隅田川内側でタワーは少なく過去事例がありませんが、どのように想定されているのでしょうか。
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2521
匿名さん
>>2511 住民板ユーザーさん1さん
仕様、眺望 (高層階)は、断然こちらのプレミアムが勝りますね。
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2522
匿名さん
>>2516 匿名さん
湊の平均とこのタワーを一緒にした素人の意見ですね。ここは全く別物ですよ。
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2523
匿名さん
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2524
匿名さん
なんかなんとか安く思わせて売りに出させたい業者関係者のがウロウロ。
売り物件、成約の価格見ればわかるでしょ。
新規賃貸は上がっていく方向だし。
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2525
匿名さん
確かに最近は、賃貸で56平米30万円とか出てますね。
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2526
匿名さん
しかし皆さん、地価が安いままなのは、気になりませんかね。
一種単価だと、酷い数字になりますが。
地価は賃料に直結しますから、実際の賃借成約価格と明らかに乖離があるならば、この先取引価格は早いスピードで下がっていくはずです。
用いた根拠となる手法は、積算法です。
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2527
住民板ユーザーさん1
>>2526 匿名さん
地価が安い方が固定資産税が安くて嬉しいです。タワーマンションの賃料は地価と必ずしも連動していませんよ。眺望などで大きく変わっています。
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2528
住民の人に質問したいさん
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2529
匿名さん
>>2528 住民の人に質問したいさん
住民の人に質問したいという立ち位置なのに、その『よく勉強してから書き込みましょう』という上から目線な書き込みはどうなのかと思ったり。
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2530
匿名さん
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2531
匿名
>>2516 匿名さん
ご祝儀相場なんかあるわけないやんアホか
ご祝儀ですよーって相場よりも何百万も上乗せすんのかバカか
どっかいってちょーだいな
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2532
匿名さん
春にはお隣さんも完成していい雰囲気の地域になりそうですね。
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2533
匿名さん
>>2531 匿名さん
不動産は相場で買うものだから、まだ新築で取引実績が少ないうちに高値チャレンジしてみて、たまたま見かけたお金持ちが買ったり、買い逃した人が少しぐらい高額でもいいから買おうというのがご祝儀相場だと思ってます。
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2534
住民板ユーザーさん8
>>2531 匿名さん
ちがうちがう
バカはあなた
ご祝儀相場とは「舞い上がってご祝儀を弾みたくなるような雰囲気」ということ。
雰囲気に飲まれてついつい高値を提示しちゃうってこと。
わかった?!
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2535
匿名
>>2533 匿名さん
高めチャレンジが成約に至ったり、それ単に実績が少なく相場が形成されてないことからくる現象で、
株の大発会やなんかで起きるいわゆるご祝儀相場と一緒にするのおかしくない?
出直してきたら?
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2536
匿名さん
>>2535 匿名さん
だ、か、ら、その現象をご祝儀相場だっつってんだろ!
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2537
住民板ユーザーさん6
>>2536 匿名さん
どうしてそんなにイラついてるんですか?
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