豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！
引き続き有意義な情報交換しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-17 15:36:03
確かに地域イベント多いですね。
船のイベントも多いので、富裕層多いのかなあとは思いますが。
>>11503 eマンションさん
ブリリア高層階からの都心方向への眺望は必見。永久眺望につき、好条件の部屋は今後でて来ないと思うよ。
因みに都心から湾岸を見るより眺望の質が段違い。個人的にはレガシーはどうでもよいが、永久眺望は素直に嬉しい。売りません。
>>11497
10万人受入出来る街＝今は空き地だらけ
都心部へBRT決定＝都心に住めば解決
2号線開通でCYCLE通勤＝湾岸の暑さ寒さ、雨風で無理
東京行き都バス大増便＝バスしかない
地下鉄期待＝交通政策審議会にはなんの話も無し
羽田空港直結決定＝決定はしていない、且つ年何回行く？且つ品川には勝てない
海外赴任者、海外・国内出張多数派は超便利 ＝品川、大崎、田町、浜松町と比較にならないくらい不便
富裕層だけじゃない。地域イベントが多く友達、知り合いが作り易い環境＝街のブロックが大きすぎてご近所さんは同じマンションないだけ。知り合いは増えない
小中高大学があり、新たに小中一貫校5F建建築中＝都心には一貫名門校が腐るほどある
商業施設・ホテル・スポーツ・イベント施設決定＝日々の生活利便性は向上しない
大規模スーパー決定＝スーパーがないのが異常、普通になるだけ
親水公園で東京湾岸一望、第2お台場決定 ＝お台場には勝てない、永遠に第2お台場
空き地はなくなること決定 ＝生活に関係無いスポーツ施設やイベント施設が増え、イベント時は貧弱な交通が大混雑
有明北万歳
>11496
朝の四時から鼻息荒いなｗ
不動産なんてのはあ～言えばこ～言うってのが面白いほどに成立する世界だから、
論破なんて大層なもんは必要ないｗ
例）駅から遠い⇔その分安い、運動になる、タクシー使ってもお釣りがくる、新駅できたら資産価値倍増
>>11515
品川とか都心とかとは勝負してないから別にいいよ。
それ故の価格だし、新豊洲や有明が価格で都心に勝つなんて永遠にないことはわかってる。
ただ基本的な知識不足があるので教えてあげると、、
＞湾岸の暑さ寒さ、雨風で無理
雨風は都心と同じ、少なくとも風については海陸風はある代わりにビル風がない。
暑さ寒さは間違いなく、圧倒的に都心よりマイルドだよ。てかそれが主な理由で湾岸を選んだ。
つうか、海陸風の話は理科の授業でやるはずなんだけど、もう忘れちゃったかな？
海は温まりにくく冷えやすいんだよ？だから気候も穏やか。
Ｙａｈｏｏ他の天気予報で気温を見てごらん。夏、湾岸あたりと都心とでは１０度近く違うのはしばしばあるよ。
逆に冬も１０度近く違ったりする。
>>11508
＞東京都心が高騰した時期に有明だけ上がってない。
そりゃ都心じゃないもの、上がるはずがないよ（笑
そして内陸部郊外のマンションは順当に下がってる、そりゃ老朽化するから当然だよね。
ところで君、減価償却とか経年劣化とかって言葉を知らないのかな？
マーレって8年経って値下がりしていないって事は、事実上３割近く値上がりしているのと同じなんだけど？
ごめん、書き間違いがあったので訂正するね。
Ｘ 海は温まりにくく冷えやすいんだよ？だから気候も穏やか。
Ｏ 海は温まりにくく冷えにくいんだよ？だから気候も穏やか。
補足すると所謂「風が強い」ってのは気候のマイルドさと表裏一体なわけ。
だからビル風関係ない内陸部郊外からそう言われても「夏最高気温が１０度低く、冬の最低気温が１０度近く高いのとどちらがいい？」って思うだけ。
そこらへんは個人の好みの問題だから決して内陸部を否定する気はないよ。
好きな方選べばいいんじゃないかな？
有明北側の道路沿いの歩道、枯れ木ロードになってる。何とかしようよ、淋しくてしょうがない。
有明はそもそも坪200〜250万ぐらいの地域であってとても坪300万とか400万を考えられる土地柄ではありません。
しかし事前説明会から相当高値で出してくるみたいです。晴海よりも販売は長期化する可能性がありそう
>>11510 マンション住民さん
海陸風って海沿いに吹く風の話でしょ。内陸にはそういう風がないけどね。
それに風を遮る物がない埋め立て地や橋の上は風をまともに受けるから橋を渡っての自転車通勤は寒くて冬場はムリ。
>有明北を認めたくないがありあり
有明北住民は相当に困ってるみたいだけど…でも、俺に言わせりゃ先祖代々有明北じゃないんだろうから、なんでそんな文句言うなら有明北にマンションを買ったんだ？ということ。どうせマンション営業の有明はこれから発展しますよ！とかいう宣伝に乗せられたんだろうけど、今のここの買い煽りもほとんど同じだね。そんな買い煽りに騙される奴はいないだろ、と思うんだが実際は騙される人いるんだよなあ。だから、買っちゃったら必死で買い煽りする側にならざるを得ない。
そんな場所に坪単価400万でマンション売り出されたら買うの？俺なら250万でも要らんわ。
国の交通政策審議会では、羽田空港アクセスが議論の中心で、臨海地域地下鉄構想は問題外的扱いしかされてない。
臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討不足。関係団体で事業計画について十分な検討が行われることを期待する。となってる。
つまり平たく言えば、そんなもん作ったら赤字垂れ流すだけだろ？お前ら馬鹿？もう少し頭使えや！頭を！
ってことだ。こんな感じなのに、小池のリップサービスで、地下鉄決定を妄想し、さらに地下鉄来たら坪450万は行く！とかお花畑脳だなぁとしか言えない。
>>11519
よく読んでね。
湾岸は海陸風があり、比較的風が強い代わり気候は穏やか。
しかも気温が高くなればなるほど内陸部との差が広がる。
内陸部４０度近く（特に緑のないところでは実質４０度以上※）になる時あるでしょ？でも同じ時間帯に湾岸は３０度付近だったりするわけ。
ちなみにこの格差は気温が上がるほど大きくなるので、仮に将来的に異常気象で新宿あたりが４５度になっても湾岸はやはり３０度付近。
内陸部は風は比較的弱めだけど上に書いた通り。さらに今後温暖化等によりひどくなる可能性もある。
どっちを選ぶかは個人の好みの問題だから別に構わない。
ここで必死に湾岸叩きする人もいるみたいけど、私は内陸部叩きをしようとは思わない。友達も大勢いるからね。
※ 気温ってのは所詮百葉箱条件で計っているのでアスファルトやコンクリート、高層ビルの照り返し等がある実条件とは違うよ。
住友不動産が有明に高設定の値段を付けようが、地下鉄が来ても来なくても、風が強かろうが弱かろうが買う人は買う。それだけ。既存マンションの眺望重視で購入してる人は、それはそれで満足なんだよね。
赤の他人の資産であるマンションの価値をネガしても何の意味ないんですよね。
もっと有意義な情報提供をしませんか。
>>11513
>これもまた開発余力とか伸びしろって返すんだろうけどｗ
なんか勝手に他人の答えを想像しているみたいだけど、少なくとも自分にとっては心からどうでもいいよ（笑
むしろ下手に発展されて臨海線やゆりかもめが混む方が嫌だね。少なくともゆりかもめは４分に１本ぐらいで来るからこれ以上の大幅増便は難しそうだし。
東京基準だと駅からｎ分ってのが資産価値や値上がりに影響するみたいけど、それすらどうでもいい。
自分は気温変化が穏やかな住みやすい、住みたい処に住んでるだけ。
あと東京湾は構造上大津波になりにくい上に、海が近いと救援物資が届きやすいとかそんな安心感もあるかな。
あと、豊洲は良かったけど、新豊洲を買った人は気の毒だったとは思うね。
まさか小池のせいでお隣があんなことになろうとは（と、他人事のように言ってみる（笑）
でも何とかなるさ。新豊洲ガンバレ。
有明（笑）一度駅を降りればわかるよ。人が住むところじゃない。
駅前に何もなく、バカでかい道路を橋でわたり、有明コロシアム、、、
バカでかい道路沿いに歩くと、空き地にマンション、大和の巨大倉庫、、、
区画がデカく、歩きじゃどうにもならない。スーパーもコンビニもない。。
本来、商店のあるべき所にテニスの森、、、とてもじゃないが暮らせない。。
>>11528 マンション住民さん
そんな屁理屈こねなくても、安いから買う、それだけでいいじゃん。
有明が都心に比べて気候変化が穏やかっていうのは無理があるよ。静岡じゃないんだから。
買い物も遠そう。二子玉のタワーも意外と買い物遠いんだよな。商業施設があると言ってもマンション隣接じゃないから。
>>11530
確かにｗ
しかも駅力弱いし駅周辺が自発的に発展する為の土地もないというか、
個人商店レベルでどうにかなるもんでもないからね・・・
それでもなかなかの開放感と都心ビューが望めるし、
車持ちやセカンド需要には手頃な立地なんだろうけど、
カツカツ二馬力とかファミリー層は熟考したほうがいいと思う
台場じゃネギ一本買えねーぞｗ
アクアシティでＧＡＰ ヴィーナスでニトリか？
それ以外に何かあるのか？
地方の街のさらに地方の底辺レベルの店揃いだぜ。
埋立地はどこ見てもハコ物なんだよ。ハコ物は自転車が面倒で歩きじゃ疲れるし、街じゃない。いったい対象が誰なのか、老人には無理だが、かと言って、子供達の駄菓子屋がないし、予備校に通う学生もいないし、女子高生が歩く姿もない、何もない。
>>11532
ああ、残念。私は決してあなたを罠にかける気はなかったのに勝手に嵌ってしまったのですね。
＞有明が都心に比べて気候変化が穏やかっていうのは無理があるよ。
（まず最初に何か誤解があるようですが、気温の変化が穏やかにあてはまるのは有明だけではなく程度の差こそあれ新豊洲も当然のごとく含まれます）
そのような珍妙な事（※）を言われない為にわざわざ海陸風の話からしてあげているのです。
（義務教育で学んでいる）海陸風
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E9%99%B8%E9%A2%A8
つまり、海に近い方が気温の変化が穏やかなのは科学的な事実なのですよ。
その科学的な事実を先に説明してあげているのにそれすら「無理がある」と言っちゃえるあなたは一体何者かということになります。
（まさか気温の変化の話を「気候変化」と誤魔化した詭弁って事はないですよね？）
※ わざわざご丁寧に湾岸叩きをしている方の知性に疑問を持っていたのでわざわざ先に説明させて頂きました。
>>11540
ホンマかいな？都心より夏は1-2度低く、冬は1-2度暖かいとかいう実測値でもネット上に
あるならリンクよろ。少なくとも冬は風がある日は体感1-2度低い気がするが。
>>11540
東京地学協会の地学雑誌に掲載された学術論文な。東京の夏の気温分布をサーモグラフィで
上空から調査した写真だ。暖色が気温が高く、寒色は気温が低いことを示す。どうなっているか、
良ーく目を見開いて何回も確認してみな？テキトーなこと言ってんじゃねーよ。
これがその写真の説明だ。
夏季日中の都心湾岸部・熱画像
2010年は太平洋高気圧におおわれて8月を中心に暑さが厳しく，6月以降，東京でも最高気温が35℃を超える猛暑日が13日間，明け方の気温が25℃以下に下がらない熱帯夜の日数が56日間という記録的な高温状態が継続した．
表紙写真は，都心部で最高気温が36.5℃を記録した8月15日の正午頃に，都心湾岸部の上空約5000フィート（1525 m）からヘリコプターに搭載したサーモグラフィーで捉えた地表面の熱画像（放射輝度温度分布）である。なお， 放射率は一律（ε＝1.0）に設定し，表面材質の違いによる補正は行っていない。皇居（A）や浜離宮庭園（E）など，緑豊かなエリアが比較的低温を示すほか，南北に流れる隅田川（F）の水面が 28℃以下と低くなっており，東京湾からの涼しい海風を通す「風の道」としても有効に働いていることがわかる．また， 東京駅周辺（B）や汐留の高層ビル群（C）付近も比較的低温になっている。一方，湾岸の埋め立て地域や隅田川東岸に広がる密集した中低層商工業地帯の表面温度は40℃を超えている．築地の東京都中央卸売市場（D）の表面温度が高いのは，建物の屋根面の材質が影響していると考えられる。
年間快晴日数ランキング
http://grading.jpn.org/SRB02301.html
1 埼玉県 64日
2 静岡県 51日
3 栃木県 50日
4 宮崎県 47日
5 東京都 46日
44 鳥取県 14日
45 沖縄県 7日
海っぺりの天気がいかに悪いか。。。
快晴が７日、１４日とか異常だし、同じ「一生」でも人生に大きな差ができるだろう。
夏は南風だし、冬は北風だからね。
夏は涼しく、冬は暖かいのが当たり前かと。
あと、高層階の方が夏は涼しいんだよね。、、めざましテレビでやってた。
>>11541-11545
何か必死になっておられるようですが、科学的な事実が揺るぐ事はありません。
実にお気の毒な事です。さらに実に恥ずかしい事ですがあなた自身が貼った文章が反証になっております（笑
＞表面材質の違いによる補正は行っていない
（つまり黒っぽい屋根が多いいわゆる木密地域やトタン屋根だったりする中低層商工業地帯は高くなります）
＞東京湾からの涼しい海風を通す
（説明の必要すらありませんね（笑）
私の言うことを否定されるならばまず義務教育でも学ぶ基本中の基本の海陸風や、海が陸より温まりにくく冷めにくい事に対する反証をされたら如何でしょうか？
結局、同じ湾岸でも南東からの北西風を、品川付近の建物配置を工夫することで作られた
風の道でうまく取り入れた上に、緑が多いエリアは気温が低く、湾岸東の緑の少ないエリア
は東京の最高気温が36.5℃と発表された日の湾岸の埋め立て地域や隅田川東岸に広がる
密集した地域は40℃を超えるということだ。何が有明は気候が穏やかだ、勝手に嵌って
しまいましたね、だよ。海陸風とか知ったかぶって偉そうに言ってんなよ。
この写真の左側に移っている港区なんかに木密なんかねーよ。さては湾岸のこと知らないで
きたな？こっちは10年以上いろいろ調べてるんだ。気温は緑被率が重要なんだよ。
アスファルトとコンクリートに覆われた有明の埋め立て地なんか夏は都心より気温が2度高い
灼熱地獄だ、が答えだ。悔しかったら、あんたご自慢の科学的なデータでも出してみな？
要するに、夏の気温は緑が多い地域は低くなるってことですね。緑の少ない湾岸東の有明エリアは温度を下げる効果が働かないから夏は都心よりも暑いとということです。都心部のほうが冷房の室外機で暑くなるはずなのだけど、都心はそれこそ南東からの海陸風をうまく取り入れて冷却していると。海陸風は南東から吹くから、有明には関係ないですな。
＞つまり黒っぽい屋根が多いいわゆる木密地域やトタン屋根だったりする中低層商工業地帯は高くなります
有明は黒っぽい屋根が多いいわゆる木密地域やトタン屋根だったりする中低層商工業地帯なのか？
そう言ってるよな？
ああ、失礼しました。>>11547さんがデータを出して証明して頂いていましたね。
そうそう、私は気温の穏やかさの話をしておりますが、気候の話なぞしていない上にそもそも東京湾岸と東京内陸部にはさほど気候の差などない事は常識です。そうでないとそもそも天気予報が意味を失います。
つまり東京都心部から１０キロ程度しか離れていない豊洲、有明を数百キロ以上離れた地域と類似と捉える時点で基本的な知識と常識の欠如を見ることができます。
湾岸叩きをしたい人のレベルというのはこんなものであることが実証されましたね。
叩き行為の大半が所謂妬みによるものだというのはよく言われる事ですが、こんなところにも傍証があるわけです。
まあいわゆる人間の七つの大罪の一つとして有名ですから仕方がないと言えましょう。
「叩かれているのは、妬まれているから」 はい皆さんもご一緒に！ｗ（某海外ドラマの弁護士風）
>>11553
ああ、なんと、相変わらず自分の貼った文章さえチェックしておられないのですね？
会社で「仕事のできない奴」とか馬鹿にされていないか心配してしまいます。というか、仕事してます？大丈夫ですか？
まあ私みたいな投資家にとってはどうでもいいことですし、マンションみたいな換金しづらいものに投資したくないからこその居住環境最重視なわけですが。
ちなみにあなたの貼られた>>11543の以下の部分です、下から３行目くらいですよ？お分かりかな？
＞一方，湾岸の埋め立て地域や隅田川東岸に広がる密集した中低層商工業地帯の表面温度は40℃を超えている
折角引っ張り出したのですから読んで下さいね？
もっともあなたの場合、それ以前に義務教育で学んでいる筈の海陸風の否定と>>11547さんが貼ってくれたデータの否定から始めないといけないわけですが（笑）
>>11557
意味不明。
＞私は気温の穏やかさの話をしておりますが、気候の話なぞしていない上にそもそも東京湾岸と東京内陸部にはさほど気候の差などない事は常識です。
俺も気候の話なんかしてねーよ。湾岸東の埋立地のほうが気温が高いという話だろ？
気温は湾岸東の埋め立て地のほうが高いだろ？と言ってんだ。サーモグラフィとは
気候を測定する機械じゃなくて温度を測定する機械だぞ？明らかに気温が高いのは
緑被率の低く南東の海からの風も入らない湾岸東の埋め立てエリアだよ。
屁理屈言わないで、よく見てみろ。一目瞭然だろ。
＞湾岸の埋め立て地域や隅田川東岸に広がる密集した中低層商工業地帯の表面温度は40℃を超えている
気温36.5度の日に湾岸の埋め立て地域の表面温度は40℃を超えている
それをよく読んだ。
築地が真っ赤だ 蒸し風呂状態 衛生的に劣悪じゃん
＞「沿岸部の日中の気温が他のエリアと比べて低いのは、冷たい海風が暑い陸地に吹き込むから。さらに、海風は川に沿って入ってくるので、隅田川や荒川に沿って『風の道』ができる東京の東側は、昼間でも比較的過ごしやすい地域です」（三上さん）
ここで言ってる「東京の東側」とは、南東からの海風が隅田川に沿って入ってくる皇居の東側ということだ。
＞緑や土に覆われた地面は熱くなると水分を蒸発させることで熱を奪い、地表の温度上昇を抑える。コンクリートやアスファルトで覆われるとその効果が失われ、熱くなった分だけ地表の温度が上がってしまう。
つまり、ここで言っている湾岸とは緑が比較的多い田町や品川エリアを差し、コンクリートやアスファルトで覆われ緑が少ない湾岸東の有明エリアは関係ないということだ。
>>11559
ああ、現実を直視できないとこんな風に現実逃避して少ない知識を基にオウム返しになってしまうのですね。
湾岸を叩いている人のレベルというものがよくわかります。かわいそうに。
>>11543にあなた自身が貼った文章に説明がされているのですが、まさかあなた自身が貼った文章からも逃げるのですか？人生そんな風に逃げ続けて大丈夫ですか？
そういうのを日本語で「姑息」と言います、これも海陸風と同様に義務教育で学んだと思われるのでお勉強して下さいね。
それではもう一つあなたの明らかにおかしなところを
【その地図には有明も新豊洲も載っていませんよね（笑】
、、10年調べて新豊洲と有明の位置も知らないんですか？なんて恥ずかしい。
数年有明に住んでの感想。実需で投資では無いです。
環境 風が強い日が多い。
夏は都心より涼しい。都心から帰ってくると体感で違うのが分かる。快適。
冬は都心より体感で寒い。実際の気温というより風が都心より強いからか体感寒い。
街の整備はここ一年ちょっとで猛烈に向上した。にぎわいロード整備、電柱全て撤去、街灯全てLEDで新設、道路整備と共同溝の耐震化、歩道拡幅されインターロッキング舗装化。植樹も完了してまだ小ぶりながら鮮やかな赤い花も咲いていた。
単に開発が遅れていただけかもしれないが開発のスピード感が凄い。結果的に有明アリーナが前より良い形で決定したので更に加速しそう。
生活 スーパーは文化堂一軒のみ。お台場海浜公園駅利用の人はマルエツとフェニックスが使える。都心に多い駅前の賑やかさは皆無。その代わりパチ屋、居酒屋、風俗店も無い。
交通 電車はりんかい線、ゆりかもめの有明テニスの森かお台場海浜公園、空いてるので快適。イベントあっても通勤時間帯は関係なく空いてる。車便利。自転車は風無い日だけ快適。
>>11572
それなんの言い訳にもなっていませんよね？
せめて>>11547に書かれている文章くらい読みましょう、地図も見ましょう。
小学校でもないのにこんな学習の基礎から教えないとならないのは先生残念です（まあ先生じゃないけどね（笑）
中にある地図を拡大するとわかりますが、湾岸は朝都心比であったかくて昼と夜は都心比涼しいですよね。
記事には練馬と書いてありますがデータ付き地図には湾岸も都心も載っていますよ？どうして練馬の話って事にして逃げるのでしょうか？
なんか湾岸叩きしている人ってすぐそうやって現実逃避するわけですが、人生大丈夫ですか？いやまじで。
新豊洲も有明も載っていない地図をドヤ顔でご丁寧に何度も貼っている恥ずかしい人とやっている事は変わりませんよ。
さらに言うならあなたの貼ったその地図もなんの証明にもなっておらず、現在の話題にはどうでもいいものです。
なぜなら>>11547のように比較対象（この場合新豊洲、有明）が載っているわけではないから。
つまり、ドヤ顔でカラーの地図を何度も張り付けた恥ずかしい行為となんら変わりはありません。
結局 想像しろと(笑)
ダメだこりゃ(笑)
＞一番暑い午後3時の場合、東京湾に面した江東区や江戸川区などの沿岸部と練馬区や板橋区などの北西部では、4度近い気温差がある。
読んだよ。板橋や練馬との比較だろ？だから練馬に住んで都心で働くより湾岸に住んだ方が
いいって話をこの記事は言ってるんだろ？
このときの湾岸に住めばいいの湾岸は、練馬を比較対象にしてるんだから、都心部の湾岸も
指しているんだよ。有明が涼しいとか言うが、湾岸は有明だけじゃないってことだ。練馬
なんてどうでもいいんだよ。
そして、あんたが言う陸海風は港区湾岸から千代田区、港区などの都心部にも入る。さらに
緑が多い都心部エリアの方が、コンクリートで覆われて緑被率が低い江東区有明よりさらに
涼しいって話だ。事実はすべてを物語るんだよ。
＞皇居や浜離宮庭園など、緑豊かなエリアが比較的低温を示すほか、南北に流れる隅田川の水面が 28℃以下と低くなっており。東京湾からの涼しい海風を通す「風の道」としても有効に働いていることがわかる
つまり陸海風を受けるのは都心部も同じということだ。
ちなみに11547の記事は比較対象を練馬にしているが、練馬と比べたら涼しいのは当たり前。
なぜなら、練馬は23区で一番、暑いからだ。練馬と比べても何の自慢にもならん。
>>11583-11585
恥ずかしいですね。結局人の書いたものを読む勇気もなく現実逃避して同じものを貼り付けですか？
そして追加で貼った怪しげなものの新豊洲付近と皇居を比べろとな！
港区ならともかく皇居と比べて一体どうするのかと（笑）
まあさすがに皇居と比べるにのは畏れ多い上、皇居相手ならむしろ負けたい位なので港区と比べると、
港区・・・緑（一部黄色と赤）
新豊洲（もちろんSKYZ、BAYZが立っている場所）・・・緑
極一部見える緑少なめの有明東部（つうか東雲の有明側）・・・緑、なんと水色までありｗ
お台場が隣で東雲や有明頭部と比べて圧倒的に緑地が多く、この恥ずかしい人も温度では叩きようがない有明西部を含む殆ど・・・見えない（おいｗ）
結論：某湾岸ブロガーを脅迫したかなり恥ずかしいゲスの極みの人とほぼ同様の10年以上調べたと称する人（11553で本人談（笑）は調べたつもりになっているだけで現実はたんなる思い込みです。
、、、たのむからさあ、小学生でも出来るチェックくらいしようぜ？
これじゃ「湾岸叩きしている奴は出来損ないばかりだ」って証明しているようなもんじゃないか。
今晩、新橋から晴海までタクシーに乗りました。
運転手さんが晴海通りを運転しながら
「お客さん、この先の有明まで行った事あります？マンションがあるんですよ！」
私「えーそうですね。知ってます。」
「人が住んでるんですよー‼︎」
私「えっ、そっそうですね(汗)」
「夜、あっち(有明)まで乗せて行くんですけど、モノレールゆりかもめが終わった後なんて、真っ暗でおっかなくてー。ナビがないと帰れないですもん。私これでも夜専門なのに。」
私「えっ、そんなに怖いですかー？」
「そーですよー。ドア全部ロックかけて走りますもん。深夜行って見て下さいよーこわいからー。たまに歩道にタクシー待ってそうな人が立ってるんですよー。男の人だったらまだいいけど、女の人だったらどうしようと思いますよー。」
私「いや、幽霊じゃないから(汗)」
「地方の人たちが住んでるんですかねぇ。」
私「う、うーん」
50代夜間専門文京区在住運転手さんとの考えさせられる会話でした。
嘘くせー（笑）
警視庁の犯罪マップ見れば、犯罪が少ないエリアであることくらい誰でも調べられるのにな（笑）
まあ結局のところこの逃げ回るばかりの恥ずかしい人（と何度も言うのも失礼なので愛称をつけようか、鯵鯖ってのはどうだい？）は嘘を言って逃げ回る事しかできなかったわけだ。
どう考えても有明より緑の少ない（但しイオンがあるので利便性は高いよ、もっと評価されていい）東雲の有明側が水色になっているようではね、、、有明わざと削ってんじゃね？
（とか言ってる間に仮称鯵鯖氏は必死に有明の地図を赤く塗っていたりしてな（笑）
さらに>>11547内に貼ってある地図によって湾岸の昼の気温が低いのは明白なのに、それを指摘されても「ネリマーネリマー」と言って逃げる始末。てなわけで再掲
「叩かれているのは、妬まれているから」 はい皆さんもご一緒に！ｗ（某海外ドラマの弁護士風）
・・・以前にも言ったけどもちろん内陸部には内陸部の良さがあるからね。
単にそれぞれ個人がどこを評価するかってだけの話。
犯罪が少ないんじゃなくて人が少なすぎて怖いという意味では？笑
犯罪発生マップ、今年の全刑法犯の発生件数状況。
濃い緑→薄い緑→黄色→橙色→赤色
の順に犯罪発生が少ない。
人込みの多い品川駅が橙色になっていて、スリ、置き引きなどの発生が多いのは
なんとなく理解できるが、ほとんどのエリアが最も安全な濃い緑になっている中で、
有明が中程度の犯罪発生率になっているのはなぜなんだろう？
小池婆さんが公約して値上がりが決まり。今が空き地が多くて最低だから。でも、BMA高層階で大手に見積もりしたら坪280からでした。でも70m2で月24万円で賃貸を決めました。1カ月かからず5件希望あり。
人気があるというのは本当でした。
有明はあちこちのスレでマンション業者と住民の高値印象操作がすごいな。
スポーツ施設を充実するとなぜマンションが値上がりするのか理解できない。
マップの通りだな。高台は涼しくて低地は暑い。。。 当たり前か。
>>11599
スパーツ施設だけじゃないから。あんた脳たりん。
ここのネガはこの中にいそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161220-00004650-houdouk-soci
同じ脳内構造だぞ。影でのイジメ大好き、正義感なし。ストレス溜り鬱憤晴らし。が特徴^_^
坪384万円の土地取引の街が有明北の現在。やはり、安く土地取引されている。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130902/630429/?ST=sm...
ここは建ぺい率が50、容積率が300(条件クリアで450)の厳しいエリアだぞ。大手デベに聞くと坪350から450でないと出せないとさ。さぁースミフは特区指定され強気だぞ。有明民が半分の800戸買うから値上げ誘導するな。
小池知事の会見内容を見てもスポーツ 施設を作るってこと以外は書いてないだろ。
埋立民はいつも都合よく解釈するからなあ。
開発織り込みで坪250万の価値しかない場所を坪400万だの450万だのと印象操作。
これがマンション業者の仕業だとしたら企業としての品性を疑うね。
1500世帯の田舎者がこれで高値掴みさせられるんだね。
埋立地は建築費が高くなるから、安く売買されているんじゃなかったっけ？
調査と凄い杭打ちが必要なんだよな
まあ、湾岸エリアは坪単価500万くらいまでは数年で到達するよ。
グローバル化が進んできたからね。
東京の不動産は海外と比較すると激安なんだよ。
郊外は高いのにね。逆なんだよな。
経済の実態をまるで無視し、高値で売り付けるためにバカな文章で買い煽る。
みんな失笑してますよ。
交通も無い有明なんかよく買うな
買ってから気づいても。
11608の理屈だとパリと東京とヌアクショットとブエノスアイレスが同じ価格になるまで値上がりすると言うこと。
いかにバカな理論かわかるよね？
頭の悪いヤンキー並ですよ。
ヌアクショットてどこですか？
>>11604
田舎ものはあんただよ。と言うか世間知らずの経済音痴。小池婆さんは音楽、イベント施設を入れ面で開発と公約。海外メディアも取り上げて世界に発信。
流石にやるしかないね。
http://news.infoseek.co.jp/article/thepage_20161216-00000003-wordleaf/...
アフリカですよ。
中卒だと知らなくても仕方ないですが。
>>11614 ご近所さん
田舎者はあんただよ。スポーツ施設やイベント施設が出来ても不動産価値は上がらないんだよ。マンション価格に影響あるのは1に鉄道、2に鉄道、3.4が無くて5に商業施設だ。
むしろ、国際展示場やテニスの森みたいに、いまでもあるスポーツ施設やイベント施設しか今後も出来ないというのはネガティヴなニュース。生活利便な場所には永遠にならないという発表だ。
臨海地下鉄に関する答申は以下の通り。要するに、検討不足で採算も取れないだろ？常磐新線に目処がついてから出直して来な。却下！ってことだ。
【課題】
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。
・また、事業性の確保に向けて、都心部・臨海地域地下鉄構想と常磐新線延伸を一体で整備し、常磐新線との直通運転化等を含めた事業計画について、検討が行われることを期待。
ちなみに、有楽町線の住吉、押上延伸はgoが出ている。そういう時の表現はこのようになる。要するに、よく考えられてるから、誰が主体になって誰が費用負担するのか検討を進めなさい、ってことだ。
【課題】
・事業計画の検討は進んでおり、事業化に向けて関係地方公共団体・鉄道事業者等において、費用負担のあり方や事業主体の選定等について合意形成を進めるべき。
湾岸は夏涼しいなんて訳の判らない理論を持ち出しても、誰も相手にしてないよ。必死にポジですが、既存湾岸住人ですかね。価格維持に必死ですが。都内の夏なんてクーラー無しで過ごせないので、練馬だろうが、都心だろうが、どうでもよい。軽井沢じゃあるまいし。他にポジするネタは無いのかと。ワロタ。
有明の交通インフラの件でマジレスすると、
これから内陸には、とんでもない数の超高層ビルができ、
オフィスと商業はセンターコアの更に中心に一極集中していく。
多くのホールもキャパがデカくなってリニューアルされる。
2020年以降、メトロは内陸の混雑率解消で数千億円が必要になり、
とてもとても湾岸地下鉄の建設は無理。
今回の有明アリーナの誘致成功は、
「ＢＲＴの収益維持に好材料ですね」
程度の話です。
>>11617
言っている事には同意するが、別に資産価値上昇を狙って住むところを買っているわけじゃないんで。
パチも風俗も喧噪もイラネ。
それらがない場所ってだけで資産価値が上昇しなくても十分おつりがくる。
だよなあ。何が陸海風について学校で習っただろ？だよ。笑
真夏に有明がエアコン無しで過ごせるなら別だが。現実はむしろ逆だ。緑化が進んでない埋め立てエリアは緑被率が高いエリアより気温が上昇するのは常識。
豊住線の方が可能性がありそうだけど、できたら多少はメリットがあるだろうね。
そうだね、誰が費用負担して誰が事業主体になるか、これは事業やるスタート段階にもまだ達してないってこと。
豊住線がこうなんだから湾岸地下鉄なんて埋立民の妄想でしかないよ。
有明民は将来爆上げしますよ、と言われて10年もこんな僻地で我慢してきたから、なにがなんでも利益を出して売り抜けないと納得できないんです。
有明はBRTを数年運行して需要を見て、バンクするならそれから地下鉄を検討するかってとこでしょうから30年はかかる。
地下鉄を呼ぶには有明民が用がなくてもBRTに乗って混雑させないといけないよ。
ネガが情報不足で有明北を理解せず口撃してるが、スミフがいくらで出すかは来年早々に分かるだろう。
その時にネガが意味ないことが分かる。
これで特区を確認しなさい。豊洲ネタから方向をかえさせたが、直ぐ乗るな。
今時、鉄道なんて言ってるのは脳内年が70歳は超えてるな。私鉄ならりんかい線とゆりかもめがあるぜ。
駅徒歩4分だとさ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
>>11636 ご近所さん
見事に10年前のブリリアマーレ有明の宣伝文句と同じ。その後、10年間不動産価値は上がらず。有明はそういう土地。住む場所として作られた土地じゃないんだろうね。
ちょっとネット検索しただけで、いっぱい出てくるね。なかでも、環境庁の調査で証明されているようだ。一方で有明が涼しいとかの類の話は見つからない。有明が都心より涼しいとか、さすが義務教育レベルの知識もない有明の学歴詐称オジサンだなぁ。
皇居周辺は都会のクールスポットだった!?その道路に秘められた涼しさのヒミツとは
http://www.carsensor.net/contents/editor/category_1585/_31240.html
コンクリートジャングル・東京にも、冷却効果をもたらす緑地や水面がところどころにある。中でも都心のど真ん中に位置するグリーンアイランドが、皇居と皇居外苑だ。2011年の環境省による調査では、皇居外苑の8月の気温は、周辺市街地よりも平均して約1度低いという結果が発表されている。
皇居の涼で都会を冷やせ!
http://www.bayfm.co.jp/flint/ZATUGAKU/eco24.html
皆さんは都内有数の緑地がある「皇居」が、周辺のビル街に比べると、2度弱から4度も涼しいことをご存知ですか？ 環境省によると2007年8月の皇居の平均気温は28度。周辺のビル街は29.8度で、温度差の最も大きい時で4度以上も違ったそうです。そこで、そんな皇居の涼しさを活かして、都心部のヒート・アイランド現象を少しでも和らげようと、東京駅周辺の道路の舗装を変え、街路樹を増やして「風の道」を作る試みが進んでいるそうです。
森がヒートアイランドをクールダウンする
https://www.nacsj.or.jp/project/kurashi/vol07/
この明治神宮は東京のクールスポットのひとつといわれておりましてね。東京は、エアコンの排熱や、アスファルトにたまる熱で「ヒートアイランド現象」が起きて、年々暑くなっておりますね。ところが、ここや皇居や新宿御苑など、ある程度大きな緑地は、周りの市街地よりも気温が低い。なぜかと申しますと、日中、植物は蒸散といって、葉などから水蒸気を放出しますが、その水蒸気が蒸発するときに気温を下げるのですね。
皇居は涼しい
http://beautifulsquall.blog.so-net.ne.jp/2007-10-05
酷暑が続いた今年の夏。体温よりも高い気温が続き、遂には国内最高気温をも塗り替えました。特に都心などは太陽の光を遮るものは建物ぐらいしかなく、アスファルトの道路からの照り返しは強烈なものがありました。都心はどこも暑い！と思っていたのですが、実は都内の中心に位置する皇居は周辺に比べると涼しかったようです。8月の皇居内の気温は、1日を通して、周辺市街地に比べ1.4℃から2.2℃も低く、最も気温の差があった時などは4.1℃も低かったようです。皇居は緑が豊富です。航空写真などを見ると緑一色です。この気温差はやはり緑の力がなし得た賜物かと思います。都内では公園やお寺、河川敷ぐらいでしか緑が豊富なところはないように思えます。もっと緑を大切にして欲しいと切に願います。
気温を下げるのに大事なのは、植物が水を吸い上げて蒸散させるときの気化熱放出なんだよな。緑が多い場所はクールダウン効果が大きい。あとは、学校のグラウンドなど土の地面からも水分は蒸発する。埋立地で表面がコンクリートで覆われ緑地が少ない有明はそういう効果は期待できない。
（環境省）皇居におけるクールアイランド効果の観測結果について
http://www.env.go.jp/press/7564.html
＜夏季の平均気温＞ 皇居内と近隣市街地の8月における1日間の平均気温の動きを図-1に示します。 正午から深夜にかけて、皇居内は近隣市街地に比べて2℃〜2.2℃、気温が低い状況が続きます。また、8月中、最も気温差のあったときには4.3℃もの違いが観測されました。
＜熱帯夜日数、30℃を超えた時間数＞ 8月中に、夏日の基準である30℃を超えた時間を皇居と近隣市街地で比較すると、近隣市街地ではおよそ200時間（1ヶ月の約28％）であったのに対し、皇居内では70時間程度（1ヶ月の約10％）と3倍近い差が見られました。また、1日の夜間の気温が25℃を下回らない熱帯夜の日数を比べると、近隣市街地では8月中に21日あったのに比べて皇居内では9日と半分以下になっています。
（日本自然保護協会）
https://www.nacsj.or.jp/project/kurashi/vol07/
日中、植物は蒸散といって、葉などから水蒸気を放出しますが、その水蒸気が蒸発するときに気温を下げるのですね。また、大きな樹木は木陰をつくるので、地面に熱がたまりにくい。それから、芝地などでは夜に放射冷却現象が起きて、地表面や空気を冷やします。こういったことから、森や林、公園などには夏でも冷たい空気がたまって、涼しい「クールアイランド」になるのです。
湾岸の自慢=都心より涼しい
面白いですね
>>11646 匿名さん
それくらいしかポジポイントが無いってことか。しかも、別に涼しいわけじゃ無いし。湾岸オリンピック会場の暑さ対策が重要課題の一つになっているからね。夏場にエアコンいら無いとかなら別だが、有明も夏は同じく暑い。
有明が涼しい？ｗｗ ゴミ山が臭せーだけだろｗｗ
有明を選ぶ判断力 （苦笑）
何で有明が涼しいって展開になってんだよｗ
んなもんどーでもいいだろｗ
有明は僻地であって避暑地じゃねーからｗ
夏はディズニーランドの駐車場みたいに灼熱地獄なのかな？
有明はヒートアイランドだったのか．．たしかに島だが。
湾岸は夏は涼しくて暮らしやすいぞ。
価格高騰する街だから、ヒートアイランド？（笑）
[No.11658～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>11668
またか。ひとり書きっ子で暴走始まったよ。
あんた、ここに来ない時、マスタべってるだろ。日に何回いっちゃうのかね。
ザッと見て全て上がってるわ。これが安いならすぐ全て買いな。100%儲かるぜ。
欲しいなら安いうちに買うべき。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
今からどんどん上がるぞ。
はい、買い煽り除去スプレーでーす。どうぞ～。
汚染垂れ流しの海、臭い運河、原子力船むつの製造・解体で福島周辺より高い放射能、メタンガスが常時発生、土壌汚染は周知の通り、、、、液状化と軟弱地盤、そして強風、高潮、海面上昇に、震度７エリア。
糞の中の糞の糞虫の糞レベル。
埋立に住んだ経歴が先代の顔に泥を塗る。
東京オリンピック2020まで スレ盛り上がり 資産価値はどこまで上がるのか 楽しみ♪
今まで上がってないんだから、もう何やっても下がるだけｗｗ
>>11605
相変わらず現実逃避してるんだね通称鯵鯖クン（笑）
そんな風に現実逃避し続けた挙句追い詰められて切れて変な事ネットに書いちゃったせいで何万人に魚拓を取られた上チクリ一発で人生終わる状態になっているんじゃないのかい？
私は有明だけではなくて「湾岸」ということで話をしていたし、新豊洲の話もしっかり出していたはずだが？
ついでだから通称鯵鯖クンにはとどめを刺しておこうか。
この地図を見るが良い、そして正しい勉強をしなさい。煽りでもなんでもなく義務教育からな。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/climate/other/countermeasure/phenomen...
有明だけではなく、新豊洲だけでもない、湾岸地域がいかに夏快適かがよくわかるであろう。
鯵鯖クン？
実に面白い、ここで必死に湾岸叩きをしている義務教育の知識（海陸風の原理）すらなく、知能も足りないオッサンはとうとう架空の学歴自慢まで始めだした。
マジレスだけどさあ、社会に出たら学歴よりはるかに大切な能力がいくらでもある、って事は高学歴の人間ほど痛感するんだよね。
だから社会人で学歴云々ってこんなところで自慢気に書いちゃう人ほぼ間違いなく経歴詐称です。かわいそうに。
某巨大掲示板とか行ったら自称東大医学部卒どころかハーバード大卒もゴロゴロしてますｗ
で、この学歴詐称オジサンが必死に書き込んでいる内容は前述の東京都環境局の地図で終了。
そもそもこのおっさん、よりにもよって一般人は住めない皇居と湾岸を比べるとか現実離れも甚だしい、現実の自分の置かれた惨めな状況に耐えかねて現実逃避に走っているのだろうが、それにしてもあんまりだ。
>>11683
ここで必死に有明叩きをしている人は義務教育の知識がないばかりか自分の都合がわるくなると
日本語も読めなくなるんだわ、臆病なんだね
てなわけで、日本語を読む能力がないなら東京都環境局がＨＰに公表している地図をみるといいよ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/climate/other/countermeasure/phenomen...
↑何が言いたいんだかさっぱりわからんな。湾岸民は日本語不自由なんだな。
海陸風？海陸風は知ってるがいったい何の話だ？？
誤爆？ここは湾岸東板なんだが...気象の話は他でやってくれ。
なんだおっさん臆病だなあ、だからおっさんの人生うまく行かないのに気づかないのかなあ、反論できないなら謝ればいいだけの話なのに、、、
てなわけで結論を再掲しますね。
「湾岸が叩かれているのは、妬まれているから」 はい皆さんもご一緒に！ｗ（某海外ドラマの弁護士風）
つ
あ
アスファルトの有明が夏快適なわけないだろｗ
緑も日蔭もない。そもそも高層に住んだら灼熱だしなｗ
>>11690
くどいな。地下鉄ダメだから有明だめの屁理屈は単純だからな。壊れたプレーヤーだよあんたは。
有明民が必死に意見してるだろ。その努力が人を動かすんだよ。有明民には住みよい街にしたいとの強い意志とコミニティーができてるからな。
ネガってるあんたらの書き込みはフェイクなんだよ。
東京スレで 東京最下位に嫉妬 （笑）
このネガの焦りよう(笑)
どんなに劣悪な環境でも高くなると信じてる人々。
もはや宗教。
良いじゃない、もう湾岸は夏涼しいということにしておけば。頭おかしいから
有明を上昇見込んで買う人って情強気取っているだけのただの情弱だよね。。
この地が気に入って買ったのならともかくさ。
まあ、ほとんど業者のバイトなんだろうけど。
有明は都心より涼しいとか言ってる奴に限って夏はエアコンかけっぱなしとか？だから涼しいのを、有明だからだ！とか勘違いしちゃうんだろうな。営業に洗脳されてるから。きっと、トリプルタワープロジェクトのホームページに書いてあるようなこと、まともに信じるんだろう。
ネガの心理状態(笑)
夏は有明よりも勝どきのほうが少し涼しく感じますよ。
有明も頑張って緑を増やして下さいね。
佃リバーシティ21は夏は涼しいですよ。
冬は風が強くて寒いですけどね。
あ、世田谷ですけど涼しいです。
世田谷は迷路みたいで迷って車ぶつけてしまうから。
オリンピック関連施設ができる所に住むってどうなの？
イメージは、今と同じガラーンとした感じなんだけど。
オリゾン北側の旧カンダコーポレーション跡地はマンションですかね？確か大和ハウスだったと思いますが・・・
巨大倉庫です。
>>11711 匿名さん
土地が安いから広い土地が必要な競技場とか物流センターとかコンベンションセンターとか卸売市場とか入院専門の大病院とか清掃工場とか、そういう大きな箱物を作るにはうってつけの場所が有明。しかし、そんなものがいくら増えても生活は便利にはならない。有明は住む場所じゃないんだよ。
11710 他人が私の家を知る必要がないのです。私と地元民だけが知ればいいのです。高級住宅街はそう易々中には入れませんよ。
>>11714 匿名さん
買えないし、オリンピック関連で整備が進むのが悔しいんでしょうけど、
それが不動産ってものでしょう。買えなきゃ何処を願っても同じ事だと思うよ。
ちみのネガにより現状は特段変化もないでしょうね。
自分で有明がいいと決めてマンション買ったんでしょ？自己責任じゃねーの？と思うのは俺だけ？
都内ならどこにでもあるのが当たり前の地下鉄が無く、有明北に地下鉄が引かれるのが、ポジが素晴らしいと言う有明北住民の、まさに切実な願いらしいよ。
>我々臨海部の区民には関心がありません。我々は住吉に用事は無く、都心部とのアクセスに困っているのです。
>本年4月の国土交通省交通政策審議会での「都心部・臨海地域地下鉄構想」が我々の切実な願いを叶える事業です。
>この「都心部・臨海地域地下鉄構想」は我々有明北地区の住民はまたしても蔑ろにされる恐れがあります。
>これから飛躍的に住民が増え、オリンピック関連施設整備でインフラも充実する有明北地区に新駅が必要ないと御考えなのでしょうか？
新たな鉄道が出来る時には、こういうニュースが出る。有明の地下鉄は、まだ実現できるかどうかを探っている段階。計画の前段階だからね。交通政策審議会、国の承認も取れてないし、事業主体も費用分担も決まってない。夢物語段階。
http://www.kensetsunews.com/?p=74872
事業化にポジティブな答申を出した場合、表現は、関係者の合意形成を図れ！となる。湾岸地下鉄は、検討熟度が低い、とされ差し戻しになった。まず、開業は無理だろう。
>交通政策審議会が４月に答申した「東京圏における今後の都市鉄道のあり方」の中で、新空港線は「矢口渡から京急蒲田間の事業計画の検討は進んでおり、事業化に向けて関係地方公共団体・鉄道事業者などで費用負担のあり方などについての合意形成を進めるべき」と明記。これに対して、松原忠義区長は「整備に向けた高い評価を得た」との認識を示し、事業の具体化に向けて積極的に取り組んでいる。
有明民大勝利だよ
東雲は微妙な所だよね。（笑）
昔から有明のポテンシャルの高さは指摘されていた。
要するに、構想段階で検討不足だし、臨海地下鉄なんか作っても赤字になるだろ？もうちょっと考えろ！
やるにしても、つくばエクスプレスの東京駅乗り入れが先だ。それを銀座まで延ばして、そっから
直通運転ができるようになるなら再提出しな。現段階では却下！ということだな。
でも、今回のはチャンスだよね。
大型の開発されると都知事が発言したので、これに合わせて地下鉄作れば良いと思うよ。
決まっちゃうんじゃないかな。ほんと。
ネガさんは却下されたと嘘までついたので、信頼されないよ。
冷静に考えたら、嘘つきのネガを信じる理由なんてないでしょ。
もう、地下鉄決まったようなもんだよ。近いうちに決まるんじゃないかな。
でさー、地下鉄がダメになった大負けじゃんかー。
大丈夫だよ。
近いうちに地下鉄きまるよ。
決まったら坪単価は500万まで上がるかもね。
美味しいよね。
買える人だけ得するのは悔しい？（笑）
ただの嫉妬か（笑）
買えないのはストレス凄いとは聞いてたけど、こんなに粘着するほど？（笑）
湾岸地下鉄もきまったら、坪単価は500万超えるよ
＞買える人だけ得するのは悔しい？（笑）
＞買えないのはストレス凄いとは聞いてたけど、こんなに粘着するほど？（笑）
二言目には、買えないんでしょ？買えないからネガしてるんでしょ？という人が湾岸東ポジには多いが、豊洲や有明の用途地域が工業地域指定になっている埋め立てエリアは都内で新築マンションも中古マンションも一番安いエリアの一つだとわかって言ってるんだろうか？少なくとも俺は買えるけど買わない。資産性の将来性を考えたら、とてもじゃないが金を出せないという意味で"買えない"というならその通りだが。有明しか買えない人は買えばよいと思う。でも後で、こんなことは言わないようにね。言ってもどうにもならないけど。
>8号線延伸は我々臨海部の区民には関心がありません。我々は住吉に用事は無く、都心部とのアクセスに困っているのです。
>本年4月の国土交通省交通政策審議会での「都心部・臨海地域地下鉄構想」が我々の切実な願いを叶える事業です。
>この「都心部・臨海地域地下鉄構想」は我々有明北地区の住民はまたしても蔑ろにされる恐れがあります。
>これから飛躍的に住民が増え、オリンピック関連施設整備でインフラも充実する有明北地区に新駅が必要ないと御考えなのでしょうか？
新宿は特別だとして、、、池袋より多いなんて、異常だわ。 低地やばいね。
昨日のガイアの夜明けは良かった。
密着！「築地」７ヵ月～移転問題…新たな挑戦～
http://www.tv-tokyo.co.jp/program/detail/17105_201612202200.html
テレビに出ていた仲卸しさんのような移転に前向きな人ばかりだったら、移転も早くできたのにね。
一部の移転反対者、共産党に都知事がのることもなかったのに。
いい市場作りたいだけなんですよ。
この言葉に感動しました。
こうとう区報に今年の10大ニュース。豊住線のこと完全に忘れてた。もう無理だろうな…
コンピューター関連の業界でレガシーというと、時代遅れで修正もできない
塩漬け状態の困りものプログラム遺産の事をいう。
そんなイメージもレガシーという言葉にはあるので
やめた方がいいと思うのだが。
小池婆さんが世界に発信したよ。
有明がスポーツ、イベント、展示場、ホテル、大型商業施設を民間を活用して一体を面で開発し駒沢公園のようなレガシーを残し、海外企業も誘致し賑わいエリアにするとさ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161221-00000010-wordleaf-pol
大和ハウスが有明北の土地購入価格の坪384万円を大きく超えるな。容積率300%(条件付き緩和450%)だから大手デベが言ってた通り坪400万円超でしかマンションが建てれないエリアに大変身。
中央区月島と同価格帯で取引されるエリアになる。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130902/630429/?ST=sm...
東急リバブルの所長が必ず上がると本音で語ってくれた通りだ。有明民おめでとう。
3.11の時に安く購入した民は1500万円超のキャピタルゲインが現実になる日が近いな。超おめでとう。
ここのスレは嫉妬異常者が数名いるが、言わせておけ所詮、＊＊＊に組する低脳者で頭が筋肉質な輩よ。
＊＊＊はLosersです。
専用物流倉庫を建設することとなりました専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫専用物流倉庫
有明にUNIQLOのロゴが入った倉庫か。
有明にお似合いの施設。
だから、有明にはハコ物しか出来ないと言ってるじゃないか。
名付けて「UNIQLO有明レガシー倉庫」と言うのはどうでしょうか？
大和ハウスは、これから豊洲にホテルを作るのに、有明には倉庫ばかり作るのはなぜ？
はっきり言って、東京臨海地区開発に大和は要らない。
大和攻めてるよなぁ～
塩浜もアマゾンと組んだりしてな
カジノ法が成立して、市場からカジノの可能性も出てきた。どちらにしろ、住民大勝利！！！！！！！！！！！
カジノや物流倉庫なら多少の汚染は無問題。
これを投稿したやつ年収いくらでしょう。増やすような努力しているカ
嫉妬に狂うと、こうなるんでしょうかねえ。。
「UNIQLO有明レガシー倉庫」いいね。湾岸のユニクロ、それが有明。
↑買えないとこうなるよ（笑）
普通にオリンピック記念公園有明にしたら？
レガシーってなんだよ。スバルの車かよ。
何が大和のマンションだよｗ 倉庫じゃねーかｗｗ
↑この人。なに？
>>11777 匿名さん
だったら消えてくれよ。このすれから。ちなみに君の行っている埋立云々君の言っていること全て分かっている。資産価値云々は下がると思ってないが、百歩譲って言ったら下がっても平気だよ。君に分からないと思うが
住居地域から見たら準工業でも工業でも一緒。
まあ結局某湾岸ブロガー脅したせいで本人の知らない所で人生のカウントダウンが始まってるアホな爺さんとそっくりな奴が無知をひけらかしていただけでしたね。
学歴コンプレックスも酷かったしやはり買えない人の妬みだったって事でしょう。
ついでに一つばらしておくと、あの無学な爺さんが>>11542とかで何度も貼っていたのは「気温」ではなく「（上空から調べた）地表の温度」です。爺さん自身が貼った文章にきちんと説明してあります。
つまり江東区の町工場が多い地域なんてトタン屋根が熱くなるから赤くなるわけ。
まあそもそも新豊洲の地表温度が低い上に有明を載せられなかった時点でインチキだけどね。
で？有明は真夏でもエアコン要らないくらい涼しいのかな？コンクリートに覆われて緑も
少ないのに？最高気温35度の日に仮に34度だったところでそれが何なの？って感じ。笑
ゆりかもめのお台場海浜公園駅まで歩いて新橋まで通勤ですが海風が気持ちいいエリアですよ。
運河の水も臭くはないと思います。
海水はキレイではありませんが汚くもありませんね。
マンションの回りはほとんど建物が少なく外国にいるみたいで海外投資で東南アジアの物件を買うなら生活と投資を兼ねた有明はいい選択だと思いますね。
＞海風が気持ちいいエリアですよ。
＞運河の水も臭くはないと思います。
＞海水はキレイではありませんが汚くもありませんね。
これは実際そうだと思う。しかし、
＞生活と投資を兼ねた有明はいい選択だと思いますね。
これはどうかな？生活はお世辞にも便利とは言えないだろう。スーパー、コンビニが
新設されるだけで住民が喜ぶエリア。バブルと言われるくらいマンション価格が高騰
した昨年から今年の上げ相場でも有明だけは蚊帳の外。
有明はセカンドハウスになら良いかもしれない。週末、車で行って車で本宅に帰る。
それくらいがちょうどいい。
タクシー運転手でも、深夜の有明を走るのは、真っ暗でおっかないって言ってますよ。
有明北に巨大倉庫だって、、日雇い派遣とトラックだらけだね。
どうしよ。
>>11791 匿名さん
日雇い派遣も、派遣OLも有明勘弁でしょ。
交通費足が出るからって。
だから、オフィスビルや店舗は厳しいですよ。
ガーデンシティは入札条件に大型商業施設を入れるとあるから、仕方なくやってるけど、これから誘致予定ってね、人手不足の折大変ですよね。
>>11789 匿名さん
生活といえば一般的には利便性だけど、利便性重視で有明住む人は多分いない。生活で重視するところは人それぞれ。
このご時世ならネット使えりゃ近所に利便施設は無くてもなんとでもなるよ。あった方が良いけどね。
眺望の良さ、パチ屋風俗無いとか、地主とか地権者いないから地域的にしがらみ無いとか、開発余地多く投資期待の側面もあったりとか、電車通勤ガラガラとかそんなあたり気に入った人が集まるんでないかな。セカンド需要も有るとは思うけど。
>>11789
いちいち間違えるな。スーパー文化堂徒歩1分、コンビニ ディリー0分、ローソン徒歩2分だぜ。
不便なく便利だぜ。有明北には便利なマンションと不便なマンションが混在だぜ。
BMAからな。
http://bma33.com/
>>11794
またまた間違え野郎出現。
有明は北と南があるんだぜ。有明南はオフィスだらけだがや。朝の国際展示場の乗降人数調べな。数千人単位だがや。有名イベントで数万人。
有明北は高級ベッドタウンだがや。
BMAの最上階に大理石仕様のプールがあるぜよ。
気分最高。
http://bma33.com/
住居密集地域は災害に弱いな。
湾岸は安全安心が都内ＮＯ1だぜよ。
>>11790 匿名さん
深夜の有明を走るのは怖い？
その運転手はどこ走ってんだ？？
普通に灯りが点いてて、自身のタクシーのライトもあるのにおっかないなんて、そいつは運転手辞めた方がいいな。
そんな運転手のお客さんになっちゃった人がかわいそうだ。
東京水の科学館あたりを夜10時過ぎに女子が歩いたら、怖すぎたってさ。
あと有明スポーツセンターで夕方からイベントやるときあるけど、
その帰りに台場まで夜道を歩いていくの、嫌だから。
ビッグサイト周囲も夜は変な車が駐車してて、とても歩けない。
うそくせー（笑）
定期的による怖いネタ出るよな。
犯罪マップみてみたら？
警視庁が出してるだろ。超安全エリアだぞ。
>>11785-11787
君は知能が低いから仕方ないかもしれないけどさ、興奮して思い付きで短文並べるんじゃなくて少しぐらい頭使いなよ。ああそれと「全部が○○じゃない」とか話を極端な方向に勝手に解釈するのは言わばアスペルガーの特徴だから気をつけな。
ついでに言っておくと新宿で３５度超えなのに湾岸で３０度切ってる事なんてざらにある、１度とかそんな甘いもんじゃねえよｗ
折角>>11681に環境庁HP由来の公的資料貼ってあるんだから読みなよ
年間の30度超えの時間数が100時間程度違うだろ？これって温暖化で熱くなればなるほど差が開くんだぜ？
都心には都心のいいところがたっくさんあるんだからそこを主張すりゃいいだけの話だろうに。
ついでに言っておくが品川も持ってるから別に品川を叩く気もねえよ。
俺は値上がり目的ではなくアーバンリゾート目的で買ったんで、個人的には有明や新豊洲のマンションが上がる、上がると言っている奴を見ても「かわいそうに、貧乏なのね」としか思わんけど、俺にとっちゃ住み心地は良いしそれで十分。
＞新宿で３５度超えなのに湾岸で３０度切ってる
(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ
無駄に長文書くのはア ホの証拠
>>11807
江東区・臨海副都心 有明橋
バブル期の東京都の予算計画の破綻によって、ガタガタのスタートをきった臨海副都心。レインボーブリッジの勇姿もむなしく、それを渡って副都心入り口へ行くと、首都高速11号線が有明インターを中継して高速湾岸線にジョイントされるところに至る。ちょうどそのあたり、お台場と有明を結ぶようにして架かっている橋が有明橋だ。
国際展示場のある有明方面から、ホテル日航東京や船の科学館のあるお台場方面に至る車はこの橋を通っていく。レジャーを楽しむ若者たちが必ず「通りゃんせ」しなくてはならない橋である。その有明橋にも「出る」という話がある。
平成２年８月の夜、ひとりのドライバーがこの道を走っていた。このあたりは道が広いため、ついついアクセルにも力が入りがちだった。やがて車が有明橋にかかろうとして、スピードをゆるめはじめた彼の目に、フと１人の女性が手を振っているのが見えた。
よく見ると、ミニスカートをはいたスラリとした女性だ。彼は迷うことなく車をとめて、彼女を助手席へと乗せた。中山美穂似の美人だった。想像や夢には描いても、おあつらえむきにこうした状況になることはめったにない。当然、喜んでもいいと思うのだが、彼は先ほどから背中に妙な寒気を感じて落ちつかなかった。
やがて、泥のような眠気が彼を襲った。眠っちゃいけないと気分を奮いたたせても、瞼はどんどん重くなる。それからどれだけ時間がたったのだろう。彼は警官に体をゆすられて目をさました。意識を失っていたのだ。助手席を見ると、女はいない。そういえば、女の「私ひとりだけ死なせてはいやよ」という声を聞いたような気がする。警官にわけを話すと、かつて有明橋でデート中のカップルがハンドル操作をあやまり、助手席の女性が死ぬという悲惨な事故があったという。以来、その女性らしき姿を目撃した者があとをたたないとか。中には、道を横ぎるその女性を避けようとして、事故を起こした例もあるらしい。
もう怖くて有明に夜行けない（ ; ; ）
有明のユニクロ倉庫は１Fに店舗とカフェなんかを作ったらいいのにね
わざわざ倉庫を改装してカフェにする時代なのに倉庫とオフィスだけだとなんかもったいないな
事業としてカフェより倉庫の方が収益性の高い土地柄と言うことだろうな。
再来年、ディファ解体後のあそこに何が出来るか、それによって今後の有明がどうなるか決まる気がします。
湾岸の為に赤子も年寄りも10万払ってくれる。気前いいよね。ありがたや。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/column/editorial/CK2016122202000155....
いかにもなCM 騙される人は騙される。
買えない奴の妬みが沸いてますね（笑）
私もとてもじゃないが「買えません」。。
ディファ無くなったらノアどーすんの
買えない奴の妬みが心地よい（笑）
買えない奴の妬み爆発スレ（笑）
買えない訳じゃないのよ。
買えるけど、買わないだけなんだからねっ♪
じゃ、市況が回復し始めたらどうするの？
もう風向きが変わってきたよね。
上に行きたいのに、上昇トレンドの株からすぐに降りて、下降が始まった豊洲周辺の不動産に乗り換えるわけないよね。うまく利確出来た場合、都心の不動産なら買うかもしれないけどそれはもっと先の話。
常に楽しみなエリア♪
来年も引き続き世上を騒がせそうですね。
来年は湾岸地下鉄で持ちきりかな。
湾岸オリンピック
それよりBRTと環ニで持ちきりでしょうね。
＞犯罪マップみてみたら？
＞警視庁が出してるだろ。超安全エリアだぞ。
超安全ではない。湾岸では有明だけ黄色。
＞来年は湾岸地下鉄で持ちきりかな
地下鉄は来ないよ。永遠に。
市場の地下水位も下がらない。踏んだり蹴ったり。
イオンの万引き（笑）
湾岸地下鉄は小池都政のうちは難しいでしょう
BRTすら通らないのに地下鉄が通るはずが無い
ボロボロですね。当初の計画がぜんぶ白紙です。
有明民大勝利だね おめでとうございます
言ってて虚しくないか？
有明に新築マンションを売り出したい関係者か？
バイトに書かせるにしてももっとちゃんと理屈考えろや。
まあ、一万人に一人がひっかかれば大儲けだから、こんなのでいいのか。
有明の地下鉄話は山崎区長を交代させてからだな。しかし、有明住民1万人、有権者は6000人
くらいだろう。6000票ではいかんともしがたい。流れを待つしかないが、いつになることやら。
気の遠くなる話だな。
↑
アーホ 丸出し。メリークリスマス
>>11862
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/index.html
都民ファーストでつくる「新しい東京」
鉄道ネットワークの充実 より
>>11863
>「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」において事業化に向けて検討などを進めるべきとされた６路線を中心に、沿線の区市町や鉄道事業者等の関係者とともに、具体化に向け、事業スキーム等の検討を実施する。
これで確定だとすると豊住線も多摩モノレールも蒲蒲線も確定ということに。
>>11863
小池都政下での基本方針「都民ファーストでつくる新しい東京」を読んだけど、湾岸に関しては新味に乏しい。
成長戦略で列挙されたのは、東京駅周辺、虎ノ門地区、品川駅駅周辺、池袋駅周辺の四ヶ所。うち前の３つはともかく、池袋が急にクローズアップされたのが目立った。
都知事の選挙区だからなのかも知れないが、ちょっと違和感が拭えない印象だ。
>>11864
だから何回も言ってんじゃん。「進めるべき」とされた路線はGo。「検討されることを期待」は差し戻し。
過去、差し戻された路線でそのまま立ち消えになることは多い。検討が進められるのは赤い路線だけ。
「事業化に向けて検討などを進めるべき」というのが以前のＡ１評価路線でこれは実現に向けて前進することになる。「関係者間で合意が図られることを期待、課題について追加検討されることを期待」などはＡ２評価路線で、案件として悪くないが課題が多いので検討をやり直せという指示。「検討の熟度が低く、事業性に課題があり～」は従来のＢ評価であり、採算取れないしいろいろ検討不足だから今回は却下という意味合い。都内８路線で臨海地下鉄は最低の評価で、ここまで交通政策審議会でボロカスに言われてるのは臨海地下鉄だけ。
小池都政のうちは、湾岸は冷遇されるの確定だね
汚いチャイナタウンと卑猥な風俗街のゴミ袋に負けるなんて悪い冗談だ
まだ渋谷の方がマシ
>>11874
これを居住人口に対する比率にすると…、
江東区： 13,055/490,921 = 2.66%
豊島区： 12,898/299,587 = 4.30%
さらに区内の面積を区内人口で割ると…、
江東区： 40.16㎢/490,921 = 81.8㎡
豊島区： 13.01㎢/299,587 = 43.4㎡
人口全体に対する存在感が1.65倍なのに対し、人口一人当たりの面積が半分となれば、区内での存在感は3倍以上となるわけで、そうなるとチャイナタウンと言われるのも分からなくはないと思われる。しかも、対象の人口の多くは池袋北口周辺方面に居住しているなら、一層存在感アップ。
欧米人に徹底的に嫌われている湾岸、なぜだ？ｗ
欧米人が避ける理由はこの辺りかね
＞＞東京に在日韓国人中心の老人ホームが初めて建てられた。日本で活動している社会福祉法人「こころの家族」（理事長・尹基）は１７日、
東京江東区塩浜で、故金大中（キム・デジュン）元大統領夫人の李姫鎬（イ・ヒホ）氏、李寿成（イ・スソン）元首相、原田憲治総務副大臣ら各界の４００余人が出席した中、老人ホーム「故郷の家・東京」の竣工式を開いた。
尹理事長は「韓国孤児の母」と呼ばれた日本人・尹鶴子（ユン・ハクジャ）氏（１９１２－６８、日本名・田内千鶴子）の長男。こころの家族は今後、「故郷の家」５カ所を追加で建てる計画だ。
欧米人のアジアに対する差別は根深いものがあるけど日本人のそれもすごいよね。欧米コンプレックスの反動なのだろうか。犯罪集団は論外だが異国で真面目に働いてる人達は国籍を問わず応援したいけどね。国対国の関係は別として。
新大久保があるから、新宿は韓国だったなｗ あとの区は、なぜ多いのか不明ｗｗ
アメリカ人は黒人に優しい。歴史上の人種差別を受けた唯一の人種がユダヤ人と日系人。ヒトラーに真似てアメリカは日系人の全員を一つの収容所へ送った。何人殺されたのかは闇の中。。
>>11824
＞湾岸東より高いエリアを余裕で買える方々はここのスレまず見ないと思うけど（笑）
それに尽きるよねｗ
なんでもかんでも「買えない人の妬み」って書くのは実のところ賛成できないし、実際「値上がりする」って必死に書いている奴は貧乏ったらしくて見ていられないけど、かといってわざわざ必死に湾岸叩いている奴が妬みで書いている事の反証にはならない。
しかも今回の失態で叩いている奴はかなり無学でコンプレックス塗れのお馬鹿さんであることが証明されちまったしね。
＞前から言ってるように、小池は池袋ファースト
＞残念な事に湾岸エリアは梯子を外される
＞なぜ今更池袋に力を入れるのか不思議
＞闇金業者から融資でも受けたのかなｗ
そりゃそうだよ。都知事終わったらさっさと国政にもどりたい。その時にバックになるのは
地元である東京10区だ。小池の狙いは総理大臣だよ。
＞湾岸東より高いエリアを余裕で買える方々はここのスレまず見ないと思うけど（笑）
湾岸東より高いエリアを余裕で買える人だから、優越感に浸るためにこのスレを見るんだろ？
それで、地下鉄が来たら○○とか書いてるのをおちょくって楽しむ。あまり良い趣味とは
言えないが、人間の性とはそういうもの。
小池婆さんが報道2001に出てるぜ。市場の地下の柱が斜めだと自信を持って報道した最低番組だぜ。
小池婆さんを応援する偏りキャスターがいるぜ。おバカを見てやろう。
小池婆さん反省弁無し。こいつはやはり人的公害を垂れ流し。削った400億の内、予備費が100億あり。
有明北の開発は本気か。豊洲と同じにならないか。
不安だらけだ。金がかかり過ぎると言いつつ将来考えずスペック落とすだけ。
報道2001で小池婆さん本音が出たな。本丸は安倍さんへの干された復讐。政界復帰を都知事選挙に賭けた。
やり方はポピュリズムを利用し煽ること。こいつはディストロィヤーだぜ。都政は自己実現のステップでしかない。湾岸民は利用されず、冷静に事実と実績だけを評価しないとな。
小池は湾岸は捨てて池袋を保護する方針のようなので、あと3年は厳しいですね
このタイミングでオリンピックがあるのがもう…(涙)
有明アリーナもコスト削減で中途半端な施設になりそうですね
>>11906 職人さん
確かに、あの規模の新規施設で、エスカレーターを無くしてしまうのは痛い。
アクアティクスセンターに関しては、当初20000席で建てて15000席に減築するよりも、始めから15000席にする案は無駄か減るから評価する。
市場移転延期に関しては、
たしか、一転して有明に拡大投資するとか言ってましたね。
点の投資ではなく、面の投資とかなんとか。
有明の資産価値を税金大量投入して上げてくれる稀有な方ですよ。
>>11908 匿名さん
パラリンの事すっかり忘れて横浜アリーナ検討、ダメで有明となるならコスト削ってやろうとエスカレーターやら色々削ろうとしてたが、またもやパラリン無視。指摘され出してやっと気付き、パラリン忘れてたと言えないから、急に投資とか言い出して結局豪華施設ですよね。ありがたや〜。
ショボい体育館ができるだけだろｗｗ
点の開発ではなく、面で開発して、有明の資産価値を税金大量投入してあげてくれるらしいですよ。
有明住民大勝利と言っても良いのでは？
有明はイベントとスポーツの集積地となるそうですし、オリンピック記念公園になるようですよ。
そんなショボいですかね？
結構いいんじゃない？オリンピック由来の施設になるわけですし。
有明大勝利 資産価値アップアップありがとー❗
11913みたいなイラストが出るたびに、有明には結局こういう体育館みたいな施設しか
できないのか...と思う
ほんと有明は体育館にしか見えないよね。
埼玉スーパーアリーナがこんなに未来的なのに。。。
有明アリーナはダサすぎて写真は一切報道されないね…… 作りが仮設だからすぐに取り壊されると思うね。
仮設じゃないとしたらなおさら、なんであんなダサいデザイン？
まだ何も出来てない物を写真に取れと(笑)
でも、今までの経緯からしてあまり大きな資金は投入できませんよね。ま、極力簡素化した建物になることでしょう。。。
400億円くらい使えるんじゃなかった？
さいたまアリーナって150億くらいじゃなかった？
都知事が、大量に税金投入して有明をスポーツの街に変えて資産価値を上げると明言したのは大きいと思うよ。
点での開発でなく、面での開発らしいです。
湾岸地下鉄もこのまま決まるんじゃないかな。
＞資産価値を上げる
とは一言も言っていないと思うけど？小池知事の発言を報じた記事リンク張ってみてよ。
湾岸地下鉄が決まらないと
有明の資産価値は暴落するんじゃないかな。
>>11926
今の地下鉄ないんだから今と変わらないだけ。築浅マンションで坪単価250万前後というのが相場。
ガレリアグランデクラスになると評価が落ちるから坪200万から220万ってとこだね。
このまま決まるんじゃないの。
決まるから高い値段で売りに出てるよ。
決らなければ暴落しちゃうんじゃないかな。
決まる？地下鉄？可能性ゼロ。最初からそんなことは織り込まれてない
結局何を削ったのかもよくわからないですね。
地熱とかもそうですが、削減後の設計図とかないのかな？
暴落する要素ゼロじゃん（笑）
小池さんは結局削らずに、大量投資に舵を切ったよ。
民間に売り飛ばす事で取り戻す計画なんだと。
湾岸地下鉄決まれば、坪単価は500万超えるよ。
小池発言で、坪単価は400万が決まったようなもん。
次の争点は坪単価450万超えるかどうか。
地下鉄決まると思っている人も多いんだね。
なら、決まらないと暴落じゃないの。
来年には、決まるのかな。
暴落する理由がないよ。
金融危機にでもなるの？
不動産価格なんて、株価とは違うから簡単だよ。
便利になったり、綺麗になれば価格は上がる。
開発が進めば上がる。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
今から上がる場所を買えば大儲けだよ。
株価と間違ってる奴混ざってるね。
不動産初心者かな？
今ならまだ激安で買えるよ。
2年後、5割は上がるよ。
開発なんかとうの昔に織り込み済み。
その高いレベルの開発期待を少しでも
裏切ったら大暴落。
常にその恐怖から、有明住民は、今日も
開発くるよ。
投資くるよ。
と叫び続ける。
どの開発を織り込んでたんだよ（笑）
株式投資と勘違いしてんじゃないの？
なんだ？織り込み済みって（笑）
不動産は簡単に言うと、開発が進んで便利になればなるほど上がる。
綺麗になればなるほど上がる。
危険性が下がるほど上がる。
先を読んで、上がるところを買うのが不動産投資だよ。
激安の有明で織り込み済みって言われてもなあ（笑）
有明ガーデンシティで坪単価400万、湾岸地下鉄が決まれば450万。
ここまで上がってるのなら、それは織り込んでるだろうけどね。
今はまだ激安だよ。違うと言うのなら、ここより安くて良い場所を挙げてみたら？無いから。
有明は坪200が限界 （笑）
やっぱ普通の幸せを感じたいね。。
この写真の家だって庭がないし、建て物自体も2000万ぐらいだろう。
しかし、制限のない圧倒的な自由と幸せを感じるんだよ。
建物2000万＋土地3000万＝5000万ぐらいなら、選択幅になるでしょ。
電柱がアグリーだなぁ。
どこにでもある、ミニ開発。
狭小宅地。袋小路不人気物件。安普請。
嫌で〜す。こんなの買う位ならまだ、タワーマンションの方がマシです。
>>11958
246沿いの池尻~三茶と二子玉川駅周辺は一応ある
朝ラッシュを除けば交通アクセスは湾岸とは比べ物にならない位に良い
田都の池尻~二子玉川間は東急というより、メトロの延長って感じ
>>11956
世田谷といってもピンキリだけど、一部の高級住宅街を除いて、
農地（埋立地）に上京組が好んで移り住んだって背景を考えると、案外似てるかもね
今後20年の上昇率を考えると湾岸のほうが圧倒的に面白いんじゃない？
（地価が世田谷を超えるってことではなくて、あくまでも上昇率ね）
若い子に世田谷の戸建てって言っても現実感なくて響かないんじゃないの？
最近の成金系金持ちは都心のタワマンに住みたがるし、
同じような屋敷離れは芦屋でも起きてるらしい
敷地面積や規制をクリアして世田谷のそれなりの駅に直結タワマンできたら、
それこそ坪500とか1000とか都心並みの価格になると思うｗ
世田谷を離れたくない戸建て老夫婦に大人気だろうね
これからの世田谷のマンションは上記をターゲットにして価格を維持していくんじゃない？
>>11963
補足しとくと、もちろん天災がない前提ね
歴史は繰り返すじゃないけど、
関東大震災で東部の人間が西部に移り住んだように、
東京大震災（仮）で湾岸民の大移動が起きないとも限らない
まあ仮の話をしだすと木造住宅密集地の下町や世田谷のほうが危ないかもだけどさ
２４６沿いの土地の価格知っていますか？湾岸とくらべるなんてナンセンスです。
再開発するにしても、価格があまりにも違いすぎる。比べるなんてあほらしい。
>>11968
人気は集中するかも知れないが、そうなると価格が上がりすぎて今の都心物件のようになり、ごく一部の人しか買えなくなるだろう。結局一般のサラリーマンは湾岸に行くしかないという結露になる。
>>11967 ご近所さん
火災旋風は本当に怖い。
エリア一帯絶対に助からないし、建物は全て燃え尽きる。
木造密集地帯とか、首都直下地震が起きたら確実に死に絶えるエリアに良く永住する気になるなと思うよ。
都もマジでやばいと思ってて解消計画を作っているのだけど、全然進んでないどころか、相続に際して土地が細分化されて狭小住宅化して状況悪化しているんだから目も当てられない。
皆大好き榊大先生までも･･･ｗ
都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！
2020年まで持たなかった
世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
>>11976 匿名さん
世田谷は終わコン。
住民エゴで、開発不能。相続で土地細分化。
壮絶な混雑。一戸建てが多く犯罪が怖い。
震災がひとたび起きれば、火災旋風。
相続してもいらない。処分に困る終わコンエリア。住むのが人生罰ゲーム。
全く興味なし。タダでもいらない。
この時期の世田谷と言えば世田谷一家殺人事件
まだ犯人逮捕されていないから怖いよね
一軒家にはセコムが付いてるけどなｗ
しかし、あえて数千人で住み、民泊や商売して企業団体の事務所にして、そんで全員監視して、警備つけて、、この全部が無駄なコストだよね。自ら危険な国に飛び込んで警備つけてる感じ。
有明でどこが一番危険か、、それはマンションの内部だよｗ
大規模修繕には住民の７５％以上の合意が必要である。
中国人の多いところでは不可能ｗ
「修繕ですので500万一括でお願いします」→「あなた馬鹿ね、私たまに泊まるだけよ。あなた払う私少しね」
よって、外壁や内壁、空調はボロボロに、これがスラム化の原因らしい。
＞11987 絶対に修繕は不可能だろうね。更新料や礼金も払わない人が修繕費を払うのかね。まとめるは大変だし、そもそも家を買うってことを社会主義国の人が理解してるはずもなく、しかも異国の仮住まいに対して損が出ているようなら尚更だしね。中国人の７５％の同意は無理だと思うね。
戸建てで犯罪なんてあるわけないだろｗ 個人的な恨みでだろ。 冗談やめろよ。
なんか低いレベルの話が続いてますね（笑）
買えなくて妬んでるひとでしょうか（笑）
いつから、戸建ての空き巣は犯罪ではなくなったのだろう....
いつから、日本はアジアの国になったのだろう...
100年以内に日本の人口３０００万でその半分が老人だ。うちらはアメリカや中国に渡り、溶け込むことで、日本は完全に消えることを想定しなければならない。
戸建なんて、空き巣入り放題だぞ。。。
お前が、ベランダのブルマやパンティー見て興奮してるだけｗ
↑買えないとこうなるよ（笑）
なんでだよｗ
