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<title><![CDATA[豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118]]></title>
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<description><![CDATA[豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう118です。主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレです。もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でも！！引き続き有意義な情報交換しましょう。前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585207/[スムログ 関連記事]【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶh．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28978: シエルタワーのことを忘れないでください！．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T19:50:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シエルタワーのことを忘れないでください！豊洲地区って6丁目以外は近いから10分くらいでどこからでも着いちゃうんだよねなのでわざわざ直結買うほどのプレミア感はないというガスのとこも晴海三兄弟とお向かいさんになるくらいだから特別景観がいいわけでもなく、あと江東区側って海側がどうしても西になるのがきついそういえば新しくリゾートみたいな施設ができるの？もういらんて]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28977: &gt;&gt;28976 マンション検．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T19:43:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28976 マンション検討中さん定借ってまわりの所有権にない何かがないと厳しい。同じスペックのマンションが周りにたくさんあると定借のデメリットが強く意識されるので評価されない傾向がある。湾岸だと大規模タワーだらけだから、マンションのスペックでこれらを凌駕するような定借って難しいと思うんだよね。駅直結ぐらいかなとも思うけれど、豊洲駅直結マンションがあったとして、駅力的に魅．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28976: 湾岸を定借とかありえるんだろうか]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T12:47:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸を定借とかありえるんだろうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28975: &gt;&gt;28974 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T09:21:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28974 匿名さんガス屋さんの構想段階ではタワマンいくつか建てるようなイメージ図でしたが、状況変わりましたしね。定借でタワマン建てるくらいなら、大学でも誘致してほしい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28974: &gt;&gt;28973 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T07:04:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28973 検討板ユーザーさん図書館と文化施設は建て直したばかりだからないでしょう。オフィスビル需要も湾岸は余っているので出来たとしても東ガスの子会社が入るくらい？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28973: 何ができるのかなデータセンターだったら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T00:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何ができるのかなデータセンターだったらズコーてなるねチームラボは移転するしなんかむしろもう変な建物作るなら中央区みたいなかっこいい図書館とか美術館含めた公園とかにしてほしい文化的施設全然建たないよねだからいつも小馬鹿にされる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28972: ガスてなーにが今月で終わり。]]></title>
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<dc:date>2026-09-16T21:11:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガスてなーにが今月で終わり。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28971: 豊洲は人増えすぎだなあ　10年くらいまで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-16T15:21:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲は人増えすぎだなあ　10年くらいまでが何事もちょうど良かった土日のららぽーととかまじで酷いから平日しか行かないようにしてるし有ガーはどうなんだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28970: ゆりかもめは中央区がいやうちはいらないの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-16T15:18:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゆりかもめは中央区がいやうちはいらないので…で止まってるんじゃなかったっけここまでタワーがボコボコ建ったらもう延伸しようがないよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28969: 豊洲は昔と比べるとだいぶ育ってきたかんじ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-16T13:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲は昔と比べるとだいぶ育ってきたかんじがあるけどね。人がいっぱいいて活気のあるイメージ東京メトロ豊洲駅がキャパシティオーバー気味なのが少々気にはなるがゆりかもめ延伸しないのかね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28968: 豊洲は上級国民だと勘違いしてるエリサラ(．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-15T00:37:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲は上級国民だと勘違いしてるエリサラ()に言ってやってくださいただの便利な下町だったのに勘違いなキラキラサラリーマンが住みついてから鬱陶しすぎる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28967: ですよねー]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ですよねー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28966: 江東区って名前からして水っぽくて、すぐ汚．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T22:07:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[江東区って名前からして水っぽくて、すぐ汚水に浸かりそうだな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28965: 湾岸埋立地って田舎から出てきた勘違いさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T21:53:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸埋立地って田舎から出てきた勘違いさん達が醜いマウントの取り合いをしている、どうしようもないエリアだよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28964: ですよね～経済合理性だけで片付くものでも．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ですよね～経済合理性だけで片付くものでもない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28963: 足立はちょっと…]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T11:31:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[足立はちょっと…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28962: &gt;&gt;28961 マンション検．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T07:14:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28961 マンション検討中さんここの近所なら同じぐらい便利だと思うよ。だいぶ高くなったけど湾岸ほどじゃない、急行停車駅で駅も大きいしhttps://nishiarai.ario.jp/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28961: 内陸でも場所によりけりかなあ江東区なら．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-13T22:41:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内陸でも場所によりけりかなあ江東区ならギャザリアの方が便利かなとは思うけどあそこはやっぱり歴史が長いからまとまった大規模マンションとかここに比べれば少ないし個人的には都心に一番近い郊外で子育てに便利なチェーン店やホムセンが固まってて徒歩圏内で移動できるてのが便利すぎるから人が集まってくるんでしょう内陸の人たちからはそれを揶揄されるわけだが湾岸に住んでかなり経つけど最近の人の多さや勘違い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28960: &gt;&gt;28959 マンション検．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-13T22:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28959 マンション検討中さん最近思うんだけど、内陸の築古中古を買った人の方が経済的に楽なんじゃないかと。西松屋が入っていた時点で、この辺に住んでいる人の可処分所得が見えた気がした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28959: なんちゃってセレブを感じたいんじゃないん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-13T21:32:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんちゃってセレブを感じたいんじゃないんかね他の地域より景色が開けて新しい町だから悪い意味でのしがらみがないから上京組は住みやすいとは思うあと子育て支援が東京都の方が手厚いってのはあるかもアリガーオープン当初は高級路線でいく気はあったみたいだけどすぐに方針転換したよねららぽーとにしてもその辺はちゃんと分かってる感]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28958: 本八幡とかに住めばニッケコルトンプラザと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-13T20:41:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本八幡とかに住めばニッケコルトンプラザというSCがあって、ものの値段も大してかわらない。市川とか船橋に住めばいいんじゃん、ダメ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28957: 有明ガーデンに最近行く機会があったのだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-13T20:37:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有明ガーデンに最近行く機会があったのだけれど、売っている商品が郊外ショッピングモールと同じ安さだった。高級な店はだいたい撤退して高い住宅ローンを払っているカツカツの世帯の生活を支える店ばかりになったという印象。郊外にあるアリオとかと全く変わらない。多分その方向性は正しいと思うんだけど、住宅価格が高いのに、消費行動はもっと安い地域のそれと同様というのはどうなんだろうね...住宅が安いところに住んでも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28955: そもそもアオキが続けられるだけの売り上げ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そもそもアオキが続けられるだけの売り上げを住民が貢献出来なかったという残念な事実を受け止めてほしい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28953: Xでは普通すぎるとか文句言ってる層ちらち．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[Xでは普通すぎるとか文句言ってる層ちらちらみかけたけど普通でいいんだよここ数年でなんちゃって自称富裕層増えてうざすぎるここは江東区の埋立地やぞ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28952: ららぽーとに出来たサンワ行って来た。開店．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ららぽーとに出来たサンワ行って来た。開店ということで長者の例、夕方行ってみても店内は昭和のスーパーかというくらい混んでいた。高級和牛も夕方には売れ切れ寸前、ちょうど豊洲にあったスーパーが出来たという感じ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28951/">
<title><![CDATA[28951: 庶民向けの埋立地に高級低層マンションなん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-03T01:57:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庶民向けの埋立地に高級低層マンションなんかできるわけがない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28950/">
<title><![CDATA[28950: タワーはもういいから低層～中規模の高級ラ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-02T23:06:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワーはもういいから低層～中規模の高級ラインのレジデンス作らないかなあ長谷工の団地みたいなやつじゃなくてもっとちゃんとしたやつ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28949/">
<title><![CDATA[28949: 湾岸タワマン、管理費、修繕積立金爆上がり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T22:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸タワマン、管理費、修繕積立金爆上がり？茹でガエル？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28948/">
<title><![CDATA[28948: &gt;&gt;28947 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T15:51:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28947 匿名さんベルク有明遠いよね。。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28947: ベルク有明行ってきた。店員に聞いたら埼玉．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T10:47:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベルク有明行ってきた。店員に聞いたら埼玉が元で最寄りは江戸川区に支店があるとのこと。交通機関だがちょっと離れたところにゆりかもめの有明テニスの森駅があるが徒歩10分近くかかると思われるので、基本バス、自家用車相手の店。また店内は横の文化堂より広く感じたが中には通路が狭いと感じる人もいるかもしれない。天井の配管が見えるデザインでそれなりにオシャレ。ポップコーンの袋詰めやコストコみたいなマフィンを置く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28946/">
<title><![CDATA[28946: 豊洲の住宅展示場解体始まった？東京ガスの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28946/</link>
<dc:date>2026-05-07T17:57:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲の住宅展示場解体始まった？東京ガスのタワマン計画始まる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28944/">
<title><![CDATA[28944: &gt;&gt;28943 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-18T11:21:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28943 匿名さん元々目の前がイオンで厳しい予想がされていましたが、オープンの1年後にはオーケーまで来てしまい、2丁目の需要も取られてしまった事で撤退という判断なのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28943/">
<title><![CDATA[28943: 東雲の東武ストア閉店なの？]]></title>
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<dc:date>2026-02-18T10:57:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東雲の東武ストア閉店なの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28942: &gt;&gt;28941 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-30T12:29:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28941 匿名さんそれ、本気で言ってる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28941/">
<title><![CDATA[28941: ららぽーとのテナントがどんどん閉店してる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-30T06:23:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ららぽーとのテナントがどんどん閉店してる。中国からのインバウンド客減が影響しているの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28939/">
<title><![CDATA[28939: https://www.mitsui-c．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-19T00:02:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp_ariake/隣の商業施設はどんなお店が入るのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28938/">
<title><![CDATA[28938: 前少し話題になってた豊洲西小に小林勇太っ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-18T13:06:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前少し話題になってた豊洲西小に小林勇太っていう教師ってまだ在籍してるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28937/">
<title><![CDATA[28937: 東雲の方が港南より便利。]]></title>
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<dc:date>2025-11-16T11:08:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東雲の方が港南より便利。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28935: &gt;&gt;28925 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-11T16:10:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28925 匿名さん値下がりしないなら値下がりすること考える必要ないのでは。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28932: こちらが参考になります。https:/．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-11T07:51:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらが参考になります。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710819/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28927/">
<title><![CDATA[28927: 環太平洋火山帯を学習しろ。 クソ野郎！．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T08:35:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環太平洋火山帯を学習しろ。 クソ野郎！ ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28925: 埋立地は中国人が買ってるから値下がりして．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T04:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[埋立地は中国人が買ってるから値下がりしてないが、実需じゃないから値下がりが始まるとあっという間に下がるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28923/">
<title><![CDATA[28923: 駐車場代金で立地の良し悪しわかる。]]></title>
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<dc:date>2025-11-09T08:16:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場代金で立地の良し悪しわかる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28920: &gt;&gt;28909 マンション掲．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-16T21:45:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28909 マンション掲示板さん駐車場料金は立地が悪ければ安くなります。逆に立地が良ければ高くなります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28919/">
<title><![CDATA[28919: 汗をかいた後、鍵を返しにフロントに行くと．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-29T08:49:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[汗をかいた後、鍵を返しにフロントに行くと卓上にイベント参加するとレトルト食品を貰えるキャンペーンをやっていた。イベント自体に興味があり折角だからと軽い気持ちで参加をフロントスタッフに伝えた。　当日集合場所へ行ってみるとカウンター前に10人くらい集まっていてカウンターで記入用紙に氏名等必要事項を書くと、スタッフは集団の1人の女に私が書いた書類を渡した。　女は「自治会の者です。自治会に入りませんか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28914/">
<title><![CDATA[28914: グラフ右端下部拡大]]></title>
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<dc:date>2025-08-16T18:21:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グラフ右端下部拡大]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28913/">
<title><![CDATA[28913: なお、三井不動産の東京ベイエリアオーナー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-16T18:20:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なお、三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっとも坪単価が高いのは港区でも都心に一番近い浜松町、最も安いのが交通利便性に劣り都心に出るのに一苦労の東雲や有明です。ワースト３は豊洲、有明、東雲と見事に江東区が下位を独占しています。買えるなら港区を買え、都心3区を買えといわれますが、やはりその通りですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28912/">
<title><![CDATA[28912: 上記グラフ右端拡大]]></title>
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<dc:date>2025-08-16T18:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上記グラフ右端拡大]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28911/">
<title><![CDATA[28911: 三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28911/</link>
<dc:date>2025-08-16T18:16:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28909/">
<title><![CDATA[28909: &gt;&gt;28906 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/res/28909/</link>
<dc:date>2025-08-16T15:12:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28906 匿名さん東雲の方が駐車場安いよ。]]></content:encoded>
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