Brillia（ブリリア） 東戸塚ってどう？

>>750 匿名さん

ありがとうございます。
今の分譲マンションでも犬を飼っていてフローリングの掃除とかに苦慮していたので、見積もりとって検討してみます。

>>751 匿名さん
新しい家にワンちゃんも早く馴れるといいですね。

先日、現地を見に行きました。外観は出来て工事フェンス？が取れて想像より大きくてビックリしたのと同時に早くここへ住みたいと思いました。８月の引き渡しが待ち遠しいです。

私はエコカラットとミラーと室内物干しとガラスコーティングを
お願いしましたが、３０万円でおつりがくるくらいでした。

今の自宅も１２年前にガラスコーティングを工事してもらったのですが、
フローリング以外とキレイな状態でしたので　やっててよかったとおもいます。
ちなみにワンちゃんなど飼われてる方はガラスコーティングでないほうがいいみたいです。
滑り止め効果はガラスコーティングはあまり効果がないですよ　

犬を飼っている家であれば、ペット専用のコーテイングがあるので
入居前に施工してもらうのもいいかもしれません。
床を滑りにくくする事でペットのヘルニア防止にもなるそうですよ。
料金は業者によりピンきりでしょうから、興味のある方は調べてみて下さい。

8月25日が引渡会で皆さん引越は、早々にその週の土日に希望されるのでしょうか？一日何件くらい引越が可能なのでしょうか？
うちは、今の家から引越屋さんに依頼するものが少しと後はすべて家具屋さんから搬入を予定しているのですが一日できるか？平日に引越予定を考えているので、ある程度、搬入業者の出入りができればと考えてます。
時間調整が難しそうです。

>>756 匿名さん
搬入の時間確保を幹事会社にお願いしてみてはどうでしょうか？平日であれば融通してくれそうですが

>>758 匿名さん
ご助言ありがとうございます。買い替えで今のマンションの引渡は10月末にしました。
本当は早く引渡して新居に行きたいのですが、重説で天災などで引渡が2カ月遅れても売主責任は危険負担をおわないと説明をうけました。
平穏に予定通り完成して新居ブリリア東戸塚の引渡が受けられるなら8月末に引渡したいです。

>>759 匿名さん
工事の進捗状況で遅れる場合はもう分かっていると思いますので契約者には通知が来ると思います。ただ天災ばかりは誰にも分かりませんので仕方ないですが、何事もない事を祈るしかありません。

西側も見えてきましたね。模型で見るより1階がリアルに高いです。1階でも良かったかな(*^-^)

購入者です。

最近、仕事が忙しく全く東戸塚に行けてません。

投稿で外観が見えてきたみたいですね！
どなたか、外観の写真をお撮りした方は、いらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら、見てみたいです。
なかなか都内にいると、行く事が出来ずに残念です、、

>>762 購入者さん

>>762 購入者さん
東側、南側、西側、全て見えてきましたよ。入居が楽しみですね。

762で投稿した者です。

皆様、マンションの写真誠にありがとうございます。

写真を見て、かなり出来上がっており、ビックリしております。

敷地面積も結構大きそうですね！

かなり大型だなという印象です。１億円限度の融資枠もすごいですね。71年の定借も夫婦のどちらもなくなれば相続せずに終了するのかしら　いろいろ勉強しなくては。マンションも団信入っていれば死んだら返済猶予されるんでしたっけ？いろいろ疑問がわいてきます。

購入者です。思っていたより随分大きいといった印象です。98戸ですが東南西にお部屋があるからでしょうか、早く住みたいです。

>>765 購入社さん
6月になると銀行と住宅ローンの契約や管理の説明会があるようです。実際の部屋が見れるのは7月頃と聞きました。忙しくなってきむしたね？東戸塚はいい所なので満足すると思いますよ

ここは場所がいいから売れているのでしょうか？定期借地権が少し気になっていましたが場所と価格は魅力的です。完成が近くてすぐ入居できるのは引かれます。

今は戸塚と東戸塚の駅近くにマンション販売してますけど戸塚の三菱と三井は少し高いイメージで、その他のマンションはあまり…です。
東戸塚は東京建物と三菱ですから大手の安心感があるけど所有権と定期借地権、西口と東口、うちは東口がいいのと価格に少し割安感のあるブリリアが第一候補です。
もう結構売れてるみたいなので早く決めないとです。

そろそろ引越し業者決めようと思ったら、大体二ヶ月前じゃないと見積できないって言われるところも多くて、6月初旬の締切までに決めるの無理じゃない？って思います

銀行は自分で金利手数料の安いところを手配しました

>>773 匿名さん
以前、営業さんに聞いたらみずほ銀行が多いと言ってました。うちもみずほにしましたが、８月の金利は運頼みですね。

金銭契約会が日曜日にありますが、サービス業で土日は仕事のためいけません。
同様の方はいらっしゃいますか？
平日に対応してもらいたく担当者と相談中ですが、難しいと言われている所です。

>>777 購入者さん
金融機関関係者です。平日であれば銀行に行けばローン契約できるはずですよ、土日は休みなのにわざわざ銀行が来てくれる訳ですから、平日なら何も問題ないと思います。希望する日と時間に席が空いてない可能性もありますが

>>778 匿名さん

ありがとうございます！
そーですよねぇ、銀行の方も平日がいいだろうし、どうして断られたんだか。。しかも感じ悪く。。平日で再チャレンジ交渉してみます！

>>779 購入者さん

購入者です。私の場合も指定された日に金消会にいけないこを相談したら、別の日に調整していただけました。ただ、新宿まで行かないといけないですが。

>>780 匿名さん
住宅ローン契約は販売会社が大手の場合、まとめて土日に出向いてする事がありますが、平日はローンセンターに来ていただく事になります。なので新宿のセンターなのでしょう。少し遠いと思いますが間違いがあっては面倒になりますので頑張ってください。
779さんもどこかのセンターになりますが平日ならたぶん大丈夫ですよ

僕は、事業を行っておりますので土日は行けません。

平日に直接、銀行に行く事で解決しました。

確かに愛想悪くて、腹がたちました。

>>782 購入者さん
息子が銀行マンの母です。東戸塚に行って住んでます。近くにいつの間にかマンションが建築されて気になっていました。息子に聞いてみましたかが住宅ローンの契約は銀行に来店してするものであり、モデルルームに出向くのは取引が多い会社にしか行かないので、土日に来る方が特別のようです。
東京建物も大きな会社ですから特別に来てくれるのでしょう！

駐車場とサイクルポートの結果来ましたか？サイクルポートは大丈夫だと思うけど駐車場は50％だから停められるか心配。西側の駐車場は空きがあるからまだいいけど！

サイクルポート、原付禁止になってるけど、停める人出てきそうですよね
バイク置き場が殆どないので

>>785 マンション検討中さん
私も契約前に聞いてみましたがサイクルポートは原付は止められないと言われました。規約を変えればできるんでしょうか？

危ないから出来ないのではないでしょうか？
一般的にもバイク、原付置き場と、自転車置き場は別ですし
近隣を探してみるとか

バイク問題は大きいです。当方はバイクとゴミ捨てでこちらの検討やめました。何故たった3台しかバイク駐輪場を作らず、あんなに死ぬほど自転車置場を作ったのか。。。
バイク停められないなら買えないと担当に伝え自転車置場を少しバイク置場に変更するなど出来ないのか？と確認しましたが、なんか理由があってそれは出来ないとの事でした。

>>787 マンション検討中さん
消防法ですね。ガソリンのような揮発性物質の割合の問題です。
>>787
西口の三菱さんならバイク置き場たくさんありますよ！

>>788 通りがかりさん
自転車置き場98台で一住居に一台ですよ。行政の建築指導の最低限の台数ですよ。＊＊ほどって？理解できない

>>790 通りがかりさん
久しぶりのアンチですかね？相手にしないようにしましょう。西口のパークハウス東戸塚にも何かしら言って結局は購入しない、できない人でしょうから
可哀想な人です。(-人-;)

仕方ない事とはいえ、売れ残っている7階角部屋がどんどん提示額が下がっているらしく腹がたつ。。。何処とは言いませんが、下の階の角部屋でも無いうちが、あの部屋より高いって。。。
ブリリアだけじゃ無いけど、住友以外はこういう事があるから、先に買った人が悔しい思いをすることがある。そういう面では、住友式の売り方の方が公平感はある気がする。
その分希望の部屋が買えないリスクもあるというのは重々承知だけど。
なんか悔しくて。。。ただの愚痴でしt。

火災保険の検討もそろそろ始めないといけないですよね
一部、土砂災害警戒区域なところがあるとなっていましたが、ハザードマップでみたところ、急勾配が少しあるだけなので、水害はまず要らないかなあと思います
風災、水ぬれ、盗難は必要なのでしょうか？
昔から住んでいる方いらしたら、アドバイスをお願い致します

>>793 マンション検討中さん

20数年東戸塚の環2沿に住んでますが、水害被害は一度もないです。高台なので住居内は大丈夫かと思いますが、断定はできないです。3,11のときは、エレベーターがとまったり、停電したり、エキスパンションが壊れたりしました。幸い、住居内は異常なしでした。

バイク置き場、そんなに需要があるのかな？営業マンの情報では購入した方の多くは30代の若い夫婦小さい子供家庭だそうです。ひょっとすると駐車場契約も満車にならないのでは？車の時代じゃないし駅近で、維持費を考えると必要性が少ないな。
最近は、マンションの機械式駐車場を埋めり解体したりが進んでると新聞で見ましたよ。

>>792 マンション検討中さん
もう値引き販売してるんですか？
通常だと引き渡しても一年以内に売れないと新中古になるから？値引きするケースもあると聞いたことがありますが。ブリリア東戸塚は80戸近く売れてるようだから、今のマンション市況では悪くないと思われます。
角住戸の値引きは、どこからの情報ですか？

>>796 口コミ知りたいさん
直接の友人が提示されました。それも友人から値引きの話をしたのでなく、向こうから「あと○○○万円引けます。」と言ってきたそうで、決めるからと言えば、更に引いてくれそうだったという事です。高い部屋を売り切りたいという事みたいですよ。

>>792 マンション検討中さん
7階の角部屋が6階以下の中部屋より安くなる？1000万以上値下げか～って！笑
本当なら行ってみようかな！ちなみに西口のパークハウス東戸塚は売れ行きのバランス的に2000万くらいですか？

>>793 マンション検討中さん
現地は高台であり雨水は下に流れるので心配ないと我が家も思っています。盗難もセキュリティあるしスタンダードプランにしようかと思ってます。
794さんの意見、参考になりました。ありがとうございます。

地震保険どうされますか？うちは大丈夫かなと思ってますが皆さんどうかと思いまして、
もうすぐ銀行のローン契約ですね。管理説明会も来月ありますし、いよいよですね。

そんなに値下げされたら既に契約済の方々は納得し難いでしょうね

値下げの話は本当ですか？

>>802 マンション検討中さん
>>792さんと>>797さんは同じ人ですよね？責任を持って答えましよう。あなたが知り合いからどう聞いたのか？
角部屋は80㎡で中部屋は70㎡ですから500万～1000万の価格差があります。中部屋より低価格となれば大問題です。

地震保険はつけますね　必ずきますからね

>>803 匿名さん

なんで問題？
残り物には福があるのは世の常。
あなたも、納得して買ったんだから、後から買う人の価格に文句いう方が問題。

>>804 マンション検討中さん
地震付けます？ん～難しいですね。地震確かに無しとは言えませんね。再検討します！ご意見ありがとうございます。

>>805 匿名さん
この値下げの話は信用性がないですね。東京建物は、そんなに売り急いでないと思いますよ。財政状況に行き詰まってるようでもないですし、不動産会社No.1の外部団体の評価の記事もみました。
大手不動産業界の常識として、全国一斉引渡し前に大幅値引きはしません。
某財閥系不動産会社のものです。

>>807 マンション検討中さん

なるほど。無知ですみません。勉強になります。
単純にそんなに値引きがあるのかと驚いて書き込みしてしまいました。

500万も違いませんが、私は◯00万（◯は１ではないですよ）は引けると直接言われていますよ。直接言われているので、嘘ではないですよ。あんまり書くと個人が特定されてしまうのが嫌なので書きませんが。
>>805さん　も書かれていますが、残り物には福があるとは言いますが、マンションの場合はこういうこと普通に起こりますよ。
デベは高い部屋を先に片付けたいものです。

>>809 マンション検討中さん

好条件を提示されているわけですから購入したんですよね？購入者でなければ信用性はないですね。
正当な提示販売価格で購入してますが後悔してません。価格だけでなく立地、諸条件も納得のうえです。

>>809ですが、ちなみにそれでもうちは買わないと思います。指値を言ったらもう少し引いてくれそうではありますが、それでも予算オーバーなのと、エレベーター一基のエレベーター前最上階はちょっと音が気になります。

>>806 匿名さん
地震保険は家財だけ付保しようと思います。共用部は組合員の合意で管理組合で入ると思います。

>>810 マンション検討中さん
信用して頂かなくていいですよ。特にそういう事が目的で書いている訳では無いですから。私は恐らく戸塚の別のマンションを検討しますが、新築マンションは基本的には第1期、第2期で気に入った部屋を値引き無しで買うのが正しい姿だとは思っています。価格は魅力ですが、高い買い物ですからそれ以上に欲しい部屋に住むべきです。こちらの物件は立地は素晴らしく浄水システムなども面白くて興味を持ちましたが、やっぱり検討を開始するのが遅過ぎて良いなと思う部屋は売れてしまっておりました。
7階の角部屋は広くて良いですが、そこまで居るかと言われるとうちには不要です。
そこにお得になったからとは言え、アディショナルな費用は払えません。(実際だから売れ残って居るのでしょう)

>>810 マンション検討中さん

一つだけ言っておきますが、「正当な提示価格」というのは頂けませんね。失礼です。私が不当な価格を提示されている訳ではありません。悔しいのは分かりますが、言葉には気をつけて下さい。

買わないのであれば、なんの利害関係もないのだから、もっと具体的に書き込んでもいいのでは。信用性がありません

>>813 マンション検討中さん

購入しないマンションの書き込みをこの時間まで、よほど暇なんですね

皆さん色々ありますが、もう相手にするのやめませんか？私は提携会社の割引がありました。それは西口の三菱さんでも言われましたから特に内緒にする事ではないと思いますが、わざわざ公表する事でもありません。
買わない理由はそれぞれありますから、どうぞ戸塚の新発売を購入してください。そしてもうここには来ないでください。
地震保険は我が家も検討してます。

6月末には購入者の入居説明会や懇親会もあるので、楽しい気分でむかえたいですね。

皆さん懇親会は参加されますか？
我が家は参加予定です！
小さい子供がいるのでご迷惑かけないかと悩んだんですが、せっかくの機会なので

>>819 名無しさん
家族で参加します。担当してくれた営業さんから小さい子はたくさんいるので気にしないで参加するよう言われました。お互い様ですし、ご挨拶もかねて宜しくお願いします。

>>815さん

購入されない方なので、あまり営業の方などに迷惑をかけないように配慮されているようにも見受けられますけどね。そんなに挑戦的な書かれ方をしている訳ではありませんし。
正直私も”もし”自分の購入した部屋が売れ残っていて、実は安く買えた可能性があると考えると少し考えちゃいますが、それは全て仮定の話なだけなので、あのタイミングで買わなければこの物件は買えなかったんだ、と納得するようにしています。
それでいいじゃないですか。それよりもうすぐ説明会と懇親会です。うちも子供が小さいので、同じような家族構成の方とご挨拶できたら良いなと楽しみにしています。
引越しのタイミングなど、気になることも多いので、色々情報交換できたら嬉しいです。

820さん、821さん

皆さん子供連れで参加されるとのことで安心しました。

せっかくの機会なので、色々な方とご挨拶できると嬉しいです！

入居前にこういう機会があるのは嬉しいですね。

みなさんおまけ程度に思っているかもしれませんが、あの浄水システムは良いと思いますよ。飲み水としては信用できませんが、お風呂で塩素を抜いた水を使えるのは非常に良い。お風呂用の浄水器を入れている我が家からしたら、そもそも浄水器を通った水が来るのは画期的。カビが発生しやすくなるというデメリットはありますけどね。飲み水用には、更に追加で浄水器を入れる予定ですが。

風呂に浄水器は使わず、今の家の備え付けの浄水器すら高いからカートリッジ交換せず、飲水はブリタ使ってる身からすると、可能ならカートリッジ交換せずにいたいと思ってます
結局、飲水として効果ないなら、尚更ですね‥
飲水として効果あるから、まだ使おうかなという気にもなりますが

おっしゃる通り浄水は塩素が入らない分カビが生えやすく、のこり湯を洗濯物に使う場合はよろしくないように感じますが、アレルギー体質や肌の弱い方にとっては嬉しい設備なのかもしれませんね。塩素の強い水はアトピー肌には大敵だと聞きます。
風呂水が浄水になると身体が温まりやすかったり、肌の汚れも取れやすくなったりするのでしょうか。

>>825 匿名さん
残り湯を洗濯に使うのは同じな気がしませんか？なぜなら一番最初の人に全て塩素が付着する？説明ありましたよね。最初から低塩素のお湯と、誰かが入った後のお湯なら同じでは？

>>826 匿名さん

塩素がつくという、あの説明、科学的？
塩素イオンはマイナスですが、人間がプラスで全て引き付ける？

私は、人間がアルカリ性なので、単に中和されたか、アルカリ性になって、酸性を示さなくなっただけかと理解していたので、胡散臭いデモンストレーションだなと見ていました。

人が入るのも効果的ですが、ビタミンCが最も効果的のようです
http://www.e-skin.net/v/ad3/cl/CL.htm

>>828 マンション検討中さん
大変、勉強になりました。ありがとうございます。

借地物件でしょ。3000万円代が妥当でしょ。
上物だけで4000万円以上とかどんだけですか。

銀行とローンの契約するときに火災保険の話もありますか？先週、行かれた方いたらお願いします。

>>831 匿名さん
ローンの契約と火災保険の説明ありましたよ。家は管理会社の紹介と比較したかったので聞けて良かったです。

すみません、リンク先は確認していませんが、お風呂のお湯にビタミンCを耳かき1杯分入れると塩素が中和されるみたいですよね。子供が小さい間は我が家でも実践しておりました。ちなみにシャワーに取り付けるカートリッジも市販されています。
意外にトイレのウォシュレットで肌荒れする人もいるようなので、浄水なら安心ですね。

>>833 匿名さん
色んな意見がありますが、いいか悪いかと言えばいいと思います。赤ちゃんは肌が弱いし塩素が少ないと刺激もなくなりますからね。
痔の人にもやさしいと聞きました。

いよいよ内覧ですね　フローリングワックス駄目なんですね

>>835 通りがかりさん
ワックスがダメというよりワックスフリーのフローリングなんでコーティングでしょうね。その方が長持ちするようです。
内覧の前に管理説明会がありますが普段着でいいですよね？

>>836 口コミ知りたいさん
シェラトンですけどサンダルとかでなければ普通の格好でいいと思います。うちはそのつもりです。

あと2ヶ月で契約されている方は入居なんですね。オプションのお話などがあったりしてこれからの人にとっては参考になることが多いです。

今のところ、間取りは9タイプは選ぶことが出来る状態になっているのですか。公式ホームページに記載されていたのがその数ですから。
３LDKはリビングが縦長バージョンと横長バージョンと分けて掲載されていてわかりやすいです

>>838 匿名さん
契約した者です。明日は管理説明会で来月いよいよ内覧会です。契約した部屋を初めて見れるので楽しみに待ってます。いいマンションだと思いますから是非、一緒に住めるといいですね。

>>839 匿名さん

私も契約者です。
楽しみにしてます！みなさまよろしくお願いします。

>>838 匿名さん
我が家も最初、定期借地権？なんだ？って感じでしたが、期間70年あるし、土地の税金はないから、地代があってもそれほど差がないと思い購入しました。まだ少しお部屋ありますから是非同じマンションに住みませんか？

定期借地はリセールの際には半値以下を覚悟しないと。
マンションだらけの東戸塚で、中古検討者がわざわざ定期借地物件を選ぶなら、格安じゃないと。

わざわざ定期借地権がって言う人は他を検討頂ければいいと思います

懇親会で現状何組の入居が確定かわかっちゃいましたね
最近決まった人がどのくらいいるのかは見えませんが…

ですね、早く残りも売れたらいいなぁと思います。

今、戸塚と東戸塚は沢山マンション販売してますからね。選ぶ側も時間がかかりスローペースなのかな？

定期借地権というだけでブリリア東戸塚を検討から外すのは論外ですね。戸塚区で一番のマンションだと私は思います。残念ながら我が家は主人の関係で戸建なりましたが今でも気になります。検討してる方は是非とも購入して欲しいと思います。
そして我が家の大黒柱に後悔させたい。
意地悪な嫁でした。すみません。

人口急減、しかも超高齢化の今後の日本で固定資産持つってリスクの方が高いですよ。
ましてここ、定期借地。

中古の流通、すなわち成約率ってご存知？
ほんの数パーセントです。
定期借地のここ、買ったら最後、何があっても売れないと思います。
それ理解した上なら、現状比較でいい物件よ。

立地と値段が全て
仮に15万の家賃だとして、1年で、180万円
10年住んだら、1800万　20年で、3600万
欲出さずに、
売るときに、買値からそこまで値下らなければ良いと思えたらいいんですよ

>>848 マンション比較中さん
賃貸派の意見は分譲マンションの板では誰も聞きませんよ、所有権でも将来売れない物もあるし、定借でも売れる物もある。資産を持っても持たなくてもリスクがあるのは同じ
まぁマンションの建替はほぼ出来ないからずっと賃貸でもいいけどね。考え方はそれぞれです。