文京ガーデンってどうですか？

住友のビルが88.9m20階建で北街区マンションは148.45m40階建だから、マンション部分は半分ぐらいは住友のビルの陰だね。その差60mぐらい、階数にして上の方20階ぐらいは眺望が望めるだろう。

六本木ヒルズみたいに屋上に展望スペースを作ってくれると嬉しいな、うまくすれば隅田川花火の上半分ぐらいは見えるんじゃないか？

60mに20階も押し込まないでしょう。安マンションじゃあるまいし。

>>ところがギッチョン

↑なんだか楽しそうだね。

しかし、住友ビルとのお見合い具合は角度がついているし、ここのマンションはスミフのようなガラス張りじゃなくてバルコニーがついていることで斜め方向からの視線をさえぎるように設計されている。
そもそもタワマン同士のお見合いだと、２４時間気になるが、オフィスの場合は深夜帯はサラリーマンもいなくなるし、昼間の就業時間帯に窓の外を双眼鏡でジッとみる社員がいるわけもなく。

現地を見ると住友のビルは敷地境界に比較的スペースを取っているし北街区のビルも敷地内の通路付き緑地帯で離れているからそれほどがったりじゃないな。多分この辺はボリュームゾーンの買える価格帯に抑えられるだろうから狙い目かもね。

タワマンのお見合いよりオフィス街のお見合いがましとかないなぁ。
生活感が違いすぎてこちらもきれいな格好しないと落ち着かない。スーツ姿の集団にちらちらみられるのも嫌。

オフィスだから深夜は大丈夫とか営業マンがいいそうだが、一般家庭でもおなじだよね。

オフィスから一般家庭を覗く暇人はおらんだろう

港区とどうしても一緒にしたいみたいだけど、文京区にそんなブランドイメージあるのかね。
後楽園って連呼してるけど、後楽園って毎日の生活に必要?昼も夜も騒音、駅も混雑、謎のコスプレ集団、だふ屋やら、身元不明の集団が集まる場所が身近で資産価値ってあがるのかしら。

駅から雨にぬれないだけで坪700万円なら、駅から多少あるいてもいいから一軒家にするなぁ。
足腰弱りそう。

向かい側にもろ生活感のあるおじさんがなんかしてたら、ちらちらみてクスクス笑われそう。

イメージなら、中央区ブランドの浜離宮を名前にするイメージ取り替え港区タワーもあるじゃないか。

>>1505
都心の高層ビルで働いたことがある人ならわかるとおもうけど、ビジネスマン窓の外をじっと見てる時間なんて一切ないよ。そういう点ではマンション同士のお見合いよりずっといい。そもそもここはダイレクトウィンドウではないのならそんな視線もないわけだろうけどね。

男性はね。女性はいろいろなところを見てる。

だからじっとではなくちらちらって何度も書いてるのに。
ちらっとみて他の同僚の女性とアイコンタクトで笑うか、心の中で笑うかだよね。

思ったより気にならないかもしれないけど…
でもやだよね

ここは発想の転換で、販売価格は低くなるから、
賃貸すればそれなりの利回りが稼げると思う

安いのは期待するけど、安くなるかな。

住友不動産のビルとの距離は道一本挟んだぐらいの距離があるし斜めってるし、こっちはバルコニー分引っ込んでいるからレースのカーテンでも閉めれば向こうからこっちはほとんど見えないよ。

むしろこっちからあっちを見てクスクス笑ったり、人によってはハアハアみたいな方もいらっしゃるかもね。

真砂南の再開発が報道されたね。
あちらも駅直結だけど、早くて2024年完成か〜。

おそらくお見合い階は単身者向け中心で33平米６千万、

眺望階は思いっきり90平米ぐらいで２億四千万オーバーに乗っけてくるんじゃないかな

んで、下の端の方にパンダ部屋30平米柱ボコボコの変な間取りで５千万とかでるのでは

狭くても会社で営業所的に使うために買うところは出てくるだろうな。ここなら客回り楽そう

真砂はなあ...

色々うるさい人がいっぱいいそうだから、下手すりゃ今存命中の関係者が死ぬまで無理かも

いくらここがきれいになっても周りがそんな場所ばかりだから冴えないんだよな
逆に周りが先に開発されていれば坪単価の高騰も期待できたかもしれないけど、残念だな
文京区民悲願の再開発も、しょせんこんなものか

それ逆でしょう。これから開発するので高騰期待できる。周り開発済みなら高騰済み。

一回ドカンと再開発してそれで終わりじゃ寂しいよね

ドカンドカンと連続して炸裂してこそ伸びるわけでねえ

あと30年ぐらいしたら、春日後楽園って文京区だったんだ、千代田区とばっかり思ってた

な〜んて会話が交わされるかもね

それだと将来は高騰するかもしれないけど、
売出価格は、ここのスレの人たちが妄想しているような価格には届かない

防災の観点から文京のクロス再開発（国道の縦横）を積極的におこなうべきである。
それは今しかない。文京防災は、長期計画でも計画しているように十字架状に
道路沿いを高層化することだな。オリンピック後は、人口減、高齢化、経済後退で
再開発に投資が不可になり文京のスラム化が増大深刻化。

個人的には、真砂坂上あたりから伝通院前あたりまでフラットで行ける
自転車通行可能な陸橋を作ってほしい
坂がキツイから、後楽園前はすっ飛ばしたい

>>1525 マンション検討中さん

丸の内線みたいなものですね。陸橋は景観的に微妙ですね。単純に都02のバスに乗れば解決する話では。

景気がよくなる材料なんてないのに、このマンションだけバブル景気なんておかしくないと思うんだけど。

>>1525
あぁ、それいいですね。白山通りが谷底なわけだからその上をペデストリアンデッキを渡すというのは確かに理にかなってる！

春日町の交差点を陸橋というレベルじゃなく人工地盤に近いような広い幅員のペデで覆ってしまえばそれが歩行者にとって地表になるわけだから景観も問題ないですね。

あんな大きな交差点なんだから文京区も最初からそのくらいのこと考えて再開発してくれてもいいのにね。

どう考えても今後不動産価格は下落する。既にピークを過ぎているし、いつバブルがはじけてもおかしくない。既に東京も空き家だらけだけど、
今後は少子高齢化、人口減、経済力が落ちれば給与収入減、消費税アップ、金利上昇、高齢者は持ち家を出て老人ホーム入居し更に空き家増加。さらにオリンピックも終われば開催地に1万人近く住める新築マンション乱立計画があるとかどうとか。

仮に春日が妄想の900万円しても、その価格帯の中古物件買うやつは少ないだろう。

結局はデベロッパーがいま不動産価格が高いうちに儲かりたいだけ。

これで不動産価格が更にあがる理由はない。

都心に関しては2040年まで人口増えるなんて公が報告書だしてるみたいですし、今以上に都心と郊外の不動産価格差が出てくるでしょう。
それこそ、世田谷のバス便立地とかはヤバそう。
バブル弾けるなんていうのは、一部の都心の上昇に追随して上昇した郊外物件ではまああるでしょうけど、山手線内側で交通至便なココなんかはプレミアム立地でないにしても、安く売る道理がないんだろうなとは思うわけです。

不動産価格に差が出るなら、安い郊外を買う人がさらに増えると思います。
今の中心部の価格は大手企業サラリーマンでも手が出ない。サラリーマンが払えるのはせいぜい6000万円。
人口減るなら通勤ラッシュも減るし、郊外が一層安くなるなら郊外で良いという人は増えると思う。
春日に住まなくても東京、品川、渋谷、新宿を使ってどこでも行きやすくなるんじゃないかな。

駅が近くて便利という意味では魅力がありますよ。多少は高くても納得ができますが、デベが必死に書き込んでる金額にしか思えないのですが。
低地、文京区、後楽園の材料で坪900万も出すなら、多少は歩いても一戸建てか、別の駅近マンションでもいいかな。
駅近くなら地下直結でなくても不便ではない。

この前の豊島区で降った豪雨と氷がここで降ったらどうなってたのかしらね。
普段水がたまらない場所もすごかった。
短時間でなかったら水没被害が出てたと思う。

900なんて最上階のプレミアの部屋でも難しいと思いますよ。文京区ですから。安いから田舎に行くってのはバブルの時にもありました、千葉の奥地とか埼玉の奥地に一戸建て買った人いましたよね。私は高ければ狭い部屋にしてでも都心の駅近が良いです。

何かと荒れて話題になる港区を脱出したいプチセレブがターゲット。
地方出身の医者や起業家の中にはマジメで目立ちたがり屋じゃないのに港区に住んで大失敗、私には文教エリアのほうが合っている、しかし仕事の都合上で都心中心部に住まないとならない、そこでこんな場所が出ると聞いて、待ってました！広さとしては50～70平米がいい。子供が増えたらまた考えるけど、忙しい人の場合子供は一人っ子が多い。

900はいくらマイナス金利時代だとはいえ難しいと思うなあ。

近隣の中古取引価格から推計すると700は超えてくるのは確実で、800台はお向かいのビルの上に出て眺望の望める上の方の住戸はつけてくるんじゃないかな。850ぐらいまではあっても不思議ではない、確かに高いとは思うけど。

どんな人が買うのか、とよく聞かれるんだけど、今後量的金融緩和の副作用で出口政策に失敗（これは今の日本の為政者や有権者のレベルからいって、かなりありうる）し、ハイパーインフレになると激しくお金の価値が下がるから、ホント、中古で出た時に坪9000万とかいう時代も来るかもよ。奇襲的デノミネーション、旧円の預貯金凍結なんてこともあるかも。そこまで目線を遠くに伸ばすと、今高い高いと言って預貯金をセコセコ積み上げて現金を持ち続けている皆さんは、その時には総負けー素寒貧と言うことになる。今とりあえず現金があって、貸したり転売して利益を得るという観点ではなく、将来のリスクヘッジのために持つという人はいると思う。

ここ10年は異常降雨が続いているが、浸水実績図を見ると冠水はここしばらく絶えてない。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H18_H22...

元がかなり流量の少ない谷筋の小川だったところなので、
降っても地表を流れていく先があるとそちらに水が流れていってしまう。
特に最近は降雨対策が進み、ちょっとやそっとの豪雨ではビクともしない

流量が多くなったのは千川からの分水が行われた江戸期以降で、
耕作地としての地歴は案外浅い

デベが必死過ぎる。
超高齢化とか不安材料しかないのに、老後の資金を不動産に託すなんてリスキーすぎるわ。
医療保険制度もあやしいしね。
ひとつ書き込みがあると、これからもっと上がる上がるって書き込みが続いて余計怪しいわ。

完成がオリンピック終了後ですからオリンピック終わっても不動産は値下がりしない事を納得させられないと売れないでしょうね。なので発売時期にもよりますけど結構難しいと思います。ある程度は値段に関係なく売れるんでしょうけど

>>1538
不動産全体は下がるけれど、その場合には選択と集中の時代が来る

日経平均が下がっても、上げ続ける株がある。
日経平均が上がっても、逆に下げる株もある。

ファンダメンタルが悪くても買うに値する優良な経営は株価を上げる

マンションも同じ

これだけ恵まれた物件が捨て値で出るはずもなし

安く出して転売目的やBnBに出されるより、しっかり高値で出してほしい。それがマジメに住みたいと検討汁人々の願い。

このスレで延々とネガキャンしてるマンション検討中さんのほうが必死すぎて引くんだけど・・・

ここは文京区民の妄想の場なんだから
現実的な書き込み（ネガ）はやめてほしい

文京区だって坪700万の物件があってもいいじゃないですか

ここは高いって聞いたよ。

東京ドーム株が
あがりだしたで

でも結局、薄っぺらいタワマン1つとオフィスと店舗少々ができるだけだよね
駅から近いのを除けば、本駒込のグリーンコートの二番煎じじゃね？
どうせありきたりの郊外型飲食店＆ショップしか引っ張ってこれないだろうし

坪単価を抑えられれば
都心暮らしで疲れた人のためのベッドタウンにはなり得るかもしれないけどね

都心暮らしで疲れた人？ここ、十分都心だけど・・・

何をもって都心というか次第だけど、一般的には
都心3区＝千代田、中央、港
都心5区＝千代田、中央、港、新宿、渋谷
だよね
このあたりまでが本当の都心かな
賑やかな街と閑静な住宅街が共存しているし

で、都心6区だと文京区が追加されることが多いらしい
まあ春日の交差点なんか、殺風景というか、のどかだよね

ちょっと歩けばすぐ千代田区なのに

>>1547
区境でガラッと変わるわけでもなし。未だに区で脳内いっぱいになってる地方出身者も珍しいな。50代以上だろ。駅からの距離、住環境、周辺の商業、これが全てだよ。１０億円の住居でもない限り。

ちょっと歩いても、千代田区といっても水道橋、神保町なんだよな…

住環境と周辺の商業のバランスという意味では、春日周辺はちょっと弱いね

ネガキャンされると困るんだ。事実じゃない。

>>1551
ネガキャンしないとならないんだ。業務妨害で送検されないようにね。

誰の業務妨害になるかにわかにはわからないけど、多面的に考察を深めるためにはネガティブな話も重要だよ。

まだ売り出し前の妄想レベルの話に、お金を出して買う様な質の高い未公開の情報で総合的に判断するプロフェッショナルな中の人が影響されるわけないし、ここが高くなると身近な誰もが思っている。

文京区って世帯年収が23区中5位なんだよね544万円、中央区と同じぐらい。
一千万円以上の年収の世帯の比率は渋谷区をかわして4位

大きな繁華街がないこともあるのだろうが、地価は都心3区と比べて安め

歪みを感じる人もいるんじゃないかな

東京都の空室率

http://fudousan-onepercent.com/data/kuushitsu/tokyokuushitsu.html

主だった人気アドレスの中では中央区と文京区、目黒区が10%未満と都の平均より低い。
対して千代田区、新宿区、港区は12％を超えていて過剰供給の傾向が出てきている
渋谷区も11％超え

↑賃貸の場合は住環境の良さやオシャレさよりも都心からの近さが重視される
だから文京区の場合は、物件価格が低い（＝街がダサい）割には賃貸の人気が高い
前にも書いたんだけど、
坪単価が十分に抑えられていれば賃貸してそれなりの利回りを稼げるんじゃないかな
特に安っぽそうなお見合いの住戸なんか良いと思う

>>1554
区でしか語れないヤツは、一応は３区なんだが、その中でドン底に住む人間だろ。
埋立地とか、駅から激遠とか。
図星だな

ついに仲間のはずのポジにまで噛みつくとは…
いったい誰と戦っているのでしょうか？

文京区は、都心5区でさえもないからね。

区で語るなって言うけれど、このあたり、
文京区ブランドすらなくなったらヤバくない？

文京区ブランドじゃなくて文教地区ブランドだから

それとこんなことも

駅から徒歩〇分の、〇と反比例するのがマンションの価値。※高級宅地は別途

この係数が、今後２０年でキツくなっていく。
１分以内で100としたら、今は
５分で80、
７分で70、
10分で60。

これが２０年後には
５分で80、
７分で60、
10分で30　へ。　徒歩２ケタ分なんてカスになる。

さらに築年数での落ち方の係数もキツくなっていく。
これらは、駅前再開発が急激に進んでいるのと、人口に対する建設件数の過剰からくる。

>>1561 匿名さん

勝どきの駅直結タワー、なんて売れ残ってるみたいな物件にも通用するのかね。

勝どきって住みづらそうだが...
でもHPの完成予想図はかっこいいね
低層階が売れ残っているんじゃないの？

>>1556
スタイリッシュで生活感のない町って住みづらいからこその空室率上昇だろうと思うのだが。

春日なんて近所に何件スーパーがあると思ってるの。

あそこは2010年に竣工済みですよ。駅直結でも完売できない例。

マンションが駅と直結ってなんか嫌だな
そういう意味ではここはちょうどよい
エントランスの位置次第だけれど、どの駅も1～4分程度歩くことになるんじゃないかな

北街区の北端から大江戸線ホーム、家のドアからホームドアまでとなると3分ぐらいはかかるかもな。

駅の中に住むわけじゃないからゼロとはいかない、でも傘がいらないのはありがたいよ

それよりも地下鉄の入り口が西方やこんにゃくえんま前の交差点にできるかもしれない。

そうすると千川通り沿いの物件の中には今よりも駅からの距離が２〜３分短縮するものも出てくる

>>1565
そういえば時々車で前を通るなあ
あのすっごくかっこいいマンションまだ完売してないのか驚きだな...。

最寄駅が大江戸線勝どきというところが敗因かも...唯一の直結ターミナル駅の新宿までの距離もやたら遠いよね。
これは根拠のない想像だけれども、勝どきに物件を買おうとする人のニーズとしては江東区湾岸的物件で、
一方供給側としては中央区の出島という意識が働いて、結果的に価格とか広さでミスマッチが起きたのかな

確かに春日も値付けを誤ると本当に売れないかもしれないね。

だからと言って安ければいいってもんじゃないし、ここが下がれば他も連れ下がりするからねえ...

>>1568 匿名さん

あそこは、URも入っているので仕様と値付けのミスマッチだと想う。

分局区は、東京の田舎だね。修学旅行の旅館のイメージだね。
大学もＴ大とは関係なかったからな。

あそこは値付けがミスマッチなのは確かなんだけど、わざとなんだよね。
時間をかけてでも高値で売るというのがゴールドクレストの商法であって、
浜松町のクレストプライムタワーなんかは、竣工年がさらに古い。
しかも、数年前からの相場高騰に合わせて、さらに価格を上げてきている。

三井はそんな胡散臭い商売はしないし、
三菱とのJVだからチャレンジ価格にすることもできないから、
すぐに売れる妥当な値付けにすると思うよ。

逆に、周辺物件が連れ下がりするような値段にもならないだろうから、
心配いらないんじゃないかな。

じゃあ売れ残っても粘り強く待って高値を追求するというなら

売れなくてもしょうがないよね〜

さすがに新古で7年落ちというのは引くけどね

クレストプライムタワーなんて、もうすぐ10年に突入するけど、まだ絶賛販売中だよ。

賃貸に回すことを前提に考えると場所的に2LDKで25万は取れるので

広さにもよるが坪単価650万なら表面利回りは3％以上いくよね。

さすがにこの辺が最安値だろうな。

しかし雨に濡れず駅徒歩1~3分で南北線で永田町8分、四ツ谷6分、丸ノ内線で池袋7分、大手町7分、東京9分、三田線で大手町6分、日比谷8分、大江戸線で新宿14分、これだけ一本で行けるとなると本当に周辺の家賃相場がそのまま当てはまるかどうかは正直わからない。60平米35万とか行くと坪700万以上でも3％超える

表面利回りはいくら新築でも4%位はあるでしょ。その上はバブル。

でも月35万に住める人って年収は1600万を超えてくるからなあ...確かに後楽園近辺にはウジャウジャ住んでるけどねえ

高めに見て70平米で35万、表面利回り4%で坪500万円が妥当なところ。売り出しはそれより高いかもしれないが、中古価格はこの水準に落ち着くでしょ。

10年もの国債の金利が0.07％のご時世に4％は欲かき過ぎでは？

サヴィルスワールドリポートによると
文京区と豊島区は賃料もリート物件の稼働率も上がっているそうなので
利回りは将来改善するかもね

都心五区は上がってるけど稼働率はあまり伸びていない

>>1579 匿名さん

元本保証の国債と、元本はおろか諸経費引く前の表面利回りを比較するとは。。。

３年後、家賃３０～４０万払える人は、ほとんどいいないね。
現在でも、港区など外資系が引き上げガラガラなようだ。

ガラガラは言い過ぎだけど依然として都心5区は23区平均よりも高い水準を保っている。

家賃が暴落する様子はないな。

バブルが弾けた時に大損した人達ってこういう人達の事を言うのね。

都心五区、っていってもここは五区に入ってないが。

事実をかかれるとネガキャンとか。

破格の値段で売りたいのねデベさん。

デベロッパーはそんな無茶苦茶な値段言わないって
安い方が営業は仕事が楽だし
それに今販売中の物件で精一杯ですよ
こんな先の物件にはまだ動いていません
皮算用をしたい元地権者か、
近隣物件のオーナーじゃないかな
いずれにしても買うつもりないのに荒らしていて
迷惑なはなしです

かなり先だけど基本設計はもうできているはずだよ。
荒らすつもりはないけれどいいものを建ててほしいという単純な動機からこれぐらいいくかなと
自分で言うのもなんだけど脳内お花畑で遊んでいるわけで

もちろん、価格に見合った仕様なら本気で検討するけどね。

ところでさ、最近マンション高いよね。

買える値段に落とし込むのに、誰が住むんだコレみたいな物件増えすぎだよ。

ベッド一個置けば満杯の洋室、座敷牢みたいな和室、賃貸みたいな狭苦しい風呂に行灯部屋

人の住む性能を満たした上で幾らというのが本来でしょ。

必要を満たさない物件は幾ら安くてもクズはクズ、だから高くてもちゃんとしたもの建ててほしいの、わかる？

とても必死なのはわかった。

不動産暴落直前だな。販売に必死だよ。とにかく買ってくれと。
超一流の不動産会社からも電話もらったな。
少し様子見させてもらうわ。
オリンピック前でこれだから、其のあとは給料所得も
ダウンだが不動産バブル崩壊は間違いなさそうだ。
坪８００どころか４００程度に値をたたき購入するのが一番。

>>1590 マンコミュファンさん
シッ見ちゃいけません！

まあでも高いと思う人が買わないからある意味買いやすい時期だ

大丈夫?なんでそんなに、必死なの笑

必死なのはそっちだろう、貧乏人

こっちはここを愛しているんだ。二束三文で買われてたまるかベラボーめ

こわっ。

三井って下品なのね。

>>1595 匿名さん
ムキになってますねぇ（笑）
愛してるとかキモいから。

オリコカードみたいなもんか

＞愛している

しかしのんびり作るんだなここ
できるのが楽しみだ

パークハウス本郷を下回ることはない、という客観的事実から推察できるのは、やはり坪600程度は最低ラインということだけだ。

パークハウス本郷は75平米高層階で坪437万だから、まあ物件としては坪400万クラスだな
http://mansion-madori.com/blog-entry-5048.html
とすると、この物件は平均坪500行けば良いほうじゃないかな

バブル真っただ中に販売された目黒のブリリアタワーズが平均坪単価600万に達したのは、
超都心部の富裕層にウケたから（投資用）。
http://suumo.jp/journal/2016/02/19/106266/
その原因は、
１．港区民に馴染みがある場所（港区中心部からタクシー圏内）
２．南面傾斜の高台
３．山手線の駅の利便性
など

今は相場が落ち込んでいるから、後楽園だと坪500万でもちょっとキツイ
上記の１を満たすのは無理だけど、
20ｍくらい盛り土して２を満たせるし、
後楽園前まで山手線直通の線路を引っ張ってくれば３を満たせる。
そうしたら坪550くらいを目指せるかもね。
超都心の富裕層投資家は見向きもしないとおもうけど。

４月に解体工事が完了し未だに本体工事が
はじまっていないね。
三井はマネジメント能力がなく下請け任せで
各地でトラブっている。問題が多いね。
もう少し責任施工し坪単価５００程度に
し利益を減額してでも信用回復することを願うよ。

今のところ延期の情報もないし、4年後くらいには予定通り完成するのではないでしょうか

三井さんは収益性の低い文京区では極端に物件数が少ないですから、
ここもやる気がないんじゃないでしょうかね。
三菱さんと共同というのもさらにやる気をなくす要因になりそうですね。

三井さん評判よくないのね。
坪700で売りたいなら相当なものを建てないと、また評判さがるね。

>>1601 匿名さん
パークハウス坪437万円じゃない。
なんですぐ分かる嘘を投稿するの。

坪400万でも500万でも、本当ならばありがたい。
こんな場所にそのクラスのマンションができると思うと興奮します。
これで高台の住民を見返すことができます。
タワーマンションってすごいですね！

みんな、相当欲しいんやな。
坪500て書けばそうなるんやったら、苦労せぇへんて。笑

やっぱなんだかんだで坪500近くは行きそうだよな

上野の池っべりのブリリアでも坪500はいってたし、ここが台東区の池マンションより安くする理由が皆無なんだよなぁ。

台東区のなんだかなマンションは、下は336、上は736だからここも800はあって全然不思議じゃない。
　下は400、上は900じゃない。

いや、あそこは平均坪440くらいだよ
嘘ばっかだな

でもここなら坪500行ってもおかしくないよね？

巨人ファンとか法人の社宅とか色々買う人は事欠かないから坪600万くらいはいくと思う
名前がどうなるか気になる

坪700説で顰蹙買ってる方の匿名ですが、やはり上の方5フロアとそれ以下で別れると思います。スミフのビルの陰になるところは安くなると思います。実は地権者でももらえる地権者住宅が最上階近い階であるとほのめかす方がおりまして、販売されるのは眺望ゼロ部屋ばかりという可能性も実はあるのです

坪400とか言ったら千桜のパニックが再現されるでしょうね、ここは所有権ですからね。
でもエルアージュ小石川並みの仕様でしょうから文京区の価値をかえって下げるでしょうね

ここは650だよ。
みんなめでたいね。

650でUR並仕様にされたら悲しいな

いや、850以上だよ。
あんたこそめでたいね。

三井がやる気がなくだめならマンションＮＯ１のスミフに変えたら
いい物件ができるのでは。文京では沢山の実績もあるし。
とにかく、スピーデイで適正価格のマンションを期待するよ。

>>1621 マンション比較中さん

いや、ほんとそう思うよ。スミフなら間違いなく高額物件に相応しいマンションを作ると思う。三井はがめついからUR仕様で終わりそう。

ザ・パークハウス本郷、上の方で中部屋の坪単価だけ出てますが、
間取りサイトに出てるのが
7階角部屋　87㎡12,590万円（坪単価480万円）
12階中部屋 75㎡9,960万円（坪単価437万円）
現在SUUMOに出てるのが
13階角部屋 79㎡12,670万円 （坪単価529万円)
13階角部屋 87㎡ 1億3690万円（坪単価519万円）

スミフなら坪900オーバーはかたいよ。
なんせ文京区だとあのインペリアルをボッタ価格で売り切った実績があるし。

>>1624 匿名さん

三井は定借のパークハウスでボッタくり切れるのかなぁ？スレ見ると酷い物件らしいね

↑あ、すみませんパークホームズの間違いね。

ご近所のスミフの小石川四丁目計画の竣工と時期が近いから、お互いに張り合っていいもの建ててくれるといいな、頑張れ

目黒ツインタワー越え、
来る？

マーケットの過熱がなくなったし、
ここは低地で目黒ほど人気や利便性が高くないというハンデはありますが、
気合で目黒タワー越えをしてくれるでしょう！

不安要素としては、上の人が書いているようにスミフほど気合がなさそうということ。
スミフだったら駅前でティッシュ配りをしてでも吊り上げますからね。

平均650くらいでしょうね。
最低金額が500後半で、最上階のプレミアムが900くらいでしょうか。

いや、坪900くらいでしょう。
最低が700後半で、プレミアムは1200くらいですね。

結局雨に濡れずに駅まで行けるのか行けないのか、それが問題ですよね？
地下道直結ではなく、地上のひさしの下を通るなら横なぐりの雨には濡れそうだし、一瞬でも傘を差さなければならないなら興ざめなんですが。

どこにレジデンスのエントランスができるかにもよりますが、
三田線か南北線の利用であれば、遠くの地下鉄直結通路まで行くよりは、
少しだけ傘をさして白山通り沿いの三田線駅、住友ビル前の南北線駅
に行ったほうが近いと思いますよ

>>1602
ここの購入層はどのようになるでしょう？
文京区物件は圧倒的に区内の人が買う率が高いそうですが、
こちらは利便性が高いので周辺の荒川区や北区からの購入者も期待できそうですね。
投資用というよりも実需色が濃くなるでしょうか（そうすると坪単価は期待できませんかね）。

地権者の人が三田線直結とか言ってたけど、どちらがガセ？

三田線の出口は現在歩道上にあって歩道幅を狭めている。
階段も狭くバリアフリーの観点からもエレベーターの設置も望まれる。
おそらく新しい三田線の入り口が再開発ビル内にできるはず。
南北線もちょうど今建てている西街区ビルの敷地境界地下に接する位置に
通路延伸用のスペースが作られているので直結すると思うけどなあ

>>1634 マンション検討中さん

荒川区や北区の人が買いきれるかと、文京区を望むか、ですが。

都心でも駅から遠い物件で不便している人はいますから区を限定することに意味があるのでしょうか？

900って書けば900で売っても批判されないと思ってるデベもおめでたいわ。
愛してやまないんでしょ?気持ち悪い。

この立地で
地下鉄直結しない方が
難しそうですが

住友も三年くらい売れなくて最後に値下げしてたけどね。最終的にいくら下げたのかしらね。

>地下鉄駅に直結する地下広場や連絡エレベーター・エスカレーターの整備などにより、
>地下鉄間や地下鉄-バス間の乗り換え利便性が向上し、
>文京シビックセンター周辺の交通結節点機能が拡充されます。

http://www.harusan.jp/redevelop/concept.html

ということは、やっぱり連結するのは商業施設―シビックセンター側のほうで、
マンションとは連結しなそうだな

いや、こんなところを600とか900とかで売ったら批判されるどころか、讃えられるでしょ

>>1642
エスカレーターがどこにあるか、よくみたまえ
http://www.harusan.jp/img/redevelop/04/danmen2.jpg

それは地上に出るエスカレーターやろ。
地下広場に直結しないわけないし、
地下が雨に濡れるわけもない。

１６４６は間違い。
何にしろ、駅にはぬれずに行けるやろ。

>>1643
地下広場とマンションは直結
地下広場と駅は直結
やで

残念ながらマンションと地下広場は地下では直結しませんが、
地上の広場が高架になっているので、細い道路の上を渡って1ブロック先の南街区まで行き、
そこから後楽園駅まで地下直結で辿り着けます

なんだ、エスカレーターがあるかどうかだけで判断したのか

びっくりしたよ、地権者は三田線直結を明言していた。

多分南北線も直結だと思う。

ちなみにエスカレーターのない北街区の地下にはスーパーができるので、どう考えても地下鉄直結はマストでしょう

では、今からでも遅くないので、北街区も地下鉄直結要求運動をしましょう！

営団と繋がらないのはありうるけれども、都営と繋がらないのは謎

地下広場は不特定多数者が集う場所だから地下鉄と直結したほうがいいけど、
マンションはセキュリティを重視したほうがよいから直結する必要ないかな
外に出ればすぐに駅があるんだし

>>1476さんによると、
一応傘がなくても駅までいけるらしい

ところで引用されているCG？はどこで見ることができるのかな？

レジデンスを出てからエスカレーターや低層エレベータで地下鉄直結と思っていたんで、まだちょっと信じがたい気分だけど仮に北街区と南北線や三田線との直結がなくても一回の出口を出て秒単位だからなあ、土砂降りでなければ傘は基本いらないだろう。通路に屋根があれば濡れる心配はないというが、区道部分のビル風の影響がどうなるかが心配ではあるね。開発が始まる前も住友ビル近辺のビル風はかなり強かったからなあ。

しかしかなり半端な計画だなあ、北のタワマンも坪700とか無理だろこりゃ...

値付けするのは勝手だが売れないよ、こんなの

都営２線（三田、大江戸）とメトロ２線（丸の内、南北）は地下で直結するが、ＪＲ２線（総武、中央（水道橋駅予定）は離れており水道橋ー東京ドームー区と地下やアーケードで連結がひつようだ。区が動いているらしいが。

もう少し北街区の敷地が広ければ、
大きめの広場を作ったり白山通りからセットバックしたりして
高級感を出せたんだけどね~
住友ビルも協力してくれれば眺望的にもプラン的にも余裕ができたと思うと、無念です。

>>1657
ジオポリスやアソボーノなど白山通り沿いの地下を掘り込んで作った施設が多いから地下通路を通すのは難しそう。これは想像だけれども富坂交差点から文京区役所前を抜けるペデストリアンデッキを作って、現状は歩道橋になっている後楽園駅交差点を経由してフラットに東京ドームシティにつなぎ、東京ドーム横の通路を経由して水道橋駅までつなぐというのが一番実現性がある。後楽園駅前にペデストリアンデッキを作る計画はだいぶ前からあるし、大赤字の東京ドームは人の流れを施設内に呼び込めるから賛成するかもしれない。ただプロ野球の試合などでドームに人が集まると周辺は相当混雑するので、安全面でクリアしなければいけないハードルが色々ありそうだ。

なんか情報が乏しいから検証のしようのない情報が錯綜しているな

水道橋の神田川上空に駅を設け、東京ドーム、区役所と結ぶ案を区が構想中
とか。実現は今しかない。

隣りの御茶ノ水駅が神田川上空に人工地盤を作ってるからね。
次にやるとしたら水道橋。混雑度は水道橋のほうがすごいし。
ただ茶水が先になったのは、水道橋は神田川沿いに小さいビルが建ってて
厄介だったから。

10年後もこんな風に夢構想語ってそう。
本当にできるのここ?

ただ下駄履きタワーマンション建てるだけなんだから、難しくないでしょ

浜離宮もスーパーが下に入る下駄履きなんだが、下駄履きは良いのだ、って事にしている。

でもあそこは免震だし、場所もよいよ
芝公園とか銀座が徒歩圏内で、学区もいい
駅も山手線だし

>>1666 マンション検討中さん

あそこは路線の多い線路際の場所。浜離宮庭園は海水の池なので、パークタワー晴海スレで話題の塩害が心配。

中央線で東京駅、新宿駅についで客が多い水道橋駅前の神田川上空に駅舎を作り
後楽園駅にすべきである。過去にホームから転落した死亡事故が数件あり安全上、
営業上ＪＲはお茶のみより急ぐべきだ。
駅前の区道と神田川上空を利用すると零細ビル移転をしなくとも実現できる。
隅だけつつく文京区がやる気あるかどうかだ。

PC浜離宮って、ほんと人気なんですね。

いろんなスレでしょっちゅう名前が出てますし。

ただ、妬まれるが故、相当陰湿に粘着されてかわいそうではありますが。

まあ揺れやすく液状化しやすい湾岸の東京タワービューを買うか、低地とはいえ湾岸よりは地盤がマシな富士山ビューを買うかと言う違いがあるから同じカテゴリーにはない物件だと思うな。

あそこを湾岸と呼ぶのは、さすがに無理がある。
まぁスレ違いだしどうでもよいが。

ちなみに文京区にパークコートタワーはないので、ここが実質は最初で最期のチャンスになるかも。

多分文京区には高層マンションはもう他には建てられるところはそうそうないですよね。

ただ今回の再開発の意義は春日後楽園再開発地域に接続している他地域の再開発を促進したことですね。

物件としてはいささか残念な感じにはなりましたが、完成後にその意義は大きかったと振り返られるでしょう。

白山駅の周辺も再開発して欲しいよなあ。
歩道も細いしゴミゴミしてるし。

浜松町？思いっきり湾岸だろ。無い無い。

ここもパークコート浜離宮の話題で持ちきりですね。

パークコート浜離宮はどうやら湾岸民に粘着されているようですよ。
全く関係ないこのスレにまで書き込みに来てるのは、正直引きますね。

>>1672 匿名さん

春日駅直結マンションの再開発事業は野村不動産に決定したね。

嘆息...
そういう仕掛けかあ

なんとなくだけど、ここはパークコートにしてもらえないような気がする。
最近三井はパークコートブランドを出し惜しみしているし、
モザイク状再開発用地の隙間に立つタワーだと違うブランドにするんじゃないかな。
「浜離宮」みたいな眺望の特徴（あそこはナンチャッテだけど、それはさておき）もないし、
周りの昭和的な商店街に溶け込みすぎている。

>>1679 マンション検討中さん

そもそもJVだからつけられない

浜離宮推しは、あちこちに出没して迷惑をかけつづけているけれど、
そういうヤツがいた物件って、完売後も住民板が荒れるよね。
良かれと思って推しているようだが、完全にしっぺ返しに合う。
ＷＣＴやトミヒサがいい例。

ＷＣＴの場合は新駅絡みや湾岸スレなどの派生スレが病んでいる

WCTさんは都合のよいデータや写真を手間暇掛けて集めている努力だけは認める。他の人には無理でしょう。

うざいから他所でやれ。

完売間近の浜離宮を押す必要ないでしょ。
むしろネガが各スレに撒き散らしてる印象。

>>1685 匿名さん
「売り切るまでは完売ではない」と、
浜離宮の購入者さんがパークホームズ四谷のスレに書き込んでましたよ。

「ほぼ完売と完売は明らかに違うやろ」と、PC浜離宮を選んだ方が四谷スレにいらして語りました。

他地域のスレッドまで宣伝に出張るとは熱心だねえ。

まあ海沿いが好きな人は海の見えないここ買わないだろうし、
ここ買うような人は眺望に興味がないか山の景色が好きな人だよ

それにPC浜離宮は最寄駅が浜松町だから春日後楽園と比較する対象としてどうかなあ？通勤しやすいエリアが少し違うと思うんだけどね。まあ今そこにあるか、だいぶ先にできるかの差もあるし、そんなに頑張ってもなあ。

浜離宮の売れ残りは公式HPによると
＜先着順住戸　お申込み受付中＞　
　・８１平米台　　北西角　２ＬＤＫ　１３９５０万円（１戸）　＜MENU PLAN 2＞
　・８６平米台　　南東角　３ＬＤＫ　１８２５０万円（１戸）
　・９０平米台　　東向き　３ＬＤＫ　２４５００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞
　・１１９平米台　北東角　３ＬＤＫ　３４０００万円（１戸）　＜プレミアムタイプ＞
上から坪単価
568.3
700.3
898.3
942.9
どう考えてもここの方が安く買えそうだから、ダメだよこりゃ

ここ仕様や外観も貧乏くさくされて、資産価値ゼロの公団住宅みたいな代物が建つんだろうな、ああ萎える

四谷のことは知りませんが、そこまで浜離宮関係の書き込みを追いかけてるって、執念深すぎて怖いです。
ここまで凄まじい粘着のされ方みると、逆に浜離宮がかわいそうですね。

まぁ春日とは関係ありませんので、ネガするなら直接該当スレ行けばいかがかな。
ここでストレス発散するのは明らかに荒らしですよ。

場所柄そこそこの仕様にして売りやすくするんだろうけど、さすがに公団仕様はないでしょ

なんか期待が高かっただけに、残念感が半端ない。

隣接しているのに駅にも直結しないし、再開発に関連する周辺部の整備事業も電柱地中化ぐらいでペデストリアンデッキのぺの字も聞こえてこないし。

結局マンション相場のピークにも間に合わなかったし、その辺の中層マンションを超えるような外観にもなりそうにないし。

文京区相応と言われればそうかもしれないが、ここで伸びなければ文京区に未来はない。

>>1693 匿名さん

ペデストリアンデッキってどこに作って欲しいの？東京ドームやラクーアあたりと直接つないだりしたら便利かもしれないけど住環境は悪くなるんじゃない？

オリンピック過ぎたら生産緑地問題とか、人口減とかいろいろ出てくるのにねー。700万とか900万とかいつまでもバブルって思っているなんて呑気だねここは。

>>1694
文京区役所に誰か住んでるの？ラクーアとか東京ドームにはレジデンスがあったんだっけ。

2022年問題は、世田谷、練馬が顕著で、後はあんまり関係ない。

文京区役所回りの歩道は狭いんだよ。そこによせばいいのにバス停とかあるからバス待ちの人でさらに狭くなる。今でも人と人が触れるぐらいの混雑が日常的に起きているので現状のままでは再開発地域への動線が細すぎて色々問題が出てくるだろうな。計画の首尾一貫しない半端な計画で再開発地域の商業施設やマンションが失敗すれば、周辺の老朽ビルの更新や木密地域の再開発にも悪影響をもたらすだろう。

>>1691 匿名さん
何書いてんだか。浜離宮から四谷は遠いけど、
ここと四谷は中央線でそんなに遠くはないから比較対象範囲です。

四谷は低層、ここはタワー、前者は今富裕層の間でトレンドの低層物件だが高層オフィス棟の麓で見下ろされ、後者は見下ろすが富裕層の好みには合わない。いずれも微妙

>>1700 匿名さん

なんにせよ、浜松町購入者が四谷まで書き込みに来ていたのが事実ってだけ。

連投お疲れさんでした。

憎しみのこもった３連投でしたね。

それにしてもなぜ春日後楽園のスレッドにまでわざわざネガ投稿しに来るんですかね。
本スレ行けばいいのに。

1700は別人。3連投などしてないのに、印象操作が上手。

妬んでるのだけはみんなに伝わったから、あとはヨソでやってくれる？

まあ荒らしに反応するのも荒らしということで...
春日後楽園再開発の成功を祈りたいが、ここにきて色々ネガティブな話題が噴出してきて萎えること甚だしい。

誰かいい話を持ってる人はいないのかね

練馬や世田谷以外は問題ないって根拠は?

>>1707
練馬区、世田谷区、足立区、江戸川区が生産緑地の8割を占めるんだよ。

2022年問題は郊外の駅遠物件の供給が増えるということで、都心の駅近物件とはカテゴリーが異なる。買える物件ということで安価な中古マンションを探している層には影響があるが、駅近や都心の築浅職住近接物件を嗜好する層には無縁な話。

>>完売間近の浜離宮を押す必要ないでしょ。
まさにトミヒサが完売間近から完売後あたりが一番酷かったんだが。
WCTは販売に８年かかり息切れ？てたが、今まだ検討版で巣食ってる。
異常すぎる。浜離宮ポジのスレ荒らしも同じ匂いがする。

駅ほぼ直結（駅前）物件つながりの情報

大塚駅前北口ロータリーに面した立地に三井がタワーを建てるかもよ。

マンション相場のピークを掴み損ね、そして今度は駅直結マンションの乱立に巻き込まれるのかな。

つくづく運がないね。

ビジネスにおいてスピード感ってのは大事だなあ、ここから学ぶことは多いね。

再開発が遅れに遅れ、完成は、さらに半年以上遅れると説明。
これでは２００人の地権者を見殺しにするようなものだ。
実績がなく企業努力の乏しい三井では、これだけの大規模な
再開発は無理なのかな。

駅からトボトボ歩くエリアからの粘着がひどいですね。

それと三井は飯田橋駅前のサクラテラスのタワマンをやったが、瞬間蒸発でしたよ。

特定の企業のせいではないと思うけど、ブロック丸ごと一丸になれなかったのは返す返すも残念無念だね

こういう悪い実績が残るとますます文京区での住民主導再開発の芽が潰れていくね

2030年には文京区も人口減少の波に洗われる。子や孫が不憫でならない

私も三井のせいにするのはどうかと思いますよ。
上の方が書かれているように成功事例はたくさんありますからね。

ここは用地の形状とか予算とか色々制約がある中での開発なので、
仕方がないと思います。

他の再開発と比べてしまえばキリがないけど、
元の状態と比べたらかなり綺麗な街になるのではないでしょうか。

ここが坪400前後で出るようだと、文京区は終わったな

マンションのほうはそれほど問題ないと思います。
上値を狙うのは難しいけれど、底堅い地域なので、
価格設定さえ間違えなければ売れますよ。

プロジェクトの運命がかかっているのは、マンションではなく、
より交通利便性の高い南街区に作られるオフィスや商業施設でしょう。
外資系金融機関とか、注目を集められる店舗とかを誘致することができればよいのですが、
この地域だと難しい気がするんですよね。
そこを頑張っていただきたい！

春日はどちらかというと本社所在地というよりは営業所の立地だからね、そっちも厳しそうだ。

ただ千川通り沿いに医療器具会社の東京本社ビルが建ったぐらいなので、案外需要はあるのかもしれない。

>>1718
は？全く逆だと思うがね。
まだまだ使える立派なビルまで壊すと、販売価格にのしかかってくるわけだし、
こういうリニューアルのやり方もあるんだと、計画図を見たとき感心した。
こういうやり方なら都心のカオスな雑居ビルの一掃も早まる。
ガツンとやる森ビルに対して「春日の事例」と呼べるべき好例になるかと。

シテイタワー品川パークフロント　物件概要　　ーー同規模再開発参考です。

所在地　東京都品川区　南大井二丁目39番、40番4（地番）　

交通　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分

総戸数　312戸　

完成年月　平成30年9月上旬予定　入居（引渡）予定日　平成31年4月上旬 　

敷地面積　　3,671.88m2(2敷地合計)　建築面積　1691.08m2　　

建築延床面積　28309.40m2　(容積対象面積22,027.65㎡)　

構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上23階建　地下1階建　
販売価格　5,850万円～6,620万円　
間取り　3LD・K　　専有面積　65.05m2～70.03m2　バルコニー面積　11.47m2　

管理費（月額）11,715円 ～ 12,535円　修繕積立金（月額）5,630円 ～ 6,060円　

管理準備金　11,715円 ～ 12,535円　修繕積立基金　37,600円 ～ 363,400円　

まだ使えるビルいっぱい崩してるじゃん (ボソッ

まあ、ここは大変だったよねえ、再開発きまってから南街区にワンルーム部屋だらけのペンシルマンションを建てられたりとかスミフのビルの横の電撃マンション建てられたりとかなあ、考えてみると海千山千の連中に翻弄された再開発だった。ここが凄いってことになれば文京区も変わったんだろうけど、このままじゃ2030年より前に人口減少社会になって、この辺の大家は枕を並べて討ち死に決定だな。

南と北を分断する区道を潰せなかったのかなあ、再開発だろう？なんで地下をもう少し深く掘って地下鉄と繋がらなかったのかなあ、一体誰が邪魔したんだろう。ひどすぎる。

>>1725
住友不動産後楽園ビルのように築19年の延床３万㎡のビルは利用するという話ね。
築100年でも使えるぞと何でもケチつけるネガ人間もいるのは世の常だろうけどね。

老朽化した雑居ビルに固執するオーナーは、入居者激減で困ることになるよ。
一国一城でいたい気持ちもわかるが、デベに協力して地権者として床面積を
もらったほうが生き延びられる。

文京区に生産緑地がないからって関係ないなんていえるの?
文京区の900万のマンションの狭い検討してた人が
世田谷や練馬の便利で広い一戸建てに流れる可能性は大だよね。
絶対文京区って魅力は文京区にはない。

富久クロス、キャピタルゲインを狙ってた人ばかりが購入したのか、中古でたくさん出てるけど、高値すぎてたくさん売れてない。
ここもそうなりそう。

たくさん売れてない→たくさん売れ残ってる。

>>1731 マンション検討中さん
キャピタルゲインの意味わかってる？
ここは元から高値なんだからそうならないだろアホ。

とりま、ここは坪600程度も出せへん底辺はヨソ行けや（笑）てことでFAやろ。

>>1730 マンション検討中さん
便利な場所なんて既に開発済み。
世田谷でも不便な場所にしかない生産緑地、にわざわざ住みたいかどうかだね。

>>1730
平成元年ごろは郊外の緑溢れる住宅地で庭付き戸建てに住むのが普通だったんだよね。

でも今や高齢化でゴーストタウン化し、家主が死んで相続の段階で売れない土地付き一戸建てが続出しているのに、今更駅からバスで行くような立地の庭付き戸建てを買うような酔狂な人はだいぶ減ったよ。そんなところに住むぐらいなら、賃貸マンションを借りて住んだ方がまだマシ。

年をとったら老人ホームや、最近流行りのサービス付き高齢者向け住宅なんぞに住めば良い。

その辺は色んな価値観あるから全ての人が都心のマンション住みたがるわけではないよ
スポーツや車好きな人とか、副都心に勤務する人には生産緑地解放は待望だろうし都心も少なからず影響を受ける

>>1737
同じ品質や用途の商品に需要供給曲線を当てはめればそのようになるわけだけど、実際にはそう言うわけにはいかない。

例えるなら、ワンボックスワゴンの軽がこれから大量に供給されて安くなるよと言われても、大排気量の２シーターカブリオレを買おうとしている人にはなんの影響もないよね。それで分かりにくかったら、ジーユーやユニクロがいくら安くても、ロロピアーナやドルチェ＆ガッパーナを買う人にとっては比較にならない、そんな感じ。都心のコンパクトで高価な駅そばの集合住宅のメリットは多くの場合郊外の安価なバス便の戸建てにはないもので、逆もまた同じ。

>>1738 匿名さん

洋服のセンスゼロだな。

>>1729
それは住友さんに言ってください。もう遅いけど。

あそこのビル、どう贔屓目に見てもあまり景気良さそうではないというのに、真裏に豪華巨大マンションとショッピングセンターとピカピカの新築オフィスが大量にができてしまうと、今よりもビルがずっと小さく見えますよ。それにレジデンスやオフィスからの眺望はなくなるわ、日当たりは悪くなるわ、そのうち完成のあかつきにはがったり東側にそびえたつマンション住民達がオフィスの女性社員覗き見してハアハアするかもしれないし、もう散々ですよ、ほんと。オフィスビルとしての価値ダダ下がりでしょう。御愁傷様です。

なんでこの再開発にくわわらなかったのかね〜、ここのビルが建った当時のバブル期に遡るような何か遺恨でもあるんでしょうかね、そう邪推しちゃいますよ。

>>1739
ものの例えですから。

ちなみに菊坂下にあるオーダーシャツはオススメですよ、チェックしてみてください。

>>1740
うー、人の話を聞けよ。書かれたことをもう一度読んで。
住友のそのビルは老朽化していない。築19年。

>>1734 匿名さん
大丈夫?

>>1742
再開発地域内の旗竿地に嫌がらせみたいに建ったワンルームマンションは築10年もなかったんじゃないか？ペナペナで簡単に崩せたんだろうけど。築年数に関わらず、これだけの再開発に隣接するというのはビル経営の観点からするとかなりのダメージだな。二十年前に出来た古い設計のビルだから最近の新しいオフィスビルのサービス水準に対応できるのかなあ。一階の売店もいつの間にか自販機コーナーに変わってるし、コストダウン圧力は相当かかっていそうに見える。建った当時は春日のランドマークだったけどね...

生産緑地。
http://toyokeizai.net/articles/-/181979?page=2#

>>1735 匿名さん

世田谷の生産緑地のどこら辺が不便な場所なの?

周りに大したものないという意味では文京区も練馬区も杉並区も変わらないよね
値段が倍近く違うとか馬鹿げている

住友ビルだって、ここの再開発区域の範囲が決まったときはまだ築10年くらいでしょ。
さすがに取り壊すのはもったいない。
隣接する北街区はレジデンスが中心だからライバルにはならないし、
遠くの南街区のほうもどうせ田舎臭いショップとか地場企業しか呼べないから
住友ビルには影響ないと判断したんじゃないかな。

皮肉もわからないとかw
何必死になってるんだか。

ところで、三井が再開発した駅前下駄履き物件として東京パークタワーがありますが、
そこよりここのマンションのほうが高くなることなんてあり得るのでしょうか？

普通、２０年前の物件と比べるか？

まあでも、どっちに金を出すかといったら、古くてもそっちのほうだな。
坪単価ってそういうものでしょう。

東京パークタワーって学士会館の隣に建ってる神保町のアレね、ウンウンあれはいいマンションだ。ランドマークになる物件なのであれぐらいのものに建って欲しかったんだけどね。

ただ下の下駄部分には大型スーパーも入るようだし日常の買い物利便性の充実度や交通の利便性が春日後楽園の方がはるかに高い。残念ながら値段はPTより安いだろうから比較の対象になるかどうかは微妙って気がするよ。それこそポルシェカイエンヌに乗る人が購入前にステップワゴンと真剣に比較する人はいないと思う。コストバリューを考えるような層にとってはここはいい選択肢になるだろう。

そのステップワゴンレベルの巨大マンションとオフィスに、少々くたびれたとはいえレクサスぐらいはあるだろう格のオフィスビルがちんまりと寄り添っているのは不憫でしかない。まあ春日後楽園はこれからも色々と邪魔されたりDisられたりされ続けるんだろうな...

>>1746
まあまあ、落ち着いて。
後楽園と梅ヶ丘のバス便物件と比べたらどちらが便利かわかるでしょ。美登利寿司は後楽園にはないから不便かもしれないが。

多分横浜方面でなく都心方面に勤めている人で、よせばいいのに新百合ヶ丘とかに手の届く価格のマンションや家を買って住んでいるような層がもっと近いところを求めて多摩川を越えて大量に流入してくるだろうから大丈夫。リーズナブルな住宅が供給され続けるであろう世田谷は文京区よりも長く人口が増加し続けるようだね。

都心各区や世田谷区、杉並区などに比べ文京区のマンション建設反対運動は、３０件も起きるなど２３区でもっとも苛烈だと言われている。ル・サンク小石川のような再開発マンションでは、計画し販売した業者と建築審査した都、区、問題を混乱させ、事業妨害を煽つたクレーマー住民により損害賠償の長期裁判により完成契約した高級マンションが幽霊マンションになった。これを受けて、文京区物件における近隣対策コスト、および近隣住民リスクが大きくなり、事業として成り立たなくなる物件も出てくると思われる。そうすると文京区でのマンション供給が自然と減ってくる。すでに文京区での新規分譲マンション事業が下火になってきている。再開発は春日後楽園再開発が最後になる可能性もある。文京区はもとより細街路や袋小路、坂や高低差が多く、ルサンクマンション問題になったような坂道のGL（地盤面）の算定など争いの火種も他区より多い。文京区の既存住民がマンション反対で新規住民をブロックすることによって、適切な新陳代謝・人口移動が行われず、少子高齢化が進み他区へ人口移動し、区の財政や活力も弱ってきており危険で不衛生な街、文京区のスラム化進むことになる。

するとここは希少性が出る。買わなきゃ。

フェイクニュース風デマ投稿乙

文京区はオリンピック前後は再開発ラッシュになるよ。

すでに小石川二丁目、三丁目、四丁目の各再開発が進んでいる。さらに富坂下交差点のDIKマンション小石川再開発、本郷真砂(まさご)南地区市街地再開発と一つ一つは小さいが春日後楽園地域の広大な範囲で再開発が始まる。

クレヴィア文京小石川の成功が口火となり、春日後楽園再開発による地域の発展を織り込んで、今後さらに再開発の波は広がるだろう。

クレヴィア（笑）

NIPPOの物件は見事にすっ転んだけど、伊藤忠はさすがの貫禄だったね
他が苦戦しているというのにみごとあのクソ高い値段で売り切ったからなあ

そのおかげで購入者の中古売却が難しくなってしまいましたけどね

クレヴィア
この近辺で
駅五分の低層は貴重やったで

買ってすぐに転売して利益が出るような時代がそんなに長く続くわけないよ
それは値付けが間違っていたってことだからな
もの自体はいいから15年後がむしろ楽しみ

低層で億越えが完売するんだからと、うちもうちもと柳の下のドジョウは２匹３匹 w

あそこが高く売りすぎたせいで、今となっては
この辺一帯がピークが過ぎて下降した感じに見えるようになってしまいましたね。

ここはタワマンだからそんな相場観は余裕で変えられるんだろうけど

ピークアウトしたという具体的データを示すような物件がないからまだ推測の域
斜向かいのグローリオもサッと売れたし、問題は価格よりも駅からの距離かな
クレヴィアの真裏にある旭化成の三丁目再開発がいくらになるかが楽しみだ

坪単価８００らしぞ。

冗談はさておき、この界隈に詳しい実用の方によると、
平均で坪500万程度まで行く可能性があるそうだ。

実際に販売を開始する頃（2年後？）になってみないとわからないけどね。

さすがに春日の駅直結タワマンで坪400未満はありえないか
アトラスタワー小石川の中古とあまり変わらないところが気になるところだが
実用不動産は再開発地域内に店を持っていた地権者だから信頼性はかなり高い

今アトラスの中古だと坪340万の物件があるけど、なかなか捌けないね。
こちらは住友とのお見合いでも坪400近くは行くだろうな。

商業エリアの店も良さげなところに声をかけると突然話が立ち消えになるとかあるかもしれないね、ここの紆余曲折を見ていると何か大きな力が働いているようにも見える。

しかし、商業エリアに来てほしい店も、飲食店以外に思いつかないな。
服とかはここで買うより銀座とかに行ったほうが良さそうだし。
あ、家電量販店はあると便利かもね。

>>1772
なんか北千住とか木場あたりみたいなプランだね

ファミリーが多いから子供向けアパレルや知育関連商品はいけると思う。
以前東急ハンズなんで話もあったが立ち消えたようだがその後どうだろう
傘やちょっとした日用品、調理用品などは選択肢の少ないスーパーの小さい売り場で買っている人が多いので選択肢を与えてくれる専門店が入ると人気が出そうだ。

専業主婦も結構多いのでイートインのあるようなスイーツやちょっとした惣菜を売る業態も結構いけそう。ラクーアの成城石井はあの小ささで相当な量の弁当や惣菜を売っているようなので、質が高いものを提供できればかなりいけるだろう。

あとは料理を教えるスクールなんかができるといいな。家電量販店は出店より通販だろうから来ないよ。
それよりも時計屋が来ると面白いな

レストランは子供も入れる雰囲気じゃないとダメな地域。少し癖があるよね

米村でんじろうの経営するサイエンスラボは文京区白山にあるので常設のサイエンスラボシアターみたいなのがあると面白い。ニンジャアカサカの支店とか出来たらいいな、東京ドームシティ近辺はSNS映えする風景が受けて子連れ外人旅行客の人気スポットだし、需要はあると思う。

都内各区市の市街地再開発事業で坪単価３６０の一例

シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イ...シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト

【住友不動産のマンション】JR中央線「国分寺」駅直結徒歩1分の駅前大規模複合再開発。地上36階・35階の天空に伸びる超高層ツインタワーレジデンス。武蔵国分寺の歴史と国分

価格　　6,888万円予定～8,488万円予定（ウエ...

所在地　　東京都国分寺市本町三丁目　　

交通　　中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒...　ほか

入居時期　　2018年06月下旬予定（ウエスト、イースト...

間取り　2LDK～3LDK

専有面積　　56.99m2～75.94m2

ボリュームゾーンの年収の世帯が手の届くところは山手線の外側でないと難しそうだね

後楽園周辺に中央線快速も停車予定だし、安く広いマンションの郊外でいのでは。
ＪＲは中央線快速駅を飯田橋、水道橋駅に造る予定。現在飯田橋駅工事を実施中。
ＪＲ東日本は、中央線飯田橋駅のホームを西側（新宿方）に約２００ｍ移設します。
2020年の東京オリンピック前に完成させたい考えで、整備費は１００億円程度を見込みます。
現在の「飯田橋駅」の中央線ホームは、急曲線区間（曲線半径Ｒ＝３００ｍ）にあり、電車とホームの隙間が大きくなっています。
列車とホームの隙間が最大で３３ｃｍもあります。

水道橋は東京ドームを挟んだ別の街だね。
文京区としては、都営の春日駅を誘致した手前、
1駅となりの水道橋駅までを徒歩圏内の乗り換え対象として一体開発することは、
都に対して主張できない。

区の計画では、水道橋駅から東京ドーム、区までペデで一体化する方針
ではないのか。地下鉄よりＪＲのほうが利用しやすいようだし。

水道橋駅はJR東日本と千代田区、神田川は東京都、対岸は文京区、まあ大変だよね

さらに外堀通りは都道でそこから先は東京ドームの私有地...

ダメダコリャ

>>1780
そもそも丸ノ内線の線路を超える所にネックがある...

デッキ上に踏み切りを作れば面白い
日本初？か世界初？の画期的なシステムになるだろう

やるとしたら後楽園駅までだろうな

この計画ができるかどうかは文京区次第だね。
些細ななことだけでなく、大胆な発想と粘り強く
対応すれば何とかなるのでは。
大田区の羽田跡地開発など他区は国家戦略特区で
岩盤にあなを開けどんどん実施している。
掛け学園に乗り遅れるぞ。

>>1784 マンション検討中さん
第三軌条の踏切は避けるべきですね。銀座線の上野検車区に１つだけありますが。丸の内線の本線に踏切つくったら朝は開かずの踏切になるだろうし。

現実的な方法としては地下道を作ることだろうが、文京区では無理だろうな

歩行者の数に比して歩道が狭すぎるために文京区役所の正面玄関前の車寄せが歩道化してしまっているわけなんだが、それを多年にわたって放置しているところからして既に街づくりのセンスがないのは間違いない。コミュニティバスのバス停を区役所玄関そのものに移動したり花壇や旗竿を撤去してフラットにすれば大したお金をかけずとも歩道はすぐに広がるのにね。

そろそろですかね、マンション発売の情報解禁は。

来年らしいよ。

再開発地、区役所前の歴史ある礫川公園は最悪だ。
・区役所前が公園と連動しない計画でセンスがない。
・公園内の仮設保育園はいつまでも放置している。
・公園内にある劣化し景観悪く、アスベストが噴き出ている都営住宅
・伝統のライオンから水が止まっている。
・後楽園、植物園との連携が不十分
これでは水戸黄門像も春日局像もないているよ。

>>1792
あの区役所、地元民になんて呼ばれているか知ってる？

カネゴンだよ

お金がかかるってことと外観がブサイクって意味なんだけど

最近はシェアサイクルの悪趣味な赤い自転車をズラッと並べて平気な顔をしているし、つくづく審美眼がない人達だなと思う。これでは文京区はいつまで経っても寝に帰る街。

千代田区、港区とますます差がつく訳だ。

カネゴン聞いたことねえ

同じく聞いたことないなー
カネゴンってより、むしろリーゼント？

しかし西街区の建物がだんだんできて来ましたね。

足場がばれる時が楽しみだな、外装コンセプトはおそらく他の街区と揃えて来るだろうから。

安っぽかったらDIKマンションの建て替えの方に期待しよ

▽「東京ドームシティ／スパ ラクーア：リニューアルオープン10/5」(東京ドーム）
*都心界隈他の歴史のある遊園地といえば、「花やしき」「後楽園」「としまえん」。
「後楽園ゆうえんち」は授業が都心だったこともあり、夕方から周辺のJKや仲間と
良く時間を潰したもの。駿河台下のスポーツ用品店～AKBの電気街ルートは
見附～麹町～九段上下ともども、この界隈一帯は定型闊歩ラインだった。
壱岐坂からフロントガラス越しに見る「ドームシティ」の景色は今も相変わらず良い。

現在は「東京ドームシティ」として、巨人本拠地、アトラクションズ、ラクーア、ホテル、
ボクシング、ボウリング、ローラー、各種イベント、グルメ店舗街他、
東京都心部ではバラエティ豊かな「都市型総合エンタメ」施設として、圧倒的人気と
集客力を誇っており、デートや仕事帰りに遊んで、スパでのんびり食事するのも良い。

ミレニアム当時、ホテルも開業し、その後”ゆうえんち”はアトラクションズになり、
その頃にラクーアも開業した。今回のリニューアルは開業以来、最大の
大規模改装となり、秋口から休業していたが、この程改装オープする。
基本料金が今回から若干値上げされる。

■主な概要
オープン日：2017-H29年10月5日(木）
営業時間：11:00～翌日9：00
入館料金：2850円(18歳以上)*従来は2634円｡深夜帯は別途追加料金必要。
改装コンセプト：
①「キレイになりたい」想いをかなえる
②「上質・快適な癒しとくつろぎ」空間を創出
概要ttps://www.tokyo-dome.co.jp/release/files/2017/08/20170809_spalaqua.pdf
総合サイトttps://www.laqua.jp/spa/
シティ図ttps://www.tokyo-dome.co.jp/map/pdf/citymap.pdf
Dシティhttps://www.tokyo-dome.co.jp/

*アトラクションズのコースターのサンダードルフィンは、乗車時間は短いが高さ落差速度も
そこそこ有り、なにより都会の夜景走行を体験できるのが良い。
映像ttps://www.youtube.com/watch?v=W7Ut2VPsUDc
夜間ttps://www.youtube.com/watch?v=Di9le7rNZQM

*個人的に好きなのは・・・スペイン村。吊り下げ式で足はブラブラで踏ん張れず、
乗車時間も長く、ひねりG・浮遊回転等、開業時から20回ほど乗っている。
同園のモンセラーも一見するとお子様用みたいだが、傾斜横Gが凄く”落ちる”と
あわて恐怖を感じる箇所が3つ程ある。(座席が小ぶりなのも一要因）
長島のスチールや富士急他コースターは多数あるが、個人的にはこのスペインの
２マシンは名機認定。
ピレネー吊り下げ式ttps://www.youtube.com/watch?v=G7y6qiaM0Sg
モンセラーttps://www.youtube.com/watch?v=lQmgp5oZ1Z0

■ラクーアイベント
①モー娘／ミニライブ&握手会＝10/4リリース（観覧無料）
64thシングル「邪魔しないで Here We Go！／弩級のゴーサイン／若いんだし！」発売記念
期日：2017-H29年10月3日(火) 18:30～19：30予定（開場17：50）
会場：東京ドームシティ ラクーアガーデンステージ
概要ttp://www.helloproject.com/morningmusume/event/detail/09464ec95aa05c2c19e18a3b41870c953b173657/

②アイドルカレッジ／ミニライブ&特典会＝10/4リリース(観覧無料）
NEWシングル「Wonderful Story」発売記念
期日：2017-H29年10月7日(土) ①14:00/②17:00
会場：東京ドームシティ ラクーアガーデンステージ
概要ttp://stand-up-project.jp/schedule/2751
*2013メジャーDだった「少女卒業」はプロモ他で色々思い入れある楽曲。

中学受験女子の憧れ桜蔭学園があります！
柔道女子の憧れ講道館があります！

シネコン入るといいんだけどなあ

シネコンとか、そういうエンタメのコンセプトではなく、
職住近接まちづくりですから。

ここは駅直結じゃないみたいだけど（オフィスは直結）、
文京区初の駅直結マンションは、こちらなのでよろしく！
https://www.bestexnet.co.jp/rent/bukken_3076.html

本郷三丁目駅周辺とか、本郷一丁目坂下とか、
本郷エリアのほうを再開発したほうが盛り上がると思うんだけどな。

↑
賃貸？

賃貸みたいですね。
翔山亭で焼肉を食べた後に帰る途中の路地で、ひっそりと建っている駅直結マンションを発見しました。

春日・後楽園市街地再開発事業（平成２９年１０月進捗状況 ）・・・
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟、　　　　　　　建築下層部躯体工事中
②北街区　　平成3３年７月完成　高層マンション棟、低層事務棟　　既存杭等解体中
③南街区　　平成3３年３月完成　高層マンション棟　　　　　　　　　旧建物解体中
平成31年１２月完成　複合事務棟、低層マンション棟　　仮設、基礎工事中
④グリーンバレー公園　平成3３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　　未着手
　　　　　　マンション販売は大幅に遅れており販売開始、販売価格は未定。

隣のDIKマンションの建て替えが、早く完成するそうだが、坪単価もはるかに安い
らしい。内容も見て検討する必要がありそうだな。

>>1806
坪単価なんでわかるんだよ。いくらか言ってみろw

ここもDIKも、そもそも一般に販売されるだけのまとまった量が供給されるのかという懸念があるからなあ。どちらもほぼ全て地権者住宅という話がある。逆に一般販売があったら希少性からそこそこの高値がつく可能性も否定できない。投資目的購入者は涙目だな

オリンピック後の不動産市況がどうなるかだな

>>1806 マンション検討中さん
三分の一以上がワンルーム？

ワンルームは地権者の取り分も含まれているんじゃないかな。

今時投資用物件として新築マンションは妙味がなさ過ぎだからなあ

区役所屋上から見たが、まだ、解体中だね。南は三菱銀行と東電建築を解体。北は既存建物の杭解体。
アカプリ、丸紅、三井物産など高層ビルは半年で解体終わっているが、ここは雑物件を３年もかけており、
いつ解体が終わるかわからない。これでは販売時期はオリンピック後２，３年してからかな。
他の物件を検討したほうがよさそうだな。

そうしてください。

昨夜の台風大雨の時、ここらはどんな感じになりましたか？

土砂が流れて遺跡が出てきました！

この辺は千川の河口で神田川と合流する箇所のため以前は豪雨の度に
浸水被害が発生し水害で死者もでた。
今回も現場は水浸しだ。
神田川の拡幅、下水道の幹線工事が完了しているが、時間１００ｍｍ
のような豪雨や５ｍを超える津波では危ない。

春日には住んじゃいけないね。八王子にでも住むといいよ。

>>1817 匿名さん
はぁ？

はぁ～、おどりおーどーるーなーら、ちょいと東京音頭、よいよい

>>1816 周辺住民さん
ありがとうございます。やはり水浸しでしたか。1センチくらい溜まった感じですかね。
関東地方史上初の超大型台風だそうなので、豪雨であの谷地がどのくらい浸水するのか知りたかったので、助かりました。

今日は、他の更地にされた建設予定地にも水たまりができてたよ。
だから平均レベルだったということ。

おかしいなあ、現場には鉄板が敷いてあったと思うんだけど。たまり水じゃなくて泥で汚れた鉄板を見てたんじゃないの？

どうして鉄板が敷いてあると水浸しにならないの？

鉄板の上に冠水してたらあの辺一体水没してないとおかしい、現地を見ている人は知っているだろうけど歩道よりもちょっと高いから。下に水が溜まってても今度は鉄板が蓋になって外からは見ることができない。何を見たのかね？

*衆院選は信任基盤維持になったのは好感。国政選挙初の18歳選挙権。18歳～30歳前後の
与党系支持率は50％程の高水準なのも良い。三極で”面が明確”に仕分けできたのはgood。
今回から2区はご当地区・台東西南地区・中央区・港区新橋虎ノ門愛宕他と、良い地区割り。

なお、米トランプ大統領が11月5日来日予定、地政学&経済問題他、戦略的互恵関係の
維持推進を期待したい。
市況では、先週史上タイの14連騰は1961年以来56年振りで、1996年11月以来の高値。
今日はとうとう、史上初の15連騰。1996年7月以来の高値。
金融資産も厚くなるだけに、不動産&耐久消費財の更新追加も2012年晩秋から好調が続く。

▽「丸ノ内線のインバウンド対応WIFI整備／2018年度」(10/23東京メトロ）
WIFI整備は多方面で逐一進んでいるが、訪日旅行者等の要望は根強い。東京メトロでは既に、
訪日客の多い銀座&日比谷線は対応済だが、この程、2020夏までの整備計画が発表された。
ご当地に関係が深い丸ノ内線は2018年度中に新型車両でサービスを開始するとしている。
同線新型車両は総編成数53、導入開始2018年度、完了2022年度で予定されている。
なお、WIFIについては先行して、東西線・千代田線が近々サービス開始予定。

訪日旅行者等の消費は年額で3.5兆円を超えてきており、我が国の経済関係指数の
下支えに寄与している。一般的には「爆買い」で捉えがちだが、実効値は訪日客の
旅行消費額は着実に増加しており、一人当たり15万円を超過している。
ドームシティがあり、池袋～新宿を結び、その沿線には銀座や赤坂等の優良ホテル街を
カバーしている沿線だけに、利便性向上施策は良いことだ。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171023_108.pdf

▽「護国寺方面で複合タワー計画」(参考）
住宅：232戸程度予定
規模：地上36階・地下2階／高さ：約125m
着工：2019-平成31年6月予定
竣工：2022-平成34年4月予定

↑

＞▽「護国寺方面で複合タワー計画」(参考）

それは豊島区東池袋で、スレッドも立っている

池袋や四谷でも再開発がガンガンあるけど、ここの再開発を核として文京区の再開発もオリンピック後を睨んで進んできている。既に再開発や建築の予告看板があちらこちらに出ている。多分ほとんど地権者で占められるここの物件はかなり希少で宝くじ物件となるだろう。

これからが期待できるね

利便性抜群　シティタワー品川パークフロント

価格　　5,850万円～6,620万円 　７０㎡　　坪単価３００～

住所　東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）

交通　京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分　品川イースト ７分　東京駅１５分、羽田国際空港　１５分

入居時期　　2019年04月上旬予定

ロンドンみたいにオリンピック後にさらに地価が上がればいいな

購入済みの中国人がどう出るかですね。

「大森海岸」駅 徒歩5分、利便性抜群！とか、笑えますね。
山手線ド真ん中・後楽園複数路線直結タワマンってろくに知らずに書き込んでるんでしょう。

▽「飯田橋メトロピア／新たに２店舗オープン11/1」（10/26東京メトロ）
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171026_115.pdf

*飯田橋駅界隈はミレニアム当時のアイガーデン開発は懐かしい。Ｔレジデンスは人気で、
急きょ全戸販売変更だったので流したが一発完売。ホテル後、オフィス&商業街区&
タワマン開発だったが、九段下は併用ビル所有知人、学業期定型闊歩地帯。

神楽坂は相変わらず人気だ。最近はあまり出向かないが、一時は「鶯谷の舞踊名取」
「山陰三朝」「小田原湯本」とともに、神楽坂も綺麗どころと個室料亭で遊飲食三昧だった。
また白山通りをパスして、西片・菊坂～後楽園駅～職安はけもの道で、牛天神下から
拡張開通は、トッパンホール(世界的奏者リサイタル有）他に出掛けるときは重宝している。
一帯は由緒ある歴史地区的側面もあり、春日後楽園とは距離的にも近く、尾張・紀州・
井伊・水戸なども係わりが深いだけに、トヨタの東京本社選定も良かったし、竣工後、
現在迄の快進撃の基点ともなったといえる。

ＪＲ程、展開する面積には限度があるメトロ構内だが、便利になる施策は良いことだ。
なお、近隣開発計画もあり、ＪＲの改修も進んでいるので更に、周辺は良くなる。

■おまけ
①国際会議（文京区長出席＝市町村行政長としては唯一）
米トランプ大統領の訪日は11/5だが、それに先立ち国際会議に文京区長が11/2出席、
翌11/3にはイヴァンカ・トランプ大統領補佐官も来日講演するので見聞とも楽しみだ。
②他地域名称変更（ついでUP)
ＪＲ品川駅至近の水族館名称が「マクセル アクアパーク品川」に12/1から変更される。
マクセルは、アイガーデン開発で本社も所在していたが、2年程前に品川に移転した。

▽「東京アニメセンター移転オープン」
*アニメの経済効果は入り口側に比して、出口側はヒットすると、絶大な効果を生む。
映画興行では昨年の「君の名は」はじめ、過去には、「千と千尋の神隠し」 「もののけ姫」
「崖の上のポニョ」「アナと雪の女王 」「ハウルの動く城」他、多数の大ヒット作があり、
TV・ゲーム他コンテンツやジャンルも多岐に渡る。

同センターは、秋葉原生花市場跡地を大開発したクロスフィールドの中核施設である
UDX内に2006年に開設された。場所は中央通りドンキAKB劇場の東側、秋葉原駅の西側、
電気街口の北部に位置している。UDXはAKB48もイベント使用してた時期もあり、
飲食施設とイベント活用・オフィス他で構成されている。

開業以来一時閉鎖もあったが、本年夏に契約関係で閉館していたが、この程、市ヶ谷に
移転再オープンすることになった。昨日は報道公開他オープン・セレモニーが行われたが、
今日10/28オープンとなる。場所は市ヶ谷駅外堀通り沿いで、神楽坂からも近い。
公式サイトttps://animecenter.jp/
DNPプラザttp://plaza.dnp/
*秋葉原だと回遊来客等の効果もあるが、都心中央線の施設として認知拡大を期待したい。

■おまけ
今日は、「東京五輪1000日前イベント」(検索)が各所で行われる。
①日本橋三越周辺②日比谷公園③東京タワー④渋谷代々木公園けやきNHK中継」
あたりがお勧め。
日本橋(14：30から)は都知事・メダリスト他出席で周辺の中央通りは交通規制される。

可変ハンドルネームの方、今後は文京区スレでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/

東京で最も繁栄し変化し東京の中心となりつつある品川駅周辺。大崎駅や天王洲駅までの一体は
大手町や丸の内を凌駕する大ビジネス街となっている。交通網では国電や地下鉄、私鉄、新幹線、リニア新幹線駅、羽田国際空港、高度交通網が集中し最高。ビジネスも品川から天王洲まで、丸の内を圧倒。日立、東電、住友、三菱重工、キャノン、マイクロソフトなど超一流のハイテク企業は全て品川に集中している。東京駅から浜松町、田町、品川、大井町、大森、蒲田、川崎、横浜と京浜工業地帯に一流企業の本社、工場が集中している。現在ＪＲが２０ｈａの国際特区開発中。ワールド金融街、国際ビジネス街の中に文化ゾーンも予定されている。

関係ないしウザい。よそでやれよ。

>>1835 マンション検討中さん

ビジネスで品川が丸の内を圧倒って…。山手線スレの港南さんかな。

芝浦さんでしょ。長文の文体で分かる。

ここは幾らになるかで議論があったけど、駅から微妙に遠いクレヴィアが億ションだったんだから、駅直結のここは坪700万は嘘にしても350とかはないだろうな。地下のスーパーは井戸端会議の下馬評だと大丸ピーコックとか成城石井の文京区旗艦店とか色々取り沙汰されてるが、どこが来てもかなり便利になのは間違いない

港南は、文京区まで来て宣伝ですか、異常者ですな。キヤノン自慢？販売不振で中国の工場を閉鎖するニュースが今日流れてるね。７年ぶりの最終赤字で国内社員1000人の早期退職者募集だってさ。

▽「2017ミス・インターナショナル世界大会11/14」(東京ドームシティホール開催）
*ミス・ワールド、ミス・ユニバースとともに、ミスコンの世界大会では頂点のイベント。
昨年に引き続き、東京ドームシティホールで開催される。同ホールはスタンディングでは
3000人を超える収容力があり、エンドステージの着座式でも2000名を遥かに超えるキャパで
バルコニーもありプロセワイド着座が可能なので本イベントには好会場。

2020五輪に向け国際色(インバウンド関連）あるイベントは、本地区界隈の集客や話題性等
にも寄与する。都心開催なのは特に良いし、各国の美の親善大使に東京周知にも役立つ。
なお、世界大会出場者は10/26には6/1に開業した「ミキモト銀座」を訪問、
今日10/30は、来年「2018世界大会」に出場する日本代表選出大会が芝で行われ、
代表は東大理工現役生に決まった。
2018選出公式https://www.miss-international.org/jp/

大小&カテゴリ含めミスコンは数多いが、私的には数年間、世界レベル含め受賞者露出で
後押しに関わった時期もあったが、世界大会レベルの選出者は輝きが違う。
MIは米国発祥のビューティコンテストだが、大阪万博以降は日本に開催権が移譲されている。
プロ野球の東京ドームを知らない人は少ないだろうが、地域の知名度が更に上がるだけに、
東京での有力会場になるべく継続を期待したい。

■開催概要
期日：2017-平成29年11月14日(火)15：00～18：30
会場：東京ドームシティホール
出演：2017ミス・インターナショナル各国・地域代表 約70名
公式サイトhttps://www.miss-international.org/2017/contestants/

春日再開発地の前にある公園、水戸光圀、徳川慶喜、春日局等徳川幕府の
歴史ある礫川公園を守るべきだ。
・区役所のスペースが公園と連動しない景観計画でセンスがない。
例えばペデで区庁舎と公園と駅、ドームをつなぐ必要。区もたまにはチャレンジしたら。
・公園内の老朽の仮設保育園はいつまでも放置し公園として機能していない。
・公園内にある劣化し丸見えで景観悪く、アスベストが噴き出ている都営住宅
・伝統のライオンから水が止まっている。

ここ最近、周辺への粉じん被害がやばいな。
ちょっと外に出ただけで、ざらつくほど飛散物がつくし、なによりせき込む。
同じようなこと感じてる人いる？

咳風邪は流行っているけどねえ。

掘っているのは鉄板の下だから飛散も何も...水をジャブジャブかけてダンプの出入りの度にタイヤやシャーシを洗ってるからねえ、道路や歩道には土くれ一つ付いてないよ。水がもったいなく感じるほど。

音や振動も少ないし、よくやってるよここの現場は。

茗荷谷寄りで以前マンション建ててたが近所の木造戸建てに住んでいた人が揺れて困るとか言ってたな。あれよりはマシだと思う。

そういえば西街区の建物がだいぶ高さを増してきたね。二階から三階あたりに大きな開口部があるけど、ショーウインドウになるのかな？店舗とワンルームマンションになるらしい。どんなデザインになるか楽しみだな。

俺も現場付近の空気が急に悪くなったような気がする。
ビルを壊してるときは大丈夫だったのに、今のほうが粉っぽくて白い飛散物が舞っている。
付近の飲食店とかはたまったもんじゃないな。

よくやってるとかいう人は最近現場近くに行ってないんじゃないか？

風向きにもよるのでは？

ガムテープで採取してみたけど、花粉並みに小さい大量の粉がつく。
水にぬらすと消毒系の匂いのようなものがする。
なんかの薬品かとおもったけど工事で薬品って使うのか？
もしくはコンクリートの粉じんとか？