文京ガーデンってどうですか？

みんな欲しいだろうに、ここ。
タイミングが合わなかった人はさぞかし悔しいだろうな。

欲しいですよねー。
高くて買えないだろうけど。

小石川大神宮の跡地のマンションが、近辺ではナンバーワンになる、ってこと？
どんなマンションになるんですか？

>>2503

>>2500 は2行目以降の主語が抜けてるんじゃないかな

2行目以降は多分春日後楽園再開発地域のマンションの事を言っているんだろう

小石川近辺のマンションはどこも中〜低層で戸数も少なめなこじんまりした物件が多い。

アトラスタワー小石川とかみたいに規模が大きく共用部分も豪華だとかなり人気を集めるよね

こじんまりした物件でいい。幹線道路から少し入ったところの方が住環境がいいから。

それは考え方だよね〜

実際小石川は小粒な物件でも結構な高値で取引されているのでそういう需要も底堅くある

でもオフィスやショッピングセンターの真上という立地の物件もそれなりに人気が高いよ

そもそも隣の住友不動産後楽園ビルもオフィスとレジデンス（小石川シティハイツ）の二刀流だからね

海が好きか山が好きかみたいなもんだと思う

ここの再開発をきっかけに、周囲もそれ以上の再開発が進むとよいですね。

別にショッピングセンターの上でなくてもいいよ。近くから利用すればいい。

>>2507
そだね〜、巨大な文鎮と化したルサンク小石川後楽園の今後をどうするのか、業界雀もちゅんちゅん憶測を鳴き交わしているそうな

個人的には善雄寺と源覚寺の裏にあるいかにも火災や震災に弱そうな一角を含む広い地域で丸ごと再開発が進むといいなといつも思っているんだけどなあ。

源覚寺の西側道路が狭いから建築基準法令に適合しないと思うけどね。お寺さんが引越することもないだろうし、たぶん無理。

ルサンクもこんにゃくえんま側の道路の幅が広かったら違う設計になったはず。掘坂の側に地下駐車場の出入口を設けたことで避難路の不備を誘発してしまったのだろう。

文京区は幹線道路から一歩入ると接道が悪くなるので、こじんまりした建築物の街になるのです。逆に、こじんまりした街を好む人がいてそこに住んでいます。
大規模な建築物が好きなら幹線道路沿いに住むことになります。

文京の道路は細街路、行き止まり道路、かぎ型道路、スラム道路、裏小路など迷路が多く
走りにくい。住民のエゴ、無指導行政、政治妨害などで２３区で最も遅れた再開発を
どんどん進めて安全・安心・快適な街づくりを進めてもらいたい。

かぎ型道路が多いのは武家屋敷の跡地があるから。住宅地の通過交通が増えても困るのでそれはそれで意味があります。

春日後楽園の次は本郷真砂南地区再開発が控えている。

春日後楽園が大きな複合ショッピングセンター化するからそっちはオフィスと住宅がメインかな？

裏側はあまり知られていないが高級住宅街なので、反対運動が盛り上がらないといいけれど

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
http://www.youtube.com/watch?v=yN8qhbaluTw

ここも区役所展望台から丸見えですね。

マンションが屏風のように立ち並ぶ地域も都心部には多いね。

お見合い部屋同士で仲良く見せ合いっこになる部屋に随分と高値がついているようだが

「ドミノマンション」で検索すると出てきますよ。

土曜日に２５階にいったら覗き見がたくさんいた。
山や景色より他人の生活状況がきになるのもだな。
区役所で公的覗き見展望台を造ったのはこｋだけだな。
区民だけでなく住民を監視する議員や職員などに毎日覗かれるのは困ったものだ。

公的・・・といえど前々からあるものは仕方ないのです。そちらに向いた開口部は造らないことです。

>>2515 >>2516
ご心配の通りすでに本郷４丁目の住民による反対運動の大合唱になっています。

真砂南と春日後楽園がお見合い？農村じゃないんだから、これくらい普通でしょ。

住友後楽園ビルだけでなく、白山通り側もお見合いでしたか。

東京タワーや東京スカイツリーから覗き見されているお宅は多そうだな

>>2521
ここを購入する人も
本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業に反対する方がいいことになるね。

ブランズ六本木　ザ・レジデンス
価格　2億8,000万円予定～3億8,500万円予定
所在地　東京都港区六本木四丁目26番1他（地番）　
交通　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　105.83m2～158.60m2
入居時期　2019年03月下旬

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
文京区本郷四丁目37番68他
http://web.archive.org/web/20180427233622im_/prtimes.jp/i/25694/19/res...

本郷真砂南地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産株式会社
事業推進コンサルタント：株式会社日建ハウジングシステム
2019年3月　都市計画決定
2020年4月　組合設立認可
2021年3月　権利変換認可
2021年9月　工事着工
2024年3月　竣工

>>2526

ミッドタウンの方から覗き見されて大変ですね、そこは

東京ミッドタウン日比谷に行ってきたけど、凄い人出だね！

あんな感じで後楽園に人が押し寄せてきたら嬉しいな

>>2529 匿名さん

東京ドームのイベント時にはすでに人が押し寄せてる。イベント終了後のあの汗臭さは迷惑。開閉式にしてほしい。

東京ドームのイベントが終わったあとは周辺の飲食店が満員になっちゃうんだよね

もっとお店が増えて、春日の周辺に人が滞在する時間が増えるといいな

東京ドームのイベントは混むだけだから要らない。

今日はコスプレのイベントなのかすごかったね、ドームシティ。
どうやら彼らは近隣で打ち上げするようなんだけど、彼らの大好きなオタクな店がないんだよねえ近隣に。

ビクトリア調のメイドカフェとかアニメ番組とタイアップしたカフェとかテレビ会社がグループにある会社のテナントビルにはできない展開もできると思うんだな。まあ希望的観測だけどね。

>>2533 匿名さん

オタクな店、秋葉原も池袋も近いから十分では？

>>2534

池袋は駅から少し遠いし、秋葉原は乗り換えがあるんだよね

もう少しだけ春日近辺で遊んでお金を落としてほしいなあ

文京区で遊興してくれなくていいよ

開発の全体像を把握できていない。

マンションはどの会社の分譲で、販売開始時期、その他概要が分かる資料はどこかにありますか？

再開発組合のHPでは関連企業として三井不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、新日鉄興和不動産株式会社の4社が挙げられています。

日刊建設工業新聞の記事によると南街区の参加組合員は三井不動産と記されているので、北街区は三菱地所という風に棲み分けするのかもしれないですね。南街区のマンションはパークシティかさもなくばパークコートになるのではないかと勝手に推測しています。すると北街区はザ・パークハウスグランかな〜と期待してます。でも大どんでん返しでどっちもリビオレゾンになっちゃうかもしれませんが（笑

http://www.decn.co.jp/?p=92179

なんにせよまだ完成が平成33年、新元号の3年目ということなので情報公開はまだ先のさらに先の話だと思います。来年の春以降ぐらいから色々あるのではないですかね

2538: 匿名さん

有難うございます。
まだ多くの事が判明していないのですね。

再開発のスピードが遅いような気がするのですが、一般的にこんなものなんですかね。

地権者住戸があるので、地権者はどの程度のマンションが完成するかは把握している気がします。

三井のマンションはパークコートだと嬉しいですが、高くなるでしょうね。

ここの再開発は色々と紆余曲折していて、ここまでくる間も相当時間がかかっています。

地域の住民主導で自治体も絡んでいて、一つの大企業が仕切る他の再開発と比べるとステークホルダー間の合意形成にかなり時間をかけているようです。

また防災拠点として公共的な用途も考えられている物件だけに地盤改良や基礎工事も相当丁寧に進めているようですね。時間がかかっている分、かなりいいものが建つのではないかと期待しています。ここは川沿いの低地ですが礫層が露出した小石の多い渓流だったこともあり堆積平野というよりも侵食平野に近い地質で安定地盤が比較的浅いところにあります。耐震性は十分期待できるでしょう。

ル・サンク小石川後楽園も時間がかかっているようで…

地権者の方からは中に入るスーパーがどこだとか、大手医療系企業の病院ができるとか大規模な託児施設ができるとか色々と話は伝わってきますので、時間はかかっているものの、水面下では色々と決まっているんでしょうね。

穿った見方をすれば、四谷や日比谷の再開発がオリンピック前にどんどん竣工するので、それよりも竣工時期をずらしたほうが有利という判断かもしれませんね。オリンピックが終わってちょっと明るい話題が減った頃にここが登場すると注目を集めやすいかもしれません。

>>2533 匿名さん
オカリン乙

DIKマンション小石川の跡地に興味あります。もし、ルサンク小石川が早く決着したらそっちにします。

DIKの建て替えは売り出されるかどうかもわからないですよ、ほぼ地権者住戸という噂も

ルサンクはどうなりますかねえ、減築するんでしょうかね。どこかのデベが丸ごと買い取った上で全部取り壊して新しい設計で一からやり直し説もありますね。

そういえば現地に一度いかれるといいのですがDIK小石川マンション土地はかなり大きな擁壁の下なんですね。下層階の西側はかなり日当たりが悪そうです。湿気の問題も出そうなので、もし売りに出るようなことがあった場合、現地をしっかり見て確認した上で検討されることをお勧めします。

再開発の高級新築マンションだけでなく資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。
しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。
それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。
今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。
それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。
今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。

再開発ですから当然地下鉄直結になるでしょうし
南も北も足元商業施設が計画されているので
相当期待しています。
パークコートかグランでしょうか。
いずれもでなく、JVにありがちなよく分からない名前に
ならないと良いです。

あの、地下鉄直結ではないということで結論が出ているのですが…
あと、三井はもう文京区にはパークコートクラスは作らないだろうな。

再開発地域全体だと直結だよね
北街区の方は住居への入り口が屋上庭園のグリーンバレーにあるから、直結ではないという見方はある。

しかし雨に濡れないで駅に行けるのは間違いない

よくわからないのが南街区の方で、こっちは直結っぽいがどうなんだろう？

直結ではないよ

グリーンバレーは青天でしょ
雨に濡れて歩くことになる

南街区は地下に大江戸線と結ぶエスカレーターが書き込まれているので多分こちらは直結

南北線は改札階の通路が浅いので図にない側面で直結できそうだがどうなるんだろうね？

６月にグリーンバレー公園が決定されるそうですが森ビル施工の参考案です。
2003年に竣工した六本木ヒルズの緑地は、これまでに培われてきた当社の緑化技術の集大成であると共に、新しい技術や考え方への挑戦がいたるところに盛り込まれています。広大な敷地には、エリアごとに特色ある緑地作りがなされました。
例えば毛利庭園では土地の歴史や記憶を伝えるために、敷地内にあった植栽や江戸時代の遺構を保存し、新しい緑地空間として再整備しています。また、映画館があるけやき坂コンプレックスの屋上には水田や野菜畑、ビオトープが整備されており、地域の皆さまと一緒に田植えや稲刈りを楽しんでいます。
当社では開かれるとともに地域に根付く緑地空間づくりを目指しています。さくら坂に隣接するさくら坂公園には、古くから敷地内にあり長く親しまれてきた樹木を移植し、子供のための遊具も備えました。今では、元気の良い地域の子供たちが駆け回るにぎやかな公園になりました。

ヒルズとかミッドタウンは参考にならないんじゃない。

そもそも再開発の規模がこっちはかなり小さいし、土地の形も良くないし、超高層ビルを建てて足下の土地に余裕をもたせるという建物配置でもなさそうなので、バレーという名前の通りイマイチ使えない谷間の日陰の緑地が出来るだけになりそうな予感がするけど。

屋根のついた通路があったけどな

計画を見るとお昼前後の太陽の高い時間帯には日差しが期待できるけどね

六本木ヒルズにはさすがにかなわないよねえ

風害の心配があるのでは？

ここの高層建築同士の間隔は割と大きく開いているようなので、よくビル街の路地などで感じるようなビル風は少ないように思えるけどね。

住友後楽園ビルは迫っていると感じるよ

風洞実験でもしないとわからない世界だな、ビル風も一年中あるわけじゃないしね

谷底地形で海風のない熱風が吹き荒れ、他人を脅しやイジメ喜んでいる文京で
風は老朽ドヤ街の陰気な空気を飛ばしクリーンで爽やかな環境になる。

>>2562.さんはイジメられてるのですね
具体的にはどの様に？

　下記を参考にしてね。格安だよ
価格　5,400万円台予定～1億3,600万円台予
所在地　東京都文京区湯島2丁目　
交通　都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分　ほか
入居時期　2018年10月下旬予定
間取り　1LDK～3LDK
　専有面積　44.75m2～80.07m

バウス

バルス

西街区のグリーンバレーの予想図が西街区の塀に書かれていた

http://www.harusan.jp/rooms/topics/20180319_a_w.pdf

屋根のついたガラスで覆われた明るい通路が北街区住居棟から南街区へ連結しているのがわかる

区道206号の地下に地下道があれば南、北、西の街区が一体になったのにねえ

巨大な下水管とか共同溝みたいなのが埋まっているのかな？

西街区が９月竣工か〜

早く足場が外れないかな〜

スペック的なことは都市計画決定で定義づけされていますね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

>>2568さん
単に予算の問題かと思います。確か、広場と一体に見えるように整備することで通り抜けしにくい雰囲気にするんだったかと思います。用賀のいらか道みたいに。

>>2549さん >>2550さん >>2551さん
北街区は少なくとも三田線春日駅直結ですよ。大江戸線春日と南北線後楽園はワテラスと新御茶ノ水駅の関係に似てますね。ワテラスの案内だと「直通」と書いてありました。
http://www.waterras.com/access.html

西側の三京ビルとその隣のマンションは建て替え計画ありませんか？

山京ビル？
建て替えるんじゃない？

1971年完成だそうだから、築47年かあ...事務所用は減価償却資産の耐用年数が50年と定められているので、ボチボチ建て替えどきだが、貸事務所の検索サイトを見ると定期借家の期限がかなり先に設定されているので、どうなんだろうなあ？

>>2570
貴重な情報ありがとうございます。

北街区と三田線春日下りホームは容易に接続可能な感じなのですが、これまでここに出入りする人はなぜか皆否定的で懐疑的な意見が多かったです。南北線との接続は道の下に連絡通路ができれば可能でしょうが、お金がかかるのではしょうがないですね。現状の三田線と南北線の接続はかなり複雑なので北街区地下で行き来できると便利ですし、店舗の利用客も増えると思います。これは将来のお楽しみですね。

あとは商業施設のテナントですねえ。ここは先行する再開発商業地域に対して後出しジャンケンができるので、その時点で他にないユニークないい店を入れていただけると嬉しいですね。小粒でもイノベーション溢れるテナントが入ってくれると春日も活性化するでしょう。

都市計画を見ると、7ページ目に地下鉄各駅を連絡する動線として書かれている矢印はどう見ても地下を通らないとダメでしょみたいな感じなんですけどねえ。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

どうしてそう思うかというと、南北線と大江戸線が現状は地上の出口がないところから出発して三田線下り方面の地上出口に移動するように書かれているから。

でも再開発組合のホームページの施設計画の断面図では地下通路は書かれていないんですよね。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

>>2571
今朝前を通ったけど、塗装の補修なんかしててまだ貸す気満々だった。

オーナー的にはオリンピック後の不動産市況を見極めてから着手するつもりなのかな？

>>2575さん
資料の5ページ目に書いてありますが、地下鉄との接続は、地下2階レベルです（広場状空地2号）。ここに地下2階から地上（地上2階だったかも）までの吹き抜け空間が設けられ、地上まではエスカレーターで上がります。規模こそ異なりますが、東京ミッドタウン日比谷と同じような感じです。吹き抜け空間に面して店舗が設けられるかどうかは知りませんが。

また、地下2階レベルとは、大江戸線の改札の高さかと思います。シビックセンターとの接続も同レベルになっていますし。

広場状空地2号から三田線へは地上つまりグリーンバレー経由で接続します。地下での動線は考慮されていないはずです。また、2階レベルの接続より地上レベルの動線の方が太く設計されると思います。どのみち、南北線・丸ノ内線と三田線との接続は、現状の大江戸線ホーム経由の方が便利そうですが、「街に賑わいを、そのための動線に」みたいな屁理屈が語られているんでしょうね。

>>2574さん
開発する側としては、三田線だけ直結すればOKとの判断なんでしょうね。南北線へは普通に8番出口を使えばいいわけですし。8番出口付近に北街区直結の出口も設定されるのが理想的ですが、インフラ整備は「言ったモン負け」（言いだしっぺがお金を出すことになる）なので、再開発組合と住友不動産と東京メトロでお見合い状態になっていると思います。

なるほど、よく見ると商業フロアは１階から上になっていましたね。

吹き抜け部分からエスカレーターで上がるという事で、おそらくオフィス棟側には地下鉄駅入り口階までの動線が確保されているとは思いますが朝夕は混みそうですね

>>2578さん

オフィスの入り口は1階に加えて、エスカレーターが混まないよう、地下2階にも設けられる可能性がありますね。

>>2579
>>2577
ありがとうございます。
大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね、丸ノ内線だけ地下の移動距離がだいぶあるのですが雨に濡れないのがいいですね。都心やターミナル駅にある地下道で雨に濡れずに行けるオフィスにお勤めの人にとっては魅力的な物件になるでしょうね。

春日近辺のマンションはよく役員車をマンション前の路上に停める人が多くて朝邪魔なので車寄せがあるといいですね。完成予想図には見えないので都心のビルみたいに地下駐車場に作るのかな？

病院が中にあるのはいいね、順天堂病院とか医科歯科病院の先生が来てくれると嬉しいな

春日後楽園再開発は、駅連絡、スーパー、病院、区の図書館、交番、公園、幼稚園、専門学校、大学、大学院
などが入り都市そのものだね。超利便性が高いので坪５００以下はない。

紅屋オフセット 本社を移転
http://nichiin.co.jp/archives/29302/

文京区小石川の本社ビルは老朽化及び耐震対策のため再開発が決定しており、同じく文京区大塚に移転させていただくことになりました。
http://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/

三菱食品が、こちらの再開発ビルに移転してくるんですね。

中央大学の向かいの印刷会社の本社ビルが再開発かあ。春日近辺はどんどん変わっていくね

紅屋オフセットの旧本社と裏の佐々木ビルが一体で開発となったらそこそこの規模のものが建つなあ
周辺の古い民家やビルも含まれるとしたらすごいものがたちそう

>>2586 匿名さん
それで小石川大神宮に出て行ってもらうのですかね？

>>2587
そういう話をする人もいるけどどうなんだろう？建て替え工事をしてそこに戻って来るのかなあとも思う。

虎ノ門の金毘羅さまの前例もあるし

神社仏閣を動かすのはどうかと思います

でも今の拝殿の位置は良くないからねえ

本殿の改築って事で一時仮社に御遷座頂くのはアリだと思う

>>2580さん
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf
の7ページに記述がありますが、直結するのは、南街区（オフィスと賃貸）が南北線と大江戸線、北街区（分譲）が三田線となっています。

> 大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね
の記述からは、北街区→大江戸線→三田線の動線を想起されているようですが、これだと「行って来い」状態です。北街区から直接、三田線につながっているんですよ。

>>2590
元に戻るのならいいですが。でも、移設してそのままという噂を耳にします。

>>2590
ウイキペディアに書いてあったけど、佐々木ビルの佐々木さんって伊勢神宮の崇敬者総代までやった熱心な伊勢神宮の信者だという話だよ。今はおそらく子孫が継いだんだと思うんだけど、さすがに動かすとなると色々と反対意見が寄せられたり下手をすると抗議活動なんてものも起きるかも。街宣車が出る騒ぎになるんじゃないかと心配。

子孫が宮司をしているようだね

ネット検索で出てくる記事を読む限り、ビルは老朽化が激しいのかかなりの安値で賃貸募集がかかっていたようだ。

新しい神宮なので色々大変だとは思うが、なんとか歴史を刻んで頑張って欲しいね

>>2593 >>2594
1996年（平成8年）の社殿修復に第六十一回神宮式年遷宮の際の月讀宮の古材を使用した。
http://commons.wikimedia.org/?uselang=ja&oldid=300314373

元々は神社の敷地にビルを建てていたのでしょう。軒下を貸して母屋を取られるような話ですよ。どこのデベロッパーが神社に立ち退いてもらうようなことしているのですか？

小石川大神宮は正月に行くと毎年どこで見つけてきたんだみたいな可愛い巫女さんがいるから毎年お参りに行ってたんだけどな。虎の門金刀比羅宮方式で新社殿に一票だな。

そろそろ広告開始ですかね？

DIKマンションの跡地

どうなりました？

>>2599 マンション検討中さん
こちらへどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

DIK小石川マンション再開発はそろそろ検討スレたてたら？

>>2600
住民板だよね、それ

ところでル・サンク小石川後楽園に住民スレがあるんですね

西街区ビルは塔屋部分の鉄骨を組んでいるようだね。8月ぐらいには足場が外れるかな？

春日後楽園再開発周辺は再開発ブームになりつつあるね。小石川一丁目だけでも
５，６か所が具体化、予定があるようで、あちこちが空き家が目立ちはじめた。
他区より遅いがよいことだ。

一帯の家屋がことごとく現状不適格な状況で建て直せない木密地域は再開発でもしないといつまでたっても住環境が改善しないからね〜

そろそろ団塊世代のオーナーが子供の相続などを考えると、マンション相場の高いうちに地域ごと再開発して大規模なマンションを建てて低コストで地権者住宅を手に入れるというのはいい考えだと思う。

マンション相場が高いうちに…には間に合わないだろう

どうかなあ、急落はしないみたいだからね。天井はしばらく続くかもしれないが

イージーマターだよ

一部の高級住宅お住まいの方以外、文京区はスラム化しているから
再開発をどんどんやった方がいいな。オリンピック後は、社会経済が低迷し
ほぼ永久に再開発ができるような状況じゃなくなる。
そうした時に大地震で壊滅する。

スラム化とは穏やかじゃないね

まあ70年代には新宿区や大田区、中央区にすらあった狭小木造戸建ての密集地帯だよね

おばあちゃんと猫が日向ぼっこしているようなのどかな路地だが、火事一発で阿鼻叫喚の地獄になる

再開発できるというのはありがたいことだ

移民を入れないと日本は潰れるので、いずれ移民が入って来る。

移民がGDPの半分を稼ぐ時代ももうすぐそこだろう

文京区は住環境はいいけど、火災のリスクはずっと言われてるよねー。再開発で対応するにも限界はあるから、震災で火災とかでると本当に阿鼻叫喚になるよね。
そういう意味でもマンションの方が安心は出来るかな？
戸建のエリアの雰囲気は好きなんだけどね。

接道がよくないから大規模な開発が困難な敷地が多い

おまけに反対運動も多いしな

まあ変えない方が快適というバイアスはどこの地でもあるんだが

大型工事車両が入れないから難しいのです

確かにここは春日通りや白山通りに面しているし横の千川通りも四車線でそこそこ広い。

本郷の古いビルがひしめくあたりをワンブロックぐらい大規模開発して大型スーパーとか作ってほしいけどそうはいかんのだろうな

100年とは言いませんけど50年は軽くかかるでしょうね。

本郷の奥まったところを何とかしようとしないで、他区に目を向けるのがいいと思うよ。

江戸時代の明暦の大火は第一出火が本郷、第二出火が小石川で江戸全体が燃え、焼死者が１０万人、江戸城本丸が焼け落ちる最大の火災あった。次に天和の大火は駒込のお七の放火で江戸中に広がり５千人が死んだ。この他、小石川水戸屋敷の火事、小石川馬場の火事などで大勢の焼死者を出した。江戸時代から明治、昭和まで文京は、火事の火元、原因になり近隣他区の住民に不安の種である。今の文京は、クレーマー多発の名所で有名になっているが。

ここは再開発で難燃化して安全になるから安心だね。

区役所からアトラスタワーまでが巨大な防火壁になるって感じですね。

>>2620
と言うより白山通り沿いの本郷のビル屏風と千川通り沿いのビル屏風に囲まれた安全地帯というイメージかな？北側はアトラスだし南もシビックホールなんで、延焼する気がしない。

ここは震災や火災で被災した人を収容するので防災への備えは厚そう

絶っっ対あって欲しい
・100平米以上3LDK以上の住戸(全住戸の1割以上)
・多種多様な飲食店(周辺に少な過ぎる)

あって欲しい
・映画館
・フットサルコート

いらない
・都民銀行ビル
・労金ビル
・住不ビル
・1階にヴェローチェ入ってるビル
・ワンルームマンション

隣接するビルがいらないかどうかは別にして、シネコンあったらいいよね〜

でも三田線で一本で行ける日比谷のミッドタウンに先にできちゃったからどうなんだろ。

この周辺は学生やファミリーが多いから絶対シネコン作ればはやると思うんだけどね

計画だと６０－８０平米中心になってるけど
１００越えのも作ってほしいね。

ペントハウスあたりにはあってもいいね、広い部屋。

ダブルボールの洗面場、トイレは二箇所、1620以上の風呂、バーベキューができそうな広いルーフバルコニー、3LDKで130平米ぐらいなら買うかな。幾らするかなあ〜、4億超えてくるかも

>>2623
同感です

都民銀行はなくなったようですが

南側ビルは、三菱食品株式会社、サミットストア、ライフ、読売理工らしな。

サミットとライフが一緒になると客層が似てるから潰し合いになるぞ、大丈夫か？

ライフはいいけどサミットが入るぐらいなら紀伊国屋か明治屋、あるいはイータリーぐらいに入ってほしいけどね

茗荷谷とか四谷方面からも客がくる店の構成にしないとあかんと思うよ

ここって、資料請求とかモデルルームとか、いつから開始なのかご存知の方いたら教えてください

ブランズ文京小石川レジデンスも、
高値で話題となったクレヴィアを超える価格を出してきましたね。
ここの値付けも注目です。

同じ再開発で規模も同じくらいだが、こちらが安そうだな。
東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業　新宿区四谷一丁目　総事業費　約 840億円
平成28年09月 工事着工～竣工：平成31年度(予定)
施工者：独立行政法人都市再生機構　事業パートナー：三菱地所株式会社・第 5 メック都市開発特定目的会社
実施設計・施工：大成建設株式会社　基本設計・総合監理：日本設計・三菱地所設計共同企業体
事業内容：事務所３～３０、６万㎡、商業地下１～２、６千㎡、大学３～７、５千㎡、住宅３～７、５千㎡他
地区面積：約2.4ha　敷地面積：約17,900㎡　延床面積：約139,700㎡　高さ：約145m　地上31階、地下3階

>>2632 マンション比較中さん
四谷の再開発が安そうとか本気ですか？
しかもそこタワマンじゃなくてオフィスですよ。

タワーは要らない

四谷は低層のマンションができるみたいだね。

完成予想図を見るとかなり凝った作りで、明らかに超がつく高級物件。最低でも２〜３億は出さないと住めないんじゃないかなあ。おそらく売り出された時に値段をみれば、ここがかなりリーズナブルに感じられると思うよ。

しかし消費税も上がるし諸物価も上がるで庶民の暮らしはキツくなる一方だね。預金通帳の残高を積み上げ続けるだけの単式簿記的家計戦略はいずれ崩壊するだろうな。借金を資産だと思える人は一歩先を言っている。

春日・後楽園より
四谷の方が先に竣工なんですね。
検討スレは、まだ立ってないんでしょうか。

四谷の駅前再開発はＵＲが仕切っているから、ひょっとすると住宅棟は売るのではなく貸すかもしれないね。完成予想図を見ると世界七不思議にあるバビロンの空中庭園のようなデザインのマンション、ご縁があれば一度住んでみたいものだね

四谷駅前再開発は、新宿区が小学校、国が公務員宿舎等を安く提供しているので８００億の事業費で、事業主体がＵＲ、区も積極的に協力しているようだな。区や議会、クレーマーに事業妨害されながら再開発を進める当所とは大違いだな。

新宿区は繁華街が多いしそういう場所で商売をしている人もいっぱいいるからね。

繁華街もほとんどなく、士業や官僚、大手企業の社員みたいな人がのんびりと過ごす文京区とではおのずから区民性は違って来るよねえ。

スミフは多分、ザレジデンスウエストスクェアよりも高級なものを建てるはず。

オリーブ通りは高級マンション街に変貌を遂げるのでは

早い完成だし、春日より都会だから四谷を買った方が良いよって趣旨での書き込みなんですかね？

文京区でもエルアージュ小石川とかURの再開発物件はあるけど、賃貸だからね。

そういう意味ではお安いかも

四谷もなにかと便利だけど日常の買い物はどうなんだろう。

後楽園の方が生活利便施設が充実してると思うけどねえ

区役所の上からたまに見ますけど北街区はさっぱり工事が進んだ様子が無いんですが、あんなもんなんですかね？延期癖がついてる再開発なんで工期の遅れとか全く気にならないんですかね？

誠之小改築が入札取りやめ
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180523500032.html

北街区は今杭を作っているところだからね、巨大な重機がずらりと並んで工事をしている

遅れているというよりはしっかり丁寧に作っていると思うよ

西街区は９月に竣工とのこと。どんな外観になるんだろうな

南街区もぜんぜん進捗していないね。地下工事の掘削もやる気配がないね。
遺跡調査も含めて掘ったり埋めたり手順が悪いね。この現場は。
大手街の超高層建築では既存の建物の壁を利用し山留にするなどで掘削工事を
減らす工法をやっているが、この現場はどうなっているのかな。
このため工費が高く工期が長くなったいると思うよ。
補助金１００億もらったから、のんびりとしているのかな。

今が売り時なのにデベが丁寧に作るためにゆっくり工事を行うなんてありえない。
慈善事業ではないのだから。
いろいろトラブル抱えてそうで、文京区、大変な土地だね。

北街区の地下には地下鉄も走ってるから地下工事が慎重になるのはわかりますけど
それにしても遅すぎませんか？ここの現場は工期が長引けば建設会社が儲かる事でもあるんですかね？

スピード感あってもねえ、某マンション デベロッパー大手の手がけた
入谷方面の某物件みたいに地下室の漏水が止まらないとか、色々あるからねえ。
湾岸某所でも同様の事例があると噂だけは聞いたことがちらほら

防災拠点として供される公共性の高い物件故ではないかと思うけどね

ヨーロッパ辺りと比べると日本の建築はスピーディーすぎるみたいだね

おそらく消耗品を作るつもりはないんじゃないかと思う

時間をかければ丁寧って訳ではないでしょう。
工事がストップしてる時期も長かったし、何かの理由で計画が中断されてる感じ。
アスベストとか、土器とか?地元のクレームで見直し、見直しばかりしてるのかしら。

面積２．４ｈａの四谷と規模は同じで、遺跡調査も同じでも工事着手も同じ。
しかし四谷は下部の地下工事が完了し鉄骨工事が始まっているね。
監督や区の協力度も違うが、やはり、施工会社の施工法、能力の差だね。

ルサンクの判決が出たようで。

跡地はどうなるかな。

ルヨンクになるそうです。

14年になるのか
神鋼不動産も根気あるね

> 監督や区の協力度も違うが、やはり、施工会社の施工法、能力の差だね。

最も異なるのは地権者の数ですね。四谷はほとんど公共ですし。事業期間や工期も、地権者でほぼ100％決まるはずです。

>>2654

ルサンクの名前で出ています
http://sony-fudosan.com/bukken-00000019773/

建築コストが今高いからね〜少々管理費がかかってもゆっくりやった方が安いこともあるんじゃない？

遅れたら、また補助金を投入すればよい

ここは地権者が多いからエンドさんの利益が最大化されてる気がする

それ故の遅さではないかな

工事がストップしてる時期も長かったし、何かの理由で計画が中断されてる感じ。
アスベストとか、土器とか?地元のクレームで見直し、見直しばかりしてるのかしら。
地権者は仮住居、仮店舗を余儀なくされ、早く完成させてくれと要望していたよ。

ビルも古くて件数が多かったから石綿の調査や除去工事は結構時間がかかっていたよね。遺跡調査も丁寧にやっていたからねえ。

でも最近も内装プランの希望を地権者から聞き取りしていたし、止まっているという印象はないな

解体で時間が掛かるのはわかりますけど更地になってからが長いですよね。地下でいろいろやてるんでしょうけどいつになったら上に伸びるのか？

ここの再開発は、文京区から毎日確認され、いちいち指示されるので
現場が進捗しないってことかな。
どうでもいい指導をほどほどにして優秀な民間に少しまかせればいいのにね。

気になって今日見に行ったけど、土砂を搬出するダンプはひっきりなしに出入りしていたね。
杭の本数が標準的な物件より多いんじゃないかな？

杭がきちんと安定地盤まで達しているかどうかの確認は厳重だろうからそれで時間を食ってるかも

>>2664 匿名さん

DIKの建替え奮闘記を読んだけど、文京区役所の対応は良くないみたいだね。
区民のことを考えてない職員がいるみたい。
あと文京区は建替えの補助もうす〜いようで、立派な区役所建てるくらいなら、区民に回してもらいたいものだ。

ル・サンク小石川のようなミスが起きる区ですから…

文京は庁舎だけが一流で上から監視する、いちゃもん行政だけで行政能力は３流。
周辺大学が偏差値７０だが、区長、職員の能力は？
羽田空港より面積が小さいのに３３人の区議の数、なんでも反対区議は不必要。
こんな区では安全、安心、活力のある都市計画、都市再開発はできない。
民間のほうが優秀な面もあるのだから任せることも必要。

ブレーキがかからないで違反建築物が建つよりいいのではないかと

時間がかかっている＝丁寧に作業している
とは思えないんですが、、、。
人件費が高いのに更に倍増されます増すよね、、、。
ただでさえ長期間で膨らんでるのに、わざわざ丁寧になんて利益がでないことするかね、、、。

やっぱり上から覗かれるのがプレッシャーになってるんだと思います。結構、小心者が多いんでしょうね。

まあ丁寧というとアレだが極めて適法に進められているんじゃないかと

杭打ちデータもいちいちチェックしているとかそんな感じかもね

組合のHPに出てる完成予想図とか現地にあるイラストとか見てもいまいちアバウトで外観の詳細がよくわからないんですが地権者は外壁の材質とかエントランスがどんな感じかとか詳しくご存じなんでしょうか？どなたか教えてもらえませんか？

遅れに遅れて、悪いものができるのが、この業界の通常通常。　
熱意と施工能力に難のある二流の施工者と
いちゃもん行政の三流の行政指導ではどうしようみないな。

相当な本数の杭なのか、朝からひっきりなしに出入りするダンプの列が途切れないよね、ここ。

そのうち敷地全体杭にしかねない勢い

上から見ると、北と南の進捗が圧倒的に南の勝ち。そもそものやる気が全然違う気がします。なんであんなに違うんですかね？大成建設が優秀なのか清水建設がやる気が無いのか？

南街区のSA棟とSC棟は平成31年に部分竣工する予定なので、北街区と比べると進捗が早いのは当然だよ。商業施設と教育関連施設の入る低層部分が先にできる感じかな？

でも変電所の移設とか色々あって、再開発組合のまちづくりニュースに掲載された最終的な全体竣工は南街区の方が遅いような書き方だったね。

それより今年9月の西街区がどうなるのか興味津々だな

ここの建設を見ていると、ラクーアの建設時を思い出すな。

基礎工事が終わって建物部分が始まるとぐんぐんと空に伸びて行く姿を毎日見ることになるんだなあ。まるで育ち盛りの子供を見るように眩しく輝いていることだろう。

ここの再開発は南側で２５階を予定していたようだが、区のタワーが２６階のため
２３階に抑えられたようだな。都心区の全区役所は、低層建築にして民間建築を高層に
しているが、文京だけは高層庁舎にして民業を圧迫しているな。
この再開発はじめドームや中大など周辺は皆、犠牲になり、無計画で突然の高さ指導で某マンションのような
大問題を起こしている。これでは発展はない。

展望台から春日通りを挟んで完全にお見合いだからね〜、区役所と同じ高さだと流石に支障があるのかも。どこのマンション計画でもご近所さんに妥協して階高を下げたり階数を減らすのはよくある話、怒るほどのことではないと思うけどねえ。

新宿区とか港区ぐらいに商売っ気のある区よりは少々ニブい感じがある所は認めるけど、有権者が選ぶ区議とか区長がそういうノリなんだからしょうがない。

> 無計画で突然の高さ指導で某マンションのような大問題を起こしている。

何処で大問題になったのでしょう？
教えてください。

ちなみに、高さ制限案は2010年頃に策定され、その頃から区の指導がされているようです。

>>2679
は？

台東区の事件だけど
近隣住民が不法投棄を目撃して通報したらしい。

マンション建設現場に産廃埋め不法投棄 建設業者を逮捕 警視庁

スーパーは明治屋か紀伊国屋か、今から楽しみだな

ファミリーで入れるちょっと美味しいご飯が食べられるお店も欲しいなあ

個性的で遠くからも人がくるような、そんなテナントが入って欲しいなあ

今からワクワクドキドキが止まらない

北街区の基礎工事っていつまでかかるんでしょうか？

北街区の基礎工事も平成２８年からやっているが、南街区はまだ解体工事をやっているな。
しかも、読売理工学員以外入居者がなく、規模を縮小している。半分は埋めたようだな。
この開発、どうなのかな。これまで邪魔者が多かったからな。
この辺の建築や再開発は、小石川の〇〇ビルのコースになったんじゃないかな。

竣工が三年後だからまだ何も決まってないんじゃない

実際のところ折衝中だと思う。どこも本契約には至っていないでしょう

情報が少ないから怪情報が多いね

南街区の元銀行の解体はもう終わったような気がするが

東京都民銀行はなくなった

銀行は解体終って仮店舗出来てます。北の基礎工事は年内いっぱいかかりそうですね。

>>2683 匿名さん

区役所が監視してるわけないだろ。

東京都民銀行は今はきらぼし銀行に名前が変わったね

いちいち監視しいちゃもん行政をやっているから常識では考えられない。
解体工事、下部解体などに５年もかかったようだな。
これでは再開発の効果が遅れ補助金返金となる。
だから規模縮小しているようだ。

再開発でどんなお店が来るのかなあ、楽しみだなあ

その昔エルアージュ小石川ができたときにクイーンズ伊勢丹が入った時は嬉しかったな。その前からダイエーはあったが売り場がコンパクトで、それまで広くて品揃えのいいスーパーは後楽園近辺にはなかったので買い物が楽しくなった。

ラクーアができて成城石井が入ると、輸入食品の品揃えの良さでびっくりしたな。料理本でしか読んだことのない外国の料理が、ここの素材を買えば簡単にできるんで一気に家の食環境が充実した。

そしてここに何が入るのか、今からワクワクしちゃうよ。後楽園はどんどん良くなっている。

麻布十番にあるビオセボンが入ると嬉しいな。オーガニックのワインとか野菜とか買えるんだよねえ。あそこで売ってるピカールの冷凍食品は一味違う美味しさだしな、できればみんな気にいると思う。

最近文京区は治安が良い文教地区ということで欧米人が多く住んでいるんだよねえ、きっとナショナル麻布も入ればウケるだろうな。上流で話題に出ていた福島屋もいいよね。

飲食店フロアも多分できるので、そこにも何か個性的な店が入ると嬉しいな。この辺は地価が高いせいか大人数でパーティーできる大きい店というのがあまりないので、できるといいね。

個人的にはブラッスリーポールボキューズミュゼかカフェミケランジェロ辺りが来てくれると嬉しいなあ。

WIREDカフェなんかも悪くない

広くチェーン展開しているような所が入るんじゃないかな

個性的なマーケティングでニッチ需要を掘り当てたと「青いナポリ」で一躍有名になったバルニバービがここに何か出すかもな、根拠のないあくまでも期待レベルだけどね

GARBのコンセプトで子連れで入れる明るい店をやるんじゃないかな〜と

後楽園をもっとときめきのある街にして欲しい、期待は高い

タワーマンションの外壁の仕様とか色とか具体的にどこかに聞けば教えてくれるんでしょうか？完成予想図もアバウトでよくわかりません。完成予想図の通りとして
タイルなのか吹き付けなのかでも完成した時の印象はだいぶ違うと思います。

南街区のオフィス棟の外壁のモックアップはまちづくりニュースに掲載されているよ（２ページ目）

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1712.pdf

予想図CGの奥の方に南街区住居棟のデザインがちょろっと見えているけれど、アトラスタワー小石川に近い感じかなと思ってます。

だんだん見えてきたね。
大方の予想通り、パンダで坪500、平均580かな

これでも甘いかもしれんけどなw

商業部分については三井不動産が仕掛けた過去の都心再開発、例えばさくらテラスとかワテラスの延長線上にあるデザインになる可能性が高いけど、住居棟はちょっと違うみたいだね。

完成予想図と違った色になったりすることもあるんでしょうか？

坪５００はむりだろうな。大規模遺跡調査負担、５０００坪の公園用地、工事費負担、地下防災広場、地価連絡道、地域の無電柱化負担、大規模雨水調整池など行政が行うべきものを再開発入居者が負担するわけだから坪８００以上と開発関係者はいっていたな。再開発は公共事業であり民間用地でのマンション建設とは違うからな。

コストの問題は別として、場所的に坪単価の限界がある。
平均で500を超えてくると、より人気の高い地域の再開発タワマンに流れる。

北街区最上階の一番高い部屋あたりは坪800超えてくるやもしれんね

でも住友不動産後楽園ビルのお見合い部屋とかあるんで、かなりメリハリのある価格になるんじゃないかな。下の方は安そう。案外投資妙味がある物件になるかもね

条件が悪い低層のパンダ部屋は投資向きでしょうね。
というか、販売戦略上そういう投資向きの部屋を必ず用意するでしょう。
そして、これまた販売戦略上、上層階に150平米越え、坪700～800の逆パンダも作るでしょう。
勝負どころは、一番ニーズが多いと思われる、20坪前後、坪500弱あたりの部屋の値付けだと思われます。

最近地価もズルズル上がってるからなあ。

業種によって差はあるだろうが平均給与も徐々に上がり始める観測だし、マンション価格が天井というのはまだ早いのかもしれない

正直今のままでも便利だから、開発無くて穴場のままでも良いんだけど。

ずっと住んでいる者からすると、高くならなくていいよという気持ちもある。

固定資産税が上がりますしね。
でも周辺の区では再開発がもっと活発なので、
文京区もこれくらいの再開発がないと置いて行かれてしまいます。

後楽園の位置の優位性は、他の街にはない魅力で普遍だ。
丸の内、銀座、上野、池袋が開発されれば良いよ。

まー坪500超えたら湾岸に行くね。選手村も出てくるし。
選手村が出てきたら供給過剰にならなかったとしても、買い手からすると選択肢には困らないね。だからここが高かったらほか選べばいいだけだと思う。

本郷のパークホームズやパークハウスの価格を少し見るだけでも、ここが坪500割ることなんてあり得ないと素人さんでもわかりそうなものだが

500超えたら湾岸とかありえない。

まあ嗜好のレベルの違いなんだろうけど無機的な湾岸か、人の温もりのある文京区かという大きな違いがあるあるからね。単純に価格だけでは語れないよ。

公共性の高い建物だし、これまでの経緯を見ても非常に丁寧に作られているのは間違いない。

あまり安くは出ないだろうね。

山手線の内側で駅近というより駅のほぼ真上という立地で二駅4路線利用なんてものが今後出るとは思えないんだよね。

公共性というが公共の機関が作られるのでもない

地権者も相当負担しているから、新規購入者は坪５００わることはないといっていたな。

昨日、久しぶりに見にいきましたが遺跡調査で掘り返して埋め戻した所をまた掘ってました。あれって普通の事なんですかね？段取り悪いのかな？

遺跡調査をする人と建築をする人は別だからねえ

しかしここに弥生時代から人が住んでいたというのは凄いよね

きっとで住みやすい乾いた平地だったんだろうな

四谷の再開発の遺跡調査では、大判、小判、坪など重要な遺跡が多く展示室を造ったり
学術発表が目に付くが、ここの再開発は莫大な時間と調査費を掛けたわりには価値のない調査結果に終わったようだな。
大山鳴動して鼠一匹だったな。残念。

アホか、ありふれた江戸時代のものと比べたら、低地で弥生人が住んでいたレアケースの遺跡として、学術的な貴重性はこっちの方が高い。

まあ本音を言わせてもらえば、できればルーブル美術館のように遺構を保全して地下広場で見れるようにして欲しかったなあ。そうすれば弥生時代と現代がリンクできたのになあ、残念。

500万超えると選択肢は増えるのは確か

遺跡見学会に参加しましたが、建物の跡や木杭などあったが、考古学的に
価値があるとはおもわれませんでした。
ここの、遺跡を評価している学者もいないし、論文発表などないようです。
ただ、時間と金の浪費でした。
誰が責任とるのでしょう。地権者と入居者が負担することは毎違いないです。

>>2724
では遺跡調査をしないとしたら、貴重な文化遺産を破壊する強欲再開発にストップとか言う人が必ず出てくるんじゃないかね〜。キンキラキンの新宿区とか渋谷区ではそれで良くても文京区はそうは行かないって気がしませんかね？

この再開発は公的資金も投入されているし、自分の土地にワンルームマンション建てるようにはいかないと思うなあ

明治の文豪の住んだ街とか江戸時代の大名や武士が住んでいたという地歴で文京区は有名だけど、弥生時代まで遡れる所は珍しい。ここは凄いね

四谷の旧石器時代の遺跡や大森貝塚、多摩川台前方後円墳などをＰＲしている区も沢山あるな。

>>2727 匿名さん

全然珍しくないよ。東京は縄文時代からの遺跡も多い。

今日通りかかったら、西街区ビルの塔屋部分の足場をバラしていたね。

7月には足場が全部外れそうな感じ？どんなデザインだろう、楽しみだな

基礎部分がかなりできてきていた

近日中に鉄骨を組み上げる工事が始まりそう

竣工はまだまだ先だからなあ、今年は現場を眺めながら未来予想図を思い浮かべていよう。

弥生時代の「弥生」が、地名の文京区弥生に由来していることを知らない人がいますね。いろんな意味で悲しいです。

そういえば弥生で出土したのは間違いないらしいが、弥生のどこで出土したのかは謎らしい。

それに出土したのは貝塚で、住居跡ではないということだよ。ゴミ捨て場に住む人は流石に弥生時代でもそう多くないと思う。

ここのように昔そこに人が住んでいた住居遺構の真上、まさしくその場所に住んでいたということがわかる物件はあまりないんじゃないかな。遺跡調査で江戸時代の食器や漆器、櫛か下手すると明治時代の棺桶が中身付きで出たりするという話はよく聞くけど、弥生時代や縄文時代の住居遺構となるとそこからさらに深く掘る必要があるので、こういう公的資金の入った大規模再開発でないとそこまではほじくらないんじゃないかと思う。

遺跡調査は、出るか出ないかわからないが、区の担当部署は、マンション建設に
工期の長期化や過大な負担を負わせている。
発表するほどの価値もなく、遺跡展示室もなく。
最後は、ねつ造調査がそこかしこにある。困ったものだね。

エルサレムよりはマシなんじゃないかと

北街区の敷地は想像していたより狭いですね。タワーマンションは住友のビルよりだいぶ薄い？感じになりそうです。

隣の住友のビルより北街区の住居棟は5分の4ぐらいの薄さかな。あまり厚いと行灯部屋だらけになるよ。
ただ幅がだいぶ長いので建坪としては同じかもっとありそうに見える。

ペンシルとか屏風にはならないと思うよ。

イメージとしてはかまぼこ板みたいな感じ？

１億円弱でミニ戸建も良いぞ。

小石川はすぐに売れてるな。

道路面しか日光は当たらないけどね。

角地がでれば良いのだが。

自分の土地が残ったほうが良くないか？

住まいですから日が当たらないのは戸建てでもマンションでも嫌です。
日が当たらない土地を残すのも嫌ですね。

規模感は公開されている資料から十分、読み取れます。今さら適当なことを言うのも無意味かと。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

住友不動産後楽園ビルに比べて細いということはなく、高い分だけ規模が大きいです。北街区は8万4000㎡、住友ビルは3万㎡。

ほかにいろいろ読み取れます。断面図を見ると、最上階となる40階だけ階高が高くなっています。ペントハウスとして特別仕様の住戸になることが予想されます。さらに屋上にも2～3フロア分、何かしら乗っかるようです。これが共用施設となるのであれば、価値は大きいと思います。

住戸単位でみても、少なくとも東南角と北東角は床から天井までのコーナーサッシとなっており、角部屋らしい設計となっていることがわかります。ただし、それ以外のバルコニーはシースルータイプになっておらず残念です。

>>2743
周辺住民さん、補足説明ありがとうございました。

40階付近はため息の出るような高値で取引されると思います。

最上階の展望スペースに居住者専用の喫茶スペースやジムができたら素晴らしいですね

最上階はもとより上層階や東南角も結構な値段になるんでしょうね。

多分、北街区住居等で一番安くなりそうなのが西側の低層、住友不動産ビルとのお見合い部屋。これは結構お得な値段で出るのではないかな。この辺は不動産投資している人で瞬殺だろう。ワンルームや1LDKが中心になりそう。

東南角は低層でも、文京区というよりも千代田区や港区の高級物件並の坪単価がつくだろう。

ペントハウスは思い切って広い物件を作って欲しいな、十分広ければ三億弱の値段をつけても買う人はいるだろう。

小石川近辺は秩父山地からの地龍の龍脈が皇居まで続いていて蓄財に良いとされ、多くの中国人が最近移り住んでいる。買いは入る。

確かに小石川の高台に移り住んで運気が上がった。
坂下は知らんけど…

良かったね

まじか、私も高台に住んでいるが良いことないぞ。

違うとこなら、もっと悪いことがおこっていたという解釈でOK？

やっぱ、実力か？

まあ確かに最近小石川近辺に住んでるっぽい中国人は増えた気がするな、風水とか気にする連中だから龍脈とかいう話もあるのかもね

ル・サンク小石川後楽園を購入した中国人が多いようだ

ベイサイドタワー晴海

価格　　6,480万円～1億580万円
所在地　東京都中央区晴海三丁目　
交通　都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
入居時期　2018年12月下旬予定
間取り2LDK～3LDK
専有面積54.73m2～76.13m2

> 多分、北街区住居等で一番安くなりそうなのが西側の低層、住友不動産ビルとのお見合い部屋。

お見合いになるのは、低層どころか30階以下でしょうね。
http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html
を見れば、一目瞭然です。

ただし、西側でも北に近い住戸はお見合いを避けられます。

西側のお見合い部分にはタワーパーキング入るでしょ。

前が抜けてても西向とかアトラスとお見合いの西北角とか無駄に値段が高そうなのでいっそのこと、住友がばっちりかぶってるパンダ部屋の方が良いです。勿論、買えるなら東南角が一番いいですが。

ル・サンクの記事が出たらかこっちに貼っておく。


スムログ　DJあかい

ル・サンク小石川後楽園建築確認取り消し裁判の結果から見る問題点

https://www.sumu-log.com/archives/11080/

上層階、東南角は8000万円～1億8000万円

>>2757 匿名さん

勘違いしている人が思い込みで書いたブログ記事のようですねえ。ここの南街区や北街区もそうだけど、建築基準法上は区は全く関係ないのですよ。

区が承認しているようなことブログ記事に書かれて、区職員も迷惑するだろうなと思ってしまいました。

補足ですけど、ここの南街区や北街区の建築計画概要書は文京区役所で閲覧謄写できません。同様にル・サンク小石川の建築計画概要書も。建築基準法上、区が無関係だから。

ちなみに、ル・サンク小石川の建築計画概要書は閉鎖されていて、そもそも建築基準法に基づく閲覧ができません。

文京区がどうこうというより、反対があれば後出しで取り消されうるという前例が出来てしまった事が問題だね。

入試採点ミスで後から入学取り消しみたいな感じで、いくらデベが強引で図々しいとしても一片の憐憫を感じないこともない。

不動産開発業者に過大なリスクを背負わせ、建築確認審査の権威を大きく損なった事件と言えるだろうね。

でもここみたいに再開発地域の住民が一丸となって丁寧に手順を踏んで進めているところはあまり心配することではないと思うよ。

建築確認取り消し、多いですよ。
1999年以降に急増しています。指定確認検査機関の制度が始まって以来、増えています。審査請求事件の約３割で違法な点が見つかると言われています。
神奈川県での取り止めの事例が多いようです。

都内でも建築確認が取り消されて、国土交通大臣も建築審査会の判断を支持したという事例があります。
http://web.archive.org/web/20170930035650/kugikai-nakano.jp/shiryou/14...

>>2757 のブログの作者が建築審査会の制度を分かってないだけ。建築審査会での確認取り消しは時々起きてるからな。

小石川ルサンク問題は、不毛な住民闘争のすえ今後、どうしようもなく問題だらけだね。
建物は３年経過し結露や無換気で各種配管や室内はカビだらけ、さびで使用不能の状態らしい。
建築やに聞いたら解体しかないと言っていた。どうするんだ。
エゴで破壊主義者の多い文京。困った区だね。
このような人に創造的な再開発の生活は不可能。

3年経過したのはNIPPOがだらだら裁判をしていたから

裁判を続けることでNIPPOは苦境に陥ることになってると思うのだが。このことについての >>2761さんの見解を聞いてみたい。

カビだらけとか嘘ばっかり

一応風を通したりして管理してるのにね

>>2765さんは他のスレッドでも嘘書きまくってるけどそのうち大変なことになるよ

>一応風を通したりして管理してるのにね

これね
http://pic.twitter.com/YSfPrKR1mC

再開発も含め2019年はマンションの売れ行きが悪くなると予想。実際にオリンピック後にマンション価格が下がるかは別として、さすがに1年前となると待ってみようかなという人が増えるかと。ただ買いたいときが買い時ということはいつの時代もたしかなこと。

今日西街区の前を通ったら足場の幕が一部外されて奥にガラスの壁面がキラキラ輝いていた。色からして省エネ等級の高いガラスを使っているようだね。楽しみだな

ここ随分時間がかかっているけれど、オリンピックが終わった後に売り出されるんじゃないかな

オリンピックに間に合わせようと再開発が競うように進められているけれど、それらが一巡した後にひょっこりはんみたいにひょっこり売り出されるのかもね。

オリンピック後に金融緩和、経済成長率、建築費、土地代、2022年問題、増税などなどを考慮して1割減なら十分あり得るのではないか。待つのが得か。計算例があった参考までに。
2018年竣工　5000万円　35年ローン　金利1％　毎月のローン支払額約141000円　総支払額約5930万円　5年後のローン残債約4380万円
2023年竣工　4500万円　35年ローン　金利1％　毎月のローン支払額約127000円　総支払額約5330万円
2023年竣工　4500万円　30年ローン　金利1％　毎月のローン支払額約144000円　総支払額約5210万円
支払い終える年齢が伸びてしまうことや待っている間に支払う賃料を考慮すると待つことにより金銭的に得をするというのは難しそうだ。支払い終える年齢を合わせた場合でも差額は720万円ほど。つまりは5年待つ場合に毎月の家賃が12万円でトントンです。

一割下がるとは言っても、自分の住みたい地域にもよるよねえ

駅近とか山手線内側とかはそこまで下がるかどうか。

先日の組合会合で建物名称が発表され
北街区は三井のブランド名である
パークコートになるとのこと。
販売時期については話はなかったそうです。

1.パークコート春日 ザ タワー
2.パークコート小石川 ザ タワー
3.パークコート後楽園 ザ タワー
4.パークコート 春日・後楽園 ザ タワー
5.パークコート 文京春日 ザ タワー

さぁ、どーれだ？

有力候補は、1、2、5？

パークコートキター
♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

萌えるなあ、これは仕様の方も相当期待できそう

でも高そう、それがツライ

本郷真砂以来のパークコートですね。これは仕様にも期待できそう。

候補追加。
1.パークコート春日 ザ タワー
2.パークコート小石川 ザ タワー
3.パークコート後楽園 ザ タワー
4.パークコート 春日・後楽園 ザ タワー
5.パークコート 文京春日 ザ タワー
6.パークコート 文京小石川 ザ タワー
7.パークコート 春日後楽園 ザ タワー

この中のどれかでしょう。

「・・小石川後楽園」は？

ル・サンク小石川後楽園のように

「・・文京区役所前」という名称も見たことがあるぞ

二駅へのアクセスを強調できるし再開発事業の名前も踏まえた春日後楽園が最有力かな

アドレスとしては小石川一丁目なので、小石川も悪くないが、高級感が出る一方で商業地のど真ん中だからミスマッチかも

小石川後楽園は既にパークハウス小石川後楽園があるので被っている

個人的には文京区役所前はホーニーな気分が萎えるのでやめてほしい

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

そろそろ基礎工事が終わりそうな感じを受けるので、鉄骨が組み上がるのもそう先ではないと思うけどね。

ところで

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業保留床取得者の公募（第I期）について
http://www.harusan.jp/rooms/topics/180625.pdf

という文書が出た

西街区の住居も出ているんだが、お幾らで出るかな？

>>2781 匿名さん
ル・サンクは負のイメージなので、小石川後楽園はないかな、と想定して外しました。

未だパークマンションの域に達せず、
ってこと？

ザ・タワーやめてダダのタワーじゃだめですか？マンション名が長すぎるんですが

>>2785さん

興味深い情報ありがとうございました。公募にすることで競わせて、1円でも高く売りたいということなのでしょうね。

図面をじっくり見るといろんなことがわかります。

住宅部分は1階と2階にエントランスがありますが、すごく狭くてエレベーターも3基しかありません。7階くらいに別の豪華なロビーでも設けるのでしょうか。となれば、エレベーターは乗り換えになりますね。

スミフとお見合い部分のうち、半分程度は立体駐車場となっています。どれくらいの高さまで立駐にするんだろ？

住戸の間口は、多くが7.8m、8.5mや9.4mもありますね。奥行きは柱やPSを含めると9.85mです。柱の割りに沿った標準的な住戸の面積は7.8m×9.85m=76.83㎡となりますが、玄関やベランダが引っ込むと思われるので、70㎡くらいになりそうです。ちなみに、中廊下の幅が4.3mもあるので、玄関は引っ込める必要がないくらいです。

もちろん、間口2つ分に3住戸を詰め込むといった割り方にして、50㎡を作ることもあるでしょう。

入居するスーパーマーケットの南街区も北街区もいないようだね。
権利金が高すぎるようだな。スーパーの場合、値段を上げるにも限界があるからな、

明治屋とか紀伊国屋とか取り沙汰されているけどねえ

近所に24時間営業のダイエー、ラクーア内の成城石井、エルアージュ小石川のクイーンズ伊勢丹、マルエツプチ、スターフルーツ、さらに個性的な品揃えで勝負する個人商店の八百屋と既に非常に便利な場所だから、平凡なスーパーが入ってもやっていけないだろうな。

シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズの破綻で明らかになったのは、スルガ銀行による杜撰な貸し付け実態だった。
だが、この一件が今、思わぬ形で不動産業界に大きな余波を広げている。事件発覚により、スルガ銀行からの貸し付けが停止したことで、活況だった不動産市場に暗い影が差している。
http://nikkan-spa.jp/1488621

>>2789
周辺住民さん詳細な分析ありがとうございます

あの完成予想図からそこまで分析するとは頭が下がります

ただ通路が4メートルもあるとシネコンならともかく、住戸としてはいくら何でも広すぎという感があります。一戸辺りの奥行きはもう少しあるのではないでしょうか。

低層階はともかく、高層階の住戸は面積がそこそこあるかもしれないね。

最近売らんかなで一戸あたりの面積が狭くて住みにくそうな物件が増えているので、良質な住戸をそれなりの価格で売ってくれるとありがたい。

>>2793 匿名さん

シビックセンター前の工事現場だけど囲いを外したせいで砂埃がすごい
通っただけで服も肌も粉っぽくなるし最悪

業者でも変わるのか？
早く囲いを戻してくれ！

梅雨明け宣言したようだがゲリラ雷雨の季節だな。今年３月都が発表した水害マップを
見ると通常の５０ｍｍの雨で再開発周辺が１．５ｍの浸水を予想しているな。
確かに、小石川や本郷からの傾斜地形の窪地で遊水地になっていた地形だからかな。
地下に防災避難広場ができるとのことだが、だいじょうぶか。な。
豪雨だけでなく、超大台風や東京津大津波で予想されている５ｍの津波も
心配されるな。

パークコート、楽しみだな

南街区の方はまだブランドは決まってないんだね

この辺水害になったら大江戸線も三田線も南北線も水浸しになっちゃうんだね、大変だ（棒読み）

>>2796
公害まき散らすのはいかんね
改善されないようなら苦情入れてみたら？

丸ノ内線は水浸しにならないのかい？

小石川大神宮の跡地の再開発はどうなっていますでしょうか？
紅屋オフセット本社も転出しているようですが…

北街区だけパークコートで南街区だけパークホームズって訳にもいかないでしょうから、両方ともパークコートなんですかね？
南街区の方は高層階でも区役所展望台の奇抜な外観が目に入って気になりそうですね、下手すると展望台とお見合い？
北街区の方が高さ的に魅力的ですが、南街区だと後楽園でも春日でもすぐホームまで行けるので、ここも悩みどこですね、北街区だと後楽園まで2-3分歩きそう。
販売は今年の年末になりそうですかね。

>>2803
三井不動産だけでなく三菱地所レジデンスも噛んでますからパークハウスアーバンスかグランあたりかと。

地図を見ると区役所は斜め向かいなので展望台とお見合いと言うほどではない感じですね。

ラクーアの騒音が直に届く位置なのでグランはないかな、とは思いますが。

売り出し、来年じゃないですかね。

部分竣工した南街区の商業施設が出来てからの方が売りやすそうだし

この前の再開発組合の資料では、南業務棟は全て確定、西と北は一部商業施設と一部住宅が
募集で大規模に販売しないってことかな。

140mの北街区がパークコートで、100mの南街区がパークハウスグランってのは三菱のプライドからして考えにくいような…
場所柄からはディンクスよりファミリー向けの立地ですし、パークハウスになるのが無難ですかね。
お願いだから玄関までのハンズフリーキーを導入して欲しい。
なぜかパークコートでもエントランスのみのことが多い(全部？)。
確かに下の商業階はなかなかスタイリッシュですし、ここができた後の方が購入意欲は湧きそうですが、そこまで販売を遅らせると下層階のカスタムオーダーが難しくなるかも知れませんね。

どのランク帯の仕様になるのか、三井の方からの情報を手に入れることができました。
安くして欲しいと思っている方には朗報かもしれません。端的に言うと、パークホームズよりも少しだけ良い程度のレベルだそうです。
ただ、最近はそのレベルでも高くなってますし、注目の再開発タワーなので、気休めにもなるかどうか。
パークコートレベルになると一つ二つ抜けたレンジになり庶民には手が出なくなりますが、それはなさそうなので、まずは一安心といった感じで、希望がつなげました。

高台の方がいいと思う

>>2808 匿名さん

どちらにせよ庶民には手は出せないかと。

西街区の上の方の囲いが取れて外観がみれました。なかなかいい感じです。
北街区も同じ感じなんでしょうか？

今日の朝日がタワマンは、最近８千万以下はないようなことをかいていたな。
家計の収入は夫、妻、それぞれ７００マン以上が購買層の前提と某不動産が
いっていたな。当地はいくらを前提にしているのかな。

この辺はルサンクで暴れた住民の近くだから陰湿な嫌がらせは覚悟した方がいいぞ。

ルサンクもここの再開発位慎重に行けばよかったのにね。

>>2807
パークマンション になるんじゃないの、パークホームズよりちょっと良いという事は...

パークマンション小石川なら十分成り立つ

最近どこも仕様が劣化しているからな〜

パークマンションになるわけないでしょ…

>>2814 匿名さん
同感です。でもNIPPOには無理だったのでは？
ここでは三菱地所はルサンクに係わった経験を活かしたのでしょう。

>>2813 匿名さん
陰湿な嫌がらせってどんなのかな。興味あるので例示して欲しいな。

>>2819 マンション検討中さん
でたでた。陰湿さが滲み出てるわ。

DJあかいがスムログに詰めの甘い記事を書いて叩かれている。そんな感じのことを陰湿と言ってるのかな。仮にも不動産の専門で記事を書いているのなら正しい記事を書かないのが原因だと思うがね。

>>2818
東京ドームもラクーアもあって、小石川後楽園や小石川植物園があって、近隣には多数の大学のキャンパスが緑豊かな風景を形作っておりますが、これでも何もないと？

さらにマンションの足元に巨大な複合施設ができるわけで...

ひょっとして右京山が原っぱだった時代を懐かしんでおられるのかな？

>>2822 匿名さん
ラクーアも東京ドームも近くにはいらないっすねー。
むしろ煩いしイベントの度に無駄に人集まるしマイナスでしかない。
住むには最悪と言ってもよい。

山手線内で同じくらいの利便性の場所の不動産の値段と比べてみるとよいよ。この周辺は相当安いから。
何もないというのがその理由。

静かな環境が良ければ不便な所に行くし便利な所に住むなら騒々しいのもしょうがない。人それぞれ。頭から否定すんのも人間が小さいね。

公害撒き散らすの勘弁して欲しい
洗濯もの外に干せねーじゃねーか！

粉塵が室内にも入ってくるし最悪

西街区も足場解体が始まって、だんだん期待が高まっているようだね。

駅までのフラットアクセスや二駅四路線利用の交通の要衝でありながら、商業地の喧騒も少なく人気の住宅街が、ますますこれから便利に、快適に変わっていく様を見るのは喜びと言うしかない。

中に病院も入るというし、スーパーや託児所といった生活利便施設も加わって本郷、小石川、後楽などの地域の魅力がますます高まっていくだろう。ああ、完成が待ち遠しい、1年ぐらい前倒しにならないかな

ほんと、楽しみですね〜。
角部屋が希望ですが、高くて手がでないでしょうね。
ところで同じ部屋が抽選になり、外れた場合、他の部屋に
優先的に移行できるんでしょうか。
入居しようと思い、完成を待っているのに、それで外れたら
どんなにショックか。

> 商業地の喧騒も少なく

個人的には、この辺、クルマの音がうるさいなと感じます。千川通りはマシですが、白山通りはかなり。商業地の喧騒って人の話し声や機器類が発する音のことなんでしょうが、クルマや電車の音に比べれば、小さいと思いますよ。

> ところで同じ部屋が抽選になり、外れた場合、

通常はこうならないように、販売する側があらかじめほかの部屋に誘導してくれるはずです。ここは販売戸数が相当多くなると思われますので（区内で過去最大？）、どこかしらの部屋は確保できるはずです。もちろん、全体として競争率が1倍を超えないよう、高額の価格設定がなされるはずです。

雑居ビルが無秩序に立ち並び、毒々しい色の看板が無数に張り巡らされ、客を呼び込む店員の大声がそこここで響いているような、山手線沿線のターミナル駅の商業地繁華街と比べたら全然落ち着いているよね。

そもそも本郷近辺の高台の高級マンションって、商業地域や近隣商業に建ってるって知ってた？

風俗営業も可能だけど、閑静だよね、あの辺。

> そもそも本郷近辺の高台の高級マンションって、商業地域や近隣商業に建ってるって知ってた？
> 風俗営業も可能だけど、閑静だよね、あの辺。

大部分が都市計画法の文教地区に指定されているので、風俗営業は無理かと。

旅館がどんどんなくなっているのも、元をたどれば文教地区の指定が足かせになっているから。

文教地区の指定がされていないブロックもある

風俗は出来ても行く人はいないでしょ。地元でそんな所に出入りしてるのがばれたら大変なんで行きたい人は多分、歌舞伎町とか池袋とか行くんでしょ。

この地域は風俗よりスピード違反のままちゃりの方が問題。

遊戯施設はあるよね。リアル潜入ゲームとかの遊戯施設は近くにある。

>>2834
あのリアル潜入ゲームって、商売として成り立っているのか傍目に凄く心配になる

イギリスの例で恐縮だがロンドンダンジョンとか入口の前に若者がたむろしているが、あそこはいつもひっそりしている。

富坂診療所があったフロアだよね。小石川大神宮のビルの。

まあ、だからあそこは再開発なんだろうね。

お伊勢さん参りは毎年欠かさないけれど、身近な大神宮だけに潰さないで続けて欲しいね。

再開発では大神宮さんを退かすって本気ですかね

大神宮は向かいに移転建築準備のようだね、佐々木ビルＡ，Ｂと紅屋印刷を再開発し大きなビル、マンションが
できるようだな。

設計施工は清水建設のようだね。佐佐木ビルは小石川大神宮のために建てられたものなのだから大神宮を優先して再開発しないとおかしいと思うよ。

まあお伊勢さんも式年遷宮で定期的に引っ越しているわけで、しかるべき儀式と手続きを踏めば仮社に移って新築落成を待つというのは可能だろうね。

ひょっとすると小石川大神宮の空中権を使ってかなり高層の建物を建てる事も考えているかも

いや、それはないか。万が一そんなことをやったら、適法であっても反対運動が凄そうだな

仮社でなく出て行っていただこうとしているようですよ

西街区の外観が結構いい感じになってます。タワーも同じ様な感じなら期待ができると思いました。

西街区は住居が多い感じですね。

外観的には下がテナントで、上がマンションのような感じに見える意匠ですね。

昔は居酒屋のビルだったんですけどね、一階にはどんな店が入るのかな？

バルコニーがウッディな感じで良いですね。

細い棒状のウッド風の素材を隙間を開けて配置することで採光とプライバシーを両立しようと試みてますね。

潤いのある人の住む所という感じです

そんな大したものではないと思う。設計した建築士には悪いけど。

しかし、あの外観でタワーだと結構インパクトありますね。

全く同じかどうかはわからないですが、色とかは合わせてくると思うので、かなり近い感じにはなるでしょうね。

楽しみだなあ

文京区なんで正直、無難な感じで団地みたいの出来るんじゃ無いかと心配してました。

どなか写真アップして頂けませんか？
見てみたいです！！