グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
いくら契約者や販売業者がムリクリ高級と言い張ろうが
売れ行きで市場の評価は歴然。
何戸売れたの？
残りは何戸？
完売は竣工後2年？3年？4年？
契約者は必死だな。
正直内心は不安で仕方ないんだろう。
高級かどうかはともかく、高額なマンションですねえ。
で、売れてんの？
プラウドシティ阿佐ヶ谷 のように、竣工後1年以上経っても販売中のマンションは普通にあります。なので慌てて売る必要なんてありませんよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624566/
新宿まで20分台で1900万の新築マンション出たんですね。
長谷工物件ですが、緑が多くて駐車場も月額900円だとか。
3分の1の価格ですね。
竣工後４年かかったスカイティアラと同じぐらいかかるだろ。一路線しか使えない徒歩7分と同じく一路線しか使えない徒歩10分でどちらも無駄に大規模だから似たような運命をたどると予想する。竣工後は値引きは免れない。
欲しいけど高くて買えないから文句言う。竣工後値引きされたら買えばいいって結局本音は買いたいんだろう。待てる人は待てばいい。資金があり、条件の良い部屋が欲しければ早めに買う。それだけじゃないだろうか？現地を見たがかなりすごいことは確かである。駅からの距離も気になるほどではなかった。まあ一見の価値はある物件との印象を受けた。
ここに住める人は、ふるさと納税50万はしてる人ばかりなので、返礼品が毎月何度も届いて肉や果物はスーパーで買わなくても済んじゃうかも。なのでスーパーは意外と思ったほど需要無かったりしてね。
スポーツジムとかスーパー銭湯の需要はありそうですね。
江古田駅方面にエスカマーレという紀ノ国屋や成城石井も真っ青な高級スーパーがあるかと思えば、エスカマーレの道路を挟んで向かいには100円ローソン・・・
色んな人のお財布事情に応えてくれる町ですよ。
脳科学者の茂木 健一郎さんという方が近くのマンションに住んでるという噂もありますね。
江古田の森公園でジョギングしてるとこや、江原町のサミット、新江古田駅、新江古田駅のファミマで目撃談多数。
当マンションにも来たりしてね。
https://mobile.twitter.com/15kenchan/status/747403765330829312
今でも住んでおられるようです。
霊は脳内現象ということでお気になさらないのはさすがです。
公園で見かけたらラッキーですね。
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならないポジ発言が増えてきたな。 契約者がハンコ押してしまってからの資産価値、流動性欠如に気が付いて必死さが伝わる。いつ完売するか、いくらで売れるか結果が全てだ。
大手企業勤務であれば楽々買えるお値段だと思います。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171104-00023455-president-bu...
＞富士フイルムの大卒総合職30歳のモデル賃金は約600万円。35歳で約740万円、40歳の管理職になると約1100万円、50歳約1400万円、55歳約1500万円と右肩上がりの賃金体系になっている。
先住ホームレスを「排除」する事でグランドメゾン敷地工事を断行した歴史。
そして「排除」発言で政治的に追い込まれた江古田ハウス在住の小池都知事。
脳内現象、という本を出されて霊を信じない茂木先生。
ホームレスを無事排除で来たんだから
ここにとっても、周辺物件にとっても資産価値はプラスですね。
百害あって一利なしのホームレスはどんどん排除してくれたほうがありがたい。
買えるか買えないかではなく駅遠物件で価格と資産価値が見合わない割高なこの物件に今の価格設定で契約する価値があるのか無いのかだ。今の価格設定では竣工後まで売れ残るのは想像に容易い。
>1276
竣工後まで残るのは確実でしょう。
ただ、その時の市況がどうなってるか・・・
今は１～２年前より5%ぐらい下がってるから、売れ残りは早めに処理する傾向にあるけど、
株高が続いて、今年の春闘の模様が良ければ竣工後も強気の可能性はあるよね。
>>1275 匿名さん
それはちょっと違うと思います。
誰にだって生きるための人権はあるのですよ。
排除はどうかと思いますが。
色んな人と共生していく事を学ぶことも子供にとっても大事な事だと思います。
ちなみに近隣の江古田図書館にホームレスの方は日中いますがもちろん公共施設なので追い出されることはありません。
完成後にリブインラボに入ってきたら追い出すつもりなのでしょうか？それこそ人を選んだりしたら当物件の共生社会のコンセプトに反してますよね。
当物件から徒歩5分の場所には元ホームレスの方がやっているカフェもあります。ランチが500円で食べられたり、次に食べにくる方でお金に困っている方に事前におごる制度もあります。自然な形でチャリティーに参加出来ます
http://inabatsuyoshi.net/2017/04/21/2815
言いたいのは、別にホームレスを排除したりしようとする人は少ない福祉に理解ある土地柄なので、こういうことに理解のない非寛容な方は合いませんよって事です
>1278
人権はもちろんあるけど、
周囲に迷惑をかけて野宿する自由（＝他人に迷惑をかける自由）は認めるべきじゃない。
共用施設への立ち入りにしたって、見苦しくない（＝他人が不快に感じない）限度で認めるべき。
（リブインラボがどういう権利関係になるか確認していないけど、当マンションとしても汚い・臭い人の立ち入りは拒むよう要望を出すべき）
共生というのは、周りと調和する意思がある人に認められるもので、
反社会的な人に対しても開かれたものではないと思いますよ。
ここの契約者は、価値以上の価格でマンションを買う心に余裕がある方が多いので、ホームレスの方達に対する配慮もありそうです。
社会から背を向けた人がホームレスになるんだから、反社会的で合ってるでしょう？
社会的と判断したら、ホームレスにむしろ失礼ですよ。
ホームレスになった理由はどうあれホームレスとの共生を肯定して流動性の低いこの物件を敢えて買う物好きて必死にポジ活動してる契約者他ごく一部なんじゃないか。ホームレスネタはリセール大幅下振れの追加要因になっちゃいましたな。
財閥系のマンション建設が多いですね。
それは長谷工が「特命受注方式」という方法で土地取得をはじめ、マンション建築、近隣住民対策、行政対応まで含めて全てパッケージで用意し、財閥系のマンション業者は長谷工のパッケージしたプランを購入しているだけであり、彼らにとって大変お手軽なビジネスを提供しているからです。いわば、長谷工は全てを請け負い、汚れ役を買ってでているわけです。そうすることで長谷工はマンション建築の受注合戦による価格競争を回避していることになります。一方で、マンションの販売段階では、長谷工には不安を感じても財閥系のマンション業者を名前をみて消費者は安心するわけです。
大手財閥系がこぞって長谷工を使い出したのはここ数年のこと。以前は、長谷工は中堅デベの物件を手がけることが多かったんだけど、ミニバブル後の不動産不況で破綻したデベが続出。一方、鋼材価格の高騰と不動産不況で、建設コストを下げたい大手デベのニーズともマッチして、大手デベが長谷工に発注するようになった。
ベランダのカラスの糞被害問題は解決できるのか？
通勤通学がない隠居生活の老夫婦には良い物件と思いきや
老人は足腰弱るからどこへ行くのもいちいち距離のあるこの物件はしんどい。杖が手放せない状態になったら物件敷地から出るのも億劫になるだろうな。現役時も駅近、引退後も結局駅近が便利なんだよな。
別に駅近物件だとはいわないけど、
この物件って別に駅遠物件ではないよね。
すぐに必死になって反論されそうだけど、今日日、駅から10分を駅遠物件だって切り捨ててたら、都内ではかなり選択肢が少なくなるよね。
お年寄りもバス停が近いので大丈夫ですよ。
中野駅行き、江古田駅行き、池袋駅行きそれぞれ徒歩１～2分のところにバス停があります。
10分歩いて新江古田駅、15分歩いて沼袋駅は議論になるほど遠いわけではありません。
徒歩１～５分なんて大規模マンションには無理な話だと思います。駅から徒歩３分という世田谷区のマンション
を知っていますが、エントランスまでが３分で、そこからは遠い棟では7分くらいかかるようでした。
新宿や六本木はともかく、新江古田駅はそんなに深くないけどね。
敷地から出るのに5分、ホームまで下るのに5分、徒歩10分で合計20分！
メタボサラリーマンには良い運動になり、健康まで維持できる素晴らしい高額物件ですね！
上でも言ってる人がいるけど、新江古田駅は大江戸線の割には全然深くないよ。
他の地下鉄とも首都高とも被ってないから
もちろん、六本木クラスになると5分超かかるみたいだから勤務地によっては降りてからの時間を心配しなきゃなのはあるかもだけど、それは住んでる場所にはあまり関係無いかな
>>1293 匿名さん
適当なこと言うなようましか。
データ示すときはエビデンス示せよ。
※最後方より下車して計測した場合とのこと。最短ではもっと短時間になる。
※A1出口の場合だが、A2も同程度。
http://ooedofukasugi.jugem.jp/?eid=7
必死になってディスってるのは城東のザ・ガーデンズ東京王子の方でしょうか？
あちらの掲示板にも書き込みしたり忙しいですね…。
>>1289 匿名さん
足腰弱るのは運動しないからだぞ。
筋肉は使わないとどんどん小さくなっていく。老いても畑仕事してる俺の婆さんはアラナインティだが全くボケてない。
日本創生会議のシナリオで面白いのは、これに年代別の移動状況をからめて分析しているところです。
つまり、東京圏の中でも、東京都区部は特別で「10代～20代」の若い層を集めており、「60代以上」の高齢層を東京圏内の他の地域へ出しています。
若い層は進学や就職で東京都区部に集まり、定年退職後に都下や周辺の県へ出ているというわけです。
https://seniorguide.jp/article/1001845.html
>>1299 匿名さん
国土交通省作成の荒川氾濫の動画が効いたんでしょうね。不動産が安いのには必ず理由がありますから。
http://toyokeizai.net/articles/amp/104085?display=b&_event=read-bo...
東京で現役終えたリーマンはどこに住むの？
マンションは常にフル入居が生命線。
完成時に空物件がある状態でのスタートは、マンション運営にとって決して健全な状態ではないのは間違いない。
今は売れ残りが常態化しているから、感覚が麻痺しているけど、将来を見据えるといいことはない。
玄関から敷地出るまで５分、徒歩１０分、ホームまで２分で合計１７分もあれば駅に着く計算でも
真剣に歩いて１７分、信号待ち加味して余裕見たら２０分前には部屋を出ないと狙った電車に乗れない。
中学から私立の女子中学とかあのラッシュで通わせるのか？
駅まで実質20分歩かされて大混雑ラッシュで中一女子の体力じゃ学校着いたらフラフラだろ。
この物件は相当人を選ぶ物件だな。
不便な事がが多すぎる。無駄に割高だし今契約するメリットが知りたい。
専業主婦だけは暮らせるだろうが専業主婦には買えないから
結局旦那と、私立に通う子供が負担になる。
>1305
別に竣工後の未入居のデメリットはないよ。
売主が管理費等をしっかり負担してくれるし。
青田売りで完売したほうが引き渡し後の揉め事が多くて良くない
（どうしても思ってたのと違うっていうのは出てくる）
武蔵て男子校だし500世帯の男児全員が入れるわけでもないのに極端な例を出してまで通学の指摘をごまかすの必死だな。女子はどうすんの？
検討板に契約者が毎回ポジ書き込みしてる。契約者専用と同一人物が複数いる。監視契約者気持ち悪い。
検討板の監視より家具でも揃えたら？自称アッパーミドル層なんだからニトリで買うなよ！
>>1306 匿名さん
欲しい時が買い時。物件の質と環境を相対的、総合的また資産価値も含め判断している。
無駄に割高とは思わないがそこは価値観の違いであろう。
駅近が最重要であれば検討しなければいい。私は旦那だが負担とは思わない。歩くのが大変な天候ならバスに乗る。それではいけませんか？
>>1312 名無しさん
駅距離は時間とか利便性以上に、リセール価格にかかる要因になっている。
「自分は駅徒歩15分でもいいけど資産価値に有利だから駅近を選ぶ」
「自分は西向きでもいいけど資産価値に有利だから南向きを選ぶ」
そういうご時世です。
ここがネガされるのは、今の資産価値トレンドからズレた物件なのに安くないこと。もちろん資産価値や駅距離が全てではないし、住環境や近隣の公共施設も重要。でもトレンドからズレている分、価格がもっと優しい方が安心できるのでは、ということ。
住環境も大事なので、ネガの人ももう少し手加減してください。
>>1313 匿名さん
リセールとか資産価値とかそういうことに興味はありませんよ。業者でもなければ転売屋でもないので。価値観は人それぞれ。貴方は人間関係も数値化して役に立つ立たないで判断しようとしてませんか？
もう少しまともな考えを持つことをお勧めします。
リセールや資産価値を気にする＝一生そこに住むつもりは無い、腰掛けのような魅力のない地域
永住するつもりで買っていても殺伐とした日本をこれから生き残ってゆく中で
転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題、親の介護
などなど永住できない状況に陥ることも可能性としてはゼロではないはず。
いざというときにリセールは大いに心強いものになる。
割高は明白でリセールの期待できない実質ホームまで徒歩２０分の物件を敢えて契約する理由が見当たらない。
>>1316 匿名さん
そういうリスクのある方はここ買う必要は無いと思いますが。
いくら値段が下がったところでそういったリスクがある方はリスクが無くなるわけでもないですし。
全員が全員あなたのようなサラリーマンではないのですよ。
そもそも駅を使うことが前提な時点でちょっとね・・
サラリーマンの発想て感じ。世田谷のお金持ちは皆さん基本車移動ですよ
この辺も同じです。100年前から区画整理完了しており道路幅が広く運転しやすいです
>>1313 匿名さん
資産価値の点で駅１分とか、駅直結の物件とか駅近物件を薦めてるのは分かりますが、
なぜここに来て労力かけてネガ投稿してるんですか？
その理由が知りたいです。
業界の色んな方が駅からは最低徒歩10分以内が良いと言っていますし、それより駅に近いに越したことありませんが、この物件も業界基準内の徒歩10分だし、駅内や敷地内の移動はどの駅、物件もたいして変わらないと思うのですが・・・
>>1323 匿名さん
あんた人の生活や住まいにお節介言い過ぎ。
全部が全部江古田のような町ではない。
でも釣られて書けば、今の自分の分譲の住まいは、スーパーもコンビニもドラッグストアも病院も歯医者も美容院もクリーニング店も駅も全て徒歩2分圏内だ。もちろんここより安く、都心にも20分前後で行ける。
マンションコミュニティの掲示板も荒れなくて、いい物件でした。
>>1325 匿名さん
あんたっていう言葉を使う時点でレベルが知れますが、リセールに心配ない良いお住いで何よりですね。ここに来る理由はないと思いますが、何か満足出来ないことがあって物件を探しているのでしょうね。頑張ってください。
この辺は上がる要素はあっても下がる要素は全く無いのですが。
地元の人は知ってます。
ヒント 都市計画
中野北口大規模再開発
キリンに続く大手企業の中野への本社移転
西武新宿線、新井薬師前と沼袋駅の地下化による踏切廃止
人口が一気に増えて住まいを探すとなると・・・
大規模な自然があるのは
平和の森公園
哲学堂公園
江古田の森公園
だけ
しかも中野本社へアクセス良好で環境良いのは・・
>>1329 検討板ユーザーさん
超駅近で某大手デベにしてはリーズナブルな価格の物件だったこと。これに尽きる。
当時そのデベは周辺に他のマンションもいくつか分譲していて、高い価格設定ができなかった。
いくらネガって値下げを期待しても無駄。
今までのネガが吹っ飛ぶくらいのポジティブな事がありますから
知ってる人は知ってます
上に上げた都市計画はごく序章
>>1329 検討板ユーザーさん
あと、周辺の物件と適切な比較検討できるユーザーが多かった。あそこよりは高いけど別のところより安くて、トータルで見ると駅近でお得、という冷静な結論に至った。
まとめると子供は男子限定で武蔵中学に受かる学力があり、
世帯主は一馬力で転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題
親の介護問題には一切皆無で移動は車で通勤に電車の必要はない
世田谷のライフスタイルに憧れている似非アッパーミドル層ということでいいのか？
>1338
そんな狭い条件で500世帯も集まるか？
娘は私立中学行かせないの？
親の介護ていつかはあるんじゃない？
アッパーミドル層て自らがそう思ってるの？
自意識過剰て言葉知ってる？
良さげなマンションかと思いましたが、立地や契約者の質を見てやめることにします。
アッパーミドル層を語る契約者は馬鹿にされてたて事か。
