グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
周辺住民ですが、
この辺に引っ越してくる人は健康的で健全な暮らしをしたい人が多いように思えます。休日に公園でジョギングやヨガ、ピクニックとか。
落ち着いてる人ばかりで、変な人は見ませんし。
中野駅や東中野周辺マンションだと便利かもしれませんがパチンコ屋やドン・キホーテ、キャバクラといった店舗も多く猥雑な雰囲気が苦手です。
この辺だとそういう心配はありませんね。
１日３０分以上歩いたほうが健康の為には良いという研究結果もありますし、ある程度歩くのは大歓迎という人も多いでしょうし。
体調が悪い場合や歩きたくない場合はバス使えばほぼ歩かなくていいです。
または、新宿駅までタクシー使っても２５００円なので４人で乗ったら一人６００円ちょっと。
家族や近所の友人と乗り合わせて新宿に買い物にタクシーで行くのも十分アリです。
ちなみに当物件から中野駅まではタクシー料金１２００円くらいです。
４人で乗れば一人３００円ほど。
バス使うより良いかも。
中野駅北口に超大型商業施設が出来たらなおさらタクシー料金の安さのありがたみが実感できるでしょうね。トランク一杯に荷物詰めて帰れますから。
タクシーがすぐ捕まるところですか？
幹線道路から遠く、事前の呼び出しや予約などが必要な所かと。タクシーが病院に常駐していればそれが使えますかね？
>>1506 匿名さん
病院や老人ホームにタクシーいることが多いです。または全国タクシーなどのスマホアプリ使えば簡単に呼び出せて５分以内に来てくれますよ
アプリのみで電話予約は不要です
全国タクシーも良いですが、都内だと
http://takkun.taxi-tokyo.or.jp
このアプリがいいかも。
中野駅まで毎日(月２０日)タクシーで往復しても月５万。
自家用車持つより楽で経済的かも。自家用車だと月５万は維持費だけ(駐車場、ガソリン代、税金、保険料、車検の月割り費用など)でかかりますし。
中野駅まで毎日タクシーで往復は大げさでしたが要はタクシーをかなり使っても自家用車持つより安く済むエリアってことです
タクシーとバス便の良さをアピールって、地方の観光スポットだな。伊勢神宮内宮を思い出した。
>>1504 匿名さん
いろいろな情報ありがとうございます。
環境がとても良さそうですね。
地元の方の生きた情報は本当にありがたく、もしよろしければまたいろいろ教えてくださいませ。
>>1514 匿名さん
その場所に高額マンションを買えるのは高給ファミリー層や税金対策の高齢者。
「売るつもりはない」という方々が多数なら、500戸以上そのままの住民で高齢化進行。
このマンションエリアの20年後を想像すべきと言ったマンション評論家がいるが、色々難しそうですね。
この値段で頼みの綱がタクシーとバスと遠く離れた中野駅だけなのですか。積水って詰め甘いなあ。
周辺住民ですが、大江戸線ももちろん使ってますよ(笑)
平日も朝以外はそれほど混んでませんし土日は空いてます。
乗車時間５分でとしまえんに行ってスーパー銭湯の庭の湯でリラックスしたり、ユナイテッドシネマの映画見たり、帰りは練馬駅まで歩いて(としまえんから練馬駅まで徒歩１０分ほど)、ユニクロ寄って帰ったりしてます。
または乗車時間１０分で光が丘公園行ったり光が丘のショッピングモールも行きます。光が丘公園ってすごく人が多くて混んでてあまり落ち着かないので、どっちかといえば江古田の森公園のほうが気に入ってます。
当たり前だけど、バスは定刻通りに来ないし、遅延も頻繁するし、待ち時間が冬は寒く夏は暑くてしんどい。
タイムイズマネーが世の常なんだから、駅力のある駅近に住んで最寄駅で大抵の用事をスムーズに済ませるのがベストな選択。新宿や中野を日常使いしたい人ならば大人しく、中央線で探したほうが家族も幸せになれるし、リセールも心配ない。
森に囲まれて住んでみたいと思うけど、優先順位としてはかなり劣後するかな。まずは駅までの距離と最寄駅の利便性、騒音の有無、日照、学区（塾が最寄にあるか含む）でしょ。
住不の方南町も苦戦してるけど、ここと同じ理由。駅がパッとしない、なのに主要駅へのマルチアクセスが効かない。分譲価格だけは一流。
まあ、江古田駅まで行けばお手頃価格で超美味しいイタリアンとか穴場の店が何十件とありますからね。
豊玉方面に１０分ほど歩いてもオシャレなイタリアンピザの店がありますし。
http://upmarket.jp
恵比寿とかにも店出してる本格イタリアンの会社が運営してます
わざわざほかの駅にいかなくても外食やスーパーは充実してます。
焼きたてパン、おいしいといいなぁ
比較物件でよく上がっていた東京王子は完売報告。
やはりアクセス良好が有利なのね。
動き始めたかぁ。。。
なにやら王子よりこっちの方がいいとかイーブンだとか始まったけど、向こうは完売しているという事実。
こちらは、モデルルームでは値引き攻勢が始まっているというのに、、、
>>1534 匿名さん
すみません、イーブンはポジの方への皮肉です。
お買い得度、人気、都心へのアクセスは完敗で、頼みの副都心へのアクセスもイーブン（それこそ場所によっては東十条が上）なんて、いやあ大変だなあと。
せめて値段だけでもお得なら救いようあるのですが
人気のないマンションを買うことは致命的です。
価値観は色々あるのは重々承知していますが、大勢の方に叩かれるマンション買うなら、近くで戸建を買う方が良いと思います。
住み始めてから、こんなはずじゃないがストレスになります。マンションは共同住宅であることを忘れずに。
>>1538
それもアナタの価値観の押し付けに過ぎませんが。
人気があろうとなかろうと、
購入したい人が購入すればいい。
購入する気がないなら、
わざわざここに書き込む必要はない。
ただそれだけのこと。
そもそもタイムイズマネーとか言ってんなら、買う気もない物件のスレに出没してネガレスしてることこそ時間の損失なんじゃないかね～？（笑）
人気のないマンションに住むことは価値観以前の問題です。
入居が始まってから、クレーマーとならないことを祈ります。
また、その頃掲示板覗いてみます。
結果的に運良く永住できるごく僅かの人を除いては、他人からの評価ってすごく貴重だし、参考にするべきなのな。過去10年前だったら到底得られなかった人気度＝その物件の実力（エリアの需要）を知るヒントになるのに。
購入したい人の意見だけを聞きたければ、逆にここに来るべきではないでしょ。モデルルームに通いつめればいい。そして時々顔出す契約者さんも今は純粋な検討者じゃないよね？営業協力パトロールするのはどうしてですか？
それから荒れてる物件にはちゃんと理由がある。
不便な沿線＆駅遠＆割高な坪単価
自信のない既契約者が再開発だのバスだの健康にいいだので独りよがりのよいしょを始めちゃうから、私含めて外野のツッコミを集めるのに。
東十条買っちゃった人の焦りがすごい(笑)
あんな肉体労働者の街のド●街みたいなとこに買って、治安や大雨心配ですね。
駅前商店街の飲食店もダサい寂れた店ばかりで、びっくりしました。色あせたプラスチックの花？が商店街の電柱に飾ってあるし、おしゃれですね(笑)
江古田の森のほうが１００倍住み心地いいですよ。
今のご時世、駅近の評価が第一ですからね・・・
このマンションは今の流行じゃないのに高いから揶揄されてるんでしょう。
中小規模なら趣味の人で売り切れるんでしょうが、
この規模じゃ無理ですよね。
最後は大幅値引きになるコースだと思います。
水没するかもしれないところに家を買う人ってどうゆう判断基準なんだろう？
ここを買う人は、人気とか流行とか世間の評価とか
他人様の物差しで買う訳ではないでしょう。
飽くまでもここの環境が気に入って買う。
そもそも買う気がない「外野」なら、
最初から検討の余地などない訳で、
ここに用はないはず。
それにしても、この駅近原理主義者はしつこいな。
>>1554 匿名さん
外野でも何かのきっかけで検討者になりうるのでそう邪険にしなくても。
新たな情報を発見したとか、大幅な値下がりになったとか。
半径5キロの周辺住民なら、現在の自分の住まいのリセール価格も間接的に気になるので、切り口は様々です。
飽くまでも検討スレなのですから最初から買う気がない人は、ここに用はないはず。そのような人は売主にとっても客とは言えないし。買う気もないのにネガレスばかり書き散らすなら、邪険にされて当然ですよ～。
本当にいい物件はスレの外野もポジティブに盛り上がって早々に完売する。ザ・パークハウス新宿御苑など。外野の意見はその物件評価のバロメーターですよ。言論の自由は保障されているのですから。
買う気もないのに、ネガレスを繰り返す自由なんてありませんよ。
言論の自由なんて、勘違いも甚だしいですね。
下がって適正価格になったら検討してもいい、というくらいの人なら結構いるんでは。
新築はともかく、中古物件購入でアレコレケチつけながら大幅値引きを勝ち取るなんて、よくあることです。
先行契約者にとっては、あまり値下げされるのも空室が埋まらないのも困りますね。
たまにしか見てないですけど品川シーサイドのネガも結構ひどいのありますよね。どうにかして評判を落としたいみたいです。ここよりもひどいかも。
積水がそれだけ脅威なんでしょうかね。
まあここも入札で積水が勝ち取ったわけで面白くない人たちは失敗しろって思いますもんね。
普通に考えて、建物はいいし、環境も良いし、住まうにはいい物件だと思います。
もし少し値引きしてもらって購入出来るひとは良い買い物なんじゃないでしょうか。
最初に契約された方は複雑でしょうけど。
>>1561 通りがかりさん
最初に契約した人は好きな部屋選り取りみどりだったから良かったんじゃないでしょうか。
ネガは同業他社の可能もありますよね。
面白いのはここで災害の話でるとスルーされるところかな。
買った人は後悔しないと思います。
というか、大満足でしょうね。
再開発でこの先どんどん便利になるのですから。
今が最高で今後は落ちる一方の某東十条とは違います
この掲示板が叩かれるのは、駅からの距離、バス便、人気がないことのどれでもなく、契約者の質にある気がします。
自己の世界に入り排他的な感じ。
マンションは素晴らしいのでしょうから、もっと入居に向け前向きな話をすれば良いのにとおもいますが、それより批判されることが許せないのか残念な発言が多くみられます。
HP見ましたがあと残り数十戸で完売なんですよね？このマンション。
数多くの検討されている方にも気持ちよく購入してもらいたいです。
お邪魔しました。
近隣住民ですが、ここ見に来てる方は落ち着いて素敵な家族やカップルが多いですね。結構周辺散策しておられますよ。
本当の契約者の方はほとんど書き込んだりここ見てないんじゃ無いでしょうか？
なんか余裕ありそうな方が多くて羨ましく感じました。別に金持ちそうとかいう意味じゃなくて心に余裕ある感じで。
この掲示板に書き込んでいるごく一部の契約者（なのかどうかも本当はわからない、、、）のそのまた何人かを取り上げて、契約者の質が低いとか排他的と判断するのはちょっと乱暴な気がしますね。
買う気がない1564さんはここに用はないでしょう。
排他的も何もありませんよ。
気持ち良く購入するのを阻害しているのは、
1564さんや1564さんのような人達に他なりません。
買う気もない物件やその検討者・契約者のネガレスをするのではなく、
是非ご自身が買いたい物件のスレで前向きな検討をなさって下さい。
以前ここを買うなら戸建を買えばいいとコメントされていた方がいます。
まさにここは戸建とマンションのいいところを持ち合わせているところが気に入っています。
広いアルコープや両面バルコニー、植栽を庭にしながら、セキュリティや共有施設を利用出来る環境。億ションなら当たり前かもしれませんが、庶民に手が届く価格がありがたいです。
積水の集合邸宅のコンセプト好きです。
積水の回し者じゃないですよ。念のため
駅遠でかなり割高。大きなデメリットってそのくらいなんだよね。
いや、かなりどちらも重要かつせめて割高くらいは解決しないと。
ネガ優勢
この物件の立地は、
駅から近い訳でもなく、
知名度があるエリアでもありませんが、
この立地の良さが分かる人には分かると思います。
でも、分からない人には分からないでしょうね。
特に駅近・駅力至上主義のような人達には。
分かる人だけがここを検討し購入すればいいのです。
分からない人は分からないままで結構ですよー。
ここはアッパーミドルしか購入できない高級物件なので
素晴らしい生活が送れるはず。
初期契約者の直近契約者へのマウンティングがなければ。
契約者同士を分断させ仲違いさせるよう仕向ける一部投稿者の離間策にはくれぐれも惑わされませんように。
と言うか、このマンションについて肯定的な投稿している人が、必ずしも契約者とは限らないでしょうに、何で契約者と一方的に決め付けるんですかねー。
>>1572 匿名さん
>特に駅近・駅力至上主義のような人達には。
業界や市場の主流に逆らう覚悟がないと買えない物件なんでしょうね。それは厳しい。適正価格であれば駅遠でも受け入れられますが。
この地域の環境の良さを知っている人は、
買いたくなる物件だと思います。
中規模や小規模の物件は時折出ますが、
大規模物件の供給は中々出ないので、
希少性があると思いますよ。
世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、
そのような基準で自分や家族が住む物件選びをする人には
この物件は不向きですよ。
最初から検討対象外なのですから、
ここには用ナシですね。
>>1578 匿名さん
>世間の主流とか他人様の評価が気になって仕方がなく、
そのように揶揄されても、大きな金額の買い物なので、将来の資産性は全く無視できないです。貧乏くさく見えるでしょうが、ご容赦ください。
駅近・駅力重視ならマンション、駅遠でも環境重視なら戸建て。
ここはどっちつかずなのが苦戦の要因で駅から近くなく価格も割高。
さらに坪３００以下の庶民物件なのに契約者の一部にアッパーミドル層だと書き込みし
マウンティングを始めてしまう者がいて輪をかけて物件全体の雰囲気を悪くしている。
これでは発売当初のふっかけた価格から改定がなされ少し検討を始めた層も躊躇してしまう。
需給が一致する適正価格までにはまだ達していないだろうし
売り切るために時価に値下げするか
竣工から３年ぐらいの長期戦覚悟でずるずる売ってゆくか後はデベの判断か。
「駅遠」ってたって、新江古田駅までは徒歩10分ですからねぇ。
駅近ではないにしても、駅遠でもないかと。
駅遠というのは駅徒歩10分を超える物件やバス便物件でしょう。
23区内で駅徒歩10分ならマンションの立地として不適ではないと思いますよ。
大規模物件は利点でもあるけど、駅から１０分のカウントには注意。
敷地から出るのに３分は余分に必要。
駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。
メリットと思わない人は買わないでしょうし、
万が一買っても不平不満の毎日を過ごすことになるでしょう。
とは言え、こればかりはどこまで行っても平行線です。
買う気のない物件のスレにはあえてネガレスなどしないのが
良識ある大人としての嗜みというものでしょう。
ネガもポジもどんどん書き込んで貰えばいいんじゃない。
訂正
×駅力のある駅近物件では得られない環境にメリットと思うかどうかです。メリットと思わない人は…
↓
〇駅力のある駅近物件では得られない環境に魅力を感じるどうかです。魅力を感じない人は…
初期契約者の本心はデベに対しての不信感と恨み節だろうが
不動産は時価だし不幸だとは思うが自己責任になってしまう。
自称ではなく本当にアッパーミドル層なら資産価値下落も大して痛くもないんだろうが（苦笑）
なんかここの契約者ひん曲がった人が多いですね。
ネガを無視して前向きな話すればいいのに。
マンションは大きいのに、小さい方ばかりです。
いい加減、駅近、資産性の話は飽きた。
駅近でも売れない物件の営業が盛んに投稿してるのかな。
もっと違う話しようよ。
四季折々の様々な自然や美しい建築物が楽しめる目白庭園もバス１本で１４分で行けます。今の季節は紅葉が美しいですよ。
徒歩圏内で行くなら、徒歩１３分の哲学堂公園も美しくて素敵です。夏は小川で子ども達がザリガニ釣りを楽しんでいて、懐かしい光景が見られますよ。
同じく徒歩１３分で、東京子ども図書館もあります。
美智子さまがお忍びで通われてることでも有名ですね。
このマンション、わりと初期に見に行きましたけど購入に至りませんでした。
自分が感じたことなので、そう感じない方もいるかと思いますが、せっかくのパブリックな場なので、何かの参考になればと忌憚なき意見として書かせて頂きます。
よくなかった点
・割高
・天井が低い（普通なのかもですが、天井高が好きなので）
・駅から遠い（歩くのかなり早い方ですが、坂もあるので正直、駅徒歩１０分は無理があります。）
・同じ敷地に賃貸専用棟ができる（いずれ貸す選択肢が出た時にマイナスになりそう）
・駅までの道のりが暗かったり、死角が多かったりで夜歩き物騒
よかった点
・静かそう
・規模が大きい
・２面バルコニー（部屋によりますが・・・）
・高台なので景色は良さそう（部屋によりますが・・・）
・コンシェルジュがいる（うろ覚えなので間違ってたらスミマセン）
・アルコープ（玄関前の専有スペースのようなところ）が広く、玄関前のゴミ回収サービスあり
・電気やガスの設備が最新で充実してそう（環境性能表示も高得点）
・戸建てメーカーなので、マンションディベロッパーとしての規模は小さいしブランド力も大手に比べると劣るかもですが、グランドメゾンはそこそこいいと思います。
思い出せないところもありますがこんな感じです。
自分は購入を見送りましたが、広告がまだ頻繁に来ますので（某社程頻繁ではありませんが・・・）売れ残ってるなら価格交渉もありかなと参考までにこちらをチェックしましたところ値下げ交渉の話題もありましたので、一度営業にコンタクトしてみるのもよいかと思います。
割高に感じたことが一番のネックだったこともあり、せっかく良いところもある物件なので言い値で買えると嬉しいですね笑（さすがにそれはないか・・・）
あと、大江戸線は深いのは間違いありませんが、新江古田は確かに浅いところにホームがあります。しかし他の駅が深いのには間違いありません。自宅近くだけ浅くてもメリットにはなりませんので、参考までに、長くなりスミマセン
東京子ども図書館、美智子さまだけでなく、もちろん紀子様悠仁様もよく通われてましたよ。
http://www.dclog.jp/en/1116324/64181551
徒歩圏内にこんな素敵な子ども図書館があって、皇室の方と一緒に本の読み聞かせに参加できるっていいですよ。
はっきり言って、この近辺で皇室の方をお見かけするのは珍しくないですけど。近隣住民より。
あ、私はブログ主とは全く関係ありませんのであしからず・・・
単なる近隣住民です
ポジも必死だな。
環境の良さを享受するのに周辺に戸建てを購入するという選択肢もある。
昨今は駅近立地でないと資産的に不利になるマンション物件だが
不利な立地を大いに上回る利点があり価格も周辺地価に沿った妥当価格になるのであれば悪い物件ではない。
こういった掲示板もいいですが、一番確実なのは
近所のマンション住民に住み心地や生活環境を聞くことですね。
低姿勢で聞けば教えてくれると思いますよ。
もちろん一人だけじゃなく、複数聞くことが大事ですね。
私ですか？ はっきり言って、大満足です。
中野区南部に以前住んでましたがそこと比べて環境良すぎでしょって感じです。落ち着いた環境が好きな人にはいいでしょう。生活も不便無いです。サミット閉店中なのが痛いくらい。
