グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
>>10491 匿名さん
人が住んだ中古ですから、その点考慮して積水が販売してる保障もつく部屋と
比べるの少し違いませんかね？プライムメゾンの空室率を考慮するのもおかしいですよね。
違う建物なのにグランドメゾンは空きがないそうですよ。
ふむふむ。これも勉強になるな。
竣工時に1/3売れ残っているマンション購入の是非を考えてみよう
https://mituikenta.com/?p=2953
新築マンションにせよ、中古マンションにせよ、売れ残るマンションは「価格が高いからだ」と考えるべきです。
売れないマンションは、「駅から遠い」や「間取りが悪い・天井が低い」、「設備が不足・高級でない」、「日当たりが良くない・眺望が悪い」などの分析がされますが、筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。
>>10491
その条件の部屋を下のサイトで当てはめると
大体適正相場くらいになるな。もちろん経年分なども考慮されて
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
なんか計算適当過ぎませんか？
駅距離も10分だし。
5000万は貴方の願望だよね
>>10501 匿名さん
プライムの空室率は苦し紛れにとってつけただけのことなんです。
レインズで誰でもグランドメゾンの売れ残り調べられるなんて自分で言ってしまったら、なんとみれなくて、みれたのはプライムだった。でもグランドメゾンは見れませんでしたなんて言えないもんだから、しれーっとプライムメゾンを利用してネガるという、ポンコツ武器を必死に振りかざして戦ってるんだけど、なんだかもう、、、かわいそうにさえ思えてきました。
>>10502 マンション検討中さん
リンクはっつける前にあなたが固定資産台帳閲覧したらたくさん残ってたったいう数字公表すれば済むんじゃない？それのせちゃったら不都合なの？それとも閲覧なんてそもそも嘘だから言えないだけか。
若葉くん、ネタ切れで必死なんだけど、もうだいぶ弱ってきてるのが目に余る。
>若葉くん、ネタ切れで必死なんだけど、もうだいぶ弱ってきてるのが目に余る。
どこのスレでも若葉は所詮若葉ってやつですね。
エネファームとか要らない人には？
交換で高額な費用が掛かるかな？
他のマンションでは不採用なのはどうして？
プライムでこれならGMで家賃3０万くらいか？
収入から諸経費引いて0.05で割れば6000万くらいが適正価格となるな
まぁ悪くないよな。
適当な計算だからご指摘どうぞだけど、結局は住みやすさや環境など
考え方や家族構成で違うし、残りが１０戸程度ならそれだけ合う人がいたというだけ
だからそれはそれで幸せな家にめぐり得たということだね。
偏見に満ちた意見や主観によるバイアス含んだ計算などは所詮その程度のもの
という点も踏まえて参考にすればいいと思います。
>筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。
俺はみついけんちゃんを嫌いじゃないし、高いから売れないのだっていう説明も決して否定はしないけど
ビジネスってのはそれも込みで値付けするのもある事なんで、単純に売れないから値下げをすれば良いかってのはまた別の話だからな。
エネファームいいですよ。増えてるようですね。
あとは災害に強いということ。価格との天秤でしょうけど、
そこは価値観の問題かと思います。
https://arc.asahi-kasei.co.jp/report/arc_report/pdf/rs-1033.pdf
エネファームは、デベロッパーが開発する分譲住宅で複数戸がまとめて導入したり、
地域や街全体で電力の有効利用や再生可能エネルギーなどの活用を目指すスマートコ
ミュニティでの導入も増えている。分譲戸建て住宅向けには 2014 年度以降エネファー
ムを標準仕様とする例が増えており、環境性や省エネ性に加え、災害に強い街づくりと
いう点も評価されている。
>筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。
だからビジネスの世界では高いから売れ残りが発生したからと言って
値段を下げれば良いかというとそれは総合的な判断が必要になるわけなので
みついけんちゃんには含むところは何もないけど
一介のマンション周りの外野の声を鵜呑みにするのもダメだわね。
当たり前だけど。
>>10515 匿名さん
今2020年、再生可能エネルギーとか珍しいというより普通になってきてる時代ですよね！時代に取り残されるとこんなとこでもボロがでてしまうということですね。それに環境どうこうより、エネファームいらない、交換に高額費用を心配する方が優先なら他所にすればいいだけですよね。
エネファームは別に要らないな。
スロップシンクもいらない。
我が家的にはディスポーザーは不要。
トイレは別にタンクレスじゃなく普通ので充分。
災害のときに困る、困りたくないという問題も含みますから
嫌な人はそれはそれでいいのでは
私は肯定派ですけどね。でかい貯水タンクと燃料電池あるのは心強いかなと
設備の話は全て主観で片付くからOK
欲しい物は人それぞれ
なんか荒れてますね。ここ読むと住みたくないと感じてしまいます。
今日もネガの負けか.....
ここのマンションって、
それだけ魅力的なんでしょうね
>>10526 マンション検討中さん
荒らしてるのはネガ。
そしてネガが実らないとすぐ、住みたくないとか住民ネタにすがるのもネガ。
しかも最近はこの使い物にならない武器に手を出すのも早い笑
不要、不要言ってる設備も、完全個人の主観だから、いらないならここをやめるかいらないけどとりあえずついてるんだくらいに思うかのどちらかしかないですね。
ちなみに、別にそんな魅力を感じてなかったりふーんくらいにしか思ってなかったものが、住んでみたら、あれ？便利！と発見したのも事実。
どんなところだって
住んだらみやこですよね。
気にしない事！
自然が多くていい場所ですからね
その手の環境好む方にはひかれるものありますね。
病院もすぐそばにあって安心ですね。
名医さんもいますしね。
管理担当です。
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>>10536 匿名さん
そうですね！
子供からお年寄りまでで、安心して長く住めるのはメリットですね！クリニックはあっても総合的に診てもらえる病院が近くにないのが不便ってよく聞くけど、ここはその点安心ですね！
周辺に合ってよかった施設として医療機関は常に挙がりますからね。
高齢だったり、子供がいる世帯には心強いですね。
病院の話題はネガさんが思った展開にならなそうなので軌道修正図ってるだけかと思います。見事な逆効果だったようですね。
不動産を選ぶうえで地域の空室率は非常に大切です。
住宅地域としての需要があるか否かが判断できます。
こちらの隣には空室率24%のピカピカのマンションがあります。
竣工直後ならまだしも竣工後２年経過してその有様です。
田舎駅からバス30分のレオパレス並の空室率ですから
そんな田舎地域と同じ住宅需要しかない地域なのです。
そこにある巨大分譲マンションを買いますか？
それも安ければ良い選択でしょう。
でも適正価格をはるかに上回る分譲価格。
マンション価格高騰の主な原因は
利便性の高い駅近の土地がホテル、商業ビル等と競合して
土地の取得費が高騰したからです。
このマンションの土地でホテルできますか？
商業施設や事務所ビル建ててテナント付きますか？
そうです、ココの土地は他用途と競合など起こらず、
戸建開発しか可能性が見込めない
高騰しようがない土地なのです。
高騰してない安い土地にマンション建てたのに、
土地が高騰した前提の分譲価格で売っているわけですから
それは「いくらなんでも高すぎ」レベルになるのです。
そんな高い分譲価格に設定してしまったものですから
隣りの賃貸マンションの家賃設定も高くせざるを得ず、
その結果24%という驚異的な空室率を生むことになったわけです。
本日のオンライン授業はおしまい。
そのネタは昨日論破されてるんで終わりかな
グランドメゾンは賃貸でてませんね。
５００戸＋α（プライムやら学生寮）くらいの土壌はあったわけで大したもんだなと思う。これからライフラインもそれに応じて充実していくと思われます。
>>10545 匿名さん
何回も同じ投稿されるのはなぜですか？書くたびほぼ参考にされてる様子は見受けられませんが、何度も同じことを繰り返し投稿するのはなぜなのでしょうか。その行為は物件検討する上で必要なのでしょうか。ご自身の検討についてはしっかり答えがでているかと思いますから何度も同じ内容を繰り返し投稿する必要性がわかりません。何度書いても、他の検討者はどういう点で検討するかは自由ですし。
>>10545 匿名さん
こちらの隣のマンション？
こちらはグランドメゾンですが。
グランドメゾンの空室は固定資産台帳で閲覧したとおっしゃる数字を報告するべきではないですかね？
んーぜんねん授業。インバウンド需要激減していく時代にホテルどうこうって、、時代は変わっていきますよー
↓これを参考にするのもどうかと思いますが、10545さんの妄想よりいいかな。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/
大半の人が家選びするのに、ここホテル建てれるかな？なんてことを考えてないのが現実。
だいぶテレワーク増えていると思いますが通信環境は良好でしょうか。住民ではないのでこちらで質問させていただきます。
３キャリアなら敷地内どこでも大体最大くらいで立ってますね。
階や棟により多少の差はあるかもしれませんが。
新MNOの楽天ですら普通に使えます。（割と早くてびっくり）
インターネットはマンション共通のサービスがあったりするんでしょうか？
それか個別にプロバイダ契約をされているのでしょうか？
マンション全体で使えるサービスありますよ。それとは別に個別で引いている方もいるそうです。業者全てが引けるというわけではないと思いますが。そのあたりはMRで確認したほうがいいでしょうね。
[No.10557と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
子育て、緑、健康、防災がこのプロジェクトのコンセプトですからね
昨年の台風被害などで防災に関する機運が高まりましたし、GMの安全性も
証明されましたね。
あとは昨今の社会情勢も踏まえ、公園や緑の価値も
高まっているそうです。
子育てもコミュニティで支える仕組みがあるようですし
自粛と休校などが続くこの状態ですから再評価されるかもしれませんね。
マンションの相場自体が下落するでしょうから、ここも値下げはやむなしですね。
個々の交渉次第ですけど、値下げ云々言うほど残ってないようですね。まあ積水と満足して住んでる人の勝ち、同じこと言い続けてるアンチさんには残念な結果かと思います
残り戸数が少なくなればなるほど、値下げの可能性が高まります。
デベとしても人件費や維持費をかけ続けるより、値下げして売り切ってしまった方がトータルで見て安上がりですからね。
>>10563 検討板ユーザーさん
今や契約後即入居出来る物件で良かったと言えますね。
これから竣工する物件契約する人達で、収入下がったら、銀行からの借り入れ金額も希望額は難しくなるかもね。
もう借り入れた人はローンの15年延長も認められる可能性はあるわけだから、この物件に限らないけど買って、即入居の人は賢かったね。
値下げの件に関しても可能性やら推測やらの域をでないと話を延々としてるのがこのスレ
本当に検討してる人は現地で確認してるだろうけどね
在宅が多くなってゴミが多くなっているとのこと。ディスポーザーのないマンションとあるマンションでは衛生状態に大きな差が出そう。
大規模マンションはディスポーザーがあっていいね。
値下げはこれからのことだから、現地に行っても分かりませんよ。
環境の大きな変化があったら、予測し直すことも必要なことです。
これから先もわかりませんね。
いままでもそうでしたから。
>>10566 匿名さん
それはあまりないね。
しかも、積水ほどの資金力もあれば、とくに問題ないし、残りが少なくなるにつれ、人件費をかけてられないとかではなく、そこに配置する人が少なくなる。現にもう新しい物件のほうの販売に行ってる営業さんもいるし。
人件費よりも、あのテベはすぐ値引きするというようなイメージの方がブランドには悪影響じゃないかな。その点積水は大事に売ってるのかね。合理性云々より積水にとって値引きしない方がはメリットあると考える方が妥当かなと感じます。
マンション市場において、積水さんにはまだそれほど守るべきブランドがあるようには思えませんが、そういうスタンスなのでしょうかね？
まぁ上位デベもあまり露骨に値下げとは言いにくいようで、内々に値引きを打診するケースもままありますから、このマンションも同様の対応を取るのかも知れません。
切迫するような専業デベロッパーではないですから、ゆっくり売っても問題なしなんでしょうね。長い目で見れば其の方が良い選択だと思います
今は財務報告にセグメント別の損益も記載されるので、マンション事業部門もそんなに悠長なことは言ってられないでしょう。現場はどこも切迫感ありますよ。
あなたの現場と積水の現場は違うんじゃないかな
積水のマンション事業部門をご存知？
やっぱり他所の営業みたいのが紛れ込んでるんだな
コロナの影響は深刻だからね。ここに限らず、マンション事業の売上が大幅に落ち込むのは間違いない。
これが長引けば、現場担当者は何としても売上をつくろうと必死になるだろうね。
毎度のことですが本筋から脱線しますね
その手の話題は他でどうぞ。
ここは値下げするだろう、ということから始まってるので、本筋からそれほど離れてるわけではないでしょ。
それでまた推測レベルの話と
業績や売り方の話と他の営業の信ぴょう性もない話を
織り交ぜてそこから何を得るのかという疑問はありますね
別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。
販売センターは休止してますけど、問い合わせは受け付けているようなので
興味あるならそこに聞いた方が情報は得られるでしょう。他社の営業に答えてくれるか
どうかは分かりませんけどね。
マンマニさんは、全体としてコロナ前の相場から1割～2割減と予想されてますね。
ここの価格が下がるかはわかりませんが、他は下がるのにここだけ下がらないのであれば、色々厳しいかもですね。
https://www.sumu-log.com/archives/21011/
マンマニさん予想まとめ
・緩やかに値下がりしていき底は2022年頃でコロナ前の1割～2割安(中古マンションのほうが値下がるタイミングが早いです。すでに値下がりの傾向が見受けられます。)
・底があればその後はまた上がる可能性もある
相場予想や市況の話したいなら別スレでやったほうが情報集まると思いますよ。
このスレでやる意味も大してないと思います。
ここのマンションが現在の状況での相場や、
1年～2年後にどのくらいの価格になるのかを議論するのは検討者にとっては大事な話しだと思いますよ。
むしろ本筋のファクターの１つではないでしょうか。
一般的な相場の話をしたいわけではなく、このマンションが値下げするかどうかがポイントです。
相場の話は、そのための検討材料として出してるだけですよね。
そこばかり気にしても仕方ないのでは？他にもメリットあるから検討してるのでしょうから
そことの兼ね合いかと思いますが。。ちなみに参考までにそのへんもお伺いしたいですね
中古の査定価格や中野区平均価格を踏まえると、1割から2割価格下げてやっと適正価格といったところでしょうか？
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
相場という材料と照らし合わせて、このマンションの今の価値、将来の価格の妥当性という事がポイントなんでしょうね。
どちらにしても今や定価ではなさそうですが。
それより目当ての部屋の目星はついているのでしょうかね？
そこのほうが大事だと思いますが、、
話の内容見てるといつもの若葉さんと同じ方のようですね
削除されてそれ以降大人しいのでアク禁と推測されますね
それを踏まえて言わせてもらえば
その話ならもう大体過去レスで終わってると思います
値引きは大してしてないようですな
それを踏まえてあとは自己確認、スレの鉄則です
10595
このサイトの71㎡での5280万～5500万という評価はどのくらい妥当なのでしょうか？
これは相場以外のメリットも鑑みた、総合的な現状のリアルな評価なのでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいです。
過去スレというのがどういう話か分かりませんが、かなり前ではないでしょうか？
今はその当時とは同じ状況ではないことは、誰の目にも明らかではありませんか？
大きな環境の変化があれば、それが物件価格にどのような影響を及ぼすか、再度考える必用があると思います。
>>別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。
見事なまでに同じ話の繰り返しということはスレを読み直せば分かると思う
>>10599 匿名さん
査定価格は、対象マンションの取引事例や近隣のマンションの取引事例を考慮して算出した想定価格で、概ね3ヶ月程度で売却可能な価格のようです。
https://mansion-market.com/faq
ここの新築価格は有識者からも割高と言われてますし、中野区平均との差を見ても査定価格は妥当なレンジかなと個人的には思います。
ただ、コロナ影響で中古はさらに下がるかもですね。
不動産屋さんでレインズ見せて貰えば解決するんじゃない？
前に見れる人ですって言ってましたよね。
>>10604 匿名さん
新築定価だと割高ゾーンすらオーバーしてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
やはりここは中古狙いが妥当でしょうかね。
なんでここの検討者？って頑なにメリット言うことを拒否するんだろ。
それもふまえて意見交換したほうが良いと思うけど何か不都合でもあるのかね？
という疑問
話題になってるのは毎度同じリンクと似た内容の投稿ばかり
競合マンションが周辺にない。少なくとも江古田にはない。地域をもっと広げてもない。
>>10605 匿名さん
SUUMOにこの物件の中古が５件ほど出てますね。
新築時の価格より２割以上安くなっているようなので、中古も全然ありかと思ってます。
この市況ですし、もう少し待てば安くなりますかね？
素朴な疑問なのですが、、
レインズって良でてくるのですが、
上記に出てきてるサイトと比べても、そんなに実相場や取引価格を反映して精度の高いものなんでしょうか？
環境、災害対策、子育て環境などが見直されたのか昨年は販売が好調だったようですね
価格や相場について冷静な意見が多くて、参考になります。
もちろん値段だけではない事は確かですが、
実際の購入価格のプライオリティは明らかに高いですよね。
>>10613 匿名さん
ここはもはや新築ではなく未入居物件ですよね？
であれば、瑕疵担保責任期間も2年程度になると思うので、新築と比較したら中古も未入居物件も保証の面では大して変わらないのでは？
ちなみに、保障ではなく保証ですね。
この年数で中古安いですね。。それでも早めに手を打ったという感じなんでしょうか。
未入居と言っても個人や仲介業者かませてるわけではないですし、積水ハウスから
買うのでしたらサポートも通常通り行われると思いますよ。
大手は大体10年くらいでしょうか。その意味でも中古とは違うかもしれませんね
今までのコメントを見てると、今までの購入価格や定価が現状価値とは乖離しているように感じます。
これから購入する場合はリセールについては考えない方が賢いのでしょうか。
適正価格と評価するサイトもあるので感じ方、考え方次第かと
他のメリットについてどう思われますか？
その点も含めて検討するのが普通だと思いますが、、
>>10620 匿名さん
> 大手は大体10年くらい
これ本当ですか？
品確法上の新築物件の瑕疵担保責任期間ではないですか？
ここみたいな未入居物件だと、1年ないし2年かと。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/
>>大手ハウスメーカーや工務店での建築物件であれば「瑕疵担保責任」の他にも各社それぞ>>れのアフターサービスの保証期間が付いています。
今残っているのは、いわゆる未入居物件ってことです。
当然定価より安値になるでしょうし、
保証の時期の確認や、ホームインスペクションの検討は必要なのでしょうね。
どうネガキャンして、どう安くみせようとしても、積水が今つけている価格が需要にあった適正価格となります。良くも悪くも2年近く竣工後販売をしているわけで、現地をじーっくり見た検討者に対して、いくらに設定したら購入してくれるか検討を重ねた結果の値段でしょ。誰が作ったかもわからないAI予測サイトみたいなもの信じていると情弱と言われてしまうよ。
>>10615 匿名さん
マンションの公式サイトに受賞した賞のバナーが大きく貼られているのですが、賞の内容を詳しく知りたくてクリックしてもリンク無しなのです。賞の詳細を知られたくないということでしょうか？
違うと思いますよ。
>>10630 マンション比較中さん
需要にあった適正価格であれば、とっくに完売してるはずでは？
ここまで売れ残ってるというのは、販売戦略を間違えたとしか考えられませんけどね。
大した値引きなしで500戸うった事実もあるしその価格でも欲しい人はたくさんいた。それだけかと。売れゆき伸びたのは価値観などの変化などあったのかなと推測される。
まぁ嫌なら他にすればいいだけかと
この物件もアンチの人が色々ネタを出してくるけどそれが殆ど返され、不安潰しのネタに逆利用されてしまってるところが面白いね
グランドメゾン◯◯◯の杜
杜が多いですよね。
ここの資産価値とかリセールって観点では
どうなんでしょうか？
一生住むつもりの人しか居ないなら関係ないでのでしょうけど。
維持管理は良好、子育て支援施設良い
災害強い（家族安全）
公園など環境も良好
大規模で長い間住む（多世代）の街作りなので、この先も管理はしっかりしてそうかな。
売買気にするなら不動産屋でレインズという成約情報みせて貰えばいいだけかと。
>>10637 匿名さん
正直言ってリセールは期待しない方が良いと思います。新築時の価格と中古での売り出し価格を比べれば一目瞭然。
終の住処と考えてる方には良いと思います。
資産価値を気にするのであれば、SUUMO等が出してる資産価値ランキング上位の駅近物件にすれば良いかと思います。
新江古田駅はランク外ですね...。
この市況なので、上位ランクの物件の一部も値下げせざるを得ない状況になると思います。
>>10634 匿名さん
> 500戸うった事実
うん。どれくらい時間かかってるかが重要なのでは？
事実は、ここと販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は2年以上前に完売。 ここは531戸だけど販売5年目。
> 売れゆき伸びた
これは事実なんですか？
売れゆきの経緯については散々書かれてますよ。販売のびると困る方いるようですね。
気になるなら自身で確認すればいいだけですね。資産価値も評価サイトによってですが適正と出てますし、あとは個人の価値観でメリットなり考慮して選べばいいだけかと
しかし新築時の価格より中古価格が安いんだから、リセールが弱いのは議論の余地が無いだろうね。
新築時いくらの部屋がいくらで成約したのですか？
リセールの話を掘り下げたいの？
ご存知なようだから成約価格教えてほしいだけです。不動産の関係者でしたよね？
大体繰り返しの論破された話を違う人？風に
ぶり返してるだけという印象しか受けないかな。
ずっと同じことしか書いてないし、張り付けてるリンクも同じですよね
なのでその程度しかないということなのだと思いますよ。
論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。
あと台帳も見れると、仰られてましたので残りの戸数もお願いします。
なるほど。都合の良いが悪いと別人になると、、まあその程度の話ということでしょうかね
もしかして全部同じ人と思ってる？笑
それはただの妄想ですよ。
検討理由とメリット答えられないのも何故共通なのでしょうね？
50戸は残ってますよ
他の人に回答を強要する権利は、あなたにはありませんよ。
同じ話題の繰り返しより遥かに有意義な意見交換になると面白ますが、はぐらかすということはそういうことなのでしょうね。よく分かりました
個人的な価値観を押し付けられても困りますし別にはぐらかしてもいませんが、分かったなら良かったです。
押しつけじゃなく意見交換なんですけどね。
他人の意見が嫌なら匿名掲示板利用しない方がよろしいのでは？と思います
それが価値観の押し付けになることに気付いてほしいですね。
掲示板のどこに価値を見出しどう利用するかは個人の自由です。
参加者が全員、いわゆる意見交換なりディスカッションを望むわけではありませんよ。
情報の取捨選択すらできないということですね
そういうことは言ってませんよ。よくお読みくださいね。
あと、意見交換を望んだとしても、自分のフォーカスするテーマだけに集中したい人も当然いるでしょう。
参加者それぞれのスタンスがありますから、それを尊重することが肝要です。
そのスタンスとで尚かつこの話題でしたらもう大方過去レスで終わってる話題ですね。
それでもぶり返したい意図とは？
ずっとこのスレに居る人ばかりではなし。１万件以上もあるスレを全部見るわけにもいかないでしょう。それに外部環境も大きく変わっています。
ある程度同様のテーマが繰り返し出てくるのは自然なことかと。他のスレも同じではないですかね。
ずっと同じ話題をしたがる、同じリンクを貼り付ける、検討理由は絶対に言わない
検討者のみなさまはそんな方が常にいるということを念頭にスレをお読み下さいませ。
私は特段間違ったことは書いていないと思いますが、それにもかかわらずそんな風に一方的に悪意に取られるとはね。
面倒なスレと思われないと良いですね。
これだけ不自然な項目が重なれば誰でも思うこと。
↑ 個人的感想
個人的な感想かどうかは読んだ人が判断すればよろしいかと。この不自然さをどう捉えるかですね
読んだ人が判断すればいいなら、わざわざ「不自然さ」などと予断を持たせるような印象付けをする理由は何だろう？
未だに口コミ人気度4.9とは、なかなか検討者多いんですね。
そんなことより、これに反論せんでええんか？
リセール価格キープしとるデータとか出した方がええんちゃう？
>>10654
論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。
>>10678 匿名さん
検討者なんですかね？
だとしたら何で5年もかけて完売できないのでしょうか？
検討者としてはぜひ理由が知りたいですね。
やはり現地行って感じた結果なのかな…
客観的にみて、参考になるの数をみれば一目瞭然なんじゃないですかね。それだけ不自然な自称検討者さんに違和感を、感じてる人が多いということ。過去に削除、自演、デマと色々やらかしてますからね
そういう点も含めてスレの内容を精査するのは必要なことだと思います。
残り10戸ぐらいやろ
リセール弱い件は、論破できなかったね。。涙
少し前に張られていた適正価格と参考価格のデータ見る限り悪くないですね
あとは他のメリットとの兼ね合いかと
思いますがどう思われますか？
リセール弱いのデータ希薄ですね。
どこ情報でしょうか？
成約価格もご存知なのかしら
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
これだけ欲しい人、検討者がいるというのは客観的な事実ですかね。昨年にたくさん売れて残り僅かというのも割と現実的な話に思えてきました。
その出処のわからないデータの信ぴょう性について問われているのでは？
分からないなら弱いよね
自分で調べてみたらどうですか？
で、リセール強いデータは相変わらず無しですか？
せっかくデータを出したようですからその出処と正確さを聞いてるだけなんですけどね
なにか不都合でも？
なんでも人に頼るのは良くないですよ。自分でも十分調べられるはずです。
で、リセール強いデータは無しですか？
なるほど。それだとリセール弱いの情報は破綻しますね。
あなたの調査能力がないだけなので、リセール弱い説は破綻しませんよ。
リセール強い説は、それ以前に提示もできませんね。
読み返せば分かることですが、このスレには平然と嘘やデマを流してバイアス掛けようと躍起になってる方がいます。その意味で情報の出処なりをしっかり出すのは意味があることかと。
言ったでしょ？
誰でも簡単に確認できるデータですよ。自分で確認する以上に信頼性あるデータはありますか？
リセール強いデータについては無視ですか？
都合の悪い質問には答えられないんですね。
誤魔化すというのはそういうこと。
能力ない人に言われても。。
リセール弱いというデータが破綻したならそれで十分です。
以前に実際にＭＲにも行って、こちらを候補の一つとして検討しています。
自分も現地に行って周りの環境や設備、建物自体も素敵ですばらしいと感じました。
こちらの掲示板の皆様のご意見も、全部じゃないですが読みました。
そもそも、リセールで儲けようと考えるような物件ではないと思います。
大事なのは、定価からはある程度下がることは当然として、
10年後や20年後にどのくらいの割合が下がることを予測し、
その時のローン残高などと比較してそれを許容できるかだと思います。
もちろんこのコロナ騒ぎで1～２年前の環境とは違って来ているとは思いますが、
実際に買われている方は、どのように考えて購入されたのかが非常に気になりますし
検討の参考になります。
是非ご教示をよろしくお願いいたします。
今日もネガの負けっぽいなこの展開
中古価格なら誰でも分かるけど
元値いくらはどこで調べた結果ということだよね
元値なんて、ここの価格スレに書いてあるじゃん
そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。
何処に元値書いてあるの？
凄い大雑把なものしかないけど
リンク忘れてもた。
そうはならんと思うで。データ簡単に確認できるしな。
なんだそんな弱いソースで騒いでたんだ。案の定破綻したね
破綻したことにしたいんやろ。データ出されて反論できんから。
そもそも
その部屋がピンポイントでその価格で売られてたわけでもないし、
価格表も大雑把過ぎて参考にならない。どうりで誤魔化そうとするわけだと納得
まぁ弱いソースだよね
なんか勘違いしてへん？
E棟6F～10F-東3LDK71.31 平米6770万円313万円
この5部屋のうちの1部屋が、ピンポイントで5680万で現に売りに出されてるやけど？
他にも部屋なんてたくさんあるでしょ。5部屋のソースはどこでしょうか？
どうしてその5部屋と言い切れるのか？
売り出してるのが東向き8F 71.31㎡だからやね
そもそも階数違うのに価格同じはさすがにないと思う
ああそれは説明書きにある通り、6Fから10Fのうちどれかの価格だからやね。
ただ価格差があってもせいぜい100万から200万ぐらいやろね。
正確な個別の価格を知りたかったら、有料で買えるけどな。
てか、そんなことも知らんかったん？
そんな程度の情報ということですね。
何がそんな程度？笑
仮にこれが10Fの価格だとしても、8Fなら安くても6570万やろ。
それが中古で5680万。1000万近く安くなってんで？
誰が見てもリセール弱いと見るやろね。
同タイプの東向き他にもありますね。探せばもっとあるかもですが
なぜピンポイントで6770万の部屋なのでしょうね？
しかも階数すら分からないと正確性はないですね。情報としては弱いですね
もっと高いのもあるぞ 笑
まぁいちばん安いのでもええよ、それでも6560万、これが10Fだとしても8Fで6360万。
中古売り値は5680万やから、どうあがいても結論は変わらんやろ。
東向き71.31㎡で、５階以下で１番安いのが6220万ですね。
今回売出した部屋は８階だから、少なくとも新築時にこの値段より安かったことは絶対にありません。
中古価格5680万ということは、新築時より間違いなく安くなってるということですよ。
これで理解しましたか？
動かんデータ出されて、この人どないするやろか？
これでも認めんかったりして。笑
他の部屋で6000万以上でてる中古もありますね
同じ広さです、まぁそんな程度の情報ですかね
自分にとって都合のいい安い部屋ピックアップしてもあまり意味はないですね
よく見つけたやね。やればできるやん。笑
でも残念ながらそれでも6180万やろ。それでは結論変わらんよね。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
東向きでその部屋だと適正価格だと6000万くらいですね。
まあ悪くない数字ですね。元の価格はしりませんけど。
そうそう、忘れてはいけないのは、今出てるのは中古の売出し価格ということ。そこから交渉が入るので、成約価格はそれより安くなります。
同じような部屋で高い安いがあるということは、6180万はかなりボッタクリに近い値付けということですよ。
適正価格で6000万なら、新築時からかなり値下がりしとるねー
71.31㎡だと、一番安くて6360万やったからね。
相場より安い部屋をだすのも印象操作だね
どっちにしてもリセール弱いいう結論は変わらんやろ。
ボッタクリというより割と適正値に近い数字だよね。
ちなみにマンマニさん予想だと、10年で1270万下がるとのことです。
https://manmani.net/?p=19822
C3タイプ 3LDK 67.59㎡ 7階 6170万円 坪単価301万円(新築時) → 4900万円(築10年時)
適正値が、新築時に比べてかなり下がっとる。
つまりリセールが弱いいうことに他ならん。
仮にこれくらいの下げならリセール悪くないですね。
リセール弱いの意見も弱いかなと感じます。
参考価格は、元になるデータが古いんじゃないでしょうかね。実売出し価格とは乖離がありますね。
適当な元値だからあまり参考になりませんでしたね
それなりに良いリセール価格をの適正値見ると悪くないですね
>>10742 匿名さん
どうがんばっても、実際の数字が出てますから、リセールが弱いのを否定するのは無理ですよ。
それともリセールが強いというデータが出せるんですか？ 聞いてもどうせ答えないでしょうが。
>>10745 匿名さん
おいおい、いくら何でもそりゃ無理やろ。
データを信用せんかったら話にならんなぁ。元値が信用できんやったら、信用できるデータを出してみいや。
参考価格の方が、よほど信用できませんよ。
そのリセール弱いのデータが弱いということですね。
元値は大雑把、いくらで出すかも自由ですからね
・71.31m2 6階 6180万円
・71.31m2 8階 5680万円
・71.31m2 9階 6180万円
・71.31m2 11階 5980万円
・71.84m2 6階 5980万円
>>10750 匿名さん
元値はおおざっぱなんやなくて、幅があるだけ。
幅を考慮して計算すると、東向き8F71.31㎡は最低で6360万。
中古売り出しは適正値を超えた売り出しでも6180万。
これらは確定値だから、中古が新築より下がってるのは間違いない事実よ。
データが信頼に値しないということです。
証明するのはそちら側かと、まあそれを差し引いても悪くないくらいですね
リセールネタの弱さが露呈してます。
呆れた。よくそんな逃げを打てるね。
このマンコミュの価格スレが信頼できん言うてるの？
あんた、こっちが新築時の価格表引っ張ってきても、それが信頼できんとか言い出すやろ？
それじゃいつまで経っても議論にならん。両方が公平に見れるここの価格スレをベースにせんと話が進まんと思うがな？
この価格スレが間違うとる言うなら、あんたがそれをまず証明してや。
>>10753 匿名さん
あなた、人にデータ出させてケチつけるだけですか？ あなたは何も信頼性のあるデータを出せてないでしょう？
結局否定しかできない、未熟なサラリーマンですか？
それを証明するのはそちらがわですね
現状弱い大雑把なデータという域を出ません
それも元に語られてもねという話かと
マンコミュに書いてあるデータを信用せんとはね。
というかそれしか逃げ手がないか。
そうやって逃げるなら仕方ないな。どこまで逃げればええんやない？
どうせリセール強いデータ出せんやろしな。
適当なデータ、都合がいい部屋をチョイス
それでリセールネタが弱いと分かっただけで良しとしましょう。
いえ、リセールは弱いですよ。データで証明されました。
約１名がここの価格データにケチつけて認めないだけです。
その人は無視すべきですので、リセール弱いは正しいですね。
参考になるの数を見ればリセールネタが弱いのは一目瞭然かと
それは何の証明にもなりませんね。
証明にならないのはリセールネタも同じでしたね
それはあなたがそう思ってるだけですね。
で、リセールが強いことは証明できるんですか？
残り3戸になったとのメールが来ました。
週末に商談会やるそうです。
リセールネタの弱さが露呈したのでそれで十分ですね
また逃げですか。
リセール強いは証明できないんですね。
この時期に商談はないでしょう。流石に嘘はダメですよ。
弱いデータに縋ってる時点で逃げだと思います
嘘だと思うなら販売センターに確かめてみては。
というか検討者ならメール届いてるはずですが。
証明できないなら弱いデータかと思います。
そんな話してませんけど？
あなたは、リセールが強いと思ってるんですか？
勝手に話題すり替えて何を言ってるのでしょうか？
リセールネタが弱い、データが弱いという話ですよ。
あなたとそれをいくら話しても埓が開かないでしょ？
だからこちらから質問してるんです。
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？
埒があかないのはリセールネタが弱くて証明できないからですね。
>>10778 匿名さん
いえいえ。
あなたがこのスレの価格データを信用しないというからですよ。私は信用できると思ってるので、押し問答にならざるを得ませんね。
で、質問の答えは？
あなたはリセールが強いと思ってるんですか？
なるほどリセールネタは弱いとなるわけですね。
質問には答えられませんか？
話が通じない人の質問に答える義理ないですしね。
はい。答えられないんですね。
分かりました。
あなたですら、リセールが強いとは言えないと。
はいOKです。
少なくともリセール弱いのソースが脆弱だったのでそれで十分ですね
リセールリセールって転売屋かよあんた達。
うざいから去って。
はいはい。
理路整然と言いはる割には誰からもポチッとしてもらえませんね
まぁその程度の書き込みということでしょう。
頑迷氏ですらリセールが強いとは言えない。
それで十分ですわ。
リセール弱いがあてにならない情報と証明されたようなものですね
それは違いますね。
頑迷氏が、ここの価格データを信用しないと言い張ってるだけ。
その頑迷氏も、リセールが強いとは言えない。
この人たちもう通報でいいとおもいますよ。
どっか別の場所で思う存分やれば良い
はっきり言って邪魔
揃ってアク禁にでもなればいいと思います
それは信頼に値しないデータだから仕方ないよね
リセールの話題ですか・・・。となりのマンションの空室率25％ですよ。賃貸需要がほどんどない築浅マンションがリセールを考えること自体が間違ってます。
駅に魅力ありますか？
駅まで歩いてすぐですか？
商業施設が充実してますか？
良い学区ですか？
魅力に乏しいド実需マンションですから、古くなるごとにダラダラと下げるだけなのです。資産価値が低いぶんコロナウィルスの影響は相対的に少ないでしょう。
大雑把なデータじゃやっぱり無理だね
プライムネタは論破されてますので読み直すといいですよ。
論破されてはいませんね。
論破したと思い込んでる人がいるだけでしょう。
ついにオウム返ししか出来なくなりましたね
論破されてますね
いえ、されてませんね。
されてますね。
読み直せば？それで理解できないならそれまでかと。
それは証拠とは言いませんね。
論破された、されてない、どちらでも良いです。マンションのバリュエーションを勉強した者なら同じ見解を持つはずです。リセールを語るようなマンションではありません。
証拠を理解出来ない人がいるだけで水掛け論ですね
論破されたとか、されてないとかどうでもいいよ。
結局この物件はリセールには弱いという事でOKですね。
これ以上ここでやっても水掛け論ですし邪魔になるので他でスレ建てましょうよ
そこででしたら朝まで付き合いますよ。どうですか？
議論はイイのですが、
冷静で客観性に基づいた議論をお願いします。
リセールネタはデータが弱く信憑性なしで終わりましたね
正直、リセールが強いというロジカルな説明もないので、なんとも言えないです。
だから水掛け論なんですってば
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/
スレ建てたのでそこでとことんやりましょう
その方が気分いいでしょう。
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>>10822 マンション比較中さん
今残ってるのはB3とC1タイプのみですよ。
売ってないタイプを検討しても仕方ないのでは？
残りは以下の3戸のみだそうです。
３LDK 71.31㎡ 6,380万円 9階 西向き
３LDK 71.31㎡ 6,520万円 最上階（11階） 西向き
２LDK＋S 76.62㎡ 7,034万4,669円 4階 南南西向き（モデルルーム住戸）
地下扱いですが傾斜を利用してましたから
悪くはなかったですよ
庭もついてましたし、完売間近ですかね
どれくらいの値引きになるか楽しみです！
20%を初めから持ちかけたいと思ってます。
結構売れてるんですね。仮に個別値引きがあったとしても、売り出し価格が初期値のままだと問い合わせも少ないだろうに。ホームページで見るより、現物強いからな。
問い合わせが多かったので限られた人だけにMR開くという感じでしょうかね
今週末、個別に商談会やってるみたいですよ。
人が密集しないようもちろん予約制かと思います。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/voice/index.html
実際に住まれてる方の声は貴重ですね。
皆さん自然体で素敵です。
えごたいえに何度か下見？に行きましたがホント素敵でした。今は･･･開いてるのでしょうか？
本日の分析は、
総戸数／完売までの日数
大規模物件は販売期間が長く小規模物件は短くなります。規模による有利不利をなくすため、一戸を販売するのにかかった日数を比較します。各マンションの分譲価格が割安なのか割高なのかを検討者がどう判断しているかがわかります。
なお、こちらのマンションは残戸数3戸（所有者の言い値）として計算します。
現地で見ると存在感大きいですからね。見栄えも中々のもの
あとは敷地広くて気持ちいいなどそこでしか感じられないことありますからね
残り3戸？本当だとしたら、ここ1年でかなり売れたね。
残り３戸！このコロナ渦のなかですごい売れ行きですね～
あの自然に癒やされるというのはあるかもね
1戸を販売するのにどれくらい日数を要したか。
検討者が " お買い得 " と判断すれば短期に
検討者が " 割高 " と判断すれば長期になります。
これが市場参加者の客観的な判断です。
週末は招待制の商談会ということですかね
この時期だと大々的にできませんから仕方無いのかもしれませんね。
これって予約したいといえば行けるものだったりするのでしょうか？
資料請求かモデルルームいってる人みたいですね。メールなどで予約するようです。問い合わせはできるでしょうけど、組数は絞るでしょうから今からだと先になるのではないですかね
少し驚きましたがGWですしね。
家を探してる人もいるでしょうから、
限定的にモデルルーム開けるのは
アリといえばアリなのですかね。
終わったあと公園でも散歩すれば気が晴れるかもしれませんね
モデルルーム住戸売りに出したってことは、今週末で売り切るつもりなのかもしれませんね。
既に数年経過しており新築ではなく未入居物件の中古とも言えるので検討している他物件と同じく15%値引きにであれば即決するという話にしました。
家族で長く住むには良さそうな物件かなと感じます。
せっかくなので敷地内にあるコミュニティカフェのえごたいえに行くことオススメしますよ
http://www.egotanoma.jp
メニュー割と豊富で軽食、ドリンクから定食、お酒など色々あります。
週末は結構混みますのでお時間合えばですけどね
大幅値引き以外に積極的に買う理由がないです。
地域で利用できるカフェがあるのですね。 機会あったら行ってみます
一般的に1年で10%、2年で15%はよくある話しなので、これくらい年数が経過しているなら20%以上でお話しされた方がよいですよ。
リセールネタ隔離スレはどうなりました？
リブインラボなどは多分じっくり案内してくれます。カフェもその中ですね。
リモート営業派遣がうらやましい。
新築では西向きしかないですが、中古では南向き住戸もあり、新築買うか迷います。
ただ、SUUMO（中古マンション）が既に5戸でており、やむなく手放すのか手放したいのかが気になるところです。
どれも新築よりかなり下げてますよね。
仕方なく下げてるんだと思いますが。
緊急事態宣言の中、商談会とかやめてほしいです。
非常識だと思いますよ。
この市況なので、売り急ぎたいのでしょう。
業界では2年経過はとっくにクリアランスに入ってます。
買い手優位になりますから値引きはもちろんですが無償のオプションやインテリアの交渉は遠慮なくされてもいいですね。
何より金融機関の査定価格が下がっているため住宅ローンが組みにくくなるので価格を下げざるを得ないということです。
残り僅かなようですから、あまり迷ってる感じはなさそうですね。
商談も自己責任ですから需要があるならよいのではと思います。
相変わらずの弱いリセールネタは専用スレで行いましょう。そちらで思う存分水掛け論を行いましょう
きてみたけどなるほどね。完売まで時間がかかったのはマイナスだね。既に中古で手放す人も出てるなら価格が公になってくるからしんどい。スーモの部屋ってデベの未入居部屋も入ってるならまだ利益出る水準にしてるから、更に低い価格の交渉はできるよ。
リセールはなかなかのようですよ。
中古も少ないですしね
リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。
モデルルーム開いてるのでしょうけど、やっぱり値引きの話は入ってきませんね。
公式H Pとスーモで空部屋数が違うので、イマイチ部屋残数が分からんのー。デペに聞くしかないんじゃろうな。
個々の交渉次第なんじゃないですかね
全くそのような話が出てないのは
値びきが少ないか、わざわざ
書き込みしない層が多いのでしょう
もしくは掲示板すら見ていないとか
などでしょうかね
未入居部屋に値引が無いのであれば中古が狙い目ですかね。５部屋ほど売りに出されてます。
新築価格より２割近く安い部屋もあるようです。
Suumoで71㎡ 5000万台なのにリセールなかなかとかw
どう見ても投げ売りだろ。
ご存知の方がいれば教えていただきたいのですが、10期のこの部屋はまだ残っていますでしょうか？本日見かけたものになってます。
この価格であれば予算内に入るので気になっています。
ここ1年くらいのレス読み返しても大幅な値引き提示あったなど話は無さそうですね
リセール強いデータってあったっけ？笑
リセールなかなかとかいう書き込みは、何をもってそう言ってるんだろうね？
ただ何となくそう思ったとか？w
そのネタやるなら隔離スレ行きましょうよ。
そこでいくらでも付き合いますよ
同じ繰り返しになりますし、邪魔でしょうから
>>10865 匿名さん
逆だろw
リセール弱い派はデータ出してんのに、良い派は個人の妄想だろw
>リセールはなかなかのようですよ。
>中古も少ないですしね
>リセールネタはデータが弱くイマイチ信用性ないですね。
ここに書かれた、リセールなかなかというレスに対してその根拠を聞きたいんだけど。
他スレじゃ質問できないだろ？
そのデータが弱いから薄い情報ということ
結果水掛け論だよな
>>10873 マンション検討中さん
昨日1日で決まった可能性もありますが、そうでない可能性もありますので、やはり販売側に聞くのが一番ですかね。掲示板だと不確かな情報も多いでしょうから。
>>10873 マンション検討中さん
確かにYahooに掲載されてるね。
どの部屋か分からないけどこの広さの価格だとかなりお買い得だね。10期なら未入居中古だから早めに直接問い合わせた方がいいですよ。
リセール弱いがゴミネタだから
そんなばかみたいな根拠で、リセールなかなかとか言ってたのか。。涙
せっかく期待したのに。。
残り3戸が確かなら直近ペースかなりの追い込みで売れたということになるのかな
元々リセール弱いのデータが弱いのが原因かと
せめて何か数字出してほしいな。
リセールなかなかと言うからには。
あと隔離スレいく準備できたらいつでも言ってください。邪魔になってますよ
じゃあもうやめるか。
リセールなかなかの数的根拠は一切なかったのが分かったしね。
昨年年始あたりの残り戸数見てると結構それから売れたんですね。３戸？なら時間の問題という感じですかね
信頼性のあるリセールネタのデータだせないようですから仕方無いですね。
リセールは大事な話なのでまとめました。
これ見るとデータでてると思います。
>>10595
>>10605
>>10610
>>10640
>>10642
>>10680
>>10717
>>10724
>>10726
>>10727
>>10738
新築価格
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
中古参考価格
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
新築割高ゾーン以上
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html
私が契約したときより値引きが大きくなっているみたいですね。。
まだ同じ間取りの部屋が残っているのでもう少し待てばよかったなと後悔します。
新築価格のデータが適当かつ大雑把なのて弱いデータですね。続けるなら隔離スレに行きましょうよ
自粛期間なのでリモートワーク中心ですが
偶に公園で散歩したり、体動かすと気持ち良いので公園あって良かったです
エレベーターも基数多いので密になりにくいというのも良かった点
新築扱いなら保証もかわりますからね。
あとはくり返しになりますがデータが弱いので参考になりません。水掛け論なので他所でという話です
もう当事者2人だけなのでしょうから、そこでやり合えばえばよろしいのではないですか？
しつこい。
同時期に販売された新築マンションと比較して、ここの販売ペースは3倍も遅い。営業経費も人件費も3倍。まともな会社なら、経費を欠けずに営業する方法を取り入れる。一番は広告でしょう。メディアに取り上げてもらう、SNSで話題にしてもらう。それが手っ取り早い。MRに来てもらい思いっきり下げた販売価格を見せる。これで何とか売れたのでしょう。
どう考えでもリセールが強いわけないでしょう。
それもデータとして弱いですね。
しつこい。
当事者二人と言われたからといって急に別垢の若葉で他人を演じたところで、ここでやり合う正当な理由にはならないと思いますよ
不毛なやり取りにしかならないでしょうから。中身同じですしね
>>10914 マンション検討中さん
三井先生も言っていますが、リスクマネジメントの観点からもリセール大事ですよ。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209
以下抜粋
マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。
売却の際、大きな弱点になるのが駅からの距離です。将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。
本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は良いとしても、立地条件の①に問題があります。肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。
三井先生は公園などの緑があると価値が高くなると書かれてましたね。しかも大規模で管理体制も良いと。あとな価値観でどこを重視するかですね。
結局何ヶ月も前から三井の記事ばっかり貼り付けてる人と同じということが何となく分かりました。そういう点も踏まえて読めばいいだけですけどね。例のデマばかり流してる人とも同じようですね
所詮１意見ですよね。
適正価格となる不動産サイトもあるようですし
そんなもんかと。
案の定堂々巡りなようなので、専用スレ行ったらいいと思うよ。
＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
>>10921 匿名さん
>適正価格となる不動産サイトもあるよう
うん。だからそれは中古の査定価格な。
新築定価だと割高ゾーンすらオーバー。
その差が何を示すかは分かるよな？
ここの条件に似てますね
新築未入居と人も住んだ中古だと保証の面で差がつくからということだろ。その分の価格差、人も住んでないしな
>>10927 匿名さん
それはあまり関係ないかな。
ザ・ガーデンズ東京王子は新築定価から中古相場が1,000万円前後上がってるし。
リセール強いとはこう言うこと。
https://www.sumu-log.com/archives/1463/
https://mansion-market.com/mansions/detail/110952
他所がいいなら他所にすればいいのでは？
リセール弱いのデータは相変わらず弱いことには変わりません。
その話するなら隔離スレへ行きましょうよ
同じことしか言えないのかな？
データ言うけど、リセールなかなかはそのデータひとつ出せないよね。
>>10929 マンション検討中さん
ガーデンズが欲しいならあなたは買えば良いのでは？
確かにガーデンズは人気あったようですが、先程から比較がそれだけですよね？
バイアスかかりすぎなので参考になりません。
あの立地が好みではない人も、直床が嫌な人もいろいろいますよ。
リセールネタを頑に拒んで隔離しようとする人はどういう立場なんでしょうか？
リセールはマンション購入検討において、非常に重要な要素の一つだと思いますが。
だから水掛け論なんで専用スレいきましょうと言われてますよね
>>10934 マンション検討中さん
マンション検討中なんですよね？
ここのリセールが弱いと思えば、ここに粘着しなくても良くないですか？
ガーデンズを買ってくださいな。
一般的なリセールネタを話したいなら、専用スレでと言っているだけでは？
>>10936 匿名さん
検討者です。
一般的なリセールネタをしたい訳じゃなく、この物件のリセールについて知りたいです。
リセール弱い証拠は十分出たので、リセール弱くないというのであればそのエビデンスを見せて欲しい。
管理人も言ってましたよね。
ひとつの話題で延々と専有続けるのはダメと。
だからわざわざ隔離スレ用意したんですけどね。
リセール弱いのネタは元のデータが弱いので情報として弱い
何度も書きましたよね。だから隔離スレに行こうと言っているのですよ
迷惑ですよ。
終わらせるなら、リセールなかなかの数的根拠となるデータを出せばいいでしょ。
それが出せないならもう結論出てるので、別スレ行く価値もないよね。
リセール弱いというネタがあてにならないというだで十分ですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/
続けるなら隔離スレへ
リセールなかなかの数的根拠となるデータを出せないならもう結論出てるので、別スレ行く価値もないよ。
結論は貴方と私で違うので水掛け論ですね
データが弱いことには変わりません
ならお互い結論違うでいいじゃないですかね
続けるなら別スレでということで...正直この展開飽きました
そこでやりたいだけやればよろしいのでは？
管理側に言われてる通りこれ以上は迷惑だと思います
>>10937 マンション検討中さん
マジ意味不明なんだけど。
このマンション買いたいけど、リセールが心配で踏み切れないってこと？
もう新築なくなるよ。
完売するまでは同じ物件なら普通新築買うでしょ。だからホントのデータはこれからじゃないの？
っていうか何か決める時は自分の頭でもう少し考えたらって思うよ。
それでは隔離スレに当物件の「リセールなかなかの数的根拠となるデータ」投稿お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658656/
転売業者やマンション転がしは消えて欲しい。
ここは永住者のためのスレです。
そもそもどこもマンション自体、エレベーターボタンや宅配ボックスなど共用部分の危険性などが叫ばれてる昨今、値上がりすることは今後ありません。これは物件ごとに比較しても無意味です。マンション自体の構造の問題なので。
それでも自身で住む分には、賃貸よりもお得です。
>>10946 匿名さん
>完売するまでは同じ物件なら普通新築買うでしょ。
いや、新築定価より中古相場がだいぶ安いから、そうとは言えない。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
この人って何ヶ月もずっと同じ話で騒いでる人でしょ。
そんな感じの方がやってることと見ればふーんでいいんじゃないですか
あまりにしつこく続けるから遂にん専用スレが出来たというだけですよね
リセールなかなかの根拠データは出せません、ということですね。
ならもう結論出ましたね。
もういい加減にしてよ。三井信者のリセール爺さん
同じ話を延々と張り付いてやる方に問題あるんじゃないですかね
検討者という感じでもないですよね。
貼ってるリンクも、書いてる内容も同じでもう笑うしかないです。
それがこの状況に繋がっているのだと思います
弱いデータがアレでは弱いですね。
それでは隔離スレでやり合いましょう
ようやく終わったようで何よりですね。
あとは専用スレでどうぞ
それで余りに同じ話題がしつこいので別スレ扱いになってるだけですからね。検討スレとしては仕方無いですよね
4980万円の部屋ですが、地下1階みたいです。
キャンセル部屋でしょうか。
こ是非、検討したいと思いますが、日当たりなどどうでしょうか。
（地下1階というのがすごく気になります）
もし、分かる方いらっしゃいましたら教えていただけますでしょうか。
もう売れてないんじゃないですかね。
キャンセル住戸発生って言葉スキ
解約されただけなのにね。
公式から消えてますものね。
とりあえず在庫の有無の確認からしたらよろしいのではないでしょうか
問い合わせ窓口は開いてるみたいです。
>>10966 マンション検討中さん
資産性もなにも無いですよ。
不動産は今後値崩れしますから、もれなく。
だから、資産性うんぬんなんか気にせず住みたいマンションに住むのが正解です。
テレワーク増えるとこちらのような環境で選ぶ人も増えそうですね。
>>10972 匿名さん
三井先生も言っていますが、リスクマネジメントの観点からも資産性・リセール大事ですよ。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=209
以下抜粋
マンション購入にあたっては、将来リセールするときの価値を購入時に想定する、若しくは考慮しておくということが大事です。永住するつもりという人も、いつなんどき、売却の必要が生じるか分からないからです。そのとき、できるだけスムーズに、かつ高く売りたいと考えるのが普通の感覚であり、少しでも価値の保存ができる物件を望まない人はいません。※ここは大事なポイントです。
売却の際、大きな弱点になるのが駅からの距離です。将来価値（リセールバリュー：ＲＶ）を決定する要素は、①立地条件（利便性と環境）、②スケール（存在感）、③外観・玄関・空間デザイン、④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）、⑤ブランド、⑥管理体制です。この中で一番比重が高いのは①の立地条件なのです。立地さえ良ければ建物は何でもいいという単純なものではないのですが、大きな要素であることは確かです。逆に、どんなに素晴らしい建物でも立地条件の弱点を補うことはできません。また、稀少価値の高い土地かどうかの観点で検討することも大事です。そして最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入（高値掴み）すれば、将来価格は期待外れになるからです。
本物件をこの条件に照らすと、建物分野の②～⑥は良いとしても、立地条件の①に問題があります。肝腎の価格ですが、最近４年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではなく、他社以上の高さです。
>>10973 匿名さん
いいえ。
自炊も頻繁には大変ですし、テイクアウトできる店が近くにたくさんないとテレワークは厳しいです。それにこちらのマンション選ぶなら広い戸建にします。
戸建てはないですかね。維持管理が面倒ですし、共用設備もないですしね
ゴミ出しなども含めベクトル違うかなと思います
まあ戸建て派を否定する気もないですけど、ここマンションスレですしね
＞＞環境や眺望といった要素も立地条件の中に包含されます。
＞＞つまり、他に素晴らしい差別感を有する条件が備わっていれば、
＞＞多少のことなら駅から距離があってもマイナスを補ってくれるのです。
＞＞得難い眺望、得難い緑・公園といったことです。
立地は環境で補ってますね
三井先生のお話です
テイクアウトならカフェが敷地内にありますね
惣菜屋やマルマンというスーパーも近いですね
あとはこれだけ宅配が増えてる時代ですから、主観ですがそこまで困らないですかね
それより気分転換できる公園や緑のメリットが勝ります
江古田はとかそんな呑気な話してる時点でいまいち危機感ないのでは？と思います
嫌なら他の地域行っても誰も困らないと思いますよ
公園散歩なんで問題ないかな、敷地も広いですしね
体を動かすには最適です。
そういうの要らないですね
>>10976 匿名さん
戸建て推しのつもりで書いたわけではございません。
戸建てより駅遠なマンション買うメリット何ですか？
新築マンションを買う多くの人は戸建てより駅近で
利便性が高いからだからです。
近年の新築マンションの一番のメリットを放棄してまで
こちらのマンションを選ぶ理由が
維持管理の容易さ、共用設備、ゴミ出しですか！？
環境と子育て支援の施設の充実でしょうかね。
災害に強いのも魅力でしょうか
家族の安全はお金に変えられませんからね。
あとは両面バルコニーの間取りなども色々考えれれてますね
>>10985 匿名さん
もうその手の議論はされ尽くしてるからね。
検討してないなら、わざわざ時間取ってここに来る必要ないでしょ。
価値観の違いはどうしようもないよ。
駅の近くに住めば良いのでは？
こういう時期だからこそEVの密になりにくい構造配置がありがたいと思う。
建物も敷地も広々ですしね
保育所に学童保育、リブインラボで色々な教室と子供は
育て易い環境かとおもいます。
近隣の方にも開放されてる施設ですがそのおかげで
色々な人と触れ合えるので情操教育の面でもプラスかな感じてます。
うちの子は近所のおじいちゃんの将棋教わってますね。
地域で育てる、協力し合うという点がこちらの
物件のメリットでしょうかね
なかなかこの手の交流ないので伝わりにくいかもしれませんけどね
新築マンション1戸を販売するために要する平均的な日数は0.5日から1.5日です。こちらのマンションは1戸販売するのに2.67日を要しています。
今日あたりMR行かれた方もいたのでしょうかね
気になりますね
ここの良さとしてエレベーターの配置を工夫することにより
両面バルコニーとプライバシー性の高いエントランス前を作ってることですかね
それにより大規模の泣き所のゴミ捨て場が遠いという不満をゴミ回収サービスで
補ってたり中々良く考えてる
三井先生の話題と同じネタと同じ画像貼り付ける人には正直がっかりしかない
現在進行系で
リモートワークの環境づくりが今後も含め進んでいくだろうから
自然環境優先で選ぶのもありかもしれないなと思い始めた
