グランドメゾン江古田の杜

>>10491 匿名さん

人が住んだ中古ですから、その点考慮して積水が販売してる保障もつく部屋と
比べるの少し違いませんかね？プライムメゾンの空室率を考慮するのもおかしいですよね。
違う建物なのにグランドメゾンは空きがないそうですよ。

ふむふむ。これも勉強になるな。

竣工時に1/3売れ残っているマンション購入の是非を考えてみよう
https://mituikenta.com/?p=2953
新築マンションにせよ、中古マンションにせよ、売れ残るマンションは「価格が高いからだ」と考えるべきです。
売れないマンションは、「駅から遠い」や「間取りが悪い・天井が低い」、「設備が不足・高級でない」、「日当たりが良くない・眺望が悪い」などの分析がされますが、筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。

>>10491

その条件の部屋を下のサイトで当てはめると
大体適正相場くらいになるな。もちろん経年分なども考慮されて
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

なんか計算適当過ぎませんか？
駅距離も10分だし。
5000万は貴方の願望だよね

>>10499 匿名さん
↑一番落ち着きがない人。

https://www.ieshil.com/buildings/792005/

参考相場価格だそうです。なかなか良いですね。

>>10501 匿名さん
プライムの空室率は苦し紛れにとってつけただけのことなんです。
レインズで誰でもグランドメゾンの売れ残り調べられるなんて自分で言ってしまったら、なんとみれなくて、みれたのはプライムだった。でもグランドメゾンは見れませんでしたなんて言えないもんだから、しれーっとプライムメゾンを利用してネガるという、ポンコツ武器を必死に振りかざして戦ってるんだけど、なんだかもう、、、かわいそうにさえ思えてきました。

>>10502 マンション検討中さん
これ呼んでみんなが思ったこと
価格が高くて買えないならもっと安いとこにすれば？
以上。

>>10502 マンション検討中さん
リンクはっつける前にあなたが固定資産台帳閲覧したらたくさん残ってたったいう数字公表すれば済むんじゃない？それのせちゃったら不都合なの？それとも閲覧なんてそもそも嘘だから言えないだけか。

若葉くん、ネタ切れで必死なんだけど、もうだいぶ弱ってきてるのが目に余る。

>若葉くん、ネタ切れで必死なんだけど、もうだいぶ弱ってきてるのが目に余る。

どこのスレでも若葉は所詮若葉ってやつですね。

エネファームとか要らない人には？
交換で高額な費用が掛かるかな？
他のマンションでは不採用なのはどうして？

プライムでこれならGMで家賃3０万くらいか？
収入から諸経費引いて0.05で割れば6000万くらいが適正価格となるな
まぁ悪くないよな。
適当な計算だからご指摘どうぞだけど、結局は住みやすさや環境など
考え方や家族構成で違うし、残りが１０戸程度ならそれだけ合う人がいたというだけ
だからそれはそれで幸せな家にめぐり得たということだね。
偏見に満ちた意見や主観によるバイアス含んだ計算などは所詮その程度のもの
という点も踏まえて参考にすればいいと思います。

>筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。

俺はみついけんちゃんを嫌いじゃないし、高いから売れないのだっていう説明も決して否定はしないけど
ビジネスってのはそれも込みで値付けするのもある事なんで、単純に売れないから値下げをすれば良いかってのはまた別の話だからな。

>>10511 匿名さん
それをここで問うより、自分がエネファーム不要で、交換で高額な費用かかるのが嫌なら、エネファームなしのとこを選択するで済む話。

エネファームいいですよ。増えてるようですね。
あとは災害に強いということ。価格との天秤でしょうけど、
そこは価値観の問題かと思います。

https://arc.asahi-kasei.co.jp/report/arc_report/pdf/rs-1033.pdf

エネファームは、デベロッパーが開発する分譲住宅で複数戸がまとめて導入したり、
地域や街全体で電力の有効利用や再生可能エネルギーなどの活用を目指すスマートコ
ミュニティでの導入も増えている。分譲戸建て住宅向けには 2014 年度以降エネファー
ムを標準仕様とする例が増えており、環境性や省エネ性に加え、災害に強い街づくりと
いう点も評価されている。

>筆者は「要するに価格が高いから売れないのだ」と説明します。

だからビジネスの世界では高いから売れ残りが発生したからと言って
値段を下げれば良いかというとそれは総合的な判断が必要になるわけなので
みついけんちゃんには含むところは何もないけど
一介のマンション周りの外野の声を鵜呑みにするのもダメだわね。

当たり前だけど。

>>10513 匿名さん
ビジネスの話をするのは酷だと思いますよ。

>>10517
みっちゃんも分かってるだろうけど、それを言わざるを得ないってところに
人生の儚さを感じるね、俺は。

>>10515 匿名さん
今2020年、再生可能エネルギーとか珍しいというより普通になってきてる時代ですよね！時代に取り残されるとこんなとこでもボロがでてしまうということですね。それに環境どうこうより、エネファームいらない、交換に高額費用を心配する方が優先なら他所にすればいいだけですよね。

エネファームは別に要らないな。

スロップシンクもいらない。

我が家的にはディスポーザーは不要。

トイレは別にタンクレスじゃなく普通ので充分。

災害のときに困る、困りたくないという問題も含みますから
嫌な人はそれはそれでいいのでは
私は肯定派ですけどね。でかい貯水タンクと燃料電池あるのは心強いかなと

設備の話は全て主観で片付くからOK
欲しい物は人それぞれ

なんか荒れてますね。ここ読むと住みたくないと感じてしまいます。

今日もネガの負けか.....

ここのマンションって、
それだけ魅力的なんでしょうね

>>10526 マンション検討中さん
荒らしてるのはネガ。
そしてネガが実らないとすぐ、住みたくないとか住民ネタにすがるのもネガ。
しかも最近はこの使い物にならない武器に手を出すのも早い笑

不要、不要言ってる設備も、完全個人の主観だから、いらないならここをやめるかいらないけどとりあえずついてるんだくらいに思うかのどちらかしかないですね。
ちなみに、別にそんな魅力を感じてなかったりふーんくらいにしか思ってなかったものが、住んでみたら、あれ？便利！と発見したのも事実。

>>10529 匿名さん

住民の方ですか？

>>10515 匿名さん
とても参考になります！
でもこれが現代ですよね。いかにネガさんは常に妄想なんだなと感じます。

>>10531 マンション検討中さん
検討者ですけど。
あなたも検討者でしよ。

どんなところだって
住んだらみやこですよね。
気にしない事！

自然が多くていい場所ですからね
その手の環境好む方にはひかれるものありますね。

病院もすぐそばにあって安心ですね。

名医さんもいますしね。

>>10536 匿名さん
このタイミングではビミョーなコメントですね。

>>10536 匿名さん

どんな病院ですか？

>>10538 匿名さん
なんでそんな風に思うんですか？タイミング？
参考までに詳しくお願いします。

>>10536 匿名さん
そうですね！
子供からお年寄りまでで、安心して長く住めるのはメリットですね！クリニックはあっても総合的に診てもらえる病院が近くにないのが不便ってよく聞くけど、ここはその点安心ですね！

>>10537 匿名さん
そうなのですね！それは頼もしい！
周辺環境大事ですからね。自然豊かで医療機関もあって、災害時はこういったところが強いのかなと思います。

周辺に合ってよかった施設として医療機関は常に挙がりますからね。
高齢だったり、子供がいる世帯には心強いですね。
病院の話題はネガさんが思った展開にならなそうなので軌道修正図ってるだけかと思います。見事な逆効果だったようですね。

不動産を選ぶうえで地域の空室率は非常に大切です。
住宅地域としての需要があるか否かが判断できます。
こちらの隣には空室率24%のピカピカのマンションがあります。
竣工直後ならまだしも竣工後２年経過してその有様です。
田舎駅からバス30分のレオパレス並の空室率ですから
そんな田舎地域と同じ住宅需要しかない地域なのです。
そこにある巨大分譲マンションを買いますか？
それも安ければ良い選択でしょう。
でも適正価格をはるかに上回る分譲価格。
マンション価格高騰の主な原因は
利便性の高い駅近の土地がホテル、商業ビル等と競合して
土地の取得費が高騰したからです。
このマンションの土地でホテルできますか？
商業施設や事務所ビル建ててテナント付きますか？
そうです、ココの土地は他用途と競合など起こらず、
戸建開発しか可能性が見込めない
高騰しようがない土地なのです。
高騰してない安い土地にマンション建てたのに、
土地が高騰した前提の分譲価格で売っているわけですから
それは「いくらなんでも高すぎ」レベルになるのです。
そんな高い分譲価格に設定してしまったものですから
隣りの賃貸マンションの家賃設定も高くせざるを得ず、
その結果24%という驚異的な空室率を生むことになったわけです。

本日のオンライン授業はおしまい。

そのネタは昨日論破されてるんで終わりかな
グランドメゾンは賃貸でてませんね。
５００戸＋α（プライムやら学生寮）くらいの土壌はあったわけで大したもんだなと思う。これからライフラインもそれに応じて充実していくと思われます。

>>10545 匿名さん
何回も同じ投稿されるのはなぜですか？書くたびほぼ参考にされてる様子は見受けられませんが、何度も同じことを繰り返し投稿するのはなぜなのでしょうか。その行為は物件検討する上で必要なのでしょうか。ご自身の検討についてはしっかり答えがでているかと思いますから何度も同じ内容を繰り返し投稿する必要性がわかりません。何度書いても、他の検討者はどういう点で検討するかは自由ですし。

>>10545 匿名さん
おしまい。
言いましたからね。

>>10545 匿名さん
こちらの隣のマンション？
こちらはグランドメゾンですが。
グランドメゾンの空室は固定資産台帳で閲覧したとおっしゃる数字を報告するべきではないですかね？

んーぜんねん授業。インバウンド需要激減していく時代にホテルどうこうって、、時代は変わっていきますよー

↓これを参考にするのもどうかと思いますが、10545さんの妄想よりいいかな。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

大半の人が家選びするのに、ここホテル建てれるかな？なんてことを考えてないのが現実。

>>10545 匿名さん
授業の意味をまず理解してほしいものです。

だいぶテレワーク増えていると思いますが通信環境は良好でしょうか。住民ではないのでこちらで質問させていただきます。

３キャリアなら敷地内どこでも大体最大くらいで立ってますね。
階や棟により多少の差はあるかもしれませんが。
新MNOの楽天ですら普通に使えます。（割と早くてびっくり）

インターネットはマンション共通のサービスがあったりするんでしょうか？
それか個別にプロバイダ契約をされているのでしょうか？

マンション全体で使えるサービスありますよ。それとは別に個別で引いている方もいるそうです。業者全てが引けるというわけではないと思いますが。そのあたりはMRで確認したほうがいいでしょうね。

>>10545 匿名さん
隣のマンションの空き状況が重要と理解できないのですからいくら教えても無駄ですよ。

子育て、緑、健康、防災がこのプロジェクトのコンセプトですからね
昨年の台風被害などで防災に関する機運が高まりましたし、GMの安全性も
証明されましたね。

あとは昨今の社会情勢も踏まえ、公園や緑の価値も
高まっているそうです。

子育てもコミュニティで支える仕組みがあるようですし
自粛と休校などが続くこの状態ですから再評価されるかもしれませんね。

大幅な値引きもせすにここまで
売り切ったなら大したものだと思います
結局これまでそのような情報もなかったですからね。
安売りしない積水ハウスの売り方表れてますね

マンションの相場自体が下落するでしょうから、ここも値下げはやむなしですね。

個々の交渉次第ですけど、値下げ云々言うほど残ってないようですね。まあ積水と満足して住んでる人の勝ち、同じこと言い続けてるアンチさんには残念な結果かと思います

残り戸数が少なくなればなるほど、値下げの可能性が高まります。
デベとしても人件費や維持費をかけ続けるより、値下げして売り切ってしまった方がトータルで見て安上がりですからね。

>>10563 検討板ユーザーさん

今や契約後即入居出来る物件で良かったと言えますね。
これから竣工する物件契約する人達で、収入下がったら、銀行からの借り入れ金額も希望額は難しくなるかもね。
もう借り入れた人はローンの15年延長も認められる可能性はあるわけだから、この物件に限らないけど買って、即入居の人は賢かったね。

値下げの件に関しても可能性やら推測やらの域をでないと話を延々としてるのがこのスレ
本当に検討してる人は現地で確認してるだろうけどね

在宅が多くなってゴミが多くなっているとのこと。ディスポーザーのないマンションとあるマンションでは衛生状態に大きな差が出そう。
大規模マンションはディスポーザーがあっていいね。

値下げはこれからのことだから、現地に行っても分かりませんよ。
環境の大きな変化があったら、予測し直すことも必要なことです。

これから先もわかりませんね。
いままでもそうでしたから。

>>10565 匿名さん
今の残りの数では値引きにはならないでしょうね。今コロナで休止になってますが、その前におさえてた人もいるようなので。

>>10566 匿名さん
それはあまりないね。
しかも、積水ほどの資金力もあれば、とくに問題ないし、残りが少なくなるにつれ、人件費をかけてられないとかではなく、そこに配置する人が少なくなる。現にもう新しい物件のほうの販売に行ってる営業さんもいるし。

>>10570 匿名さん
ま、それなら他所も同じなのでは？
というか、値下げされたらここを買いたいのですね。

>>10573 匿名さん
少なくしても人件費が発生し続けるのは無駄でしょう。
資金力は関係ありませんね。販売における合理性の問題です。

人件費よりも、あのテベはすぐ値引きするというようなイメージの方がブランドには悪影響じゃないかな。その点積水は大事に売ってるのかね。合理性云々より積水にとって値引きしない方がはメリットあると考える方が妥当かなと感じます。

マンション市場において、積水さんにはまだそれほど守るべきブランドがあるようには思えませんが、そういうスタンスなのでしょうかね？
まぁ上位デベもあまり露骨に値下げとは言いにくいようで、内々に値引きを打診するケースもままありますから、このマンションも同様の対応を取るのかも知れません。

切迫するような専業デベロッパーではないですから、ゆっくり売っても問題なしなんでしょうね。長い目で見れば其の方が良い選択だと思います

今は財務報告にセグメント別の損益も記載されるので、マンション事業部門もそんなに悠長なことは言ってられないでしょう。現場はどこも切迫感ありますよ。

あなたの現場と積水の現場は違うんじゃないかな

積水のマンション事業部門をご存知？

>>10581 匿名さん
詐欺のおじいちゃんやおばあちゃんに騙されてしまった部署ですよね

やっぱり他所の営業みたいのが紛れ込んでるんだな

コロナの影響は深刻だからね。ここに限らず、マンション事業の売上が大幅に落ち込むのは間違いない。
これが長引けば、現場担当者は何としても売上をつくろうと必死になるだろうね。

毎度のことですが本筋から脱線しますね
その手の話題は他でどうぞ。

ここは値下げするだろう、ということから始まってるので、本筋からそれほど離れてるわけではないでしょ。

それでまた推測レベルの話と
業績や売り方の話と他の営業の信ぴょう性もない話を
織り交ぜてそこから何を得るのかという疑問はありますね

別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。

販売センターは休止してますけど、問い合わせは受け付けているようなので
興味あるならそこに聞いた方が情報は得られるでしょう。他社の営業に答えてくれるか
どうかは分かりませんけどね。

マンマニさんは、全体としてコロナ前の相場から1割～2割減と予想されてますね。
ここの価格が下がるかはわかりませんが、他は下がるのにここだけ下がらないのであれば、色々厳しいかもですね。
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

マンマニさん予想まとめ
・緩やかに値下がりしていき底は2022年頃でコロナ前の1割～2割安(中古マンションのほうが値下がるタイミングが早いです。すでに値下がりの傾向が見受けられます。)
・底があればその後はまた上がる可能性もある

相場予想や市況の話したいなら別スレでやったほうが情報集まると思いますよ。
このスレでやる意味も大してないと思います。

ここのマンションが現在の状況での相場や、
1年～2年後にどのくらいの価格になるのかを議論するのは検討者にとっては大事な話しだと思いますよ。
むしろ本筋のファクターの１つではないでしょうか。

一般的な相場の話をしたいわけではなく、このマンションが値下げするかどうかがポイントです。
相場の話は、そのための検討材料として出してるだけですよね。

そこばかり気にしても仕方ないのでは？他にもメリットあるから検討してるのでしょうから
そことの兼ね合いかと思いますが。。ちなみに参考までにそのへんもお伺いしたいですね

中古の査定価格や中野区平均価格を踏まえると、1割から2割価格下げてやっと適正価格といったところでしょうか？
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

相場という材料と照らし合わせて、このマンションの今の価値、将来の価格の妥当性という事がポイントなんでしょうね。
どちらにしても今や定価ではなさそうですが。

それより目当ての部屋の目星はついているのでしょうかね？
そこのほうが大事だと思いますが、、

話の内容見てるといつもの若葉さんと同じ方のようですね
削除されてそれ以降大人しいのでアク禁と推測されますね
それを踏まえて言わせてもらえば
その話ならもう大体過去レスで終わってると思います

値引きは大してしてないようですな
それを踏まえてあとは自己確認、スレの鉄則です

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このサイトの71㎡での5280万～5500万という評価はどのくらい妥当なのでしょうか？
これは相場以外のメリットも鑑みた、総合的な現状のリアルな評価なのでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいです。

過去スレというのがどういう話か分かりませんが、かなり前ではないでしょうか？
今はその当時とは同じ状況ではないことは、誰の目にも明らかではありませんか？
大きな環境の変化があれば、それが物件価格にどのような影響を及ぼすか、再度考える必用があると思います。