グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
>>別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。
見事なまでに同じ話の繰り返しということはスレを読み直せば分かると思う
>>10599 匿名さん
査定価格は、対象マンションの取引事例や近隣のマンションの取引事例を考慮して算出した想定価格で、概ね3ヶ月程度で売却可能な価格のようです。
https://mansion-market.com/faq
ここの新築価格は有識者からも割高と言われてますし、中野区平均との差を見ても査定価格は妥当なレンジかなと個人的には思います。
ただ、コロナ影響で中古はさらに下がるかもですね。
不動産屋さんでレインズ見せて貰えば解決するんじゃない？
前に見れる人ですって言ってましたよね。
>>10604 匿名さん
新築定価だと割高ゾーンすらオーバーしてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/
やはりここは中古狙いが妥当でしょうかね。
なんでここの検討者？って頑なにメリット言うことを拒否するんだろ。
それもふまえて意見交換したほうが良いと思うけど何か不都合でもあるのかね？
という疑問
話題になってるのは毎度同じリンクと似た内容の投稿ばかり
競合マンションが周辺にない。少なくとも江古田にはない。地域をもっと広げてもない。
>>10605 匿名さん
SUUMOにこの物件の中古が５件ほど出てますね。
新築時の価格より２割以上安くなっているようなので、中古も全然ありかと思ってます。
この市況ですし、もう少し待てば安くなりますかね？
素朴な疑問なのですが、、
レインズって良でてくるのですが、
上記に出てきてるサイトと比べても、そんなに実相場や取引価格を反映して精度の高いものなんでしょうか？
環境、災害対策、子育て環境などが見直されたのか昨年は販売が好調だったようですね
価格や相場について冷静な意見が多くて、参考になります。
もちろん値段だけではない事は確かですが、
実際の購入価格のプライオリティは明らかに高いですよね。
>>10613 匿名さん
ここはもはや新築ではなく未入居物件ですよね？
であれば、瑕疵担保責任期間も2年程度になると思うので、新築と比較したら中古も未入居物件も保証の面では大して変わらないのでは？
ちなみに、保障ではなく保証ですね。
この年数で中古安いですね。。それでも早めに手を打ったという感じなんでしょうか。
未入居と言っても個人や仲介業者かませてるわけではないですし、積水ハウスから
買うのでしたらサポートも通常通り行われると思いますよ。
大手は大体10年くらいでしょうか。その意味でも中古とは違うかもしれませんね
今までのコメントを見てると、今までの購入価格や定価が現状価値とは乖離しているように感じます。
これから購入する場合はリセールについては考えない方が賢いのでしょうか。
適正価格と評価するサイトもあるので感じ方、考え方次第かと
他のメリットについてどう思われますか？
その点も含めて検討するのが普通だと思いますが、、
>>10620 匿名さん
> 大手は大体10年くらい
これ本当ですか？
品確法上の新築物件の瑕疵担保責任期間ではないですか？
ここみたいな未入居物件だと、1年ないし2年かと。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/18712/
>>大手ハウスメーカーや工務店での建築物件であれば「瑕疵担保責任」の他にも各社それぞ>>れのアフターサービスの保証期間が付いています。
今残っているのは、いわゆる未入居物件ってことです。
当然定価より安値になるでしょうし、
保証の時期の確認や、ホームインスペクションの検討は必要なのでしょうね。
どうネガキャンして、どう安くみせようとしても、積水が今つけている価格が需要にあった適正価格となります。良くも悪くも2年近く竣工後販売をしているわけで、現地をじーっくり見た検討者に対して、いくらに設定したら購入してくれるか検討を重ねた結果の値段でしょ。誰が作ったかもわからないAI予測サイトみたいなもの信じていると情弱と言われてしまうよ。
>>10615 匿名さん
マンションの公式サイトに受賞した賞のバナーが大きく貼られているのですが、賞の内容を詳しく知りたくてクリックしてもリンク無しなのです。賞の詳細を知られたくないということでしょうか？
違うと思いますよ。
>>10630 マンション比較中さん
需要にあった適正価格であれば、とっくに完売してるはずでは？
ここまで売れ残ってるというのは、販売戦略を間違えたとしか考えられませんけどね。
大した値引きなしで500戸うった事実もあるしその価格でも欲しい人はたくさんいた。それだけかと。売れゆき伸びたのは価値観などの変化などあったのかなと推測される。
まぁ嫌なら他にすればいいだけかと
この物件もアンチの人が色々ネタを出してくるけどそれが殆ど返され、不安潰しのネタに逆利用されてしまってるところが面白いね
グランドメゾン◯◯◯の杜
杜が多いですよね。
ここの資産価値とかリセールって観点では
どうなんでしょうか？
一生住むつもりの人しか居ないなら関係ないでのでしょうけど。
維持管理は良好、子育て支援施設良い
災害強い（家族安全）
公園など環境も良好
大規模で長い間住む（多世代）の街作りなので、この先も管理はしっかりしてそうかな。
売買気にするなら不動産屋でレインズという成約情報みせて貰えばいいだけかと。
>>10637 匿名さん
正直言ってリセールは期待しない方が良いと思います。新築時の価格と中古での売り出し価格を比べれば一目瞭然。
終の住処と考えてる方には良いと思います。
資産価値を気にするのであれば、SUUMO等が出してる資産価値ランキング上位の駅近物件にすれば良いかと思います。
新江古田駅はランク外ですね...。
この市況なので、上位ランクの物件の一部も値下げせざるを得ない状況になると思います。
>>10634 匿名さん
> 500戸うった事実
うん。どれくらい時間かかってるかが重要なのでは？
事実は、ここと販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は2年以上前に完売。 ここは531戸だけど販売5年目。
> 売れゆき伸びた
これは事実なんですか？
売れゆきの経緯については散々書かれてますよ。販売のびると困る方いるようですね。
気になるなら自身で確認すればいいだけですね。資産価値も評価サイトによってですが適正と出てますし、あとは個人の価値観でメリットなり考慮して選べばいいだけかと
しかし新築時の価格より中古価格が安いんだから、リセールが弱いのは議論の余地が無いだろうね。
新築時いくらの部屋がいくらで成約したのですか？
リセールの話を掘り下げたいの？
ご存知なようだから成約価格教えてほしいだけです。不動産の関係者でしたよね？
大体繰り返しの論破された話を違う人？風に
ぶり返してるだけという印象しか受けないかな。
ずっと同じことしか書いてないし、張り付けてるリンクも同じですよね
なのでその程度しかないということなのだと思いますよ。
論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。
あと台帳も見れると、仰られてましたので残りの戸数もお願いします。
なるほど。都合の良いが悪いと別人になると、、まあその程度の話ということでしょうかね
もしかして全部同じ人と思ってる？笑
それはただの妄想ですよ。
検討理由とメリット答えられないのも何故共通なのでしょうね？
50戸は残ってますよ
他の人に回答を強要する権利は、あなたにはありませんよ。
同じ話題の繰り返しより遥かに有意義な意見交換になると面白ますが、はぐらかすということはそういうことなのでしょうね。よく分かりました
個人的な価値観を押し付けられても困りますし別にはぐらかしてもいませんが、分かったなら良かったです。
押しつけじゃなく意見交換なんですけどね。
他人の意見が嫌なら匿名掲示板利用しない方がよろしいのでは？と思います
それが価値観の押し付けになることに気付いてほしいですね。
掲示板のどこに価値を見出しどう利用するかは個人の自由です。
参加者が全員、いわゆる意見交換なりディスカッションを望むわけではありませんよ。
情報の取捨選択すらできないということですね
そういうことは言ってませんよ。よくお読みくださいね。
あと、意見交換を望んだとしても、自分のフォーカスするテーマだけに集中したい人も当然いるでしょう。
参加者それぞれのスタンスがありますから、それを尊重することが肝要です。
そのスタンスとで尚かつこの話題でしたらもう大方過去レスで終わってる話題ですね。
それでもぶり返したい意図とは？
ずっとこのスレに居る人ばかりではなし。１万件以上もあるスレを全部見るわけにもいかないでしょう。それに外部環境も大きく変わっています。
ある程度同様のテーマが繰り返し出てくるのは自然なことかと。他のスレも同じではないですかね。
ずっと同じ話題をしたがる、同じリンクを貼り付ける、検討理由は絶対に言わない
検討者のみなさまはそんな方が常にいるということを念頭にスレをお読み下さいませ。
私は特段間違ったことは書いていないと思いますが、それにもかかわらずそんな風に一方的に悪意に取られるとはね。
面倒なスレと思われないと良いですね。
これだけ不自然な項目が重なれば誰でも思うこと。
↑ 個人的感想
個人的な感想かどうかは読んだ人が判断すればよろしいかと。この不自然さをどう捉えるかですね
読んだ人が判断すればいいなら、わざわざ「不自然さ」などと予断を持たせるような印象付けをする理由は何だろう？
未だに口コミ人気度4.9とは、なかなか検討者多いんですね。
そんなことより、これに反論せんでええんか？
リセール価格キープしとるデータとか出した方がええんちゃう？
>>10654
論破？
リセール弱いのは事実だから、論破しようがないでしょ。
>>10678 匿名さん
検討者なんですかね？
だとしたら何で5年もかけて完売できないのでしょうか？
検討者としてはぜひ理由が知りたいですね。
やはり現地行って感じた結果なのかな…
客観的にみて、参考になるの数をみれば一目瞭然なんじゃないですかね。それだけ不自然な自称検討者さんに違和感を、感じてる人が多いということ。過去に削除、自演、デマと色々やらかしてますからね
そういう点も含めてスレの内容を精査するのは必要なことだと思います。
残り10戸ぐらいやろ
リセール弱い件は、論破できなかったね。。涙
少し前に張られていた適正価格と参考価格のデータ見る限り悪くないですね
あとは他のメリットとの兼ね合いかと
思いますがどう思われますか？
リセール弱いのデータ希薄ですね。
どこ情報でしょうか？
成約価格もご存知なのかしら
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
これだけ欲しい人、検討者がいるというのは客観的な事実ですかね。昨年にたくさん売れて残り僅かというのも割と現実的な話に思えてきました。
その出処のわからないデータの信ぴょう性について問われているのでは？
分からないなら弱いよね
自分で調べてみたらどうですか？
で、リセール強いデータは相変わらず無しですか？
せっかくデータを出したようですからその出処と正確さを聞いてるだけなんですけどね
なにか不都合でも？
なんでも人に頼るのは良くないですよ。自分でも十分調べられるはずです。
で、リセール強いデータは無しですか？
なるほど。それだとリセール弱いの情報は破綻しますね。
あなたの調査能力がないだけなので、リセール弱い説は破綻しませんよ。
リセール強い説は、それ以前に提示もできませんね。
読み返せば分かることですが、このスレには平然と嘘やデマを流してバイアス掛けようと躍起になってる方がいます。その意味で情報の出処なりをしっかり出すのは意味があることかと。
言ったでしょ？
誰でも簡単に確認できるデータですよ。自分で確認する以上に信頼性あるデータはありますか？
リセール強いデータについては無視ですか？
都合の悪い質問には答えられないんですね。
誤魔化すというのはそういうこと。
