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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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10601
匿名さん
>>別に同じ話を繰り返そうとは考えていませんよ。
見事なまでに同じ話の繰り返しということはスレを読み直せば分かると思う
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10602
匿名さん
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10603
匿名さん
不動産屋さんでレインズ見せて貰えば解決するんじゃない?
前に見れる人ですって言ってましたよね。
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10604
匿名さん
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10605
匿名さん
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10606
匿名さん
なんでここの検討者?って頑なにメリット言うことを拒否するんだろ。
それもふまえて意見交換したほうが良いと思うけど何か不都合でもあるのかね?
という疑問
話題になってるのは毎度同じリンクと似た内容の投稿ばかり
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10607
匿名さん
>>10605
サイトやらで違うで終わりだな。気になるならレインズへどうぞ。
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10608
匿名さん
競合マンションが周辺にない。少なくとも江古田にはない。地域をもっと広げてもない。
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10609
匿名さん
>>10608 匿名さん
エリアは違いますが、販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は、2年以上前にサクッと完売してますからねぇ…
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10610
マンション検討中さん
>>10605 匿名さん
SUUMOにこの物件の中古が5件ほど出てますね。
新築時の価格より2割以上安くなっているようなので、中古も全然ありかと思ってます。
この市況ですし、もう少し待てば安くなりますかね?
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10611
匿名さん
素朴な疑問なのですが、、
レインズって良でてくるのですが、
上記に出てきてるサイトと比べても、そんなに実相場や取引価格を反映して精度の高いものなんでしょうか?
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10612
匿名さん
環境、災害対策、子育て環境などが見直されたのか昨年は販売が好調だったようですね
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10613
匿名さん
>>10610 匿名さん
中古だと保障などの面で積水ハウスから買うのと違ってくるとおもいますが
そこ含め自己責任ですからねぇ
10604さんのリンク見る限りまともな適正くらいの値付けとなりますね
他にも検討理由あると思いますのでそれも合わせて書いた方が色々な意見集まると思いますよ
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10614
検討中さん
価格や相場について冷静な意見が多くて、参考になります。
もちろん値段だけではない事は確かですが、
実際の購入価格のプライオリティは明らかに高いですよね。
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10615
匿名さん
>>10612 匿名さん
グッドデザイン賞含め色々な賞をとったのでそれが元でコンセプトの認知が進んだというのはあるかもしれませんね
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10616
匿名さん
>>10613 匿名さん
ここはもはや新築ではなく未入居物件ですよね?
であれば、瑕疵担保責任期間も2年程度になると思うので、新築と比較したら中古も未入居物件も保証の面では大して変わらないのでは?
ちなみに、保障ではなく保証ですね。
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10617
匿名さん
瑕疵もその他の条件も積水ハウスのさじ加減次第だろうし、気になるなら確認して聞けばいいだけ。
問い合わせ窓口は開いてるそうですよ。
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10618
マンション検討中さん
この年数で中古安いですね。。それでも早めに手を打ったという感じなんでしょうか。
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10619
匿名さん
>>10618 マンション検討中さん
安いというか「適正」の評価ですね。
新築定価と比較すると、中古はだいぶ安くなってると言えるかもですが。
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10620
匿名さん
未入居と言っても個人や仲介業者かませてるわけではないですし、積水ハウスから
買うのでしたらサポートも通常通り行われると思いますよ。
大手は大体10年くらいでしょうか。その意味でも中古とは違うかもしれませんね
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10621
匿名さん
今までのコメントを見てると、今までの購入価格や定価が現状価値とは乖離しているように感じます。
これから購入する場合はリセールについては考えない方が賢いのでしょうか。
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10622
匿名さん
適正価格と評価するサイトもあるので感じ方、考え方次第かと
他のメリットについてどう思われますか?
その点も含めて検討するのが普通だと思いますが、、
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10623
匿名さん
>>10622 匿名さん
> 適正価格と評価するサイトもある
だから、、、
それは中古の査定価格であって、新築価格は割高なのでは?というのが今の話の流れ
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10624
匿名さん
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10625
匿名さん
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10626
匿名さん
>>大手ハウスメーカーや工務店での建築物件であれば「瑕疵担保責任」の他にも各社それぞ>>れのアフターサービスの保証期間が付いています。
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10627
匿名さん
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10628
匿名さん
今残っているのは、いわゆる未入居物件ってことです。
当然定価より安値になるでしょうし、
保証の時期の確認や、ホームインスペクションの検討は必要なのでしょうね。
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10629
匿名さん
中古が適正価格だから未入居がそれより高いのは当たり前じゃないか
人も住んでないし、他の人も書いてるけど
積水ハウスアフターサービスもつくなら尚更
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10630
マンション比較中さん
どうネガキャンして、どう安くみせようとしても、積水が今つけている価格が需要にあった適正価格となります。良くも悪くも2年近く竣工後販売をしているわけで、現地をじーっくり見た検討者に対して、いくらに設定したら購入してくれるか検討を重ねた結果の値段でしょ。誰が作ったかもわからないAI予測サイトみたいなもの信じていると情弱と言われてしまうよ。
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10631
匿名さん
>>10615 匿名さん
マンションの公式サイトに受賞した賞のバナーが大きく貼られているのですが、賞の内容を詳しく知りたくてクリックしてもリンク無しなのです。賞の詳細を知られたくないということでしょうか?
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10632
匿名さん
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10633
マンション検討中さん
>>10630 マンション比較中さん
需要にあった適正価格であれば、とっくに完売してるはずでは?
ここまで売れ残ってるというのは、販売戦略を間違えたとしか考えられませんけどね。
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10634
匿名さん
大した値引きなしで500戸うった事実もあるしその価格でも欲しい人はたくさんいた。それだけかと。売れゆき伸びたのは価値観などの変化などあったのかなと推測される。
まぁ嫌なら他にすればいいだけかと
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10635
匿名さん
この物件もアンチの人が色々ネタを出してくるけどそれが殆ど返され、不安潰しのネタに逆利用されてしまってるところが面白いね
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10636
匿名さん
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10637
匿名さん
ここの資産価値とかリセールって観点では
どうなんでしょうか?
一生住むつもりの人しか居ないなら関係ないでのでしょうけど。
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10638
匿名さん
維持管理は良好、子育て支援施設良い
災害強い(家族安全)
公園など環境も良好
大規模で長い間住む(多世代)の街作りなので、この先も管理はしっかりしてそうかな。
売買気にするなら不動産屋でレインズという成約情報みせて貰えばいいだけかと。
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10639
匿名さん
>>10637 匿名さん
それ以外でどこが気になって検討していますか? それ分かると皆さんアドバイスしやすいと思います
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10640
マンション検討中さん
>>10637 匿名さん
正直言ってリセールは期待しない方が良いと思います。新築時の価格と中古での売り出し価格を比べれば一目瞭然。
終の住処と考えてる方には良いと思います。
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10641
匿名さん
>>10639 匿名さん
何でリセールのこと聞かれてるのに話逸らすの?
やっぱり不都合なの??
ねぇそうなの???
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10642
マンション検討中さん
資産価値を気にするのであれば、SUUMO等が出してる資産価値ランキング上位の駅近物件にすれば良いかと思います。
新江古田駅はランク外ですね...。
この市況なので、上位ランクの物件の一部も値下げせざるを得ない状況になると思います。
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10643
匿名さん
>>10634 匿名さん
> 500戸うった事実
うん。どれくらい時間かかってるかが重要なのでは?
事実は、ここと販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子の864戸は2年以上前に完売。 ここは531戸だけど販売5年目。
> 売れゆき伸びた
これは事実なんですか?
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10644
匿名さん
>>10643 匿名さん
>売れゆき伸びた
>これは事実なんですか?
さらに値下げ額を大きくしただけなのに
価値観の変化とかいって面白いですよね
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10645
匿名さん
売れゆきの経緯については散々書かれてますよ。販売のびると困る方いるようですね。
気になるなら自身で確認すればいいだけですね。資産価値も評価サイトによってですが適正と出てますし、あとは個人の価値観でメリットなり考慮して選べばいいだけかと
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10646
匿名さん
>>10641 匿名さん
検討理由を頑なに誤魔化す理由も知りたいですね
やはり不都合だから?
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10647
匿名さん
新江古田は中野区の中では騰落率や人気では上位でしたね。
あと準都心エリアの中でも地価などの上昇率は上位1/3に入るくらいだったかと。
ソースはダイヤモンドです
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10648
匿名さん
しかし新築時の価格より中古価格が安いんだから、リセールが弱いのは議論の余地が無いだろうね。
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10649
匿名さん
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10650
匿名さん
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