オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>>3197 匿名さん

コミュニティ活動を敬遠する方はオハナを選ばないのでは。ギスギスした現代社会に辟易した方々がお互い距離感を保ちつつ、趣味や地域活動やイベントを楽しく一緒にやっていく、そんな仲間がいるマンションです。

>>3201 匿名さん

住んでもないのにこんなこと言っちゃう人がいるマンションです。

>>3196 匿名さん

素敵なマンションですね。
大人気なのが分かります。

マンションで駅徒歩１０分を超えたら価値なんてない。結果が物語っている。

町田駅で買うなら町田市側

近くにバス停はあるのでしょうか？　雨の日とかのために。

>>3206マンション検討中
駅徒歩13分の物件に、ご老人のためにバスを運行させる必要がありますか？逆にそのような物件があれば教えて欲しいです。

>>3204 匿名さん

ここは鶴巻温泉駅や秦野じゃないんですよ。町田駅なんですよ。町田徒歩圏のマンションである価値がいわかってないようです。それに速足なら境橋からコムウェルホール前一通で10分かかりませんよ。

徒歩13分といっても横浜線ですね。バスがないかとの質問は小田急の町田か相模大野行きのバスのことではないですか？都内勤務は小田急でしょ。

>>3209 マンション検討中さん

小田急町田駅も文化交流センター抜ければ速足なら10分ちょいですね。町田は新宿まで登戸もすっ飛ばす快速急行あるから通勤早いこと。これも町田駅徒歩ならではですね。

>>3210 匿名さん

徒歩18分表示ですが10分でいけますか？ランニングやジョギングですか？私にはとても無理です。

なんでもいいから何とか魅力を見つけ出して必死にアピールしている時点で悲壮感ただよう・・

>>3211 マンション検討中さん

迷われる気持ちはわかります。
でもカタログ情報で悩んでいても仕方ありません。実際歩いてみることです。現地から境川添いを歩き、自然の中の通勤路っていいもんだと感じます。境橋からホール過ぎるともう町田の市街地。速足、気持ち速足で現地から10分ちょいで小田急です。是非歩かれてください。目から鱗でしょう。

境川に沿って行き交差点を渡ると、いかにも駅裏という風景。
せめて、あの駅裏を小綺麗な感じにして欲しいところですが、
数年後の現実的な整備計画はあるのでしょうか？

>>3213 匿名さん
ありがとうございます。

>>3214 ご近所さん
いかにも駅裏って駅間違えでしょう。秦野駅の南口と間違えてませんかw
ここはJR町田駅ですよ。駅出るとスタジオ24、すき家、猫カフェねこのみせ、とか華やかですよ。

>>3216 匿名さん

華やかですね！

ラブホもあるしね。

>>3218 匿名さん

南口降りてデニーズを右に行くからラブホ街になるわけです。そうじゃなくて、出て左に行くのです。すぐにスタジオ24やすき家わかりますよ。
まあ、間違ってラブホ街入っても境川沿いを歩いて帰ることもできます。ネオンがディズニーランドみたいですよw

JRだと南口ではなく、ターミナル口に出るのが普通のルートじゃないかな。何もないけど。

>>3220 匿名さん

> ネオンがディズニーランドみたい

千葉にあるのに、東京ディズニーランド。
相模原にあるのに、オハナ町田。
…まさにピッタリの例えですね！

JRだと南側のエレベータを使うのが普通だと思います。
ただ、オハナ町田から交差点を通ってくる場合、
あのエレベータは初めて使う人には場所が解り難いです。

ディズニーランドもラブホもヨーロッパのお城を模してるから似ちゃうんだよね。

余談だけど某デベのヨーロピアンも同じく。

確かに、ターミナル口ってバリアフリーじゃないね。ただ、南口に出る改札って古淵寄りだから乗車駅の改札の位置によっては遠回りになって、その分往復することになる。

ラブホ街をディズニーランドみたいって思う人が本気でいたら、幼稚すぎて頭の中がまさに夢の国ですね。

>>3136 匿名さん
ここはこういう人も少なからずいるようですからね。

>>3226 通りすがりさん

毎日が楽しくなりますね！

20年もすれば、南口もきれいになるでしょう。

再開発の計画、今のところないみたいだけどね。まあ、再開発計画があっての実施まで２０年かかるってことはざら。

>>3226 通りすがりさん

まあいいじゃないですか。
ラブホもディズニーランドもこれから行く人にとっては頭の中がまさに夢の国ではw

通りすがりの地元民です。
本物件に限った話ではありませんが、このエリアの魅力を少しでもお伝えできればと思います。
ディズニーランドのように賑わっている(?)、相模大野駅〜町田駅のターミナル駅最寄りは、共に自転車で5分程度で行ける(相模大野側は坂があるため電動自転車を推奨)のはとても魅力ですね。ただ、通勤が小田急線ユーザーの方は、駅まで少し歩くことになるのは大変かとは思います。自転車を利用して通勤したいところですね。
相模大野はbono、伊勢丹、グリーンホール、図書館。特に、bono内のパスポートセンターでの、相模原市の役職手続き、パスポート発行等が出来るのはとても重宝します。
町田は小田急百貨店、modi、東急TWINDS、マルイ、ルミネ、図書館。特に、バス運行は重宝します。(羽田空港等からの直通バス便など)バスで直通で帰って、そのままタクシーで自宅へ帰れます。
車があれば、南町田グランベリーモール(2019開業)、座間イオン(2018年春開業)、座間コストコ。国道16号線(横浜〜八王子)へもすぐに出れるのも良いですね。車利用をすると周辺への行動範囲がグッと広がるのでオススメです。
2018年3月には、小田急線がリニューアルされて複々線による時間短縮、モーニングウェイ号によるロマンスカー通勤なども楽しみです。最新型のロマンスカーも予定。
ここの営業ではありませんが、少しでもこのエリアの魅力を伝えられればと思い投稿しました。
失礼致しました。

ここの購入層が通勤手当のつかない特急券支払って通勤するかな。

ざ・パークハウス相模大野の板にもあったけど、伊勢丹はいつまであるのかなって状況。

>>3233 匿名さん
たしかに。
まぁいま、町田エリアで売り出してる他のマンションがいくつかあるけど、ここが勝ってるのは値段が安いということなんだよね。そらしかないけど、それがでかいね。

おとうさんが通勤で歩くのを我慢すれば いいだけのことかな？

小田急は複々線化で列車の増発も謳ってるんだけど、代々木上原～新宿は複線のまま。おそらく千代田線直通が増えると思うんだけど、それについての詳細がアナウンスされていないから、行先によってはメリットがあるのかよくわからないんだよね。

>>3232 地元民20年さん
たしかに来年3月の小田急線の開発は楽しみですね。小田急電鉄HPを見ましたが、特に町田〜新宿間は最も恩恵を受けていますね。10分短縮されるようです。(海老名や新百合ヶ丘よりも時間短縮効果)
マンションから小田急線を利用する人は少し遠くはなりますが、この価格なら仕方がないと思います。本エリアの駅近(徒歩5分以内)の新築マンションは3LDK(70平米)で5,000万円以上は軽く超えてしまい、予算外になるので駅近は諦めて、価格、陽当たり、広い敷地を優先する方には良い物件だと思います。

>>3233 匿名さん

乙。

小田急快速急行は乗車券のみ。
もっと調べないと。

通勤はお父さんが少し頑張る必要あり。
休日の生活には満足できる環境。
家族を優先してのんびり暮らすには申し訳のない環境ですね。車で出掛けるのが中心の生活になりそうです。
共働きで昼夜問わずバリバリ働く家庭には向いてないマンションかもしれませんね。(そういう人は都心のマンションを購入すると思いますが)
家族のためにお父さん頑張りましょう、という感じですね。

朝の時間帯、町田から快速急行だと確実に座れない。

家族のために頑張るお父さん。
仕事帰りにちょいと一杯、安く飲める居酒屋いっぱいあります。へべれけでも歩いて帰れます。酔っ払ってご機嫌はいいですが、お姉さんいるちょっとあやしい店に寄るのはNGですよw

相変わらずオハナバタケな意見が…
とにかく、ここは世間一般的には駅からすごく遠いから他の物件に比べて値段は安いけど、それでも売れてないから、すごい額の値引きをして捌いている。これが答えかと。

>>3244 マンション検討中さん

甘い。
マンション検討者には10年早い。

野村ブランドで人気の町田駅の徒歩圏、迷っているうちに完売。値引の話って秦野ですか大井松田ですか。

>>3245 匿名さん
3244さんの中では答えが出ているのでそっとしておきましょう…
答えが出てるのでこれ以上ここを見る事はないでしょうし…

>>3246 匿名さん

確かにそうですね。
名前が"マンション検討中"さんでしたのでこの物件に勘違いコメントされて惜しいと思ってしまいました。しっかり物件を見る目を持ってマンション検討してほしいと思いました。おせっかいでしたでしょうか。

>>3245 匿名さん
売れてないのにそんな事言ってしまうと
○け犬の遠吠えに聞こえますよ。

売れてないのも数百万円単位の大幅な割引も事実ですが
完成してからはある程度売れるでしょうね。
完売まではいかなくても。
エントランスや周りの雰囲気は大規模だけあっていい感じでした。

>>3247 匿名さん
事実ではないことを書き込めば管理会社の方が何らかの対応はされると思うので我々は静観していましょう。
他人が何を言っても自分の中で確固たる固定観念を持っている人には何を言っても通用しません。
返信するとまた盛りがってしまうので、この手のレスには反応しないのが一番だと思います。

>>3249匿名さん
同意です。管理人さんによる削除を待ちましょう。

ここの管理人は投稿全てをチェックしてるわけじゃないから、問題があると思ったら削除依頼して管理人に判断を仰ぐってのが正しい対応。

駐車場足らないから、王様部屋は保証でしょ。入居後議決権は大様部屋の方が圧倒的に少数派。駐車場の無い下々の民が反乱を起こすかも。

べりんや

>>3252 匿名さん

王様部屋って何ですか？

ここは住んだ方が現代の王様になった気分になるから王様部屋と呼ぶのではないですか。

10月28日から建物内モデルルームオープンという ちらし が入っていました。

完成在庫確定だね。

王様部屋ってプレミア住戸のこと。ここにはないけどね。

>>3258 匿名さん

じゃあ全戸プリミアムのことになりますか。立地、設備、管理、総合的にプリミアムに相応しいマンションだと思います。

小田急町田駅から18分以外は許容範囲。とても残念

大丈夫です。
一度歩かれてください。
境川の爽やかな風を感じて境橋、何時の間にか町田の中心、近く感じる距離です。実際に歩かれた方は皆さんその近さに驚かれます。

>>3261 匿名さん

実際に歩いてその遠さに驚きました。

都心ならまだしも町田っていう半端な駅から13分とか18分とか・・・
マンションの一番大きなメリットは駅チカだとおもうんですが、ここはそれが無いですよね
グーグルマップで見たらあまりの距離に笑ってしまいました

それを凌駕するメリットがあるのでしょうか？
ただの妥協でしょうか？

竣工間際でまだ絶賛販売中ってのがすべて。

この掲示板で、一人、ずっと頑張ってるのが痛々しいね。

>>3262 マンション検討中さん

ルート間違ってませんか。
ちゃんと境川、境橋、ホール経由にされましたか?
ラブホ見ながら千鳥足なら20分かかりますよw

>>3265 匿名さん

間違っていません。
遠いですね。

感じ方は人それぞれですが、
徒歩圏では無いと思います。

小田急ダイヤ改正で便利になりそうですね。もし町田か相模大野どちらかの駅には徒歩10分以内だったら売れ行き違っただろうな。

境川、境橋の後、JR町田駅南口のエスカレータ、ペデストリアンデッキ、小田急町田駅
が普通の流れですよね？

>>3268 マンション検討中さん
そうなるかと思います。
一度、夜に歩かれてみるといいかと思います。境川の所は人通りも少なく、境川沿いの民家も雨戸が閉まっているのでとても暗いです。

>>3267匿名さん
徒歩10分以内になった途端に価格も相応に上がるので、4,500万円は超えて予算外になって同エリアを諦める人もいそうですね。

>>3271 匿名さん

おっしゃる通りですよね。
立地とデベロッパーのコストを抑えて、他のマンションよりも買いやすい価格にするのが売りですよね。
予算があれば他を見たほうがいいだろうし、予算がないならここに記載されているネガティブ要因を納得の上で購入でしょうね。

>>3272 匿名さん

甘いですね。
もう少しいろいろなマンションを見た方が良いでしょう。

今のマンション価格は土地の仕入れ値で決まります。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなど本来プラウドレベルのマンションですが価格帯が抑えることができオハナブランドになったようです。

>>3274 匿名さん

> ここで非建設的な事を延々と語り続けている人はそもそもオハナの顧客層のセグメントには入らないので

違うと思います。
検討対象に充分入るのに、先入観でオハナだからだとか駅から遠いとか誤解されてるように思います。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなどをちゃんと見直すべきと思います。検討対象から外すとか、ほんともったいないと思います。

安いんだし、妥協するところは妥協じゃないかなと思うけどね。

>>3273 匿名さん
土地の仕入れ値でマンション価格が決まり、価格帯が抑えられているということは、それなりの立地という事。
別にオハナを否定してる訳ではなく、どこで折り合いをつける事かと思います。

マンション敷地内の植樹、遊具がある提供公園、共用施設、平置き駐車場、買い物カートは魅力的かと思いますし、近くの三和と新しく出来るクリニックはとても便利ですよね。

通勤する人は少し遠く感じますが、普段家にいる事が多い家族にとってはいいマンションかと思います。

>>3277通りすがりさん
3LDK-70平米以上-予算3,500〜4,000万円以内を同エリアで検討している者です。
マンション目の前の、(仮称)上鶴間本町クリニックモールは、WEBページが出来ていますね。
2階建てのクリニックモールのようです。WEBページを見た感じだと、14ほどの科が入るのでしょうかね。
駅は徒歩13分で少し遠いですが、休日は車利用であれば以下エリアのアクセスが良いのはメリットですね。
・南町田アウトレットモール(2019年開業)
・ニトリ(東名高速付近)
・16号線沿い(ドンキホーテ、大正堂、トイザらス・ベビーザらス)
16号線へ出やすいので、東名高速に乗って横浜等へ出やすいのも利点だと感じました。東名高速へ乗るまでが少し混みますが。(近年、東名高速横浜町田ICが改良工事されていたので、少しは渋滞緩和されたのでしょうかね？)

16号線の東名高速道路(横浜町田IC)は2018年に開通予定なのですね。
https://trafficnews.jp/post/59493/

>>3278 マンション検討中さん

この周辺はあまりクリニックがないので、色々入るのは安心できますよね。
休日は三和の前の通りと松屋の前の通りがとても混みますが、東林間入り口の交差点へ行ける道は空いているのでそこから16号に抜けられます。
南町田の立体交差が完成したので、246との交差待ちでの渋滞待ちは緩和されましたよ！
16号沿いなら南町田のエイビイというスーパーや、淵野辺近辺のニトリモール、少し足を伸ばして座間のコストコなど色々楽しいですよ。
あとはこのマンションに限らずですが、羽田空港と成田空港へのリムジンバスがとても便利だと感じてます。
もう契約済なのかもしれませんが、クリニック寄りの一階の部屋は専用の駐車場から家に入れるのがいいなと思いました。

>>3280通りすがりさん
南町田の立体交差はもう完成したのですね。
東名横浜町田ICまでの渋滞緩和されたのは嬉しいです。
南町田エイビイは大きなスーパーですね。
車の運転が好きなので、同エリアのマンションを購入して暮らすのが楽しみです。

車好きの人にはいい場所ですね。

歩くの好きな人にもこたえられないマンションだと思います。町田の繁華街に歩いてすぐ行けますし、境川の自然もウォーキングで満喫できます。

>>1892 匿名さん
近くのローソン、いつオープンなんでしょうね。結構期待してるのですが。

ここはリセールできるんですかね？出来てもかなり赤がでる可能性がありますよね。

入居までにすべてうれますかね？

＞３２８５

駅徒歩１０分越えたら期待しちゃいけない。

>>3285 マンション検討中さん

リセールは心配ないのではないでしょうか。

16号スイスイでエイビイやニトリモール、ドライブくぐーんで座間のコストコなどうきうきですよw

歩いては町田の繁華街。会社帰りにお父さんがちょいとへべれけでも千鳥足で帰れます。

車良し、歩いてよし、なかなかそろった珍しいマンションだと思います。

そもそもリセール重視の物件ではないのは見て分かるでしょう。
リセール目当ての人は駅徒歩5分以内のマンションでも探して下さい。

駅極近がリセール良いのはあたりまえです。3289さんのようなビギナーが陥る誤りはどこの駅でもそうだと思うことです。

じゃあ新宿東口近くに住みますか。飲み屋、風俗、ラブホに通うには便利ですね、確かに。。。でも居住用ですよ。家族いるんですよ。何考えてるんですか。

町田も駅極近は同じ。町田で一番リセールが良いのは徒歩圏、10分から17分エリアです。

一般的にマンションで徒歩圏は１０分まで、１０分を超えるとバス便扱い。ここはバスもないし。

1人で謎に戦ってる方は契約者なのかな？
営業にしてはあれだし…とにかく嫌だな…

新人のお仕事なんでしょ。

執拗に粘着している人が一人いますね。
マンションのイメージにはマイナスにしかはたらかないのに…

一人で戦ってる人は、新手の荒らしです。
こういう人は流すのが一番です。

長谷工施工物件って最近このパターンが多い。組織的にやってるのかな。

商談成立の花を見たらほとんど埋まってましたね。販売住戸あと２０戸程度、商談中も５件。大幅な値下げもしているみたいだし。全戸埋まるかな。

>>3297 商談予定さん
え？次の販売が20なだけで在庫はまだまだありますよね？

>>3298 通りすがりさん
あ。そうなんですか？すみません^^;
赤い花がついたところは成約だから、てっきり貼られていなかった20程度の部屋で在庫がすべて終了なんだと思っていました。

近隣エリアの新築マンションを検討している者です。
価格が高騰する前に確保した土地のようなので、現時点の相模大野〜町田近隣エリアで、この価格を打ち出せるのはオハナ町田だけだと思います。それだけでも大きなメリット。
予算内で検討している私にとっては魅力だと感じました。
駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

>>3300 マンション検討中さん

> 駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

マンション見る目を持ってらっしゃる方だと思いましたが、徒歩13分が多少云々に違和感を感じました。町田駅のような大規模ターミナル駅周辺で10分以内は住宅には不向きです。ベストは10分から15分。このオハナは境川の自然もあり土地仕入れの巧さを感じます。

そんなに大幅値下げしてるんですか？
200から300位ですかね。
最初に買われた方は値下げなしなんですよねー。

値下げの扱いについて法的にはスーパーのタイムセールと同じ。

価格が見合わない、かつ、売れ残って値下げすると判断して待った人の勝ち。

この物件の場合は、雨の強い日に駅から歩いてみることをお勧めします。
それも、子育て中の方は子供を連れて、これから子育て予定の方は知り合いから子供を借りてでも試した方がいいです。

>>3297 商談予定さん
その数倍は余ってるかと…

>>3305 匿名さん
そうなんですね…失礼しました^^;

>>3304 匿名さん

その通りです。
雨の日に歩きましたが、境橋からJRは直ぐですし、あと小田急には傘なしで行けるのにはさすがターミナル駅だと思いました。子供たちも雨関係なく近いから早くデパート行こうよと困りますね（泣）。

私は購入しませんでしたが、最初の段階で500万の値引き提示されました。９月の決算前だったからだとは思いますが、、、
逆に、竣工前に何も要求しないで、ここまで値引きされると、価値が無いように感じてしまいました。

>3309

3303でコメントした通り売る側にはそういった義務は一切ない。ここは一期から販売は低調だったから、何も考えずに契約しちゃった方にも落ち度はある。

というか販売初期にそういったコメントをアドバイスしたつもりなんだけどネガ扱いされたし。

心情的にはわからないでもないけどね。値下げ販売されて資産価値を棄損されたといって裁判起こしちゃう例もあるわけだし。でも、少なくとも値下げ販売は一切しませんとか説明されてない限り、勝ち目ないからやっても無駄だよ。

>>3309 匿名さん
値引き自体は事実です。
マンション販売における値引きは資産価値がないと言っているようなもの、というのも耳にしたことはありつつ、条件が揃ったので自分は購入しましたが…

初期に契約した人は確かにモヤモヤしそうですね…でもそれも仕方ないのかも。

500万！ってほんまですかと言いたくなります。もともとコスパの良い物件と思ってましたがこんなに値引きって。以前の契約者に担当営業はどのツラ下げて説明しますか。

仕方ないよ、高すぎたんだから

>>3310 マンション検討中さん
500万…ってスゴイ値引きですね…！
それなら即決してたかも？

小田急線急行発着のターミナル駅で3000万円台の新築マンションは、確かに近隣の相模大野〜町田エリアでは他には無いですね。(同エリアの新築マンションだと70平米3LDKは最低でも4000万円は超えます。)
直近2年間でも無かったです。そこに更に500万円の値引きですか。
ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

駅徒歩10分越えの物件で強気価格と思ったけどな。そして結果は予想通り。

リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
高いなりに理由があるから売れてたんですかね…？

駅徒歩10分の境界はマンションでは大きな差。

>>3317 マンション検討中さん

> ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

過去スレ良く読みませんか。
駅までの通勤通学の時間は速足で10分以内、境川の自然を愛でながらだと13分くらいでしょう。まったく苦にならないとのことです。

>3321

結果が出ちゃったのにまだやってる。苦しいね。

それともほかに売れない理由があるのかな。それは考察しないでいいの。

日用品や服と同じです。
売れ残るものは値段が下がるでしょ！
家だけ特別では無いですからね。

結局、可能性論だけど、安い物件に住む人は所得とかの水準もそれなりだから、子供への教育などもそれなりになる。そんな世帯の集まりとなる。
そういうことも考える人はいると思うよ。

>>3324 匿名さん
高所得でも子どもへの接し方が傲慢だったプライドばかり高い人もいるし、それなりのところでも、余裕持って生活しているのであれば子どもへの接し方や教育に対して丁寧な人もいる。必ずしも安い物件イコール…とは言えないという持論。

>>3324匿名さん
結局は身の丈に合った物件を買えば良い、に尽きます。そんな世帯の集まりになると言っているあなたも、実は周りからそう思われている人の1人かもしれません。
見栄を張って高い物件を購入したところで、近隣住民に合わせて、高価なモノを買い揃える方が毎日気疲れします。
安すぎる物件を買っても、あなたと価値観が合わないかもしれません。

>>3324 匿名さん
たしかに、経済学的にみてもそうですね。
ただ…よそはよそ、うちはうちでいいんじゃないですか。同じマンションだからといって交流なんて基本は挨拶くらいですし。

>>3327 通りすがりさん

挨拶だけとは寂しいじゃないですか。
このマンションの魅力の一つはサクラキャンパスと言ってコミュニティ活動を分譲会社が背中を押してくれることです。ガーデニングでしょうか、ヨガでしょうか、カラオケもありかもw。住民で親睦を深めましょう。

>>3319さん
>>リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
元々42戸しかないのが5戸程度残っている、つまり１割ほど残っているということで、
こちらと余り変わらないようですよ？

結局あと何戸残っているんだろう…

500万って強烈。

リーフィアはあと4戸らしい。

オハナはやっぱ駅まで遠いな。
リーフィアから横浜線までは9分だけど、
オハナからだとルミネ横のメイン改札だと15分以上かかった。
リーフィアは3LDKで78平米あるからオハナに比べて広いけど値段が合わない。
妥協してオハナにするか凄い迷ってる。

>>3332マンション検討中さん
掲示板で妥協とかグチグチ言ってるくらいなら、1000万円追加して他の物件を買えば良いのでは？それで自分が納得するならそれが良いではないでしょうか。

>>3331 匿名さん
リーフィアしかり、クレア、ウェリス、パークハウス…この辺の物件でこのタイミングでこんなに値引きしてるところなんてないしね。

>>3333 マンション検討中さん

500万の値引きという話が出てましたから他を買うとなると差は
1000万+500万=1500万
となるのでは。
この差はでかすぎます。
1500万ですよ。
このオハナで決まりでしょう。

>>3332 マンション検討中さん

妥協じゃないでしょ。
冷静に比較してみませんか。

リーフィア買ったら、愛車はダイハツでしょうかワゴンRでしょうか。節約しないと。

オハナ買ったら1500万の余裕。
これは大きいです。
ベンツEクラス800万買えます。一番でかいレクサスでもいいです。おつりで苗場の中古マンションも買えます。

>>3332 マンション検討中さん

他の方も指摘してますが、予算があるなら駅近の他物件買ったらどうですか？
というかその前にオハナのコンセプトちゃんと理解してますか？
あなたは何を重視しているのでしょうか？ここに書き込む前に自己分析をしっかりとされては如何でしょうか？

また値引きについて価値がないとか行ってる人いますがちゃんと勉強してますか？オハナがどんなブランドで、これまで施行されてきた物件がどれだけ売れてきたか知っていますか？
売主である野村不動産が値引きをしない会社であることを知っていますか？
そして、その野村不動産がなぜ値引きをするのかまで考えを巡らせたことはありますか？

値引きが事実なのだとすれば、単なる野村不動産の戦略転換であってそれ以上でも以下でもありません。

例えば住友不動産のように絶対値引きをせず建物が完成した後に何年かけても売り切るという戦略もあり得るのです。

私は購入者ですが、資産価値を下げるような投稿が散見されるため、自身の資産価値保全のためにも投稿させていただきました。

>>3337 通りがかりさん

予算があるなら他を検討したらってそんなあたりまえのこと言って貴方大丈夫ですか。
1500万の差があるから悩んでるんでしょ。

>>3338 ですが追記です。
駅から徒歩13分と言っていますが自転車だと境橋まで3〜4分で着きますし、ルートを選べばホテル街も通りません。

子連れで大雨降ったらタクシーで行けばいいだけです。タクシー代も無いような家庭はそもそもマンションを買うべきでは無いですね笑

>>3338 通りがかりさん

お気持ちは痛いほどわかりますが、

> 資産価値を下げるような投稿が散見されるため、自身の資産価値保全のためにも投稿させていただきました。

投稿によっと資産価値が下がるのではなく値引きによってだと思います。

ご自身の資産価値保全のために、マンコミに投稿していても仕方ないのでは。デベの担当者呼びつけてがつんと説明求めるのが筋では。

頑張ってください。応援します。

>>3339 マンション検討中さん
悩んでるならオハナにした方が良いと思いますよ。
何故ならマンション購入はスタートであってゴールではありませんから。

ちなみに私はシティテラス横濱長津田を検討していましたが、私の年収（700万）だとローン払うので精一杯なことと、勤務地、保育園の都合などからオハナに決めました。

最終的には何を優先させるかですね。そしてオハナのコンセプトをもう一度営業担当者に確認してみて下さい。

MRにオプションが少なかったのも個人的に好感が持てた。自分の生活をイメージしやすかったから。
オハナの「手の届く上質な住まい」というコンセプトは自分たちにとってしっくりきたのも決め手としては大きかった。
掲示板も含め色々なところ見聞きしながら検討したけど、無理せず生活できそうな安心感って設備より大事かなーという答えにたどり着けたから今は少しホッとしている。
≫3332さんも良い縁に結ばれると良いですね。

>>3343 商談予定さん

そうなんですよね。
東京の土地高騰の煽りを受け、近隣地域も土地代が上がり、ここ最近どこのマンションも感覚的に1〜2割くらい割高感がありますね。

そんな中で無理せず買えるオハナに決めて良かったと思います。
物件価格が抑えられた分、私たちはオプション何つけようかと家族で楽しく相談中です。

家を買うか買わないかの議論をするのでは無く、どう自分好みにアレンジしていくかという視点を持てるのもオハナ購入のメリットですね。

>>3344 購入者さん
そんな風に楽しむのも素敵ですね。

オハナは高級感こそないけど、住んでからのことをよく考えられた設備仕様やサービスだと思う。暮らしの工夫が凝らされていて、落ち着くことができそう。
標準なのかもしれないけど、今の自分からしたら床暖房も2mバルコニーも、町田や相模大野が近い立地も十分な贅沢品。光熱費も今より節約できそうだし。あー早く契約確定したい（本審査結果待ち）返済頑張って誠実に生きよう。

いいんですか。
値引き適用されなくても。

>>3338 通りがかりさん

購入者だからわかっているとは思われますが、ここは長谷工も販売してますよ。
野村不動産の話をしてもあまり意味が無いと思いますよ。

あと、資産価値はこの掲示板の話程度で揺らがないと思われます。
この建物を販売している不動産会社が値引きを含めて出している金額が、資産価値（この建物の評価）にあたるのではないでしょうか？

入居前からこの荒れ方、住んでからはもっと苦労しそう…

オハナの相武台も淵野辺も見学しましたが、どこも目が飛び出そうな値引き営業されるし、かなり辛そう。今後はブランドも再考するのでは？
ただの個人的憶測ですが。

>>3348 マンション検討中さん

他のオハナの掲示板も(住民の方も)ほぼ全て荒れてますからね。
検討じゃなく住民板すらも荒れるのは嫌ですよね。。

>>3347 マンション検討中さん
長谷工も販売しているではなく、販売（代理）は長谷工ですね。
ただし売主はあくまで野村不動産ですので意味はあると思います。

>>3348 マンション検討中さん

コンセプトがしっかりしているのでブランドそのものを再考する事は無いでしょう。（これも個人的憶測ですが）

ただし立地戦略は再考されるかも知れないですね。
ここまで来て、何故値引きされているのか本当に理解できないのですか？

物事を点で捉えるのでは無く、線で考えるとよく理解できると思いますよ笑

>>3342 通りがかりさん

> 私の年収（700万）だとローン払うので精一杯なことと、勤務地、保育園の都合などからオハナに決めました。

それでいいのですか。
500万の値引きって貴方の年収に近いんですよ。ねじ込みましたか。もし以前の会話で値引きはないとか営業さんが言ってたらねじ込む最後のチャンスです。

>>3346 マンション検討中さん

皆さん言わないだけで値引きされてるんじゃないですかね？

>>3353 通りがかりさん

確かにそうですね。
タイミングの少しの違いで何百万円の値下げというのは普通受け入れられないから、皆さん500とか値引きされてるのですね。

>>3349通りすがりさん
他のオハナ掲示板が荒れている、ではなく、中規模以上のマンション掲示板はどこも荒れている、が正しいです。
例を挙げると、ドレッセ中央林間の掲示板でさえ荒れています。営業らしき人がフォローしているだけで。

>>3354 匿名さん
最初に買った方以外は値引きされてるでしょうね。
もちろん、最初に買った方は、よい条件の住戸を確保されてるはずなので、どっこいどっこいなのでは無いでしょうか？

>>3356 マンション検討中さん

そうだと思いますよ。
マンション購入は時期が非常に重要だと考えます。
購入者側もしっかり勉強し、時期を見極め交渉すべきかと。

個人的な憶測ですが、どこの物件も価格が高すぎると思います。1年〜6ヶ月くらい前がマンション価格のピークで、そこから徐々に（値下げなどにより）値段が下がっていると思われます。

従って1年〜6ヶ月くらい前に購入された方は購入時期を誤ったため高値掴みしてしまい、後期に購入された方は時期が良かっただけの話では無いでしょうか。

これはどの物件にも共通して言える話だと思います。

>>3352 匿名さん

あなたはどういうお立場で発言されてるのですか？

私が値引きされようがされまいがあなたの人生には何一つ影響ないと思いますが。

>>3358 匿名さん

3352です。
お気を悪くされたのならお許しください。
少し前は定価、今なら500万の値引きというのはあまりに酷いと思いました。以前、同じようなケースで担当営業に怒鳴り込み、何度も何度もやり合い最終的に全額ではありませんがかなり引かせた知り合いがいました。

マンションを買う人にとって500万は人生の大金です。変に自分を納得させて逃げるべきではないと思いました。

>>3359 匿名さん

棘のある言い方をしてしまい、申し訳ございませんでした。
確かにご指摘の通りです。

営業さんに相談してみます。

>>3345 商談予定さん

もしかしたらお隣さんになるかも知れませんね(^^)本審査が通る事をお祈りしています。

購入者の私が言うのもどうかと思いますが、確かにオハナの内装はお世辞にも高級感は感じませんよね苦笑

でも内装仕様をコストダウンし建築費が抑えられるので物件価格も手頃なため、豊かな人生は送れるはずです。

一緒に返済頑張りましょうね！

>>3355 マンション検討中さん

どこもではないと思いますよ。
また、「住民板」での話だということと「荒れ方も…そしてリアル…」
まぁ、もちろん匿名ということで全てを鵜呑みにするわけではないですがね。

>>3361 購入者さん
なるかもしれませんね！上下左右どんな方がいらっしゃるのか…気になります。

購入者さんのご意見はもっとも…（笑）高級感はないですが、落ち着いた色合いや日差しが窓から入ったときの雰囲気に温かみを感じるところがオハナを気に入った点の一つでもありました。

すっかり自分のことでいっぱいいっぱいでしたが、返済頑張る組、たくさんいるんですもんね。自分も頑張ります！オハナで一緒に豊かな生活が送れるといいですね。

そして8日の入居を前に本審査の結果はいつ分かるのか…ドキドキするばかりだ…

新しい販売期と価格が公開されましたね。
第５次も控えているとのこと、残戸どれくらいなのかな。

>>3366 匿名さん

普通はしません。

>>3366 匿名さん
契約時に棟内モデルルームを使用すること、部外者が立ち入ることなど承諾してるんじゃないですかね？

>>3368 匿名さん

値引き値引きって守銭奴ですか笑
それとも釣り？

貴方のように「お客様は神様」と勘違いした方がいるから困るんですよね。
なんでもかんでもゴネれば通ると思ってるんですか？
今の時代、売り手も買い手も平等です。
大切なパートナーです。

住民の品位が下がる様な発言は控えて頂きたいものです。

>>3371 匿名さん

売り手の都合で営業に使われる様な物件を購入したあなたの見る目の無さを恨むべきでは？
なんでもかんでも他責にする人ってどういう育ち方したらこういう風になれるのか不思議です。

オハナの名誉のためにも、このご時世に入居までに完売できる物件も稀だと言うことは追記しておきますが。

300世帯もあれば色々な価値観の人がいますよね。
共用設備の使い方含めて揉めそうですね。
それはオハナに限らず大規模マンションの特性かと思いますが。

>>3368 匿名さん
ほかのオハナの住民板で話題になってましたが、小学生が住人外の友達を連れてそこで結構騒いだり、学生のいわゆる、たむろの場になってというのは防ぐことはできるのですか？お菓子の袋が置きっぱなしでという書き込みもありましたが、それは管理人の人？とかが清掃してくれるので問題ないと考えていますが…

管理人は掃除はしません。掃除人を管理会社経由でやといます。週に何回かの朝とか。

子どものマナーについてはどのマンションも頭を悩ませる問題ですよね。温かい目で見守りつつ、住民同士で言い合えるといいのでしょうけど今の時代色々難しいところもあるし…たむろしゴミだらけのマンションになるのは嫌だなぁ…

>>3375 匿名さん

私のことですかね？もちろん購入者ですよ！

上から目線&喧嘩腰だったらすみませんね。

ただマンションコミュニティは誰かが作ってくれるのではなく、住民の一人一人が作っていくものです。

荒れてるなぁ、先行き不安だなぁと嘆いているのではなく、貴方が主体となり場の雰囲気づくりを進めては如何ですか？

ネガティブ思考でウダウダ言ってたって何も解決しませんよ。
できない理由を述べるのでは無く、どうやれば出来るかを考えるのです。

これはこの場だけの話では無く、仕事、家庭全てにおいて言えることです。

>>3378匿名さんに同意です。

>>3375、>>3371、>>3368、>>3366、のような(同一人物だと思いますが)、自分勝手な意見ばかり(ラウンジを商談スペースにするなら値引きしろ等)言って、指摘されると上から目線だと言い出す方と、もし同じ住民になったらと考えると不安です。
それに、MRで事前に、商談スペースとして使用する旨の説明があったのではないでしょうか？それに同意が出来ないのであれば、マンション検討板なんかで愚痴を言っていないで、他のマンションをあたるのが筋です。

>>3379 マンション検討中さん

ありがとうございます。

この板は単なる匿名掲示板に過ぎませんが、それでも検討にあたりここを見る人は少なからずいるはずです。

私も購入前はこの板を見て購入するのが不安になりました。ですがオハナのコンセプトに対する理解や営業さんの対応などのお陰で契約しようと決断することが出来ました。

オハナ町田はまだまだ空きはありますし、今後もこの板を覗く人はいると思います。

その時にネガティブな発言ばかりだと、検討の妨げになってしまい販売が進まず、結果「いつまでも空きがあるマンション」というレッテルを貼られる恐れがあります。

これでは後々の資産価値低減に繋がりかねないと思い、自身の資産価値保全のために書き込みを始めました。

自分の身は自分で守らなければ誰も守ってくれませんからね。

最後に、ラウンジ機能しないとか運用の仕方に疑問を感じるのであれば、管理組合に立候補しご自身が主体となり改善していけば良いだけです。
そんな行動も起こさずにどうなるかもわからない未来に不満を言うべきではありません。

>>3379 マンション検討中さん

あなたがどう思おうが知ったことではないですが、
ラウンジを商談スペースとして占有する期間があるなんて説明ありましたか！？
聞いた覚えありません。

契約書に書いてあったのかも知れませんが、そんな重要事項はちゃんと口頭で説明するのが、筋ってもんじゃありませんか。
ただでさえ500万の値引きを受けたという話を見て心穏やかにじゃない人は少なくないはず。

掲示板が悪いんじゃなくて、マンション自体に魅力がないからまだ空きがあるんだと思いますが・・
すでにオハナ町田は売れ残りがあるマンションというレッテルは貼られてると思いますよ。
一体何が良くて買うのかな～って不思議に思います。

>>3382 通りがかりさん

子育てを考えている自分にとっては、境川沿いの散歩には魅力がありますが、ラブホ等見逃せないマイナスポイントがあるのは事実です。
また、教育環境にも疑問が残ります。

その上で、この立地にオハナを出したことに疑問を感じてしまいました。500万の値引きがあったところで、子供のことを考えると購入に踏み切れていないのが現状です。

>>3383 マンション検討中さん

やはり子育てを考えるとこの立地はどうかなとおもいますよね。教育面といいますとやはり谷口小学校はあまりよくないということでしょうか？未就学児まではそこまで影響ないかなと思うのですが、小学生以上になると色々と不安があります。

>>3383 マンション検討中さん
ここら辺は交通量も多く、広い公園もなく、また境川沿いの道は夜は暗いのであまりお子さん向けではないかも知れません。
予算が許せばパークハウス、ウエリスをご検討されたらどうですか？芹が谷公園、シバヒロ、子供センターまあちが近くにあり、子育てにはいいかと思います。
学区の町田第一小学校は学区外からの通学が抽選になる位の人気校です。
しかし、コストを抑えて他を充実させるなら、大幅な値引きがあるオハナが圧倒的に魅力的とは思いますが。

しかし、500万値引きってすごいですね。
今の段階で500万引かれているとするなら、定価で購入して、仮にすぐ売却することになったとすれば500万マイナスからの査定は免れない感じになるのでしょうか。
それはかなりイタイですよね。

>>3386 匿名さん

それって高値掴みしちゃってるだけじゃないですか。
マンションも株も同じで相場があります。

ちゃんと勉強してますか？

今までどのマンション見ても高いなーと思いませんでしたか？一般的にオリンピックまでは購入時期じゃないって言われてるじゃないですか。
みんなそう思ってるからどのマンションも売れない→値引きして実勢価格に近づいているだけです。

イタイのは高値掴みしちゃってる方（購入時期を見誤ってる方）です。全ては自責です。

あと500万値引きと言われてますが根拠はあるのですか？値引きされてる程度の記載であればまだ良いですが、具体的な価格まで示しちゃって大丈夫ですか？
販売に影響を与える記載があると売主から訴えられるのでは？まぁ野村や長谷工などの大手がこんな匿名掲示板を相手にする事も無いと思いますが、用心した方が良いですよ。

>>3383 マンション検討中さん

そこは我が家も非常に頭を悩ませました。

小学校については最終的に私立に進学させる事で夫婦間の合意が得られたので購入しましたけど。

このように選択肢を増やす事が出来たのも、物件価格が抑えられている（というより他のマンションが高すぎるんですけどね…）からだと思います。

あとはオハナ住民の所得・生活レベルもかなり気になりましたが、「5000万の物件を購入できるけどあえてオハナを選択した方」も一定数いると踏みました。

入居してからは話した時の雰囲気でなんと無くどんなレベルの方かは判断つくでしょうし、それを踏まえた上でお付き合いするかどうかはこちらが判断すれば良いだけだと考えております。

>>3388 匿名さん
>>3310
スレッドをちゃんと見ましょうよ。
3310さんが嘘を書いて何かメリットありますか？

>>3382 通りがかりさん

逆に売れ残りのないマンションがどこにあるのですか？
これから購入予定なので、環境が良くて駅から近くて安いマンションがあれば教えて欲しいです。

残らず売れちゃったら、もう買えないでしょ（笑）。

ちなみに期分け販売の各期完売ってのは当てにならないよ。売れる見込みの部屋を売りだすわけだからね。小出しに各期完売で完成在庫なんてのもある。

ここは一期の販売が総戸数の一割ってかなり少なかったにもかかわらず、それすら完売しなかった。マンションの販売って一期が一番売れてその後じり貧になるのが一般的。最初から結果は出ていた。

多くのデベがモデルルーム来場者から要望書を集めて、各期は売れる見込みの部屋を販売する。一期だと総戸数に対する販売戸数とモデルルームオープンから販売開始までの期間である程度の人気は判断できる。二期以降は一期からどれくらい減っているかと、前の期から販売までどれくらい時間がかかっているか。

小出し時間をかけてだと苦戦していることが読み取れる。ここは見事に合致してるから、わかりやすかったんだけどね。

あと、各期の販売の後の先着順って前の期の売れ残り。それがどれくらいの数かってのと、減っていく様子もチェックポイント。

>>3394匿名さん
売れ行きの分析について理解しました。
私も同エリアの売れ行きについて2年ほど観察してきましたが、同エリア全体として同じような売れ行き、もしくはそれ以下では無いでしょうか？
>>3391匿名さんが言うように、逆に同エリアで売れ残りの無いマンション、もしくは抽選になるほど売れ行き好調のマンションはあるのでしょうか？
理由あって、相模大野〜町田エリアの新築マンションでしか考えていないため、もし知っていれば教えて頂きたいです。

ここは最近の周りの物件と比較しても低調でしょ。

そもそも町田って好調の時でも、飛ぶように売れるってことはなかったからね。

>>3396匿名さん
周りの物件とは、具体的にはどちらの物件になるのでしょうか？

町田～相模大野で売れたのはプラウドタワー相模大野くらいかな。さかのぼること５年前。駅徒歩4分、デッキ直結は強い。

>>3389 匿名さん
小学校から私立ですと当然中学校も私立になりますよね。学校によっては授業料以外に寄付金などありますし。
9年間の学費を考えると悩みます。
また、低学年の間は毎日車で駅まで送り迎えされるのでしょうか？
そこら辺どの様に納得されたか、参考にさせて頂けますでしょうか。
人それぞれかと思いますが、、、。

>>3390 匿名さん

論点ずれてますよ。
私は具体的な金額を公表すべきではないと言っているのです。
そもそも3310さんのコメントが事実だとだ誰がどのように証明できるのですか？

単なる噂に過ぎませんよね？

例え値引きがあったとしても、それは個々の商談の話であって、このような匿名掲示板で具体的な金額を記載すべきでは無いと指摘しているのです。

先に契約した方の不満にも繋がりますし、一応守秘義務とかあるんじゃないですか？法律詳しくないんでよく分かりませんが、いずれせよ倫理的に如何なものかと思います。

また先に契約した人がもしこの掲示板を見て、「後で買った人に値引きしてるなら自分たちも値引きしろ」なんて事態になったら損害賠償請求されるんじゃないですか？

例え匿名掲示板といえど、その気になれば誰が書き込んだのか特定できる時代なのに怖くないのかなって思っただけです。