いつか買いたいさん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 09:28:00
シティハウス与野ステーションコートってどうですか?
駅まで3分で、アクティブに生活できそう。南向きだし、どんな間取りがあるのかな。
物件のことや周辺のことなど情報交換したいです。
所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合1086-3他(地番)
交通:JR京浜東北線「与野」駅から徒歩3分、JR埼京線「与野本町」駅から徒歩16分
間取: 3LD・K~4LD・K
面積:67.07m2~76.05m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-07 15:10:40
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区大字下落合字大原1086番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「与野」駅 徒歩3分 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 埼京線 「与野本町」駅 徒歩16分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 第二事業本部 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス与野ステーションコート口コミ掲示板・評判
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125
匿名さん
それに浦和のほうがいろんな路線が通っているし、人が来やすいのではないですか?
与野も意外と空いてる土地ないですよ。
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126
匿名さん
浦和にあるモデルルームは、浦和駅から遠かった。与野駅から同じ範囲で探したら、いくらでも土地は見つかるでしょう。
問題は、現地モデルルームをカットした分が、販売価格に反映されてるかってこと。あと、やっぱり与野が舐められてるってこと。
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127
eマンションさん
>>126 匿名さん
同意。
その前の人のカキコは理解できん。
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128
匿名さん
与野に住んでいる人の意見を信じられず、来たこともない人の意見を信じる。
なるほどね。
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129
匿名さん
>>128
自分の言い分が通らないからって、逆切れは浅はかですよ。
126は、与野で現地を訪れて、周辺環境を把握したうえで指摘していると思いますよ。
クレアホームズ浦和常盤公園は、建設場所の現地にモデルルームを用意して、コストカットし、それを分譲価格に反映させていたそうです。実際に、コストパフォーマンスは抜群だった。
ここは、分譲価格に反映されているのでしょうか?
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
重ねて、同意です!
現地モデルルームにすることでコスト削減して販売価格に還元される、理想的です。
でも、ここはスミフだからそんなこと絶対しないでしょうし、現実的に価格をみるとわかってしまいます。
利益しか眼中にないんですよ、聞くところによると、ニュース沙汰になったマンションの不備問題で補償額がハンパなく、いま販売中のスミフの新築マンションはそのコストが分散して乗っかってるとのこと。
だから必要以上にたかい!
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131
匿名さん
駅から3分の立地はこの辺のマンションの中でも良い方ですね。
モデルルームがあれば、ある程度イメージしやすかったのですが、
ここは用意されていないんですね。
コスト削減という意味では、価格に反映されていたら嬉しいのですが。
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132
マンション検討中さん
>>131 匿名さん
モデルルームはありますよ?
真剣に検討する気ないんですね、そんなことも調べてないということは。
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133
マンション掲示板さん
>>132 マンション検討中さん
離れた所にありますね。
最寄り駅は浦和です。
ちなみに、その最寄り駅からも離れてます。
あちこちのマンションのモデルルームを兼ねています。分譲価格に反映されていれば、効率的なコストカットの好例ですが。
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134
匿名さん
モデルルームが与野にないという話が出ておりますが、
住友不動産はモデルルームを現地に作らず、各地に総合マンションギャラリー、
合同マンションギャラリーを作り合理化しているように思います。
ただしこのやり方は売主側に利点がありますが購入検討者からすれば
難儀だと思います。
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135
通りがかりさん
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136
匿名さん
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137
匿名さん
吉敷町交差点近くの駐車場跡地に住友不動産マンション建設予定地と張り紙がしてありました。
ガソリンスタンドの隣です。
大宮と新都心両方使えるから、与野より高そうだけど。
線路がすぐ横なのでうるさそうではあります。
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138
匿名さん
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139
通りがかりさん
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140
匿名さん
1F住戸は専用駐車場、サイクルポート、専用宅配ボックス等戸建て感覚で魅力があると思います。出入り口も専用がありますから駐車スペースから入れるようになっているのはかなりいいですね。
マンションの1Fはできれば避けたいところですがこういった専用スペースがあるのならば住む価値ありだと思います
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141
eマンションさん
>>140 匿名さん
貴方が買えば、完売に一歩近づくよ。
営業活動は、もう飽き飽き。
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142
評判気になるさん
>>141 eマンションさん
同感です。
売れないからってココは営業の書き込みばかりでドン引き。
やっぱり売れないところってそれなりの理由あるんですねー、スミフって最低な売り方だし。
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143
マンコミュファンさん
駅前マンションに住むなら、駅を選ばないと。
一生懸命アピールしてる営業さんが実際に自分で買って見せたらいいのに。
多少は説得力が増すかも。
与野駅なら戸建がオススメです。
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144
匿名さん
先月から既に販売開始となっていますが、
もう価格をお聞きになった方はしらっしゃいますか??
全戸南向きということで気になっていますが
周辺環境は、あまり整っているとは言えない感じもあります。
校区などの評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
最寄にモデルルームを作らない事からして、売ってやるよの姿勢が伺える。
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147
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
全然要望もでてなくてボードがスカスカ、哀れなくらい。
咲かない花ばっかり、そりゃそうだよねこんな与野なんてゴミ駅で5000万からって 笑
本当にスミフは馬鹿だ
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148
匿名さん
>>147
咲かない花ばっかり・・・って上手いこと言うね。
このスミフのマンションは、モデルルームにボードが公開されているのですか?
浦和仲町の方は、ボードが公開されていないって掲示板で話題になっていましたが。
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149
通りがかりさん
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150
匿名さん
かなり売れて来ましたね!
やっぱり駅前立地は希少です。
安くはないけど、エルメスに安さもとめる人いないし、
買う人はたくさんいるんですね。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
hpに出てますよ!
収納が多く、良い間取りですね\(^_^)/
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153
匿名さん
>>150
与野駅前にエルメスですか。
そのエルメスを、貴方は購入予定ですか?
自分で購入したいと思えるものを他人に勧めましょうよ。
仕事なら仕方ないですが。
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154
匿名さん
駅から近いので朝の通勤時や帰宅時のことを考えるといい立地になってきそうです。
浦和で乗り換えていけば、都心までは早くんですね。
ただ、コンビニは周辺にいくつかありますがスーパーまでは距離があるので
ファミリー住まいは少し不便さを感じるかな。駅前にスーパーがあったら良かったかな。
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155
匿名さん
駅前にスーパーが無いなら、駅前の利便性が期待できないじゃない。
家族のことを思うなら、周囲にスーパーや医療機関など必要施設が揃っている駅近マンションを選びましょうよ。
旦那の利便性のみを考えた駅近マンションは、意味が無いっしょ。
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156
名無しさん
ここ買うくらいなら大宮か浦和でいいんじゃないの。近所に住んでて子供の学校とかの絡みがある人以外買う人いるのかね?
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157
マンション比較中さん
この駅前で大宮や浦和なら8000万位はするでしょう。
買えないなら買える物件を買えばいいだけ。
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158
マンコミュファンさん
まぁ、値段はこんなもんかと。
それなりですよね。
割安な感じすら感じるし。
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159
名無しさん
与野駅はマックも無くなったし何にもないね。ここ買うなら車ないとな。
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160
匿名さん
マック無くなった…?
移転しただけでしょ。困った人だなあ~
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161
マンション検討中さん
与野No.1物件でこの価格は安いのでは?
少々驚きの価格でしたよ!
即決したいと思います(^@:@^)
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162
匿名さん
>>161
ホンマカイナ。
営業が本当に購入して自分の契約書を見せてくれたら、営業トークに重みが増すけども。
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163
マンション検討中さん
>>144
10日以上前の書き込みにレスですみません
学区の小と中は中央区の中ではかなり評判がよくて荒れてないし優秀と与野に昔から住んでる知り合いに聞きました(もしかして情報古いかもだけど、上のほうでもいいと書いてる人がいたはず)
でもここが学区のほぼ最も遠い地点で小学1年生だと20分くらいかかりそうな気がする…
隣の学区の常盤北小・常盤中のほうが埼玉県でも有数の評判のいい学校だし近いから残念
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164
匿名さん
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165
検討板ユーザーさん
>>164 匿名さん
買わない方針で即決しました。
かわんし
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166
匿名さん
収納スペースが、しっかりと確保されているのが良いと思いました。
ウォークインクローゼットが2つあったり、これはとても便利です。
家族が増えると、それだけ収納スペースが必要となります。
気になることというのであれば、駐車場の数かもしれません。
総戸数の半数台分しかないので、
もし抽選で外れたら近所でもマンション内の駐車場代と同じくらいで借りられるでしょうか。
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167
匿名さん
周りに月極駐車場がほとんどないので、抽選に外れたら苦労しそうですよね。
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168
匿名さん
貴女、現地知らないでしょ…
月極なんていくらでもありますよ…(`w´)
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169
マンション掲示板さん
>>168 匿名さん
敷地内の駐車場を確保するためにも、早々に申込みしましょうって言いたいのでは。
ステマですよ、営業の。
現地をろくに見てないのは事実かもしれませんが。
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170
匿名さん
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171
eマンションさん
>>170 匿名さん
貴方と同じマンション。
価値観が近いと思うので。
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172
匿名さん
敷地内のマンションの駐車場の数は多すぎてもいけないんで、少し足りないくらいのほうが良いというのを聞いたことがあります。
管理費的な観点で見てということらしいですが。
駐車場料金を管理費収入に計上している場合、
空きが出てしまうと管理費の値上げなどに直結してくるので、空きは作らないようにしたほうが良いとのことです。
でも車を持っている身としては、確実に敷地内に停めたい。ジレンマですね。
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173
名無しさん
>>172 匿名さん
貴方は、ここを購入するのですか。
それとも煽っているだけですか。
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174
匿名さん
駅にも近いので車はいいかなと思ったりしています。そういう方もいそうですが。フラットアプローチいいですね。駅に近いと何かと便利ですし、大通りや線路からちょっとあるのでうるさそうでもなさそうに感じます。
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