シティハウス与野ステーションコート

学区はとても良いですよ

>>452 検討板ユーザーさん
与野にいい学区なんてあった？

>>453 通りがかりさん

埼玉県内の世帯年収1位がこちらの与野東中の学区なんですって。1位は浦和だと思ってたので驚きました。
真面目な生徒が多くていい中学校だと、同中学の教諭から聞きました。

>>454通りかがりさん
プラウドさいたま新都心を検討していた際、MRでいろいろと教えてもらったのですが、担当の営業さんは「埼玉新都心が出来てから多くのキャリア官僚や医師が与野に住むようになり、様々な点でレベルが上がったようです。今後もさいたま新都心には多くの施設が建築されるので、与野全体が更に良くなると考えています。」と言っていました。
プラウドさいたま新都心の掲示板を覗くと、憶測に基づいて書いたくだらないネガもありますが、大変に参考になると思います。
なお、私は、野村・スミフの営業ではありません。誓います（苦笑）。

南浦和より北の京浜東北線沿線で、置いていかれてる駅だよね。与野って。
急激に変わらない街は、それはそれで魅力だけど、このマンションは与野周辺の駅近物件に便乗して割高過ぎる。
マンションエンジンってサイトで相場が分かるけど。
特別仕様が良い訳でもなく、公団みたいな外観で、与野のランドマーク性という意味では、既存のタワーマンション2棟に完全に負けている。

与野周辺っていうのは、与野周辺の駅、つまり大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和駅のことです。
特に浦和のマンションは高騰しているので、このシティハウス与野も便乗しているようにしか見えないのです。
ローン完済前にリセールしたら、残債割れする可能性大だと思います。
現に、入居後も延々とかなり売れ残っているみたいですし。
つまり、市場の適正価格からかけ離れて高いってことですよね。

与野駅の新築分譲マンションの相場です。
ご参考までに。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

>>458マンション検討中さん
5年も前に売り出されたマンションだから参考にもならないと思うけど…。

ここを新築で買うくらいなら、南浦和や北浦和で探したほうがいい。

なんで、高価格なのに公団みたいな地味なマンションを建てたんだろう？
与野の既存のタワーマンションや、浦和でいえばシティハウス浦和高砂や浦和タワーみたいに、何かしらの個性を出したら、与野のランドマーク的なマンションとして付加価値がついて、リセールも多少は期待できたのに。
このマンションを見た人は、このマンションが他の与野のマンションと比較して、ここまで突出して高価格だとは気付かないよ。
実際、ウリになるスペックも無いし、利ざやが大きいだけなんだろうけど。
新築で買うのは、自分の資産をスミフに献上するだけだな。

数年あまりそうですね

>>462 マンション検討中さん

いいところは
与野とはいえ駅近
それに南側に大きい建物が建つことがなく、かなり視界や日当たり良好

悪いところは
住友営業スタイル
売った人にはフォローというか釣った魚に餌はやらないって感じ
駐車場がいい例

あとは
白くて地味に見えるかもしれませんが、浦和などのシティハウスより良い資材を使っているらしくかなり中はいい
ただ収納が少ない
激狭い

>>464 マンション検討中さん
資材について
それは無いわぁ。
良い資材って具体的にどこだよ。
しかも誰がそう言ったの？

>>465 匿名さん

また、営業マンの口から出まかせ詐欺トーク？

設備の良し悪しは見た目で判断がつきますが、建材は全くわかりませんね。
しかも、ある程度の品質をクリアするマンションであれば、
同じ売り主で建材に差をつける意味がないように思います。
（価格が破格の低コストマンションであれば建材のグレードも低いとは思います）

かなり売れ残ってます？もしかして。
駅近だけど、与野駅。
そして、公団みたいな外観。
更には不相応な高価格。
見通し厳しいですね。

上の人達が色々書いてるけど、売れ残るのには訳がある。
こういうマンションを調べて売れない理由を考察すると、新築分譲マンションの造詣が深まって、自分で地雷を踏むリスクを最小限にすることができると思う。
売れるマンションは掲示板の書き込みが僅かなうちに完売に至って、以降の書き込みが止まるから、あんまり面白くない。

2～3年くらいあまりそうですね

マンションマニアさんもおすすめできるマンションだとおっしゃっているので、そんなに長くは余らないと思いますよ。
https://manmani.net/?p=9050

>>471 匿名さん さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。
あのシティハウス浦和仲町だってベタ褒めでしたから。
オススメの文言もステマそのものじゃないですか。

>>472 匿名さん
はいはい。

信じる信じないかは検討者のあなた次第です。

>>473 匿名さん
都市伝説みたいですね。

大体ね、一般的なオススメ物件は、竣工後にこんなに売れ残らないから。
分譲当初ならまだしも、現状でマンションマニアの記事を引用しても虚しいだけですよ。
利益供与の香漂う胡散臭い記事はウンザリです。

>>475 検討板ユーザーさん
今どのくらい残ってるんでしたっけ？

浦和のコンセプトルームで扱っているマンションの中で、高評価で売れ行き順調なの無いよね。
更にそれを営業の行状で足を引っ張っている。
このマンションにこの営業と言うべきか。

野村や三菱地所は、不人気物件でも不貞腐れずに誠心誠意、真摯に対応してまよ。

すみません。どのくらい残ってるかわかる人いますか。

>>471
マンションマニアの記事に、マンションの価値のエビデンスを求める人がいるのかね。
そんなの、ネギだけじゃなく鍋と薪と着火マンもしょった鴨でしょ。
食べやすいように自分で羽も毟ってくれているようなものだよ。
スミフが美味しくいただいてくれます。

>>478 匿名さん
営業さんから20以上残ってると聞きました。

>>480 マンション検討中さん
入居開始後で20戸が売れ残りって、不良債権じゃないですか！
与野に駅近マンションの需要は無かったってことだよ。プラスαの付加価値を付ければ良かったのに。
スペックをワンランク上げるなり、ランドマーク性を意識した外観にするとか。
全てはもう手遅れだけど。

現時点で売れ残りが20戸以上って、完売はいつになるの？
数年後？
スミフは、売れ残り住戸を資産としてストックする傾向あるから値下げしないだろうし。
入居者が気の毒だね。

>>482 周辺住民さん
なんで入居者は気の毒になるの？

>>483 匿名さん
販促のノボリや看板やポスターで不人気物件が暴露されてしまうのと、建物内モデルルームを訪れる不特定多数が敷地内に入り込むからだよ。
僕はそんなマンション買ったことないから、実感は湧かないけど。

与野の東口至近に新たにマンション建設中です。
まだ概要が分からないのですが、今後シントシティもありますし、ここは値段をもう少し考えないと。

与野駅は、京浜東北線でホームドア設置予定のない稀有な駅。
蕨も西川口もホームドアつくのに。
それだけホームは余裕がありますが。

1. 売れ残りではなく売ってない理由

　全戸一斉に販売したらどうなりますか？　当然、人気のある部屋から売れていきます。
　不人気の部屋は残りますよね。だから在庫を安く叩き売るわけです。
　そうなると最初に高く買った人と不平等になるし、マンションの価値も下がります。
　つまり高いマンションを買う力がない人が後半の安売り在庫物件に住むことになるから。
　だからすみふは一斉に売らないし、値段も下げない。
　高いなと思うような人は買わなければいいのです。最期に激安物件で買った人が多いと
　最初に余裕で購入できた人と経済力に大きな差が出て一緒に生活しにくいなぁと感じます。
　ある程度、生活レベルとか収入レベルは同レベルであった方がいいです。

2. 与野駅だけ乗降数が少ないということに関して

　大変いいことですね。電車が止まらないと困りますけど、ちゃんと止まるのに乗降客数が
　少ないと乗り降りが非常に便利です。人をかき分けて歩く必要もない。
　駅まで徒歩３分、大宮駅や浦和駅などは乗り換えに時間がかかってる間に、２駅分くらい
　移動できてしまいますね。

3. 価格について
　安いとか、高いとか行ってもせいぜい１千万くらいの差です。
　都心にマンションを買える人から見れば、どうというレベルの話でもないです。

最期にすみふのライバル会社の営業が値段を下げることでしか売る力がないんで、競合の評判を
落とすような書き込みをしているのだと思います。何事もご自身でご確認された方がいいです。

>>486 ご近所さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>486 ご近所さん
都心にマンションを買えるような人なら与野なんて視界にすら入らないと思うが。
さいたま市に住みたいけど数百万をギリギリまで下げたい人しか興味もたないでしょ。土地柄よく考えて長文書き込んでくださいよ。

486の方は、購入者か営業ですね。
御自身の利害が絡んでいるせいで、言ってることが偏っていて全く説得力がない。

>>485 ご近所さん

与野駅にもホームドアは設置されますよ。
新型の簡易なデザインの物ですが。

詳細はJR東日本のプレスリリースを見てください。

>>486 ご近所さん
購入者さんですか？
営業さんですか？
中立的な検討者ではないことは確かですね。

>>489 マンション検討中さん
利害が絡んでいるからこそ、説得力もあるのでは？
たまにはいいんじゃない。そういう書き込みがあっても

>>486 ご近所さん

すみふはMRで表示価格より値下げしてくれますよ。売れない部屋は数百万値下げしてくれます。
営業Kさんは、〇〇と同じ価格にするので買ってください！という営業の仕方でした。

>>484 周辺住民さん

居酒屋の呼び込みのような宣伝、駅前のティッシュ配り。
住んでいて恥ずかしくなりますよね。

>>493 匿名さん
それ本当ですか？
スミフは絶対値下げはせず、ストックとなることもいとわない会社です。
いくらなんでも営業として範疇を超えています。

そもそもここって営業Kは関係ないですよ。

>>495 匿名さん
営業Kはパークスクエアの担当を外されて、与野ステーションに移動になったのでは？
コンセプトルーム内に居ると目に付きますから。
486の稚拙な内容の文章も営業Kによるものと、私は考えてます。シティテラス浦和常盤のスレに常在していた、不自然にスミフを擁護する人に文脈が似ています。
パークスクエア→シティテラス→与野ステーション、でしょうか？

>>496 評判気になるさん
シティテラス浦和常盤の人は私ですが、営業Kではないです。
あと486も私ではないですし、あんな長文は書いたことないです。

与野に移動されたというのは確定情報でしょうか。
ちょっと会ってみたいのですが

>>496 評判気になるさん
文章似てますかね？私なら
・タイトルには■を入れる
・すみふはスミフと書く
・文章のインデントは使わない。
・句点以外で改行は入れない
・「ぁ」は使わない
・デベの悪口は言わない
　＃値段を下げることが悪いことではないと思います。

という感じで、違いがありました。

>>498 匿名Mさん
あなたの細かさは、シティテラスの営業Kに酷似してますね。

>>499 マンコミュファンさん
何はともあれ、人違いであることが分かって良かったです。