パークハウス府中緑町ってどうですか？

3％なんて無理だと思うなあ。

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そうねー、4000万なら120万でしょ。ここの状況から想像するにハードル高いんじゃない？
まあ、2％（80万）獲得できれば値引きの達人かもね。
100万いけば、相当なネゴシエーターじゃないかな。

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値引きはしませんよ(笑)

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>245

値引きはしませんよ(笑)


なぜ言い切れるんでしょうか？
竣工して４ヶ月も経っているんですから、普通は値引きありでしょう。
ここだけ特別っていうことはないでしょう？
理由を知りたいですねー。
それとも、あなた営業さんですか？

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>>246
財閥系は、普通は値引きなしですよ。
ここに書き込んでないで、交渉したらどうですか？

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今さらだけど、ここってかなりいい立地かも。
東モールの出口からは３分くらいだし、線路沿いの道からだとなんもないけど、
いろんなルートがあって結構おもしろい。くるるの脇から降りてきてもいいし、
斜めの辻のへんは「マロコ」とか７０年代テイストの店もあるし。
けやきのステイタスもいいけど、なんとなく和みます。

ただ、物件ＨＰのインフォの先着順申込１戸ってのが、ころころ変わってる。
昨日まではＢの８階だった気がするのに、今日はＡの３階。
ローン審査とかのキャンセル住戸かな…。
物件概要の３戸はそのままだし、結局今何戸残ってるんだろう。

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ここは値引きはしないと思います。
竣工４ヶ月というのは中古ではないですから、、、。
又この物件を案内された人達は値引きは無理とわかっているはず。
（値引きすれば買います！という物件の雰囲気ではなかった）
だから気になる人はずっと悩んでいるんだと思います。

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Ｃの完売は間違いないようです。早く売り切りたいでしょうし、本体価格以外でしたら交渉出来るのでは！？

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できないって！

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>251

あんたが営業なら信じる。
そうじゃないなら、言い切るなって。

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＞252

あなたが適正だと思う価格で買えばいい。
値引きを希望するということなら適正でないと思っている？
いくらでもいいから引いてくれというのは交渉する価値なし。
ここの物件はおそらく収支はもともと赤。
だから引かないと「思う」。
自分の思う適正価格を営業に伝える。
その差額があなたの値引き希望価格。
無理なら他に行った方がいい。

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250さん

物件価格値引き出来ないのはなぜでしょうか？
また物件価格以外の諸経費はどこが値引き出来るのでしょうか？
素人質問ですが宜しくお願いします

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１００万値切れただけでマンション買えるのか？
冷静に考えてみればわかるでょ。
ここで文句言ってるだけなら意味ないよ。

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この物件が値引くかどうかの議論じゃなくて、一般論として値切れるだけ値切ったほうがいいに決まってるよ。
いくらが適正価格かなんて一般人がわかるわけないでしょ。値切れたら、その価格が「その時点の」適正なんだよ。
仮に自分が適正だと思ったら定価で買うの？俺は適正だと判断しても価格表の金額では絶対買わないね。
ローンだってその分は楽になるし、家具や家電を新調するのに使ってもいいでしょ。
定価で買った人と値切って買った人では、売るときに値引き額の２倍の差が出るんだし。

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246さん

247さんの言うこともそうですが、この立地やデベから考えて無理だと言ってるじゃないですかあ。
それに最大100万円値切れたとして、買えるのですか？
それなら、交渉の許容範囲でしょうから、ここで言っている必要なないでしょう。

あなたが望んでいることはもっと画期的な値引きだから、ここで語っているのでしょう？
それは厳しいでしょう・・・

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248さん

周辺環境の件、同感です。
ここって意外といいですよね。
おっしゃるようにマンションから駅までの斜めの道は小さいお店がたくさんあって楽しいです。
東モール経由だと大きな本屋とかもあって私にとってはとても便利です。
シティハウスけやき通りは「おしゃれ」な感じですが、こちらは「庶民的」で馴染めます。
マンションから線路に向かう通り沿いは、ちょっと殺風景ですね。

あと物件自体は、南向きは良いと思います。シティハウスは西向きか東向きしかなかったので。
ただ、南にも眺望を遮る建物が建つかもしれないのは不安ですね。
お隣のドコモショップのあるマンションの方もここが建ってガッカリしたんでしょうけれど。
マクドナルドの近くにも建設がはじまっていますので、ここが完売？ならそちらも検討しようかと思います。
ここと２分くらいしか離れていないなら、ここの環境とさほど変わらないでしょうし。

周辺をご存知の方がいらっしゃれば、お店情報などもおうかがいしたいです。

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＞256さん

この前に発言されてる方の「適正」というのは「満足度」ということでしょう。
金額に「適正」と感じられずに満足できないなら、はやく他の安い物件に
目を変えたほうがいいのでは。

5000万だろうと、ここがいい、立地・間取り・今後トータルでみて
満足した方は購入をすぐに決めるし。
人より良い条件で買いたいとか、ゆっくり考えてると、
人より良い部屋なんてどんどん売れていきます。

売れ残る部屋は将来的に売りにくいのではないでしょうか。

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>248
>258
デメリットも気にかけるべきですが、お二方のメリットのご意見を拝見するととても参考になります。
良さを細かく知るのは意外と難しいので、ありがたいです。

東府中方面に少し行くと、ドンキホーテや柏や大き目の酒屋さん、東府中まで行ってしまえばニトリなどもあります。

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駅まで５分。しかも小金井街道を挟んでると落ち着いた雰囲気で過ごしやすそう。
いい立地ですね。価格面でもデベが三菱地所なら納得できるでしょう。
けやきはプランが発表された瞬間、興味がなくなりましたからね。西向きと東向きで
府中価格とは思えないような設定！パークハウスの方が総合的に見ても良いと思いました。
Ｂの６階、１３階はもう商談中みたいですよね。残念！

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Ｂタイプの１３階は眺望良かったですよね。

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ただ色が黒なので私は断念しました。どうもあの色は……。

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私もあきらめたけど濃い色の方が好きだった。オシャレな感じ。
あの物件ではナチュラルがのフロアがほとんどだからダークは希少じゃないかな。

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ダーク系も好きですが、長く住むことやナチュラル系と比べるとやっぱり暗い印象でナチュラル系にしました。

やっぱり、家具も選びやすいです。
ダーク系って今だけの流行りって感じが少しします。
既に入居されている方もいらっしゃいますか？

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私はダークも嫌いじゃなかったのですが、ナチュラルのほうが照明が明るく感じたので、ナチュラル系にしました。

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そんなに後悔するなら、１３階買えばよかったのに・・ずっとここで語っていたんだし。
あと、ダークがいやだとかであきらめる人いましたが、それくらいでやめるなら、
あんまりここは興味ないんじゃないですか？ｗ
内装の色より、立地や間取りや展望じゃないですか？
内装は無理すれば変えられるでしょうし

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>267

あなたも物件比較でこのレスに来てたんでしょ。
ということはあなたも同じ穴のムジナ、、、それにフローリングの好みの話もこのレスでは当然の話題。

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フローリングの色はダークも素敵だと思いますけど、キッチンと洗面の木目調パネルって
色合いが変？って感じました。
どうせならシューズボックスとトイレの面材もキッチンの面材と同じだったら良かったと
思いました。
私のセンスが無いのかもしれませんが、特にシューズボックスの面材は変にツヤツヤして
いて安っぽいのと昔っぽい感じがして馴染めません。
インテリア通には受けるのかも知れませんね。
それなりのデザイナーさんの見立てでしょうから、あくまで素人の感性ですがｗ

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いろいろな意見があって面白いですね。
私はマンションに使用しているものは戸建には負けてしまうのでマイナスから入っていきます。
最初はキッチンのパネルの色がいやだったのですが見ているうちに好きになりました。
濃いフローリングの色も西側の大きな窓から入ってくる光といい感じだなと思えました。
やはりそこに住む人が気持ちいいのが一番ですよね。
いろんなマンションを見ましたがパークハウス府中緑町はいいマンションだと思います。
ちなみにエントランスのドアも濃い色でしたね。
私の結論はナチュラルもダークもそれぞれ良いところがあると思いました。

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>私はマンションに使用しているものは戸建には負けてしまうのでマイナスから入っていきます。

使用している建具とか部材が戸建より悪いと言うことでしょうか？

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戸建には木材（スギ、クリ、チーク、ウォールナットなど）を好みに合わせて使用したりします。
マンションの場合、床暖や防音等の問題もありますし本物の木材を専有部分に使ったらコストがかかりすぎます。
なので戸建には負けてしまうという表現をしました。悪い意味ではありませんので。
ただマンションもご存知のようにピンキリなのでいいマンション選びが大事だと思います。
そういう意味で私はパーク府中は良いマンションだと感じました。
人それぞれ感じ方は違うのであくまでも主観的なとらえかたですが。

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マンションには戸建てにはない眺望とサービス・施設がある。

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>270,272さん
ご返事ありがとうございました。
戸建でも注文住宅なら仰るとおりかも知れませんが、よくあるハウスメーカーの既製部材では同じでしょうね。
格安戸建だと相当ひどいと思いますし・・・。

>273さん
サービス・施設にお金を払っている訳ですから当然で、それが戸建に対する優位点とは思えませんが？
眺望も無いマンションも多くありますし。
個々の価値観だけの問題で、どちらが良いと言う物でもないかと思います。

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このスレにお集まりの皆さんは、パークハウス府中緑町のどこが「良い／悪い」と思われたのでしょうか？
ちなみに私の良い／悪いの上位３つは、以下です。
【良い】①私鉄主要駅の駅近、②東南角部屋、③内廊下
【悪い】①収納が少ない、②駐車場が少ない、③外観に高級感が無い

ご購入された方のご意見も、ご検討された方のご意見もお聞きしたいです。

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パークハウス府中緑町

良い点
１内廊下　２大きな窓　３コンパクトでスマートな外観（安っぽく感じませんでした）
気になる点
１ドコモのあるマンションと近すぎる　２小金井、甲州の街道の影響　３将来的に南側に建ちそうな不安

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戸建てには住みたくないなあ。大きな庭があるならいいけど、狭い敷地は嫌だ。

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>276さん

気になる点・・・順位は違いますが、内容はまったく同感です。
それから「大きな窓」とありますが、どこの窓を言われているのでしょうか？

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（良）
１．地所物件
２．駅近
３．眺望（今だけなの？）
（悪）
１．ＷＩＣがない
２．サービスバルコニーに出られない
３．ゴミ出し２４ｈＯＫじゃない

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>278さん

私はＢプランの西側（小金井街道沿い）の窓が好きです。出窓ではないこの雰囲気気に入ってます。
このマンションのエントランスも好きです。赤茶ぽい壁面もいいなぁ。
でもメリット、デメリットは必ずありますよね。

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《最終１邸》　先着順申込受付中！！

販売価格 3,330万円　2LDK 58.80㎡

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Ａタイプの２階ですね。ベランダのすぐ下が小金井街道ですが価格は安い！

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>280さん
　あの下半分がＦＩＸの窓ですね。
　確かに面白い設計となっていて、足元から下が見えるのは意外性もありますね。

>281さん
　いよいよ完売ですか！
　このスレも「住民版」に移るのでしょうか？
　３９邸しか無いと、誰の発言かバレバレになっちゃうので、無理かな？
　逆に３９邸しかないから（公開しない）コミュニティを育めるような掲示板もあるといいなとは思います。

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大きい窓というのは、
Ａタイプの北側、Ｂタイプの西側に設けられた床までの窓のことじゃないかな。
高所恐怖症の人はだめかもしれませんね。

一番の難点はやはり隣のマンションとの接近度でしょう。
甲州街道の騒音を多少遮ってくれてるという側面があるとはいえ。

Ａタイプはその欠点をもろに引き受けて奥の部屋も上層階以外は暗いんだけど、
廊下のスペースが最小限だからか、実際の平米より全体的に広く感じられる。
いよいよ最終一戸ですか。

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最終１戸のＡタイプもデュオの似た条件と比べたらはるかにお買い得に思うのは私だけ？

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ここは静かに人気がありましたね。
やはり地所さすがですね。安心も買えるのは大きかった。
管理もしっかりしてそうだから５年後位でも綺麗な気がする。
購入できた方達よかったですね。

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ゴミ出しは24時間大丈夫

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最後の一戸は一番安い部屋ですね。三菱の家買う層は値段だけじやないかなから。

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最後の１戸はＡの２Ｆですよね。
Ａタイプ希望であれば、３Ｆ～９Ｆまでは隣のＭＳと近接しているので条件的に大差無いように思います。
ただ２Ｆですと西側が小金井街道の歩道に近いと言うことから通行人の視線とか騒音がネックでしょうかね。
下階はエントランスと宅配ＢＯＸで住居はありませんから、下階の人に配慮しなくても良いというメリットもありますよね。
私は３人家族なので、３ＬＤＫ限定で検討していたのでＡタイプは対象外でしたが、ＬＤは一番広いし２人で住むなら使い勝手は良さそうなレイアウトだなと思いました。

もう売れたのでしょうかね…

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空きが出たＢタイプはあっという間に売れてしまったのですねぇ…。いよいよ最後の1戸ですか。

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Ｂタイプはずっとでてたじゃないですかあ・・・
ここでなくなるのを待たずに買いに行ったらどうですか？

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残っているのはＡタイプの２Ｆ

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2Fですか？
ずいぶん前に商談ルームに行った際に、商談中だったのですが、
審査がおりなかったかキャンセルですね。。。
２Ｆは微妙だから、いつも残りますね

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Ａタイプ２Ｆでも、デュ○の同条件より総合的に見てお買い得だと思うけどね。

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私はそうは思いません。

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デュオは正式な価格が発表されてないですよね！？

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デュオ買う層とパークハウス買う層は違うでしよ。

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>297

「層」って？
あなたの意見を具体的に聞きたいですねぇ。

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買う層はかなりかぶるでしょ。
立地が近いんだから。
ただ、パークハウスはブランド力あるけどね。

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予算が違うということ。

買い物も良い物を長くってタイプだろうね。デュオは無印良品タイプ。地所で買うような人は長谷工やデュオは考えないよ。

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私は両方比較しますよ。
ユーザはかぶります

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残ってるＡタイプの２階は立地で購入するのでしょうか？
マンションは一生に一度の買い物のつもりでたくさん物件は見たほうがいいですよ。
ご縁があれば自分の住まいになるはずです。
デュオだけでなくいろいろ比較してくださいね。

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比較検討するのと予算内は違うでしょ。

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＞３０３

皮肉しか言えない可愛そうな人。予算内で比較するのはあたりまえでしょ。
その中でできるだけ見たほうがいいにきまってるじゃない。
いろいろ見てると気に入っても予算が合わないからあきらめよう、いや頑張ろうとか思うんじゃないの。
いやみしか言えないやつはここに来なくてよい！

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この土日で完売ですかね？
私にとっては、お買い得とは思えない価格でしたけれど、良い物件でしたね。

ここを検討された方は、他にどんな物件を検討されたのでしょうか？
そして比較の際に重要視したことは何でしょうか？
地域、デベ、駅力、価格帯などを参考にしたいので、よろしければお教えください。
ここ以外の物件に決めた方は、そこを選ばれた理由もお聞かせいただけるとうれしいです。
よろしくお願いします！

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私はとにかく内装が気に入りました。妻と女の子二人なので、内廊下もポイント高かったです。Ｃタイプを購入したかったのですが、働き手が私一人ですので断念しました。ちなみにＢタイプは間取りに関して妻がダメだし……、私は買いたかったんですがねぇ（汗）

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①３LDKで4000万台であること
②財閥系のデベロッパーであること
③駅から10分以内（できれば5分以内）であること
④京王線であること

ということで即決でした。
本当は調布より新宿よりで決めたかったのですが、高いですよね。
つつじヶ丘のパークホームズは少し気になりましたが、
隣が砂利屋さんにだったり、踏切がうるさかったりでやめました。
12月中の契約なので50万分のオプションもつきました。

転勤のリスクもありますが、いずれ賃貸に出しても府中の相場が15万から17万でしたから、
十分ローンをまかなえます。
南側に建物が建つのも不安でしたが、これはどこの物件を購入してもわからないことですよね。

住み心地はとてもいいので満足しています。

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>307さん

305です。
私の質問にご回答いただいたのですよね？ありがとうございます。
パークホームズつつじヶ丘は、総戸数も38戸とここと同じくらいですね。
駅徒歩3分は魅力ですし、三井さんの物件でなかなか良いですよね。
今年の10月竣工予定で残4戸となっていましたので、すごい人気なのでしょう。

確かに南側は将来的に不安材料ですが、割り切るしかないですよね。
小金井街道側が西でなく南だったら文句なしだと思いますが、その分価格もｕｐでしょうし。

住み心地は満足とのことですが、さらに良い点・ちょっと気になる点などありましたら教えてください。

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>>305
終わっているのに何のために質問しているのですか？
買った人に対して失礼ですよ。

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ＨＰ見ると完売になってませんけど？

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未練があるけど予算がなくて、値引き期待したけどダメで。でもあきらめきれない。

こうなったら、あきらめて長谷工かデュオ検討するしかないでしよ。

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そういえば値引き要求のような書き込み沢山あったけど、同じ人ですかね？
欲しいけど予算がないからて、あれこれ書き込むのはちとね。

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こんにちは。
私は購入者ですが、他の購入者の皆様が実際に住んでみて感じた良い点・悪い点は知りたいと思いますよ。
総戸数が少ないので、個人を特定されるのは困りますけれど、、、。

この掲示板は検討の際にとても参考になりました。
改めて、全レスを読み返してみましたが、物件に対するネガティブ発言がとても少なくて、逆に「欲しい・買いたい」と言うコメントが多くて、私の決断は間違っていなかったのだろうと安堵しています。
（私は高額所得者でもなく資産もほとんど無いので、清水の舞台から飛び降りる覚悟で購入しましたから。）

ご入居された皆様と現実のコミュニティを大切に育てていきたいと思っております。
よろしくお願いいたします。

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早く次の検討を始めることをお勧めします。終わった物件に引っ張られると出遅れますよ。

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＞310

ほんとだ、完売表示ありませんね。まだ残ってるのですか？

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商談中じないの？ローンの審査待ちとか。

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2LDKが最後に残ってましたが、3LDKが売り切れで残念。
最近になって探し始めたものですから。
デュオは来年ですよね。南向きがないしなあ。

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この物件は景気の影響で売出しが遅かったけど、竣工1年から10ヶ月ぐらい前から売り出して半年ぐらい前に完売のパターンが多いですよ。そうなると、新築は探し出してから転居まで1年ぐらいかかりますよ。

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>317さん
南向きなら長谷工が作り始めています。
時期はデュオより少し遅いのかな？

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他の府中物件のスレで、こんなレスがありました。

・府中・駅近・内廊下なら、もう残ってないけどパークハウスは良かったな。
　ここの出方待ってて迷ってたら失敗したよ。

・（営業の対応で）パークハウスさんのほうが断然人当たりも良く、説明の仕方一つ一つにしても
　素晴らしく丁寧でしたよ。さすがだなと思い関心させられました。

・三菱のパークハウスの方がお得感はありますね。リーマンの前だと、あの値段じや買えないですよ。

・パークハウスは物件価格を抑えるためにあえてモデルルームを造らず、竣工後の発売にしたと
　営業さんが言ってました。

ここにして良かったかなって・・・

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高いって声も一部であるけど3年前なら、この値段で買えないよ。まあ、これはどの物件もそうだけどね。
でも眺望確認出来たのは大きかった。特に10階以上は、眺望考えたらお得だったよ。それにまだ売主は三菱地所だし。

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私もいろいろ物件を見ましたが、スマートで綺麗な外観と上品な内装は府中駅前のマンションの中でも群を抜いてますね。コンパクトだけど価値ある物件だと思います。

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なんで買ってよかったとかなんとか、自慢してんだよ。
収納もなし、間取りも使いずらい。
資産価値とか、お買い得とかいうしさ。いやらしいな。

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＞３２３

つーか、何ひがんでんの？このスレはパークハウス府中緑町についてでしょ！この物件の感想を語ってなにが悪いの。いやらしいと思うならうざいからもう来るなよ！

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まあまあまあ、
ここを買った人は、シティハウスいいけど、どうせ高いから無理、
と思ってこっちにした人が多いだろうし（わたしはまさにそれ！）、
今になってパークハウスはよかったとか、見送ってと失敗したとか、
あっちで言われれば、やっぱり嬉しいわけよ、庶民としては。
ちょっとぐらい言わせてよ。

間取りも３タイプそれぞれ個性があっていいんでないの？
収納が少ないのは認めます、はい。

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リーマン前の値段考えたら全然高くない。リーマン前なら600～800万位高かったでしよ。
収納は考え次第かな。下手にスペース潰すより自由に家具置きたい人もいるし。間取り変更出来なかったのはマイナスだけど眺望確認できたので打消しかな。

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はいはい。パークハウス買えてよかったですね。
こう言われたいのかい？
はい、得した！よかったよかった

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323と327さんって同じ人ですかね。
へんなひと。ってうか怖いですね。
なかなか購入できなくていらいらしてるんですね。
刺激しないようにしましょう・・・。

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そうそう、スルー、スルー

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竣工したら値引くと思っていたのかもしれないね。
1期が年末で他の物件ならとっくに売り終わっている時期まで相場見て売り出してるんで、そうなると三菱だし引渡し後でもＭＤでない限り値引きは厳しいよ。新築で眺望や日当たりも確認して買えたのは大きかった。

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２ＬＤＫタイプは結局１戸空いているように書いてありますね。
見に行ってみようかと思います。
もう少し平米が広いところを探してましたが。

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バルコニーのすぐ下が小金井街道なので売れ残ってるんですかねぇ。値段安いしエレベーター待つ必要ないし、私は低層って嫌いじゃないなぁ。

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今日、営業の女性がお客さんらしき人を案内してるのを交差点から目撃しました。
３３００は総合的に見て安いよね。

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財閥は早く資金回収して、次の仕入れに当なくても回るから、1期で申込が殺到するような値段設定はしない。
半年位で完売する値段にするケースが多いよ。だから、値引き待ってても時間の無駄に終わるんだよね。

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3300万円は値段からみたら、まあ安いとは思いますが、
冷静に考えるとやっぱり2階で西向きで、北にとなりのマンションとベランダ向き合っているし、
いまいち魅力感じませんでした。
売れ残っている理由もわかる気がしました。

２ＬＤＫでも、もう少し広いほうがいいですね。
東の部屋が使いずらそうです。

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うーん、デュオのほうが価格帯は魅力てきだったので、
どうせ駅近比較で自然も期待できない、デュオのほうがいいので、
ここは見送りました。２ＬＤＫです。
もしかしたら、デュオなら３ＬＤＫもいけるかもしれないし。

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自分の場合、パークハウスとデュオとの比較はあり得ないけどね。
価格と駅近の優先順位が高いならデュオで良いのでは？

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デユオトパークハウスじゃ購買層が違うでしょ。

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そうね。学校に例えるなら、パークハウスは私立の附属高で、もう１つは中堅都立高かな。同じ駅を使うけど、違うだろうね。

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デュオの場所は4方向大きなものに囲まれていて、
悪い気の流れを感じました。

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こことシティハウスを検討していましたが、ここは３Ｌ完売みたいですね。
買えた方は良かったですよ。後から出てくる物件が？？？なんで。
新しいマンションライフを満喫してください。（ひがみじゃなくて）
シティハウスは１Ｆに入る店舗がデイリーヤマザキと言う事で盛り上がってますよーｗｗｗ
店舗の入っているマンションはちょっと避けたいですね。
デュオは駅近は魅力ですが立地がいまいちで対象外です。長谷工の詳細を探っています。

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