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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3137
匿名さん
羽田空港アクセス線の構想があって、そうなれば、大井町は羽田空港と直通。
武蔵小山はいつまで経っても目黒線の武蔵小山。
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3138
匿名さん
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3139
匿名さん
再開発のために商店街を壊すのも本末転倒のような。あの味のあるお店たちは戻ってきますかね?三菱の再開発もあってパルム1はほとんど残らないようです。三井のリハウスがあるところまで再開発の話があるそうです。今の武蔵村山が好きだからこのマンションに期待してたけど、二子玉みたいになるんなら嫌だなぁ
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3140
匿名さん
×武蔵村山
○武蔵小山
iPhone、むさしと入れたら、武蔵村山に変換されちゃいますね。
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3141
匿名さん
>>3136 匿名さん
過去、10年ちょっとに一度のスパンで不動産価格は下がってますよ。
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3142
通りがかりさん
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3143
マンション検討中さん
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3144
匿名さん
今の相場で微妙なら、日本で最高レベルの資産性では?
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3145
評判気になるさん
>>3144 匿名さん
どういう意味でしょうか、解説をお願いできますか?
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3146
匿名さん
>>3140 匿名さん
本当に武蔵小山に住んでいる人ですか?iPhoneでは使った用語が優先して出てくるので、自動で武蔵村山と出てくることはないですよ。
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3147
匿名さん
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3148
マンション比較中さん
資産性は都心に近い駅近物件なので、都心から離れた急成長タウンとか埋立地の方が心配なのですが、
いかんせん今の相場では、資金的にツライんですよね。
まあ、お金持ちが買って売切れ御免ならば、それまでなんですが
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3149
匿名さん
資産性が低いとはいわないが、日本最高レベルというのは言い過ぎでは?
駅近でも武蔵小山ですからね。
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3150
匿名さん
日本最高レベルの資産性というのはいくらなんでも笑ってしまいますね
目黒線沿線(目黒駅除く)最高レベルの資産性くらいにしときましょう
日本最高レベルというならばユニクロの柳井会長が買うとかオラクルのラリーエリソンが一部屋買うとかそういうレベルでしょうね
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3151
匿名さん
>>3148
不動産は高いけどいいもの(資産性が維持されるもの)、高いけどよくないもの(資産性が維持されるもの)の2つしかありません
安くていいもの(資産性が維持されるもの)などはでてきません
出てきたとしても希望者殺到して素人には決して買えないでしょう
2000年前半に都心部、臨海部のマンションが比較的安かったのは企業が時価会計導入などの制度変更で土地を大量に放出したからです
もう放出する土地はないので利便性の高い土地を安値で手放す地主はいません
駅前1分のマンションが安くでるわけもない
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3152
匿名さん
>>3146 匿名さん
武蔵村山でも武蔵小山でもなく二子玉在住です。
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3153
匿名さん
二子玉川って1週間のうち世田谷区外に出るのがせいぜい1-2回っていうくらいの生活なら良さげですね
毎日都心まで通うのは遠すぎる
渋谷ですら遠い
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3154
匿名さん
この前NHKでマンション価格の高騰のニュースやっていました。
マンション建設にはまとまった(広い)土地が必要になるが、そんな土地は商業ビルやホテルと競合するの取得費
が高くなってしまう。
一方で戸建てはそんなに広い土地は必要ないので、価格に割安感があり、販売が伸びているとか。
東京一極集中、外国人観光客の増大が続くかぎり、マンション価格は上がり続けるのかもしれませんね。
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3155
マンコミュファンさん
最近マンコミュで価格が高い高いと批判の声が多かったのが、こことシティタワー恵比寿だったけど、恵比寿の方は案の定、販売に苦戦しているみたいです。
ここは如何に?
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3156
坪単価比較中さん
苦戦するマンションが出てくれば、利益を減らして価格を下げてくる。1~2年後に期待して、みなさん無理して買わないようにしてください。お願いです。
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3157
匿名さん
恵比寿で苦戦なら、ここも同じようなもんだね
駅1分がどのくらい効くのかな
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3158
匿名さん
>>3156
マンションを作り、売り続けないと死んでしまうというマンション専業デベロッパーは
リーマンショック後に絶滅してしまったのでそういうことにはなかなかならないだろうね
まあそう思う人は待ったらいいよ
ただ2年待ったら下がる保証はない代わりに自分の寿命や家族と過ごす時間は確実に
2年間消費してしまうわけなのでそのあたりの見極めが重要だね
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3159
匿名さん
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3160
匿名さん
みんな恵比寿というだけで武蔵小山よりよいものだと思うかもしれんが
シティタワー恵比寿の立地はけっこう微妙です
はっきりいって恵比寿駅まで行く時間は武蔵小山から電車で行くのと
シティタワー恵比寿から行くのでは時間はほぼ同じ
日比谷、丸の内や六本木、銀座等に行く時間は武蔵小山のほうが短かったりする
それでいて坪単価600万超えってのはどうなのよってことかと思います
でもすみふは値下げしないだろうね、10年かかってもこの値段で売るだろう
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3161
匿名さん
ネガキャンやるなら目黒のブリリア分譲当時にやるべきだったね。
全ての都心マンション価格高騰の元凶はあそこをあの値段で買った田舎の金持ちたちと金持ちのボンボン息子娘世帯。
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3162
マンコミュファンさん
2年間頑張って節約生活をして、頭金を上乗せするということも考えられるのでは?
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3163
匿名さん
>>3159 匿名さん
今固定金利でマンションを買う人は少数派だそうですよ。うちも買うなら変動金利を選びます。
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3164
匿名さん
シティタワー麻布十番やラトゥール芝公園みたいな窓が多く太陽が反射する高級感のある外観が良かった。隣にできるスミフの外観はカッコよければいいけど、どうなんだろう。
バルコニーはあまり必要ないかな。転落事故とか怖いし
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3165
匿名さん
スミフなら、ご期待どおりの太陽反射タイプなんじゃないかしら
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3166
匿名さん
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3167
坪単価比較中さん
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3168
匿名さん
>>3166 匿名さん
実際には反射しませんよ。でも、高級感ありますよね。もしスミフがラトゥールとか建てたら、ここは見劣りすると思います。
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3169
匿名さん
感じのいいタワマンってのは逆に一般論としてタワマンってのは住めば快適だが、そこに住まない近隣住民にとっては感じが悪いと思われているってことだよね
わが町にタワマンがあってよかったね、と言ってもらいたいということから
・威圧感がない外観
・地域貢献施設の併設
・店舗など近隣住民にも使えるテナントの誘致
などの工夫があるのではないでしょうか
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3170
口コミ知りたいさん
武蔵小山を選ぶひとは恵比寿は検討しないでしょう 逆もしかり
マンションを選ぶって、自分の所属するコミュニティーを選ぶ事だから
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3171
匿名さん
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3172
マンション検討中さん
いよいよ週末からモデルルーム公開ですね。
予約が全く取れずに私は10月中旬にならないと見れません。
行かれた方は情報お願いします。
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3173
匿名さん
>>3168 匿名さん
ギラギラ成金趣味の黒光りしたタワーマンションは下品としか思えない。スミフを買う層と三井を買う層では好みが違うから、三井のデザインが好きな人からここが見劣りすることはないでしょう。
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3174
匿名さん
同感です。住不好きな人はああいうのが良いんでしょうね。私はあんまり環境気にならないのですが、大井町よりもこっちにした理由は間取りと外観です。
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3175
坪単価比較中さん
皆さんイロイロ有益なご意見で大変参考になります。
高くても売れるからデベの利益がドンドン上乗せされているという現実に納得です。また今回の衆議院選挙で自民が負けると不動産は崩れますね。
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3176
匿名さん
希望、自民、公明の最強連立政権でより安定的な政治体制になるんじゃないの
むしろ不動産には追い風では
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3177
匿名さん
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3178
坪単価比較中さん
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3179
匿名さん
マンションの価格には限度があってエンドユーザがついてこれない価格になったら下がるはずと思っている人もいるようですがそうはならないでしょうね
駅前1分みたいな土地はオフィス、ホテル、商業と競合するので本来はマンションなんか建てたら採算が合わないんですよ
高く買う人がいるからマンションになるわけで高く買う人がいなければ駅前の土地は普通のオフィスやホテルになったり買い手がいなければ駐車場等にして塩漬けされるだけです
駅前1分の土地をマンデベに投げ売りする地主はいないので駅前のマンションが安く分譲されることはありえない
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3180
評判気になるさん
>>3173 匿名さん
スミフのラトゥールは最高級の賃貸で敢えてギラギラさせています。貴方はそれと間違えていますよ。
一般のシティタワーはモノトーンでシック
私はパークタワーとシティタワーとの選択で迷っていますが
最近三井は安全な色合い過ぎて少し物足りなく思っています。
つまらないと思いながら、でも歳とったらこっちの方がいいかな〜。あ〜迷う
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3181
匿名さん
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3182
匿名さん
昔は駅前こそマンションを建てるべきだと言われていたのを知らない人。
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3183
マンション検討中さん
>>3180 評判気になるさん
迷うのは壁面の色だけですか?
ここのべらぼうな価格に悩まないのですか?
金額で迷わない人は幸せですね。
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3184
匿名さん
価格が妥当という書き込みは、三井の営業か地権者など関係者だとしか思えないです。
火水あけにそういう書き込みが増えますもんね。
印象操作ですかね?
でも、ここの価格が高いというのは、他のスレでも話題にのぼりますから、主張せずに多くの人の評価として受け止めてほしいですね。
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3185
マンコミュファンさん
>>3184 匿名さん
関係者はこんなところあえてこないでしょ。
価格は高いけどそれが妥当ということでしょう。
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3186
匿名さん
関係者というか、今どきの大手のコンプライアンスの厳しさ知らないんですかね。
こんな掲示板に書き込みしたら懲戒になりますよ。固定給だから自身に何のメリットもないし。
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