パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

>>23204 マンション検討中さん
タクーって何かと思ったら、タワーか

>>23205 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

>>23206 匿名さん

あなたはバカなのね。

完全に他のタワーに囲まれてんな。
眺望が無いタワマンって価値無いですよね。
共有施設も無いに等しいし。

>>23209 匿名さん

守られてるんだよ！

情報は正しく

情報は正しく2

パルム挟んだ補26側にタワー
駅側など緑地広場なども多いです

少しずれて建てるようだし、三菱の北向きは都心側も湾岸側を中心に綺麗に見えそうですね

ついに、パンデミックになってしまった。ローカル駅に無理にタワマン3つも造ってどうすんだろう。不動産下落が強烈に襲ってくる可能性が。

やはりガッツリ他タワマンに囲まれますか

>>23216 匿名さん

両サイドがタワマンになるがそれはわかっていた事で予想よりも他の施設が低く緑地も多い分圧迫感はそれほどではないような気がします。
いずれにしても武蔵小山の玄関口になる三井は資産価値は下がりにくいでしょう。逆にここが下がるようであれば他は更に下がるでしょう。

ここは相場以上の高値でしたから、下げもキツくなります。
仮に資産価値があったのなら未入居新古も長期晒し者にならずに済んだでしょう。
手付け放棄のキャンセルで手放した方が良いでしょうね。

>>23218 匿名さん

これだから素人はこまる。
考えがあまいね。

日経や、NYダウ、オリンピックの状況みると、この3つのタワマンは、かなりやばい可能性がある。ローカル駅だけに不動産の暴落の下げ幅は、きつい可能性がでてきた。なにせ1路線、

やはり、3棟目のタワマンは見送った方がよいか。まだ構想段階だし。

市況が悪いから、しょうがないね。
不動産全体として一年くらいかけて、一時的には20パーセントくらい不動産価格は下落して残債は割れるでしょう。
このマンションは需要があるので、長い目で見れば戻る可能性もありますので、我慢の時ですね。

みなさん短期でしか物事を考えれないのですね。 長期でみたときに答えがわかりますよ！
ここの価値が

>23221

状況次第では新価格もあり得る。ウォッチでしょ。

>>23223 マンション検討中さん
短期より長期の方が予測は困難ですが、、、、

長期で見る目があれば、ここも含めて最近の価格がいかに異常だったかというのがわかる。コロナは単なるきっかけでバブルはいつかはじける。

ここが異常な高値であったことは、その後売り出したパークコート南麻布やパークコート小石川からわかる。
Twitterでもここはコストカットが激しい代表格のような言われようですし、タイミング悪かったとしか。
でもまだ辛うじてキャンセル間に合うのですよね？良い勉強になったと思って仕切り直しした方が身のためかも知れません。

>>23227 匿名さん

>>23227 匿名さん
この人何言ってるの？

まさに23227さんの言われる通りです。１日乗降客が１路線で少ないのに、タワマン3つは、過供給。魅力が何か一つあればいいが、あるのは、昭和を彷彿させる商店街と埋まらないモール。スタバがないのもしかたがない。何かここの経済対策考えないと。

小石川は室内デコボコ梁だらけの安普請だよ
壁掛けエアコンとかもある

>>23230 匿名さん

そそ。あそこは不動産購入の失敗ケースとして、講習会のテキストで使われていきそうな物件だからね。
あんなのと比べられちゃ困るは。

ついに、ニューヨーク3000ドル暴落、まじで少し冷静になってキャンセルも視野にいれてもいいかも

>>23232 検討板ユーザーさん

もう、引き渡し済んでるのになんでキャンセル？あとは引っ越しだけじゃ。

>>23233 匿名さん

手付放棄してでもキャンセルした方が傷が浅くて済むからでしょう。ここの実力値は坪単価300万円台ですから、そこまで落ちるでしょう。

>23234

引渡の段階でキャンセルだと手付解約ではなく、違約解約で手付金と同額の違約金も取られる。

>>23234 匿名さん
引き渡し終わってたら手付け放棄とかできんだろ。素人か

まぁこの状況だし、どこも手付放棄して撤退する人はでるだろうね。こればかりはしょうがない。安心しろ。ここだけじゃねーべ。

>>23235 匿名さん

ここはそんなあこぎなことするんですか？
他ではそんなことなかったので驚きました。

実際問題として、当然のパターンだからしかたがない。しかもマイナーな駅だし。

武蔵小杉のようにしたいんだろうけど、ここは、場所的に厳しいですね。

>>23244 検討板ユーザーさん

たぶん違うかな。商店街の再開発モデルになりたいんだと思うよ。タワマン＝武蔵小杉いってるところが浅いかな。

既に他の商店街も同じような再開発やろうと計画してるね。ここの結果見てからが理想だろうけど、商店街の再開発は時間かかるからね。

商店街は、高齢者好みの店が多いし、昭和感そのものだから、モールにむりやり、斬新なテナントもってくるより、むしろ巣鴨っぽい感じにしたほうが、ここには合うような気がする

ここはスタディルームとかスカイラウンジなどの充実した共有施設が無いから在宅勤務は出来なそうですね。

コロナが収束したらみんな在宅やめて会社行くよ。

考えてみ？

一日中、親父が家で在宅で仕事してる。
嫁からしたら地獄やろ...
頼むから何処か行ってくれって話。

親父の収容場所は結局、会社しか無いのさ。

>>23249 マンション検討中さん

テレワークは時代の流れです。
ネット通販が主流になり店舗や商店街が廃れたのも時代の流れです。
時代の流れを捉えられない人は取り残されます。
尚、親父が家の中だけで閉じこもっていなくても良いために共有施設が必要なんですけどね。
ここにはありませんが。

三井不動産の株価が1ヶ月で半値になったけど、ここの資産価値も半値になりそうですね。ダウ大暴落で日経平均も更に下がりそうですし、ここの契約者の損失は数千万円になりそう。

地価公示、近場でみると、青物横丁やシーサイドより上にきている。が、大井町より格下。オフィスビルが、ないからなんか田舎の雰囲気がでるんだね。

>>23252 検討板ユーザーさん
商業地

なるほど。ここは商業地なのに地価が高くないのか。

>>23250 匿名さん

テレワークの本質をわかってないと思うよ。
その感じだと時代の波に乗らないよ笑

>>23252 検討板ユーザーさん

地価に関しては大井町の駅前との比較だと大井町かな。というかそもそも大井町のが高いからね。大事なのは地価の上がり方じゃない？あと、徒歩10分の大井町との比較だと、ここのが上だと思うよ。

大井町はJRと私鉄のターミナル駅。
武蔵小山は私鉄の急行停車駅。
比較対象には、元々ならんだろ

>>23258 マンション契約者
ほぼ、現金でかいました。長く住むつもりだし、気が変わったら、子供に譲って、手放す気はありません。

>>23255 口コミ知りたいさん

他者を批判せずに、是非そのテレワークの本質を教えて下さい！

しかし、ここは、ターミナル駅でもない小さな駅だし、コロナの影響もあるし、この過度のタワマン供給はかなり、やばい。売れないか暴落の可能性が。とくに3棟目は、考えもんだ。場所がマイナーすぎる

REITが凄いことになってますね。

>>23259 マンコミュファンさん

この市況では手放したくても、購入時の金額より大幅に下げたとしても買い手いませんしね。
それしか方法は無いですよね。

>>23264 匿名さん

周りみればわかるよね

下がってる？（笑）
どちらか下がってるのぉー？

どうせ大金だすんだったら、せめて、都心に近いところのほうがいいと思うが。
バブル崩壊時やリーマン時考えると、今は、タイミングが悪すぎる

>>23261 検討板ユーザーさん
3棟目の計画は凍結でいいと思います。まだ、立退きも始まっていないのだし。

建設中の横のタワマンも、途中で中止は、無理なのかな。共倒れになる。そもそも乗降客も少なく、利便性もよくない小ぶりの駅にタワマン2つの発想がなあ。

お隣は売れてなくても、竣工までは値下げしないでしょう。（所沢では2期で値下げしたけど）
竣工前に値下げしたら、これまでに買った契約者は怒ると思いますよ。
ダイワの有明のマンションみたいに、すでに契約した人にも同じように値下げするのなら別だけど、時価販売のスミフはそんなことはしないでしょう。
もともとスミフは竣工後も売り続けるビジネスモデルだし、竣工後2年くらいたっても売れ残ってたら、水面下で値引き販売して売り切るのではないかな。

しかし、既に購入した人は、お気の毒としかいいようがない。今から検討じっくりすれば、同額で、ここよりもっと極上の物件買えたのに。

>>23273 検討板ユーザーさん
まだそんな物件は出てない。出てから言え

実際、リーマンよりひどい状況だからしかたがない。そのうち、いいこともある。しかし、モールが心配だな。ほんとに廃墟っぽくなる。なにか対策至急考えないと

REITはアベノミクスによる上昇分を全部吐き出しているので、ここも最悪坪300万くらいになる可能性があるってことなのかな。

REITは誰も買い支える人がいないからね。
株は日銀がETFを買い支えているので、いずれは下げ止まるでしょう。
でも、その日銀も含み損が2~３兆円というから、ものすごいことになっている。
まあ、日銀は自分でいくらでも紙幣を刷れるから資金は無限にあるのだろう。

>>23277 匿名さん
日銀がREITも買ってるの知らないの？

ETFに比べれば、微々たるものですね。

>>23279 匿名さん
それを言ったら、ETF買い入れもその日の売買代金に比べれば微々たるもの

全体の売買代金から比べればそうでしょうが、日銀がETF購入で株価を支えているのは誰でも知っていること。GPIFが買い支えるには（年金を運用しているので）限界があるので。
REITを買い支えているわけではないですよ。

>>23281 匿名さん
日銀がETF買い入れを倍増したのと同じくらいに、J-REITの買い入れ増額したのを投資してる人は知ってると思うけど

オフィス需要は堅調だと聞くけどな
ホテルとかが叩き売られるなら分かるけど
リートと実需のマンションは関係ないと思うけどね

>>23283 匿名さん
>>23282 匿名さん
>>23281 匿名さん
日銀の影響は凄いよ。先週末は日経下がってTOPIX上がってるから。日銀はTOPIX買ってる。日銀はリートも同じくらい（市場全体に占める割合で）買ってる。売らないから需給への影響は小さい訳ない。リートの暴落は地銀の売りとの報道。3月末決算が影響か。TOPIXとはメインの投資家層が違う。
少なくとも過去はマンションとリートはある程度関係はあったね。当然マンションの方が変動は小さい。オフィスへの影響はこれから。規模縮小、リストラは避けられない。丸の内、大手町でもリーマンのときのように空室出ると思う。
ここは地域1号で単価はそんなに高くないから普通の部屋への影響は大きくないとは思います。ただ、高い部屋は影響あるでしょう。500超えの買い手は現金優先する環境。給料高かったり、投資家は景気の影響が大きい。収入半分は良くあること。
それより、庶民は倒産や給与減、リストラ、子供の就職活動の方が現実問題になるかも。リーマンよりひどそうだから。ボーナスもローンの支払に充てる場合は特に注意。子供巻き込んでユーチューバーで副業しよう。在宅ならまたとないチャンス。今日決断

まあ、ここは、時間の問題で、価格下がるね。核となるものが何もない。しかも小さな駅一つ。田舎にして、妙なバブルだったから、1割前後は覚悟したほうが。後は、土地柄、後期高齢者の富裕層ががんばれば何とかなる。

>>23285 検討板ユーザーさん

いやいや下落は1割じゃきかないでしょう。
ここの実力値としてはせいぜい坪単価300中盤から後半程度。
ここのような郊外で坪単価500万近いとか狂気の沙汰。それだけ出せば都心のパークコート南麻布やパークコート小石川で選べる部屋沢山あったからね。

>>23286 匿名さん

小石川と南麻布はファミリーは殆どいないらしいから購入層がまったく違うかな。無理に引き合いに出さなくていいんじゃないかな。

>>23287 名無しさん

> 小石川と南麻布はファミリーは殆どいない

これはどこからの情報ですか？
小石川も南麻布もどちらも戸数がそれなりにありますし、ファミリー多く居ますよ。
都内大規模、価格帯、デベ等で探すと武蔵小山も一応は引っかかるのだと思います。
小石川と南麻布はパークコートなのでグレード感がこちらと全く違うのはおっしゃる通りです。

>>23288 名無しさん
むしろ、両物件はファミリーもしくはDINKS向けだと思うけどね

今はコロナで先行き不透明感はあるが、それはさておき、パークシティ武蔵小山はマンション市場の現状を象徴するような物件だったと思う。

価格が発表された時、武蔵小山でこんな高い値段では販売に苦戦するのではないかと思っていたのだが、結構順調に売れてしまった。地域のタワマン第1号ということで注目されたのもプラスに働いたのだろう。
体力のある大手デベロッパーの寡占市場で供給数が絞られているので価格が下がりにくいのに加えて、消費者の購買力が上がって、高くても買える層が増えたことでますます価格が下がりにくくなってしまった。
これでは、マンションの売行きが鈍くても、なかなか価格は下がりそうにない（高くても買える人は一定数いるので、時間をかければ値引きなしで売れる）。

なお、PC武蔵小山が結果的に高値掴みなのは仕方ない。自分が住むためであれば、気に入ったマンションに住むのがいい。

>>23288 名無しさん

情報元はお察しください。
もちろん小石川などもファミリーはいますが、比率がこことはまったく違うようです。

>>23292 マンコミュファンさん

ファミリー層が殆どいないと言いながらも、その情報元が言えないというのは、貴方の思い込みであるからですね。
そう言われたくないのであれば情報源を明かすことです。
まずはこちらのファミリー層比率を開示して下さい。小石川としっかり比較しましょう。
回答が無かった場合も虚偽と判断しますので。

>>23294 マンション検討中さん

では武蔵小山と小石川それぞれのファミリー比率を教えて下さい。

>>23296 マンションテンションリアクションさん
それは嘘かなw
ファミリーの概念がわかんないけど、乳児?小学生の子供がいる世帯で言うと、武蔵小山が30%、小石川が7%だったと思うよ。情報元が言えない事は頼む察してくれ。

別に小石川が悪いとは思ってないよ。購入層がまったく違うし、魅力も違うから比較する意味ないのよ。小石川は医者や弁護士みたいなステータスが重要なやつが好きなのよ。文京区だせ、いぇいいぇい。みたいな。そう言うやつから見たら商店街や林試の森の公園は何の価値もないということ。

で、ファミリー層は嫁の意見に左右されるんだよね。多くの女性は子供の環境や普段の生活のこと考えるから。小石川も見に行ったけど、武蔵小杉や豊洲のがよいと言ってたわ。結局、うちは、バランス見て中目黒で落ち着きそうだけど。

>>23297 通りがかりさん

当方も確かな筋に確認したところ、子供がいる世帯は小石川の方が割合が多いとのことでした。また、三井の駅近タワマンということでどちらも見学している層は相当数いるとのことです。
同じく情報元が言えないことは察して下さい。

小石川に住むのを強制されたとしても、老人になってからで勘弁してもらいたい。
そもそもいくらタワマンとは言え、バブル真っ只中の過去最高価格で最大限にコストカットされたパークシティ文京小石川を買うのは、もはや愚行に近い。

>>23302 匿名さん

文京小石川はここと販売時期や価格も被っていたことからどちらも検討していた人が多かったそうですね。
でも、両方見てこちらを選んだ方は殆どいなかったとお聞きしています。
あちらは都心駅直結でパークコート仕様で格段に高かったので当然のことでした。

城北タウンの文京区を都心にくっつけたがるのは、昔から文京区民だけですかね。

バブル期ピークを高値で売りぬける為とは言え、
お情けでパークコートに入れてもらったような立地とチープな仕様の小石川　おっとこれは言い過ぎました失礼。
窮屈な小石川のモデルルーム、あれでも80平方あったのだとか。
あの圧迫感を醸し出しているのは梁だらけの低い天井のせいでしょう。ご存知の通り、これは最もコストカット効果が高い箇所の一つです。