パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

5期13次って相当だよな。
実質一体何期なんだ・・・

https://www.31sumai.com/mfr/X0724/

キャンセル住戸は二戸のみっぽいですね！
前にここで誰か書いていたように、キャンセル住戸の再販なので、かなり金額高いですね。
61平米27階で9,480万円。隣のシティタワーに合わせた価格設定ですね。これ買うなら新古未入居の同じ間取りの31階8,980万円買う方がお得ですね。。

しかし、武蔵小山という田舎町そして、大恐慌以来の大不況が来るんで、この値段では、無理。リーマン後よくあったように、3割程度下げでおさまればよいが。都心から近ければよかったのだが、
後、墓地のインパクトは、どうなんだろう。

武蔵小山は都心
実際利便性は高いというのもあるがな

>>23502 マンション検討中さん

普通は未入居新古って販売価格より高くなるものだと思ってました。
損してまで早期に手放したい物件なんですね。

40階の再販住戸と同じ間取りの新築未入居は、なんと10,360万円！！
27階の再販住戸は9,480万円。
31階の再販住戸と同じ間取りの新築未入居は、8,980万円。

不動産て面白いよね。
ここの再販価格を見てシティタワーも一段頑張るかな。
新規のマンション供給減ってるし、オフィス好調だしね。

今のアメリカや日本に今後くる大不況を考えると、一駅しかないローカルな場所買おうと思う人は、いないだろう。都心にいくにも、乗り換え必要で不便。昭和感漂う商店街や、街の雰囲気も長く住むと、重くて、微妙。住みたい街ランキングも100位以下というのもしかたがないか。モールやめて、何か核が必要

https://gentosha-go.com/articles/-/22883

むしろこれから先は伸びしろしかない。人口は増え続ける

>>23507 検討板ユーザーさん

発展すると思うよ
そもそも人が多く、商店街も、店の競争厳しく出入りが激しい
三菱の開発に始まり、新旧入り乱れたオシャレ商店街になるかも！変化をみながら暮らせたらいいな　と思ってます
まだ買ってないけど
パルムじゃない方の商店街も発展するといいなぁ

巣鴨とほとんど同じ106位に住みたい街にランクインしてる。高齢者にやさしそうな昭和の街だから、このレトロ感生かして、第二の巣鴨みたいにすれば、はやりそう。無理して、他の街みたいに、かっこつけるから、モールのような中途半端なものができちゃう。この田舎感を逆に利用したほうがいいような。

こらからも人口の流入は続くようなので街としては持続的な発展性はあるかな

中々の値上がり率ですね。
ご購入の皆様、おめでとうございます。

>>23512 通りがかりさん

購入時よりも値下がりしてますよ

>>23513 匿名さん

どの部屋ですか？

値上がりとか意味不明の投稿ありましたが、バブル崩壊時やリーマン後、どうなったか歴史振り返っても損はないと思う。ここのネームバリューからしても、少し気の毒で残念な流れになる可能性。

中期的に見れば武蔵小山の人口は増え続けるし、駅前再開発案件なので資産性は高いと思うよ。実需ですむなら好きなとこ選べばいい

地方都市でも商店街再生に成功しているところはある。
高松凄いよ！
人は沢山いるのだから、パルム次第の発展はあると思う。
https://www.nippon.com/ja/in-depth/d00466/

赤字覚悟の損切り転売部屋が売れたからといって大騒ぎしているPC小石川はどうなるの？

武蔵小山はトップクラスの穴場だ。
住むならムサコ！
分譲価格は高すぎな気もするけど超おすすめだ。
再開発は営業保障など余計な経費がかかりすぎるけど既成市街地にまとまった一等地をつくるにはこれしかない。

となりの2棟目が少し心配。ほんとに作るのか？田舎の単線駅のこの1棟目も、みんな資金繰り大丈夫なのか。リーマンより遥かにひどい大恐慌以来の下落への備えが必要だ。住みたい街ランキングと名前がもう少しよければ、救いようあったが、コロナと家計ダブルでここは、厳しい。

購入者おめでとうございますっていう投稿って、検討者にとっては全く書く動機湧かないので、購入者が自分を慰めるために書いてるんだよね。そうさせてしまうマンションって時点で残念。

ネガも芸もなければ中身もない内容のレスしか出てこない模様

>>23520 検討板ユーザーさん
ファーストキャビン、WBFホテル、レナウンの幹部、管理職クラスが買ってたら確実に手放すだろうね。
その後に倒産企業するであろう企業も相当あるよ。

そんなんどの物件も共通やん　笑

高齢者の即金で購入した人は、大丈夫だが、長期ローン組んだ人は、冷静に考えることも必要だ。今のボーナスが永遠に続くことはない。しかも、購入時の額と売り時の額の差が大きいと大変だ。とくに、ここは、墓地もあるし、知名度もないし、いろいろ大変かもしれない。

長い目でみれば武蔵小山の将来は明るい
収入云々はここ固有の問題でもないしあんまり関係ないな

高齢になったらタワマン卒業したいね
高台の低層でユックリ過ごしたいですね

逆ではないかな。年取ったら坂はキツい。

>>23527 マンション検討中さん
歳をとったら運転もしなくなるし、景色の良いタワマンが1番。部屋も開かなくて良いから(ヘルパーさんの掃除の場所は決まっているし)一軒家よりも高台の低層よりもタワマンの方が便利です。

>>23529 匿名さん
部屋も広くなくて良い　の間違いでした。

いやここは買いでしょう！！　

>>23529
あとは買い物。普段使いのものはすぐそばの店で買えるのが一番。

スーモでキャンセル住戸の売り出し出ましたね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_67717005/?kbn=2&bkflg=...

新築未入居で500万安いの出てるけど、バグかな？

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_93940112/?kbn=2&bkflg=...

ここもパコ小石川みたいに損切りしてるのか？

>>23533 マンション掲示板さん

それは前から売れ残ってる在庫らしい。
キャンセルと見せかけるために寝かしておいたと思われる。

建物自体は大したことないですね。まさに武蔵小山好きのためのマンションって印象です。

>>23537 匿名さん

建物酷いみたいですね。
住民板で皆さん悲鳴をあげていらっしゃいます。
騒音、虫、携帯電波が入らない等。
お隣のシティータワーと比べると仕様は劣るようですね。

>>23538 匿名さん

いい加減隣との対立煽って、誹謗中傷するとかやめたら？自分が恥ずかしくないですか？

自分が恥ずかしいとは思いながらも、仕事でやっているのかもしれない。

>>23539 マンション検討中さん

私は煽っているようには思わなかったです。
バイアスが掛かるとそう感じるのかな。
私には客観的な事実に基づいた分析だと思いました。

>>23541 口コミ知りたいさん

むしろそれで済んでるので優秀と理解できるかな。他はもっとひどいからね。

>>23542 eマンションさん　
とても、静かに住めています。虫もいないですよ。何いってるのか。

>>23543 マンコミュファンさん

住民板の皆さんは苦しんでいらっしゃいます。
皆さんにとって良い解決策が見つかると良いですね。

>>23544 匿名さん

小さな虫やタワマンあるあるの子供の足音、携帯キャリア電波くらいで済んでるのは、かなり優秀な方ということ。2000人程度住んでいるのだから。

>>23545 マンション検討中さん

住民の方々の悲痛な叫びを揉み消したい。無かったことにしたい。極小化したい。
そんな気持ちが伝わってきました。
住民スレッドを拝見しましたが、多くの方が大変な思いをなさっていますね。

>>23546 マンション掲示板さん

あなたの想像力が乏しいのは伝わりましたw

>>23547 マンション掲示板さん
全く大変ではないですよ。本当快適で静かです。買い物も便利で大満足。

>>23546 マンション掲示板さん
北東の高層階に入居してますが、携帯の電波がたまに4本から3本になるぐらいで特に音も気になりませんし、虫は住んでいる部屋で出たりしませんよ。満足しています。

自ら煽りを書き込んで、自らレスして楽しいですか？早く自分の予算で買える物件を見つけて成仏して下さいね。

住民スレッドと検討スレッドで騒音、携帯電波、虫問題への温度差が大きいですね。
普通の住民の方は本来検討スレッドには来ないでしょうし、一部の過激な住民が検討スレッドで隠蔽工作をしていると考えるのが妥当です。

その逆でネガが住民板で暴れてるという可能性も否定できないよね
匿名ですから色々注意しながらみないとダメですね

良い地盤に加え、最高の耐震設備である免震完備。
ここに住むと、タワマンなら最低基準としてこれくらいは当たり前だという感覚になってきますね。
何も満たしてない某物件には失礼ですが。苦笑

>>23552 匿名さん
本当、静かで快適。

免震設備はいい時代のタワマンの代名詞になりそうですね。

免震って直下地震にはあんまり効かないんです。
しかも、つい最新の技術なんであんまり検証されていないです。そのため、建築業界では制振に拘る設計者やゼネコンも結構多いですよ。(良く業界では制振派と免震派って言います)

それぞれデメリットとメリットがありますが、デベさんは免震が一番安全のようにマーケティングしますよね^^;

みんなさん誤解しないようにコメントしておきます。

スーゼネの免震だから一定以上の安心感はあるね

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、パークホームズかな屋上の機械音かなピューピューでうるさくないですか？

>>23549 マンコミュファンさん
同じ向きに住んでいますが、隣のマンションパークホームズかな屋上の機械音でうるさくないですか？

>>23555 某ゼネコン社員さん

地震保険は免震だと制震の半額です。これが客観的な評価です。

>>23559 本当のゼネコン社員さん
地震保険の割引率が、制震と免震の客観的評価の違いを表しているわけではない。
この割引率は、重複はできない

>>23560 匿名さん

必死やのー

>>23561 匿名さん
ただの事実

>>23562 匿名さん

それは資料の出所次第やのー

耐震等級３のマンションはおそらく存在しないです。
消防署や官公庁の建物など、コンクリートを相当厚くしないと満たせない条件です。
にわか知識で書き込むとすぐにボロが出ますね。ぷぷ。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_reexbrain/20150909-000000...
https://sumaiweb.jp/articles/99305#anchor4

このマンションは地盤もいいし地震対策は最高クラス。仕様は知らんけど、地震対策でネガってるのは素人すぎて笑える。

地盤が悪いのに制震構造の小石川住民が荒らしてるんでしょ。

現地見て、竣工後も売れ残ってる理由がわかりました。
検討してる人は絶対現地見るべきです！

>>23567 匿名さん
売れ残ってる理由て何ですか？賃貸検討中なんで参考したいので教えてくれますか？

あれだけ周囲に嫌悪施設がオンパレードだと、到底住む気にはならないよね。
だから売れ残ってるのも納得。三井のタワマンで竣工後の売れ残りは初ですね。

このくだり、もう飽きた。

住民板での入居者の不満が凄い。
ここまで不満が噴出する新築タワマンは珍しい。

また懲りずにマッチポンプ煽りが始まったか。哀れな若葉さん。検討板と住民板を行ったり来たり。携帯、PC、タブレットを使って1人でネガのキャッチボール。
今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

>>23572 マンコミュファンさん

> 今出ている部屋はキャンセル住戸で元々の価格より10数％高い値段。三井はそれでも売れると踏んでるんでしょう。分譲価格より高い転売部屋が仲介会社経由で結構成約しているのはレインズで調べたらすぐ分かる事だし。

事実ではありませんね。キャンセルでは無くて売れなくて一度引っ込めた部屋です。
また転売部屋の成約は確認できませんでした。

>>23573 匿名さん
売れなくて引っ込めた部屋が10数%も値上げして出てくる訳がないでしょ。キャンセル部屋の再販の値段を現在販売しているシティタワーの価格に合わせてきただけの話。

転売部屋の成約に関してはレインズでも三井のリハウスでも他の売買仲介会社でも容易に確認出来ますよ。調べようと思えば誰でも確認できる。

今日も嘘で塗り固めたネガティブコメントお疲れ様です。

>>23574 マンコミュファンさん

また嘘つきと言われないためにも、ここはエビデンス出してガツンと証明してやりなよ。事実ならさ。

もうさ、やりとりも飽きてんだわ。

>>23575 評判気になるさん
若葉君、レインズのデータを掲示板で無許可で載せる訳にはいかないでしょ。常識的に考えてね。
真剣に物件を検討している人が自分で仲介会社訪問して確認すればいいだけの話。
名前を変えても若葉マークでバレてるよ。
早く他に買いたい物件を見つけて別の掲示板に移動してね。君がここで嘘の悪評を流しても安くならないんだから。

>>23577 マンコミュファンさん

御託並べてますが、証明できないということは、事実ではなかったと白状したようなものですね。
こちらも今度こそはと期待して傍観していただけに大変残念に思っております。

わかったよ、もうそれでいい。
あんたじゃない買いたい人が買うよ。

>>23579 マンション比較中さん

こちらの関係者さんもついに皆の理詰めの追及でこれ以上嘘を塗り固めるのは無理と判断して白旗あげましたか。
出せるデータがそもそもなかったというお粗末な結果でした。

>>23580 評判気になるさん
根拠なき嘘を垂れ流している御仁が「理詰め」と言う言葉を使うのは滑稽ですね。あなたの一連のコメントに対して ご自身以外はほとんど 参考になる! を押していないのが周りの率直な反応です。今回もネガキャンお疲れ様でした。ご満足頂けたら他物件の掲示板へお移り下さい。

>>23581 マンコミュファンさん
他の掲示板も迷惑だから、やめてくれ

23579です
こういうところでしか頑張れない「御仁w」でいらっしゃるので、ちょっと薪をくべて煽ってしまいました。クラスでもこういう人が一人はいたよなぁと思って楽しんでしまいました。ごめんなさい。もう投稿しません。

>>23583 マンション比較中さん
ホントに他が迷惑するから、ここだけで対応してください

住民が検討板を覗いたり書き込んだり、あげく検討者と言い争いしてる時点で、物件検討の上ではマイナスポイントですね。
①検討者は検討板に、住民は住民板にという最低限のルールが守れない住民が複数いる。マンションでの日常生活でもルールを守らない人がたくさんいるのでは？という懸念。
②そもそも自分が買った物件に満足していれば、検討板など覗くはずが無い。物件に何か不満や明白な弱点があって、それが書き込まれないか心配しているのでは？100点の物件なんかないし、ネガティヴなポイントが検討板に書き込まれるなんて当たり前なのにそれに噛みつくっていうのはよほど精神的に余裕がない住民がいるのか、買った後に致命的な弱点に気付いて必死に隠蔽しようとしているのか・・・

何にしても慎重にも慎重を期して検討すべき物件と考えます。

>>23588 マンション検討中さん
それはごもっとも

>>23588 マンション検討中さん

嫉妬が見え隠れしてますよ。そう思われても仕方ない投稿です。粘着と言われますのでご注意ください。

>>23588 マンション検討中さん
①について。以下マンコミュのルールコピーしてきましたので見て下さい。ご自身でルールを決めず最低限掲示板のルールを確認して下さいね。
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2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
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②について。自分が購入した物件で明かな嘘が何度も書き込まれていたのを見たので住民ながら事実を書かせてもらった事はあります。

この物件に魅力を感じた方がご購入されれば良いと思います。これ以上この掲示板と住民板に貼り付いてあの手この手で騒ぐのは虚しいと思いますので、ご自身が満足できる他物件を探して下さいね。

契約者ですが、購入を検討されている方に。
ここを契約者して良かった点は、雨に濡れずに駅、スーパー、薬局を利用できる点です。オフィスが駅直結ですので、傘を所持せず出勤できるのは本当に便利です。
逆に悪い点は、ビル風が予想以上に強いこと。武蔵小杉などに比べるとどうなのかわかりませんが、駅前はなかなかの強風です。
ご参考ください。

シティタワーが完成後、第一地区950戸(完成2028年)、第二地区1000戸(完成2030年)
武蔵小山はどう変わるのかな？

>>23593 マンション検討中さん
マンションは駅直結ではありませんが雨に全く濡れずに行けるのですか？ルートを教えて下さい。

住人ですが、上のコメントの方へ
商店街の方から出てタクシー乗り場とかを辿って行けば濡れずに駅に入れますよー！横に吹く様な雨だと無理ですが、それでも傘をさすまでもないです。会社が駅とつながっているので傘は本当に不要になりましたね！

>>23596 名無しさん
商店街側から行けば確かに普段のルート＋1分で傘無しで行けますね！

コロナショックで先行き不透明となり、3棟目以降のタワマンは計画見直しになるのではないでしょうか。
シティタワーよりも高い価格帯で売り出すつもりでいただろうけど、それでは売れなさそう。

>>23598 匿名さん
遅らすはありそう？

三菱と日鉄興亜のプロジェクトが進行しているので予定通り3本のタワマン が今後立ちそう。2023年、2024年に該当エリアの取り壊しが決まっているのでストップする事はないのでは。価格はどうなるんでしょうね。

三菱が2028年竣工:
https://skyskysky.net/construction/202803.html

日鉄興和が2029年竣工:
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52489628.html